北京市凯诺律师事务所拆迁补偿中的拆一补一是什么意思？什么是市场价
北京市拆迁补偿标准
北京市拆迁补偿标准北京市拆迁补偿标准是指在城市建设中，对于因为政府征收房屋而需要搬迁的居民所给予的经济补偿标准。
在北京市，由于城市建设不断推进，拆迁补偿标准一直备受社会关注。
本文将对北京市拆迁补偿标准进行详细介绍，以便居民了解自己的权益。
首先，北京市拆迁补偿标准包括了房屋补偿、过渡补贴、安置补助等内容。
对于被征收房屋的居民，政府将按照房屋的建筑面积、房龄、所在位置等因素进行评估，并给予相应的补偿。
同时，在搬迁过程中，居民还可以获得过渡补贴，以缓解搬迁给生活带来的不便。
对于无法自行解决住房问题的居民，政府还会提供安置补助，帮助他们重新安置居所。
其次，北京市拆迁补偿标准是根据国家相关法律法规和北京市实际情况制定的。
在制定过程中，政府会充分考虑居民的合法权益，确保补偿标准合理、公平。
同时，政府也会进行公开透明的程序，接受社会监督，以确保拆迁补偿标准的公正性和合法性。
再次，居民在享受拆迁补偿标准时，应当了解自己的权利和义务。
在签订补偿协议前，居民有权要求政府提供相关的评估报告和补偿方案，并可以对补偿标准进行合理的申诉。
同时，居民也应当配合政府的搬迁安置工作，确保搬迁过程顺利进行。
最后，北京市拆迁补偿标准的实施需要社会各界的共同参与和监督。
政府应当加强对拆迁补偿标准的宣传和解释工作，让居民充分了解自己的权利和义务。
同时，社会各界也应当积极参与拆迁补偿标准的监督工作，确保补偿标准的公正执行。
总之，北京市拆迁补偿标准是保障居民合法权益的重要制度安排，政府和社会各界应当共同努力，确保其合理、公正、透明的实施。
希望通过本文的介绍，居民能够更加了解拆迁补偿标准，维护自己的合法权益。
北京拆迁补偿标准
北京拆迁补偿标准北京市作为中国的首都，城市建设一直处于不断发展的状态。
随着城市建设的不断推进，拆迁工作也成为了一个备受关注的话题。
而在拆迁过程中，拆迁补偿标准则是一个备受关注的焦点。
本文将就北京拆迁补偿标准进行详细介绍，以便让大家更加了解相关政策。
首先，北京市的拆迁补偿标准是由政府根据实际情况和相关法律法规制定的。
在拆迁补偿标准中，主要包括了房屋补偿、货币补偿、安置补偿等内容。
其中，房屋补偿是指对于被拆迁的居民房屋，政府给予的相应补偿。
货币补偿则是指对于因拆迁而失去的财产，政府进行经济赔偿。
而安置补偿则是指对于因拆迁而需要重新安置居住的居民，政府提供的相应安置措施和补偿。
其次，北京市的拆迁补偿标准是根据被拆迁房屋的性质、面积、位置等因素来确定的。
一般来说，对于商品房和经济适用房的补偿标准是不同的。
同时，对于不同的地段和位置，补偿标准也会有所不同。
此外，政府还会根据被拆迁居民的实际情况，进行个性化的补偿和安置安排，以保障被拆迁居民的合法权益。
再次，北京市的拆迁补偿标准是需要经过相关部门的评估和审批的。
在拆迁过程中，政府会组织相关部门对被拆迁房屋进行评估，确定其价值和补偿标准。
同时，政府也会对拆迁补偿进行严格的审批，确保补偿标准的公平和合理性。
最后，北京市的拆迁补偿标准是需要遵循相关法律法规和政策的。
在拆迁过程中，政府会严格按照相关法律法规和政策来执行拆迁补偿标准，确保拆迁工作的合法性和规范性。
同时，政府也会积极倾听被拆迁居民的意见和建议，保障他们的合法权益。
总之，北京市的拆迁补偿标准是一个复杂而又重要的问题。
政府会根据实际情况和相关法律法规来制定和执行拆迁补偿标准，以保障被拆迁居民的合法权益。
希望通过本文的介绍，能够让大家更加全面地了解北京拆迁补偿标准，为城市建设和拆迁工作提供参考。
北京拆迁补偿标准明细2021
北京拆迁补偿标准明细2021
北京市作为中国的首都，城市建设不断发展，拆迁补偿标准一直备受关注。
2021年，北京市发布了最新的拆迁补偿标准明细，以保障拆迁户的合法权益。
下
面将详细介绍北京拆迁补偿标准明细2021。
一、房屋补偿标准。
1. 房屋补偿标准按照房屋建筑面积、房屋产权年限和房屋所在地段等因素确定。
一般情况下，按照每平方米补偿金额来计算，具体补偿标准根据当地房屋市场价格和政府相关规定而定。
2. 对于无房户，按照当地政府规定的购房补贴政策执行，具体补贴金额和购房
条件以政府规定为准。
二、临时安置补偿标准。
1. 对于因拆迁而需要临时安置的居民，政府将提供相应的临时安置房，并给予
相应的生活补贴。
临时安置房的面积和品质将根据被拆迁户的家庭人口数和实际需求来确定，生活补贴金额将根据当地物价水平和生活水平而定。
2. 对于无法提供临时安置房的情况，政府将给予相应的租房补贴，具体标准根
据当地租房市场价格和政府规定而定。
三、其他补偿标准。
1. 对于因拆迁而导致收入减少的居民，政府将给予相应的收入补偿。
