资产评估师《资产评估实务一》章节训练营(第五章 森林资源资产评估)
陕西省资产评估师《资产评估》：森林资源资产评估考试试卷
本卷共分为1 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。
一、单项选择题(共 50 题，每题 2 分。
每题的备选项中，惟独一个最符合题意)1.股分有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是__。
A．股本溢价B．拨款转入C．接受现金捐赠D．接受捐赠非现金资产准备2.城市的各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建造物的稳定性。
港口码头用地选择，以在河岸()为宜。
A．四岸地段B．凸岸地段C．宽敞地段D．平直地段3.某企业本年实现的利润总额为800 万元，“利润分配——未分配利润”科目借方余额200 万元，其中100 万元亏损未超过弥补期。
企业合用的所得税税率为33%，该企业本年可供分配的利润为()A ．402 万元B ．369 万元C ．600 万元D ．800 万元4.下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是__。
A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上C．属于成片开辟土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续5. 企业对外销售需要安装商品时，若安装和检验属于销售合同的重要组成部份，则确认该商品销售收入的时间为__。
A．发出商品时B．收到商品销售货款时C．商品运抵并开始安装时D．商品安装完毕并检验合格时6. 按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。
A．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B．有条件的，必须采取招标、拍卖方式C．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价7. 某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。
2022 年10 月，甲类商品期初库存余额为20 万元。
该类商品本月购进为60 万元，本月销售收入为92 万元，本月销售折让为2 万元。
上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。
(完整版)森林资源资产评估方法、操作与案例汇总
森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。
木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。
在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。
因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。
正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。
一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。
评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。
森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。
森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。
不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。
出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。
评估价值类型是市场价值类型。
这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。
而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。
对于林木资产进行抵押、担保一类评估。
这类评估是属于清算价格类型。
这类评估结束时并未发生直接的现金交易。
抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金，在快速变现时能否将其收回，要求较高的保险系数，评估的结果一般比实际价偏低。
但现实评估中，银行一般要求评估出市场价值类型，然后自行打折。
这时评估出的市场价格经常比正常价格稍高。
对于联营或股份经营的森林资源资产评估，这类评估属于投资价值类型。
它直接关系到林木所有者和经营者的利益，要求有一定的精度。
但是这一类的评估，通常涉及面积大，而且有相当部分幼龄林和中龄林，其变现能力还有待将来的经营。
森林资源资产评估 (2)
森林资源资产评估
