二手房维修基金应该由买方交还是卖方交？
二手房买卖手续及流程
二手房买卖手续及流程二手房买卖手续及流程：在购买二手房时，需要经过一系列的手续和流程。
首先，买方和卖方需要签订买卖合同。
这一步是双方共同协商确定房屋的买卖价格、付款方式、交房时间等关键事项，并将其写入合同中。
接下来，买方需要办理贷款。
买房一般需要大量的资金支持，所以很多人选择办理房屋按揭贷款。
买方需要选择银行或其他金融机构办理贷款，按照相关程序提交申请材料，并经过银行评估房屋价值后批准贷款。
同时，卖方需要办理房屋产权过户手续。
卖方需要提供相关证件材料，如房屋产权证、身份证、结婚证等，前往房屋所在地的房产管理部门办理过户手续。
一般而言，需要提交申请、缴纳过户税费以及办理权属转移手续。
在签订合同和办理贷款、过户手续之后，买方和卖方需要共同办理过户手续，完成房屋交割。
交割时，买方需要支付房屋购买的尾款，并签署交割书。
交割书是双方确认交易完成的重要文件。
交割时买方和卖方需要做详细的验收，包括房屋内外的设备设施、装修状况、各种证件的齐全等。
交割完成后，买方需要办理房屋过户登记手续。
购房合同、购房发票和交割书等必要文件需要一起前往房产管理部门办理房屋过户登记。
这一步是将房屋产权正式过户到买方名下，确保买方合法享有房屋所有权。
最后，买方和卖方需要及时办理税费的缴纳和转移手续。
买方需要根据当地政策，缴纳相应的契税、交易税以及房屋公共维修基金。
同时，卖方需要将房屋的剩余水电燃气费用转移给买方，并将房屋所有相关账户进行更名或注销。
总结起来，购买二手房的手续和流程主要包括签订买卖合同、办理贷款、办理过户手续、房屋交割、办理过户登记和缴纳税费等环节。
在整个过程中，买方和卖方需要仔细核对文件材料，确保交易的合法性和顺利进行。
同时需要了解当地的相关政策法规，以便按照规定办理相应手续。
二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些
⼆⼿房物业交接详细流程和注意事项有哪些⼆⼿房在物业交接的时候需要注意些什么在整个⼆⼿房交易流程中，物业交接环节被疏忽，将会为交易双⽅带来极⼤的⿇烦。
⼆⼿房物业交接详细流程和注意事项有哪些？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
⼆⼿房物业交接详细流程和注意事项有哪些⼀、⼆⼿房物业交接流程1、买⽅与原业主约定具体的交接时间；2、购房者、业主、中介公司服务⼈员三⽅同时到场；3、查看⽔、电、⽓余量并确定⽆⽋费；4、需要的话可以将⽔电⽓余量折合成现⾦付给原房主；5、检查⽔、电、⽓设备是否可以正常使⽤；6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；7、检查各个房间的质量；8、原房主将⽔电⽓卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；9、三⽅⼀起到物业公司结清原房主的应付费⽤；10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；11、更改物业公司业主档案、信息；12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；13、留好购房合同、原房主与中介⼈员的联系⽅式就完成了整个交接步骤。
⼆、⼆⼿房物业交接注意事项(1)结清⽔表账单。
交房之前，买家要询问卖家是否已付清⽔费，同时别忘了保留交房⽇上个⽉份已缴纳的⽔费账单收据。
(2)告知电表状况。
在房屋交接验收时，买家必须亲⾃查验电表有否移动、改装、线路⾛向是否正常等，同时保留交房⽇上个⽉份已缴纳的电费账单收据。
(3)协助煤⽓过户。
按照燃⽓公司的规定，买卖双⽅必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃⽓设施费以及双⽅的⾝份证、卖家在交房⽇前⼀个⽉已缴纳的煤⽓费账单，⼀起到燃⽓部门办理过户⼿续。
对于没有约定或约定不清的，燃⽓部门可能将拒绝办理。
(4)签订新的物业供暖协议。
有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是⼀根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。
二手房买卖交易流程
千里之行，始于足下。
二手房买卖交易流程二手房买卖交易是指房屋所有权的转让，是房地产市场中的常见交易形式。
对于买卖双方来说，了解交易流程是非常重要的，下面是二手房买卖交易的大致流程。
1.双方达成买卖意向：买卖双方通过中介、房地产网站或其他途径找到心仪的二手房，并就房屋价格、交房时间等方面进行初步协商，最终达成买卖意向。
2.签署买卖合同：买卖双方签署二手房买卖合同，详细规定了房屋的面积、位置、价格、交房时间、买卖双方的权利和义务，以及其他相关事项。
3.房屋过户：买卖双方携带必要的证件（身份证、户口本等）到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。
具体手续包括填写过户申请书、提供相关证明材料，缴纳过户费用等。
4.办理贷款：如买方需要贷款购买二手房，买方需向银行提供必要的贷款材料，例如购房合同、个人征信报告、还款能力证明等，然后等待银行审批并放款。
