2019年关于房地产市场的调研文章
房地产行业分析2019
房地产行业分析2019房地产行业是一个与人们的居住和生活密切相关的行业，其发展和变化将直接影响到社会经济的发展和个人生活的质量。
本文将对房地产行业进行分析。
首先，房地产行业的市场规模庞大。
随着经济的发展和人口的增加，对住房需求不断增加，房地产行业的市场规模也随之扩大。
特别是在中国这样人口众多的国家，房地产行业的潜力巨大。
根据数据显示，2019年中国房地产市场总销售额约为17万亿元人民币，同比增长约6.6%。
其次，房地产行业的供需关系较为复杂。
供给方面，房地产开发商根据市场需求和土地资源情况，进行住房供应。
然而，由于各种因素的影响，住房供应与需求之间往往出现较大的差距。
此外，政府的调控政策也会对房地产行业的供给产生重要影响。
需求方面，住房需求主要来自于人们对于居住环境的改善和投资需求。
需要注意的是，不同城市和地区的需求差异很大，这也会对房地产行业的发展产生影响。
再次，房地产行业的盈利模式多样。
房地产行业盈利主要有销售住房和房地产物业租赁两大方面。
销售住房是房地产开发商最直接的盈利方式，通过对开发的住房进行销售赚取差价。
而房地产物业租赁则是通过对自有房产进行租赁来获得租金收入。
此外，房地产行业还涉及到房地产中介、资产管理等相关服务领域的盈利。
最后，房地产行业的发展受到政府调控的影响。
由于房地产行业与国民经济和社会稳定密切相关，政府会通过各种手段进行调控，以防止市场出现过热或过冷现象。
政府调控政策主要包括调控住房价格、控制住房供应、加大土地供应等。
在中国，政府采取了一系列调控政策，如限购、限贷等措施，以控制住房价格的上涨，并保持房地产市场的稳定发展。
综上所述，房地产行业是一个重要的行业，其市场规模巨大，供需关系复杂，盈利模式多样，发展受到政府调控的影响。
随着人口增加和经济发展，房地产行业将继续保持稳定增长，但受到调控政策和市场变化的影响，发展态势也存在不确定性。
2019年天津房地产市场研究报告调查分析总结word资料50页
目录第一章、政策法规 (1)第二章、经济环境 (15)一、整体经济 (15)二、固定资产投资 (19)三、CPI（城市居民消费价格指数） (19)第三章、土地市场 (19)一、土地市场综述 (19)二、土地供应分析 (21)三、土地成交分析 (21)第四章、商品房市场 (25)一、供求关系分析 (25)二、供应结构分析 (26)三、成交量价分析 (29)四、区域成交分析 (30)第五章、二手房市场 (33)一、成交量价分析 (33)二、区域成交分析 (34)第六章、广告分析 (36)一、天津三季度广告统计分析 (36)二、天津2013年3季度广告投放top10 (37)第七章、2013年天津楼市总结及后市预测 (37)第一章、政策法规在刚刚过去的“十一”长假期间，各地楼市热度不减。
一方面，北上广和不少二线城市成交量回升，直逼历史同期高点；另一方面，房价只涨不跌，变相涨价大行其道。
近期，以买涨为目的的市场情绪开始出现，并从一线城市向二线城市蔓延。
在供需关系短期内难以真正改善情况下，要稳定房地产市场，必须做好预期管理。
进入9月，随着十八届三中全会召开在即，房地产调控长效机制呼之欲出。
一方面，是土地成本提高引发的涨价预期；另一方面，是市场传言带来的调控松动预期。
在两种预期“夹攻”下，市场出现买涨情绪便不难理解。
天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知2013年6月4日，天津市发布《天津市人民政府关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》：为进一步加强我市住房保障管理工作，根据《天津市基本住房保障管理办法》（2019年市人民政府令第54号），现就明确廉租住房、限价商品住房和经济适用住房管理有关问题通知如天津市公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为完善本市住房保障体系，加强公共租赁住房管理，依据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《天津市基本住房保障管理办法》（2019年市人民政府令第54号）等规定，结合本市实际，制定本办法。
【2018-2019】房地产市场调研报告-精选word范文 (10页)
本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除== 本文为word格式，下载后可编辑修改，推荐下载使用！==房地产市场调研报告“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。
目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。
随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状1、房产投资保持较高增速2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米；预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。
出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。
5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。
目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
房地产市场的调研报告范文（精选9篇）
房地产市场的调研报告房地产市场的调研报告范文（精选9篇）随着个人的素质不断提高，需要使用报告的情况越来越多，多数报告都是在事情做完或发生后撰写的。