森林资源资产评估是对森林资源进行价值评估和估算的过程。
它可以帮助决策者和相关利益相关方了解森林资源的真实价值和潜在收益。
森林资源资产评估通常涉及以下几个方面：
1. 生物多样性评估：评估森林生态系统中的不同物种及其相对丰富程度，了解森林对生物多样性的贡献。
2. 木材价值评估：评估森林中的木材资源，包括木材的种类、数量、质量等，以及市场价值和潜在的收益。
3. 生态系统服务评估：评估森林所提供的各种生态系统服务，包括水源保护、土壤保持、气候调节等，以及这些服务的经济价值。
4. 土地评估：评估森林土地的价值，包括土壤肥力、地理位置、用途等因素对土地价值的影响。
5. 非木材林产品评估：评估森林中的非木材林产品，如草药、野生动植物、蜂蜜等，以及这些产品的市场价值。
6. 森林生态系统的可持续性评估：评估森林资源的可持续性，包括森林的再生能力、适应能力和抵御自然灾害的能力等方面。
通过对森林资源资产的评估，决策者和利益相关方可以更好地了解和利用森林资源，促进可持续发展和保护生态环境。
同时，评估结果也可以用于决策制定、资源管理和相关政策的制定。
资产评估实务（一）经济林资源资产、竹林资源资产评估知识点
（4）投资收益率为15%。
评估过程及结论如下：
（1）A
i ＝5 800元；C
i
＝2 650元；
（2）盛产期u＝20，茶树树龄n＝7；
4.衰产期的经济林资产评估（剩余价值法、市场价倒算法）
衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。
——初产期各年的净收益；
A
i
u——经济寿命期；
n——林分的年龄；
——盛产期的开始年；
n
1
K——林分质量综合调整系数；
P——投资收益率。
3.盛产期的经济林资产评估
（1）特点
盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。这时期持续时间很长，持续年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达70～80年，一般占其经济寿命的2/3以上。
用年金资本化法计算现值，再加上调整期内的收益现值，其计算公式为
式中，E—评估值；
m—调整期的年数；
—调整期内第i年的净收益；
A
i
AI—进入稳产期时的年净收益；
P—投资收益率。
②大小年竹林
在进入稳定阶段后，大年和小年的竹材和竹笋的收益均不相同，可将其看成两个以两年为周期进行永续作业的总体，用周期收益资本化法计算现值，再加上调整期内的收益现值，其计算公式为
1当拟评估林分株数<造林标准株数或参照林分株数时
【教材例5-6】某林场拟转让5公顷5年生锥栗林，该锥栗林为嫁接苗造林，每公顷株数450株，平均树高3.3米，冠幅3.0米，试对其价值进行评估。
据调查，有关经济技术指标如下：
（1）锥栗林营林生产成本：造林费用12 000元/公顷；1～3年每年抚育、施肥3 600元/公顷；第4年起每年抚育、施肥、修剪3 000元/公顷。
资产评估执业准则-森林资源资产
资产评估执业准则——森林资源资产第一章总则第一条为规范森林资源资产评估行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《资产评估基本准则》制定本准则。
第二条本准则所称森林资源资产，是指由特定主体拥有或者控制并能带来经济利益的，用于生产、提供商品和生态服务的森林资源，包括森林、林木、林地、森林景观、森林生态等。
第三条本准则所称森林资源资产评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，根据委托对评估基准日特定目的下的森林资源资产价值进行评定和估算，并出具资产评估报告的专业服务行为。
第四条执行森林资源资产评估业务，应当遵守本准则。
第二章基本遵循第五条执行森林资源资产评估业务，应当具备森林资源资产评估的专业知识和实践经验，能够胜任所执行的森林资源资产评估业务。
当执行某项特定业务缺乏相关的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括聘请林业专业技术人员或者相关专业机构协助工作等。
第六条在对持续经营前提下的经济组织价值进行评估时，作为经济组织资产的组成部分，森林资源资产价值通常受其对经济组织贡献程度的影响。
第七条执行森林资源资产评估业务，应当根据评估目的等相关条件，选择恰当的价值类型。
第八条执行森林资源资产评估业务，应当考虑国家相关林业法规和政策，以及森林资源的自然属性、经营特性、使用期限、用途等因素对森林资源资产价值的影响。
执行涉及生态公益林等特殊用途的森林资源资产评估业务，除评估其经济价值外，还应当结合评估目的考虑是否评估其生态服务价值。
第九条资产评估专业人员应当履行适当的评估程序，核实森林资源资产实物量及相关信息，分析经营管理的合理性，选择恰当的评估参数进行评定估算，编制和提交资产评估报告。
第三章操作要求第十条执行森林资源资产评估业务，应当要求委托人明确森林资源资产评估目的、评估对象和范围。
第十一条执行森林资源资产评估业务，应当根据评估目的和具体情况进行合理假设，并在资产评估报告中予以披露。
第5章 森林评价
① 为了卖掉林地，至少打算收回所投入到林地上的费用时；
