住宅房地产税基评估中交易案例数据问题分析
房地产估价案例分析及解题思路
房地产估价案例分析及解题思路1. 引言房地产估价是指通过对房地产市场的调研和分析，预测房地产的价值，并给出相应的估价报告。
在房地产投资、金融贷款、土地购买等领域，房地产估价被广泛应用。
本文将通过一个房地产估价案例，分析其解题思路，并展示Markdown文本格式的输出。
2. 案例分析假设我们要对一套位于某城市的二手房进行估价。
为了便于分析，我们先收集了以下信息：•房屋面积：120平米•城市区域：繁华商业区•地铁便利程度：距离最近地铁站步行5分钟•教育资源：附近有优质中小学和大学•社区环境：小区绿化率高，物业服务好•附近商业设施：周边有多家大型购物中心和超市•周边配套设施：有幼儿园、医院、银行等3. 解题思路房地产估价需要综合考虑多个因素，下面将介绍解题思路：3.1 收集数据首先，我们需要收集与房地产估价相关的数据。
这些数据可以包括房屋的面积、位置、朝向、楼层、装修情况、建筑年限等信息。
除了房屋本身的信息，还需要了解周边环境、交通便利程度、教育资源、商业设施等因素。
在这个案例中，我们已经收集到了大部分需要的信息。
3.2 进行市场调研通过对房地产市场的调研，了解当前市场的价格趋势和供求关系。
可以查看房地产中介网站、房地产交易平台等来源，获取类似房屋的售价信息，对比周边房屋的价格，并考虑市场的涨跌情况。
这些信息对估价的准确性有很大的影响。
3.3 确定估价方法房地产估价方法有多种，如市场比较法、收益法和成本法等。
在这个案例中，我们可以选择市场比较法，因为我们已经有类似房屋的售价信息。
使用市场比较法，需要选择一些相似的房屋作为参考对象，并对这些房屋的价格进行比较，最终得出目标房屋的估价。
3.4 建立估价模型在进行估价时，可以根据已有数据建立估价模型。
这个模型可以是简单的线性回归模型，也可以是更复杂的机器学习模型。
在这个案例中，我们可以使用线性回归模型，将房屋的面积、地理位置、周边配套设施等因素作为自变量，房屋的价格作为因变量。
房地产纳税评估案例分析
房地产纳税评估案例分析大连市某房地产开发有限公司成立于2000年12月，注册资金3000万元，主要从事房屋开发、销售、租赁、物业管理等业务，企业所得税为查账征收。
大连市中山区地税局通过系统纳税评估，发现其开发经营的某项目纳税情况异常，随即对其进行评估分析。
房地产有限公司2021年开发项目××花园商品房，可销售面积37906.95平方米，其中普通住宅30964.42平方米，非普通住宅6942.53平方米。
截止评估日止，项目已100%销售完毕。
实现普通住宅销售收入64627135元、非普通住宅销售收入26962853元。
有关的正常营业税费已按规定缴纳。
所得税由国税征收。
该公司开发项目按规定已达土地增值税清算条件，于2021年委托中介机构对其土地增值税清算审核，鉴证报告清算应缴土地增值税1229165.81元，总税负为1.34%。
XX市某房地产有限公司成立于1999年，注册资金1000万元，登记注册类型为有限责任公司,位于滨江大道555号,主要经营范围是：房地产开发及销售、水电安装等，该公司2002年开发项目是××家园，建筑面积5万平方米，2021年峻工后销售情况良好，2021年12月市稽查局进入该公司，对××家园的税收进行了清算，当期应征税款已全额入库。
2021年该公司开发的商住楼及门面已处在扫尾阶段，销售额骤减，2021年帐面销售额2362095.2元，缴纳地方各税300585.4元。
湖北省郧西县某建材市场开发有限公司是从事商业用房市场开发的房地产开发企业，成立于2021年5月，实行独立核算，注册资本300万元，从业人数14人，企业所得税由国税部门征收，预售收入计税毛利率为15%。
2021年5月，郧西县国税局税源管理部门按照上级要求，对企业所得税汇算清缴后的房地产开发企业开展纳税评估工作。
税收管理员在巡查、分析过程中，看到某建材市场开发有限公司正在开发的商业用房工程项目进度很快，而企业所得税分文不见入库，随即该公司被列入纳税评估对象。
