开发前期政府报批程序流程
成都市现行房地产开发报建流程
同〕； 4、国土局出具的工程用地意见； 5、20-35%银行开具资金证明〔资金证明一般一个月期限〕； 6、窗口领取表格 B:其他部门需准备资料：无
1、工程工程根本信息表〔同时收电子文档〕；
2、经市规划局批准的方案总平图〔2份〕、规划设计条件通知书及公建配套设施相 关行业标准；
3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖〔1份〕；
4、市环保局环境影响报告书批复；
5、中标通知书；
6、非国家投资工程招标报告；
7、立项批复、招标核准表；
8、?质量监视备案表?一式四份并签章、?成都市建筑工程设计文件审查合格书?；
c:竣工图： 1、综合图〔建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图〕； 2、各专业〔建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风〕竣工 图； 3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图；
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第四局部、竣工验收阶段
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第三局部：商品房预售手续
三、商品房预售许可证
审批部门：成都市房管局
联系 ：86279795
审批时限：3个工作日
收费标准：不收费
申请材料
A:公司需准备资料：
1、规划许可、总平；
2、施工许可；
3、预售许可证申请表；
4、审核后面积报告；
5、国土证；
6、营业执照资质；
7、门牌号证明；
8、介绍信；
B:销售部门需准备资料：
1、销售方案；
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第四局部、竣工验收阶段
一、城建档案馆备案
审批部门：成都市规划管理局
联系 ：83194173
政府投资项目审批程序教程PPT41页课件
地上建筑面积在2万平米以上（含）的公共建筑项目； 地上建筑面积在20万平米以上（含）的居住建筑项目； 年耗能2000吨标准煤以上（含）的项目。
节能登记在项目立项部门办理，节能评估审查在市发改委办 理。
3、对城市基础设施项目使用政府投资2亿元以上的、其他 项目使用政府投资5000万元以上的直投项目，以及对城 市基础设施项目补助或贴息资金超过1亿元、非基础设施 项目补助或贴息资金超过5000万元的项目，市发改委要 报市政府批准。
4、基础设施项目使用政府投资2000万元以上、其它项目 使用政府投资1000万元以上的，项目建议书或项目建议 书（代可行性研究报告）审批报委专题会或委办公会审 议。
（一）政府投资的四种方式
根据不同的项目性质，政府投资分别采取直接投资、 资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式投入。 1、直接投资：没有直接经济收益的非经营性项目，原 则上应为未开工的新建项目。
（1）投资标准
直投项目的资金支持标准一般在50%以上。近年来，市发改委 加大了对生态涵养发展区直投项目的投资比例，尤其对市政基础 设施项目，投资比例高达90%，乃至全投。
（二）政府投资项目审批流程
以新征地、审批项目建议书（代可研）的直投项目为例。
编制项目建议书 （代可研）
开工建设
规划部门意见 国土部门
建设用地预审 环保部门
环境影响评价审查
发改部门节能审查
办理建设工程规划许可证、 施工监理招标、工程施工许可证
等开工前准备工作
发改部门
批复项目建议书（代可 研）及核准招标方案
勘察设计招标
编制初步设计方案和概 算
乡村旅游项目开发的审批流程
乡村旅游项目开发的审批流程01集体建设用地如何审批？土地的审批前提，是我们的要开展的项目一定要先到发改部门进行立项备案。
再到区、县规划建设部门办理项目规划批准文件，取得建设用地规划许可证、规划设计要点、规划部门审定的建设项目规划平面布置图。
再这之后，才开始设计土地的问题。
第一步，就是要签合同，这包括用地协议或者联营入股等。
具体的就是要与集体土地所有者和原使用者签订使用集体建设用地的协议，或取得集体土地所有者和原使用者书面同意。
第二步，拿着用地协议等相关材料，向所在区、县的国土资源分（县）局提出用地申请。
第三步，需要国土部门开具勘测定界联系单，根据规划批准用地范围进行勘测定界。
第四步，是审核报批，对是否符合土地利用规划和用地条件进行审核，审核同意后报所在区县人民政府审批。
最后，核发证书和进行备案。
区县人民政府批准后，国土资源部门核发用地批准通知书；再凭用地批准通知书等相关资料，申请集体建设用地土地登记，办理《集体建设用地使用权证》。
在供地完成后，上报市局备案，并在（各）建设用地全程跟踪管理系统《集体建设土地使用》中录入有关供地情况。
这就大功告成了。
02农转非的流程我们接着说农转非的问题。
先来弄明白这两个概念：农用地和建设用地的区别。
农用地是直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；而建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。
