《企业会计准则第21号——租赁》应用指南
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南(2019年)
算。 (3)主要账务处理。 ①在租赁期开始日，承租人应当按尚未支付的租赁付款额贷记“租赁
负债-租赁付款额”科目，按尚未支付的租赁现值，借记“使用权资产”科 目，按尚未支付的租赁付款值的差额，借记“租赁负债-未确认融资费用” 科目
②承租人在确认租赁期内各个期间的利息时，应当借记“财务费用-
利息费用”“在建工程”等科目，贷记“租赁负债-未确认融资费用”科目。 ③承租人支付租赁付款额时，应当借记“租赁负债-租赁付款额”等科
量租赁负债的，当租赁负债增加时，应当按增加额借记本科目，贷 记 “租 赁负债”科目；除下述③中的情形外，当租赁负债减少时， 应当按减少额借记“租赁负债”科目， 贷记本科目，若使用权资产的账面 价值已调减至零 ，应当按仍需进一步调减的租赁负债借记 “租赁负债” 科目，贷记“制造费用”、“销售费用”、“研发支出”等科目。
《企业会计准则第 21 号——租赁》应用指南 2019
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一、总体要求 《企业会计准则第 21 号——租赁修订)》(以下简称“本准则”) 规范 了租赁的确认、计量和相关信息的列报。本准则明确了租赁的定义和识 别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。 租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获 取对价的合同。与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融 资租赁， 而是采用单一的会计处理模型，也就是说 ，除采用简化处理 的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁 负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利 率确认每期利息费用。准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两 大类，并分别规定了不同的会计处理方法。 企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。为便于实务操 作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁 组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不 同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。此时，企业应当采用 能够反映该组合规模和构成的估计和假设。 二、适用范围 本准则适用于所有租赁、但下列各项 除外：一是承租人通过许可使 用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以 及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则;二是 出租人授予的知识产权许可，适用收入准则;三是勘探或使用矿产、石油、 天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则;四是承租人承租
《企业会计准则第21号租赁》应用指南
目录分析
附录部分提供了租赁合同的示例及说明，有助于读者更好地理解租赁合同的 构成和要素。通过阅读这部分内容，读者可以了解到不同类型的租赁合同的特点 和注意事项，以及如何在实际操作中运用租赁会计准则。
目录分析
《企业会计准则第21号租赁》应用指南的目录结构清晰、层次分明，便于读 者快速了解和掌握租赁会计准则的核心内容。通过阅读该指南，会计人员可以更 好地理解和应用租赁会计准则，提高租赁业务的会计处理质量和规范性。也有助 于提高企业财务报表的透明度和可比性，为投资者和其他利益相关者提供更加准 确和有用的信息。精彩摘录Fra bibliotek精彩摘录
《《企业会计准则第21号租赁》应用指南》精彩摘录 《企业会计准则第21号租赁》应用指南是一本关于租赁会计处理的权威指南， 它详细阐述了租赁的定义、分类、会计处理原则和方法。在这篇文章中，我们将 分享一些该指南的精彩摘录，以帮助读者更好地理解租赁会计准则的核心内容。
精彩摘录
租赁是指在约定的时间内，出租人将资产使用权让渡给承租人，以获取租金 的协议。
《企业会计准则第21号租赁》 应用指南
读书笔记
01 思维导图
03 精彩摘录 05 目录分析
目录
02 内容摘要 04 阅读感受 06 作者简介
思维导图
本书关键字分析思维导图
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租赁
指南
方法
处理
准则
准则
21
租赁 会计
融资
会计
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经营
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应用
承租人
原则
内容摘要
内容摘要
《企业会计准则第21号租赁》应用指南内容摘要 《企业会计准则第21号租赁》应用指南是中国财政部发布的一项重要准则，旨在规范和指导企业 租赁业务的会计处理。该指南详细阐述了租赁的定义、分类、会计处理原则和方法，为企业提供 了明确的操作指导。 该指南明确了租赁的定义。租赁是指出租人将特定资产的使用权转移给承租人，并收取租金作为 回报的一种交易。该定义涵盖了经营租赁和融资租赁两种类型。 该指南将租赁分为经营租赁和融资租赁。经营租赁是指承租人获得资产使用权，并在租赁期内支 付租金的一种租赁方式。融资租赁是指出租人将特定资产的使用权转移给承租人，承租人支付租 金的一种租赁方式，且该资产的售价在租赁期满时通常低于公允价值。
企业会计准则第 21 号——租赁
企业会计准则第 21 号——租赁第一章总则第一条为了规范租赁的确认、计量和相关信息的列报，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
第三条下列各项适用其他相关会计准则：（一）出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第 3 号——投资性房地产》。
（二）电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第 6 号——无形资产》。
（三）出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》。
第二章租赁的分类第四条承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
