房地产价格与房地产投机探讨
我国房地产价格影响因素分析
我国房地产价格影响因素分析［摘要］地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。
房地产业的重要性决定于房地产的重要性。
因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
关键词］房地产价格影响因素1．引言房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。
房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占dp的比重在10%以上。
在我国，房地产业对全国dp的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。
然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。
尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。
因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。
2．房地产价格组成房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。
房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
我国房地产价格主要由以下几部分构成：1）土地费用土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用。
房价与地价之间的互动关系，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平是由农产品价格水平决定的一样。
但在我国目前房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下,土地一级市场上的地价水平，在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。
2）建安成本建安成本包括：前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用.）；基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。
中国房地产价格研究
张 鹏 （ 京Βιβλιοθήκη 南 铁道职 业技术学院） 摘要： 房地产价格是我 国价格体 系中备受国 民关注 的价格 变量， 房地产 地 产业 由安居型 、 保障 型向舒适型 、 享乐型 的转 变， 价值量 的提 高， 价格 是 否 合 理 ，房 地 产 价 格 水 平 与 国 民 经济 发展 水 平 是否 相 适 等 敏 感 问 题 使 用效 益的增大 ， 优质优价 ， 房价 自然要升高 ’ 。而且现在愿意干建
直 接 关 系到 全 社 会 物 价 和 货 币 价值 的 稳 定 。房 地 产 业 作 为我 国 国 民 经济 的 筑 的农 民工 日益减少 ，农 民工的流 失 自行提高 了人工费的标准 ， 另 支柱产业 ， 关系国计 民生， 房价 的涨跌会直接影响投资和消费。近年来 ， 我国
房价持 续攀升 ， 与诸多的社会 因素 、 经济 因素有关 ， 各地区经济 的快 速增长 政 府出台了一 系列政策措施 ， 着力解决建筑领域拖 欠工程款及农 民 是 引起 我 国近 些 年 来 房 地 产 价 格 快 速 上 升 的 主 要动 力 ， 家政 策 的 导 向 、 国 国 工工资的 问题 ， 促使一 些企 业也根据劳动 力市场 变化情况 ， 当增 适 内 贷款 的增 加 、建 筑 成 本 的 上 升 ，也 是 引起 房 地 产 价 格 ， 上 升 的 重 要 因 决速 加了工人工 资，从而使得普通工人的平均工资出现较大幅度增长。 素 。这 些 因 素对 房 地 产 价 格 的 影 响程 度 虽 然 不尽 相 同 ， 却 形成 了一 股 共 同 但 人 工 费价 格 大幅 上 涨 ， 是拉 动 建 筑 安 装 价 格 上 涨 的重 要 因素 ， 如今 ， 影 响价 格 的合 力 ， 已成 为 整 个 房 地 产 价 格 体 系 的 重 要 组成 部 分 。 因 此 ， 我 对 随着 石油 价格 的增长 ， 原材料也随之增长 ， 运输成 国 房地 产 价 格 的研 究 已刻 不 容 缓 ， 强 对 房 地 产 价 格 的研 究 ， 着 十 分 重 要 全球经济一体化 ， 加 有
