福州市市旧住宅小区停车位现状及对策初探

住宅小区停车场管理方案

住宅小区停车场管理方案 如今每个住宅小区都有停车管理系统，专业的管理服务人员。对停车场的日常工作进行管理监督，为小区住户提供一个安全、文明、和谐的居住环境，规范 小区车辆停放，那么今天还专门为大家介绍住宅小区停车场管理方案： 一、日常管理要点 1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。 2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整 个车场分割成若干个防火区域;车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切 事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。 3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位;对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。 4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事 后纠纷。 5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管 理须知、收费标准等。 6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等 迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷;主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。 7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提 供问询服务。 8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全;对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。 9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况 或紧急疏散时使用;车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况(自燃等)要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。 10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，车场管理部按规定给予发函提醒，再实施锁车处理，或将其强拖走交由交警部门进行处罚。 二、月保、临保、Ic卡办理 停车场的出入口匀使用Ic卡智能系统。有月保车辆需求的业主租户首先到 服务中心填写月保车辆申请，按收费标准交纳月保费用，由管理中心工作人员按

福州市城镇居民基本医疗保险试行办法

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 福州市城镇居民基本医疗保险试行办法 第八条城镇居民基本医疗保险年度为每年1月1日至12月31日。城镇居民医疗保险申报缴费期为每年的10月8日至11月30日。城镇居民在申报缴费期内按规定办理了参保或续保登记手续，并向医保经办机构一次性缴纳下一年度医疗保险费的，从申报缴费的次年1月起享受城镇居民医疗保险待遇。新生儿由其父母或监护人持新生儿户口簿办理参保登记申报手续，并按规定一次性缴纳当年的医疗保险费。新生儿在出生后三个月内参保的，从出生之日起享受医疗保险待遇；在出生三个月后参保的，从参保之日起享受医疗保险待遇。第九条城镇居民未在规定的申报缴费期内参保或续保的，只能于下一年度城镇居民医疗保险申报缴费期内办理参保或续保缴费手续。缴费中断期间发生的医疗费用，城镇居民医疗保险基金不予支付。 1、鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、连江县、罗源县按市、县（区）1:1比例分担； 2、马尾区、福清市、长乐市、闽侯县按市、县（市）区1:9比例分担； 3、闽清县、永泰县、平潭县由市政府全额补助。 第四章基金支付 十一条城镇居民基本医疗保险的药品目录、诊疗项目、医疗服务设施范围和标准、医疗费用结算、定点医疗服务管理等，按照城镇职工基本医疗保险的有关规定执行。增加儿童专科定点医疗机构。增补劳动保障行政部门规定的儿科常用药品和诊疗项目，便利未成年人就诊。第十二条城镇居民基本医疗保险基金支付范围为参保人员在定点医疗机构住院就医和门诊大病就诊的医疗费。门诊大病病种及治疗项目包括：（1）恶性肿瘤化学治疗和放射治疗（2）重症尿毒症透析（3）器官移植抗排异反应治疗（4）精神分裂症治疗（5）高血压（6）糖尿病。参保人员门诊大病病种及治疗项目，由二级以上定点综合性医院和专科医院负责指定相关专科副主任以上医师做出临床诊断，报属地医疗保险管理中心审核确认。 第十三条参保人员首次住院所发生的符合规定的医疗费用，由城镇居民基本医疗保险基金 第十四条参保人员门诊大病所发生的符合规定的医疗费用，由城镇居民基本医疗保险基金支付的起付标准与首次住院的起付标准相同。两个以上门诊大病病种按一个起付标准计算。第十五条城镇居民基本医疗保险基金保险年度内最高支付限额为35000元。超过最高支付限额以上的医疗费用，由市劳动保障局会同市财政局另行制定办法解决。 第十六条参保人员住院、门诊大病的医疗费用由城镇居民基本医疗保险基金按以下标准支付：

小区停车位要如何规划管理资料讲解

小区停车位要如何规划管理 不少市民纷纷通过网络和电子邮箱表达对构建和谐小区的看法。其中小区停车难问题是业主和物业公司人士普遍谈论的焦点问题之一。住宅小区停车位的管理需要规范和强化，才能解决好由于业主私家车数量的迅速增长而给小区物业管理带来的新难题。 小区停车位如何管理 一、停车位规划设计要合理、要有前瞻性，并留有余地，有停车场(库)扩建增建预案，才能保证满足业主的需要众所周知，土地是不可再生资源，而汽车是工业产品，可以随着生产流水线的流动而不断流入市场，不断流入用户手中。因此，相对来说，一个小区的停车位数量是有限的;而业主汽 车拥有量，随着社会的进步，人们生活水平的提高，虽然不能说是无限的，但至少可以说其增长幅度是前者无法相比的。笔者曾经管理的小区在不到一年的时间里就猛增近20辆私家车，致使小区停车位骤然紧张，车辆停放秩序难以维持，由此引发的各种纠纷不断，物业管理公司苦不堪言。 这种状况是十年前小区规划设计时所没有预料到的。因此，笔者认为，对于一个将要交付使用至少几十年的小区来说，必须从规划设计阶段开始严格把关，才能保证满足业主对停车位不断增长的需求。而目前仅以1989年1月1日起施行的公安 部和建设部联合颁布的《停车场规划设计规则(试行)》的建议性指标来规范设置停车位，其数量是远远不够的，而且有的指标已不能适应现实情况的需要。有关行政主管部门应该像规定容积率、绿化率等强制性指标一样来规范小区停车位的规划设

