超市蔬果经营常见问题解析及细节管理

超市蔬果经营常见问题解析及细节管理
超市蔬果经营常见问题解析及细节管理

超市蔬果经营常见问题解析及细节管理

门店蔬菜、水果做得好坏直接影响门店的客流,并且蔬菜水果我们每天都需要,它关乎老百姓的一日三餐,是刚性的需求,但是很多超市却做不好,而门店周边菜市场和街边小贩生意却挺好,这说明消费的人没有减少,是我们没有通过措施实现顾客的汇流。

那么目前超市蔬果操作中主要有哪些不足呢?

1、门店被动的做了菜贩子。多数的门店自营仅仅是从菜贩子手中再次进行贩卖而已,而不是直接从大市场进货,丧失了在当地的价格优势

2、门店在商品日常管理中把控不到位,验收、运输、存储、分拣、上柜、日常检查太粗,造成商品主动损耗太少,被动损耗太大

3、店内经营的单品同街边小贩一个样,只是销售地点变化而已,进价比人家还高,鲜度管控不如人家。专业的超市管理实操干货分享平台,搜索“零售动力”进行关注。

4、商品正常价格的市场调研不及时,商品在销售过程中的价格变动不及时

5、员工责任心不强,缺少内心的认同,造成工作的严谨性不强,最终造成损耗太大

6、销售现场商品的功能和食用说明介绍不到位,做不到同市场和小贩的差异化

7、员工的绩效考核同商品经营业绩关联性差

8、经营者个人经营观点影响,过多相信自己而忽略事实

在门店经营中正确的蔬果日常管理是怎样的?

1、建立门店正真的“小自营模式”,门店自己到当地大市场进货,从地区源头实现商品的价格优势

2、商品到店验收后,做粗分拣处理(简单化),分出ABC类,实现商品经营的价格形象和口碑,同时为顾客创造高中低的商品层次结构。例如:苹果,A类占总量30%,毛利率50%;B类占总量50%,毛利率20%;C类占总量20%,毛利率-10%,综合销售后理论可实现毛利28.93%(未剔除损耗)。

3、定期对蔬果的员工和管理者进行商品知识、商品管控等方面的专业知识培训,并作为绩效考核的重点

4、每日门店周边市场和竞争店的市调工作开展,天天进行,随时调整,加大日常商品质量检查并随时做处理

5、店内销售现场商品的功能和食用说明介绍到位,做到同市场和小贩的差异化

6、能为周边居民提供每日推荐食谱,引导顾客消费

7、经营者善于听取别人的意见,勤到市场和现场了解经营状况,高度重视蔬果的日常经营状况,做到以事实为依据的经营主导思路。

门店蔬果等生鲜类商品的经营关键在于细心、责任心,勤动手、多动手、多思考、多交流一定能够做好门店生鲜经营,实现商品差异化经营为门店带来客流。

生鲜超市管理手册样本

上海鲜家惠食用农产品有限公司 生鲜超市管理手册 第一章生鲜超市重要部门 一、生鲜超市管理部门 由超市店长、值班经理、录入员、出纳等构成负责 1、督导、规范、规划及贯彻各关于生鲜超市门店营运管理工作。 2、协助调节商品陈列,对提高销售额提出合理化建议。 3、协助减少营运成本、引导员工对的使用各种生鲜设备及对增购设备提出建议。 4、按照各项生鲜商品验收原则,对生鲜商品验收业务中质量和数量实行独立监督执行。 5、对生鲜商品验收业务中供应商状况,合同执行中问题有权及时向生产部和采购部反馈,并协调有关部门解决。 6、整体规划促销方案。 7、修正生鲜门店陈列及动线。 8、协助门店建立收货流程及收货原则。 9、协助门店采用新式售卖方式以保证楼面运转流畅。 10、协助门店进行快讯商品销售、店内促销活动及追踪销售状况。 11、协助门店业务管理、追踪损耗。 12、沟通采购与门店业务往来。 13、核查生鲜资产设备及规范生鲜作业。 二、生鲜采购部门 由采购经理、采购专人、录入员等构成 1、拟订该部门工作方针与目的。

2、编制年度采购筹划与预算。 3、制定价格方略。 4、设定利润目的。 5、追踪采购绩效,考核采购人员,达到公司规定业绩。 6、负责与供应商签定合同。 7、负责该部门库存及损耗控制。 8、拟订促销活动筹划。 9、建立完善采购制度。 10、负责培训各关于生鲜从业人员。 11、协调采购与有关公司各部门关系。 12、决定商品组合,管理商品分类架构。 13、负责商品市场定位,分析商品销售状况,及时调节商品构造。 14、随时掌握生鲜市场状况并进行商品构造调节。 15、负责与供应商谈判。 16、负责供应商管理工作。 17、制定远期商品筹划,负责商品行销与团购工作。 18拟订执行促销活动,并对其进行全面评估。 19、负责各种广告(活动)、赞助金、及退佣返利合同签定 20负责联营销售合同签定。 21、参加培训卖场销售人员专业知识,提高其专业素养 22、拟订并达到利润、业绩目的。 第二章生鲜超市岗位责任制 生鲜超市岗位责任制制定是为了进一步明确生鲜超市人员基本岗位职责和工作内容。 一、值班经理岗位

关注细节 精心管理

关注细节精心管理 一滴晶莹的露珠可以折射出整个太阳的光辉,一道美丽的弧线可以体现出流星的存在价值。风华正茂的初中生拥有火热的青春年华,拥有才华横溢的潜力。尤其是初中阶段,学生面临性格形成的关键时期,这时不仅要学会学习,更要学会做人。因此,班主任工作是一项很有挑战性的工作,而且事情很多,很操心,这些都是不可避免的。 但是,当走上讲台,看到那一双双求知的眼睛,当看到学生在自己的教育下有了很大地改变,当自己被学生围着快乐的谈笑,当学生把自己当成最好的朋友,当家长打电话来告诉,孩子变了,变得懂事听话了…那快乐是从心里往外涌的。因为每个学生都是一个世界,要想成为每一个学生的朋友,要想得到每一个学生的信任,需要付出很多的心血。但是,这一切都很值得,因为,我们得到的将是一个美丽的世界!那么,如何正确调整自己的工作方式,去熏陶绚丽的青春年华,让它成为折射整个太阳光辉的璀璨露珠呢? 老子曾说过“天下难事,必作于易;天下大事,必作于细。”这句话告诉我们大境界、大事业都是由易事、小事累积而成,它们的成败往往是由细节所决定的。可以说,精细的态度和方法是成就事业的前提和保证。在班级管理中,我们要力求做到任务个个担,责任人人负,将班级中看似简单,很容易做到的事情用心精心做好。我在推进班级精细化管理中主要做了以下工作: 一、不拘一格尽显风流 以班干部的核心作用调动班集体。一个班集体中,必须有一部分热爱集体工作又有较强工作能力、自身素质较好、在集体中有一定威信和影响力的学生组成班干部队伍,形成集体的核心,通过他们团结、带动其他集体成员,沟通信息、协调开展集体工作。