房地产虚拟性与价格背离
房地产虚拟性与价格背离引言在当今社会，房地产行业一直被视为经济的重要支柱。
房地产市场的波动往往会对整个经济系统产生深远的影响。
然而，在过去的几十年中，我们目睹了房地产价格与实际价值之间逐渐背离的现象。
这种背离现象指的是房地产市场中价格的上涨远远超过了实际价值的增长。
本文将探讨房地产虚拟性与价格背离的原因，并分析其对经济的影响。
房地产虚拟性的定义房地产虚拟性是指房地产市场中价格与实际价值之间的差距。
随着经济的发展与全球化的趋势，房地产市场逐渐变得虚拟化，即价格不再反映实际物质价值。
这种虚拟性的出现主要是由于以下几个原因：1. 投机炒作房地产市场中的投机炒作是导致虚拟性的主要原因之一。
许多投资者在房地产市场中寻求快速的利润，并通过炒作房地产价格来获取高额回报。
这种投机行为导致了房地产市场价格的快速上涨，远远超过了实际价值的增长。
2. 政府政策政府的房地产政策也对房地产虚拟性起到了推动作用。
一些政府采取的措施，如低利率政策和限制房产税收的措施，使得购房成本降低，进一步刺激了投资者在房地产市场中的投机行为。
政府的支持和干预导致了价格与实际价值之间的背离。
3. 供需关系的变化随着城市化进程的加速以及人口增长，房地产市场的供需关系发生了变化。
供应不足和需求的增加导致了价格的上涨，而供应过剩和需求的下降则导致了价格的下降。
然而，价格的上涨往往超过了实际需求的增长，造成了价格与实际价值的背离。
房地产虚拟性与经济影响房地产虚拟性对经济产生了深远的影响，主要体现在以下几个方面：1. 财富效应房地产价格的上涨导致了人们的财富增加，从而提高了他们的消费能力。
这种财富效应推动了经济的增长，促进了其他行业的发展。
然而，这种财富效应是建立在虚拟性的基础上的，一旦房地产泡沫破裂，财富将迅速减少，经济也将陷入衰退。
2. 资产泡沫的形成房地产虚拟性的存在往往伴随着资产泡沫的形成。
资产泡沫是指资产价格远远超过了其实际价值，并且这种超过的程度不断扩大。
房地产价格和价值
房地产价格和价值房地产价格和价值之间存在着紧密的关联，但并不完全相同。
房地产价格是指具体房地产市场上的交易价格，是买卖双方在特定时间段内达成的一种市场价值的体现。
它受到供求关系、经济周期、政府政策以及地理位置等多个因素的影响。
然而，房地产价格并不一定能准确反映房地产的实际价值。
价值是指房地产在经济、社会和自然环境中的真正意义和价值，是对其潜在效用、稀缺性和可持续性的综合评估。
价格可能会受到短期投机行为的影响，而忽略了房地产的长期价值。
房地产的价值不仅仅局限于物质价值，还包括非物质价值。
比如，房地产所具备的文化、历史和环境保护等方面的价值，对于城市的发展和居民的生活质量起着重要的作用。
这些价值无法通过纯经济手段来衡量，而是需要综合考虑社会、文化和环境等多个维度的因素。
另外，房地产价格的波动也不一定能准确反映房地产的价值变化。
价格波动可能是由市场供求矛盾引起的，也可能是由于购房者对未来市场走势的预期变化而产生的。
然而，这些预期不一定与实际的价值变化相吻合，因此房地产的价格波动并不能准确反映房地产的真正价值。
最后，房地产的价值评估是一个相对复杂的过程，需要综合考虑经济、社会和环境等多个因素。
只有在全面了解房地产的各个方面并做出科学评估的基础上，才能更好地把握房地产的真正价值。
因此，在购买或投资房地产时，我们应该注重价值而非仅仅关注价格，以充分考虑其长期的经济、社会和环境效益。
房地产是人们生活中的重要组成部分，对于个人和社会而言都具有巨大的影响。
因此，对房地产的价格和价值进行准确的评估和理解是非常重要的。
首先，房地产的价格是在市场供求关系的作用下形成的。
当市场需求高于供应时，房地产价格会上涨；相反，当市场供应超过需求时，价格则会下降。
在房地产市场中，供求关系的变化是房地产价格波动的主要原因之一。
然而，价格只是一种表象，并不能完全反映房地产的真正价值。
房地产的价值更为复杂，它包括物质价值和非物质价值两个方面。
房地产价格影响因素研究
房地产价格影响因素研究【摘要】房地产业作为国民经济中支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用。
近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