计，并且要有停车场(库)扩建增建预案。否则，小区停车位即使目前满足了业主的要求，但过了一、二十年，随着业主汽车拥有量的增加，停车位肯定供不应求，将产生新的供需矛盾。如果没有扩建增建预案，到那时这个供需矛盾就很难解决。这一点在《道路交通安全法》第三十三条里是有规定的：“新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大(中)型建筑等，应当配建、增建停车场;停车泊位不足的，应当及时改建或者 扩建;投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。” 在公安部和建设部联合颁布的《停车场建设和管理暂行规定》中也有规定，在应当配建停车场而未配建或停车场不足的，应逐步补建或扩建。因此，政府部门一定要严把规划设计关。 另外，最好是明确规定小区的停车位不得对非小区业主出售或长期出租。虽然《物权法》第七十四条规定建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，但是这个规定操作空间很大，开发商有可能在没有首先满足业主需要的情况下就对外出售或出租车位。因为从楼盘开盘时起，业主是陆陆续续买房、入住的，如果开发商满足了先行入住部分业主的需要后还有剩余车位，法律又没有明文规定开发商要空置多长时间才算满足了业主的需要，在利益的驱使下有些开发商就会对外出售或出租。这样就很难保证首先满足小区业主对停车位的需要，并给今后物业管理带来麻烦。因此，这一点还有待进一步明确。 二、停车位的权属需要明确，以避免因权属关系不明晰而引起的各种纠纷 许多业主买房的时候，很少去关心哪些是共有部分，等到真正需要时才着急;有的业主错误地认为共有部分是“唐僧肉”，人人都有份，谁都可以随意占用。笔者曾经管理的某单

福州市高校毕业生服务社区

福州市年高校毕业生服务社区 计划招募方案 根据省、市关于做好今年高校毕业生就业工作的部署要求,以及省民政厅、人社厅、财政厅、教育厅《关于组织实施年高校毕业生服务社区计划的通知》(闽民建〔〕号)精神,结合我市实际,现就组织开展年我市高校毕业生服务社区计划工作制定如下招募方案: 一、招募名额 年我市统一招募名高校毕业生,安排到永泰、闽清两个县的城市社区从事社区建设工作(其中永泰名、闽清名),详见《福州市年高校毕业生服务社区招募计划表》(附件),服务期限为年。 二、组织领导 为保证我市高校毕业生服务社区计划的顺利实施,市里建立高校毕业生服务社区计划工作协调机制,负责高校毕业生服务社区计划的组织实施。 三、组织招募 （一）招募对象及条件 招募对象为年福州市生源的省内外全日制普通高校应届高校毕业生和近年来未就业高校毕业生(不含成人教育培养类别等非全日制高校毕业生),并具备以下条件:一是思想政治素质好,组织纪律观念强,志愿到社区从事工作;二是学习成绩良好,具有相

应的专业知识,善于沟通,有较强口头表达和文字表达能力;三是具有敬业奉献精神,遵纪守法,作风正派,服从分配;四是年龄一般不超过周岁(年月日后出生),研究生学历放宽至周岁(年月日后出生);五是身体健康,符合规定的体检要求。 （二）招募原则和程序 招募工作坚持“公开、平等、竞争、择优”的原则。对报名参加招募的高校毕业生在同等条件下,优先招募派遣家庭经济困难并就业困难的高校毕业生、少数民族高校毕业生和岗位所在地县(市、区)、镇(街道)生源的高校毕业生。 四、招募办法 （一）报名及资格审查 、报名时间年月日月日(上午,下午,节假日不办公)。 、报名方式:现场报名。地址:福州市仓山区南江滨西大道号东部新城办公区号楼室;联系电话;联系人:张江波。 、报名材料(详见附件): 报名者系往届毕业生的,需携带本人毕业证、就业报到证、身份证、户口簿等材料原件及复印件各份(户口簿复印首页及本人页)、一寸近期正面同底免冠彩照张。 报名者系年应届毕业生的,因未取得毕业证、就业报到证,可凭《毕业生就业推荐表》或学校出具的相关证明、身份证、户口簿等材料原件及复印件各份、一寸近期正面同底免冠彩照张等材料报名。

