商品房初始登记流程
新房登记流程
新房登记流程
在购买新房后，接下来就是需要进行房屋登记的流程。
房屋登
记是指将新购房产的权属信息登记在房地产登记机构或相关部门的
行为，其目的是保障房屋权益，明确产权归属，为房屋所有权人提
供法律保护。
接下来，我们将详细介绍新房登记的具体流程。
首先，购房者需要准备好相关材料。
通常包括购房合同、身份
证明、房产证、不动产权证、社保证明等。
购房者需要仔细核对所
需材料，确保齐全准确。
其次，购房者需要前往当地房地产登记中心或相关部门办理登
记手续。
在办理登记手续时，购房者需要填写相关登记表格，并递
交所需材料。
此时，购房者需要耐心等待工作人员的审核和处理。
接着，工作人员将对购房者提交的材料进行审核。
审核通过后，购房者需要缴纳相应的登记费用。
费用标准会根据不同地区的规定
而有所不同，购房者需要提前了解清楚。
随后，工作人员将进行房屋权属登记。
在这一步骤中，工作人
员将对购房者提交的材料进行系统录入，并颁发新的房产证书。
购
房者需要认真核对登记信息，确保准确无误。
最后，购房者将获得新的房产证书，完成新房登记流程。
购房者需要妥善保管好房产证书，以备日后需要。
总的来说，新房登记流程并不复杂，但需要购房者耐心和细心去完成。
在办理登记手续时，购房者需要提前了解清楚所需材料和费用标准，以免耽误时间。
同时，在填写相关表格和核对登记信息时，购房者也要仔细认真，确保登记信息的准确性。
只有这样，才能顺利完成新房登记流程，为自己的房产权益提供有力保障。
新房登记流程
新房登记流程
在购买新房后，接下来就是要进行房屋登记的流程。
房屋登记是一项非常重要
的程序，它可以确保你的房产权益得到合法保障。
接下来，我们将为您详细介绍新房登记的流程。
首先，你需要准备好以下材料，购房合同、身份证原件和复印件、结婚证（如有）、房屋产权证原件和复印件、房屋测绘报告、社保证明或纳税证明、房屋照片等。
确保这些材料的完整性和准确性，以便顺利进行登记。
接下来，你需要前往当地的房屋登记中心。
在办理登记之前，可以提前电话咨
询相关工作人员，了解所需材料和具体流程，以免耽误时间。
在登记中心，工作人员会对你的材料进行审核，确保完整和准确无误。
审核通过后，你将需要填写相关的登记表格，并进行签字确认。
在填写表格时，务必如实填写，不得有任何隐瞒或虚假信息。
填写完表格后，工作人员会对表格进行核对，确保信息的准确性。
接下来是缴纳相关的登记费用。
在办理登记时，你需要缴纳一定的登记费用，
具体金额根据当地规定而定。
缴费后，工作人员会为你办理相关手续，并进行最终的登记确认。
最后，你将会收到房屋登记证书。
办理完登记后，你将会收到一份房屋登记证书，这是你房产权益的合法证明。
在未来的房屋交易或其他相关事务中，这份证书将会起到重要的作用。
总之，新房登记是一项重要的程序，确保你的房产权益得到合法保障。
在办理
登记时，一定要准备好相关材料，如实填写表格，缴纳相关费用，最终获得房屋登记证书。
希望以上内容对你有所帮助，祝你顺利完成新房登记流程。
新房房产证办理有哪些流程
新房房产证办理有哪些流程好不容易买了⼀套新商品房，购房者都希望尽快拿到新房的房产证。
按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。
那么，新房房产证办理流程是怎样的?如何办理新买的商品房的房产证?看看下⽂就知道了。
⼀、新房房产证办理流程，如何办理新买的商品房的房产证?如果想节约资⾦，购房者可以按照程序⾃⾏办理产权证;为节省时间和精⼒，也可以委托开发商或代理公司办理。
使⽤银⾏按揭贷款的情况下，如果银⾏在住房按揭贷款合同中强制加⼊“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。
即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基⾦、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请⼿续，契税和公共维修基⾦等税费仍由购房者⾃⼰缴纳，这将对应不同的办理流程。
因此在选择之前，购房者⼀定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。
另外，有些地⽅法规规定，房屋管理部门和⼟地管理部门不对购房者个⼈办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。
如果是⼀次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以⾃⾏办理。
⼆、购房者如何⾃⾏办理新买的商品房的房产证?第⼀步：确定开发商已经进⾏初始登记，即完成⼤产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第⼆步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。
如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
第四步：填写表格、盖章、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需领取哪些⽂件，⼀次领齐全，免去奔波之苦。
新建商品房项目首次登记相关操作事宜 (1)
新建商品房项目首次登记相关操作事宜根据《市不动产登记操作指南》的要求，参照原新建商品房项目初始登记操作办法，结合实际情况，对新建商品房项目首次登记的相关操作事宜设定如下：一、应提交材料：1、不动产登记申请表；2、申请人身份证明；3、权籍调查成果；4、不动产权属证书。