5.交付房款：买方按照合同约定的方式和时间向卖方支付房款，可以通过银行转账或现金支付，支付完成后，买方将收到房屋的产权证书或房产证明。
6.办理税务手续：卖方需要根据法律规定缴纳相应的税费，例如营业税、个人所得税等，同时还需要向税务部门申请税务发票。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
7.交房验收：在交房前，买方和卖方应一同到房屋现场进行验收，核对房屋的实际状态是否与合同约定一致，如发现问题，双方可商议解决办法。
8.办理过户手续：买方领取房屋的产权证书或房产证明后，需再次办理过户手续，并将产权证书或房产证明登记到自己的名下，以获得房屋的所有权。
9.交付维修基金：买方在办理过户手续时，需要一次性向小区物业或房屋管理部门交付维修基金，作为后期维护公共设施和共用部分的费用。
10.办理其他手续：根据实际情况，买卖双方可能还需要办理例如水电煤气过户、装修许可证等其他手续，具体需求可根据当地相关规定办理。
以上就是二手房买卖交易的大致流程，需要注意的是，具体流程可能因地区、政策等因素而有所不同，买卖双方在进行交易前应详细了解当地的相关规定，并遵守法律法规。
二手房卖方应交哪些费用
Management is about doing countless small details.勤学乐施积极进取（页眉可删）二手房卖方应交哪些费用二手房交易中，卖方应当承担的税费项目就包括交易手续费、合同印花税。
房地产中介费、转产费以及个人所得税。
这些税费项目的税率不同，而往往也要结合实际的情况才能计算具体的费用数额。
另外，作为买方也会承担相应的税费。
下面就来为大家详细介绍一下二手房卖方应交哪些费用吧。
二手房交易中，卖方应当承担的税费项目就包括交易手续费、合同印花税。
房地产中介费、转产费以及个人所得税。
这些税费项目的税率不同，而往往也要结合实际的情况才能计算具体的费用数额。
另外，作为买方也会承担相应的税费。
下面就来为大家详细介绍一下二手房卖方应交哪些费用吧。
一、二手房卖方应交哪些费用1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米, 卖方承担50%费用;2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;3、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%;4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。
转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;5、出售二手房还需要交个人所得税：如果卖方能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%;二、买方需要缴纳什么费用，交多少呢?1、交易手续费：以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%;2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳;3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。
4、权证印花税：5元/本。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件;如果房屋属于其他产权，300元/件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。
2024二手房交易税费怎么算 契税2024年收费标准
2024二手房交易税费怎么算契税2024年收费标准一、2024二手房交易税费怎么算一、二手房交易税费怎么算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。
卖方承担；(2)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);(3)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；(4)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
卖方承担；(5)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；(6)房屋评估费：按评估额0.5%。
(7)房屋产权登记费：80元。
买方承担；二、在哪些情况下可以不用交房产税1、自买房做意要交房产税根据关规定：自房产用于自经营依照房产原值减除10%，30%余值按1.2%税率计算缴纳房产税。
例：李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×1.2%=0.294万元。
2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚。
3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
