房屋中介管理系统需求分析说明
房屋中介管理系统 需求分析说明
精心整理房屋中介管理系统软件需求说明1. 引言 (1)1.1.编写目的 (1)1.2.背景 (2)1.3.定义 (2)1.4.参考资料 (3)2. 任务概述 (3)2.1.目标 (3)2.2.用户的特点 (3)2.3.假定和约束 (3)3. 需求规定 (4)3.1.对功能的规定 (4)结构化建模 (4)....................................................................................................................... 错误！未定义书签。
3.2.对性能的规定 (5)精度 (5)时间特性要求 (5)灵活性 (6)3.3.输入输出要求 (6)3.4.数据管理能力要求 (6)3.5.故障处理要求 (6)3.6.其他专门要求 (7)4. 运行环境规定 (7)4.1.设备 (7)4.2.支持软件 (7)4.3.接口 (8)1.引言1.1. 编写目的该文档对所开发的系统功能、性能、用户界面及运行环境等作出了详细的说明。
他作为对该系统概要设计的依据，帮助开发人员了解本系统的框架思想及实现功能，并验证核实该产品能否满足用户要求的标准，便于技术文档和需求变化的管理。
同时也是用户与开发人员双方对软件需求取得共同理解的基础。
预期读者：项目投资商、产品用户、开发人员，指导老师。
1.2. 背景●系统名称：房屋中介管理系统●任务提出者：●开发者：●面向用户：房屋中介公司的员工●计算机网络：公司内部局域网●特此声明：此软件的开发作为后期商业项目的原型，均采用授权开发工具，产品拥有自主知识产权，未经允许不得随意传播或使用。
1.3. 定义●SDK：SDK 就是 Software Development Kit 的缩写，中文意思就是“软件开发工具包”。
这是一个覆盖面相当广泛的名词，可以这么说：辅助开发某一类软件的相关文档、范例和工具的集合都可以叫做“SDK”。
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全一、引言房产中介管理系统是一种用于房产中介公司管理房屋交易信息的信息系统。
通过该系统，中介公司可以方便地管理房源信息、客户信息和交易信息，并进行房源的匹配和交易的跟踪。
本文将对房产中介管理系统的需求进行详细分析。
二、功能需求1.房源管理：系统应能够方便地录入和管理各类房源信息，包括房屋的基本信息、房屋图片、房源所属区域等。
同时，应支持对房源信息的查询、修改和删除操作。
3.交易管理：系统应能够记录和管理房屋交易的各个环节，包括房源预约、房屋看房、签订合同等。
同时，系统应能够提供统计分析功能，对交易情况进行分析并生成相应的报表。
4.权限管理：系统应支持不同角色的用户登录，并根据用户角色进行相应的权限管理。
5.系统管理：系统管理员应能够对系统的各项配置进行管理，包括用户管理、角色管理、权限管理等。
三、性能需求1.数据库性能：系统应能够支持大量数据的存储和查询操作，同时保证数据的一致性和完整性。
2.响应时间：系统应能够在用户请求后及时响应，避免用户等待过长时间。
3.并发处理能力：系统应支持多用户同时进行数据查询和修改操作，保证高并发的处理能力。
四、安全需求1.数据安全：系统应采取措施保护用户的隐私数据，包括加密存储、权限管理等。
2.访问控制：系统应具备访问控制机制，只有经过身份认证的用户才能够访问系统。
3.审计功能：系统应具备审计功能，能够记录用户对系统的操作行为，以便追溯和排查问题。
五、界面设计需求1.界面简洁友好：系统界面应具备良好的可用性，设计简洁明了，让用户能够方便地进行操作。
2.界面一致性：系统的各个界面应保持一致性，包括布局、色彩搭配和字体等。
3.响应式设计：系统应支持不同分辨率的设备访问，并能够自适应调整界面布局。
六、系统性能需求1.可扩展性：系统应能够方便地扩展以适应未来的业务需求，包括新增功能、提升性能等。
2.可靠性：系统应具备较高的可靠性，能够快速恢复故障，并保证数据不丢失。
房屋系统需求分析报告
房屋系统需求分析报告1. 引言房屋系统是一个用于管理和租赁房屋的软件系统。
随着房地产行业的发展，房屋租赁需求也越来越大，因此，一个高效、稳定、安全的房屋系统对于房屋中介公司和个人出租房屋的业主来说至关重要。
本报告将对房屋系统的需求进行分析，以确保该系统能够满足用户的需求和期望。