居民小区车位是怎么规定的

居民小区车位是怎么规定的 一、住宅小区地面停车位 所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。《物权法》第七十二条规定：“建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”《物权法》第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”该条明确规定了占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。通常来讲,房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的独立性标准。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应该由地面停车位的使用人向业主委员会交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。 二、住宅小区地下停车位 所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对土地需求的日益膨胀，现代建筑不得不更多地向上下空间发展，包括地表上空和地下空间。正是对地下空间的充分利用，才导致了地下停车位的出现。 确认地下停车位产权的归属必须有一个前提，即对地下停车位的权利结构有非常清楚的认识。只要具备构造上和使用上的独立性，即可以成为所有权的客体。我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“……在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，同级人民政府更换或者更改土地使用权证书……”也就是说，在我国的房地产管理中，房屋所有权、土地使用权合一。业主购买了房屋，其相应的土地使用权也即属于业主所享有。住宅房屋的地下设施，也必须依附于土地。因此，我们说地下车库、车位等设施是业主花钱买地、开发商花钱建设的。所以，如果单纯从地下车库、车位作为商品性质来看，其价值是业主和开发商共同创造的。当住宅小区的房屋出售完毕以后，开发商如果还享有住宅小区地下车库，车位所有权，则意味着业主在享有房屋所有权、土地使用权的同时，开发商也同时享有部分土地使用权，违反了房

长乐商业市场调研简要

长乐各类商业市场简要分析 长乐酒店 未来需增加3-5家5星级酒店。 温泉度假区规划：福州长乐机场周边将建设温泉休闲旅游区，3家五星级温泉度假酒店年内将动建。日出水1500吨。 水质：氯化钠泉，通俗来讲就是咸水温泉。 商业发展： 德国莱法州经济部的客商代表拟投资3000万美金在福州闽江畔长乐市建立德国首家葡萄酒文化产业城。 2012年8月7日，在长乐首占营前新区的工地上，长乐目前最大型的城市综合体项目永荣城市广场正紧锣密鼓地施工。 鹤上钢铁五金建材市场、捷康海峡医用设备市场、国际家居采购中心、郑和中路地下人防商业城、金峰大润发商业中心等一批商贸项目建设

闽台文化创意产业园、航悦国际动漫园、华讯亚太孵化基地等一批文化产业项目的引进和建设，长乐文化创意产业发展的势头越来越猛。 吴航街道目前正在打造十洋商业广场、东关商服大楼和河下街商业圈，未来三者将在长乐形成一个新的商业圈。而全国知名的百货品牌东街口百货则有望入驻十洋商业广场。 一期规划为28层的商业楼，共5万平方米，投资8500万，1到5层，以百货形态为主，将引进大型百货商场，眼下他们正与东百集团商谈对接。商场5层以上，则规划为写字楼，主要作为企业的办公楼。龙门龙津要建写字楼 服装店为主的河下街商业圈（包括河下街、胜利路、解放路三条商业街）目前已经形成，但多以小规模私营企业为主，档次不高，难以拉动长乐经济较快发展。 长乐国际家具城位于鹤上建材市场东侧，拟占地180亩，计划投资5亿元，将兴建综合性家具产品来料加工装配和仓储中心。

商圈状况 长乐商圈过去基本自然形成，新打造商圈包括围绕长山湖商贸圈，带动整个片区的产品价值及人居价值的提升，无论对家居、商务，都有核心支撑作用。长山湖购物广场建立之前，全市７０％以上的零售业和餐饮网点全部集中在老区，新区网点明显偏少；并且，商业网点规模普遍偏小，没有较大型的综合性购物中心，高级商业地域的城心集聚效应不明显，总体缺乏立体感，和层次感。 解放路、胜利路、河下街，总长度不过数百米，但这就是不久之前长乐的商贸圈。用业内人士的话来说，“实在是与长乐的ＧＤＰ不符”。 “不应忽视我市高消费群体的存在。要重点培养一到两家满足这类消费群体的高档豪华型商厦和购物中心。充分考虑人们对方便、快捷、娱乐、休闲的追求。”各方面的人士均有这样迫切的心声。 实际上，一个新的商圈的形成离不开政府宏观上的规划和整体定位。当这一“瓶颈”制约城市的提升的时候，长山湖商