本论文从房地产价格的相关理论出发，主要从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析，分析各因素对房价的影响。
【关键词】房地产；价格；影响因素引言进入21世纪以来，中国的房地产业飞速发展，房地产总体规模不断扩大，但区域发展不平衡。
在国家减少土地供给的情况下，房地产价格不断创出新高，甚至部分地区涨幅过大。
房地产价格的走高，一方面是土地价格上升和建筑材料升级换代等成本上涨的原因，另一方面是自住房制度改革以来不断释放的住房需求拉动的结果，包括因我国实际利率为负值而激发的投资、投机需求的拉动等。
尽管美元加息、中国利率不可避免的进入上升通道，但在居民强大的购房需求刺激下，房地产价格仍将处于上升通道，涨速会有所回落。
按照欧美国家的经验，当房价收入比超过6倍时，通常被认为房价已经过高，房价收入比超过10倍则被认为房价有严重的泡沫。
按照此标准来衡量，中国部分城市（尤其是北京、上海、深圳等一线城市）的房价早在2003年前就已经出现严重的泡沫，而2009年底的房价已经让人难以理解了，因为北京、上海的房价收入比已经超过15倍。
因此房地产价格的波动不仅关系到居民的生活水平，而且对整个社会经济的发展具有重要的影响。
分析房地产价格波动及其特征，有助于全面、系统地了解房价波动规律，从而促进我国房地产市场的持续健康发展。
一、房地产价格变化特性房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。
房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。
我国房地产价格影响因素的
我国房地产价格影响因素的探讨刘华倩（吉林市房地产交易中心，吉林吉林132100）[摘要]近年来，我国房地产市场经历了由持续升温到价格走势不明朗的过渡阶段，这一现象受到全社会的广泛关注，直接影响到国民经济的健康发展和人们的社会生活。
我国政府先后出台了一系列政策调节房价，调控力度之大可谓史无前例。
然而，调控政策的绩效收效甚微，未能取得预期的效果。
房价的涨跌是多种因素共同作用的结果，如供求关系、通货膨胀、利率、土地价格等因素。
[关键词]房地产；价格；影响因素[中图分类号]F640[文献标识码]B[收稿日期]2012-12-11在中国的房地产市场上，影响房地产价格的因素有很多，各种因素对房地产价格的影响程度不尽相同，有的因素变动会使房地产价格上涨，有的因素会使房地产价格下跌；各种因素对房地产价格的作用方式也有差别，有的影响是直接的或明显的，有的影响则是间接的或隐蔽的。
全面而深刻地认识这些因素及其作用特点，不仅有利于搞好房地产开发和经营，而且对未来房价的分析有指导意义。
一、供给与需求的平衡影响房地产价格的变动趋势供给与需求是形成价格的两个最终因素。
其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求，作用于房地产价格。
(一)供给因素对房地产市场所产生的影响1.动拆迁与城市内部的土地供给。
1994年中央政府与地方政府按照改革后的新税制进行财政收入分配后，在绝对额略有增长，相对额急剧下降的财政收入分配格局面前，地方政府无力将城市土地完成动拆迁后将熟地出让给开发商，其实际情况往往是将土地出让金与动拆迁费用分开处理，从而造成资金链十分紧张。
开发商在缴纳了土地出让金之后必须想方设法地完成相关地块上的动拆迁才能实行项目开发。
这就造成一个误解，开发商囤积土地等待升值后再开发。
而现实生活中的情况则是大多数情况下开发商是处于动拆迁制约下的被动开发，即地块名义上是属于开发商的，然而又缺乏地方政府的强力支持，动拆迁未能及时完成，从而造成城区内的商品房供给存在着相当的不确定性。
房产价格分析
对南宁市房产价格的初步剖析2021年12月以来，为抵当我国局部城市房价飞涨的形势，国家持续出台了一系列针对房产价格的各个层面的调控政策。
2 021年以来，国内的经济大事多以房地产行业为主。
但我们却不克不及不看到，房地财产是国民经济的先导财产，也是现代效劳业的重要组成局部。
一方面连着投资，一方面连着消费，房地财产能否保持平稳健康运行，对于扩大最终消费需求至关重要。
从查询拜访中了解到，随着当局宏不雅调控效果的进一步显现及市场自身的调节，南宁市房地产投资保持平稳增长，市场需求旺盛，发卖形势喜人，资金到位良好，市场运行呈健康开展态势。
一、南宁市房地财产的现状1、地盘供应情况。