国有建设用地尚未办理首次登记的，国有建设有用地使用权首次登记与本首次登记应当一并办理，并按规定提交相应的材料；5、建设项目立项批文原件；6、建设工程规划核实确认书及附图原件（若项目取得规划单体验收的时间在2011年4月1日以前的，需要提交建设工程规划许可证及附图复印件）；7、土地使用权竣工复核验收合格通知书；8、房屋建筑工程竣工验收备案证明书原件（2001年1月1日后竣工的项目需要提交此项资料，2001年1月1日之前竣工项目需要提交“质量等级证书”或“单位工程竣工验收记录表”）9、地名办出具的门牌坐落证明原件；10、建筑区划内属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等的证明材料，包括土地、规划或建管等部门出具的相关文件和开发建设单位与业主的书面约定等材料；11、预售许可证；12、商品房预售管理部门出具的申请初始登记房屋与预售楼盘表一致的证明；13、人防区域划分图；14、交警部门关于地下车位的布局图；15、联合检查及整改意见；16、其他相关材料。
二、首次登记操作流程（一）预审流程新建商品房项目在申请实测绘成果备案同时启动预审流程。
预审工作由权属调查处牵头组织进行。
1、权属调查处工作人员在对申请材料进行初步核对后填写《新建商品房首次登记预审意见表》（以下简称《预审表》），并在二个工作日内将申请材料及《预审表》交由相关处室负责人轮阅。
2、审核缮证处、受理发证处、权属调查处负责人对申请材料进行轮阅并在《预审表》上签署意见。
各处室轮阅时间原则上须在二个工作日内完成。
3、权属调查处工作人员根据轮阅意见与测绘成果审核意见汇总后反馈给建设单位和测绘单位，并督促其完成相关整改工作。
房产产权初始登记流程
房产产权初始登记流程
房产产权初始登记是指在房屋建成后，首次办理不动产权证书
登记的流程。
首先，申请人需要准备相关材料，包括房屋权属证明、身份证明、土地证、规划许可证、建设工程规划许可证等。
接着，
申请人需要到当地的不动产登记中心或者相关部门办理申请，填写
申请表格，并提交所需材料。
办理过程中可能需要缴纳相关的登记
费用。
在提交申请后，登记中心会对申请材料进行审查，包括房屋的
合法性、建设规划是否符合法律法规等。
如果材料齐全且符合要求，登记中心会进行登记审核，并最终颁发不动产权证书。
值得注意的是，不同地区的登记流程可能会有所不同，申请人
在办理产权初始登记时应当仔细了解当地的具体规定和流程，以免
出现遗漏或错误。
此外，申请人还需关注办理过程中可能涉及的税
费问题，确保在办理产权初始登记时缴纳相应的税费，以免影响登
记进程。
总的来说，房产产权初始登记流程包括准备材料、办理申请、
审查审核和颁发证书等环节，申请人需要全面了解相关规定，并按
要求提交申请材料，配合登记中心的审核工作，最终完成产权初始登记手续。
商品房初始登记须知
三、收费项目及标准：01、建筑安装税，每平方米3.24元。
（地税局）02、人民防空费，每平方米6.00元。
（行政服务中心人防办窗口）03、新型墙体材料基金，每平方米6元。
（行政服务中心经贸委窗口）04、白蚁防治费，每平方米2元。
（行政服务中心房产局窗口）05、登记费每宗：（行政服务中心房产局窗口）①、住宅：80元/套、共有权证工本费10元/本。
②、非住宅：100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300元；500 ——1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000 ——5000平方米1000元;5000——10000平方米1500元；10000平方米以上2000 元。
06、测绘费：（行政服务中心房产局窗口）1.36元/平方米（住宅）;2.04元/平方米（营业房）；2.72元/平方米（综合楼）。
四、办理时限：30个工作日房产财务室代收调节基金、印花税UG 移交发证办受理登记三、收费标准：01、住宅：（行政服务中心房产局窗口）80元/套、共有权证工本费10元/本。
02、非住宅：（行政服务中心房产局窗口）100平方米（建筑面积，以下同）以内100元：100—— 500平方米300 元；500—— 1000平方米500元；1000—— 2000平方米700 元；2000—— 5000平方米1000元;5000——10000平方米1500元；10000平方米以上2000元。
四、办理时限：、开发商需提交的证件和资料：01、建设工程规划许可证（原件）附总平面图；02、建设用地规划许可证（原件）附用地红线图；03、国有土地权出让合同（原件）；04、计委立项批文（原件）；05、被拆除房屋《房屋所有权证》、《房屋共有权证》（原件）；06、商品房预售许可证（复印件）；07、白蚁预防合同（原件，已预交的）；08、建筑施工许可证（原件）；09、房屋竣工验收备案表（原件）；10、建筑工程消防验收意见书（原件）；11、大余县新建民用建筑人防审批表（原件）；12、房地产开发项目竣工验收报告书（原件）；13、房地产开发项目手册（原件）；14、新型墙体材料专项基金表。
商品房初始登记证明
商品房初始登记证明商品房初始登记证明商品房初始登记程序1、什么是商品房初始登记商品房初始登记就是对已取得竣工验收合格的商品房项目依法进行产权登记，颁发《南京市商品房初始登记证明》(以下简初始登记证明)，来确认开发企业对该商品房屋产权。
2、商品房初始登记的程序窗口受理——楼盘维护——初审——复审——打印初始登记证明和初始登记清册——发证——归档。
开发企业取得《建设工程规划验收合格证》并具备实测条件后先行委托房产测绘部门进行房屋实测。
取得测绘成果后，持相关资料到华侨路35号二楼18号窗口-交件。
经审核后，已售出的打佣南京市商品房初始登记证明》，未预售的，以基本单元为单位按幢打印初始登记清册。
