按揭

1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。
2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房
产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份
证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水
单、交易中心人均证明等。证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有
贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、
夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
5、买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
6、以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。
7、最后银行放款。

二手房贷款的具体贷款流程
2009年07月15日13:34 来源：
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二手房具体贷款流程是什么
简单来说，它的流程是“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付
款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”(说明：此步担保公司提供阶段性担保)。
理财师提醒：看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领
房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，
慢则7至15个工作日即可放款。
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因为办理贷款时涉及银行、房管局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人
来选择合适的银行与贷款产品。
借款人能够贷多少钱
二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根
据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
理财师提醒：许多购房者会忽略了二手房评估值的影响，因此，建议广大购房者最好先向专业的贷款
机构咨询，对借款人意向购买的房产做评估，综合评估借款人能够贷多少款、有多少钱是可以付首付的。
二手房中哪些房屋类型可办贷款
二手商品房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。
政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。
已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售；其
次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易；第三，银行在办理这类房产
贷款时一般会比经济适用房更为严格，除了需要满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在
抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。
一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产的房、校产、乡产、小产权房等等。

法/步骤
1. 一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合
政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2. 二、选择贷款银行，进行房产评估。
3. 三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民
政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。

4. 四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资
信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，
几年按照贷款。

5. 五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款
交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

6. 六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行
签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

7. 七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款
一并交付给售房人。