我们发现，虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担，而哪些又是应该由买方来承担。
但从实际操作来看，其实买卖二手房的税费较终往往都是由买方来承担的，但与此同时，买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些，如果较终双方谈不拢的话，那么交易可能就无法促成。
2024二手房买卖流程及注意事项
2024二手房买卖流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房交易越来越普遍。
对于许多人来说，购买或出售二手房是一项重大的决策，涉及到大量的资金和复杂的流程。
为了帮助您在 2024 年顺利完成二手房买卖，以下是详细的流程及需要注意的事项。
一、二手房买卖流程1、购房前准备明确购房需求：确定房屋的位置、面积、户型、预算等关键因素。
资金准备：核算首付款、贷款额度及还款能力。
了解市场行情：通过房产网站、中介门店等途径，掌握当地二手房价格走势。
2、寻找房源线上渠道：利用知名的房产网站、APP 搜索符合需求的房源。
线下渠道：委托房产中介公司帮忙寻找。
熟人介绍：向身边的朋友、亲戚打听是否有合适的房源出售。
3、实地看房房屋状况：检查房屋的结构、装修、设施设备是否完好。
周边环境：了解小区的物业服务、周边配套设施（如学校、医院、商场等）。
产权核实：查看房产证等相关证件，确认房屋产权清晰。
4、价格谈判了解市场价格：根据房屋的实际情况和市场行情，确定合理的价格范围。
谈判技巧：保持理性和冷静，合理提出自己的价格诉求。
5、签订合同合同条款：仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
补充协议：如有特殊要求或约定，可签订补充协议。
6、办理贷款（如需要）准备资料：向银行提供个人身份证明、收入证明、购房合同等相关资料。
审批放款：银行对贷款申请进行审批，审批通过后放款。
7、资金监管保障资金安全：将购房资金存入监管账户，确保交易顺利进行。
8、办理过户提交资料：买卖双方携带相关证件和资料到房产管理部门办理过户手续。
缴纳税费：根据房屋的性质和交易情况，缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。
9、交房验收房屋交接：卖方将房屋交付给买方，双方进行房屋的验收。
物业交割：办理水、电、气、物业费等的交接手续。
二、二手房买卖注意事项1、产权问题核实产权人身份：确保与房产证上的产权人进行交易。
查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
2024年度常州市二手房买卖合同及相关税费承担协议
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年度常州市二手房买卖合同及相关税费承担协议本合同目录一览第一条房屋买卖1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋坐落1.1.2 房屋面积1.1.3 房屋所有权证号1.2 房屋交易价格1.2.1 成交价格1.2.2 支付方式1.2.3 支付时间表1.3 房屋交付时间及条件1.3.1 交付时间1.3.2 交付条件1.4 房屋质量及保修1.4.1 房屋现状1.4.2 质量保修范围1.4.3 质量保修期限第二条税费承担2.1 买卖双方税费承担比例2.1.1 契税2.1.2 个人所得税2.1.3 土地增值税2.1.4 房产交易手续费2.2 税费支付方式及时间2.2.1 税费支付方式2.2.2 税费支付时间第三条产权过户3.1 产权过户时间及流程3.1.1 过户时间3.1.2 过户流程3.2 产权过户费用3.2.1 过户费用金额3.2.2 过户费用支付方式及时间第四条违约责任4.1 买卖双方违约情形4.1.1 买方违约情形4.1.2 卖方违约情形4.2 违约责任及赔偿方式4.2.1 违约金金额4.2.2 赔偿方式第五条争议解决5.1 争议解决方式5.1.1 协商解决5.1.2 调解解决5.1.3 仲裁解决5.1.4 诉讼解决5.2 争议解决地点及适用法律5.2.1 争议解决地点5.2.2 适用法律第六条其他条款6.1 房屋保险6.2 房屋维修基金6.3 物业服务费用6.4 户口迁移6.5 房屋租赁6.6 附件第七条合同的生效、变更和终止7.1 合同生效条件7.2 合同变更7.3 合同终止第八条双方声明及承诺8.1 买方声明及承诺8.2 卖方声明及承诺第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 泄露保密信息的责任第十条不可抗力10.1 不可抗力的定义10.2 不可抗力导致的后果第十一条附件11.1 房屋所有权证复印件11.2 买卖双方身份证明复印件11.3 房屋现状照片11.4 其他重要文件第十二条签署日期第十三条合同正本及副本13.1 合同正本份数13.2 合同副本份数13.3 合同副本送达方式第十四条双方签字盖章14.1 买方签字盖章14.2 卖方签字盖章14.3 见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1 