高层住宅防渗漏的探讨
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施汇报人：日期:•引言•高层住宅工程渗漏原因分析•防渗漏的主要技术措施目录•案例分析•结论与建议01引言•高层住宅工程在施工过程中，由于其楼层高度大，结构复杂，施工难度较高，容易出现渗漏问题。
渗漏不仅影响住宅的正常使用，还会对建筑结构造成潜在的安全隐患。
因此，采取有效的防渗漏技术措施对于高层住宅工程至关重要。
背景介绍防渗漏的重要性•渗漏问题不仅影响住户的居住体验，还会对建筑结构造成损害，缩短建筑的使用寿命。
因此，采取有效的防渗漏措施是高层住宅工程建设中的重要环节。
通过合理的防渗漏技术措施，可以有效地降低渗漏发生的概率，提高住宅的工程质量，保障住户的居住安全。
02高层住宅工程渗漏原因分析设计原因设计时未能充分考虑防水需求，导致结构上存在渗漏隐患。
缺乏对新型防水材料的了解未能及时掌握和应用新型防水材料，导致设计时未能充分利用其优点。
施工过程中未能严格按照防水施工规范进行操作，导致防水层施工质量差。
施工质量不达标对一些关键部位（如墙角、管道等）的细节处理不够精细，留下了渗漏隐患。
施工细节处理不当防水材料质量不达标，耐久性差，易老化，导致防水层失效。
材料质量不符合要求未能根据工程实际情况选择合适的防水材料，导致防水效果不佳。
材料选择不当03防渗漏的主要技术措施选用高质量防水材料选择耐久性好、防水性能强的防水材料，如高分子防水卷材、防水涂料等。
合理设计排水系统设计有效的排水系统，避免积水、渗漏等问题，同时加强雨水口、排水沟等部位的防水处理。
施工质量控制严格控制屋面施工过程中的质量，确保防水层铺设规范、粘结牢固，避免出现空鼓、裂缝等现象。
增加防水层在外墙抹灰层、装饰层之间增加防水层，如采用防水砂浆、防水涂料等，以提高外墙的防水性能。
施工质量控制严格控制外墙施工质量，确保墙体平整、无裂缝，同时加强门窗洞口、管道穿墙等部位的密封处理。
选用合适的墙体材料选用抗压、防水性能好的墙体材料，如加气混凝土砌块、防水混凝土等。
高层住宅楼防渗漏施工技术的若干思考
高层住宅楼防渗漏施工技术的若干思考高层建筑楼房出现渗漏问题主要是因为在实际建筑施工过程中，对防渗漏质量标准没有进行严格的管控或者是相应的施工技术出现差错所造成的。
形成房屋渗漏的主要原因主要有三个方面：第一是建筑设计方面，如在进行屋面防水工程设计中，对排水的设计不科学，没有充分考虑到排水阻碍的问题，使得建筑屋面部分长期具有大量的水浸泡，加快了屋面防水材料的变质和老化，从而大大降低了防水的耐久性能。
还有就是在防水材料的选择方面，没有正确参照国家建筑防水的相关标准去选取质量过关的防水材料，并且在局部防水设计方面也没有做到标准化。
第二是在施工方面，对屋面的防水工程在有的节点的细部和找平层质量差，屋面防水层的实际厚度没有达到标准要求，对屋面防水层的处理不得当等；最后还有一种原因是居民人为对室内的结构自行改造，改变房屋的使用性能，比如在无防水性能的屋面上面自行设置暗沟排水等等。
一、高层住宅防渗漏具体案例分析工程简介：我们以江苏省某住宅小区的建设为例，该小区总占地面积为十万平方米，总体建筑面积为23000㎡，小区结构由两栋高层住宅、六栋小高层住宅、两个地下停车场以及三栋商场所构成的，属于一项层次较高的高档商品住宅楼房。
为了让业主对楼房满意、居住安全，建立起优良的楼房品牌，项目工程部将住宅楼房的防渗漏工作作为楼房质量控制的重点内容之一。
通过仔细的分析和参照之前的工程设计的经验，总结出住宅工程容易发生渗水现象的部位有：地下室、外墙门窗、卫生间、厨房以及阳台、外墙面等。
针对每个部分出现渗水的不同种原因，工程部針对性制定出了不同类型的施工方案，以此实现工程中房屋渗水隐患的有效防治。