要想农用地转为建设用地指标，这就复杂的多了。
因为咱们国家严格限制农用地转为建设用地。
凡是建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，都必须依法办理农用地转用审批手续。
要想农用地转用建设用地，这片农用地必须满足这样的条件才行：（1）农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划中确定的农用地转用指标。
（2）城市和村庄、集镇建设占用土地，涉及农用地转用的，还应当符合城市规划和村庄、集镇规划。
项目报批报建流程
项目报批报建操作流程编制日期修订记录1.目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。
2.适用范围适用于总部及区域公司项目五证及相关证件的办理工作。
3.术语与定义无。
4.职责4.1设计管理中心报建组负责五证一书办理及环保验收、室内环境检测、规划面积实测、规划验收。
协助项目其他验收工作。
4.2设计管理中心配合报批报建各项相关工作，负责提供报建设计文本、技术咨询等工作。
4.3项目部配合报建组五证一书办理，配合环保验收、室内环境检测、规划面积实测、规划验收。
4.4营销管理中心办证组负责办理室内面积实测、预售许可证、大小产证等办证工作。
5.工作程序5.1 《立项备案》土地取得后，前期介入办理项目立项备案。
所需各部门积极配合如下：1)战略发展中心提供《土地出让合同》、《土地竞买确认书》及《可行性研究报告》。
2)综合管理中心提供《房地产开发资质证书》及企业营业执照。
3)设计管理中心提供《开发设计要点》。
4)财务管理中心提供《资本金证明》。
5.2《建设用地规划许可证》的办理5.2.1在项目立项、开发全部过程中，根据当地相关部门的报批报建的最新规定提供相关资料和手续。
其他部门向报建组提交的报批报建资料及提交时机如下：1）项目部提供《环境影响评价报告》。
2）设计管理中心提供总体规划方案，并配合报建组办理规划总体方案审批。
3）设计管理中心提供人防、消防方案，并配合报建组向人防、消防、环保、园林、绿建、抗震等部门报批，获得审定通知书。
5.3《国有土地使用证》的办理1)财务管理中心提供土地出让金及契税发票。
2)项目部配合现场踏勘及指界。
3)战略发展中心协助国土局关系维护。
5.4《建设工程规划许可证》1）设计管理中心提供《日照分析报告》（6层以上房地产项目）及各单体施工图。
2）项目部提前办理人防、消防、排水、园林、绿建、抗震等部门报批，获得审定通知书，用以办理单体规划许可证。
5.5《建筑工程施工许可证》1）采购管理中心在《总包合同》中须明确，农民工工资保证金由甲方代扣代缴还是乙方缴纳（政府缴费通知单中明确缴款人为甲方。
建设项目报批的几个主要程序节点
建设项⽬报批的⼏个主要程序节点建设项⽬报批的⼏个主要程序节点⼀、项⽬建议书报批主要针对建设该项⽬的必要性、经济性等问题提出初步⽅案、规划、设想等。
根据投资主体的不同可能有不同的要求，国有资本投资的基建项⽬⽐较严格，民营资本投资的开发项⽬主要⾛程序。
项⽬建议书俗称⽴项报告，项⽬建议书被批复后审批机关⼀般会发出⼀个批⽂，即红头⽂件，俗称⽴项批准⽂件。
针对项⽬的⽴项，有很多前期⼯作要做，针对国营资本，主要是发改委、国⼟、规划、投资主体主管部门等共同决策。
针对民营资本，主要根据⼟地所有权⼈、投资合作⼈、银⾏、国⼟、规划等部门研究咨询。
⼆、可⾏性研究报告报批项建书获批后，即可进⼊可⾏性研究阶段，对于复杂⼤型项⽬，先进⼊初步可⾏性研究阶段。
该项⼯作⽐较专业，⼀般需要委托专业⼯程咨询单位进⾏编制。
业主⽅需要和咨询单位签署可研编制合同，出可研报告。
对于民营资本投资，如需要可研报告尽快报批，⼀般需要委托跟审批单位有各种关系利益的咨询单位，往往是其下属单位，这样审批、修改、补充起来更⽅便，因为可研报告是下⾯设计任务书的基础，⽽实际上任何⼀个项⽬在开⼯之后，不进⾏设计变更是不可能的。
此阶段⼯作量巨⼤，⽽且琐碎，笔者曾经在国家重点投资项⽬⼯作过，从环评、⽔⼟保持、地震、景观破环、⼟地利⽤、农转⽤、基本农⽥复垦等都有所涉及。
三、设计阶段这个阶段也有⼏个⼩阶段，各种项⽬有不同的说法，⼀般说起来有1）初步设计；2）概念设计；3）⽅案设计；4）扩初，即扩⼤初步设计；5）施⼯图设计。
这些阶段可以委托⼀个设计单位设计，也可以委托多个设计单位设计，对于国有资本投资项⽬来说，主要是基础建设项⽬，如交通、能源⽔利、市政公建等，委托⼀家主体有利，再由该主体分包部分出去。
因为责任追究起来⽅便啊，免得多头管理，互相推诿。
对于民营资本投资项⽬来说，很多都是分项委托的，因为各个阶段设计的设计单位优势不同，选择余地⼤，还能进⾏招投标必选，能最⼤节省投资。
政府信息化软件开发工作流程
编辑整理：恭敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行子细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希翼(政府信息化软件开辟工作流程)的内容能够给您的工作和学习带来便利。
同时也真诚的希翼收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。
本文可编辑可修改，如果觉得对您有匡助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为政府信息化软件开辟工作流程的全部内容。