①开发企业取得初始登记证明后十日内将该证明交给购房人。
②对已预售出去的房屋，我们在初始登记证明注意事项栏里，已提醒购房人持《初始登记证明》和《南京市房屋预售合同》及相关材料，三个月内到登记部门办理转移登记手续。
以避免购房人持合同长期不办转移登记。
根据物权法相关规定，未经登记，不发生效力，其物权不受法律保护。
③对尚未售出的商品房，开发企业要一次性办完商品房的登记领证手续，然后以现房上市销售。
避免了开发企业对未售出的房屋，长期不办理产权登记，形成市场存留大量无“户口”房屋，增加管理难度。
④根据建设部第168号令《房屋登记办法》规定，房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公共设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
3、开展商品房初始登记的法律依据开展商品房初始登记，是根据《中华人民共和国物权法》、建设部第168号令《房屋登记办法》和《南京市城镇房屋权属登记条例》的规定来开展的。
中华人民共和国物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。
第三十一条规定：享有不动产物权的，处分该产物权时，依照法律规定需要办理等记的，未经登记，不发生物权效力。
开发商办理初始登记证流程及注意事项
开发商办理初始登记证流程及申报材料
前置程序
1.面积实测；
2.缴纳维修资金；
3.办理物业承接查验
办理流程
受理→初审→审核→制证→扫描→督查→收费→发证→归档
申报材料
1.江阴市房屋登记申请书（表二）
点击下载：江阴市房屋登记申请书（表二）
2.现场查看表
3.商品房预（销）售许可证（核对原件，收复印件）
4.营业执照副本（核对原件、收复印件）
5.委托书,法定代表人及经办人身份证复印件
6.维修资金缴纳证明
7.物业承接查验证明
8.国有土地使用权证（核对原件、收复印件）
9.建设工程规划核实合格证
10.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表
11.商品房建设项目交付使用合格证书（核对原件，收复印件）
12.建设工程档案接收证明书
13.公安门牌编号证明
14.白蚁预防合格证明
15.房屋面积实测报告（含平面图）
16.配套用房权属申报表
17.房屋代码与公安编号对照表
18.登记机构认为需要的其他证明材料收费情况
房屋登记费：住宅80元/套
非住宅550元/基本单元
房屋转让手续费：住宅3元/平方米
非住宅5元/平方米。
房地产登记中心办事流程
房地产登记中心办事流程房地产登记业务办事流程一、非行政许可事项 （一）初始登记类业务1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、 集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记审核级别：二级审核 办结时限：10个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、个人自建房屋权属初始登记审核级别：二级审核 办结时限：15个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：8个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日3.业务事项：补办土地使用权登记 审核级别：二级审核 办结时限：7个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记一科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记一科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日（二）二级市场（商品房）转移登记类业务 1.业务事项：房改房转移登记 审核级别：二级审核 办结时限：7个工作日 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日2. 业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日3. 业务事项：房屋拆迁补偿登记 办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日（三）三级市场（存量房）转移登记类业务业务事项：土地使用权或者在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、企业收购、合并、分立的房地产转移登记办结时限：10个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：（四）非权属变更登记类业务1．业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、房地产地址或者名称变更登记办结时限：1个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日2．业务事项：房屋所有权、土地使用权合并登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：即来即办3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或者合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：登记二科 时 限：4个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科时 限：1个工作日4．