房屋评估报告案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着城市化进程的加快，房屋征收拆迁项目在我国各地频繁开展。
在这个过程中，房屋评估报告作为衡量补偿金额的重要依据，其公正性、客观性受到广泛关注。
本案例将针对一起房屋征收拆迁中的房屋评估报告问题进行分析，以期为类似事件提供参考。
二、案例简介2018年，某市开展城市更新项目，涉及一批老旧房屋征收拆迁。
张先生名下的一处房屋被纳入征收范围。
在征收过程中，征收部门委托某房地产评估机构对张先生的房屋进行价值评估。
评估报告显示，该房屋价值为100万元。
张先生认为评估结果偏低，多次与征收部门协商未果。
随后，张先生向人民法院提起诉讼，请求撤销评估报告。
三、评估报告问题分析1.评估机构资质问题在审查评估报告时，法院发现该房地产评估机构不具备相应的资质。
根据《房地产估价机构管理办法》，房地产估价机构必须取得相应资质才能从事房地产估价业务。
本案中，评估机构未取得相应资质，其评估报告的合法性存在疑问。
2.评估方法问题评估报告采用市场法进行评估，但未提供充分的市场交易案例作为依据。
市场法要求选取相似房屋的交易案例，通过比较分析确定被评估房屋的价值。
本案中，评估报告仅提供少量交易案例，且与被评估房屋在区位、面积、用途等方面存在较大差异，导致评估结果缺乏说服力。
3.评估时点问题评估报告的评估时点为征收决定作出之日，但未考虑房屋被拆除前的实际状况。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估时点应参照房屋被拆除前的实际状况。
本案中，评估报告未充分考虑房屋被拆除前的实际状况，导致评估结果与实际价值存在偏差。
4.评估依据问题评估报告未提供被拆除房屋的原始资料，如房屋所有权证、房屋被拆除前的照片等。
根据《国有土地上房屋征收评估办法》，评估机构应参照行政主体查明的和相对人提供的原始资料进行评估。
本案中，评估报告未提供被拆除房屋的原始资料，导致评估结果缺乏依据。
四、法院判决法院经审理认为，评估机构不具备相应资质，评估方法存在缺陷，评估时点与实际状况不符，评估依据不充分。
房地产评估案例分析报告
房地产评估案例分析报告在当今的经济社会中，房地产评估扮演着至关重要的角色。
它不仅影响着房地产交易的公平性和合理性，也为金融机构的贷款决策、政府的税收政策以及投资者的投资决策提供了重要的依据。
下面，我们将通过一个具体的案例来深入分析房地产评估的过程和方法。
一、案例背景本次评估的对象是位于____市____区____路____号的一处住宅物业。
该物业为一栋多层住宅楼中的一套三居室，建筑面积约为120 平方米，建成于 2010 年。
周边配套设施齐全，交通便利，有学校、医院、商场等。
二、评估目的本次评估的目的是为了确定该物业在当前市场条件下的公允价值，以便为业主的出售决策提供参考。
三、评估方法选择在房地产评估中，常用的方法有市场比较法、收益法和成本法。
考虑到该物业所在区域房地产市场交易活跃，且有较多的类似物业成交案例可供参考，本次评估选择了市场比较法。
四、市场比较法的应用（一）选取可比实例通过对市场数据的收集和分析，选取了三个与评估对象在地理位置、房屋用途、建筑结构、建筑面积等方面相似的可比实例。
可比实例 A：位于同小区，建筑面积 115 平方米，近期成交价格为150 万元。
可比实例 B：位于相邻小区，建筑面积 125 平方米，近期成交价格为 160 万元。
可比实例 C：位于同街道，建筑面积 120 平方米，近期成交价格为155 万元。
（二）对可比实例进行修正1、交易情况修正考虑到可比实例的交易情况可能存在差异，对其进行交易情况修正。
假设评估对象的交易情况正常，可比实例 A、B、C 的交易情况分别为正常、非正常（价格偏高 5%）、非正常（价格偏低 3%）。
2、交易日期修正由于房地产市场价格可能会随时间波动，需要对可比实例的交易日期进行修正。
根据市场调研，自可比实例成交日期至评估基准日，该区域房地产价格上涨了 8%。