作为同龄人,班干部在班级学生中的作用有时是班主任不可替代的。一般地说,一个成功的班集体,必须有一支高素质的班干部队伍。 我在选拔和使用班干部时主要采取:自我推荐,竞选演讲,民主评议的形式。先请学生根据自己的特长、能力和愿望写自荐书,在自荐的基础上再竞选演讲,然后全班同学评议,只有符合班规规定条件且票数超过一半的同学才能被选拔为班干部。在班干部职位安排上从班长到组长、舍长、课代表不重复使用,使直接参与班级管理的人数达到了总人数的三分之二以上,营造了一种“人人参政”的局面,达到了“人人有事做,事事有人做”的目的。在班干部使用上,大胆放手,指导、培养他们自我管理、自我监督、自我教育的能力。 (1)实行班长牵头的每周班干部例会。 班干部轮流主持,例会上各成员要及时总结前一周的工作成绩和不足,制定下周的工作要点及措施,并好记录提交班主任审阅。 (2)人人有事做,事事有人做。 一是调度全班学生进行全员管理,轮流作为值日班长进行班级事务的管理,我们班全员管理的口号是:“用自己一天的付出,展示自己的风采和能力,为全体同学创造一个良好的学习、生活环境。”。 二是鼓励学生独立组织开展班级活动,如组织开展主题班会、演讲比赛,班级卫生值日安排,运动会组织安排等。尤其是主题班会,我校通过近几年的摸索,已经形成了独具特色的模式,打造出了高效的德育课堂。这种模式的核心我给它概括为:一个中心、两个基本点、三个学会。一个中心是:以学生喜欢的形式进行有效的德育教育为中心;两个基本点是:自主参与,自我教育;我们班已开展了 (3)定期培训。

厂房租赁交税常见问题解答

厂房租赁交税常见问题解答 就很多人都对厂房租赁交税这方面有所疑惑,笔者收集了以下有关厂房交税的常见问题及回答。希望对广大企业家和老板有所帮助。 一厂房租赁要交什么税? 1.营业税=租金收入*5% 2.城建税与教育费附加=营业税*10% 3.房产税=租金收入*12% 4.印花税=租金收入*0.1% 二有关缴纳厂房租赁房产税及房产余值问题 如果房产在出租以前,已按余值的1.2%征了房产税,那么在出租时,先按租金的12%计算应交纳的房产税,再扣除已交的税额,就是实际应交的税额。 只要是出租,就要改变计税方法(从租计征),而不能说因为以前从价计征,就不再征了。 房产余值,是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余额。 如:某房产原值100万,当地规定计征房产税的扣除比例为20%,那它的余值为:100×(1-20%)=80万元 1、如果是自用(未出租),则从价计征,每年应交房产税:80×1.2%=0.96万元 2、假如某年已交纳了1年的房产税0.96万元,但从当年7月1日起将房产出租,下半年的租金为20万元,则从租计征应交纳房产税:20×12%=2.4万元 因为下半年已交了0.48万元的房产税(0.96/2),所以实际应交税额为: 2.4-0.48=1.92万元 三租赁厂房需要交土地增值税吗?是不是外资不用交? 当然不需要交纳啦.什么城市房地产税\土地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的纳税义务人,即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话,所负担税款在企业所得税前也不得扣除的).我想关于土地增值税你没弄明白,希望下面的解释对你有帮助.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。 1.纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。 2.征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。 3.税率。土地增值税实行四级超率累进税率。 四企业在筹办期.租赁厂房是否要交房产税租赁营业税,如交,税率多少? 1、外商投资企业不交房产税,但是要缴纳城市房地产税,房产税和城市房地产税是两个不同的税种。 2、城市房地产税的税率:全年应纳城市房地产税=计税价格或价值*1.2%或全年的租金收入*18%。目前有些地区将房地产税的实际征收率按照房产税税率执行,即依据余值计征的为1.2%,租金计征的为12%,具体情况可咨询当地的地税机关。 3、对租入的房屋不征收城市房地产税,也不征收营业税。外商个人购置的非营业住房不收城市房地产税。 4、举例:某外商独资企业拥有自营房产一栋,计税房产价格为500万元。所以

公司蔬菜超市管理规定定稿完整版

公司蔬菜超市管理规定 定稿 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

昆明市王旗营蔬菜批发市场有限公司 蔬菜超市经营管理规定(试行) 第一章总则 第一条为规范蔬菜超市的经营管理,做到管理有序、有章可 行,职责明确、各司其职、各负其责,提高效率、提高效益,结合蔬菜超市实际,制定本规定。 第二条各蔬菜超市统一注册为分公司,属公司直属企业,由 公司统一领导和管理。 第三条各分公司实行分公司负责人责任制,实行独立核算, 盈亏由公司统筹处理。 第四条各分公司经营货品由公司统一采购,统一配送,零售 价格由公司统一核定。 第二章商品进销管理 第五条进货流程 1、各分公司提出进货申报单,报公司采购部汇总后,编制进货 计划表,公司领导签字后交采购部。 2、采购部按计划表进行采购。对蔬菜进行初加工整理,再按计 划配送到各分公司。 3、各分公司店长(或销售主管)清点货品,确认与采购计划单 相符后签字验收,入库或上架。 4、建立进货台帐:(1)蔬菜水果采购申报单(表一)一式三份,