2. 功能需求2.1 房屋信息管理用户可以在系统中添加、编辑和删除房屋信息，包括房屋类型、面积、地理位置、租金等信息。
系统应提供搜索和筛选功能，以便用户可以根据不同的条件查找符合要求的房屋。
2.2 租户管理系统应提供租户管理功能，用户可以记录租户的个人信息、租赁期限等。
在租赁期限即将到期时，系统应自动发送提醒给用户，以确保租约的及时更新。
2.3 租赁协议生成系统应能够根据用户输入的租赁信息自动生成租赁协议，并支持可编辑和导出功能。
租赁协议应包括房屋信息、租金、租期、押金等详细条款。
2.4 支付管理系统应提供在线支付功能，方便租户通过系统支付租金和押金。
系统应支持不同的支付方式，包括银行卡、支付宝、微信支付等。
2.5 维修服务系统应提供维修服务功能，用户可以报修房屋的故障或损坏，并跟踪维修进度。
维修人员也可以使用系统接收和处理报修请求。
3. 非功能需求3.1 安全性系统应具有良好的安全性，包括用户认证、数据加密等措施，防止用户信息和支付信息泄露。
3.2 可扩展性系统应具有良好的可扩展性，能够适应房屋租赁业务的发展和变化，并能够支持多个并发用户。
3.3 稳定性系统应具有良好的稳定性和可靠性，能够保证系统的正常运行，避免系统崩溃和数据丢失。
3.4 用户友好性系统应具有良好的用户界面和用户体验，用户能够轻松使用系统进行操作，并能够快速找到所需的功能。
3.5 性能系统应具有良好的性能，能够快速响应用户的请求，并具备较好的并发处理能力，以避免用户等待过长的时间。
4. 总结本报告对房屋系统的功能需求和非功能需求进行了分析，并提出了相应的解决方案。
房屋中介管理系统详细设计说明书
房屋中介管理系统详细设计说明书一、引言随着房地产市场的繁荣发展，房屋中介业务日益增多，为了提高房屋中介管理效率，本文将详细介绍一款房屋中介管理系统的设计。
该系统将实现房屋信息管理、客户信息管理、合同管理、财务管理等功能，帮助中介公司更好地进行业务管理，提高工作效率。
二、系统需求分析1、房屋信息管理：包括房屋基本信息的录入、查询、修改等功能，支持对房屋的地理位置、面积、价格、房型等信息进行维护。
2、客户信息管理：实现客户基本信息的录入、查询、修改等功能，包括客户姓名、方式、需求等信息。
3、合同管理：支持合同的录入、查询、修改等功能，包括合同编号、合同内容、签订日期等信息。
4、财务管理：实现与财务相关的数据管理，包括房屋销售数据、租赁数据等，支持数据的统计和分析。
5、用户权限管理：为不同用户分配不同的权限，确保数据的安全性和保密性。
6、系统维护：包括对系统的常规维护和升级，保证系统的稳定性和可扩展性。
三、系统设计1、架构设计：采用B/S架构，方便用户通过浏览器进行操作。
2、功能模块：将系统分为五大模块，分别是房屋信息管理模块、客户信息管理模块、合同管理模块、财务管理模块和系统维护模块。
3、数据库设计：采用关系型数据库，设计房屋信息表、客户信息表、合同信息表、财务信息表等数据表，满足系统对数据的管理需求。
4、界面设计：采用简洁明了的界面设计风格，确保用户操作简便。
5、安全性设计：采用身份验证、权限控制等措施，确保系统的安全性和稳定性。
四、系统实现1、开发环境：采用主流的开发语言和开发工具，如Java、Spring、MyBatis等。
2、代码实现：按照模块进行代码编写，实现各模块的功能。
3、测试与调试：进行单元测试、集成测试和系统测试，确保系统的稳定性和功能性。
4、上线运行：将系统部署到服务器上，确保系统的正常运行。
5、用户培训：为用户提供培训，确保用户能够正确使用系统。
6、系统维护：定期对系统进行维护和升级，确保系统的稳定性和可扩展性。
数据库SQL房产中介管理系统需求分析全
房产中介管理系统第一部分调查用户需求1.1 调查系统背景房产中介数据库管理系统是一个房屋中介机构不可缺少的部分，能够为操作人员和用户提供充足的信息和快速查询手段。
而随着科技的发展，运用新型技术针对房产中介进行有效的管理和编译使之可以在PC上、或其他设备上有效且及时的操作对其进行处理和管理。
相比与旧时人工的管理方式，既提高了效率，也有利于数据的正确记载等等。
1.2 各个功能需求简介日常生活中，我们在居住房子时，总要查询一些关于房子出售和房子出租的信息。
而自身有房子的用户也会想要出售或出租，此时就需要一个系统能够方便人们即使交换互相的信息。
房产中介管理系统就是这样一个系统。
房产中介系统包含了各处房产情况、出租、出售等介绍，其次不同用户可以登录到系统中，注册或者登陆后，根据自身的权利范围去查询、登记或修改中介信息。