第五条融资租赁，是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
第六条符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。
第七条租赁期，是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。
租赁合同签订后一般不可撤销，但下列情况除外：（一）经出租人同意。
（二）承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同。
（三）承租人支付一笔足够大的额外款项。
（四）发生某些很少会出现的或有事项。
承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南一、租赁开始日与租赁期开始日本准则第四条和第十一条规定了租赁开始日和租赁期开始日。
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。
在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁（一）融资租赁的认定标准本准则第六条（一）规定，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
此种情况通常是指在租赁合同中已经约定、或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断，租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。
本准则第六条（三）规定，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
其中"大部分"，通常掌握在租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上（含75%）。
本准则第六条（四）规定，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
其中"几乎相当于"，通常掌握在90%以上（含90%）。
（二）经营租赁的认定标准根据本准则第十条规定，经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
经营租赁资产的所有权不转移，租赁期届满后，承租人有退租或续租的选择权，而不存在优惠购买选择权。
三、融资租赁中出租人的初始确认根据本准则第十八条规定，在租赁期开始日，出租人应当将租赁开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
出租人在租赁期开始日按照上述规定转出租赁资产，租赁资产公允价值与其账面价值如有差额，应当计入当期损益。
《企业会计准则第21号-租赁》应用指南2019
一、总体要求《企业会计准则第21号一一租赁修订)》(以下简称“本准则”) 规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。
本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。
准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。
为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。
此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。
二、适用范围本准则适用于所有租赁、但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则;二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则;三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则;四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则;五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。
三、应设置的相关会计科目和主要账务处理企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。
本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。
企业在进行具体会计处理时需依据本准则规定对相关事项判断并确定适用的会计处理方法。
《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等(2024)
《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》及应用指南等（2024）《企业会计准则第21号租赁》是国家财政部发布的一项会计准则，于2024年颁布实施。
该准则规定了企业在租赁方面的会计处理规则和会计报告要求。
为了帮助企业正确理解和应用该准则，财政部还发布了相关的应用指南。
根据《企业会计准则第21号租赁》，租赁是指出租方将资产或者利益转让给承租方，承租方以租金支付作为回报的一种经济交易。
租赁合同需要明确规定出租方转让资产或者利益的方式，承租方在合同期限内支付租金的数额和支付方式。
根据准则，租赁按照资产的性质分为两类：融资租赁和经营租赁。
如果合同满足以下四个条件之一，即被视为融资租赁：1.合同期满后，资产的所有权转移给承租方；2.合同期满时，承租方有购买资产的权利；3.租赁期间，资产的所有权将转移给承租方；4.合同期满后，资产的购买价格低于其公允价值。
对于融资租赁，承租方需要将资产列为固定资产，并提取资产减值准备。
承租方需要将租金分为财务费用和偿还借款的本金两部分，其中财务费用按照固定利率进行摊销。
财务费用和本金偿还额需要按照合同规定的支付计划进行确认。
对于经营租赁，由于资产的使用权并没有转移给承租方，因此承租方不需要将资产列为固定资产。
租金支付按照租赁合同的规定进行确认，其中包括作为租金支付的金额以及因合同含有租金免除、租金减免或租金提前支付等情况而产生的相关费用或收入。
准则要求企业在财务报表中对租赁合同进行披露，包括租赁合同的期限、租金支付计划和租金支付的现金流量等信息。
为了帮助企业理解准则的具体应用，财政部还发布了相关的应用指南。
应用指南对准则中的具体问题进行了解释，并提供了实例和案例分析帮助企业更好地理解和应用准则。
总之，根据《企业会计准则第21号租赁》和其应用指南，企业需要根据合同的具体情况和资产的性质来决定租赁的类别，并按照规定的会计处理方法进行会计报告。
《公司会计准则第21号-租赁》应用指南2023
《公司会计准则第21号-租赁》应用指南2023公司会计准则第21号-租赁应用指南2023第一部分：引言本应用指南旨在提供对公司会计准则第21号-租赁的解释和应用指引。