根据政府信息化事业部(以下简称“事业部")业务的特点,事业部的软件开辟流程按项目阶段进行划分，通过对每一个阶段所进行的流程定义，来保证最终软件的质量.事业部软件开辟项目的开辟工作流程，主要包含以下7 个要素来描述。
今软件立项控制今软件开辟计划今软件需求分析今软件设计今软件实现今软件测试和测试状态今软件产品实施维护项目开辟的总体过程流程如下图：加强事业部对软件项目/内部产品立项的控制,保证软件项目/内部产品的开辟过程及开辟目标的可行性和合理性，确保及时的推出有市场竞争能力、有广阔应用前景、产品化程度较高的软件产品。
合用于需要公司投资的软件研发项目，现有软件产品化项目、现有软件/产品二次开辟项目、现有软件/产品重大升级项目等，均属本项程序合用范围。
根据市场提供的业务立项申请和客户信息系统集成需要，提出软件开辟立项的可行性分析，经事业部总经理审核后，提交项目管理委员会进行立项评审。
事业部研发小组根据事业部软件产品发展规划，提出软件产品立项可行性分析；经事业部总经理审核后提交项目管理委员会进行立项评审。
研发小组负责通过立项评审后软件产品的开辟。
事业部总经理审核软件开辟立项的可行性分析报告,并提交项目管理委员会进行立项评审。
项目管理委员会对各业务部门提交的立项报告进行评审.参预立项报告评审，立项相关文档备案。
公司总经理根据评审结果,批准立项报告。
参预立项报告评审，立项相关文档备案。
国家级经济技术开发区审批流程
升级国家级经济技术开发区国务院审批流程
第一步：国务院办公厅收到省政府请示件后批转商务部牵头审核
第二步：商务部确定启动该开发区审批，通知开发区补充申报资料第三步：商务部征求国土资源部和建设部意见
第四步：收到国土资源部和建设部同意意见后，商务部会商国家发改委
第五步：经国家发改委同意后，商务部起草综合审核意见，经国土资源部和建设部仲裁委员会后报国务院办公厅
第六步：国务院办公厅起草批复文件，经国务院领导签批后下发。
园区开发建设的详细流程
园区开发建设的详细流程园区开发建设是一个复杂而多阶段的过程，涵盖了规划、设计、审批、施工和运营等方面。
下面将详细介绍园区开发建设的步骤和流程，确保流程清晰且实用。
1. 规划阶段规划阶段是园区开发建设的起点，包括市场调研、可行性研究和总体规划等工作。
1.1 市场调研在规划阶段，首先需要进行市场调研，了解园区所处行业的发展趋势、竞争情况以及潜在需求。
通过市场调研可以确定园区的定位和目标。
1.2 可行性研究在市场调研的基础上，进行可行性研究，评估园区项目的可行性。
可行性研究包括项目投资估算、收益预测、风险评估等内容。
通过可行性研究可以确定园区项目是否具备投资价值。
1.3 总体规划基于市场调研和可行性研究结果，制定园区的总体规划。
总体规划包括园区的功能布局、用地规模、建筑设计等内容。
通过总体规划可以确定园区的整体框架和发展方向。
2. 设计阶段设计阶段是园区开发建设的重要环节，包括详细设计和施工图设计等工作。
2.1 详细设计在总体规划的基础上，进行详细设计。
详细设计包括建筑设计、景观设计、交通规划等内容。
通过详细设计可以确定园区各个部分的具体布局和形态。
2.2 施工图设计在详细设计完成后，进行施工图设计。
施工图设计是将详细设计转化为可执行的施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等内容。
通过施工图设计可以为后续的施工提供准确的指导。
3. 审批阶段审批阶段是园区开发建设中不可或缺的环节，需要进行政府审批和相关部门审批。
3.1 政府审批根据当地政府相关法律法规，提交园区项目申请并进行政府审批。
政府审批包括土地使用权申请、项目环评审批、建设用地规划许可等内容。
通过政府审批可以获得合法的开发建设权。
3.2 相关部门审批除了政府审批，还需要进行相关部门的审批。
如果园区项目涉及环境保护，需要进行环保部门的审批；如果园区项目涉及安全生产，需要进行安监部门的审批。
通过相关部门的审批可以确保园区项目符合相关标准和规定。
4. 施工阶段施工阶段是园区开发建设的核心环节，包括施工准备、土建施工和装修施工等工作。
项目前期报建工作流程
项目前期报建工作流程1、测绘现状地形图在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。
2、国土用地手续2.1 申请用地红线。
2.1.1 准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，并在申请上盖章。
2.1.2 审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。
2.2 土地出让手续。
2.2.1 经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。
2.2.2 审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。
3、项目立项3.1 编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。
