成都金牛万达广场 介绍
成都金牛万达广场
项目介绍:
成都金牛万达广场位于一环路、人民北路交汇处，占据城市中心绝版稀缺黄金地段。
成都金牛万达广场是继锦华路万达广场之后的巅峰力作，是大连万达集团布局西部的旗舰巨著。项目总体量110万㎡，汇聚万达集团旗下顶级产品系列，包括超大型高端商业、高档城市住宅、精装SOHO、甲级写字楼群落等，涵盖居住、购物、休闲餐饮、娱乐、办公等功能，是复合性超强的大型城市综合体。格局，打造世界现代田园城市样本，助推成都向一线城市迈进。大连万达集团是全国商业地产排名第一位的房地产企业。经过23年发展，形成了以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假为五大支柱产业的大型集团企业。总资产超过1400亿元。万达集团通过全国首创的订单式地产模式，与世界500强以及全球5000余家品牌商家强强联手，为成都金牛万达广场提供无可匹敌的商业资源优势：汇聚众多世界知名品牌店，更齐聚万千百货、国际万达院线、大歌星KTV、大玩家等主力店，涵盖吃、喝、玩、乐、购、住、行，打造多元化、多样性、一站式、24小时全天候的商业中心，全面升级城市商业中心功能，开创成都首个品牌繁华都市商业圈。
项目以2倍春熙路3倍锦华城的规模，打造目前西南最大城市综合体，升级城市传统商圈，铸造城市新中心，改变成都单一市中心的城市。本区域为西南片区商品集散第，批发中心，商业氛围隆厚！未来该片区会升级改造，蓝光金荷花与大成市场会升级成以零售与商业洽谈为主的百货商场，类似九龙广场！
周边配套:
市场：摩尔百盛、易初莲花、百佳购物广场、人人乐金荷花市场、盛世荷花市场、四川图书商厦；
学校：人北试验小学、七中、成都外国语学校、成都铁中、铁二局子弟校、三十一中以及西南交大；医院：怡和医院，结石医院、铁二局中心医院，成仁眼科医院，成铁中心医院、骨科医院
交通状况:
金牛万达广场拥有便捷的交通优势，除地铁1号线上盖（已开通）、6号线上盖（规划中）外，周边联动规划中的地铁3号线、5号线，与火车北站与城际高铁总站遥相呼应，实现地铁、公交、客运、出租的零站点换乘。
火车北站客运站、公交总站、32路、502路、27路27、27A、32、32A、34、34A、83、106、113、412、502等路公交车，一环路西北桥站下。
商铺铺位号：
项目位置图
成都各大购物中心的优势与不足
成都各大购物中心的优势与不足 去年下半年开始，众多国内外知名商业零售企业雄踞成都开发商业综合体、购物中心，为稍显平淡的2012年燃起一轮轮开业高潮。有专业人士称，2012年是成都商业综合体开发的集中爆发年，多达6个大型商业综合体全新开业，面积大都在10万平方米以上，为喜欢热闹的成都人提供了更多融吃、喝、玩、乐、购于一体的多元化消费休闲新体验，而今年又将有数家大型商业综合体在成都开业。上周，记者兵对成都部分新开购物中心进行了实地调查，并通过四川日报网、腾讯·大成网开通网友调查平台，对购物中心进行了为期3天的综合调查。多达2000名网友关注本次调查，并对成都已开购物中心提出改善建议。 上周末，记者兵分几路，对成都金牛万达广场、来福士广场、万象城、龙湖三千集、九方购物中心、奥克斯广场进行实地调查。时尚品牌人气高、餐饮业态丰富、精品超市受青睐，是被调查购物中心的共同特点。但面积太大、人气不平均、提供休息的设施不足、儿童游乐设施较少等也成为购物中心普遍面临和急需改善的方面。
【点击查看商铺详情>>】 金牛万达广场：休息设施不足开业仅一个季度的金牛万达坐拥地利，赚足了北城人气。除了万达百货、万达影城、大歌星等万达自有品牌主力店外，还引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、UNIQLO、H&M、C&A、MUJI等，可以说是目前成都快时尚品牌最集中的购物中心。不论从方正大气的外观还是通透的内部布局，金牛万达都为“西部最大综合体”的美誉撑起了台面。 3月2日晚上7点，晚餐高峰期，即使是人流不算最多的3号入口（1号入口正对地铁出口，人流量最大）也达到了5分钟进出140人次，停车场负一楼入口5分钟进入车辆近30辆。4楼“熙客小吃”和韩式烧烤等部分餐饮店面有排队候座现象。购物中心的便民措施也很到位，总服务台有饮水机、雨具和婴儿推车等。一个很有说服力的小细节是：记者假扮的消费者需要一杯水，于是工作人员很认真地打开每个抽屉寻找一次性纸杯。但唯一不足的是供消费者休息的设施较少。 来福士广场：国际品牌独具特色看中来福士特立独行的设计风格的市民特别钟情于它的设计概念，不过仍有些人觉得购物中心布局有时会让人有被“绕晕”的感觉。其次，购
成都13座商场前三个季度业绩曝光 IFS高达38.9亿
成都13座商场前三个季度业绩曝光 IFS高达38.9亿 消息：日前，成都政府所指导的行业协会成都零售商会公布了成都13家主要商业体前三个季度的经营数据和同期增长情况。 据统计，这13家商业体在前三个季度均实现同比增长，其中成都国际金融中心(IFS)前三个季度业绩高达38.9亿，位列第一;成都远洋太古里则占据了同比增长第一的席位。《》特此整理了这13家商业体的基本情况，供大家及时了解探讨。 成都国际金融中心(IFS) 开发商/运营商：九龙仓 商业建筑面积：21.7万m2 2018年前三个季度业绩：38.9 亿 去年同期实现业绩：32.86亿 同比增长：18.3% 开业时间：2014年1月14日 简介：成都IFS是以香港海港城为模范建造，以“城中城”为设计理念，在成都最繁华商业区打造的最高端商业综合体，现已成为“城市新地标”。众多国际品牌跨层旗舰店在红星路沿线比邻而立，形成一条长达530米的“国际名店街”，