二、工程重点施工方案（一）外墙面防渗漏伴随当前高层建筑室内装修和装饰逐渐趋于高档化，由于高层住宅楼房外墙面渗漏问题所带来的损失和后果比较的严重，因此对高层住宅楼房外墙面的渗漏现象通常发生在墙体结构和外墙面粉刷施工中没有依照正确的施工工序造成的。
浅析高层房屋渗漏的预防措施
浅析高层房屋渗漏的预防措施摘要：本文笔者结合自己多年的工作实践,详细的阐述了高层房屋渗漏问题的预防措施与处理方法。
关键词：房屋渗漏; 密封不良；渗水现象我国南方沿海地区,夏季暴雨比较频繁。
该地区的高层建筑,每当雨水季节及热带风暴来临时, 都或多或少程度不同存在渗水现象, 给业主和住户带来物质和精神的巨大损失, 也给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦, 同样给施工单位的信誉造成了一定的影响。
本文笔者结合自己多年的工作实践,详细的阐述了高层房屋渗漏问题的预防措施与处理方法。
1 外墙面防渗漏的技术措施外墙防渗漏是一个系统工程, 在主体施工阶段就必须采取措施, 装修阶段注意细部构造处理, 形成多点设防, 确保外墙不发生渗漏。
(1) 主体施工阶段的控制措施: ①保证混凝土结构的混凝土强度、钢筋的保护层厚度、混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实, 避免出现冷缝。
主体结构施工时,对主体结构剪力墙的养护,采取每2h浇水养护一次,使剪力墙保持湿润状态,确保混凝土墙无贯通裂缝;②外围剪力墙上尽量少留置施工缝。
主体结构施工采用墙、板一次浇注,每层只留一道施工缝, 且在浇注剪力墙混凝土前,将剪力墙底部混凝土凿毛后清扫干净; ③在外墙混凝土结构上预留的孔洞,应外高内低,高差尽量大于10 mm。
(2) 外墙砌体控制措施: ①控制混凝土砌块的龄期,对龄期小于28 d 的混凝土砌块,不允许砌筑; ②砌筑砌块分2次完成,第1 次砌筑高度控制在1.8m 以内,第2次砌至接近梁或板底时留200 mm空隙, 间隔7d,待砌筑砂浆沉降稳定完全固结后,再用斜砖挤紧,砌筑斜砖的上下两端砂浆应饱满、密实;③砌体水平灰缝的砂浆饱满度不低于90% ,竖向灰缝的砂浆饱满度不得低于80% ,竖向灰缝部位应用砌筑砂浆填实,不得出现瞎缝、透明缝,以便隔断渗水通道; ④施工柱、剪力墙与填充墙连接处,沿墙、柱高每隔500mm在墙、柱宽内预留2φ6 “U”形拉结钢筋,拉结钢筋锚入混凝土内200 mm ,伸出墙柱外皮300 mm。
关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨
关于高层住宅楼防渗漏施工技术探讨摘要：现在高层住宅楼渗漏是摆在建筑设计及施工管理人员面前的一直“通病”。
在高层住宅楼工程施工过程中，建筑设计及施工管理人员应高度重视了高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学有效的高层住宅楼工程防渗漏预防施工技术措施。
本文主要介绍了高层住宅楼外墙渗漏原因进行了分析并提出了相应的防治措施，也对厨房、卫生间、地下室渗漏提出了预防和处理技术。
关键词：外墙渗漏原因防治措施技术一、高层住宅楼外墙渗漏原因在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。
实际工作中，我们发现防渗漏技术措施若能够按照以下体系和要点执行，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。
剪力墙或框剪结构的住宅楼外墙渗漏主要表现在以下四个方面：1.1 填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：a.材料方面。
填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。