② 投入到林地上的资金，需要知道如何提高经济效果时； ③ 该林地生产力不清，而且按市价或期望价评价有困难时。
（三）林地期望价
林地期望价是指该林地的作业永续的进行，并能取得期望的纯收益 的前价合计。
传统评价方法：
以实行皆伐的林地为对象。设某林地的收益分为主伐（Au）和间伐 收益（Da），经费分为造林费（C）及每年的管理费（V），则同 龄林林地期望价可用下列公式表示： SEV=[Au+Da(1+p)u-a+…-C(1+p)u]/[(1+p)u-1]-V/p
2.林木 分别树种，起源（人工林、天然林），用途（用材林、薪 炭林、特用林），年龄，径级（已到伐期的，未到伐期的，已到利 用期的，幼龄的林木）以及按普通材，施业上受限制的森林等分开 评价。 3.副产品 按林内动植物、土石、矿物等不同种类进行评价。 4.设施 分别按林道、贮木场、建筑物、保护设施、观光休养设备 等林内建筑设备逐个评价。
（二）林地价格的种类 林地价格种类很多，我们用一个简单的例子来说明：
假定一位林地投资商以10 000元购入一块林地，又投入5 000元改 良资金。他发现，他能以20 000元的拍卖价格出售这块林地的所有 权，但若是50年的使用权，其价格只能是18 000元。但当他把这块 林地向银行作抵押时，其价格只有12 000元，而政府则只能以17 900元的价格征收。当政府向这块林地征税时，该林地只值14 099元， 然而，若他把这块林地租赁出去，他每年就能得到1 850元的收益。
(5-10)
但当n年前用V0元购入林地后，每年投入改良费用G元共投入n年时， 其费用价可按下式计算： Sc=V0 (1+p)n+[G(1+p)n-1]/p
《森林资源资产评估》考试试题
森林资源资产评估?试题一、单项选择题〔共12题，每题1分，计12分〕〔〕1．资产评估的一般目的是〔〕。
A.提供治理意见B.提供咨询C.提供资产在评估时点的公允价值D.为债务重组提供价值标准〔〕2．担负资产评估职责的中介组织的人员成心提供虚假证实文件，情节严重的，处〔〕有期徒刑或者拘役，并处分金。
下〔〕3．按照一般要求，运用市场法通常应选择〔〕个以上参照物。
〔〕4．某被评估经济林地的参照林地的资产1年前成交价格为80万元，该资产1年间价格上升了12%，被评估经济林年生产能力为1000公斤，参照经济林的年生产能力为1500公斤，那么被评估资产的价值最接近于〔〕。
.4B.89.6C.59.73D.53.33〔〕5．〔〕是资产评估程序的第一个环节。
〔〕6．以下各项中，不属于森林资源资产特征的是〔〕。
A.森林资源资产培育过程风险大B.森林资源资产的投资回收期长C.森林资源资产的管护本钞票小D.森林资源具有生态、社会、经济效益于一体〔〕7．森林资源资产的价格评估应充分考虑资金的时刻价值对林木价值的碍事，充分考虑资金占用的利息，营林本钞票应以〔〕计算。
〔〕8．某林区的林木采伐后所得的销售收进为180万元，运输本钞票为10万元，临时租用销售的场地消耗为2万元，应交的各种税金为3万元，经营该木材的合理利润为30万元，估量该林木资源的再生价值为60万元。
那么该林木资产的评估价值为〔〕万元。
〔〕9．幼龄林常用〔〕评估。
〔〕10．某评估机构对一片经济林进行评估。
经专业技术人员估量，该林区还可经营5年，在今后1-5年内各年净收益额分不为8万元、9万元、10万元、12万元和15万元，假设折现率为10%，那么该林木资产的评估值最接近〔〕万元。
A.39.73B.54C.43.71D.38.31〔〕11．森林资源资产评估机构中具有中级以上技术职称的应占〔〕。
A.20%B.40%C.50%D.60%〔〕12．在森林景瞧资产评估中，假设评估对象的森林景瞧质量等级为2级，其相应的等级系数为1.1；参照物森林景瞧的质量等级为4级，其相应的等级系数为0.9，那么在资产评估时森林景瞧质量调整系数为〔〕。
森林资源资产评估
认定概念
认定概念
（一）林地资产的认定
根据森林法实施条例第二条规定，林地的认定：郁闭度在0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林 地、采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。另外，某些不能定为林地 资产的的林地，只能作为资源或潜在的资产存在，但随着经营条件的改变，可能转入资产。
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（二）森林资源资产评估的概念
1、森林资源资产评估是指评估人员依据相关法律､法规和资产评估准则,在评估基准日,对特定目的和条件下 的森林资源资产价值进行分析､估算,并发表专业意见的行为和过程｡
2、森林资产的评估是整个资产评估的重要组成部分，它是以森林资源中具备资产条件的部分资源〔森林资 源资产〕为对象，进行市场价格的判断。
概念特点
概念特点
（一）森林资源资产的概念
森林资源资产主要可分为林地资产、林木资产、野生动、植资产、景观资产。在林木资产中根据其收获形式 的不同，还可以分以用材林林木资产、经济林林木资产、薪炭林林木资产和竹林资产等。
（二）森林资源资产的特点
因为森林资源资产是再生自然资源性资产，故森林资源资产除与一般资产具有的特点〔获利性、占有性、变 现性、可比性〕外，它还具备以下特点：