不仅是红星路核心商圈形象升级的重要标志，更为成都带来了前所未有的国际时尚风景。成都IFS也始终秉承Innovate(创新)、Fabulous(非凡)、Share(共享)的理念，不断为城市注入全新的活力。 成都远洋太古里 开发商/运营商：远洋商业·太古地产 商业建筑面积：11.4万m2 2018年前三个季度业绩：30.9 亿 去年同期实现业绩：25.8亿 同比增长：19.77% 开业时间：2014年10月31日 简介：成都远洋太古里是一座开放式、低密度的街区形态购物中心，毗邻历
史悠久的大慈寺，接壤人潮涌动的春熙路商业区。以极其现代的手法演绎传统建筑风格，与散落其间的六栋保留院落和建筑，及历史性的街道交相辉映、相得益彰。国际视野与创新设计理念，使成都中心的市井风貌得以重现，同时又为这个传统商圈注入了新的生机。众多国际化的时尚零售、餐饮、文化品牌, 带来「快耍」与「慢活」双重生活体验。 锦华万达广场 开发商/运营商：万达集团 商业建筑面积：26万m2 2018年前三个季度业绩：18.8 亿 去年同期实现业绩：18.48亿 同比增长：1.7% 开业时间：2007年12月 简介：锦华万达广场由住宅和商业部分组成，是万达集团整合此前众多住宅和商业项目丰富经验的集大成之作。商业部分包含了超级市场、休闲餐饮、国际影院、酒店式公寓、写字楼等多种建筑形态，并通过一条室内商业步行街将各大主力店自然相连、有序组织在一起，形成商业及客户资源的高度共享。
广州白云万达广场简介(中文版)
广州白云万达广场简介 一、广州白云万达广场概况 位置 广州白云万达广场位于广州市白云区白云新城中间地块内，云城东路与云城西路之间、白云一线与横五路之间的地块上。A地块规划为万达希尔顿五星级酒店、甲级办公楼用地，B地块规划为万达广场商业用地，C地块规划为万达广场公寓、商务酒店用地。 广州白云万达广场用地面积、总建筑面积 项目用地面积为：万㎡，总建筑面积为万㎡，其中购物中心总建筑面积为：万㎡，写字楼和公寓总建筑面积为：万㎡，万达希尔顿酒店总建筑面积为：万㎡（341间客房）。 广州白云万达广场总投资 总投资50亿元人民币。 广州白云万达广场各建筑层高 购物中心最高为6层，酒店最高为8层，写字楼最高为9层。 停车位 总计2000个停车位。 地铁 广州白云万达广场旁边有地铁2号线延长线——远景站，将于2010年9月28日开通。 二、主力店进驻情况
各层主力店落位情况： 楼层 主力店 备注 综 合 楼 F1 万千百货 只有5000平方米的大酒楼待确定。 F2 国美电器 F3 奇乐儿儿童城 F4、F5 酒楼（待定） 百货楼 1-6F 万千百货 娱 乐 楼 F1 大玩家超乐城 F2 大歌星KTV F3-4 万达影城 超市 地下一层 沃尔玛超市 室内步行街 F1 时尚女装 生活配套 餐饮 F2 F3 （上图为室内步行街平面图） 室内步行街长385米，通道宽9米； 三、 楼层规划与特色 室内步行街的业态规划 定位为中高档。一楼以时尚女装为主；二楼以休闲服装和生活配套；三楼则以餐饮为主。 广州白云万达广场最具特色的地方
广州白云万达广场拥有广州首座巨型高清天幕，面积共达1600㎡，投资过亿元。同时在室内步行街入口的广场外墙，设置了两块面积均超过100平方米的巨型LED屏幕，营造出独特的购物休闲空间，此外，万达广场内的万达影院还拥有广州最大的IMAX巨幕放影厅。 四、工程 工程进度 3月31日前完成正负零地面； 5月30日前大商业封顶； 8月25日供电调试； 10月15日空调系统调试； 11月15日燃气管线施工； 11月20日消防验收。 2010年12月11日开业。 五、区域现状及未来规划 白云区的人口状况 白云区是广州的10个城区之一，因其境内有白云山风景区而得名。面积平方公里，珠江、北江、流溪河流经区内，常住人口86万，外来暂住人口110万，下辖15个镇、8条行政街，港澳台同胞及海外侨胞超过25万。镇级行政区划调整后有四大镇、15个街道。 广州白云万达广场所在区消费力 白云区的住宅区主要有：时代花园、逸翠家园、白云高尔夫花园、白云尚城、汇侨新城、时代玫瑰园、金桂园、白云骏景花园等，在机场社区，到处可以见到带“航”字的建筑物，如民航医院、民航子弟小学、中国南方航运贸易中心等等。社区内的大部分建筑是航空公司的宿舍区、空军部队宿舍区、公安宿舍区，多为房改房社区，居民的生活消费水平相对较高。在社区周边有写字楼，有大型皮
2017年成都31座购物中心百货销售业绩曝光
2017年成都31座购物中心百货销售业绩曝光此次纳入统计的成都31家购物中心中，我们根据所收集的数据综合成都零售商业协会以及项目的实际情况而得。 ■成都国际金融中心和成都远洋太古里不出意外纷纷破四十亿，位列前两位。 ■王府井百货总府店(26.8亿元)、时代奥特莱斯(24.5亿元)、锦华万达广场(24.1亿元)居于三、四、五名。 ■ 31家购物中心业绩同比都呈增长态势，总计销售额为431.18亿元。 2017年全年成都31家购物中心业绩如下： 成都国际金融中心 / 九龙仓 49亿 / 建筑面积21.7万m2 成都远洋太古里 / 远洋商业·太古地产 45亿 / 建筑面积11.4万m2
王府井百货总府店 / 王府井集团26.8亿 / 建筑面积约6万m2 时代奥特莱斯 / 九龙仓 24.5亿 / 建筑面积约7万m2 锦华万达广场 / 万达集团
24.1亿 / 建筑面积26万m2 万象城 / 华润 23.5亿 / 建筑面积24.4万m2 金牛万达广场 / 万达集团 16.24亿 / 建筑面积13.34万m2