b.施工方面。
剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。
另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。
1.2 填充墙砌体沿砖缝空隙渗水在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。
其中最主要的是竖缝不密实。
1.3 外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙螺干孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。
1.4 外墙窗框四周渗水喷淋试验检查渗水部位的试验结果显示，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在窗天盘、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
浅谈高层住宅工程防渗漏施工技术
浅谈高层住宅工程防渗漏施工技术摘要：高层住宅防渗漏问题一直是建筑工程关注的热点，建筑人员在工程建筑设计和施工过程中必须给予高度重视。
对易产生渗水的部位和施工薄弱环节，应采取有效的措施，加强质量施工管理，以确保施工的质量。
文章就高层住宅的防渗漏施工措施和控制要点进行了探讨。
关键词：防渗漏；施工；质量控制随着我国经济的快速发展，如今高层住宅区越来越普遍。
高层建筑的施工质量一直是施工人员和人们关注的热点。
其中，渗漏问题一直是建筑工程施工质量的弊病。
如何采取适当的施工措施，有效的解决高层住宅防渗漏问题，是建筑工程人员必须给予高度重视的问题。
1屋面防渗漏施工控制1.1屋面板施工控制屋面板的施工质量是保证屋面系统防渗漏效果的关键，为保证其施工质量，除了需正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层之外，在浇捣混凝土时还应采取保护措施，防止钢筋被踩踏变形，影响振捣效果。
混凝土浇筑应做到“不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋”，浇筑须连续进行，并振捣密实，做到不出现冷缝等。
混凝土表面须经滚筒滚压至少两遍，并在提浆收水后用铁抹压光。
而后铺盖麻袋保护，常温下12 h后派人浇水养护7昼夜。
1.2施工缝、后浇带施工措施屋面易渗漏的位置一般采用氰凝浆液或丙凝浆压浆灌注法封闭缝隙，板底用水泥和氰凝浆液调制的腻子封闭裂缝，板顶凿槽压力灌注上述化学浆液。
留设施工缝或后浇缝时，宜选用阶梯缝，以延长抗渗路线，后浇施工时毛化、湿润、清理容易，抗渗性能好。
施工缝施工应严格按照规范和设计规定进行。
在施工缝附近弯起的钢筋，周围不能有松动的混凝土。
先浇筑的混凝土强度必须达到1.2 MPa 时方可继续浇筑。
继续浇筑时，不能在施工缝边直接投料，应离开一段距离，振捣时由外侧往施工缝推进，距施工缝10 cm处停止振捣，用人工方法使接缝处的混凝土接触密实。
1.3保温层、防水层施工控制屋面防水工程应由专业防水队伍施工，施工前通过图纸会审掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。
浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施
浅谈高层住宅外墙防渗漏主要技术措施高层住宅外墙防渗漏一直是一个非常重要的技术问题，因为墙体的渗漏不仅会影响建筑的外观和美观，同时也会影响室内住房的使用效果和安全状况，甚至会对建筑物的结构安全造成潜在的风险。
因此，针对高层住宅外墙防渗漏问题，需要采取一些主要的技术措施。