公司、分公司、采购部各一份。(2)商品采购申报单(表二) 一式三份,公司、分公司、采购部各一份。(3)蔬菜、水果 采购清单(表三)公司、分公司、采购部各一份。(4)分公司、采购部采购进货台帐(表四)。 5、货品检验验证。公司质检室负责对蔬菜、水果进行农残抽 样检测,出具检验报告,随货日行。采购其它商品要查验供货商的经营资格,验明产品合格证明和产品标识及质量检验报告(复印件);商品生产企业“三证”(营业执照、生产许可证、产品质量检验合格证)是否齐全。对QS认证,“三品认证”(有机食品、绿色食品、无公害农产品)、产品有效期、商品标签标识等进行查验。 第六条出库流程 1、各分公司店长(销售主管)填写出货单,报分公司负责人签 字后交仓库出货,店长(销售主管)清点确认后签字上架销售。 2、建立商品进销台帐(表五) 第七条销售流程 1、销售人员核对商品单价,输入条码,整理上架。 2、称重、收款,出具购物小票。 3、建立销售台帐。(1)销售日报(表六)、月报(表七)一式 三份,公司、分公司、公司财务部各一份。(2)销售款。收银员填写交款单,将现金(专用劵)交分公司负责人清点后,双方签字。分公司负责人将现金(专用劵)交公司财务部。 4、不良货品的处理。(1)超过保质期的商品下架登记造册。作

贷款过程中常见问题解析!

一、房子之前在银行有贷款,还能做二次抵押吗? 如果客户之前在银行有过贷款,跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。客户如果想要做二押,首先要满足一些基本的前提条件,如: 1)要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期 2)房子50㎡以上,房龄20年以内 3)房子贷款的余额小于现在房价的七成 4)客户征信良好 其次,在满足了以上一些基本条件后,每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求,如:中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等,在这里就不一一累述了。 此外,针对房子有过贷款的客户,不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款,还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案,我们在实操的过程中,有的会建议客户把原贷款还掉,重新申请新的贷款,这样有时候额度会高一些,成本也会低很多;对于再次融资的客户,如果资金需求量不是太高,时间比较紧急的,我们会建议客户做信用类贷款,所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。 二、贷款有哪几种还款方式? 等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息,到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。 等额本息还款法 优势:(1)每月还款金额相同,方便记忆; (2)前期每月还款少,故还款压力小;

(3)此种还款方式,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。 以贷款金额100万,贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元 劣势:与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高; 与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金,资金利用率低; 等额本金还款法 优势:(1)前期每月还款多,总利息支付比较少; (2)同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。 劣势:(1)前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信; (2)每个月还款数字不一样,难记! 按月付息,到期还本法 优势:每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;较适合资金周期率快,回款周期短的客户; 一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。 劣势:一年期后的还款压力大,一年期满后,必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话,可能会出现逾期,影响征信,去民间拆借资金成本高,有一定风险。 第二年是否续贷成功是个问题,在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款,次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷,导致贷款无法续批;银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。

国内生鲜超市运营管理模式

国内生鲜超市运营管理模式 随着居民生活水平的提高,居民对自身生活品质的要求越来越高,而随之带来了对健康更多的关注,尤其是对身体健康有重要影响的食品,而在所有食品中生鲜食品的卫生和品质即是至关重要的,也是最难以控制和管理的。当前国内城市居民购买生鲜食品的主要场所还是农贸市场,但是农贸市场一直存在着食品卫生状况和品质太差的问题,而农贸市场这种经营模式本身也使克服和改善其现状变得极其困难。 因此国内各地都在推广将农贸市场改造为生鲜超市的“农改超计划”,以试图通过用现代生鲜超市的经营管理模式替代传统的农贸市场,以彻底改变这种状况。同时国内综超业态的经营发展由于受到很多不利因素的影响而面临更多的困境,首先由于其自身卖场面积相对较小,经营商品数量较少,所覆盖商圈较小等业态本身带来的限制,而且还受到了很多外部因素的影响,比如随着大卖场扩张开店,综超受到越来越多的大卖场业态的威胁,而且大卖场现在普遍都有免费班车,更是直接带走了很多原本是综超的顾客;另外还受到越来越发达的便利店的威胁,当然对于生鲜食品的销售还一直受到农贸市场的严重威胁,因此综超为了生存也有很多企业已经率先向生鲜超市业态转化。因为生鲜超市的经营面积和选址位置与综超基本一致,而突出生鲜食品的销售将给综超带来特色以阻击大卖场、便利店和农贸市场。 但是,由于生鲜超市业态的基本经营模式要求,生鲜超市必须具备良好的购物环境和高品质的生鲜商品,这会在客观上要求超市经营者必须投入更好的超市建筑条件(与农贸市场相比)和较多的冷冻冷藏设备及冷库等,以及拥有更丰富的生鲜超市运营管理技术和高级运营管理人才,同时由于生鲜超市经营者纳税的规范化等因素都将必然导致超市运营成本的较大幅度提升。(现在国家已经取消了蔬菜的增值税针对大超市等业态,降低成本) 而在运营成本大幅提升的前提下,由于生鲜食品密切关系到居民的日常生活,所以商品零售价格并不能做较大幅度的上涨,因此必然会导致生鲜超市的赢利能力不足。即使在商品结构设计中侧重于选择深加工生鲜商品(如品牌净菜等),虽然可以产生较高的商品毛利率,但是由于居民消费能力和消费习惯的限制,而并不能产生高营业额,因此同样不会彻底的改变赢利能力的不足。 因此,作为目前的生鲜超市的运营的核心问题是如何改变生鲜超市的难以赢利状况,并稳定和持续提升其赢利水平。毫无疑问,提升超市赢利能力可以通过提升营业额和降低运营成本两条途径而实现。但是如何提升营业额和降低运营成本呢?难道是生鲜超市业态还不能适应当前的市场吗?还是我们还不是很清楚生鲜超市核心的经营和管理技术呢?其实我们可以从国际领先的生鲜超市的运营管理模式中得到一些有价值的借鉴。 通过笔者长期考察发现,全球一些领先的生鲜超市,他们一般都坚持三个经营理念:第一是重视生鲜食品,这意味着超市提供更丰富多样的生鲜商品品种,而且保证生鲜食品的高