王府井购物中心 / 王府井集团15.3亿 / 建筑面积约9.2万m2 凯德广场·金牛 / 凯德 15.2亿 / 建筑面积约16.5万m2
伊藤洋华堂双楠店 / Seven & i 控股15亿 / 建筑面积约3.3万m2 伊藤洋华堂锦华店 / Seven & i 控股9.3亿 / 建筑面积约2.8万m2 伊藤洋华堂高新店 / Seven & i 控股7.7亿 / 建筑面积约5万m2 伊藤洋华堂春熙店 / Seven & i 控股6.1亿 / 建筑面积约1.7万m2 伊藤洋华堂建设路店 / Seven & i 控股6亿 / 建筑面积约3.3万m2 伊藤洋华堂温江店 / Seven & i 控股4.6亿 / 建筑面积约2.2万m2 龙湖北城天街 / 龙湖 14.36亿 / 建筑面积30万m2
万达广场的商圈分析.doc
芜湖万达广场的商圈分析 与经营问题 课程：经济贸易地理 姓名：邓胜兵 班级：营销112班
第一章芜湖万达简介 一、地理位置： 芜湖市万达广场正式开业于2012年9月27日，坐落于神山口（弋江中路与赭山路交叉口东南面），总用地面积83867平方米，水面面积15933平方米（东至规划道路、南至北京中路、西至弋江中路、北至赭山东路）。 从地理位置的角度出发来看，万达广场位于城东新区与市中心的结合处，扼守着神山口这个重要的交通点，东面是正在紧锣密鼓建设的城东新区，西面则是繁华的市中心，从人流量的角度出发，万达在神山口的地理位置比较具有优势。 二、结构形态： 万达广场集购物、餐饮、文化、娱乐、商务等多功能于一体，涵养住宅、酒店、商业中心、公寓等多种业态为一体的大型综合体。目前，万达具有8.2万平方米的大型购物中心、10.15万平方米的写字楼、4万平方米的室外步行酒吧街、1.5万平方米的地下超市、6千平方米的万达院线等项目运营。 从结构形态和定位来看，庞大的经营体系和中高档的消费定位，万达的运转需要较大的消费人群来推动，并对消费人群的收入有着较高的要求。
三、经营目标： 万达的目标为服务整个城东商业，打造芜湖第二个城市中心，建立芜湖第二大商圈。 为了实现这一经营目标，万达正在紧张的进行着其后期的工程建设，与万达配套的相关设施也在有序的进行着，周边的商业环境也因此得到了较大的改善，就未来发展的角度出发，万达周边的商业环境还是比较好的。 四、政策支撑： 芜湖万达是芜湖“十二五”经济建设的重要扶植对象之一，得到了芜湖市政府的高度重视，在政府政策上有着强力的支持。为了迎接万达的落户，芜湖市政府做了大量的工作，包括拆迁、扩建周边设施等等。这些政策的落实，使得万达在建设和发展上，更为顺利。
万达集团20XX年工作总结[工作范文]
万达集团20XX年工作总结 篇一：万达集团20XX年度工作报告 万达集团20XX年度工作报告发布时间：20XX-02-20 时间过得真快，又到一年年会。20XX年中国经济增速持续放缓，GDP增幅首次低于8%。但万达集团逆势增长，取得非常好的成绩。万达规模越来越大、业务范围越来越广、大事越来越多，还是那句话，难免挂一漏万，我只能挑主要的讲。 一、20XX年工作成绩 （一）超额完成全年任务 20XX年万达集团资产达到3800亿元，同比增长27%；收入亿元，完成计划的104%，同比增长31%，不包括投资收益在内，预计经营净利润125亿元。万达连续8年保持环比30%以上的增速，如果20XX年、20XX年继续保持这种增速，那么万达将创造世界商业史上的一个奇迹：大型企业连续10年保持30%以上的增长。 商业地产公司收入亿元，完成计划的106%，同比增长32%。其中地产业务收入亿元，同比增长%；回款945亿元，完成计划的101%，同比增长24%；竣工入伙845亿元，完成计划的99%，同比增长57%；新增持有物业万平方米，同比增长31%，累计持有物业万平方米，继续保持全球第二。全
年施工面积5179万平方米，同比增长46%，万达一家企业的施工面积接近整个欧洲施工面积的总和；新开工面积2490万平方米，同比增长%；竣工面积1356万平方米，同比增长%。新发展项目（含文旅项目）38个，购买土地楼面面积3747万平方米，同比增长286%；商业地产土地储备总面积7647万平方米，同比增长%。土地储备大幅增加，为今后两年高增长奠定基础。 商管公司组织开业18个万达广场，租金收入亿元，同比增长46%；20XX年租金收缴率100%，创造万达历史和全球大型不动产企业新纪录。全世界持有物业面积500 万平方米以上的大型不动产企业，平均租金收缴率只有85%，万达连续多年超过99%，20XX年更达到100%，非常难得。这里给予商管公司表扬，不过也出现问题，就是今后无法再超越了。20XX年新开业万达广场大幅增加体验业态，体验业态占万达广场比重近55%；我们计划3年内，体验业态在万达广场中的占比要达到60%，这是万达广场持续火爆的重要因素。20XX年万达广场总客流亿人次，平均每个广场日均客流万人次。上海五角场万达广场日均客流17万人次，在所有万达广场中排名第一，这是一个十分惊人的数字；重庆南坪万达广场日均客流万人次；宁波鄞州万达广场日均客流万人次；但成都锦华路万达广场的客流量从多年老二的位置上掉下来，希望你们找出问题原因。20XX年万达广场部分
万达广场项目项目管理策划书