住宅小区地下机动车位停放费调价申请_0

住宅小区地下机动车位停放费调价申请 住宅小区地下机动车位停放费调价申请提要：我们敬请业主大会及业主委员会依据以上测算的车库成本及物业实际运行状况，通过召开翠竹园业主大会，让各位业主充分行使个人的权益和意见 于 住宅小区地下机动车位停放费调价申请 尊敬的翠竹园业主大会及业主委员会：大家好！ 自20**年11月翠竹园第一期交付至今，小区地下机动车位服务费的收费标准一直按照30元/车位·月收取。虽然在2005年南京市物价局就翠竹园小区停车收费标准做过批复（宁价房物字【2005】029号），地下车位服务费的标准为80元/车位·月。考虑到当时园区仍处于持续开发交付阶段，还是按照30元的收费标准延续至今。时至今日，小区交付已有10年，园区地下车位的收费标准，已远不能满足服务的要求，服务标准与收费标准之间的脱节及矛盾日益突出。物业公司也由此造成了很大亏损。为保证质价相符，保障车库日常运转正常，满足广大业主服务的需求，经物业公司对于小区地下车库运营成本的测算后，实际车库运营的实际成本为元/车位·月。具体的成本构成如下: 1、人工费：元/年，其中：基本工资及加班费：元/年；社会统筹保险及公积金：元/年；福利费：元/年（实际服务人员26人。保洁员7人，车辆管理员17人，车辆管理领班1人，维修员1人）。 2、设施设备的能耗费用：元/年。依据为2010年至2012年的能耗的平均值，2010年车库照明能耗元/年，动力能耗元/年，合计元/年；2011年车库照明能耗元/年，动力能耗元/年，合计元/年；2012年车库照明能耗元/年，动力能耗元/年，合计元/年。（费用中不包含车库保洁用水费用） 3、设施设备维修费用：元/年，主要包含车库消防系统、照明系统、交通指示设施、风机房设备、污水提升设备、标线出新等，不含车库渗水、地坪维修费用。（费用中不包含人工费） 4、税金及合理利润：根据上述成本测算税金为元/年；利润按5%比例计算为元/年。 5、小区车库的运行成本合计为：元/年，按照小区车库内实际可用车位数2185个计算，每个车位的使用成本为÷2185÷12=元/车位·月。 我们敬请业主大会及业主委员会依据以上测算的车库成本及物业实际运行状况，通过召开翠竹园业主大会，让各位业主充分行使个人的权益和意见，如果二分之一以上业主同意按现有车库的物业服务标准，zz物业翠竹园管理处申请车位停放费从每月元/车位调整到每月80元/车位，调整时间为2014年1月1日起。为了保证小区的车库内服务品质，保证车库服务人员的稳定，保证设施设备的正常运行，保证业主房产保值增值，我们希望广大业主理解和支持本次车位服务费的调价申请。对以上公布的各项成本、税金及利润核算数据，我们真诚接受并配合广大业主及业委会的质询和核查，以此来取得广大业主对我们物业工作的理解，让物业各项服务都能真正体现公平、公正、合理、有效。 南京zz物业管理有限公司 翠竹园管理处 20**年10月28日

住宅小区停车位(库)所有权归属分析(正)

对住宅小区停车位（库）所有权归属问题的分析 内容提要：随着住房商品化的进一步深入，住宅小区的停车位问题已成社会热点问题之一。其争议的根源在于我国对小区停车位库的产权归属没有明确的法律规范，房地产开发商和置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度，对此问题加以明确规定，是当务之急，也是十分必要的。 关键词：住宅小区停车位所有权归属问题 随着住房商品化的进一步深入和有车一族的不断涌现，住宅小区的停车位问题已成为社会的热点问题之一。其争议的根源在于我国对小区停车位库的产权归属没有明确的法律规范，房地产开发商和置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度，对此问题加以明确规定，是当务之急，也是十分必要的。对此，我国去年已经颁布了《物权法》，但实施到位尚需时日。本文着重从我国的实际情况出发，围绕小区停车位、库的产权归属问题进行粗浅分析，唤起广大业主的维权意识。 一、建筑物所有权的构成和《物权法》的有关规定 要弄清住宅小区的停车位、库的归属问题，就必须了解建筑物所有权的构成成分和《物权法》的有关规定。建筑物所有权是由专有权和共有权两方面构成的，其权利的客体也包括两个方面，即专有部分和共有部分。专有部分主要是指根据

建筑物的结构和功能而分割出来的，具有独立建筑构造和独立使用功能的部分。共有部分则指建筑物的共用部分和附属设施等不具独立使用功能的建筑部分。《物权法》第76条规定：“建筑区划内的绿地，道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所车库的归属，有约定的，按照约定，没有约定或者约定不明的，除建设单位能够证明其享有所有权外，属于业主共有。”这里边有三层含义：一是绿地，道路以及物业管理用房，属于业主共有。二是会所、车库的所有权归属问题，有约定的依照约定。三是没有约定的，或者约定不明的，除了开发商能够证明其享有所有权的以外，属于业主共有”。特别是目前争议较多的小区车位、车库所有权归属问题，《物权法》规定，“建筑区域内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出租，出售或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路，或者其他场地用于停放汽车的车位，则归业主共有”。 二、住宅小区停车位的范围 根据《物权法》规定，建筑区域内，规划用于停放汽车的车位，车库的包括以下几种： （一）住宅小区地面停车位 地面停车位是指经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意，在住宅小区地面上直接设置的停车设施，一般以划线分割方式标明。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，房屋单元办理初始登记及转移登记，房屋单元所有人按份共同拥有该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用面积之内，因此，该种停车位的使用权显然属于全体建筑物区分所有人，即业主。在这里全体业主拥有停车位的使用权而不是所有权是基于以下考虑：所有权的客体必须符合构造上和使用上的独立