收入补偿
标准将根据被拆迁户的实际收入情况和拆迁前后的收入变化来确定，具体标准以政府规定为准。
2. 对于因拆迁而需要重新安置工作的居民，政府将提供相应的就业补贴和职业
培训，以帮助他们重新就业。
综上所述，北京拆迁补偿标准明细2021充分考虑了被拆迁户的实际需求，保障了他们的合法权益。
希望相关部门能够严格执行这些补偿标准，确保拆迁过程中的公平和公正，让被拆迁户能够得到合理的补偿和安置，实现社会和谐稳定发展。
安置房互补差价如何算
安置房互补差价如何算安置房互补差价是指购买安置房产生的差价，包括互补与调剂两种情况。
在城市更新、房地产拆迁等情况下，政府往往会为被征收的居民提供安置房。
然而，由于市场价格和被征收居民的房屋评估价格存在差异，从而产生了互补差价。
下面将详细介绍安置房互补差价如何计算。
首先，互补差价的计算需要了解以下三个关键因素：原住房的市场价格、原住房的评估价格和安置房的价格。
市场价格是指在正常情况下，购买或出售房屋的市场行情价格；评估价格是指政府机构通过评估手段给予被征收居民房屋的价值；安置房价格则是指政府为提供的安置房屋所要求的价格。
互补差价的具体计算公式如下：互补差价=市场价格-评估价格-安置房价格。
其次，互补差价的计算与不同的政策和国家相关法规有关。
在不同的地区和国家，政府会根据实际情况制定相应的政策来规定互补差价的计算方式和标准。
1.先进行市场价格和评估价格的比较。
市场价格是通过在房产市场上的交易价格来确定的；评估价格是政府机构根据相关评估方法评估的房屋价值。
如果市场价格高于评估价格，那么互补差价即为市场价格减去评估价格。
2.在市场价格高于评估价格的基础上，再计算安置房的价格。
安置房的价格是政府向被征收居民提供的房屋要求的价格。
有些地区会要求被征收居民支付差价，以使安置房的价格达到互补差价的平衡点。
需要注意的是，互补差价计算还需结合具体的拆迁和补偿政策细则。
不同地区和国家可能会有不同的政策规定，比如一些地方政府可能会根据被征收居民的财产状况来进行差价的具体计算。
因此，在互补差价的计算过程中，需要参考相关法规和政策文件，以确保计算结果的准确性和合法性。
最后，互补差价的计算是一个相对复杂的过程，需要考虑多个因素的综合影响。
在实际操作中，涉及到互补差价的情况，一般由相关的政府机构或专业评估机构进行计算，并由相关的政府部门进行监管和决策。
拆迁补偿标准明细
拆迁补偿标准明细在城市建设和发展过程中，拆迁是一个不可避免的环节。
为了保障被拆迁人的合法权益，政府和相关部门制定了一系列的拆迁补偿标准。
本文将详细介绍拆迁补偿标准的明细，以帮助被拆迁人了解自己的权益。
首先，拆迁补偿标准包括房屋补偿、过渡补助和搬迁补助三个方面。
房屋补偿是指被拆迁人的住房被征收后所获得的经济补偿，过渡补助是指在搬迁过程中所获得的生活补助，搬迁补助是指因搬迁而产生的费用所获得的经济补偿。
其次，房屋补偿标准根据被征收房屋的性质和面积来确定。
一般来说，住宅的补偿标准会比商业用房和工业用房高一些。
而房屋的面积则是决定补偿数额的重要因素，一般来说，房屋的面积越大，补偿数额也会相应增加。
再次，过渡补助是根据被拆迁人的生活状况和搬迁距离来确定的。
一般来说，家庭人口越多，过渡补助会相应增加。
而搬迁距离越远，过渡补助也会相应增加。
这样设计的补偿标准是为了更好地保障被拆迁人的生活稳定。
最后，搬迁补助是为了补偿因搬迁而产生的费用，包括搬迁费用、装修费用和其他相关费用。
搬迁费用是指搬迁过程中的物流费用和人工费用，装修费用是指新居的装修和布置费用，其他相关费用则是指搬迁过程中可能产生的其他费用。
这些费用的补偿是为了让被拆迁人能够顺利地完成搬迁过程，不至于因为经济压力而影响生活。
综上所述，拆迁补偿标准明细是一个非常复杂的系统，需要考虑到各种因素才能确定最终的补偿数额。
政府和相关部门在制定这些标准时，需要充分考虑到被拆迁人的利益，保障他们的合法权益。
同时，被拆迁人也应该了解自己的权益，争取到合理的补偿数额。
希望本文能够帮助大家更好地了解拆迁补偿标准明细，保护自己的合法权益。
北京市凯诺律师事务所：棚改新三年,2019年这些棚户区改造流程你都知道吗？
北京市凯诺律师事务所：棚改新三年，2019年这些棚户区改造流程你都知道吗？棚户区改造是这两年非常热门的拆迁项目，全国各地有不少地区的老旧房子被纳入了棚改的范围之类，也让不少老百姓的生活质量有所提高。
随着2019年的到来，各地的棚改项目纷纷的被报出来，相比以往，2019年的棚改任务目标则进行了大幅度的下调。
其中，山西从12.52万套下调至3.26万套；河南从50万套下调至15万套；四川从25.5万套下调至15万套；北京从2.36万套下调至1.15万套；安徽从28.18万套下调至21.45万套；西藏从3.5万套下调至1.89万套。