森林资源资产评估
陆地生态系统的主体
01 概念特点
03 资产评估
目录
02 认定概念 04 评估报告
基本信息
森林资源是陆地生态系统的主体，它具有生态效益、社会效益和经济效益。是人类生存必要条件，森林资源 又是人类社会极为重要的财富，林业企业赖以生存和发展的物质基础。森林资源资产是以森林资源为物质内涵的 资产。它仅是森林资源中具有资产性质的一部分经济资源。它是林业企业赖以生存和发展的物质基础、生产资料 的主要来源。森林资源资产是自然资源资产的主要组成部分。是一种具有再生能力的自的概念
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资产评估师《资产评估实务一》章节训练营
第五章森林资源资产评估
森林资源资产评估概述
正确答案：C
答案解析：
资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。
没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定其有经济利用价值的森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。
单项选择题
正确答案：D
答案解析：
森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
单项选择题
通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值，这体现的是森林资源资产的（）。
正确答案：D
答案解析：
森林资源资产经营的永续性是指森林资源资产属于可再生资源性资产，在没有受到自然灾害和人为破坏时，通过科学合理的森林经营，森林资源资产的消耗可以得到补偿，不存在折旧问题，可长期实现保值增值。
多项选择题
正确答案：ABC
答案解析：
森林资源资产按其内涵可划分为森林生物资源资产、森林土地资源资产和森林景观资源资产。
多项选择题
正确答案：ABD
森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响。
主要表现为：（1）在供求关系对价格的影响方面表现为供给弹性小，且成本效应滞后。
评估时应更多地考虑现行市场价格的因素。
（2）由于经营周期长，投入资金时间价值极为重要，投资收益率的微小变化将对评估结果产生重大影响。
（3）由于经营周期长，生产过程不易人为控制，对未来投入产出的预测较为困难，而收益法的评估是建立在对未来投入产出预测基础上的，故预测的准确性对评估的影响很大。
森林法律制度
正确答案：A
答案解析：
《森林法》规定，森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。
单项选择题
正确答案：C
答案解析：
集体承包国家所有和集体所有的宜林荒山荒地荒滩营造的林木，归承包的集体所有，合同另有约定的从其约定。
正确答案：ABCD
答案解析：
可用于抵押的林权包括：①用材林、经济林、薪炭林的林木所有权和使用权及相应林地使用权。
②用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权。
③国家规定可以抵押的其他森林、林木所有权、使用权和林地使用权。
森林资源资产清查核实与资料收集
单项选择题
正确答案：A
答案解析：
小班是内部特征基本一致，与相邻地段有明显区别，而需要釆取相同经营措施的地块。
它是森林经营的最小单位，也是森林调查规划设计的基本单位。
单项选择题
正确答案：C
答案解析：
林班是森林资源统计单位，是永久性的经营管理单位，小班是森林经营的最小单位，所以选项C不正确。
多项选择题
正确答案：ABCD
答案解析：
目前我国各大林区的森林区划系统一般为五级区划，即：林业局—林场—营林区—林班—小班。
多项选择题
正确答案：ABC
答案解析：
常见的森林资源资产核查方式主要有小班抽查法、全面核查法、抽样调查法等。
多项选择题
资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求（）
正确答案：ABD
答案解析：
资产评估人员应对评估委托人提交的森林资源资产清单标注的内容进行核查，并要求账面、图面、实地三者一致，核查结果应满足核查的精度要求。
用材林林木资产评估
单项选择题
正确答案：D
答案解析：
木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估。
单项选择题
某小班为幼龄林，林分年龄为3年，实有保存株数为1588，造林设计株数为1800，当地造
正确答案：A
答案解析：
该小班的株数保存率r＝林地实有保存株数/造林设计株数＝1588/1800＝88%，根据已知条件可以知道造林标准合格率R＝85%，r＞R，故株数调整系数K＝1。
所以本题的正确答案为选项A。
多项选择题
正确答案：BCD
答案解析：
用材林林木资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法；收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法；重置成本法。