福州市人民政府办公厅印发关于加快发展社区服务业的实施方案的通知

福州市人民政府办公厅印发关于加快发展社区服务业的实施 方案的通知 【法规类别】机关工作综合规定 【发文字号】榕政办[2013]114号 【发布部门】福州市政府 【发布日期】2013.05.28 【实施日期】2013.05.28 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 福州市人民政府办公厅印发关于加快发展社区服务业的实施方案的通知 （榕政办〔2013〕114号） 各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）： 《关于加快发展社区服务业的实施方案》已经市政府第10次常务会议研究同意，现印发给你们，请结合各自实际认真组织实施。 福州市人民政府办公厅 2013年5月28日 关于加快发展社区服务业的实施方案

（2013年5月） 为贯彻落实《福建省人民政府办公厅关于加快发展社区服务业的意见》（闽政办〔2012〕150号）有关精神，进一步完善我市社区服务设施，提升社区服务功能，保障和改善民生，促进社会和谐稳定，结合我市实际，现就促进我市社区服务业发展提出以下实施方案： 一、基本原则 （一）坚持以人为本、服务居民的原则 以满足社区居民的物质文化需要为社区服务业的出发点和落脚点，把解决困难群众的基本生活需求作为首要任务，把满足社区成员普遍而又迫切的需要作为拓展社区服务业的工作重点，促进社区服务业的全面发展。 （二）坚持公益性和经营性相结合的原则 实行“政府主导，社会参与、市场运作”的工作方针，建立健全与经济发展和社会需求相适应的社区服务业体系。对社区内的低保对象、特困群体、重点优抚对象，由政府提供无偿和低偿服务，切实发挥各级党委和政府在社会救助、社会保障等方面的主导作用。对有一定经济能力的居民，以个人购买服务为主，提供收费性服务。大力推行经营性项目的市场化运作、实体化经营和产业化发展，积极倡导和鼓励民营企业投资社区服务业建设，努力实现投资主体多元化、服务对象公众化、服务方式多样化、服务队伍专业化。 （三）坚持因地制宜、分类指导的原则 以科学规划为龙头，从各县（市）区、各社区的实际情况出发，既注重整体推进，又强调根据不同的功能定位突出重点、突出特色，防止追求面面俱到；既体现政府支持，

住宅小区停车位的权属分析

住宅小区停车位的权属分析 住宅小区停车位的权属分析 作者：张江澧向文嘉发布时间：2010-08-20 14:09:10 引言 住宅小区的停车位问题，是目前我国物业管理中最具争议的问题之一，“车位之争”在房地产开发商、小区业主和物业管理公司之间愈演愈烈，由于现行法律规范的缺失和不甚明确，导致了各地法院的判决也是五花八门。随着住房商品化的进一步深入和有车一族的不断涌现,“车位之争”，必将导致更大范围的矛盾对立，住宅小区停车位的所有权归属是各种纷争和矛盾的核心所在。住宅小区停车位所有权归属不明，将令房地产开发商和置业者的合法利益处于不确定的状态，严重地损害了当事人的合法权益，妨碍着房地产市场的健康地发展，给社会经济生活和公共管理带来诸多的难题。所以建立完善的法律制度对此问题加以明确规定是当务之急也是必要的。本文试图结合我国目前的学说和法律规范，根据小区停车位的不同形式，对其所有权归属问题进行分析探讨。 一、住宅小区停车位所有权、使用权所产生的纠纷与问题 （一）小区停车位的界定 所谓停车位是指停车场中仅供一辆汽车停放之单元。目前停车位的类型繁多，主要可以细分为五种类型：立体停车位、住宅小区地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位、楼房屋顶平台停车位。其概念分别为：（1）立体停车位，是指住宅小区里独立建设的多层经营性停车位；（2）住宅小区地面停车位，是指在小区的空地上由小区的物业公司划出专门的停车位；（3）楼房首层架空层停车位，是指将建筑物地面上的第一层架空而形成的停车单元；（4）楼房地下停车位，是指在小区的每幢楼房下的第一层或地下一层修建的停车位；（5）楼房屋顶平台停车位，是指在小区建筑物楼顶平台上设置的停车单元。 （二）小区停车位所有权和使用权的纠纷 在司法实践中有关车位所有权和使用权的纠纷，主要有以下几种： 1、由于购房者信息弱势地位而产生的一系列问题与纠纷。车位租售一般在商品房后，购房者在购买商品房时对车位的租售方案、价格等重要信息基本毫不知情，容易在购房后对开发商不规范租售车位的行为产生不满，引发纠纷。部分行政部门已经意识到这个问题，并从保护购房者的知情权的角度制定了相关的规定。 2、由于购房者缔约能力、缔约机会与开发商相比存在重大差异而产生的问题与纠纷。《物权法》公布以前，很多都是“约定”的，《物权法》出台和施行后，