关注细节,提升服务质量

关注工作细节提升服务质量 梁东红 尊敬的各位领导,各位同事: 大家下午好!我今天演讲的题目是《关注工作细节,提升服务质量》。 我叫梁东红,是一名公寓中心的内务检查员,三年的内务检查工作中,我在不断地进行自我反思:要成为一名优秀的内务检查员,必备的条件是什么?在内务检查的实践中我发现,要做好一名优秀的内务检查员,既要有系统的内务检查知识,也要有客观公正的内务评分,还要有精准无误的水电核算。但仅仅拥有这些还不够,更重要的是要细心,关注具体工作中的每一个细节,关注与学生接触的每一个细微之处。 客观公正的内务评分是对学生宿舍内务整理的客观评价,但这不是最终目标。内务检查的目标是让学生学会宿舍内务的整理,使学生有一个安全舒适的宿舍环境,最终促进学生养成良好的生活习惯。所以内务检查不仅仅是检查内务,重要的是教会学生如何进行宿舍内务整理。在宿舍检查过程中,宿舍有同学在时,我通常会告诉他们宿舍哪些方面做的好,哪些方面做的不好,应该如何改进,并教他们宿舍安全知识。 宿舍检查工作琐碎而繁杂,要做好这项工作,关键是要从细节入手,有时面对学生对内务评分的质疑,我会耐心细致地解释,并介绍一些宿舍整理方面的知识,让他们明白自己哪些地方需要改进。平时也能和学生多接触,了解学生的思想和想法,对于学生提出的问题,我也会细心解答。有时遇到到学生因出门太急,忘记关灯,或马桶漏水没有及时报修,或下雨时被子未收等等,遇到这些情况我会主动帮助他们解决,并书面提醒,希望他们下次注意。遇到学生违反宿舍安全管理规定时,我除了严格执行学校有关规定外,同时也会对同学进

行耐心地说服教育,让他们真正认识到安全的重要性,通过与学生的交流勾通,也赢得了学生的理解和支持。这样就可以将安全隐患消除在萌芽状态。以上这些地都是些不足挂齿的小事,但能促进学生养成良好的生活习惯,而这正是内务检查的最终目标。 把小事做细,把常事做新,把难事做巧,让工作内容不断充实,让优质服务体现在一点一滴的工作细节中,使每位同学都有温馨的感觉,不断提高服务的质量和水平。让我们携起手来,为共创和谐校园而努力吧! 谢谢大家。

关注工作中的细节

关注工作中的细节 上课铃响了,教室里特别安静,我习惯地把教室扫视了一圈后,笑了笑,说:“同学们,这次课堂作业本很多同学都全对,而且部分同学的字书写有很大进步,我非常高兴。”边说着,边举起了一叠作业本,稍作停顿,我接着说:“告诉同学们,今天老师还发现了一份最满意的作业,他是谁的呢?”不待我讲完,同学们就一下子把目光投到常被表扬的几位同学身上。我再一次停顿了一下,激动地大声宣布:“张鑫!虽然这次作业中还有小错误,但老师相信这份作业是他最努力,也是他最优秀的。”从同学们的眼神和小声的嘀咕中,我看出了他们心中的疑惑。因为小杨平时的作业常常让任课教师头疼,字不仅个儿大,而且形成了自己独创的“杨氏字体”。于是我翻开作业本,把作业还有那鲜红的“优”,展示给大家看,“请同学们用掌声向杨同学表示祝贺!”我带头鼓起了掌,顿时教室里响起热烈的掌声。 要知道,这个“优”对于张鑫说可真是难得的事情,只有作业全正确而且字写得清楚认真才能得到。而他的作业,全凭高兴,总的来说,不用看名字,就能一下认出他的作业来。此刻,我望了一眼小杨,只见他满脸通红,坐得笔直,眼睛一直望着我,然而,我还是从他的眼神中捕捉到了兴奋与激越,似乎他还没有从课间的一刹那中回来:那是课间十分钟,

我埋头赶批着作业,一路打钩,批到张鑫的作业时我停了下来,我叫同学把他“请”到我的身边站着面批,他的作业本上有两个错别字,我用红笔重重地圈了出来,一脸严肃地说:“千叮咛,万嘱咐,这两个题要注意!我在黑板上边都强调过几次了!”声音不高,分量却很重。说完,我抬头冷冷地看了他一眼,继而我又说道:“再看看你的字。” 我没再往下说,因为我发现,虽然他不及其他同学的作业清楚认真,可是我敢说这是我见到他做得最好的一次作业,等他走后,我又重新审视这份作业:字的“个子”缩小了许多,一笔一画写得重重的,十分清晰有力。我不觉地翻看起他前阵子的作业,其实他的作业每天都在进步,我真该死,竟然忽略了这点,猛然间,我仿佛看到了孩子们的那一双双期盼得到老师肯定的眼神,仿佛一下子明白了这份作业好沉,这是一个孩子用“心”写的,一个简单的对错符号也许只能来判断作业的正误,而面对一份真正有质量的蕴涵着特别价值的作业,必须以自己的一颗真诚的“心”去发现、去触摸、去呵护因为懂得了,所以也特别珍惜,我在他的作业本上工工整整写上了“优”,还特意画上一张迟到的笑脸,并在一旁写上了表扬、鼓励的话语。 此后,这样的“特批作业”多了起来,作业本上又多了许多丰富的内容:一枚枚闪亮的五角星,一个个可爱的笑脸,一句句简单的鼓励。

常见税务知识点

我公司为工商局注册的投资咨询有限公司,在日常经营当中有时会涉及同其他企业资金拆借,订立的借款合同是否需要缴纳印花税? ————除银行及其他金融组织以外的企业间借款合同,无需缴纳印花税。 个人房屋租赁所得需按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。对于出租非住宅所得按20%税率缴纳个人所得税,对于出租住宅所得减按10%税率缴纳个人所得税。在计算缴纳个人所得税时,可依次扣除以下费用:1、财产租赁过程中缴纳的税费;2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;3、税法规定的费用扣除标准。其中:修缮费用,需能够提供有效、准确凭证;以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。费用扣除标准为,以一个月内取得的收入为一次,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用。 对个人出租住宅取得租金收入减按4%税率征收房产税;对个人出租非住宅取得的租金收入按12%税率征收房产税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,从2008年3月1日起免征印花税。城市维护建设税随营业税附征,税率视纳税人所在地不同,纳税人所在地在市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%。教育费附加率为3%。地方教育附加征收率为2%。 个人出租住房取得的收入,减按1.5%税率征收营业税;个人出租非住房取得收入,按5%税率征收营业税。 3、