①房屋信息方面关于房屋，一方面自身要分别有用户可以登记租用、出售信息的需求，也要有用户可以查询租用、出售信息的需求。
当查询后，还有一项可以打印专业的报表的功能。
关于房屋，系统还可以添加一项房屋常识，为使用此类信息的用户提供基本常识。
a.首先房屋的租用和出售的信息需要用户输入，输入后涉及到管理员对信息的合理性进行考察和修改，还有其他用户对其进行查询。
查询时，又有搜索的方式设计，以此可以有利于用户高速且快速的查询。
b.其次，当房屋等相关信息登记后，须有总体的数量统计，即统计出未出租、已出租、未出售、已出售的房屋数量以及所有房屋的总数量。
c.房屋查询后，或者填写完出租、出售信息后，会有可以打印的功能项，便于用户打印出来，利于随时携带查询，核对。
d.当用户要租用或者购买房屋时，应在相应的界面添加一些关于租用和购买房屋的常识性知识，以便用户慎重选择，谨防被骗。
②用户信息方面用户在使用系统时，都要先登录或者先注册，然后输入和设定个人信息和密码。
关于用户，可以分为三类。
一类是超级管理员，对各类用户信息、房屋信息、界面等可以任意修改，并适时对整个系统进行维护和改进；一类是管理员，负责管理和修改房屋或者用户信息；另一类是普通用户，包含可以登记想要租用和出售的房屋等，同时也可以选择租用或者购买，查询相关信息等。
房屋中介管理系统需求分析报告
房屋中介管理系统需求分析报告院系计算机学院专业信息管理姓名孙朝放学号201120910205二〇一九年七月目录一、引言 (4)1.1 编写目的 (4)1.2 背景说明 (5)1.3 参考资料 (5)二、任务概述 (5)2.1 目标 (5)2.2 用户特点 (5)2.3 假定和约束 (6)三、业务功能概要描述 (6)3.1 系统角色 (6)3.2 系统结构图 (6)3.3 业务流程图 (6)四、概念设计——E-R图 (8)4.1 子系统 (8)4.1.1 用户出售（出租、求购、求租） (8)4.1.2 管理员和常识性知识 (9)4.1.3 用户找回密码 (9)4.1.4 总E-R图 (10)五、性能要求 (10)5.1 精度 (10)5.2 时间特性要求 (10)5.3 输入输出要求 (11)5.4 数据管理能力要求 (11)5.5 故障处理要求 (11)5.6 灵活性要求 (11)5.7 其他专门要求 (12)六、运行环境 (12)七、总结 (12)一、引言随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来国家出台了多项针对房地产行业的调控政策，希望能引导房地产市场的健康发展。
而房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，房屋中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务1.1 编写目的如今社会中售房买房热火朝天，房屋中介系统可以帮助中介商更好地进行房屋交易1.2 背景说明待开发的软件系统的名称：房屋中介管理系统本项目的任务提出者及单位：房屋中介行业本项目开发者：孙朝放目标用户：房屋中介行业该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系：无1.3 参考资料1．合同法相关条例，有关租赁相关条例；2．房屋租赁系统的可行性分析，开题报告；3．软件需求说明书，软件可行性分析说明说，软件总体设计说明书等国际开发标准。
房产中介系统需求分析文档
需求规格说明书1引言 (2)1。
1编写目的： (3)1。
2背景: (3)1.3定义： (3)1。
4参考资料： (3)2任务概述 (4)2。
1目标: (4)2.2用户的特点： (4)2。
3假定和约束： (4)3需求分析-—系统用例图分析 (4)3。
1用例图： (4)3.1。
1一般用户功能用例图: (4)3。
1。
2经济人功能用例图： (5)3。
1。
3系统管理员功能用例图： (6)3.2一般用户用例描述: (6)3.2。
1注册用例描述: (6)3。
2。
2登录用例描述： (6)3.2.3修改登录密码用例描述: (7)3.2.4管理个人信息用例描述: (8)3.2。
4.1 修改个人信息用例描述：3.2.4。
2 完善个人信息用例描述：3.2。
5查询房源信息用例描述： (8)3。
2。
5。
1 查询出售房源信息用例描述：3。
2.5。
2 查询出租房源信息用例描述：3。
2.6收藏房源用例描述: (9)3.2。
7管理个人房源用例描述： (10)3。