业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记 办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日（五）抵押登记类业务1．业务事项：房地产抵押权注销登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：7个（5个）工作日核准人员：房地产登记三科时限：3个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：2个（0个）工作日2．业务事项：购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、 最高额抵押权变更登记办结时限：7个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记受理科 时 限：1个工作日3. 业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、 最高额抵押权确定登记办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：登记二科 时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日4. 业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日5. 业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、 最高额抵押权转移登记办结时限：10个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（六）地役权登记类业务业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记办结时限：3个工作日 审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：3个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日（七）预告登记类业务1．业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记办结时限：1个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日2．业务事项：房地产权转移预告登记办结时限：3个工作日审核级别：二级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审核人员：房地产登记受理科时限：1个工作日3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记办结时限：5个工作日审核级别：一级审核受理人员：房地产登记受理科时限：即来即办审查人员：房地产登记二科时限：1个工作日核准人员：房地产登记三科时限：1个工作日发证人员：缮证发证科时限：即来即办缮证人员：缮证发证科时限：1个工作日4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记 办结时限：5个工作日 审核级别：二级审核受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日5．业务事项：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、房地产抵押权预告登记变更受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：3个工作日核准人员：房地产登记三科 时 限：2个工作日办结时限：7个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：5个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：2个工作日6. 业务事项：房地产抵押权预告登记 办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科时 限：4个工作日核准人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日7. 业务事项：预购商品房抵押权预告登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（八）合并办理业务业务事项：预购商品房预告登记与预购商品房抵押权预告登记、预购商品房转现房转移登记与预购商品房转现房抵押权设立登记办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时限：各项业务各4个工作日发证人员：缮证发证科 时限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时限：2个工作日二、公共服务事项（一）更正登记1. 业务事项：预购商品房预告登记更正、预购商品房抵押权预告登记更正、房地产抵押预告登记更正、房地产抵押权更正登记、房地产最高额抵押权更正登记、国有土地使用权及在建工程抵押权更正登记办结时限：7个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：2. 