16 北京东方太阳城 祥云小镇 西红门 荟聚

2.总体规划
优点：


1开放式社 区，每个区 域，每个组 团均对外开 放，每个组 团的建筑风 格与总平布 局都有一定 的识别性。 定位较为高 端。
2设有种植 园区，丰富 老年人生活。



2.总体规划
缺点：小区 的每个组团 都占地面积 较大，但集 中的公共服 务设施，服 务距离较远， 不便于日常 生活。 供老年 人活动的室 外空间较少。 小区开 放性过强， 导致缺乏私 密性。




西红门 荟聚

1 项目概况: 位于北京市大兴区。商业部分建筑面积约17万平米，地下一至三层为 车库。 大型商业街，宜家家居，影城，迪卡侬。

1.总体布局
人流：地铁接 口 公交港湾 出租 车载客区 入口广 场 车流：地下车 库出入口，位于 该区域此干道上。 货流：宜家和 荟聚集中卸货场 地均在次干道上 商业主要出入 口，宜家主要出 入口。
Hale Waihona Puke 2 单体设计 1商业动线设计


1.入口动线
商业住入 口与周边市政 项目相配合， 入口处设置缓 冲空间（广场） 步行街主 入口设置前厅， 水平的交通枢 纽。



2 商业街动线 1 商业街 三层，走廊宽 大，退台式设 计。采用弧形 的道路，消除 视觉疲劳感。


2该项目 规模较大，每 个水平交通的 节点均是一个 中庭。每个节 点空间，不但 是商业内部人 流的集散场所， 也是联系商业 内外的节点。



启发：适合 老年人居住 的社区
1．选址 1.靠近城乡 结合处，环 境优美，保 证小区低密 度低容积率 的品质 2 与城市大 交通网络密 切相连，方 便达到。 3 周边配套 最好有医疗 设置。



2. 规划
1.总体规 划与住宅规 划类似，不 至于过度强 调开放性。 2 为老 年人服务设 置服务距离 不得超过 1.5公里。 3．交通 组织要保证 足够的地面 停车，车辆 要能停留在 住宅附近， 方便接送。 4 可增 加自行车停 车区域。





2 单体设计 优点： 1．除沿街独立商铺 外，所有商业单体 均通过连廊在2F连 接。保持了交通动 线的流畅。
2. 每个商铺都 不显得封闭，开放 性较好，不易形成 死角，客流容易到 达。 3. 连廊本身也 形成了丰富的空间 层次。 缺点： 1.连廊作为主要人 流动线，缺乏引导 设施。 2 商业大多是对 内的，商业街显得 被弱化了。
北京养老地产及商业建筑 调研
东方太阳城

1 项目概况:
总建筑面积80万平米，项目分三期开发，七大组团，其中六个居住组团， 一个公建组团。
其定位是退休社区，非养老社区。 社区内只有公建组团有规模较小的医疗设施外，并没有养老看护照顾服 务。对居住老人年龄无年龄限制，应当归为适合老年人居住的住宅社区。





1使极大的活 跃了人流动线。 2消除商业死 角，购物盲点。 3 使得每一组 商业街，在区 位和商业价值 上，大致是均 质的，平等的。


3 垂直动线 每段商业 街上，在中间 位置均设置一 处垂直交通枢 纽。有扶梯， 直梯，卫生间 等交通及辅助 功能设施。形 成了一种平面 布置模式。




祥云小镇 商业街

1 项目概况: 祥云小镇商业街定位是社区型商业。建筑面积约20万平米。 祥云小镇拥有国际生活区、文化生活区、家庭亲子区、主题餐饮街区、 健身休闲区等五个主题街区。

1.总体布局
1.商业规模较大， 人车分流。形成 独立街区。住宅 区入口在商业街 内。 2.布局化整为零， 增加了商业的对 外界面长度，增 加人员的可达性。 3 空间层次丰富， 结点，街道，内 广场。丰富商业 氛围。