2015国内机场旅客吞吐量排名

2015排名机场名称2015年度旅客 吞吐量（单 位：万人次） 2014年度旅客 吞吐量（单 位:万人次） 2014排名增速 1北京首都国际机场899086131（-） 4.38% 2上海浦东国际机场60085165.183（+1）16.32% 3广州白云国际机场55215478.032（-1）0.80% 4成都双流国际机场4220.413771.235（+1）11.91% 5深圳宝安国际机场3972.183627.276（+1）9.51% 6上海虹桥国际机场39003797.114（-2） 2.90% 7昆明长水国际机场3765.393223.087（-）16.83% 8西安咸阳国际机场32802926.079（+1）12.10% 9重庆江北国际机场3238.732926.438（-1）10.67% 10杭州萧山国际机场29302552.5810（-）14.79% 11厦门高崎国际机场22202086.411（-） 6.40% 12南京禄口国际机场19901628.3816（+4）22.21% 13武汉天河国际机场1894.21727.7113（-）9.64% 14长沙黄花国际机场1866.91802.0512（-2） 3.60% 15乌鲁木齐地窝堡国际机场18511631.115（-）13.48% 16青岛流亭国际机场1830.211641.214（-2）11.52% 17郑州新郑国际机场1729.741580.5417（-）9.44% 18三亚凤凰国际机场16191494.2318（-）8.35% 19海口美兰国际机场1616.791385.3819（-）16.70% 20天津滨海国际机场1431.4120724（+4）18.59% 21大连周水子国际机场14151355.1220（-1） 4.60% 22哈尔滨太平国际机场1405.41223.923（+1）14.83% 23贵阳龙洞堡国际机场1324.51252.622（-1） 5.74% 24沈阳桃仙国际机场1268128021（-3）-0.90% 25福州长乐国际机场1088935.3426（+1）16.32% 26南宁吴圩国际机场1039.4941.2225（-1）10.43% 制表：周沈安

社区养老环境研究——以福州市军门社区为例

社区养老环境研究——以福州市军门社区为例 摘要：随着社会发展，我国开始进入老龄化社会，养老问题已成为焦点。目前，“居家+养老+机构”是符合我国社会发展背景和文化传统的养老模式之一。本次调 研以福州市军门社区为对象，立足人居环境学科群，运用文献调查、现场调研和 比较分析等方法，从社区老年人群的生活需求和行为模式两个方面，调查研究军 门社区的养老模式，总结分析目前存在的问题，并提出改进建议，从社区的交通、公共服务设施、绿化空间、住宅建筑入手，并针对社区提出了需增设的内容，为 社区养老模式的推广提供参考与借鉴。 关键词：军门社区养老模式老年人群生活需求行为模式 0 前言 随着我国人口老龄化的加速发展，养老问题受到社会关注，但养老机构不仅 床位数量不够，价格也不断提高。因此，社区养老将成为多数人选择的养老模式。国内社区养老做得较好的代表：21城孝贤。该社区为老人创造舒适的环境，公 共服务设施配套完善，设施相应地考虑适老性和无障碍设计。福州市老年人口量大、增长快，截至 2014 年底已有 60 周岁及以上老年人口 90多万，占全市户籍 人口总数15%左右。福州市现已逐渐形成“3+1 新型养老模式。本文通过调研福州 市鼓楼区军门社区老年人群的生活需求和行为模式，对养老模式进行改进。社区 东为东泰路，西起八一七北路，南临津泰路，北至东街，是福州市社区养老试点 单位，养老工作开展较早，并取得一定成效。调研其养老模式的特征，传承优势，改进劣势，对促进社区养老的可持续发展具有积极意义。 1 研究思路和方法 以实地观察社区为主；定量分析的问卷法了解老人生活需求、行为模式与定 性分析的访谈法调查老人对现状满意度、改造意见为辅；先分析社区养老模式优势、劣势及面临的挑战，后通过对相关文献数据的查阅，提出社区养老模式的改 进建议。 2 研究结果与分析 2.1研究结果 2.1.1社区的概况 社区占地0.16km2，现有居民3540多户，人口12800多人。社区曾获省级敬 老模范先进社区、省社区建设示范社区等荣誉。2014年11月，习主席亲临社区 看望居民。以下从五个方面进行介绍。 功能结构社区从功能上分居住区和公共服务设施区，周边用地多为商业、商务、教育科研等用地。 道路社区内道路为小街区、密路网、窄断面形式，缺乏步行道。 公共服务设施社区周边有鼓楼区东街卫生服务站、省儿童图书馆、东方百货。社区内有：图书阅览区、餐厅、商铺、居委会和日间照料中心等。 日间照料中心为老年专用设施，调研了解，该中心使用不方便。 绿化空间社区绿化多为宅间绿地，主要功能为观赏、遮阴及围护。仅一个室 外小公园，位于南营巷旁，老人们喜欢在早晚凉爽时来此游憩。 住宅建筑社区建筑质量较好，多为7~9层，建造时间多在70-80年代，并于2012年完成了30栋楼体立面整治。 2.1.2社区老年人群的人口规模 社区老年人口占社区总人口比例 20.75%，老龄