1. 外墙材料选用：合理选用墙体材料是防止高层住宅外墙渗漏的第一步。
建筑外墙材料要求有较好的防水、防潮、耐酸碱腐蚀等特性。
在墙体结构材料中，防水、防潮和防腐蚀方面，可选用PVC防水卷材、高分子防水涂料、石材、仿石材、陶瓷板、铜板等材料，并进行合理的连接和加固。
2. 设计合理的屋顶和挡水板：高层住宅外墙防渗漏另一个关键因素是屋顶和挡水板的设计。
设计合理的屋顶和挡水板能够避免雨水流入墙体、窗框等区域，从而实现防水效果。
例如，在设计屋顶时，要求其倾斜度合理，排水系统完善，边缘处加装挡水板等。
3. 确保窗户密封性：窗户是高层住宅墙体中最容易被雨水渗透的部分之一。
因此，在高层住宅建设过程中，要采用高密封性的窗户，并进行严格的安装。
一方面是窗户自身需要有较好的防水性能和密封性能，以防止雨水渗透；另一方面，还要注意窗户与墙体之间的接触处，需要通过胶水、密封填缝剂等材料进行密封处理。
4. 墙体防水：高层住宅外墙与环境存在着各种复杂的关系，渗漏问题也常常源于外墙与外部环境的交界处。
因此，在施工过程中需要对外墙进行防水处理，采用较为常见的方法是在墙体表面刷防水结构涂料、抹水泥砂浆等。
5. 排水系统的规划、设计和建设: 如上所述，设计合理的排水系统也是高层住宅外墙防渗漏的主要措施之一。
因此，在施工过程中，要合理规划、设计并建设排水系统，将排水管连接到排水设备上，确保墙体、窗框等部位的排水流畅。
总之，高层住宅外墙防渗漏需要对各个方面进行综合考虑，并采取相应的技术措施。
只有在保证墙体结构完整和安全的同时，尽可能地增加材料防水性能、设计合理的屋顶和挡水板、加强窗户密封处理、墙体防水处理以及排水系统的规划、设计和建设，才能有效预防高层住宅外墙的渗漏问题。
高层建筑工程防渗漏施工技术探讨
高层建筑工程防渗漏施工技术探讨摘要：建筑工程在投入使用后如果出现了渗漏的情况就会给人们的生活带来很多不便，所以为了最大程度上避免这一问题，加强对高层建筑工程防渗漏施工的研究很有必要。
本文针对现如今高层建筑中存在渗漏问题的一些原因，结合做好防渗漏工作的重要性，提出了几个重要部分的防渗漏施工技术的要点，希望可以有效保障高层建筑工程防渗漏的施工质量。
关键词：高层建筑；防渗漏施工；要点一、高层建筑做好防渗漏施工的重要性第一，有利于提高整体工程效益。
在高层建筑工程施工的实际过程中，会受到很多因素的制约，进而出现渗漏的问题，给工程是质量埋下安全隐患。
所以在实际施工过程中，施工人员要结合工程的实际情况选择合适的施工技术，有针对性的处理每一个施工步骤，这样就能最大程度的避免渗漏问题的出现。
这样一来，就会节省施工时间，提高施工进度，减少不必要的资源浪费，进而节约施工成本，提高了工程的整体施工效益。
第二，有利于提高工程的施工质量。
判断一项建筑工程施工质量好坏的一个关键指标就是渗漏问题，如果在施工过程中出现渗漏问题就会对后期投入使用后造成不同程度的影响，比如说墙体开裂、屋顶渗水等问题，这些情况都会影响建筑工程的安全性，降低其使用功能。
所以说，做好防渗漏工作很有必要，通过在施工过程中对每一个可能出现渗漏的细节进行处理，可以大大提高施工质量，确保后期不会出现渗漏问题，为整个建筑工程的质量奠定基础。
二、高层建筑工程出现渗漏的原因1、防水材料问题施工材料对于任何一项工程来说都是无可厚非的，它是决定施工质量好坏的关键。
所以在建筑工程防水处理施工中，防水材料和设备是必需品，对其采购或者保管都要严格，以防止防水材料出现问题。
在建筑工程屋面施工中，一般都是采用沥青卷材这种材料，但是由于该材料含蜡量偏高，这就会使其容易受到温度变化的影响，失去防水作用，造成后期出现渗漏问题。
目前建筑工程多采用是是框架结构，中间墙体为成块砌筑，防水性较差，这也会在一定程度上影响后期的防水性。
高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策