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您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉,现针对您所提供的信息简要回复如下:纳税单位将房产无偿提供给免税单位使用,由纳税单位按房产原值计算缴纳房产税。 上述回复仅供参考。有关具体事宜请直接向主管地税机关咨询。

超市管理——生鲜损耗管理

生鲜损耗管理 一、损耗产生原因: 生鲜商品在进、销、存过程中会有正常的、自然的损耗,更多的是非正常的、人为的损耗。蔬菜、水果水分蒸发,会使重量减轻;水产品解冻也会使重量损失。这是正常的损耗。因为水果到货过熟,使销售期缩短;或者冷库故障,使库存商品变质等等,这些都是非正常损耗。 由于损耗直接影响到各组以至全店的盈利,但又不可能完全避免。所以在进、销、存各环节上控制损耗,采取措施减少人为影响,使损耗降到“更低”,是进行损耗管理的目的。 综合生鲜各组的损耗分析,产生损耗的原因有: 1.收货中: ●未执行收货标准,商品质量、规格、包装不符合标准; ●扣重不合理,特别是水产品; ●收货录入未当天完成,或录入错误,造成库存数量差异,出现 虚假损耗; ●生鲜商品未优先收货,或收货后入库不及时,被环境污染; 2.销售中: ●13位码磅秤机未与ALC连线,因售价差异造成的销售数量不 一致,也会造成虚假损耗; ●混淆名称、称号,卖错商品造成库存错误;

●电子秤未校验,称重不准; ●未根据天气、促销、季节等因素订货,订货量过大,未销售完 商品已变质; ●被盗、偷吃、顾客挑选粗暴,造成损失; ●加工处理不当,专业技术不高,如猪肉分割不标准,未得到应 得利润; ●孤儿回收不及时,商品变质; ●未保证先进先出,导致商品过期、或变质; ●售价不合理导致的滞销; ●自制加工无计划、加工不科学,导致原材料浪费、产出品口味 不佳而滞销、报损; ●冷藏、冷冻商品陈列超过装载线,遮挡出风口,使上层商品温 度偏高而变质。 ●未按同一品项,进货、销售单位、货号一致。 3.库存管理中: ●保存方法不当,造成变质。如须冷藏的商品未入冷藏库,应冷 冻的商品保存在冷藏库,不须冷藏的菠萝、南瓜等被冷藏;猕 猴桃与苹果同放…… ●设备保养不利、或发生意外情况导致冷藏、冷冻设备故障,使 商品变质。 ●盘点不准确,库存成本失误。

当前贷款抵押担保工作中存在的问题当前贷款抵押担保工作中存在的问题

当前贷款抵押担保工作中存在的问题当前贷款抵押担保工 作中存在的问题 今年农发行总行针对当前中小企业贷款困难的实际情况指出:要研究提出多种担保办法,探索实行动产抵押、仓单质押、权益质押等担保形式。就目前而言,大力提倡和健全完善贷款抵押担保,对改善银行信贷资产质量,促进银行业健康发展意义重大。 但是,当前在办理贷款的抵押过程中还存在很多弊端,需要进一步完善。主要表现在以下几个方面: 一、政出多门,各自为政。抵押担保工作涉及企业、国土、房管、国资、公证等部门,在办理抵押担保过程中,涉及各部门的政策规定和经济利益,各部门从自身利益出发,从局部看待问题,认识不一致。但由于政策规定方面的缺陷,导致这些部门的行为又都有章可循,并不违规违法。这时,往往要由政府有关部门出面协调解决因政策规定不统一带来的矛盾冲突。致使企业对办证感觉难度大,怕麻烦,造成办证难,制约了贷款的有效发放。 二、收费偏高,企业难以承受。由于资产抵押与资产交易都存在一个收费问题,一般约为抵押物价值或交易额的5%左右。企业用于抵押的资产价值一般较大,在企业生产经营本来存在较大资金缺口的情况下,按该标准收费,就出现了在企业还未获得贷款之前就得支付一笔不菲的费用,企业难以

承担,对于困难较大的企业来说,无异于雪上加霜。 三、手续繁琐,期限偏短。我国办理抵押担保一般是土地、房屋等固定资产,期限多定为1年,到期续办。按现行规定办证前都要到现场鉴定评估,因收费原因,办证部门大都不愿办理长期手续,且由于效率低等原因,有的办证时间从协商收费到最后办理完结,历时长达2—3个月。企业的生产是长期性的,大部份企业长期需要信贷支持,于是陷入周而复始办抵押手续的怪圈之中。 四、产权不明晰,估价不准。就农发行目前的开户企业而言,其房屋、土地等固定资产多为计划经济时代沿袭下来,所占用土地多属划拨性质,只有使用权而无所有权。虽然实行了抵押,明确了权利价值,当企业因不能偿还到期贷款等原因,银行行使抵押权时,还需按规定标准向政府补缴相当于以出让方式获得该土地使用权的出让费,加之目前企业的实际贷款余额远远大于抵押物价值,致使其抵押的实际效用受到削弱,对农发行来讲,是乎成了一种自我安慰的、观念上的价值形式。假若银行因行使抵押权对抵押物进行清偿,按照清偿顺序,处置抵押物价款只有在补偿了该土地出让金、缴纳相应税费之后,才能用于偿还银行贷款本息,造成实质上能用于归还贷款本息的价款往往不足以清偿全部占贷本息,导致银行信贷风险加大。 目前,我国银行业信贷资产质量普遍不高,这已成为限制其

超市生鲜水产管理

超市----生鲜水产管理手册 一、生鲜部水产课每日例行工作 早班 ? 一、早晨收当日鲜活水产 一、贩售台做好销售前准备工作,称、刨冰 ? 一、包装冷冻产品上柜,并注意价格卡及其位置是否正确 一、清洁冷藏柜、冷冻柜,做好陈列 ? 一、开门营业前,将鲜活水产放置于贩售台 ? 一、随时检查缺货情况,随缺随补,注意冷冻柜柜温 ? 一、收回零星物品,修复破包装之商品 晚班 一、检查缺货情况,并随时补货和注意冷冻柜柜温 ? 一、检查商品品质,品质不良者收回处理 一、清除垃圾,清洁操作间 ? 一、查看冷库,了解库存情况 ? 一、清洁、保养专用设备和用具 一、收回零星物品,破包装商品修复 ? 一、离店前放下柜帘,锁冷库门;搞好区域卫生; 刀具、用具归位 ? 关闭水源、电源 水产课每日例行工作流程