目录 一、编制依据 ............................................................................................................. - 6 - 二．工程概况 ............................................................................................................. - 6 - 2.1工程建设概况 (6) 2.2建筑概况 (6) 2.3结构概况 (6) 三、工程项目管理目标 ............................................................................................. - 7 - 3.1管理目标 (7) 3.2工期节点目标见下表的施工进度控制节点 (8) 3.3安全目标 (9) 3.4文明施工目标 (9) 3.5环境保护目标 (9) 3.6成本效益目标 (9) 3.7资金回收率 (9) 3.8主要材料及周转材料控制目标 (9) 3.9科技管理目标 (9) 四、项目管理组织结构 ........................................................................................... - 10 - 4.1项目部的组建 (10) 4.2项目部的编制 (15) 4.3项目部管理岗位设置 (15) 4.4项目部主要管理人员名单 (16) 4.5项目部管理人员工资核定表 (16)
万达广场商管公司区域总经理杜玉华发言稿
万达广场商管公司区域总经理杜玉华发言稿 尊敬的各位来宾，大家好！ 首先感谢各位的莅临，非常荣幸由我来介绍一下武进万达广场的最新招商进度。 作为万达集团2014年全国25个新开业项目中唯一一个江苏项目，常州武进万达广场坐拥黄金地段，周边立体交通环绕，占据天时地利人和，受到全国各地优秀商家的热烈追捧。 即将于2014年8月8日开业的武进万达广场与2011年12月开业的新北万达广场一南一北，定位各具特色，南北遥相辉映。 新北万达，常州潮流时尚SHOPPINGMALL标杆，已经成为最受常州年轻人欢迎的购物中心。 武进万达，常州首个家庭生活型体验式购物中心，将成为全城百姓家庭购物娱乐休闲体验的首选目的地。武进万达“家庭欢聚体验”的定位，同时填补了武进乃至常州此种定位的市场空白。 武进万达广场目前总体招商进度已达到95%以上，其中主力店和餐饮业态招商已完美收官。一共进驻8家主力店，124个精致品牌，50%首次进入常州市场。主力店品牌创多个“首家”，武进首家精品超市“永辉精品超市bravo”、武进首家IMAX影院“万达影城”、全城首家儿童体验乐园“大白鲸世界”等，主力店的丰富组合将为广场奠定基本的人气基础。 此外，室内步行街招商有三大核心卖点： 餐饮业态明星云集，整容强大，口味组合全城最优 39家知名餐饮品牌30余种别致口味，为武进居民带来全维度的味蕾新体验，汇聚了上海、江苏、浙江、广州、湖南等省10个城市的餐饮协会会长单位，它们是：外婆家旗下新兴品牌“Uncle5”、福记旗下娱乐创意餐饮品牌“海归”；中国湘菜文化杰出品牌“57°湘“；上海规模最大的连锁湘菜餐饮企业”望湘园“；扬州餐饮协会会长品牌“多伦多”；镇江餐饮协会会长品牌“九鼎轩”；义乌餐饮协会会长品牌“醉蝶花”等；泰州餐饮协会会长单位“这家小馆”等。3月31日前80%餐饮品牌将全面进入装修阶段。这些品牌知名度高、公司实力强、装修投入大、管理水平高，餐点时间每家店门前的排队长龙将构筑武进地区前所未有的风景线，是武进万达吸引客流的一大利器。 儿童体验业态包罗万象，常州最全 针对0-10岁儿童的全系列母婴童商品一站式购物天堂“孩子王”、娱乐类主力店“大白鲸”在二楼，还有儿童职业体验馆“乐享童真”、最专业的创意思维启蒙教育“番茄田”等各种儿童教育培训类业态。武进万达儿童业态的经营面积、楼层位置、业态丰富度、品牌数量都堪称常州之最。吸引儿童，也就吸引了家庭。0-10岁儿童的家长正是各种消费主力军。凭借这个优势，我们可以吸引武进区甚至全常州的家庭来武进万达消费和体验，“家庭欢聚”的欢声笑语似乎已近临耳畔， 服装业态汇集主流时尚、标杆品牌，不快不奢，最接地气 根据武进市场的经济特点以及国内顾客日益理性、务实的消费特点，我们没有选择快时尚和奢侈品。武进万达招商的服装都是万达集团的战略合作伙伴、市场主流品牌，商铺级别都是“城市旗舰店”。舒适大气的SHOPPINGMALL内部环境，使得这些业绩优良的品牌充分展示出自身最时尚的形象，营造与传统百货不一样的购物体验，并依托熟悉的知名度、成熟的顾客群制造骄人的业绩。 以上各种信息是武进万达广场对外第一次正式发布。 今天距离开业倒计时还有140天，我们的团队已经进入紧张的装修管控和营运准备阶段。经历过新北万达的迅速旺场，有了新北万达的成功经验支撑，武进万达商管团队拥有更加充沛的动力和更加笃定的信心，一定能实现“按时满铺精彩开业”的目标！
成都金牛区回城生、往届生2020中考报名须知
成都金牛区回城生、往届生2020中考报名须知 成都金牛区回城生、往届生2017中考报名须知 1、报名范围 (一)户口在金牛区，于成都中心城区外就读的应届初中毕业生; (二)户口在金牛区的往届初中毕业生; 2、报名时间 3月9、10、11日 3、报名办法 (一)家长到金牛区招办(抚琴东南路6号金牛区教育局一楼)办理报名手续，考生不用前来。成都市郊县(含简阳市)的考生请提前在 成都市中考应用平台上完成注册并提交报名信息，再到金牛区招办 交验相关材料，把报名信息转到金牛区。成都市外的考生请提前下 载附件中的《金牛区中考报名信息采集表》并填写打印，报名时交 金牛区招办。 (二)4月16日(星期天)上午8：00-11:00考生本人到区招办进 行摄像，领取《体考准考证》，下午到成都七中万达学校参加体考。体考的注意事项请提前在QQ群中下载查看。 4、报名时应交验材料 (一)外地回城应届毕业生 1、户口簿原件及复印件 2、就读学校开具的学籍证明 3、提供学校所在区(市)县教育行政部门签章的生物、地理成绩 及等级(A、B、C、D)和综合素质评价结果(等级)。这些成绩将计入 升学成绩。