住宅小区车位管理办法(推荐)

住宅小区车位管理办法(推荐) 为适应小区车辆日益增多，车管难度和停车矛盾日趋加剧的新情况，切实维护交通秩序，规范机动车停放行为和保护全体业主的的合法权益，制定如下管理办法： 一、小区车位管理范围 (一)本小区地下室机动车车位，根据开发商绘制车位分布图，使用权归业主个人所有，由物业公司管理。 (二)地面车位由业委会规划划定，包含后期建设新增的车位，接受城管等相关部门的监管。 (三)本小区内部及外部商铺门前人行道停车位属小区管理范围的所有车位，其使用权和收益权均为全体业主所有，停车位收入归业主管理委员会、由所属社区监管。所有收入均用于小区停车位管理的开支、设施设备的维修、绿化环境的改观等。 二、车位登记制度 (一)业主地下车位登记资格 地下车库车位登记根据使用权证登记，需业主提交以下4项资料： (1)房屋产权证明或房屋转让合同; (2)户主身份证; (3)车位合同及转让协议;

(4)行驶证，非本人行驶证说明原因; (二)业主地面车位登记资格 地面车位属小区全体业主所有，由于小区地面车位紧张，每套住宅或商铺的业主凭房产证可以登记一个地面车位停车资格。需提交以下3项资料： (1)房屋产权证明或房屋转让合同; (2)户主身份证; (3)行驶证，非本人行驶证说明原因; (三)租户地面车位登记办法 租赁住宅的租户，在小区公共空间方面享有和小区业主同等的使用权，小区住宅或商铺出租方业主不停放车辆前提下，每套住宅(含商铺)的租户可登记一个地面车位停车资格。 1、需满足以下条件： (1)房屋或商铺出租方业主没有地面停车需求。 (2)得到出租方业主的授权。 2、登记车辆需提交以下五项资料： (1)房屋租赁合同或商铺租赁合同; (2)出租方业主身份证; (3)租赁方身份证; (4)行驶证，限本人，非租赁方说明原因;

福州市第六次人口普查数据

福州市第六次全国人口普查领导小组办公室 福州市统计局 2011年6月 根据《全国人口普查条例》和国务院的决定，我国以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查[2]。在各级人民政府的统一领导下，在全体普查对象的支持配合下，通过广大普查工作人员的艰苦努力，圆满完成了人口普查任务。现将快速汇总的主要数据公布如下： 一、全市常住人口 全市常住人口[3]为7115370人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的6386013人相比，十年共增加729357人，增长11.42%，年平均增长率为1.09%。 二、家庭户人口 全市常住人口中共有家庭户[4]2177483户，家庭户人口为6353259人，平均每个家庭户的人口为2.92人，比2000年第五次全国人口普查的3.47人减少 0.55人。 三、性别构成 全市常住人口中，男性人口为3630096人，占51.02%；女性人口为3485274人，占48.98%。常住人口性别比（以女性为100，男性

对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的106.28%下降为104.16%。 四、年龄构成 全市常住人口中，0-14岁人口为1031136人，占14.49%；15-59岁人口为5224094人，占73.42%；60岁及以上人口为860140人，占12.09%，其中65岁及以上人口为584126人，占8.21%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降5.97个百分点，15-59岁人口的比重上升3.71个百分点，60岁及以上人口的比重上升2.27个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.11个百分点。 五、各种受教育程度人口 全市常住人口中，具有大学（指大专及以上）文化程度的人口为886514人，具有高中（含中专）文化程度的人口为1206679人，具有初中文化程度的人口为2596485人，具有小学文化程度的人口为1810326人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。 同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学文化程度的由4946人上升为12459人，具有高中文化程度的由13353人上升为16959人，具有初中文化程度的由34572人上升为36491人，具有小学文化程度的由34216人下降为25442人。