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房地产市场的调研报告篇1一、城市背景1、城市概况西安位于黄河流域中部关中盆地，东西长约204公里，南北宽约116公里。
平均海拔424米，境内最高点为周至县西南的太白山，海拔3867米。
地势大体东南高，西北与西南低，平原面积为43.674万公顷，占全市土地面积的43.7%，现辖9区4县，总面积10108平方公里，常住人口823万人，户籍人口753万人。
这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自然环境和丰富的旅游资源。
2、西安城市空间结构、布局、主要行政区域划分西安市现辖9区4县，即新城、碑林、莲湖、灞桥、未央、雁塔、阎良、临潼、长安9个区和蓝田、周至、户县、高陵4个县；共50个镇，52个乡，75个街道办事处，3163个村民委员会，569个社区居委会。
3、西安城市规划及未来发展前景3.1、西安城市性质西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
区位优势明显，是西部地区重要的金融、商贸中心和交通、信息枢纽。
西安地处我国中西部两大经济区域的结合部，是西北通往西南、中原、华东和华北各地市的门户和交通枢纽。
历代以来，西安的金融、商贸业在区域经济中都具有重要地位。
西安已形成以国有商业银行为主体，多种金融机构并存和共同发展的多层次、多元化、多功能的金融机构体系，建立起了由资本市场、货币市场、外汇市场等构成的金融市场体系和由银行监管、证券监管、保险监管构成的金融监管体系。
西安市商品流通市场体系健全，功能完善、布局合理。
3.2、城市功能结构、布局西安形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。
向东，开发临潼—新筑—未央湖—草滩—六村堡—咸阳为一线的渭河休闲旅游经济带，在陇海线北部发展临潼国际旅游区；向西，在西安与咸阳之间沿沣河两岸的广大空间规划建设西咸共建区；向南，保护和合理开发利用秦岭北麓旅游资源；向北，在渭河以北地区结合经济开发区扩展，形成装备制造业为主的产业区。
房地产调研报告范文 2019大连房地产调研报告 精品
房地产调研报告范文2019大连房地产调研报告一夏季房交会整体分析报告31.参展企业情况比较介绍32.参展人数减少,观望情绪依旧63.最为关心的价格问题64.展会现场优惠比例占多75.媒体合作,增加关注86.活动有所创新,微博亮丽登场97.展会其它情况介绍9二、现阶段全国楼市宏观形势浅析101.通货膨胀,再次加息102.半年形势,房价回稳113.新国五条,继续调控124.国内受限,海外寻机14三、现阶段大连楼市浅析141.涨势放缓观望延续142.楼市下半年或有变数163.数据统计上半年大连房价每平跌了112元174.大连房地产存货超警戒线185.、7月大连楼市掀起优惠风暴20结语23附件2019大连夏季房交会打折楼盘一览表24序言夏日的阳光明媚而清澈,映照着滨城楼市.2019年大连第四十界夏季房交会,7月14日在大连世纪博览广场隆重开幕.此次房交会以助力全域化,安家在大连为主题,在楼市发展愈加理性和成熟的背景下,继续积极贯彻政府全域化精神,积极为外地购房者创造更为便捷的选房通道,为广大开发商和购房者提供了强有力的展示交易平台.本届房交会前来参展企业69家,参展楼盘76个,不仅有国内各大企业名家,也吸引了一些国外的参展商.万科、亿达、远洋、中铁等知名开发商,各家都拿出了自己的参展楼盘,精心布置,极力营销.海昌集团的旅游地产也为房交会带来了别具特色的地产项目.瑞家、好望角、链家、安鑫地产等二手房企业也都积极的前来参展,继续在愈演愈烈的二手房市场上进行着彼此的角逐.众多开发商信心满满,对大连房交会准确发挥大连楼市发展的风向标和晴雨表的积极作用感同身受.大家认为,房交会提供了高效规范的展示交易平台,不仅能够准确把脉楼市,了解购房者心理,且可以更好的积累有效客户,更能高效的对企业品牌和整体形象进行宣传,是把脉市场和完善自我的高效途径,有利于实现销售与展示的完美结合.以下,本人通过全程跟踪此次房交会亲身体验及观察,就房交会期间表现以及对于后市的走向进行一些相关的论述,并针对自身项目给予一些意见和建议.一夏季房交会整体分析报告1、参展企业情况比较介绍（1）新项目大规模集中亮相此次展会吸引了来自主城区、新城区、北三市、山东、海南等地的公寓、别墅、住宅、商业地产等多种类型项目以及海外楼盘参展.值得关注的是,亿达天琴山、第一郡、金广大连海湾城、中庚香海金鼎、名仕智慧谷、大力花溪镇、中铁诺德滨海花园、百年港湾等近20个新项目集中高调亮相.（2）春、夏参展企业比较图-参展企业明细与2019年春展相比,参展企业有所下降,环比下滑17%；其中开发商方面,本地开发商以40家的数量占比67%,而外地开发商数量再次增长,由2019年春展的13家增加到20家,环比上涨54%,多为省外以及国际性开发商.参展企业携新项目亮相大连夏季房交会,除较为看好大连的区域位置及楼市发展外,也为大连房地产市场注入新鲜活力,也是探寻市场及客户对自身项目的反馈.（3）参展项目概述本次夏季展会参展项目共计82个,大连市参展项目共计66个,环比2019年春展下滑25%,此次外地参展项目共计16个,环比下滑16%,主要以价格及景观优势吸引客户,并且以高投资回报率扩充客群的投资渠道.本次展会展示项目共计38个,较春展下滑25%,展示项目多为大体量住宅,反馈未来市场供应的同时预示了市场未来竞争的激烈程度.住宅项目依旧是本次参展项目的主力,66个,占比80%,较春展占比提升20个百分点,公寓类产品5个,纯别墅产品9个,商铺产品2个.从大连市参展产品区域分布情况来看,甘区依旧保持主力地位,而西岗区则一改往期参展项目冷清境遇,有4席项目参展,以新品展示为主,或将预见到未来该区域新气息的不断进驻而对市场带来的竞争氛围.2、参展人数减少,观望情绪依旧今年夏季房交会时间由往届的四天延长至五天,展会第一天又恰逢周四,观展人数有所减少.