高层住宅外墙防渗漏施工技术与管理对策当前我国的经济正在高速的发展，国家推出的城镇化建设也在如火如荼的建设中。
我国土地的面积因为人数基数较大工商农占地和的原因已经变得十分紧缺，在这样的情况下，大部分的商业住宅为了节约土地资源，选择了建设高层建筑的方式。
本文就高层建筑的居民住宅发生外墙渗漏的原因进行分析，并从施工技术和管理对策的角度分析如火如何加强外墙的防渗漏功能。
以此供相关人员一起了解探讨。
标签：高层住宅；外墙防渗漏；施工技术；管理对策高层建筑已经是现在建设商品房居住的趋势。
高层建筑的外墙由于在施工时的不完善而出现的缝隙和小孔洞，会使得其在下雨时出现严重的渗漏情况，使得墙壁、墙纸、装饰、电器等物品受潮的问题，这些问题给居民带来的问题或大或小。
因此为了提高居民居住时的舒适感，提高防渗漏能力成为了迫在眉睫要解决的问题。
本文将分析如何合理的提升防渗漏施工技术以及提升施工方对于施工项目的管理程度。
一、高层住宅外墙出现渗漏的原因高层建筑有两种方来预防渗漏，第一种是材料防渗漏，第二种是构造防渗漏。
材料防渗漏主要是通过是否正确的使用防渗漏材料，但是防渗漏材料通常都有使用期限的限制，而且在使用过程中难以保障材料的质量问题，所以这种方式的弊端是显而易见的。
构造防渗漏主要是指用内部构造方式将水引导到外部，这种方式是防渗漏的重要措施[1]。
（一）材料存在的问题在外墙施工之前，需要先对砌体砂浆做出相应的处理，有些砂浆的质量本身存在一定的问题，一旦砂浆凝结过后难免会出现强度过低，填充石灰时出现缝隙。
在不同的地方，材料的选择也要有所不同，比如在厕所和客厅的防渗漏材料选择上，卫生间的材料不仅仅要注重防渗漏，还要注意由于空间较小，折角过多的原因，对防渗漏的材料进行谨慎的选择。
这就意味着一旦卫生间的材料没有合理的选择，雨水渗漏在所难免。
材料在混合搅拌时，一定要均匀，如若不然，墙壁上必然会出现小孔洞，雨水滚入小孔顺着裂缝直接倒灌到居所中，会对居所造成严重的积水问题。
高层住宅外墙防水防渗漏施工措施探讨
高层住宅外墙防水防渗漏施工措施探讨摘要：高层住宅外墙装修构造的日趋复杂，使得外墙渗漏水的薄弱环节增多。
由于剪力墙结构与砌体围护结构间裂隙引起的房屋外墙渗漏、门窗与外墙连接部位渗水、饰面块材渗漏等原因，不但影响了住宅的使用功能和寿命，还严重影响了建筑物的外观，加之维修困难，根治的可能性较低，使得外墙渗漏的治理工作成为亟待解决的课题。
关键词：高层住宅；外墙防水；防渗漏施工1渗漏原因分析1．1材料因素高层住宅中大量使用的空心砌块等新型墙体材料防水功能不足,是导致外墙渗漏的重要原因。
此类新型墙体材料与实心砖相比变形率较大，不利于防水，并且在砌筑施工中,由于砂浆掉到空心砌块内导致砌体出现通缝,造成外墙防水砂浆层开裂，水从裂缝处流入砖内空心孔进而渗入室内造成渗漏。
1．2施工因素1）剪力墙裂隙剪力墙结构在浇筑混凝土时振捣不密实、墙模漏浆、新老混凝土接茬处理不当等，均可能在剪力墙内部形成渗漏通道，造成外墙渗水。
2）填充墙砌体开裂填充墙砌体施工中，由于砌筑砂浆强度低、水平灰缝不饱满以及砌筑前砌块未充分润湿致使砌筑时砂浆中的水分被干砖吸收等因素,导致砌体出现透缝,形成了填充墙渗漏通道。
3）填充墙与混凝土结构交接部位裂缝由于混凝土和砌块的膨胀系数不同,在实际施工中拉结钢筋、抗裂网设置不到位,在温度应力作用下,二者在交接部位易产生竖向裂缝；在梁底，斜砖挤砌不够紧密造成交接部位产生水平裂缝,这些裂缝均易成为渗漏通道。
4）外墙防水砂浆层裂隙垂直度的精确控制在高层建筑结构施工时较难实现,且填充墙砌筑时墙面平整度也存在误差,二者叠加，易使外墙找平层因抹灰过厚而开裂。
5）外墙窗洞边缝裂隙由于窗与墙连接不牢固,在楼层较高处长期较大的风压作用下,窗洞周边出现裂缝而渗水；窗与墙间使用发泡剂填缝处理不到位,窗框周围留有孔隙，进而造成渗漏。