3、区域因素修正评估对象所在区域的交通、环境、配套设施等因素会影响其价值。
与评估对象相比，可比实例 A 的区域因素较好（价格偏高 5%），可比实例 B 的区域因素较差（价格偏低 8%），可比实例 C 的区域因素相当。
房地产评估案例分析报告
房地产评估案例分析-----------------------作者：-----------------------日期：房地产评估案例2.2房地产评估案例二案例ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX 路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W 国用（2003）字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是2004年7月1日；本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》；2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》；3、中国资产评估协会“中评协（1996）03号”文颁发《资产评估操作规范意见（试行）》；4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企［2004］20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》；5、W市政府制定的基准地价资料；6、W政［2004］39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》；7、委托方提供的产权证明：“W国用（2003）字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”；8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照；9、工程造价信息及房价信息；10、评估人员现场勘查记录等。
房地产评估中的有关问题及案例分析
房地产评估中的有关问题及案例分析一、评估中的有关问题（一）报告格式及计算程式的规范性与评估结果合理性之间的关系报告格式及计算程式的规范性与评估结果合理性之间是手段与目的的关系。
（二）市场价格与评估价格间的关系市场价格围绕评估价格上下波动。
（三）评估的三项核心工作在实际评估工作中，评估人员的核心工作是作好三件事：核实产权、弄清数量、资产作价。
（四）对评估有关问题的认识评估现状：评估目的与评估价值之间的关系：评估方法与评估值高低的关系：二、二、房地产评估中的有关问题（一）房地产权利的类型房地产权利的有七个类型：即所有权（占有、使用、收益和处分权）、使用权（占有、使用和收益权）、租赁权（占有、使用权；出租人、承租人）、抵押权（抵押人、抵押权人）、典权、地役权和空间利用权。
（二）建筑物的耐用年限与土地使用年限统一的问题熟短原则。
（三）与房地产权属有关的证书种类与房产权属有关的证书种类有《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》三种；与房地产权属有关的证书种类有《房地产权证》、《房地产共有权证》和《房地产他项权证》三种。
（四）三种基本评估方法评估房地产价格时应注意的问题1、成本法计算公式：房地产的评估值=土地的评估值+建筑物的评估值其中：建筑物的评估值=（建安工程费用+前期及其他费用+利息+利润）X成新率。
如果是经营性物业，重置全价还需加上销售费用。
在实际的评估实践中，我们更多的是依据工程概算（根据初步设计图纸得出），而较少依据预决算（根据施工图纸得出）来确定建筑物的重置全价。
在采用成本逼近法对建筑物所占用土地进行评估时，以下几方面的问题需引起注意：（1）（1）土地取得费的确定征用农村集体土地时：城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算：从市场购入土地时：（2）（2）土地开发费的确定宗地红线外的土地开发费要客观计算道路费、基础设施配套费、公共设施配套费和小区开发费；红线内的土地开发费一般有土地平整费和小设施配套费等。