注：第2、3项可填附件中的《初中毕业会考成绩证明》并盖章。考生仍保留原校学籍，在原就读学校领取毕业证，中途需数次回金 牛区参加体考(4月16日)、实考(4月底)、会考(5月)、中考(6月) 等考试，考试成绩将计入升学成绩，请注意相关考试时间。 (二)往届生 1、户口簿原件及复印件 2、学历证明(毕业证原件及复印件，需把毕业成绩也复印在一起) 3、提供学校所在区(市)县教育行政部门签章的综合素质评价结 果(等级) 5注意事项 (一)政治、历史和理化实验操作考试安排另行通知。 (二)中考报名考试费按川价费函[2012]641号文件60元/生收取，在办理报名手续时缴纳。 (三)请考生及家长及时加入中考QQ群，群号：306525731，加入时，请注明考生姓名。并修改群格式为“报名号后四位数-XX考生(家长)”。 (四)区招办联系电话：87740919。 (五)考生及家长登录https://www.360docs.net/doc/bd1689596.html,,点击“中考网络应用服务平台”，注册帐号，了解有关招生政策及招生动态，以及后期的中考 成绩查询，志愿填报，志愿征集，录取查询。 以下是成都2017年全部科目的试题发布入口： 2017年中考结束后您可能还会关注：
王健林年会内部讲话完整版
王健林年会内部讲话完整版 万达集团2013年工作总结暨2014年工作安排 董事长王健林 时间过得真快，又到一年年会。2013年中国经济增速持续放缓，GDP增幅首次低于8%。但万达集团逆势增长，取得非常好的成绩。万达规模越来越大、业务范围越来越广、大事越来越多，还是那句话，难免挂一漏万，我只能挑主要的讲。 一、2013年工作成绩 （一）超额完成全年任务 2013年万达集团资产达到3800亿元，同比增长27%；收入1866.4亿元，完成计划的104%，同比增长31%，不包括投资收益在内，预计经营净利润125亿元。万达连续8年保持环比30%以上的增速，如果2014年、2015年继续保持这种增速，那么万达将创造世界商业史上的一个奇迹：大型企业连续10年保持30%以上的增长。 商业地产公司收入1456.2亿元，完成计划的106%，同比增长32%。其中地产业务收入1262.5亿元，同比增长24.5%；回款945亿元，完成计划的101%，同比增长24%；竣工入伙845亿元，完成计划的99%，同比增长57%；新增持有物业411.9万平方米，同比增长31%，累计持有物业1703.9万平方米，继续保持全球第二。全年施工面积5179万平方米，同比增长46%，万达一家企业的施工面积接近整个欧洲施工面积的总和；新开工面积2490万平方米，同比增长117.6%；竣工面积1356万平方米，同比增长50.4%。新发展项目（含文旅项目）38个，购买土地楼面面积3747万平方米，同比增长286%；商业地产土地储备总面积7647万平方米，同比增长51.8%。土地储备大幅增加，为今后两年高增长奠定基础。 商管公司组织开业18个万达广场，租金收入85.6亿元，同比增长46%；2013年租金收缴率100%，创造万达历史和全球大型不动产企业新纪录。全世界持有物业面积500万平方米以上的大型不动产企业，平均租金收缴率只有85%，万达连续多年超过99%，2013年更达到100%，非常难得。这里给予商管公司表扬，不过也出现问题，就是今后无法再超越了。2013
万达广场项目投资分析报告
万达广场项目投资分析 报告 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
万达广场项目投资可行性分析报告 年级专业：10 财务管理 小组成员：于平 施喆 李欣 崔焯羽 陈嫣雨 河海大学商学院 目录
一、项目背景分析 1、项目概括 银川金凤万达广场是2010年自治区重点招商引资项目，总投资30亿元，是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院及精装公寓共同组成约30万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城，为银川人民提供全业态、一站式、多方位的便捷服务，满足各项商务、生活、娱乐体验需求，成为银川市业态最为齐全和丰富的商业中心。 2、项目的主要技术经济指标 （1）总用地面积：70143 ㎡ （2）总建筑面积：288000㎡ （3）建筑密度：％ （4）容积率： （5）地下建筑面积：11743m2 （6）地上建筑面积：161197m2 （7）西塔楼建筑面积：71771m2 （8）东塔楼建筑面积：101169m2 （9）已完成工程部分：地下室工程，西塔楼上部四层混凝土结构
3、项目方案 根据市场调查与分析的结构（过程略），主要建主力楼（以出租为主）和公寓（以出售为主）。主力楼是由大型购物中心、室内外商业步行街、品牌超市、高档KTV、电玩广场、高档影院共同组成约30万平方米的城市综合体。通过各类业态的有机结合在万达广场内汇集吃、玩、乐、购、住等5大流行时尚生活元素于一身，形成城市核心区的城中之城 4、项目功能面积分布 表1（主力楼）功能面积分布表 表2（公寓楼）功能面积分布表