1．3设计因素设计造成的外墙渗漏主要体现在细部构造、选材不尽合理等方面，如外墙装饰线条直接与结构件连接，造成防水层遇装饰线条而断开，形成渗水通道；先做保温层后做防水层，防水层一旦存在裂隙，会使水存蓄在保温层中形成渗漏；防水层用JSI、Ⅱ型涂料后铺贴饰面砖或抹砂浆等刚性层；外墙选用陶质面砖等。
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高层住宅防渗漏的探讨
摘要：近年来，随着我国的城市化进程发展迅速，高层住宅不断增多。
高层住
宅施工中的渗漏问题是目前高层住宅的质量通病之一，为了满足人民日益增长的
美好生活需要，高层住宅更加需要发挥自己的优势，尽量弥补自身的缺点和技术
漏洞，满足功能的前提下降低总寿命周期的成本，提高高层住宅的整体价值，为
更多的人创造更美好的居住环境。
本文从高层住宅防渗漏的方式以及如何采用各
种技术等方面进行了讨论和研究，旨在提高高层住宅防渗漏的施工水平。
关键词：高层住宅；防渗漏
引言
高层住宅的使用寿命高于大多数中低层住宅，在更长的使用过程中，由于受
到空间气温、风力大小及底层空间限制等因素的影响，高层住宅出现渗漏的可能
性更大，且这些渗漏问题往往是难以彻底修复的。
因此，为了有效减少各种渗漏
问题的出现，需要从技术层面入手，将防渗漏施工技术应用到高层住宅施工中，
以从根本上保障施工质量。
1高层住宅防渗漏的两种方式
高层住宅防渗漏的方式基本上有两种，一种是构造防渗漏，另外一种就是材
料防渗漏。
构造防渗漏指的就是依靠构造方面的手段，把水主动地导回到外界去，从而实现自然界的水与人为空间之间的和谐共处，这是一种永久性的防渗漏方式，是从主动防范的角度出发的。
材料防渗漏是充分利用材料的防水性，将水隔离在
外界，这是一种被动的防渗漏方式，是暂时性的，因为防水材料具有一定的使用
期限。
当然，随着科学技术的不断发展与进步，防水材料的性能也在不断增强，
其使用期限也在不断的延长，因此，现代建筑越来越多地偏向于使用材料防渗漏
方式。
事实上，近来，也有些人对于材料防渗漏的可持续性有着一定的怀疑，又
引发了人们对于构造防渗漏的重新认识，也在努力进行着构造防渗漏的重新研究，以期能够找到更好的防渗漏方案。
2高层住宅防渗漏施工技术要点
2.1增强屋面的防渗能力
屋面防渗是高层住宅防渗漏中十分重要的一个方面，屋面工程受到地基沉降、气温变化、湿度变化等因素的影响，产生结构裂缝的几率较大，所以在屋面防渗
工作中，屋面板结构的浇筑质量起着关键作用。
屋面工程施工前，项目技术负责
人必须组织技术人员进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，
并编制防水工程的施工方案报监理审批。
屋面结构施工作业时要严格按照设计规
范要求及审批后的施工方案对所用材料进行控制，不符合要求的材料一律不使用；在混凝土浇筑施工时，尽可能的保持连续施工，不留施工缝；在进行振捣操作时，严格遵守操作规程，保证混凝土的浇筑密实度。
在进行屋面防水层施工时找坡层
要保证设计的坡度，找平层要平整密实，并做好分隔缝。
平屋面应优先选择结构
起坡，以避免材料找坡带来的房屋重量增加和找坡层裂缝，影响高层住宅的总使
用寿命。
防水材料应优先选用聚氨酯类防水涂料和高聚物改性沥青卷材，并按照要求
进行见证送检，复试各项指标满足设计要求后方可进行施工。
施工时首先要保证
基层处理到位，满足施工要求；其次细部的处理，如变形缝、落水管、泛水收口、天沟檐沟、阴阳角等，更要严格按照设计要求规范施工；在进行施工时务必要综
合考虑外界因素可能会对屋面防渗漏性能产生的影响，采取相应的措施加以预防。
2.2外墙防渗漏施工
外墙施工前，监理工程师应督促施工单位根据施工组织设计中的施工方案，制订详细的外墙防水施工技术交底书，对涉及外墙施工的各班组、各分包单位进行技术交底。