从我市的地盘供应情况来看，我市本年半年共拍卖地盘XX万亩，比去年全年仅仅相差XXXX亩，可说是半年的时间达到了去年一年的XX%。
纵不雅近年以来的地盘供应情况，我们发现从2001年以来，除2005年投入总量同比有所萎缩以外，其余各年投放总量都是在逐步上升。
而南宁市的房价也恰恰是从2005年开始猛烈飙升的。
2、商品房建设情况。
2007年，经济适用住房完成开工10 1.27万平方米，此中，经济适用住房86.28万平方米，全额集资建房14.99万平方米；竣工84.43万平方米，此中，经济适用住房65.44万平方米，全额集资建房18.99万平方米；2021年我市经济适用住房施工面积61万平方米，竣工面积59万平方米。
2021年保障性〔政策性〕住房11600套，建筑面积74.29万平方米，建设用地约30.02公顷。
除保障性住房外，南宁市还加大了对廉租房的建设，目前在建的廉租住房约3592套，总建筑面积179632平方米，能解决近万人的居住问题，较大地改善了城市低收入家庭人民的居住环境。
与此同时，商品房开发规模明显扩大。
2021年度，建设各类住房约5.23万套，总建筑面积约460.00万平方米，此中商品住房3.81万套，建筑面积363. 3万平方米，同比增长81.35%。
中国房地产市场的政策与投资分析
中国房地产市场的政策与投资分析近年来，随着中国经济的迅速发展，房地产市场也以惊人的速度发展。
中国政府也采取了一系列的政策，来引导房地产市场的发展。
本文将从政策和投资两个角度，对中国房地产市场进行分析。
一、政策分析1.目前中国房地产市场的政策调控措施近年来，中国国家发改委等政府机构联合发布了一系列政策，以试图平衡房地产市场供需关系，遏制投机炒作行为，控制全社会信贷流动性，其中最重要的是房价环节的政策措施。
政府采取的主要措施如下：1）购房贷款管理政策。
政府限制个人贷款购房，限制房贷比例、还款年数和额度等。
2）土地管理政策。
政府加强了土地储备管理，加强了土地供应管理，鼓励城市化和土地节约。
3）税收政策。
政府加强了对房地产税收的管理，增加了房产交易税，将房地产纳入财产税体系等，来遏制房屋投机和快速升值。
4）许可证管理政策，即房屋的准入政策。
在一些二三线城市，政府实施了房地产准入政策。
2.政策对中国房地产市场的影响政策的调控对于房地产市场起到了积极的效果，成功遏制了房屋价格的快速上涨。
政策的推出，在某种意义上也影响了全国房地产市场的顺利运行，一些中小开发商破产，一些地方政府的财政收入减少。
然而，调控也为投资者创造了新的机会，因为房地产市场的处于周期性的波动，所以在政策执行严格的时候，房地产市场风险较低，也能获取到更好的回报。
二、投资分析1.中国房地产市场的投资机会在目前政策的限制下，房地产市场的风险已经降至最低，加上中国的房地产市场具备较长期的增长空间，使得房地产投资具有一定的魅力。
1）二级城市房地产投资中国的有一些二级城市具有较高的增长潜力，二级城市的人口流动性和城市化的提高为二级城市的房地产市场提供了更多的增长空间。
与此同时，和一线城市相比，二线城市的开发成本要低得多，房屋的售价在整个中国房地产市场里处于相对较低的水平，而且二线城市的房屋租售率更高并相对稳定。
2）商业地产投资中国商业地产市场也是投资的一个选择，尤其是购物中心、办公楼、地产信托等，因为商业地产的分散风险和稳定性在市场波动时还是比较有优势。
对推高中国近年房地产价格的原因浅析
（ 二） 人 均可支 配收入对 住宅 消费 需求的影 响 房 地产 购买 能力 除了受 到商 品价格 的制 约 ， 还受 到支付 能 力的 制约 。城镇 居 民人 均可 支配 收入 这 一指 标则 能很 好体 现 消费者 的支付 能力 。根据 国家统计 数据 ， 城镇 居 民人均可 支配 收入呈 现上 升趋 势 ， 在２ ０ ０ ５ 年 后开 始加 速增 长 ｌ 从２ ０ ０ ２ 年 开始 实现两 位数 的增长 。根据一 些学者 的研 究 ，“ 在 没有考 虑居 民 ‘ 适应 性预期 ’（ 上 期房价 ） 的影响 时 ， 居 民收 入变动 １ ％将 引起 房价大致变动０ ． ３ 个 百分点 以上 。” 通过 以上对 需求 自然变 动趋 势 的考察 ， 可看 出人 口增 量及 结构变化 ， 经济增 长对推动房价 的影响 。然 而 ， 这些 指标的变动 对其影 响 ， 其实 很大程度上弱于 政策性决定变 量对其影 响 ， 如 接 下来我们要 探讨 的购房者 融资成本 及供 给角度 的种种变量 。