关于2015年房地产行业行情分析
中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件
• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资 产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地 产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产 公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想 象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城 镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以 后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率 为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国 依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达 国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品 安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平 均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国 《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期， 城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到 城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或 略有下降的趋势。
2015年门窗幕墙行业发展趋势分析
2015年门窗幕墙行业发展趋势分析近几年，我国经济高速增长事态已经结束，企业所面临的整合将是十分痛苦的。
2014年最大的风险是企业债务，特别是产能过剩行业的企业债务。
企业债怎么样解决，特别是那些产能严重过剩的行业，怎么解决，怎样度过难关。
(引自黄圻主任2014年济南工作会讲话）门窗幕墙行业从2014开年房地产冷淡行情的措手不及，到限购松绑、930房贷新政和新一轮降息周期开启后，材料订单、门窗生产和幕墙工程年终出现短暂翘尾行情。
波云诡谲的市场，2015年门窗幕墙行业将走向何方?中国幕墙网提供2015八大行业预言供大家分享。
预言一：先付款，后做单2014年房地产市场遇冷，但工程总量较往年并没有出现等量减少，反而在部分地区出现一定幅度的增加。
但作为下游材料供应商来说，整个资金面趋于紧张，在签单时，若订货单位不能支付足够的预付款，或信用不佳的业主。
材料企业、门窗企业和幕墙企业，这么多年来，难得的站到了一条统一了战线上，都做出了拒绝合作的“明智”选择。
合同归合同，还是先付款吧(编辑配图)当前，房产、金融行业依然以“弱”形式开局的前提下，相信在接下来的2015年里，很长一段时间，企业都会处于把“钱袋子”看得很紧的格局之中。
这在前几年是不可想象的，包括在痛苦的“2008全球金融危机”面前，大家都是签了合同即可发货，先做工程暂不提钱。
不难看出，中国经济高速增长期已经结束，企业需要重新审视自己，重塑“新常态”下现金为王的生存法则。
预言二：原材料价格“不动”了2008年之后，随着全球经济复苏，国家4万亿刺激内需，近几年来，包括用于生产建筑胶、型材、玻璃等建材的原材料，都呈现波动上扬的行情。
而这样的行情，在进入2014年以来，随着市场需求的下降，与前两年楼市火爆时的“海鲜价”不同，原材料的价格先是小幅波动，到后来产能过剩的原片玻璃、有机硅（词条“有机硅”由行业大百科提供）(DMC)率先倒转方向，全年呈现出下降态势。
即使在包括政府一系列救市措施如取消限购、放开公积金贷款、房贷解禁、定向降准、以及全面降息等利好之后，原材料并没有出现强势反弹，而只是短暂效应的反应。
2015年12个预言以及专家点评
2015年12个预言以及专家点评（太透彻犀利了）1、美元进入加息周期，是2015年全球经济的最大背景。
而这背后，是美国经济的成功转型和新一轮工业革命的开启。
美国作为开创者、领导者，一骑绝尘。
日本、欧洲和中国都还没有准备好，所以，美国经济最终仍将受到制约。
美国加息的节奏将放慢，时间拉长。
这当然不是个坏消息。
专家点评：美国经济成功转型？新一轮工业革命开启？这话说得早了点。
客观上，美国至今仍未找到能真正使美国产生绝对竞争力的经济增长点，这是美国如今不得不在国际形势上不断冒险，甚至美国陆军协会不惜喊出针对中国第三次世界大战的原因，也是美国总统奥巴马拿着一份向中国的妥协书向中国妥协以图分化中俄各个击破的原因。
相比美国，在新的经济增长点方面，中国目标更明确，只是调整需要时间。
甚至，中国已经将自己的国家战略，开始融入到国际战略和地缘战略当中。
换句话说，就是中国在经济内生和国际战略上都找到了支点。