房地产估价案例分析总结十三
王某于2006年3月10日在郊区发现一栋自己喜欢的别墅并立即购买，购买价格为220万元，当时为办理过户手续委托评估公司对该别墅进行了评估，评估价值为200万元。
2006年10月1日，张某因资金紧张，欲将该别墅作为抵押物向银行贷款，银行同意张某贷款申请，但要求对该别墅的抵押价值进行重新评估。
问：为什么原评估报告不可用？
答案：
1）评估目的不同，估价报告只能为委托方在该目的下提供估价对象的价值依据；评估时点不同，市场可能发生变化，别墅的周围景观也可能发生变化。
2）考虑到抵押对象为别墅，其价值量大。
而需求市场相对较少，变现能力差，若贷款不能如期偿还，银行存在着很大的变现风险，因此抵押评估的价值可能和原报告的评估结果有很大差异，故需重新评估。
对某房地产开发企业所得税纳税评估的案例分析
对某房地产开发企业所得税纳税评估的案例分析一、企业基本情况该公司于2004年9月10日开业，注册资本1080万元，由五个浙江人投资入股，公司类型为有限责任公司。
企业税务登记证经营范围：房地产开发、商品房销售、物业管理服务、商铺租赁。
该企业开发建设的温州商贸小商品市场一期工程总规划占地面积97亩，土地面积64602平方米，建筑面积86618.5平方米，已经预售面积69898.91平方米。
动工时间2005年7月，竣工时间2007年11月。
由31栋楼房组成。
2004—2007年主营业务收入119400075.89元，主营业务成本88310726.33元，毛利率26.04%，利润总额69613710.88元，利润率19.3%。
二、收集信息外通按照分工，首先加强与相关部门的沟通协作，从八个部门进一步采集涉税信息。
一是与发改部门协调，采集开发项目批准文号、建设单位、批复项目、投资概算、建设地址、项目备案号等立项批复信息。
二是与规划部门协调，采集开发项目名称性质、占地面积、建筑面积、容积率、可销售面积、不可销售面积、公共配套设施情况等信息。
三是与建设部门协调，采集发放的建筑工程施工许可证书编号、建设单位、工程名称、工程地址、工程概算、施工单位、监理单位、开工日期等。
四是与土地部门协调，采集土地使用权出让与转让信息，转（出）让方、转（出）让方地址、受让方地址、土地位置、土地面积、土地用途、土地成交价格、转让金额等。
五是与房产管理部门协调，采集房地产开发企业名称、房产位置、建筑面积、产权证号、发证时间等房产交易信息，预售许可证发放的情况，以及涉及拆迁户数、面积、补偿款等开发成本情况。
六是与地税部门协调，采集开发企业营业税计税收入信息与施工企业的纳税信息。
七是与银行与金融机构协调，采集开发企业收取的个人银行按揭贷款与公积金贷款购房情况、开发企业银行资金等信息。
八是与媒体协调，采集开发企业发布的楼市开盘广告与房屋价格等信息。
房地产估价报告案例与分析
房地产估价报告案例与分析1. 概述房地产估价是指根据市场需求与供给、土地状况、物业状况等因素，对房地产进行评估并确定其相应的价值。
估价报告在房地产交易、贷款、保险等方面都具有重要的作用。
本文将结合一个具体的案例，对房地产估价报告进行分析与解读。
2. 案例背景假设某城市的一个开发商准备购买一处位于市中心的商业用地，并计划在此建设一座商业综合体。
该商业用地位于繁华商业区域内，周边有多个高档购物中心、写字楼和酒店，交通便利，人流量大。
开发商希望了解该商业用地的估价情况，以决定是否购买。
3. 估价报告分析根据市场调研和实地勘察，我们对该商业用地进行了全面的评估，并编写了估价报告。
以下是对估价报告的分析和解读：3.1 地理位置该商业用地位于市中心的繁华商业区域，地理位置优越。
周边配套设施完善，交通便利，对商业的吸引力较高。
商业用地靠近多条重要道路和公共交通站点，方便消费者前往，有助于吸引更多客户。
3.2 供需情况通过对市场调研和对周边竞争商业综合体的考察，我们发现该地区商业用地的供给相对较少，而需求较为旺盛。