笔者在展会现场观察到,当日前来参观的市民多为中老年人,许多上班族因工作原因尚未参加到淘房大军当中；以往经验也得出,夏季房交会一般为房地产淡季,消费者关注度稍低；在新政影响下,购房者观望心理仍然较重以及对市场信心明显不足.由于大连市第十一次党代会闭幕仪式在会展举行,故本次展会时间遇到临时调整,周六（16日）休会一天.往届展会每逢周六、周日观展市民数量较为集中,16日休会影响到了观展人群的数量.3、最为关心的价格问题房价降了没有,这是有购房需求的市民最为关心的问题.据调查,本次夏季房交会共有69家企业76个楼盘参展,其中37个项目为在售项目.所有参展项目中,有35个给出了明确报价.在对楼盘报价的比较中,市内四区及高新区报价楼盘相比春季房交会基本没有变化.而金州区楼盘相比春季房交会价格则有所上涨,以金州区某楼盘为例,该楼盘去年夏季房交会报价6500元\/平方米,今年春季房交会报价7700元\/平方米,而本届春季房交会报价升至均价8500元\/平方米.本次展会上,新区参展楼盘占比有所提高,据业内人士分析,随着全域城市化建设推进,金州新区、普湾新区及旅顺口区发展较快,交通、生活配套设施日趋完善,吸引了一部分购房者.另外,限购令也限制了一部分购房者选择市内楼盘.图-参展在售项目均价分布统计37个有准确价格的在售项目,8000-12000元\/平的楼盘共有15个,占比41%,本次参展楼盘万元以下的项目共16个,占比高达43%,此区间是本次展会供应产品主流价格区间,其中10个盘来自新城区,价格的外延现象明显.4、展会现场优惠比例占多本次房交会上,虽然房价尚无明显下降,但优惠相比以往较多.调查中了解到,夏季房交会期间,实际参展的66个商品房项目中,除去展示的28个项目外,剩余在售楼盘8成以上有优惠措施,但多为延续顺销优惠,针对展会特设优惠措施较少,且优惠力度小.整体价格较今年春展对比来看基本维稳,与整体市场保持一致.有多家参展楼盘给出了每平方米100至400元、总房款9.8折之类不等的优惠,借此刺激购买.然而,在现阶段的市场环境及信贷环境下,多数购房者对此不太感冒,表示还将继续观望一段时间.此次展会优惠方式无新意,春展期间与媒体合作的抽奖项目很普遍,这也是积累人气是一个重要手段,春展时,部分项目的优惠幅度虽然不大,但是有跟客户进行互动的优惠方式,使得场面热烈,但是夏展参展项目中这样的是少之又少,而且场面冷淡.开发商在礼品赠送上的预算也有了大幅度的缩减.与往届展会相比,本届展会的优惠主要拘泥于打折这样的传统优惠,且力度小.限购政策使得购房者逐渐冷静下来,对羊毛出在羊身上有了进一步了解,消费者也不再纠结优惠幅度的大小,开发商也逐渐意识到展会成交中优惠不是最重要的,产品是关键,因此开发商延续顺销的优惠可以理解.5、媒体合作,增加关注媒体的介入一如既往,远洋、亿达、万科等展厅现场设有专门的媒体工作室,并且由大连房屋交易大会组委会、大连市房地产开发协会主办,新青年、新商报承办的2019大连夏季房交会全国百家媒体大连行活动为整个展会增添了许多的媒体关注度.6、活动有所创新,微博亮丽登场活动在每一次房交会上都必不可少,本届房交会,虽活动的数量并不是很多,除常见的各式表演外,在活动的创新上也吸引眼球的小亮点出现.如某项目依照本项目定位客群特点,展示了一些七八十年代的回忆,吸引了很多人气；寻找大连最美楼盘活动而征集来的100多幅精美作品,在展会上得以展示,受到了普遍的关注和赞赏等.随着络影响面的日益普及,借用络途径宣传楼盘的手法已是是屡见不鲜,但本次展会上已不局限于往常的络新闻报道,微博等络新宠也在本次展会登台亮相,借助络积攒人气也是不二选择.一来体现了消费者对于购房仍有热情,二来也看得出开发商在新政之后,面对消费者的观望而普遍进行一些务实的活动来吸引客户.7、展会其它情况介绍通过细致走访,将展会所有楼盘都一一进行了以下几点的调查：1）、展会装修风格没有豪华的设计场面,各家都布置的比较简略,似乎是在有意缩减成本.之前的大场面和大屏幕展示变少了.值得一提的是大连天地的风格,其塑料薄膜夹泡沫球的装饰风格显得很是独特.2）、展会促销方式一些简单的礼品发放,例如赠送纸抽、饮料、爆米花、冰激凌等促销活动.4）、展会宣传手段有传统的影像宣传方式,还有现场新闻直播,以及列队游行宣传,派发广告纸,乐队演奏、街舞表演、真人雕像、模特表演等.5）、展会资料收集与上届展会发放材料不尽相同,少了一些奢华的宣传册,更多的是纸袋和一些基本的纸张设计.6）、展会效果评估从整体效果来看,此次展会的新颖性不强、创新性不够、人气也不是很旺盛,做为大连房产的晴雨表,似乎传达出来的效果并不理想,犹如博弈的双方,大家好像都很纠结.。
房地产调研报告范文（通用5篇）
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
关于加强房地产市场调控管理促进市场平稳健康发展调研报告
关于加强房地产市场调控管理促进市场平稳健康发展调研报告房地产市场调控管理工作，关系房地产业平稳健康发展，关系经济社会持续稳定发展。
建立系统完善的房地产市场调控管理机制是一项基础性工作，对促进经济社会和房地产市场发展十分必要。
标签：房地产;调控;平稳健康为做好房地产市场调控工作，中央经济工作会议指出，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
目前，促进房地产市场平稳健康发展的主要任务，是做好房地产市场调控管理。
1 房地产业发展情况1.1 房地产业基本情况。
滨州房地产业经过近几年的迅速发展，已成为推动经济社会发展的重要产业，为滨州城市建设发展、人居环境的改善做出了突出贡献。
2019年，全市房地产开发完成投资192亿元，商品房销售面积466万平方米;房地产业完成税收31.78亿元，占全市税收的8.9%，支柱作用显著;商品房库存面积186.17万平方米，去化周期为15个月，处于合理区间;商品房销售面积、从业人员数量、从业人员劳动报酬同比稳中有升，对全市GDP贡献显著。