这就是为什么中美在全球大战略中，中国如今很从容地布局未来发展，同时准备打仗的根本原因。
而美国，却依然到处挑事，不断为金融洗劫，甚至不惜发动局部战争的根本原因。
事实上，如果美国有了新的、能够支撑美国经济可持续增长的经济增长点，美国只需要调整货币政策即可，根本不必像现在这样到处挑事。
美联储之所以还没加息并非不想，而是自己还没准备好，全球战略布局上也还没准备好。
明年，美联储若准备好并加息，美欧日在这方面会展开合作。
如今，欧日进行大规模的量化宽松，就是因为经济增长乏力而不得不对冲这种预期。
美国加息，吸引国际资本回流美国，刺破新兴市场资产价格泡沫，然后准备释放更多流动性展开对新兴市场资产收购，这就是美国的布局。
2、北京APEC会议的最大收获，是美日和中国在亚太暂时达成了和解。
2012年年初，美国高调宣布重返亚太，随后其小兄弟们纷纷跟中国发生摩擦，这种摩擦持续一年多。
随着俄罗斯和乌克兰的冲突爆发，亚太局势获得了转机。
中美元首瀛台会晤，超高规格的接待，以及中日元首的握手，都意味着相互承认、相互妥协。
国土资发[2015]37号《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》
![国土资发[2015]37号《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》](https://img.taocdn.com/s3/m/2144ea0fa6c30c2259019e62.png)
国土资源部住房城乡建设部关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知国土资发〔2015〕37号2015.3.25各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局、规划局）：为切实贯彻国务院关于房地产市场分类调控、因地施策的总要求，进一步加强住房及用地供应分类管理，合理优化住房及用地供应规模、结构，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就有关问题通知如下：一、合理安排住房及其用地供应规模（一）科学编制住房建设规划及年度实施计划。
省级住房城乡建设主管部门要根据城镇住房发展规划，指导和监督市、县住房城乡建设主管部门依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足当地经济社会发展和资源、环境、人口等约束条件，加快编制本地区的住房建设规划及年度实施计划，对住房的建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等作出统筹安排，因地制宜确定保障性住房和商品住房的供应比例。
各类棚户区改造应纳入住房建设规划及年度实施计划，加强实物分类管理。
住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。
（二）加强住房用地年度供应计划编制。
省级国土资源主管部门要加强对市、县住房用地年度供应计划编制工作的指导，按照稳定市场的原则，要求和督促各市、县根据住房建设规划及年度实施计划，结合商品住房累积可售面积总量、未开工住宅用地总量等指标，合理确定住宅用地年度供应规模。
市、县国土资源主管部门在编制2015年住房用地年度供应计划时，应按市场供求情况，合理确定商品住房用地供应规模，并对保障性安居工程和棚户区改造年度任务所需用地应保尽保。
住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。
（三）强化住宅用地供应管理。
各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。
2015年度房地产营销策划行业薪酬报告
中国薪酬网
一、薪酬调研企业样本分析
1. 000人及以上 10% 1000人及以上 20%
500人以下 41% 500人及以上 29%
2. 样本企业性质分布
样本企业性质分布
国有 7%
合资 25% 外资 27%
民营 41%
info@
中国薪酬网--数据部
目 录
一、薪酬调研企业样本分析----------------------------------------------------------1 1.样本企业规模分布 2.样本企业性质分布 3.样本岗位学历分布 4.样本企业营业额分布 二、行业薪酬水平------------------------------------------------------------------3 二、行业薪酬水平 3 1.各层级薪酬水平-按学历和企业性质 1）总经理层薪酬水平 2）总监层薪酬水平 3）经理层薪酬水平 4）主管层薪酬水平 5）专业人员层薪酬水平 6）普通员工层薪酬水平 6）普通员工层薪酬水平 7）基础操作层薪酬水平 2.