目前，该商业用地周边的高档购物中心、写字楼和酒店都有较高的客流量和租金收益。
因此，该商业用地的供需状况较好，有望获得较高的投资回报率。
3.3 物业状况我们对该商业用地进行了现场勘察，并了解了物业的基本情况。
该商业用地目前为一座独立的建筑物，占地面积1000平方米，建筑面积5000平方米。
建筑物结构良好，外立面经过精心设计，符合商业形象需求。
物业设施齐全，包括电梯、空调、通风系统等。
整体状况良好，无严重结构问题。
3.4 同类商业综合体的估价情况通过对市场上类似商业综合体的销售数据进行分析，我们发现同类商业综合体的销售价格普遍在每平方米5万元至10万元之间。
根据这一数据，我们对该商业用地进行估价，并综合考虑其地理位置、供需情况和物业状况等因素，初步估计其价值在5000万元至7000万元之间。
4. 结论与建议根据对该商业用地的评估和市场研究，我们得出以下结论和建议：•该商业用地地理位置优越，位于市中心的繁华商业区域，具有较高的商业价值；•该地区商业用地的供给相对较少，需求旺盛，有望获得较高的投资回报率；•该商业用地的物业状况良好，适合用于建设商业综合体；•综合考虑地理位置、供需情况和物业状况等因素，初步估计该商业用地的价值在5000万元至7000万元之间。
房地产税基评估方法分析
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启示：通过对案例的分析，可以了解到房地产税基评估中存在的问题和不足，为改进评 估方法提供参考。
添加 标题
建议：针对案例分析中存在的问题和不足，提出改进评估方法、提高评估准确性的建议。
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汇报人：
0 3
假设开发法在 实际应用中需 要根据具体情 况进行调整和 优化
0 4
03
房地产税基评估方法的 比较与选择
各种评估方法的优缺点比较
01
市场法：优点是简单易行，缺点是 受市场波动影响较大
成本法：优点是计算简单，缺点是 难以反映市场变化
02
03
收益法：优点是能反映市场变化， 缺点是计算复杂，需要大量数据支 持
房地产税基评估方法 分析
,a click to unlimited possibilities
汇报人：
目录 /目录
01
房地产税基评 估概述
02
房地产税基评 估方法
03
房地产税基评 估方法的比较 与选择
04
房地产税基评 估方法的完善 与创新
05
房地产税基评 估的实践与案 例分析
01 房地产税基评估概述
房地产税基评估的定义
房地产税基评估：对 房地产的价值进行评 估，以确定其应纳税
额的过程。
评估方法：包括市场 法、成本法、收益法
等。
目的：为政府提供准 确的房地产税基数据，
确保税收公平。
评估标准：考虑房地 产的位置、面积、用 途、建筑质量等因素。
房地产税基评估的目的和意义
公平合理地确定 房地产税基，保
原理：通过预测房地产的 未来收益，将其还原为现 值，从而评估房地产的价
值
优点：能够反映房地产的 实际价值，不受市场波动
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住宅房地产税基评估中交易案例数据问题的分析
【摘要】国外住宅房地产税基评估的主流方法是采用计算机辅助批量评估技术，技术路径主要是市场法里面的可比销售法，该方法对于交易案例中的交易数据质量有严格的要求。
论文通过对国内外比较，重点分析了我国房屋管理信息系统不公开，房屋交易数据无法质询，导致数据可靠新存疑的问题。
分析表明我国在住宅房地产税基评估价值类型和方法路径选择上对交易数据选择要特别谨慎。
论文对明确住宅房地产税基评估研究具有理论意义，对我国住宅房地产税基评估价值类型和评估方法选择具有现实意义。
【关键词】房地产税基评估价值类型房屋产权信息
1 国外房屋产权信息对外公开
在大多数发达国家和地区，政府登记的房屋信息都对外公开。
市民所拥有的所有房地产都任何人都可直接查询获取，而且绝大部分查询都是免费的。