水产课作业流程 时间作业项目 6:00 A. 把冰铺满,冰鲜鱼陈列台,并做好冰墙 B.冷冻商品取出开始分解、包装、补满冰柜 C.干货从仓库取出,补满柜台 6:30 A. 冰鲜鱼上台面,做好陈列 B.鱼丸类、贝类取出上台面 8:00 A. 全员处理室,卖场做最后开店清洁 B.商品的标示,POP促销标示最后检查 8:30 A. 开店完成,磅秤人员就定位 B.分两班用餐 9:00 A. 冰冻商品加工切割包装 B.仓库整理 C.干货商品补货 11:00 分两班用餐 14:30 A. 晚班上班就位工作位置 B.早班人员清点 14:30 A.定货 B.开始打扫工作 C.冷冻柜、干货、台面补齐 15:00 早班人员下班、交接晚班工作事项 16:00 处理文书作业 17:30 A.分两班用餐 19:00 A决定晚上拍卖商品及价格 20:00 A.将冷冻柜商品补齐 B.将干货补齐 22:00 A.冷冻柜上盖以防冷气流失、冰鲜鱼收至冷藏室 A.查看制冰机、盐水是否补充 B.晚班交接留言 C 打扫卖场及处理室卫生 23:00 A.电源关闭 B.下班 二、、海鲜的产品分类 大分类号中分类号 活鱼类 110 活水鱼(自营) 1100 甲壳类(自营) 1101 贝蛤类(自营) 1102 爬行类(自营) 1103 其它(自营) 1104 活水鱼(专柜) 1105 甲壳类(专柜) 1106 贝蛤类(专柜) 1107 爬行类(专柜) 1108 其它(专柜) 1109 冰鲜类 111 鱼类 1110 虾蟹类 1111 鱿目类 1112 水发类 1113 冰鲜鱼专柜 1114 其他 1119 冷冻水产(包装)112 整尾鱼 1120 切片鱼 1121 虾类 1122 鱿目类 1123 加工水产类 1124 加工藻类 1125

班主任(心得)之关注学校管理中的细节

班主任论文之关注学校管理中的细节 老子说:天下难事,必做于易;天下大事,必做于细。这句话给我们阐述了细节的重要性。它告诉我们想成大事者,就必须从身边的小事、细节做起。随着社会分工的越来越细和专业化程度的越来越高,一个要求精细化管理与生活的时代已经到来。细节是一种力量。和平岁月中的教育工作,更要讲究细节。细节决定教育工作的成败。当校长为师生搭建自主成长平台时,每一个细节都会点燃教师蕴含在心底的成长激情,使它生生不息,永远不灭;每一个细节都会促进教师自己致力于寻求学机,追求专业发展的最新动向,在自己的事业中开拓进取。 一、关注细节,让教师在蕴涵着温暖和人文的校园氛围中成长 教师的成长同学生一样,需要良好的物质和人文环境。学校在教师有了基本工资奖金和解决了一些后顾之忧后,如何从人文的角度从细节出发,给教师一丝集体的关怀、同事的友情,从而更加心情愉悦地投身于教育工作中,是我们学校领导应该考虑的问题。 我校在这方面做了一些尝试。一是生活上给予老师关怀。每天上午上完一节课,总务处都会给老师送上一袋热牛奶。我校的食堂请了两个厨师,每周一轮,厨师间开展手艺比赛。因此,我校食堂的饭菜可口,教师很满意。每到教师生日,工会总会送上一盒蛋糕,并在学校网站上祝福教师生日快乐。二是工作环境上给予老师关怀。初到城小,我们发现老师们都背着包进教室、

上操场。细问原来是旧办公桌,锁都没有了,几次失窃,老师就不敢把包放在办公室了。在学校资金安排中,学校首先解决了这个问题,给每个老师新做美观耐用的电脑办公桌。每位老师都配备了液晶显示器的清华同方台式电脑。通过校园网络、洪恩系统、家校路路通等渠道平台实现数字化校园无纸化办公,极大地提高了办公的效益,也为人与人之间的沟通提供了便道。三是给老师创造良好的学习环境。在鼓励教师参加学历进修、举行校本培训的同时,我们更注重细节上的关怀。如在全校中青年教师参加市英语口语培训测试过程中,我们注意把辅导老师讲的重点难点及时汇总做好笔记,电子邮件发给每一位老师,让大家体验到集体学习的力量与快乐。 二、关注细节,让孩子在洋溢着激情与温暖的校园空气中成长 孩子们的生活是七彩的,学校领导应为孩子们的学习生活增添色彩,洋溢激情。每年的圣诞节,我校少先队大队部总会安排给孩子们过圣诞节。节日一清早,孩子们来到学校,就会看见两个圣诞老人(高年级男同学扮演)在校门口,手里拿着礼物袋,只要每个孩子说一句 “ merrychristmas ”,圣诞老人就会给他一个小礼物:一粒花生糖、一块巧克力。孩子们往往刚学会,一转身就忘了怎么问好,调皮可爱之致; 拿到了礼物,更是欢喜到了极点。家长在旁看了更是满心愉悦,感谢学校的周到细致。 孩子们的生活是柔弱的。学校领导应为孩子们的生活增添柔情,充 满温暖。学生的一个小小课桌,却大有讲究。我们给学生配备了黄 色木纹状的防火台面课桌,这样使教室显得更温馨。学生的课桌可调