本行业薪酬结构分布（总监层，经理层，主管层，员工层） 三、行业薪酬增长率-按部门和层级分类--------------------------------------------32 四、各城市薪酬差异---------------------------------------------------------------33 五、行业各层级离职率-按部门和层级分类------------------------------------------34 六 行业薪酬水平--补贴调研报告-按企业性质分类---------------------------------35 六、行业薪酬水平--补贴调研报告-按企业性质分类---------------------------------35 七、行业薪酬水平--福利调研报告-按企业性质分类---------------------------------43 八、行业毕业生薪酬水平-----------------------------------------------------------47 1.毕业生起薪点--按学历分类 2.毕业生起薪点--按毕业生来源院校类型分类 3.毕业生起薪点--按毕业生专业分类 4.毕业生起薪点--按毕业后进入部门分类 毕 起薪点 按毕 后进 部门分类 5.毕业生薪酬增长率（连续3年) 6.毕业生离职率 九、附录--------------------------------------------------------------------------65 1.薪酬调研方法简介 2.数据有效时间及薪酬口径 3.名词解释 4.关于薪酬网 4 关于薪酬网
房地产行业市场结构分析
房地产行业市场结构分析合理的房地产市场结构是房地产市场健康发展的基石和保证,建立合理的房地产市场结构才是抑制房地产投资投机行为。
下面是店铺带来关于房地产行业市场结构分析的内容，希望能让大家有所收获!房地产行业市场结构分析一、房地产市场结构供需严重失衡，商品房去库存的任务任重道远1.区域性结构失衡。
由于城市分化严重导致区域性结构失衡，一线城市和少量二线城市，和大多数三四线城市情况有所区别。
2.物业表现方面的各种类型结构处于失衡状态。
住宅库存相对于办公楼和商业营业用房这些产品来讲市场表现较好。
3.需求侧结构失衡。
由于贫富差距拉大，导致需求结构失衡，比如城市非流动人口总体上已经解决了住房困难，但大部分流动人口仍难以有效解决。
二、个别城市房价上涨过快，局部市场泡沫加剧和风险加大可以以2015年深圳住房的情况做一个比较，深圳2015年个人住房贷款余额是7420亿元，同比增长40%，比北京、上海分别高出1200多亿元和1300多亿元，但是这些住房贷款所对应的住房总数没有超过京沪20%的水平，表明这样一种宽松的信贷环境为深圳房价提供了很大的支撑。
个别城市房价的上涨幅度快速，导致局部市场价格泡沫显著和风险概率增大，实际上不利于房地产市场稳定发展。
进一步透支了城市居民的未来消费能力。
投资过度杠杆化，加大了金融市场的系统风险。
加大了地方经济转型和结构调整的难度。
三、棚户区改造的资金筹措渠道有限，面临配套基础设施不足难题棚户区改造是一个民生工程，也是一个发展的工程，棚户区改造的资金来源有限，已经成为棚户区改造的一个难题。
目前阶段，各地棚户区改造进度是一个不平衡状态，拆迁的难度日益加大。
棚户区改造的基础设施配套还存在严重不足，影响到棚户区的入住率和满意程度。
四、住房租赁市场发展相对滞后，缺乏相应体制机制建设与规范监管房地产市场，可以看到交易市场是房地产市场的主角，一直在不断发展和完善。
住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模，而租赁市场仍然处于自发状态，发展相对滞后。
2015中国房地产品牌价值研究报告
2015中国房地产品牌价值研究报告中国房地产TOP10研究组1研究背景与目的由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产ＴＯＰ１０研究组”，自２００４年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十二年。
十二年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。
2主要研究成果2.1 2015中国房地产品牌价值研究２．１．１ ２０１５中国房地产品牌价值研究成果分析（１）品牌价值稳步增长，品牌溢价能力快速提升２０１５年，品牌企业坚定不移地走品牌发展之路，以“规模做大、产品做精、合理溢价”确保高质量、高价值成长，持续推动企业品牌价值的快速积累。
２０１５行业领导公司品牌中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达３９７．５９亿元、３９５．６２亿元和３６１．４８亿元，三家企业品牌总值首次超过千亿。
２３家全国品牌企业市场份额已达到２０．３１％。
（２）深度挖掘全产业链价值，“品牌＋”打造无边界品牌大融合在“互联网＋”时代背景下，品牌企业构建房地产“品牌＋”的新格局。
第一，品牌企业加强同行业内外优秀企业的合作，充分发挥自身及合作伙伴品牌资源优势，实现资源分享与优势互补，优化经营模式以及提升自身综合实力，品牌合作引领行业转型新风向。
第二，品牌企业深化品牌运营模式，通过轻资产模式，扩大规模和品牌效益。
第三，品牌企业围绕产业链上下游挖潜和产业外跨界扩张进行品牌延伸，实现集群化发展。