根 据余 华义 的计量 经济分析 ， 房价指 数对基 本面变 量 的回归分 析 为显著 ， 然 而在 参数稳定性检验 中却只能 拒绝原假设 ， 结构性 突 变产 生 ， 即说 明房产 宏观调 控对方 程本 身产生 了重大冲 击 。而 该学 者所 指的宏 观调控方 面 ， 主要 体现在 央行货 币政策 以及地 方政府 的土地财政 的影响 。 “ 中国经济的基本 面对 房价缺乏 解 释力 ， 与房地 产 的政 策环境 有很大 关系 。”与 西方 国家最大 的 不同， 中国土 地要 素不是 私有制 ， 不 能够 自由流通 ， 土地 供 给不 具有 弹性 ， 这是房价与 经济增长严重背 离的最重要 原因之一 ， 在 下述供 给层面我们还 要深入探讨 。 （ 三） 贷 款利 率变动—— 政策 性影 响 银 行信 贷对 房地产 市场 具有显 著 的正 向影响 ， 央 行 的货 币 政 策 的宽松 与 从紧对 房 价具有 明显 的 影响趋 势 。２ ０ ０ ８ 年 经济 危机 ， 央行转 向适度宽 松的货 币政策 ， 购房 者基于融 资成 本 门槛 的降低从而 增加购房需求 ， 而新增 加的流动性大量 涌入黄金 ， 石 油， 古董 ， 以及一线城市房 地产这类不 可再 生物市场 。可见政策 调控对于房地 产市场 影响的显著效果 。
房地产价格形成机制与市场调控研究
房地产价格形成机制与市场调控研究目录1. 内容描述 (3)1.1 研究背景与意义 (3)1.2 研究内容与方法 (4)1.3 文献综述 (5)2. 房地产价格形成机制分析 (6)2.1 影响房地产价格的因素 (8)2.1.1 供求关系 (9)2.1.2 利率水平 (10)2.1.3 政策因素 (11)2.1.4 社会经济因素 (12)2.2 房地产价格形成机制的实证研究 (13)2.2.1 数据来源与样本选择 (14)2.2.2 模型构建与参数估计 (15)2.2.3 结果分析 (16)2.3 房地产价格形成机制的理论阐释 (18)2.3.1 市场理论视角 (18)2.3.2 供需分析视角 (20)2.3.3 投资者行为视角 (20)3. 房地产市场调控政策分析 (21)3.1 房地产市场调控的历史沿革 (23)3.1.1 不同阶段的调控措施 (25)3.1.2 调控效果的评估 (26)3.2 房地产市场调控的政策工具 (27)3.2.1 直接调控工具 (30)3.2.2 间接调控工具 (31)3.3 房地产市场调控的效果评价 (32)3.3.1 调控目标与实际效果 (33)3.3.2 调控政策对市场的影响 (34)4. 国内外房地产市场调控经验与启示 (36)4.1 国际房地产市场调控案例分析 (37)4.1.1 美国房地产市场调控 (38)4.1.2 欧洲房地产市场调控 (40)4.2 我国房地产市场调控的实践与反思 (41)4.2.1 我国房地产市场调控的政策历程 (43)4.2.2 我国房地产市场调控的政策效果 (44)5. 房地产市场调控优化建议 (45)5.1 调整和完善房地产金融政策 (46)5.2 建立科学合理的房价调控机制 (48)5.3 强化房地产市场监管与服务 (49)5.4 推动房地产市场可持续发展 (50)6. 结论与展望 (51)6.1 研究总结 (52)6.2 存在问题与不足 (53)6.3 未来研究方向 (55)1. 内容描述本研究旨在深入探讨房地产价格形成机制与市场调控的关系，以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支持和政策建议。
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房地产价格与房地产投机探讨
摘 要：随着我国房地产业的快速发展，房地产成为居民一个新
的投资渠道，商品房交易日趋活跃。适度的房地产投资有益于房地
产业的健康发展，但过度的房地产投机与炒作现象会加大房地产价
格的波动。
关键词：房地产价格；投机；影响
1 房地产价格
房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造
和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的
货币表现。从总体上看房地产价格基本上是房地产价值的货币表
现，但受众多因素交互影响，是房地产所在地区的自然、经济、社
会、行政等因素综合影响的结果。
2 房地产价格特点
2.1 房地产价格的区位性
由于土地的固定性，房地产商品不能随意移动，因此房地产没有