本文以美国为例进行说明。
以美国为例，美国实行契约登记制度，购房并无类似我们的房产证，美国所有房产信息都在市政府有详细的备案，任何人都可以查询。
在美国多数地区都有政府网站，民众登录政府网站便可方便查询到包括房屋产权拥有人在内的所有信息，少数没有政府网站的地区，民众可以去政府办公室查询，需要说明的是，不仅是自己的，任何人的房产他人都可以查询到。
换言之，美国房主拥有的房地产信息对公众而言是完全彻底公开透明的，完全彻底到什么程度呢？任何人都可以上网查询了解别人的房产信息，而且无须任何证明，
无须任何手续。
只要知道业主的姓名，就能知道他有多少套房以及房子所在的位置，就可通过房屋所在的位置查询到业主的姓名。
如果网站的信息不全，那可亲自前往政府备案处查询，没人会进行刁难，也没人会因为提供帮助而丢失工作或受处分。
如果市政府相关部门工作人员对要求查询的行为不作为，或故意吃拿卡要，不予配合，或设置阻力，致使查询无法完成，那相关工作人员反而会受到处分。
相比而言，美国人比中国人更在乎隐私，与美国人相见、相处忌打探其收入等财务问题。
那为什么房产信息还会完全公开，让别人随意查询？个人观点，原因有二，第一是反腐的问题，房地产作为资产价值存在形态，承载了无论是个人还是家庭财产的主要部分，只要公布房地产产权信息，贪污的财产不易都找到像样的载体。
第二，采用市场法进行税基评估，公平公开透明地课征房产税。
一般的税基评估方法都是计算机辅助批量评估方法，该税基评估方法选用所需要考虑的因素，通常有数据质量、数据信息的可靠性、数据收据收集的难易程度、批量评估技术数据分析系统等[1]。
这里重点需要考虑的数据信息的可靠性，交易案例和数据真实可靠是税基评估的生命力所在，如果信息不公开透明，一般情况下民众会怀疑其来源的可靠性。
税基评估如果采用可比销售法则必须确保交易案例和数据真实可靠，数据真实可靠是批量评估采用可比销售法的关键。
如果不公开房屋产权信息，民众就无法验证房屋交易信息的可靠性。
一个无法验证可靠性的数据系统是无法取信于民的，换言之，
采用可比销售法的税基批量评估就不会被民众认可。
基于以上两个原因，包括房屋所有权人在内的房产信息必须公开，这是个绕不过去的坎。
比中国更加重视保护隐私的美国也只得选择完全公布私人房屋产权等信息。
2 我国房屋产权信息不公开
我国房屋管理信息是不对外公开的。
在我国意欲查询他人房屋产权信息，必须首先申请，再由有关部门领导层层审批。
除了在司法支持下的追债，绝大多数情况下，个人是不允许查询他人房产任何信息的。
2012年，广州先后发生了“房叔”和“房婶”事件。
广州番禺“房叔”事件已由广州市房地产档案馆将泄露房产信息的责任人撤离岗位并对其给予行政记过处分。
而“房婶”事件中，广州一个管理房产档案的工作人员也受到处理，原因是未经过领导审批，就查询了一个政府官员的房产情况，查询结果后来被“别有用心的人”发布在网上。
在中国，个人拥有的房产信息竟被当作隐私，所以泄露了就要被处理。
广州市房地产档案馆在“房叔”“房婶”事件之后的反应不是遵循国际惯例，将私人房屋产权信息公之于众，任由民众查询。
而是认为广州市房地产档案馆在个人住房信息系统及其管理上存在薄弱环节，个别工作人员存在责任心不强、业务不熟的实际问题。
事件发生后，广州市房地产档案馆为了堵塞管理漏洞，立即对系统及现行查询制度、流程进行分析，从加强人员管理教育、提升技术防
控手段两方面入手进行整改。
这种开国际惯例倒车，违逆绝大多数民众意志的行为在我国却获得了官方无比坚定的支持。
2013年2月18日新闻陆续报道了，福建、江苏等地以“进一步处理好物权公示和隐私保护的关系”为由，强化对房屋信息查询的限制措施。
可见，在我国，未来很长一段时间内，公开居民房屋产权信息是不可能的。
财经评论人马光远一语中的，认为反对公开房屋产权信息的阻力主要来源与政府官员里面的贪腐分子。
不少专家也持相同论点，并进而指出，在中国，相当长时间内，不具备课征房产税的现实条件。
当然，这一观点值得商榷，但房屋产权信息不公开对住宅房地产税和住宅房地产税基评估影响巨大却毋庸置疑。