施工中更要加强过程控制，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
（1）对混凝土基面进行清理，凿除表面浮浆并清扫干净，必要处可用水泥砂浆抹刷1至2遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。
（2）严格控制砂浆的标号和配比，外墙找平抹灰层遇不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂钢丝网。
（3）找平抹灰施工前对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝首先进行堵洞和勾缝并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才可以开始抹灰。
每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后再进行；两层间的间距时间不应少于2-7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。
外墙脚手孔及洞眼要求分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
（4）抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm(含基层修补厚度)时，必须采用挂钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
（5）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均为湿润且阴干，在防水层上粘贴饰面砖时，要预先刷一道水泥浆（防水形式为防水涂料时，应在刷最后一遍防水涂料时，带一点中砂），如打底层平整，可用聚合物水泥基复合防水涂料加水泥直接粘面层，把粘结层和防水层合二为一。
外墙面砖嵌缝禁止采用大面积抹浆代替专用勾缝条勾缝，在勾缝时要先清理缝内疙瘩等杂物并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证缝隙内砂浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝，勾缝后要适时进行淋水养护。
（6）加强细部构造处理的质量控制：内窗台要高于外窗台20mm左右；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。
（7）由于施工现场对外墙附属构件的成型质量重视不够，易出现构件表面积水现象，引发渗漏。
现场在保证排水坡度2%规定的同时，并宜规定大于20mm 的垂直高差。
最后还应加强事后控制，外墙防水验收可在连续雨天后进行，也可采用连续淋水法，即用20-25mm的水管每100mm开2mm的小孔选取带窗的外墙面，在建筑物最高处连续淋水两小时以上（其效果相当于连续八小时暴雨），每六层一组，观察内墙面和窗边，如发现渗漏，督促施工单位及时整改及补救，并跟踪复查一直到渗漏问题彻底解决为止。
结语
对于住宅的正常使用来说，房屋的防渗透性至关重要，它直接影响人们的生活，在部分老百姓的眼里它代表了房屋建筑的整体质量。
根据工程实践可知，房屋渗漏分不同的部位及不同的原因，需要采取的相应对策也有所不同。
因此，我们一定要严格按照相关施工规范开展作业，并不断尝试对现有的防漏技术进行改
进和创新，提升高层住宅各方面的防渗漏性，以此满足人民群众日益增长的美好
生活需要。
参考文献
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