产地和销地的区分。房地产价格的区位性主要反映在不同城市区域
之间的房地产差价。一般来讲，同质房屋，其价格大城市高于小城
市，沿海城市高于内地城市，经济发达城市高于经济不发达城市。
2.2 房地产价格的权益性
房地产价格实质上是房地产权益的价格。由于房地产本身具有的
特点，在房地产交易过程中，其物质实体本身并不能够转移，发生
变化和转移的是和房地产有关的各种权益。实物状况相同的房地
产，权益状况可能千差万别，其相应的价格也会明显不同。
2.3 房地产价格的高值性
房地产商品价格的高值性，是指房地产商品的价值量大、价格高。
与其他生活资料相比，它无疑是一项高价位的商品。房地产价格的
高值性，主要是由开发建设这一商品的大量资金、物质、劳动投入
和土地等因素投入造成的。
2.4 房地产价格的增值性
在现代社会经济生活中，从时间序列上看，房地产价格在总体上
呈现出不断上升的趋势并且上升的趋势很强，大大高于社会平均物
价指数的上涨。当然，房地产价格的上升总体上不是直线形式的，
而是有波动的。
3 房地产投机对房地产价格的影响
房地产投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上。一般来说，
房地产投机对房地产价格的影响可分为如下两种情况：（1）引起房
地产价格上涨。如预计房地产价格有上涨空间的投机者可能抢购房
地产，可能引起房地产价格上涨。（2）引起房地产价格下跌。如预
计房地产价格会下跌的投机者可能抛售房地产，可能会使房地产价
格下滑。过度的房地产投机加大房地产价格的市场波动，影响了广
大购房者的住房需求，给经济带来了巨大的破坏力。
4 房地产投机形成的原因
4.1 通货膨胀和房地产价格的特点
近几年我国的物价水平出现了比较快的上涨。由于房地产价格趋
升性，为了实现资产的保值和增值，投资房地产往往成为首要选择。
我国房价的上涨部分原因是投机，而房价持续上涨甚至短期大幅上
涨，为投机者提供了房价不会下跌的信心，这又反过来吸引了投机
行为。
4.2 房地产市场信息的不对称
所谓“信息不对称”，即指信息在交易各方的分布具有不对称性，
交易的一方拥有有关交易的信息，而另一方则没有，从而影响了其
准确决策的做出。在信息不对称的情况下，过度炒作常常会导致投
机者高估或低估未来收益的现象。当投机者过度看好经济形势及房
地产市场的预期收益率时，在巨大的利益吸引下，就会有大量的投
机者涌入房地产市场。
4.3 房地产市场供需不均衡
由于中国传统文化的影响，养儿为其买房似乎是父母不可推卸的
责任，并且房子被认为是身份、地位的象征且给人踏实感，买房成
为走向社会的年轻一族的迫切愿望，形成对房地产巨大的刚性需
求。在供给方面，我国长期以来对低投入、低价位中小户型住房供
给严重不足，大量高档住宅、别墅等占用了有限的土地资源，自2005
年以来，国家增加了中低价位、中小户型以及保障性住房等土地的
供给，商品房开发结构得到了较大调整，但并没有使这种矛盾产生
根本上的改观。
4.4 充足的流动性缺乏投资渠道
前些年，“适度宽松”的货币政策刺激经济发展的同时，也助长了
房地产投机行为。现阶段资金的投资渠道比较缺乏，投资者又希望
获得较高的回报，在为手中的资金寻找出路时，住房投资和投机就
成为他们的首要选择。
5 限制房地产投机的对策
5.1 完善相关税收政策
提高房地产再次转让税费等措施，提高“投机”成本。房产投机
者之所以购买并持有住房，就是因为持有房产几乎没有成本，而收
益却有上涨的房价作保证。如果对房产持有者征收税费，就是增加
了其持有成本，投机者在购买住房是就需要对比收益和成本进行投
资决策。
5.2 保障性住房的供给和监督
加强保障性住房建设，建立包括廉租房、公租房、经济适用房和
限价房的住房保障体系，解决中低收入人群的住房问题，抑制房价
上涨和住房投机行为。但要注意，由于之前出现过某些地方政府未
完成建设任务，以及保障性住房并未真正分配给低收入者，而是落
入政府官员和相关投机者手中的情况，中央政府一定要重视监督保
障性住房在建设过程中资金的使用方向，以防资金转移用途；还要
监督住房的实际分配，避免重蹈覆辙。
5.3 控制流动性，引导资金出路
货币为需求提供了支撑，抑制投资和投机性住房需求，必须从资
金源头上进行控制。国家应该培育和引导新的有价值的投资渠道，
比如股市，为资金寻找出路，同时利用流动性为经济发展做出贡献。
参考文献
［1］马红漫．房价仍明显畸高棱市调控政策远未到”转向”时
［n］．新京报，2008-09-25.