万达广场项目可行性研究报告
万达广场项目可行性研究报告 第一部分项目总论 一、项目背景 兰州是甘肃省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治、文化、经济中心，地处黄河上游、甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚、西亚和欧洲的国际大通道和陆路口岸，总面积1.31万平方公里，市区面积1631.6平方公里。 兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱，属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均降水量360mm，年平均气温10℃，全年日照时数平均2446小时，无霜期180天以上。兰州是黄河流域唯一黄河穿城而过的城市，市区依山傍水，山静水动，形成了独特而美丽的城市景观。 兰州市近年来经济发展速度很快，2010年上半年兰州市生产总值达498.70亿元，同比增长13.04%。全社会固定资产投资完成额达203.18亿元，同比增长18.18%。社会消费品零售总额达256.37亿元，同比增长16.88%。人均可支配收入达7008.4元，同比增长9.99%。 兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市，其房地产的发展已进入了高速发展的阶段。从2004年开始，兰州市主城区楼盘的价格进入快速上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了15%。 万达集团抓住兰州社会经济快速发展的有利时机，进军兰州市场，建设兰州市规模最大、档次最高、业态最丰富的城市综合体项目——兰州万达广场，项目位于兰州市城关区雁滩片区，占地面积100.5亩，汇集大型购物中心、高级酒店、高档写字楼、时尚休闲娱乐商业步行街，融商业、商务、居住、休闲于一体，引入国内外知名商家和品牌，创造商业价值、投资价值的最大化。
软件代理合同
成都微乐购科技有限公司软件销售代理合同
甲方：成都微乐购科技有限公司 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》以及其它相关法律、法规的规定，本着平等互利的原则，甲、乙双方就合作开展甲方软件的推广应用，特订立本合同，并共同遵守下列条款： 一、定义： 除非本合同的条款或者内容中另有规定，下列名词具有如下意义： 1、软件产品：指已进行商品化工作的、公开发表过的、且甲方作为权利人能够进行授权销售并能够提供技术支持和服务的软件。 2、代理销售：指软件权利受让者被许可行使展示、销售软件产品的权利，代理销售包括代销或经销。 3、知识产权：指依据中国有关法律和国际条约规定权利人所享有的专利权、版权(著作权)、商标权、商业信誉和商业秘密权。 4、技术支持：应软件用户的要求，为用户解决软件应用过程中产生的各种技术问题;应乙方要求，为乙方培训销售、技术人员，使上述人员掌握技术支持、销售等服务中所需要的技术知识。 5、售后服务：指为乙方及乙方用户提供产品退、换货服务和软件维护、升级等其它服务; 6、补充协议及附件：指主合同的补救条款或从合同等，与主合同具有同样的效力。 二、授权销售代理的产品 本合同有效期间，甲方作为权利人合法授权乙方代理销售的软件产品为：云端ERP 进销存管理系统；订货系统；云爱分享商城三套软件，软件版本：wlg1.0版。 三、合同期限及授权销售地区 1、本合同期限为年月日至年月日止。 2、甲方授权乙方为上述产品的独家总销售代理商，销售区域为四川省市。 四、关于甲方 甲方是独立法人，拥有云端ERP进销存管理系统；订货系统；云爱分享商城三套软件的完全知识产权。甲方向乙方出具公司相关资料。 五、关于乙方 1、乙方是具有独立民事能力的公司。乙方向甲方提供营业执照等文件资料。 2、乙方具有完成日常业务所需的计算机知识、网络知识及基本的实施维护能力，从应用技术角度了解和熟悉云端ERP进销存管理系统；订货系统；云爱分享商城三套软件的安装、使用以及常见问题的解决。 六、双方的权利和责任 (一) 甲方的权利和责任 1、甲方向乙方提供具有良好市场前景和市场竞争力、性能可靠的软件产品。 2、甲方支持乙方开展云端ERP进销存管理系统；订货系统；云爱分享商城三套软件产品的市场宣传和销售工作。 3、甲方提供乙方所需的技术支持工作以及乙方在产品销售中所需的支持工作。 4、经与乙方协商一致，甲方有权对云端ERP进销存管理系统；订货系统；云爱分享商城三套软件产品的产品策略、市场策略和价格策略做必要的调整。 5、甲方有权要求乙方共同维护市场秩序。若乙方确实违反合同规定，破坏秩序，甲方有权做出直至取消乙方的授权销售代理商权利的处罚决定。 6、甲方保证软件产品知识产权状况的真实性，并对客户软件使用中遇到的技术故障，提供完善的售后服务。 7、甲方应在公司网站上显著位置宣传乙方的代理地位，向客户说明乙方的联系方式。为客户提供产品维护、升级和在线疑难解答。 8、甲方致力为乙方提供最佳经营环境并承诺自身不涉足授权销售区域的经销和零售。 (二) 乙方的权利和责任 1、乙方在合同签订时应向甲方提供工商部门年检过的乙方法人营业执照副本、税务登记证副本及法人代表、总经理身份证的复印件。如有变更，请随时提交书面变更说明及变更后的相关证件。 2、乙方在取得甲方的软件产品销售授权后，即可在授权指定的时间和地区范围内作为甲方的软件销售代理商开展业务工作及渠道开发。乙方可在所辖地区发展地区分代理商，乙方应对该分代理商的活动负全部责任。乙方有权在广告和信函上表明其为甲方的授权经销商。 3、乙方为甲方销售的计算机软件系统的著作权、版权和其它知识产权等始终为甲方所有。乙方不得独自或与任何第三方对软件系统进行翻制、复制、解密、反编译、反汇编和其他反向工程，否则甲方有权追究乙方法律责任和要求经济损失赔偿(赔偿金不少于人民币一千万元)。