（３）精准投入提升品牌三度，借势“泛传播”增强品牌推广效果２０１４年全国以及区域品牌企业品牌传播投入同比增长２６％和２４．８％。
全国品牌企业的认知度、美誉度和忠诚度均值分别为４２．５３％、６６．０１％和５０．１２％。
“泛传播”成品牌企业品牌宣传、提升品牌三度的新趋势，品牌企业以“顺势、借势、造势”为出发点，结合国家大事、政策导向、社会热点，制造更具话题性和渲染力的传播内容。
中国房地产行业发展历史
中国房地产行业发展历史随着中国改革开放的不断深化，中国房地产行业也经历了长足的发展。
本文将分步骤地阐述中国房地产行业的发展历史。
一、起步阶段（1978年-1988年）值得一提的是，早在新中国成立之初，就有了第一项关于建设房地产的工作指示。
但由于物资和人力等方面的不足，中国的房地产建设长期处于停滞状态。
直到1978年的改革开放，中国房地产行业迎来了新的起点。
在此时期，房地产行业开始面临一系列的调整和变革，如住房保障政策的调整、建立住房公积金制度等。
同时，也诞生了中国第一个地产开发商——华南地产公司。
二、发展阶段（1988年-2007年）1990年代是中国房地产行业长足发展的重要时期。
政府大力推行住房制度改革，鼓励社会资本进入房地产行业，各地方政府出台了大量鼓励房地产开发的政策。
年增长率高达30%以上，这为房地产行业提供了支持。
同时，房地产金融和税收等政策的规制，也是这个时期中国房地产行业重要的发展与调整方向。
如兴建棚户区改造、保障性房地产建设等，加速了房地产市场的发展，但也使房地产价格的过快上升引发了社会的不满。
三、调整阶段（2007年-2015年）2007年开始，中国政府通过加强多方面的管理规制，以防止过快的房地产价格上涨，为中国房地产市场制定了一套完备的调整措施，其中包括各种反垄断性质的政策和规制。
此时期，中国的房地产市场出现一次大规模重整。
同时，中国房地产市场呈现出多元化和可持续的发展特点，行业的相关评估和监督也更加规范和科学化。
四、新时期（2015年至今）如今，中国房地产市场正处于一个新的阶段。
中国政府引入多项政策调控，通过限制土地供应以及提高购房门槛等方式调整了房地产市场的供需关系，助力市场更加健康、可持续的发展。
总之，随着改革开放的不断深入和民众居住水平的不断提高，中国房地产行业在不断地创新和调整。
未来，随着中国房地产行业不断拓展，会有更多的发展机会和挑战。
16-20年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测
16年中国房地产行业现状分析及发展趋势预测一、中国房地产销售情况房地产市场自2015年二季度以来，销售一直呈现复苏趋势。
商品房销售面积当月值同比增速从去年4月开始由负转正，之后保持大幅增长。
今年以来，在去库存政策和宽松的货币环境之下，房地产销售延续了去年的火爆态势。
今年3、4、5月，销售面积当月值同比增速分别37.66%、44.07%、24.24%，保持高位。
今年前5个月房地产销售面积累计值4.8亿平方米，同比增速为33.20%。
目前应持续关注政策变化对下半年销售的影响，同时关注房企在各个热点地区项目的开发进度和推盘意愿，预计全年销售面积有望达到13亿平方米。
相关报告：智研咨询发布的《2016-2022年中国房地产市场运行态势及投资战略研究报告》2012-2016年中国商品房销售面积当月值及同比增速2012-2016年中国商品房销售面积累计值及同比增速分城市来看，差异十分明显。
一线城市在今年2、3月份销售达到顶峰，同比增速分别为41.17%和51.21%，但从4月份开始销售规模骤降，4、5月份销售同比增速分别只有0.31%和-6.71%。
三线城市销售同样在3月份达到顶峰后，在4、5月份缓慢下降，3、4、5月份销售同比增速分别为54.15%、47.36%、15.31%。
而二线城市仍然保持了销售高速增长的势头，3、4、5月，销售同比增速分别为115.27%、86.32%、43.25%。
2013-2016年中国30个城市月度商品房成交面积同比增长情况2011-2016年中国一线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国二线城市商品房成交面积情况2011-2016年中国三线城市商品房成交面积情况二、中国房地产开发投资、开工面积情况从2014年开始，商品房新开工面积一直呈现同比减少趋势，这一趋势在今年一季度被扭转。
2016年2月商品房累计新开工面积同比增速2年来首次由负转正，达到13.70%，之后的三个月这一数据分别为19.20%、21.40%、18.30%，同样保持高位。
房地产行业现状及发展趋势分析
报告编号：1506866 行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
投资机会分析 市场规模分析 市场供需状况 产业竞争格局 行业发展现状 发展前景趋势 行业宏观背景 重点企业分析 行业政策法规 行业研究报告 一、基本信息 报告名称： 报告编号： 1506866 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7020 元 可开具增值税专用发票 咨询电话：