蔬菜超市经营分析

超市蔬菜经营现状分析 毋容质疑,生鲜经营是超市功能配置中不可或缺的组成部分,有的学者甚至提出,“生鲜食品”是驱动整体卖场的灵魂,是超市经营的命脉,是商场集客力的重要来源,是门店吸引来客数的重要因素,社区型超级市场的成败完全取决于生鲜商品销售营运的好坏。同时,蔬菜、水果在整个生鲜部是个极其重要的部门,蔬菜、水果、五谷杂粮,都是人们每日必须消费的食品,因此蔬菜、水果等的质量和价格,成为生鲜经营商品质量、价格以及形象最敏感的温度计。商业上有句名言:蔬果带动肉类、海鲜;肉类、海鲜带动面包和熟食。可见蔬果经营在整个生鲜经营中的龙头带动作用。 生鲜部门是超市中最具特色的部门,同时营运的特点也是难度最大、跨度最广、专业性最强,而在生鲜品经营中难度最大的恐怕就是蔬菜了。由于蔬菜本身的物化性能,怕磕碰,水分易丧失,保鲜不好易影响卖相与鲜食的效果,甚至腐烂变质,以及现阶段蔬菜储存、运输、加工条件的落后与流通方式的不配套,使得现在超市蔬菜经营存在着很大的困境。 问题与困境分析首先要确定主要竞争对手,确立参考系,找出不可避免的损失因素与可以避免的人为因素。单纯从蔬菜经营的角度来讲,超市蔬菜经营最直接、最根本主要竞争对手是农贸市场、早市以及马路商贩。果蔬产品不同于服装、家电等其他耐消费品,顾客会多跑几家超市,好货比三家。每个生鲜超市都有自己的服务半径,为了采购的便利性,顾客一般都会就近购买。因此,由于服务半径的影响,同行不是主要竞争对手,其他超市并构不成太大竞争。 可以说,与主要竞争对手相比,超市蔬菜经营面临的主要问题与困境是:鲜度控制不好与过大的物损。“新鲜度”是鲜销蔬菜的生命和价值所在,消费者在购买蔬菜时,质量判断主要还停留在形状、色泽、新鲜程度等为主的感官判断上,在同样的采购成本条件下,鲜度最终可以影响到销售的价格。但由于蔬菜的含水量高,保鲜期短,怕磕碰,难储存,极易腐烂变质。因此,在销售过程中会有不同程度的水分散失与货物损失,这些是产品的物化性能带来的必然损失。但是,由于管理水平、流通销售方式的不同,即人为因素带来的损失差别却很大,这些因素是改进经营状况中需要控制的重点,需要认真分析出现这些问题与产生差距的原因。根据笔者的经验,归纳起来主要有下面几点: 1、管理上的原因。由于蔬菜类商品的产品化程度低,以及其本身怕磕碰、易变质、不易保鲜的物化特征,在配送、摆放、销售、指标核算等各个环节,对管理者提出了很高的要求。不同的管理方式与不同的管理流程细化程度,会对蔬菜的鲜度保持与物耗控制产生很大的差异。其中的重点是责任心管理,不可能要求蔬菜经营各个环节的人员做到小商贩那样的责任程度,关键是如何最大可能的用指标核算、物质奖惩、规范流程来提高各个环节所有人员的责任心与积极性。 2、销售方式。销售方式涉及到蔬菜商品的设施、灯光、摆放、保鲜,以及供应商合作方式、定价原则、折扣等各个方面。 3、采购。货物采购的方式与质量的好坏,会直接影响到销售。现在超市蔬菜绝大部分的货物来源还是批发市场,不管是超市的自采还是供应商供货。不同于工业产品,蔬菜类商品的分级质量标准,描述起来非常模糊,难以明确,蔬菜本身在生长过程也不可能大小规格统一,所以采购与销售各个环节的质量对接,性价比的核算就显得尤为重要。 以上几点,往往是超市蔬菜经营管理者注意最多的因素,但笔者认为却不是产生上述问题的主要原因,也不是从根本上解决鲜度与物损问题的最有效途径。因为单纯从竞争对手的角度考虑,上述几个方面无论超市管理做的多么好,不可能超越小商贩,要想从根本上解决鲜度与物损,还需要从下述几个方面认真应对: 4、二次包装与配送。为了便于管理与降低成本,现在规模较大的连锁超市一般都建立了自己的生鲜品配送中心。生鲜配送中心的主要职能有(针对蔬菜类):统一采购,依靠规模采

(企业管理手册)超市管理超市生鲜管理手册

(企业管理手册)超市管理超市生鲜管理手册

超市生鲜管理手册 目录 第壹章生鲜运营的基本概念 1、生鲜商品定义和运营范围 2、生鲜运营于超市中重要作用 3、超市生鲜运营的竞争优势 4、超市生鲜区吸引顾客的关键 第二章超市生鲜管理部门 1、生鲜管理部门 2、岗位工作职责 3、和各关联单位之间的沟通和协调 第三章生鲜商品的鲜度管理 1、鲜度管理 2、保鲜方法 3、蔬果的鲜度管理 4、肉品的鲜度管理 5、水产品的鲜度管理 6、熟食鲜度管理 7、日配的鲜度管理 第四章生鲜区部门岗位责任制 1、蔬果部岗位责任制

2、肉类部岗位责任制 3、水产部岗位责任制 4、熟食部岗位责任制 5、日配部岗位责任制 第五章生鲜区卫生管理责任制 1、卫生管理 2、蔬果部的卫生管理 3、肉类部的卫生管理 4、水产部的卫生管理 5、熟食(面包)部的卫生管理 6、日配部的卫生管理 第六章生鲜设备保养责任制 1、设备保养的目的 2、设备保养的工作内容 3、蔬果部的设备保养 4、肉类部的设备保养 5、水产部设备的保养 6、熟食(面包)部的设备保养 7、日配部的设备保养 第七章生鲜收货、验货程序及标准制定 1、生鲜收货、验货程序 2、生鲜验货标准制定

第八章生鲜订货、补货管理 1、订货管理 2、订货方式 3、蔬果订货、补货原则 4、肉类订货、补货原则 5、水产订货、补货原则 6、熟食(面包)订货、补货原则 7、日配订货、补货原则 第九章生鲜陈列、销售原则 1、陈列管理 2、生鲜商品销售管理 3、蔬果的陈列和销售 4、肉类的陈列和销售 5、水产品陈列和销售 6、熟食(面包)陈列和销售 7、日配陈列、销售原则 第十章生鲜卖场促销企划和POP布置 1、促销企划 2、生鲜POP的布置 3、生鲜的现场展示形式和气氛渲染第十壹章生鲜市场调查 1、市调对象