但棚改作为一项重大民生工程，已然成为各个地区城市建设的重点。
作为被拆迁人，在拆迁来临之即应要做到心中有数，了解棚改户区改过程中的拆迁流程，才能知晓棚改过程中是否存在违法行为，或是知道补偿合不合理。
棚改范围主要就是城市中缺少规划，房屋宅院分布凌乱不齐，死路、结构简陋、抗灾性差、居住环境差、周围设施差以及无公共活动场地等地方。
总体来说就是城市棚户区、国有工矿（含煤矿）棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类。
国有土地上房屋征收（城市棚改造）此类棚改拆迁应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施，拆迁依据的合法文件是由市、县级政府作出的房屋征收决定。
1、项目必须符合公共利益的需要且选址符合棚户区特征为了促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定，其建设项目符合公共利益的需要是作出房屋征收决定的要件。
项目选址必须符合棚户区特征，对改造的单位住户进行前期入户摸底调查并取得有关部门的选址意见书。
二项目规划，确定改造区的面积划出红线地图及设计条件、规划设计、建设方案及审批等环节。
包括办理规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、故土局有关部门出具用地意见。
三项目立项，由市发改委办理。
2、符合四规划一计划根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第九条确定房屋征收符合公共利益的需要；符合四规划一计划这是棚户区改造的启动程序和先决条件。
拆迁的补偿方式及补偿标准
拆迁的补偿方式及补偿标准
一、主要有两种补偿安置方式：
1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。
2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。
二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：
货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
说明：
1)“市场单价”――为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。
2)“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。
3)“价格补贴”――指①评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例(不低于20%)确定;②评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例(不低于20%)确定。
拆迁补偿
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>拆迁补偿拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》和《合同法》。
1、房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征：（1）房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。
协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。
（2）房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。
凡显失公正的协议是可撤销的。
（3）协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。
所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。
如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。
凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。
（4）房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。