业务事项：房地产转移预告登记更正、房地产地役权更正登记 办结时限：7个工作日 审核级别：二级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审查人员：房地产登记二科 时 限：4个工作日审查人员：房地产登记三科时 限：2个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：1个工作日3. 业务事项：房地产权更正登记 办结时限：10个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办审核人员：房地产登记二科 时 限：7个工作日发证人员：缮证发证科 时 限：即来即办缮证人员：缮证发证科 时 限：3个工作日（二）异议登记办结时限：1个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科 时 限：即来即办审核人员：法律事务科 时 限：1个工作日发证人员：法律事务科 时 限：即来即办缮证人员：法律事务科 时 限：即来即办（三）异议登记注销办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（四）司法协助业务办结时限：1个工作日审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：受理人员：法律事务科时限：即来即办审核人员：法律事务科时限：1个工作日（五）撤销登记办结时限：30个工作日 审核级别：一级审核 办理流程及流程办理时限：办理人员：法律事务科 时限：即来即办办理人员：法律事务科 时 限：15个工作日办理人员：中心领导 时 限：5个工作日办理人员：法律事务科 时 限：2个工作日办理人员：法律事务科 时 限：8个工作日受理人员：法律事务科 时 限：即来即办审核人员：法律事务科 时 限：1个工作日（六）房地产权证（预告登记证明、他项权证）灭失补发、破旧补发、换发业务业务事项暨办结时限：房地产权证灭失补发、房地产权证破旧换发（1个工作日）、房地产预告登记证明灭失补发、房地产预告登记证明破旧换发（5个工作日）房地产抵押权利证书灭失补发、房地产抵押权利证书破旧换发、房地产地役权利证书灭失补发、房地产地役权利证书破旧换发（7个工作日）审核级别：一级审核办理流程及流程办理时限：（七）商品房预售合同登记备案办结时限：3个工作日办理流程及流程办理时限：发证人员：缮证发证科时限：即来即办（八）查询房地产登记信息并出具证明 办结时限：即来即办 办理流程及流程办理时限：备注：1．案卷应在本阶段届满日下午4：30分前移交后一环节经办科室； 2．初审期间，发现案卷未按办事指南要求收齐资料或者填写不完整、填写内容有明显错误的，可作为问题案卷退回受理科，由原受理人员通知申请人补正；案卷存在其他问题的，由审核人员通知申请人补正；3．复审期间，发现案卷需补正的，可作为问题案卷退回初审科室，由原初审人员通知申请人补件或者改件；受理人员：房地产登记受理科 时 限：即来即办查询人员：房地产登记受理科 时限：即来即办提交人员：开发企业办理人员：房地产登记受理科、房地产登记一科4．所有案卷的补正、或者退回前一环节经办科室，需由科室负责人确认；5．申请人主动提出退件且符合退件规定的，由该环节办理人员负责退件；6．因属问题案卷需要退件的，需经科室负责人确认；7．对案卷补正或者退回前一环节经办科室有争议的，应报各自分管领导协商解决。
商住房产证办理流程
房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
......阅读全文>>2办房产证需要多少钱1.产权登记费：(1)居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200 元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
2.其他税费具体如下：(1)商品房：契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。
已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
(2)房改房：契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商品房初始登记流程
一、申请准备阶段
2.材料的复印和公证：申请人需要将相关材料复印，并进行公证。
公证的目的是保证相关材料的真实性和有效性。
3.申请登记：申请人需向当地不动产登记机构提交申请登记的书面材料。
二、材料审核阶段
1.材料递交：申请人将所有的申请材料递交给不动产登记机构。
三、权属调查
1.调查准备：不动产登记机构会组织工作人员进行实地调查，调查房屋的实际情况以及周边环境等。
2.实地调查：工作人员会前往房屋所在地，对房屋进行实地勘查，了解房屋的位置、结构、面积等。
四、权属确认
1.权属调查报告：不动产登记机构根据实地调查结果，出具权属调查报告，确认房屋的权属及相关信息。
2.权属确认：不动产登记机构通过核对房屋的相关材料，与调查报告进行比对，最终确认房屋的权属。
五、登记材料整理
不动产登记机构将申请人提供的相关材料及调查报告进行整理，并编
制登记簿册。
六、登记申请受理
1.受理登记申请：不动产登记机构受理申请人的登记申请，并记录相
关信息。
2.缴费：申请人需根据不动产登记机构的要求，缴纳相关的登记费用。
七、登记审核
不动产登记机构对申请人提交的登记材料进行审核，确认材料的真实性、合法性。
八、登记结果通知
不动产登记机构对申请人的登记申请进行审核后，通知申请人登记结果。
若申请成功，则向申请人颁发不动产权证书。