房屋基本信息1.1.1 房屋坐落：江苏省常州市区街道号1.1.2 房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3 房屋所有权证号：号1.2 房屋交易价格1.2.1 成交价格：人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.991.2.2 支付方式：1.2.2.1 买方支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000.00，在签订本合同之日起3日内支付；1.2.2.2 买方支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：￥4000000.00，在办理过户手续前支付；1.2.2.3 剩余房款人民币（大写）：伍佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥5999999.99，在过户完成后支付。
2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）
2021最新广州二手房交易攻略，流程税费都在此！（详细推荐！）小猛买房笔记10月前HOUSE购房流程购房第一步，先梳理清楚自己是否具备购房资格（买哪里）和自己的资金状况（花多少钱）。
一、确认购房资格广州户口：非广州户口：二、确认购房资金二手房交易除了首付还有额外的费用。
因此，基本资金总预算=首付款+中介费+契税+个税+增值税。
广州市二手房税费参考如下：契税：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）普通住宅契税计算公式：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%。
增值税：成交价*5.3%1、普通住宅房本满5年（含5年）免征。
2、普通住宅房本未满5年，增值税率为5.3%。
个人所得税：成交价*1% or 两次交易差额*20%1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、普通住宅未满5年或非家庭住房：个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。
其他费用：1、转移登记费，房管局登记房产过户时收取的费用，80元/套。
2、印花税，5元/本，依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，印花税减半征收，即2.5元/本。
3、土地出让金，我们买一般商品房都不用缴纳，房改房、经济适用房、集资建房等需要缴纳。
4、中介服务费，广州市中介服务费为总房价的1-3%不等。
确认好你的资质和预算，就可以开始实地看房啦。
HOUSE实地看房一、确定区域通勤时间是重要的考量指标，买二手房本来就是主要考虑自住，通勤时间当然是越短越好，如果上班和西天取经一样，这是什么人间疾苦。
其他的生活设施可以根据自己的生活习惯进行取舍，如果每天都需要买菜、逛超市，那么商超、菜市场当然是越近越好，不常去的大商场远一点也罢，毕竟没有十全十美的房子。
二手房买卖应缴纳哪些费用
⼆⼿房买卖应缴纳哪些费⽤⼆⼿房买卖，卖⽅需要付这些费⽤：交易⼿续费、合同印花税、契税、中介费、过户⼿续费。
其中，应注意房⼦的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉昧，采光是否良好。
检查⼀下房屋的窗户有⽆对着别家的排⽓孔。
详细内容请阅读下⽂。
⼀、⼆⼿房买卖应缴纳哪些费⽤(⼀)、卖⽅应付的费⽤1、交易⼿续费：⾃今年3⽉1⽇起，交易⼿续费由原来按套收取改为按每平⽅⽶计算，即每平⽅⽶5元，卖⽅承担50%的费⽤。
2、合同印花税：按照房屋实际成交⾦额的0。
05%缴纳，卖⽅承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交⾦额的0.75%计算，可由买卖双⽅约定由⼀⽅承担。
在实际操作过程中⼀般由买⽅承担，但不排除卖⽅承担的可能性。
4、中介费：按照房屋实际成交⾦额的0。
5—2。
5%计收，卖⽅⼀般⽀付2。
5%。
5、过户⼿续费：每套50元。
(⼆)、买⽅应付费⽤：1、交易⼿续费：⾃今年3⽉1⽇起，交易⼿续费由原来按套收取改为按每平⽅⽶计算，即每平⽅⽶5元，买⽅承担50%的费⽤。
2、合同印花税：按照房屋实际成交⾦额的0.05%缴纳，买⽅承担50%。
3、契税：按照房屋实际成交⾦额的0.75%计算，可由买卖双⽅约定由⼀⽅承担，在实际操作过程中⼀般由买⽅承担。
4、权证印花税：每本5元。
5、登记费：如果房屋属于个⼈产权，每件收费100元;如果房屋属于其他产权，每件收费200元。
6、中介费：按照房屋实际成交⾦额的0.5—2.5%计收，买⽅⼀般⽀付1%。
7、过户⼿续费：每套50元。
8、维修基⾦：根据所购房屋的实际情况计算。
9、其他相关费⽤：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。
⼆、⼆⼿房买卖的技巧⼊夜看房能考察⼩区物业管理是否重视安全、有⽆定时巡逻，安全防范措施是否周全。
有⽆摊贩等产⽣的噪⾳⼲扰等。