3 房屋产权信息公开与否对税基评估的影响分析
一旦开征房产税，那就表明大家需要依据所拥有的财产对社会进行纳税做贡献，如果有人弄虚作假，对于那些如数缴纳房产税的国民而言就不公平，因此，大家会不断向政府发问，民众的知情权为何被剥夺，为什么不公开包括房屋产权人姓名和房屋纳税记录等信息在内的房屋信息管理系统，何时公开房屋信息管理系统。
未免陷入此等尴尬境地，因而短期内不会推房地产税。
只要卖地的土地出让金还够地方政府开支，住宅房地产税就不会开征。
推行住宅房地产税阻力巨大，需要顶层设计，如果最高决策层没有魄力，住宅房地产税就不会开征。
这也就是许多专家认为的，在目前和今后一个相当长时期内，中国不具备对住宅征收房产税的条件。
我个人认同前面的观点，即认可公开居民房屋产权信息公开的可
能性不大，但是不认可不具备课征房产税的现实条件一说。
是否采用可比销售法进行计算机辅助批量评估的税基评估作业取决于是否公开房屋产权信息，因为如果不公开产权信息就无法足够让民众信任的可比交易案例。
但是，完全可以采取其他的评估方法，比如德国的成本法就是可行的，不需要大量的可比交易案例。
这些专家认为开征房产税条件不具备的原因可能是他们以为税基评估方法只有市场法一种，为了税基评估必须公开房屋产权信息，既然房屋产权信息无法公开，那么就无法课征房产税，因而得出我国在相当长时间内不具备课征房产税的结论。
这个观点似是而非，从技术上讲，是否开征房产税不在于税基评估的技术问题，税基评估技术问题不会成为课征房产税的拦路虎。
只能只要愿意开征，税基评估的技术问题是可以解决的[3]。
课征房地产税不取决于是否公开房屋产权信息，主要取决于地方财政收入问题。
通过以上分析，我们必须明确一个重要的情况，那就是我国的房屋管理信息系统在相当长一段时间内都不会对外公开，由于无法获得交易案例双方的真实信息，民众无法对这些交易案例和数据进行质询，数据的真实可靠存疑。
民众不会认可和接受这些真实性存疑的交易案例和数据，强行使用这些数据进行税基评估只会有损于政府的威信，基于这一点，可以看出住宅房地产税基批量评估中使用需要大量真实可靠的房屋交易数据的可比销售法并不妥当。
最后说明一下有关房屋交易阴阳合同行为对数据质量真实性的
影响。
阴阳合同行为指房屋交易双方为了规避税费，签订2个房屋交易合同，政府登记备案的合同与实际的交易合同有非常大的出入，前者在交易金额上较之后者低了许多。
这种违法行为的原动力主要是买方想少交税费，而且为了尽快促成房屋交易房屋经纪公司对这一行为乐观其成，有的甚至出谋划策。
房屋交易阴阳合同导致备案的交易数据严重失真。
阴阳合同占所有二手房成交的比例可能达到70%以上，甚至达到90%[2]，果真如此，收集到的这些交易数据有何实际意义，如果使用这些失真数据，只会让评估结果扭曲。
在相当长的一段时间内，房屋交易的阴阳合同行为导致的高质量基础数据的缺失将是制约我国采用可比销售法有效推行的一大障碍。
由于房屋管理信息系统不对外公开，阴阳合同行为具有隐蔽性，除了交易双方和房屋经纪公司外，无人知晓，换句话说，社会无法对这一不法行为进行监督，打击阴阳合同行为难度非常大。
房屋交易阴阳合同行为也严重影响了数据质量，限制了市场法在住宅房地产税基评估当中的运用。
4 结语
由于我国房屋产权信息不公开，住宅房地产税基批量评估市场法中所需的交易案例和数据无法得到质询，导致数据信息可靠性和权威性存疑，因而不能获得民众的认可。
据此本文指出我国不宜采用可比销售法进行住宅房地产税基评估。
论文通过对房屋管理信息系统公开性问题和房屋交易阴阳合同行为的分析，指明了我国居民住宅房地产税基评估应当选择非市场价值类型和成本法的技术路径，
对我国居民住宅房地产税基评估具有较强的实践意义。
参考文献：
[1]joan youngman，jane malme.an international survey of taxes on land and building.kluwer law and taxation publishers.1994.
[2]http：///20110301/n279596246.shtml.。