房地产市场呈现房价基本稳定、库存结构持续优化、市场秩序整体规范的局面。
1.2 房地产开发建设队伍日益壮大。
全市房地产开发企业数量发展到323家，其中三级以上资质规模企业39家，房地产开发建设规模大幅增加，企业综合经营能力不断提高。
碧桂园、融创、中梁、恒大等一线房企进驻我市，为市场发展注入新的动力，企业逐步向规模化、品牌化、专业化发展转变，整体实力和水平明显提升。
近期上市销售的山钢碧桂园·翡翠城、中梁壹号院、天场·瑞府等高品质住房深受市场欢迎，全市多个项目获得“国家广厦奖”、“国家康居示范工程”等奖项，居民住房条件明显改善。
1.3 房地产开发管理水平不断提升。
深入推进“放管服”改革，简化办事流程，提高服务质量，提升精准服务。
房地产市场调研报告（精选16篇）
房地产市场调研报告（精选16篇）房地产市场调研报告（精选16篇）随着个人的素质不断提高，越来越多的事务都会使用到报告，其在写作上有一定的技巧。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的房地产市场调研报告，欢迎阅读与收藏。
房地产市场调研报告篇1近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
房地产市场调研报告范文（通用8篇）
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文（通用8篇）在我们平凡的日常里，报告与我们的生活紧密相连，不同的报告内容同样也是不同的。
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房地产市场调研报告篇1近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求，巨额的利润，吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平，同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题（一）无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用，或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱，无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时，在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息，在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有"投资、就业、升学"等禁止性内容，误导消费者。
（四）合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
2019房地产调研报告范文范文精品
房地产调研报告范文关注民生，让百姓实现住有所居的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。
为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照2009年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。
为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。
视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。
现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下：一、我市房地产市场的主要表现及原因分析国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融服务品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。
2、区域发展不平衡，南北差异较大。
由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。
目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段。
同时，房价也存在较大差异。
如作为全国百强县之一的神木县2006年-2008年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。
3、投资型购房减少，消费者趋于理性。
2006年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。
但从2008年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。
一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。
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关于房地产市场的调研文章
随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规
模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产
业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣
地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：
20**年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万