Email： 网上阅读： 温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。
2013年，“宏观稳、微观活”成为房地产政策的关键词，全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。2013年下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同。
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关于2015年房地产行业行情分析
随着政府房价调控一系列政策的出台，房地产行业的黄金时代已
经成为历史，随着明年的固定产登记及房产税的出台，以及党中央反
腐力度的加大，令许多炒房者止住了炒房的脚步，开始考虑自己手中
的多余房产怎样出手，许多准备买房的群体也都停下了脚步，出于观
望状态，等待房价的继续下跌；使得2014年下半年房地产成品房销
售量锐减，地产商的库存大增，中国房地产业进入了有史以来的寒冬
季节。
纵观
过往数年的“黄金房地产”时代已经成为过去，现 “白
银圈”
的房地产行业，也过了拿地王、好地段即可定天价的时代。
2015年已经到来，房企的2015年以及最近几年的市场行情如何走
势？是我们多数人关心的问题。在这里我发表一下我个人的一点看
法，仅供参考；我个人认为：2015年以后三年内的地产市场不会太
乐观，房价有可能出现小幅度回升，但不会出现2014年以前的火爆
景象了，房地产行业的回暖需要一个相当长的时间，分析其原因：
其一：随着政府宏观调控一系列政策的出台以及即将出台的固定
产登记和房产税，将会对房价起到很大限制作用。
其二：随着国家对国有土地政策的调整，国土资源部对建设用地
的行政审批越来越严格，将会使像以前靠关系拿地块的现象得到一定
的抑制。
其三：全国各地房地产无度的开发建设造成了供大于求的现象，
使得各地房产已达到饱和状态，出现大量闲置房，有的地方甚至出现
“鬼城”,一个小区的入住率甚至达不到10%；有的地方库存的闲置房
要用十至十五年的时间才能完全消化掉，如何让全国各地消化掉这些
“鬼城’’成为了中央政府决策者们的一道难，要想消化掉这些闲置房
就要放缓各地的开发量，控制各地无限度盲目的开发建设，合理调控
才是解决这一问题的根本办法。
自2014年自5月份南宁、铜陵等地放松限购开始，陆续有沈阳、
济南、呼和浩特等多地取消楼市限购政策；进入9月份，四川、福建、
湖北等地在放松限购之余，还采取了包括首套房贷款利率优惠、公积
金贷款、放松首套房认定在内等系列措施。然而，就在不久前发布的
中央经济工作会议公报中，人们并却没有找到“房地产”三个字的身
影，这一细节引起多方关注。事实上，自去年十八届三中全会提出“明
确市场对资源配置起决定性作用”以来，本届政府在房地产调控上的
理念和思路已经转变，集中体现为更加尊重市场规律。
早在今年6月份就有报道称，在住建部形成的调研报告中，“不
打压、不刺激”，“尊重市场规律对房地产市场调整的作用”，以及“加
强市场监控、作好应对方案”等，或将成为下一阶段房地产市场调控
政策的基本口径。此外，在12月19日全国住房城乡建设工作会议的
部署中，也未像前几年一样明确提及“限购”、“调控”等关键词。有
分析人士认为，这一改变意味着随着市场情况的转变，政府对于楼市
的思路和态度发生显著变化，房地产调控“去行政化”的方向愈加明
显。因此，期冀如同2009年那般，通过政策刺激再打“东风”牌的
套路已不再现实
事实上，大部分房地产企业仍处于库存高压之下，有些地方
政府为稳定当地的房地产行情，采取政府干预的方式，不允许开发商
降价销售，我认为此法不妥，应将房价交给市场来决定，才是符合市
场规律的明智选择。因为成品房的销售，直接关系到房地产企业的资
金回笼，这就使得许多开发商想尽一切办法进行促销，和东北证券研
究报告数据显示，截至2014年9月底，A股房地产行业上市公司存
货余额已接近16494亿元，同比增加了17.7%。报告指出，虽然近年
来上市房企的库存增长速度持续下滑，但均值仍然维持在20%左右，
远远高于全国商品房销售增长水平——不难看出，和涨价相比，去库
存是房地产企业最为焦急的事情。所谓“涨价论”，或许只是为了影
响大众预期并借机走量而上演的“戏码”。
“在白银时代，还依然只关注销售额是死路一条”，新年即将赴任
万科北京公司董事长的毛大庆曾经这样说道。房地产进入“中利时代”
已经是一个不争的事实。有舆论认为，从当前来看，地产行业暂时还
能以规模定地位，但竞争格局已经开始发生潜在变化。地产企业纷纷
另辟蹊径，准备或已经开始深耕或横或纵的多元化方向，这些业务布
局将决定其未来在行业中的地位。
但是选择自己不熟悉的一个领域，能玩转吗？
一提恒大卖矿泉水，哇哈哈笑了；一提万达[微博]做电商，天猫[微
博]笑了；一提万科做“配套商”，大家都沉默了„„跨界的风险在于，
习惯了某个特定领域发展模式和游戏规则的企业，在涉足一个全然陌
生的领域之后，与该行业内已然成熟的企业展开竞争将十分艰难，是
否能够真如其先前承诺的掘出新盈利点，也是未知数。
不可否认的是，主动求变也好，被动转型也罢，不少房企巨头跨
界经营箭已离弦。随着黄金局的结束，在行业“洗牌”中打出新年第
一张牌的勇气是必须要有的，继续徘徊于中利时代中的“底力”也是
要有的。