多项选择题
正确答案：BCDE
答案解析：
收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：（1）林分主伐时的净收益；（2）间伐的纯收入；（3）投资收益率；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5）林分质量调整系数K。
经济林资源资产评估
单项选择题
红星林场拟将一块面积为100亩的枣园出售，该枣园内枣树林龄为5年，盛产期为4~80年。
盛产期年平均收入为8700元/亩，年平均经营成本为3500元/亩，投资收益率为10%，使用
正确答案：B
答案解析：
年纯收益＝8700－3500＝5200（元/亩）。
经济寿命期为80年，林分年龄为5年。
评估值＝经济林林分质量综合调整系数×盛产期内年净收益×[（1＋投资收益率）^(经济寿命期－林分年龄＋1)－1]/ [投资收益率×（1＋投资收益率）^(经济寿命期－林分年龄＋1)] ＝100×5200×[（1＋10%）^（80－5＋1）－1]/[10%×（1＋10%）^（80－5＋1）]
＝100×5200×[（1＋10%）^76－1]/[10%×（1＋10%）^76]
＝100×5200×（1.1^76－1）/（0.1×1.1^76）
＝5196283.28（元）。
注：本题没有提及林分质量综合调整系数，默认为1，计算中不需考虑。
【思路点拨】
方法一：
本题答案的计算思路是：先使用普通年金终值系数计算终值，再使用复利现值系数计算现值。
即“[（1＋10%）^（80－5＋1）－1]/10%”，这部分是计算的年金终值；
后面的“/（1＋10%）^（80－5＋1）”是计算的复利现值。
由于“/10%”和“/（1＋10%）^（80－5＋1）”，都是在分母的位置，所以使用了“/[10%
×（1＋10%）^（80－5＋1）]”的形式表示。
方法二：
本题还可以直接使用普通年金现值系数计算，即：
评估值＝100×5200×(P/A，10%，80－5＋1)
＝100×5200×(P/A，10%，76)
＝100×5200×（1.1^76－1）/（0.1×1.1^76）
＝5196283.28（元）。
【提示】[（1＋r）^n－1]/[r×（1＋r）^n]＝（P/A，r，n），是年金现值系数计算公式的变形。
单项选择题
正确答案：D
答案解析：
产前期是经济林的幼龄阶段，林木以营养生长为主，只有投入，没有收益。
这一阶段投资投工最多，投入成本清楚。
产前期经济林资源资产评估宜选用重置成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价比较法。
竹林资源资产评估
单项选择题
正确答案：D
答案解析：
竹林资源资产主要可分为三种类型：一是新造未投产的竹林；二是已经成林投产，但由于管理不善，年龄结构不合理的竹林；三是已调整好的结构合理的竹林。
多项选择题
正确答案：AC
答案解析：
竹林资源资产评估方法有收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法,选项AC属于林地资源资产评估的方法，选项AC是答案。
林地资源资产评估
单项选择题
假设某林地资源资产可以无限期的永续经营，且每年的收益稳定，则采用的评估方法应该是
正确答案：B
答案解析：
年金资本化法是以实现森林永续利用为前提，且林地每年有稳定的收益，按恰当的投资收益率求出林地资产价值的方法。
单项选择题
正确答案：A
答案解析：
模拟开发法是森林景观资产评估的方法，不属于林地资源资产评估方法。
单项选择题
用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法是
正确答案：A
答案解析：
林地费用价法是用取得林地所需要的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来确定林地价格的方法。
多项选择题
正确答案：ABCD
答案解析
市场成交价比较法中对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结论，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。
多项选择题
正确答案：CDE
答案解析：
比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：（1）当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额。
（2）林地的立地条件类型或地位指数级。
（3）林地的地利系数。
森林景观资产评估
单项选择题
正确答案：C
答案解析：
考虑到几种方法各自的特点、运用时存在的问题以及景观市场的现状，现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。
单项选择题
森林景观资产的价值不仅与凝结在资产内部无差别的人类社会劳动有关，而且（）。
正确答案：A
答案解析：
森林景观资产的价值不仅与凝结在资产内部无差别的人类社会劳动有关，而且与人们对景观的主观心理因素有关。
这两方面的价值构成了森林景观资产的价值评估基础。