本文档详细说明了公司在2023年如何根据该准则来处理租赁合同和租赁资产的会计处理事项。
本指南适用于所有公司和组织，在制定会计准则第21号的同时，应严格遵守相关的法律法规和规范性文件。
第二部分：租赁会计处理根据会计准则第21号，租赁合同将被分为金融租赁和经营租赁。
金融租赁将会计入租赁方的资产负债表，而经营租赁则仅会计入租赁方的利润表。
在2023年，所有公司应根据租赁合同的实际情况，严格遵循准则第21号的规定进行分类。
对于租赁合同中的租赁期、未来租金支付以及租赁资产的所有权转移等关键要素，应进行仔细评估，确保正确分类。
第三部分：财务报表披露要求根据准则第21号，公司需要对租赁合同和租赁资产进行必要的披露。
在财务报表中，应分别披露金融租赁和经营租赁的相关信息，包括合同期限、未来租金支付、租赁资产的净额以及与租赁相关的义务和权利。
在编制财务报表时，公司应确保对租赁的分类和披露符合会计准则第21号的要求，信息准确、完整，并经过审计机构的审核。
第四部分：过渡规定尽管准则第21号已于2023年生效，但对于一些具有特殊情况的租赁合同和租赁资产，可能需要一些过渡性的执行规定。
具体的过渡规定将根据情况在2023年内陆续发布。
第五部分：结论本指南旨在帮助公司和组织理解和应用公司会计准则第21号-租赁。
在2023年，准确分类和披露租赁合同和租赁资产的相关信息将成为公司财务报告的重要部分。
公司应及时了解并遵守这些规定，确保财务报表的准确性和透明度。
请注意：本文档仅供参考，具体的会计处理事项和披露要求，应根据实际情况和公司的会计政策进行具体的分析和决策。
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（2019年）
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南（2019年）《企业会计准则第21号——租赁》应用指南20191一、总体要求《企业会计准则第21号——租赁修订)》(以下简称“本准则”) 规范了租赁的确认、计量和相关信息的列报。
本准则明确了租赁的定义和识别标准，并分别承租人和出租人对租赁业务的会计处理进行了规定。
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，也就是说，除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，参照固定资产准则对使用权资产计提折旧，采用固定的周期性利率确认每期利息费用。
准则仍将出租人租赁分为融资租赁和经营租赁两大类，并分别规定了不同的会计处理方法。
企业应基于单项租赁应用本准则规范进行会计处理。
为便于实务操作，如果企业能够合理预计，将本准则规定应用于具有类似特征的租赁组合与应用于该组合中的各单项租赁相比，不会对财务报表产生显著不同的影响，则企业可将本准则应用于该租赁组合。
此时，企业应当采用能够反映该组合规模和构成的估计和假设。
二、适用范围本准则适用于所有租赁、但下列各项除外：一是承租人通过许可使用协议取得的电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以及以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用无形资产准则;二是出租人授予的知识产权许可，适用收入准则;三是勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，适用其他相关准则;四是承租人承租生物资产，适用其他相关准则;五是采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同，适用其他相关准则和规定。
三、应设置的相关会计科目和主要账务处理企业通常应当设置以下科目，正确记录和反映企业发生的租赁业务。
本部分仅涉及适用于本准则进行会计处理时需要设置的主要会计科目、相关会计科目的主要核算内容以及通常情况下的账务处理。
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《企业会计准则第21号——租赁》应用指南企业会计准则第21号，租赁是我国会计领域的一项重要准则，该准
则主要规定了企业在进行租赁业务时应遵循的会计政策和核算方法，以及
对租赁合同的认定、分类和计量等问题进行了明确的规定。
为了帮助企业
正确应用该准则，相关部门还发布了《企业会计准则第21号，租赁》应
用指南（2024年）。
本文将对该应用指南进行详细介绍。
一、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的和适用
范围
《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的目的在于帮
助企业正确理解和应用该准则，明确租赁业务的会计处理方法，提高财务
报告的准确性和透明度。
该应用指南适用于所有在中国境内注册的企业，
无论其规模和所有制形式如何，均应按照该指南进行租赁业务的会计核算。
二、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的主要内容
1.租赁合同的认定：指南明确了什么样的合同可以被视为租赁合同，
包括对租赁物的控制权的定义和判断等问题进行了详细解释。
2.租赁合同的分类：指南规定了租赁合同可以被分为金融租赁和经营
租赁两种类型，并对这两种类型的会计处理方法进行了具体规定。
3.租赁物的计量：指南明确了租赁物的计量原则和方法，包括计入成
本或费用的时机和租赁期间的折旧和摊销等具体事项。
4.租赁后续计量：指南对租赁期满后续计量的方法进行了规定，涉及
到租赁物的估值和减值等问题。
5.其他相关问题：指南还对租赁业务中的其他一些问题进行了详细阐述，如租赁付款的确认和披露，租赁补贴和租金收益的会计处理等。
三、《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）的意义和作用
首先，该指南明确了租赁合同的认定和分类方法，帮助企业正确识别
和区分金融租赁和经营租赁，避免了对租赁业务的混淆和误解。
其次，该指南规定了租赁物的计量原则和方法，明确了租赁费用的核
算时机和租赁期间的折旧和摊销方式，提高了财务报告的准确性和可比性。
再次，该指南对租赁期满后的后续计量方法进行规定，规范了企业在
租赁期满后对租赁物的估值和减值处理，防止了企业在报告期末对租赁物
价值的不正当认定和处理。
最后，该指南还完善了租赁业务中其他相关问题的会计处理方法，如
租赁付款的确认和披露，租赁补贴和租金收益的会计处理等，提高了租赁
业务的透明度和规范性。
综上所述，《企业会计准则第21号，租赁》应用指南（2024年）对
于企业正确应用相关准则进行了详细解释，对提高财务报告的准确性和透
明度具有重要意义。
企业在进行租赁业务时应充分了解和遵守该指南的规定，确保租赁业务的会计处理符合相关准则要求。