《万科物业服务细节管理实战.doc》60页各部门品质管理、细节服务.doc

目录 一、客户服务部分…………………………………… P7—18 1.1便民手册、折页 1.2结婚服务 1.3为业主外出提供"便民伞" 1.4人性化的装修知会 1.5客户焦点问题小组 1.6文明宣传进信箱 1.7制作产品使用说明书 1.8建立客户上门拜访制度 1.9模拟验收专业工具的引进及使用 1.10客服宝典 1.11销售厅、样板房来访客户提供温热毛巾服务 1.12入住送礼(装修光碟) 1.13提升未入住客户满意度 1.14协同平台“提效小秘书” 1.15制作小小便签纸、传递万科物业情 1.16大堂出入口配备多接头的手机充电器 1.17以召开装修负责人大会的形式进行装修管理宣传 1.18职能部门微笑达人评选 1.19实行二十四小时客服制度 1.20物业服务中心成立“搬运队 1.21社区小管家,阳光好少年 1.22管理费通过邮件和短信息发送给业主 1.23滚珠灯“高空抛物”宣传效果好 1.24装修服务保证免之客户服务 1.25装修管理精益流程之义务监理

1.26 VIP会议室的紧急联系人信息牌 1.27电梯内长时间无法通风,造成轿厢内产生异味 1.28如何作好《业主服务需求征询》问卷调查 1.29物业服务费用收取的创新方案 二、设备设施部分…………………………… P18—45 2.1高层楼道灯开关控制方式改造 2.2曲线图软件绘制电力运行负荷曲线 2.3大堂门电插锁锁不上问题改进 2.4智能除湿装置 2.5照明节电器的推广 2.6管道压力检测/停泵装置 2.7矩阵主机、硬盘录像机的改造方法 2.8电梯监控图像抗干扰方法 2.9消防卷帘门到位保护装置 2.10污(集)水井、水池和水箱水泵控制系统改进 2.11雨水井盖铺设假草坪 2.12简单的设备机房防潮方法 2.13污水井、雨水井盖下加装防蚊、虫闸 2.14增设“废气引导管” 2.15小区路灯杆的除锈、改造 2.16室外裸露电源开关加装锁盒 2.17栅栏式道闸安装红外保护防砸车装置 2.18供配电系统温度检测 2.19水箱(池)报警系统 2.20设备铭牌、资料数码存档 2.21停电信息查询、知会措施 2.22防烟门、天台门、设备机房按类别安装通锁 2.23自制自动恒温电烙铁

地下建筑常见问题汇总

地下建筑常见问题汇总 地下建筑房产税的纳税问题 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第四条规定,对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇土地使用税。其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 地下建筑施工防火注意事项 1、施工现场的临时电源线不宜直接敷设在墙壁或土墙上,应用绝缘材料架空安装。配电箱应采取防水措施,潮湿地段或渗水部位照明灯具应采取相应措施或安装防潮灯具。 2、施工现场应有不少于两个出入口或坡道,施工距离长应适当增加出入口的数量。施工区面积不超过50m2,且施工人员不超过20人时,可只设一个直通地上的安全出口。 3、安全出入口、疏散走道和楼梯的宽度应按其通过人数每100人不小于1m的净宽计算。每个出入口的疏散人数不宜超过250人。安全出入口、疏散走道、楼梯的最小净宽不应小于1m。 4、疏散走道、楼梯及坡道内,不宜设置突出物或堆放施工材料和机具。 5、疏散走道、安全出入口、疏散马道(楼梯)、操作区域等部位,应设置火灾事故照明灯。

火灾事故照明灯在上述部位的最低照度应不低于5lx(勒克斯)。 6、疏散走道及其交叉口、拐弯处、安全出口处应设置疏散指示标志灯。疏散指示标志灯的间距不易过大,距地面高度应为1! 1.2m,标志灯正前方0.5m处的地面照度不应低1lx。 7、火灾事故照明灯和疏散指示灯工作电源断电后,应能自动投合。 8、地下工程施工区域应设置消防给水管道和消火栓,消防给水管道可以与施工用水管道合用。特殊地下工程不能设置消防用水时,应配备足够数量的轻便消防器材。 9、大面积油漆粉刷和喷漆应在地面施工,局部的粉刷可在地下工程内部进行,但一次粉刷的量不宜过多,同时在粉刷区域内禁止一切火源,加强通风。 10、禁止中压式乙炔发生器在地下工程内部使用及存放。 地下建筑的火灾特点 1.地下建筑全靠人工照明,比地面建筑的自然照明差,加之火灾时,正常电源切断,人的视觉完全靠事故照明和疏散标志指示灯保证。如果没有事故照明,建筑内将是一片漆黑,人根本无法逃离火场。地下建筑内无任何自然光源,再加上浓烟.如无机械排烟。疏散极为困难。 2.地下建筑火灾时逃生的出口和路线比地面建筑少。地下建筑内人员逃生的路只有楼梯和阶梯。除此,人员逃生时往上走,火灾烟气也是往上扩散,人的逃生方向与烟的自然扩散方向一致、人要达到安全,从某些意义来说必须逃到地面上,而烟的扩散速度一般比人步行快得多。 3.地下工程发生火灾时.会造成严重缺氧,对人的危害甚大。 4.火灾时的发烟量与可燃物物理化学特性、燃烧状态、供气充足程度有关。有的可燃物燃烧时发烟量大,因而火灾造成的危害更为严重。地下建筑火灾时,一般供氧不足(火灾开始时与地面建筑无多大差别),温度开始上升较慢(尤其是固体可燃物火灾),阴燃时间稍长,发烟量大。地下工程由于无窗,发生火灾时不能像地面建筑那样有80%的烟可由破碎的窗户扩散到大气中去,而是聚集在建筑物中。而且燃烧的可燃物中还产生各种有毒的分解物,危害人员的生命安全。 5.地下建筑火灾比地面建筑火灾扑救要困难得多,地下建筑火灾扑救困难具体表现在:探测火情困难,灭火指挥决策困难,通讯指挥困难,难于展开扑救活动。 6.地下建筑火灾时热烟很难排出,散热缓慢,内部空间温度上升快。研究认为,地下建筑火灾会较早地出现“轰燃”现象,火灾房间空气的体积急剧膨胀,一氧化碳、二氧化碳等有害

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