福州市长乐区2017-2018学年下学期期末语文试题卷及答案解析

福州市长乐区2017-2018学年第二学期期末 八年级语文试题卷 【考时120分钟；满分150分】 一、积累与运用(20分) 1．补写出下列句子中的空缺部分。（12分） (1)____________，悠悠我心。（《子衿》） (2)____________，波撼岳阳城。（《望洞庭湖赠张丞相》） (3)曲径通幽处，____________。（《题破山寺后禅院》） (4)布衾多年冷似铁， _________________。（《茅屋为秋风所破歌》） (5)大道之行也，天下为公，____________，____________。（《大道之行也》） (6)________________，________________，风雨不动安如山。（《茅屋为秋风所破歌》） (7)挥手自兹去，_____________。（《送友人》） (8)描写桃花源优美环境的句子：___________，__________，__________。（《桃花源记》） 2．下列文学文化常识说法正确 ．．的一项是（）（2分） A．在我国古代文学史上，有许多名家常被人并称。例：“李杜”即李白与杜甫，“韩柳”即韩愈与柳宗元，“苏辛”即苏轼与辛弃疾。 B．“记”是古代一种叙事的文体。如东晋诗人陶渊明的《桃花源记》和清朝人魏学伊的《核舟记》。前者记叙了渔人游桃花源，后者记叙了王叔远送给作者的一只核舟。 C．杜甫是唐代的大诗人，他的诗作在总体上反映了唐王朝由盛转衰的变化过程，号称“诗史”。D．《礼记》是儒家经典之一，由西汉戴圣辑录、编纂而成，共49篇。 3．阅读下面的文字，按要求作答。（6分） 记忆对于人类，是一种k uì( )赠。心胸宽广的人，用它来甲（A. 记录 B. 抒写）人生的美好，借此慰藉( )自己；狭隘计较的人，用它来埋怨人间的仇恨，以此惩罚自己。 记忆的真谛就在于记住美好的，忘记丑恶的；在于宽恕与忘却，宽恕那些曾经伤害过我们的人和事，忘记那些不值得铭记的东西。生活的垃圾尚且需要我们及时清理，情感与心情的垃圾更无需乙（A. 墨守成规 B. 抱残守缺）。归根结底，记忆是每个人与生俱来。心若明朗，生活处处皆暖阳。

浅析物权法对住宅小区停车位的规定审批稿

浅析物权法对住宅小区 停车位的规定 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

浅析《物权法》对住宅小区停车位的规定 摘要 随着社会经济的发展，人们对于汽车的需求在不断增加，我国的个人汽车保有量每年都在不断的增长。在汽车给人们的生活带来便捷的同时，也催生了另一个问题，就是停车难。现如今的城市住宅小区里，停车难已经成为十分普遍的问题。这也进一步加剧了关于小区停车位的权属争议。据不完全统计，近年来关于住宅小区停车位而产生的诉讼案件都在不断增加。对此，《物权法》在第七十四条对于住宅小区内车位的使用、权属等问题做出明确的规定。但是，在司法实践当中，仍然存在许多问题。笔者通过对相关法条的解析，目的在于找出合理的解决方案，以满足实践的需要。 关键词：物权法；停车位；所有权

Abstract With the development of the social economy, people's demand for cars is increasing, both in constant growth of China's car ownership per year. In the automotive bring convenience to people's lives, but also gave birth to another problem, parking is difficult. Today's urban residential area where parking is difficult has become a very common problem. This is further exacerbated the parking spaces on residential ownership dispute. According to incomplete statistics, in recent years about the residential district litigation arising parking spaces are on the increase. In this regard, "Property Law" in Article 74 parking spaces for use within residential areas, ownership and other issues make clear. However, in judicial practice, there are still many problems. The author of the analysis of the relevant law, the purpose is to find reasonable solutions to meet the needs of practice. Key Words: Property Law; Parking; Property Right

福州长乐国际机场高速公路二期工程

★★★★★ 附件2 福州长乐国际机场高速公路二期工程 清单编制说明 一、编制依据： 1、根据业主提供的资料进行编制； 2 、计价规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008 ）； 3、《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005 ）以及闽建筑[2007]11 号文件； 4、《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005 ）以及闽建筑[2007]11 号文件； 5、《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD-401?407-2005）以及闽建筑[2007]11 号文件； 6、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002 版）以及267 项定额消耗量调整表（闽建筑[2004]12 号）； 7、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003 版），以及《福建省建设厅关于调整〈福建省建筑安装工程费用定额〉（2003 版）利润的通知》（闽 建筑[2005]15 号）、《福建省建设厅关于调整〈福建省建筑安装工程费用定额〉（2003 版）建筑工程企业管理费率的通知》（闽建筑[2005]25 号）及《福建省建设厅关于调整〈福建省建筑安装工程费用定额〉（2003 版）安 全文明施工取费标准和使用办法的通知》（闽建筑[2007]4 号）、《福建省建设厅关于停止计取建设工程质量监督费和工程定额测定费的通知》（闽建筑[2009]3 号）； 8 、人工单价按《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑[2007]15 号）执行； 9、材料信息价采用2009 年第11 期《福建工程造价信息》（福州市）2009 年11 月上旬材料价格、《2009 年福州市安装工程材料价格》 （1-6 册）、《2009 年福州市建筑工程材料价格》并结合市场情况确定；钢筋计算套用2009 年11 月14 日市场价格（一级钢3800 元/ 吨、二级钢3900 元/ 吨、三级钢4000 元/吨）；部分材料为招标人市场询价。 10 、施工机械台班单价按《2009 年第3 季度福建省施工机械台班单价》；