3.2 根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料：1）“立项申请”原件1份2）国土公示资料复印件1份3）单位营业执照复印件1份4）开发资质证书复印件1份5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。
3.3 如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。
3.4 在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。
1、年度建设投资计划申请原件1份2、立项批文复印件1份3、国土使用证复印件1份4规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份5规划用地许可证复印件1份6建委初设批复原件1份3.5 计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。
4、规划定点、选址4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。
4.1.1 向市国土局大厅提交以下资料：1 地质灾害评估申请表原件2份（此表在市国土大厅领取）；2 国土红线图复印件1份3 立项批文复印件1份。
房地产开发项目前期准备工作详细流程
房地产开发项目前期准备工作详细流程房地产开发项目前期准备工作详细流程大体如下，由于各地的实际情况不一样，因此可能存在差异，具体请以当地的具体规定为准，本文仅供参考。
1、规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
需提交：（1）用地申请书（2）计委立项批文（3）用地总平面图（4）规划局出具的用地红线图（5）规划用地许可证（6）土地补偿表盖章（组、村、镇、区四个章）（7）签订土地出让合同（8）交费、领证需缴纳：（1）土地出让金。
70~220元/平方米（2）地界勘测费（3）土地过户费（4）管理及工本费（5）土地使用税4、完成前3项后，再到规划局建管处办理报建手续。
（1）建设单位写出书面申请（内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等）。
（2）提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图。
（3）根据规划部门发的“建设工程申请复函”的具体要求，设计院做出1~2个方案，包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定后方可进行施工图设计。
（4）领取建设工程规划许可证申请表，到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续。
需交费：审核费280元/栋（消防支队）；文物钻探费2~8元/平方米。
（5）经局长签发后领取交费通知单，需缴纳：规划管理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米（6）交费、盖章、领取规划建筑许可证5、第4项完成后，到建委办理报建及招标手续。
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房地产开发前期开发政府报批程序及前后流程
1.拟定项目选址后，需要得到的批文。
首先获得云南《云南农垦集团有限公司关于对成立西双版纳农垦房地产
有限公司的批复》。获得县人民政府关于指定土地开发的批复《勐腊县
人民政府关于勐腊农场三分场二队土地房地产开发的批复》。
2.规划设计条件通知书：
由县土地局（国土储备中心）测量开发商开发土地面积。
向建设规划局拟出让地块的政府批复、农垦集团公司对地产开发意见的
批复、规划红线图、获得《建设用地规划设计条件通知单》。《建设用地
规划设计条件通知单》内容：a.用地情况(土地使用面积). b.使用性质 c.
用地使用强度:容积率,建筑密度,绿地率。
3.核发建设项目选址意见书：
申报资料：政府批复文件、土地批准文件，土地测绘图,规划设计条件通
知书。
4. 建设工程规划设计要求通知书
详细要求应当包括下列内容：
（1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定
各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
（2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指
标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等
要求；
（3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；
（4）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；
（5）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用
地界线；
（6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。
5.核发建设用地规划许可证：
申报资料：建设项目选址意见书、规划设计条件通知书、规划红线图、
批准的详细规划文件（详规总平面方案图及批件），土地出让成交确认
书、土地出让合同、土地批准文件。