万达广场项目经营项目策划书
万达广场项目经营策划书
目录 目录 (2) 一、项目总论（序） (10) （一）项目背景 (10) 1、项目名称 (10) 2、开发公司背景简介 (10) 3、研究工作依据 (11) 4、项目规划设计要点 (11) （二）可行性研究结论 (11) 1、市场预测 (11) 2、项目建设进度 (12) 3、投资估算和资金筹措 (12) 4、项目综合评价结论 (13) 二、项目投资环境和宏观市场研究 (15) 宏观经济指标 (15) 1、GDP及其增长 (15) 2、人均GDP及其增长 (15) 3、固定资产投资及其增长 (16) 4、支柱产业发展状况 (16) 5、人口数量及其特征 (17) 6、人均可支配收入及其增长 (17) 7、社会消费品零售总额及其增长 (18) 8、房地产开发完成投资额及其增长 (18) 三、X市房地产市场分析 (20) （一）甲级写字楼市场分析 (20) 1、甲级写字楼解析 (20) 2、X甲级写字楼市场发展概述 (20) 3、X甲级写字楼市场当前供应状况 (20) 4、X甲级写字楼分布 (21) 5、X甲级写字楼市场需求状况及空置率 (21) 6、X甲级写字楼市场租金及售价 (22) 7、X甲级写字楼市场未来供应状况 (22) 8、本项目全面竣工时（2016年）面临的市场状况预测 (23) 9、X甲级写字楼市场小结 (23) （二）优质商业市场分析 (25) 1、优质商业定义 (25) 2、X优质商业发展概述 (25) 3、X优质商业市场当前供应状况 (25) 4、X现有优质商业分布 (26)
5、X优质商业市场需求及空置率 (26) 6、X优质商业市场租金 (26) 7、X优质商业市场未来供应状况及发展趋势 (27) 8、X优质商业市场小结 (27) （三）五星级酒店市场分析 (28) 1、X五星级酒店市场发展概述 (28) 2、X五星级酒店市场当前供应状况 (28) 3、X五星级酒店分布 (28) 4、X五星级酒店需求状况及入住率 (29) 5、X五星级酒店平均房价趋势 (29) 6、X五星级酒店未来供应状况及发展趋势 (30) 7、X五星级酒店市场小结 (30) （四）中高档公寓市场分析 (32) 1、中高档公寓定义 (32) 2、X中高档公寓市场发展概述 (32) 3、X中高档公寓市场当前供应状况 (32) 4、X中高档公寓市场分布 (32) 5、X中高档公寓市场需求状况及销售率 (33) 6、X中高档公寓市场售价趋势 (33) 7、X中高档公寓市场未来供应状况 (33) 8、X中高档公寓市场小结 (34) （五）国际标准服务式公寓市场分析 (35) 1、国际标准服务式公寓定义 (35) 2、X国际标准服务式公寓发展概述 (35) 3、X国际标准服务式公寓当前供应状况 (36) 4、X国际标准服务式公寓需求状况及出租率 (36) 5、X国际标准服务式公寓平均租金趋势 (37) 6、X国际标准服务式公寓未来供应状况 (37) 7、X国际标准服务式公寓市场小结 (37) 四、项目分析与定位规划 (39) （一）地块解析 (39) 1、地理位置 (39) 2、周边交通分析 (39) 3、项目周边设施及景观资源分布 (41) 4、地块基地分析 (41) （二）项目分析（SWOT分析） (43) 1、项目优势（Strength） (43) 2、项目劣势（Weakness） (44) 3、项目机会（Opportunity） (45) 4、项目威胁（Threats） (46) （三）项目评价 (47) 五、项目定位与规划 (48)
案例研究-城市综合体-一、二、三、四代万达广场商业规划对比(DOC)
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图） 核心提示：近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 第一代万达： 长沙解放西路万达（悦荟广场 说到第一代万达，有一段往事不可回避。2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。 第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。项目占地1.8万平方米，
底商商户装修管理细则(发业主、三页印刷)