2。
7。
1发布个人房源用例描述： (10)3.2。
7。
2删除个人房源用例描述: (10)3.2。
7.3修改个人房源信息用例描述： (11)3.2.7.4查看个人房源信息用例描述: (11)3.2。
8预约房源用例描述： (11)3.2.9评价房源、经纪人用例描述: (12)3。
2。
10给经济人/系统留言：3.3 房产经济人用例描述： .............................................................................................3。
3.1 经济人注册用例描述：....................................................................................3.3.2 经济人登陆用例描述： ......................................................................................3。
房屋中介管理系统软件需求说明书
房屋中介管理系统需求说明书目录1引言 (3)1.1编写目的 (3)1.2背景 (3)1.3定义 (3)1.4参考资料 (3)2任务概述 (3)2.1目标 (3)2.2用户的特点 (4)2.3假定和约束 (4)3需求规定 (4)3.1对功能的规定 (4)3.2对性能的规定 (5)3.2.1精度 (5)3.2.2时间特性要求 (5)3.2.3灵活性 (6)3.3输人输出要求 (6)3.4数据管理能力要求 (6)3.5故障处理要求 (6)3.6其他专门要求 (6)4运行环境规定 (7)4.1设备 (7)4.2支持软件 (7)4.3接口 (7)4.4控制 (7)2 / 71 引言1.1编写目的一、指导开发人员需求分析以及后续开发的输入和输出的需要；二、面向的使用人员主要是 a.房主 b.需要租房的人 c.通过本系统租到房子的人 d.系统管理员。
1.2背景一、待开发的软件系统的名称：房屋租赁系统；二、本项目的任务提出者、开发者都为本人。
用户为想象中的使用人员；三、该软件系统为本人实习作业。
1.3定义1.4参考资料1．合同法相关条例，有关租赁相关条例；2．房屋租赁系统的可行性分析，开题报告；3．软件需求说明书，软件可行性分析说明说，软件总体设计说明书等国际开发标准。
2 任务概述2.1目标通过该系统实现网上的浏览，房屋租赁，房屋租赁的中介A，用户可以注册，获得会员应享受的权利；B，开发出可以重构的网站；C，整个系统能合为一个整体，提高效率；D，确保该系统的安全，保证交易的合法和诚信，防止欺骗与诈骗。
3 / 72.2用户的特点1.买房者：有用房需求，并要求高效率，希望掌握大量准确的实时信息，以便其在选择时进行必要的比较。
2.卖房者：有卖房需求，希望自己的房源信息能被广泛发布，被更多有卖房需要的人所关注。
3.管理员：通常是房屋中介的工作人员，需要准确调取买卖双方的交易详情，并对买卖双方发布的信息进行审核和登记。
以上三类用户通常不具备专业的软件技术，所以需是软件操作简单、快捷。
房屋中介系统需求分析
需求规约（房屋中介管理系统）目录1.引言 (3)1.1.编写目的 (3)1.2.背景 (3)1.3.参考资料 (3)2.任务概述 (3)2.1.目标 (3)3.需求规定 (4)3.1.登录 (4)3.2.房源管理 (4)3.2.1.房源信息管理 (4)3.2.2.成交管理 (5)3.2.3.房源跟进(可选需求) (5)3.2.4.门店招贴(可选需求) (6)3.3.客户管理 (6)3.3.1.客户信息管理 (6)3.3.2.签约查询 (7)3.3.3.客户跟进(可选需求) (7)3.3.4.来电记录(可选需求) (7)3.4.内部统计 (8)3.4.1.房源信息查询 (8)3.4.2.客源信息查询 (8)3.4.3.综合统计(可选需求) (9)3.5.基本设置 (9)3.5.1.公司信息 (9)3.5.2.员工管理 (9)3.5.3.参数设置 (10)3.5.4.合同样本(可选需求) (10)3.6.版权注册 (11)3.6.1.系统介绍 (11)3.6.2.版权信息 (11)4.运行环境 (11)4.1.软件环境 (11)4.2.硬件环境 (11)1.引言1.1.编写目的本说明书目的在于明确说明系统需求，界定系统实现功能的范围，指导设计以及编码。
也是系统测试和用户文档的基础，一经制定将是项目规划，设计和编码的基础。