这些情况在⽩天我们是⽆法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
不看睛天看⾬天下过⼤⾬后，⽆论业主先前对房屋进⾏过怎样的“装饰”，都逃不过⾬⽔的“侵袭”。
卖方是二套房买方首套房二手房税费该怎么交
ﻫ二手房交易教育费附加税：营业税的3%；ﻫﻫ二手房交易地方附加税:依各地方而定。
ﻫ6、工本费。80元,共有权证：１0元。ﻫ
７、交易手续费：这个收费的标准是每平方米3元钱再乘以建筑面积。
卖方是二套房买方首套房，二手房税费该怎么交?二手房买卖中，买家跟卖家的征税会不太一样,主要结合实际的情况来交税就可以了,它们的税费并不是一同缴纳。缴纳二手房税费出现疑问,来本网与律师一对一探讨找寻方案。
在二手房交易中，卖方是二套房,买方首套房的，双方的二手房税费缴税是不相同的。
卖方是二套房,那么所需要缴纳的税费包括:土地增值税;城建税、教育附加税和地方附加税；营业税;印花税;工本费;交易费。ﻫﻫ这里你还需要注意地是,如果卖方的二套房已经满2年，这样才可以免征营业税。
ﻫ买方是首套房时，那他需要缴纳的税费包括：契税；印花税;交易费;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权证印花贴税；权证工本费。ﻫ
来源：（卖方是二套房买方首套房，二手房税费该怎么交）
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二手房维修基金应该由买方交还是卖方
交？
导读:
本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果
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购房者在购买新房的时候，除了要缴纳房款和契税之外，
还需要缴纳房屋维修基金。对于购买二手房的购房者来说，
通常没有听说要缴纳房屋维修基金，因此很多人会认为房屋
维修基金不应该由二手房的买家购买，真的是这样的吗？接
下来小编来告诉大家什么是房屋维修基金？二手房的维修
基金应该由买方交还是卖方交？
什么是房屋维修基金？
房屋维修基金从字面上来理解就是用来维修房屋的资
金，用专业的话来说六是指专项用于物业共用部位、公用设
施及设备的更新、改造等项目的资金。
1、 适用范围
房屋维修基金主要用于物业共用部位、公用设施及设备
的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实
行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也
随之转移给房屋的新的产权人。
2、缴纳标准
房屋维修基金是按照业主拥有的房屋建筑面积来缴纳
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知识常识分享
的，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为
当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。各直辖市、
市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情
况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期数额，并适
时调整。
3、如何使用？
想要使用房屋维修基金是需要得到房产行政部门或相
应管理部门的备案与审核同意才行的。业主要先后到相关的
房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门
办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施
工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
二手房的维修基金应该由买方交还是卖方交？
一般来说，购房者购买二手房时是不需要向物业公司缴
纳房屋维修基金的，因为原房主已经缴纳过了，原房主在房
屋所有权发生转让时，会向新户主说明维修基金交存和结余
情况并出具有效证明（发票），同时该房屋分户账中结余的
维修基金随房屋所有权过户给新户主。
但是如果原房主没有缴全之前的维修基金的话，可能就
需要和原房主商量，并在合同里约定，剩下部分由谁来补缴。
因此关于“二手房公共维修基金是买方还是卖方交”这个
问题的答案就是：二手房维修基金原本应该是由原房主交的。
但如果原房主没有交全的话，那么就要在合同中约定是该由
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢
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原业主还是新业主补缴。
以上就是关于房屋维修基金的介绍，以及二手房的维修
基金应该由买方交还是卖方交的相关内容，有些售房者在出
售房屋的时候不同意把房屋维修基金转让给购房者，也不想
按比例分担这笔费用，售房者可以提高房屋总价，把维修基
金加到房屋总价里面，那么购房者就要承担这笔房屋维修基
金费用。
本文结束，感谢您的阅读！