底商商户装修管理细则 为保证金牛万达广场商户店面的统一观瞻，营造优雅、休闲的经营购物环境，维护全体业主/租赁户和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据成都市人民政府令《成都市临街商铺装修管理办法》，并结合金牛万达广场商户现场实际情况，制定本办法。 一、装修申请程序 （一）凡进行装修的业主/租赁户、使用人或承租人应到服务中心申报登记，填报《装修申请表》。 （二）办理装修申请时请向服务中心提交以下资料：（如要改动消防设备需消防施工资质） （1）、房屋所有权证明有效凭证或租赁合同证明材料。 （2）委托装饰装修单位的，需提供该单位的相关资质证书（例如：《建筑业企业资质证书》或《装饰企业资质等级证书》）及营业执照、税务登记证、 组织机构代码证、安全生产许可证复印件，加盖鲜（公章）。 （3）申请人身份证复印件：申请人若非业主/租赁户本人，需另行提供业主/租赁户同意装修的书面承诺和业主/租赁户委托书，按手印或业主/租赁 户本人私章有效；若商户是共有产权的，须提供所有产权人的（第三方 房屋装修书面意见书）。 （4）装修单位施工工长需提交身份证复印件。 （5）商户装修单位需提交电工证、焊工证等特殊工种证件复印件、装修人员个人1寸照片1张。 （6）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并上报消防备案和房屋管理部门批文许 可。 （7）业主/租赁户、使用人或承租人与装修施工单位签订的装修协议或合同的复印件。 （8）金牛区消防支队重点科消防审批意见书。 （9）金牛区房屋管理部门审批意见书。 （10）办理装修申请报审图纸明细如下： 1、装修单位需提供材料清单表、施工说明、和装饰节点计划施工：（含品牌、合 格证及检验报告、生产厂家） a.效果图份总平面图份 b.各立面图份
万达广场分析概述
万达广场经历了哪三代开发模式 万达广场分析概述 万达集团主营业务主要包括以大型购物中心为主体的商业中心投资与运营（简称“商业中心”）；五星级及超五星级酒店的开发与运营（简称“高级酒店”）；商业运营及物业管理（简称“商业管理”）；写字楼、公寓和住宅的开发销售（简称“销售物业”）在内的四大核心业务板块，公
司四大业务板块之间相互支持、相互提升，形成了一个有机业务整体。 万达商业地产的最大特色——订单模式 订单模式一：联合发展 即万达集团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议，共同选址、约定信息共享等双方的权利和义务。万达选择战略合作伙伴有三个标准： 1：具有强大的吸引力和凝聚力的世界500强企业 2：社会知名度高，亲和力强的亚洲超一流企业 3：国内相关行业的前三名 到现在，万达已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁签订了联合发展协议。 与万达签约的主力店商家中包括多家紧密型合作伙伴，双方约定无论万达到什么地方开发万达广场，这些合作伙伴都要跟随开店。 订单模式二：平均租金 将全国的城市分三等租金： 一等是北京、上海、广州
二等是省会城市 三等是其他城市 确定每一等城市的平均租金。 不再就单个项目的租金水平进行谈判，节约谈判时间，从而保证了快速扩张、快速发展以及稳定的租金收益。 订单模式三：先租后建 即招商在前，建设在后。或者叫：颠倒程序（把房地产开发商的惯性思维颠倒一下）。 为什么要招商在前 1、因为招商绝非招一个主力店的问题。 做一个购物中心，一般有七、八家主力店，而且是不同业态的主力店组合在一起，才能满足一站式购物的需求，同时提高大家的比较效益。很多大的主力店签约时都要求排他性，不能出现同业态的竞争对手。 2、因为这样可以降低风险。 由于万达广场在开工前，大部分商业面积都已确定租户，且约定商业广场从建成后的91天起开始计租，因此不管进没进场，购物中心只要开业，一两个月就能收到租金。
商业地产融资模式及案例分析_商业[59页].pdf
商业地产融资模式及案例分析 商业地产事业部 二零一三年八月
第一章 国内商业地产主要融资模式 第二章 商业地产融资案例分析 第三章 成都商业地产资产运营/资本运营案例 目录 1、商业地产融资基本概念 2、商业地产融资模式介绍 1、开发阶段的融资案例分析 2、运营阶段的融资案例分析 3、世联地产上市融资案例分析 1、资产运营案例 2、资本运营案例 ?中铁金牛万达广场信托案例 ?普凯基金公馆1881案例 ?百瑞信托建业地产案例 ?越秀REITs案例 ?天津欧尚信托计划案例 ?世联地产公司简介 ?世联地产IPO发行情况 ?002285股价运行情况 ?世联地产资本运作情况
第一章国内商业地产主要融资模式 1、商业地产融资基本概念 2、商业地产融资模式介绍
1、房地产信托融资 房地产信托是信托业务的一种，是指信托投资公司通过信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。这里所指的不动产，包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、受益权和担保抵押权等相关权利。房地产信托融资目前已非常普及，2010 年下半年进入发行高峰，平均发行期限1.9 年，截止2011 年9 月末，房地产信托余额达6798亿元，比2010年底增长57.2%。 2、房地产投资基金 房地产投资基金，是从事房地产企业和项目的投资、收购、开发、管理、经营和处置，以获取投资收益的金融工具，对投资者而言，是间接投资于房地产，从事其自身资金和能力所不能及的房地产经营活动的投资产品，对开发商而言，是银行贷款、自有资金和预售回款之外的有效融资渠道。房地产投资基金包括人民币基金、海外基金、PE等。 3、房地产投资信托基金（REITs） 房地产投资信托基金，即Real Estate Investment Trusts（简称REITs），是一种以发行收益凭证的方式汇集社会各方投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。REITs 实质上是一种证券化的公募的产业投资基金，属于信托的一种，目前国内还未正式推行。