主要有以下三个目的：客户和营销部门依赖它来了解他们所能提供的产品。
软件开发小组依赖它来了解他们所需要开发的产品。
项目负责人根据包含在软件需求规格说明中描述的产品来制定规划并预测进度安排，工作量和资源。
本说明书的预期读者为：客户，本组成员等。
1.2.背景待开发的软件系统的名称：房屋中介管理系统本项目的任务提出者及单位：房屋中介行业本项目开发者：王刚、孙福星、周芬芬、梁佳敏、杨艳群、林青目标用户：房屋中介行业该软件系统同其他系统或其他机构的基本的相互来往关系：无1.3.参考资料暂无。
2.任务概述2.1.目标随着科学技术的飞速发展，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。
二手房中介管理系统需求分析
二手房中介管理系统需求分析一、背景随着房地产市场的发展，二手房交易量不断增长，中介行业的竞争也越来越激烈。
传统的中介公司管理方法存在一些问题，比如人工操作效率低、信息不及时准确等。
因此，对于中介公司而言，开发一套高效的二手房中介管理系统已经成为一种必要的选择。
二、需求分析2.1 功能需求2.1.1 订单管理•管理员可以对订单进行管理，包括订单录入、订单查询、订单修改、订单删除等功能。
•可以对订单进行跟进，并记录跟进历史。
•可以对订单进行分配，分配给不同的中介人员。
2.1.2 房源信息管理•中介人员可以录入、修改、删除房源信息。
•中介人员可以查询房源信息，可以根据区域、户型、价格等多个条件进行筛选。
•可以对房源进行推荐，将符合客户需求的房源推荐给客户。
2.1.3 客户管理•可以对客户进行增、删、改、查等操作。
•可以将客户进行分类，如潜在客户、已成交客户等。
•可以记录客户的需求，比如面积、户型、租金等信息。
2.1.4 统计分析•可以对订单、房源信息、客户等数据进行统计分析，提供数据参考以便于决策。
•可以根据时间、区域等多个维度对数据进行分析展示。
2.1.5 财务管理•可以对订单信息进行财务管理，包括订单金额、佣金等信息，可以生成相关财务报表。
2.2 非功能需求2.2.1 安全性•系统应具备密码安全、访问权限管理等功能，以确保数据的安全。
2.2.2 可靠性•系统应该具备数据备份和恢复功能，以保障数据的完整性和可靠性。
2.2.3 界面友好性•界面应该布局合理、美观大方。
•界面应该反应快速，用户体验要好。
2.2.4 易用性•系统应该易于使用，用户应该能够快速上手操作。
•系统应该具备良好的操作提示和文档。
三、总结综上所述，二手房中介管理系统的需求包括订单管理、房源信息管理、客户管理、统计分析、财务管理等功能。
除了功能需求，系统还需要具备一定的非功能需求，如安全性、可靠性、界面友好性和易用性等。
因此，为了满足市场需求，开发一个完善的二手房中介管理系统是十分必要的。
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房屋中介管理系统需求分析说明
概述：
房屋中介管理系统是为了方便房屋中介公司管理日常业务而设计的一
套软件系统。
该系统主要包括房屋信息管理、客户管理、员工管理、合同
管理、财务管理等功能模块。
通过该系统，中介公司可以快速地查找和管
理房屋信息，维护客户关系，监控员工绩效，管理财务收支等。
需求分析：
1.房屋信息管理
a)系统应能够提供房屋信息的录入和修改功能，包括房屋类型、面积、地理位置、价格等信息。
b)应该支持根据关键字进行房屋信息的查询和筛选。
c) 应该能够将房屋信息导出到Excel、PDF等格式。
2.客户管理
b)应支持根据关键字查询客户信息。
d)应支持记录客户的看房记录和意见反馈。
3.员工管理
b)应支持记录员工的工作日志和绩效评估。
c)应支持权限管理，将不同的操作权限分配给不同的员工。
4.合同管理
a)系统应能够记录房屋出租和销售的合同信息，包括租金/售价、租赁期限、交易日期等。
b)应支持根据合同编号和关键字进行查询和筛选。
c)应能够提醒合同到期和续签的事项，方便管理续租和售后。
5.财务管理
a)系统应支持录入和记录公司的财务收支情况，包括租金收入、工资支出、广告费用等。
b)应能够生成财务报表，如月度损益表、资产负债表等，方便管理者进行财务分析和决策。
6.系统管理
a)系统应有管理员账号，用于管理系统用户、设置权限和配置系统参数。
b)系统应能够自动生成备份文件，确保数据的安全性。
c)系统应具备数据统计和分析功能，提供各种报表和图表，帮助管理者分析业务情况和制定决策。
总结：。