平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平
方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积
29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房2094
套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业
用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20**年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万
平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年
虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不
大，房地产市场在逐渐回暖。去年11月份至今，泗洪县商品房销售
量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该
县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：
1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其原
因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给
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企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，
部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40
余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开
发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现
一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费
心理。
3、开发企业资金短缺。20**年上半年受宏观调控政策影响，各金融
机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放
宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要原因：各商业银行对
房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行
取得资金难度大，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了部
分贷款，大部分项目资金仍来源于社会融资。社会融资成本高，参与
融资主体对目前市场信心不足，融资难度大，导致开发项目资金短缺，
以至引发部分开发企业到周边市、县投资，大量资金外流，项目多的
企业资金缺口巨大，举步维艰，直接影响项目的推进速度，更影响楼
盘的正常销售。
4、近年来，泗洪县四房建设稳中推进，受到省市表彰，每年拆迁量
都在50万平方左右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住
宅价格差距较大，大部分拆迁户购买了安置房，一定程度上影响商品
住宅的销售。
5、受20**年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚
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性需求仍然存在，但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在
房屋还有降价可能或政府还会出台更优惠的购房政策，一定程度上影
响了商品房销售市场。
三、下步打算：
1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂土地的数量，以平衡现有
市场供需，预计20**年泗洪县将推出土地11块，面积800亩，基本
可满足用地需求。
2、解决供电矛盾这一突出问题。土地在出让前，详细规划好供电线
路，从源头上解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调
解决建成小区的供电问题，杜绝新建楼盘临时供电现象的出现。
3、加大各银行对房地产企业的信贷支持力度。20**年春节前该县房
管处两次组织银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总
额达7.06亿的开发贷款协议，但开发资金仍有较大缺口，希望通过
有效途径，争取银行更大贷款支持，确保房地产在建项目的稳步推进。
4、在确保四房建设有序推进的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和
安置房购买价格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁
安置的准入关，打击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的出
现。
5、加大对房地产开发企业和项目的管理力度，各行政管理部门要树
立精心管理、全方位服务意识，建立一站式审批制，高起点规划，高
质量施工，完善基础设施配套，提升小区档次，让群众满意消费。
6、在泗洪县政府年前已经出台的《促进房地产业健康稳定发展的二