表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。
其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。
再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
（5）房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。
（6）房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。
2、房屋拆迁补偿安置协议的内容房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。
拆迁非出租房屋，拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。
北京市拆迁补偿标准
北京市拆迁补偿标准北京市拆迁补偿标准是指在城市建设和改造过程中，对于需要拆迁的居民或单位所给予的相应补偿标准。
拆迁补偿标准的制定，是为了保障被拆迁人的合法权益，促进城市建设和改造的顺利进行，同时也是对城市发展规划的有力支持。
一、拆迁范围。
北京市拆迁范围主要包括城市建设和改造中需要拆迁的居民住房、单位厂房、商铺等建筑物，以及相应的土地使用权。
在拆迁范围内的居民和单位，均有权享受相应的拆迁补偿标准。
二、拆迁补偿内容。
1. 房屋补偿，对于被拆迁的居民住房，按照房屋的建筑面积、使用年限、房屋结构等因素进行评估，给予相应的经济补偿或者安置安居。
对于单位的厂房、商铺等建筑物，也按照相应的标准进行补偿。
2. 土地使用权补偿，对于被拆迁的土地使用权，按照土地的用途、位置、面积等因素进行评估，给予相应的经济补偿或者安置安居。
3. 生活补助，对于因拆迁而导致生活困难的居民，给予相应的生活补助，以保障其基本生活。
4. 其他补偿，对于因拆迁而导致的其他损失，如搬迁费用、过渡期租金补助等，也给予相应的补偿。
三、补偿标准确定。
北京市拆迁补偿标准的确定，主要依据国家相关法律法规和北京市的实际情况进行制定。
在确定补偿标准时，要充分考虑被拆迁人的合法权益，同时也要考虑城市建设和改造的需要，以及财政承受能力等因素。
四、补偿标准执行。
北京市拆迁补偿标准的执行，由相关部门进行监督和管理。
在执行过程中，要严格按照相关规定进行，确保被拆迁人能够按时、足额地享受到相应的补偿。
五、补偿标准调整。
随着城市建设和改造的不断推进，拆迁补偿标准也需要根据实际情况进行适时调整。
在调整过程中，要充分征求被拆迁人的意见，确保调整后的补偿标准能够更好地适应城市发展的需要。
六、结语。
北京市拆迁补偿标准的制定和执行，是城市建设和改造过程中的重要环节。
只有合理、公正地制定和执行拆迁补偿标准，才能保障被拆迁人的合法权益，促进城市建设和改造的顺利进行，推动城市发展和进步。
北京市房屋拆迁评估规则(暂行)
发布单位：市国土资源局文件分类类别：征地拆迁文号：京国土房屋拆字〔2001〕1234号北京市房屋拆迁评估规则（暂行）第一条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定，结合本市实际情况，制定本规则。
第二条被拆迁住宅房屋的房地产市场评估价（以下简称房屋拆迁补偿价），按照本规则第二条至第七条规定评估确定。
第三条房屋拆迁补偿价计算公式为：房屋拆迁补偿价＝（基准地价×Ｋ＋基准房价）×被拆迁房屋建筑面积＋被拆迁房屋重置成新价第四条基准地价和基准房价构成区位补偿房价。
其中，基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价，是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围，由国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）制定并定期公布。
土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国土房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。
第五条Ｋ为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。
被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。
被拆迁房屋建筑面积和土地面积，按照被拆迁人提交的房地权属证明文件标明的面积确定；房地权属证明文件没有标明土地面积的，平房容积率按照０．７计算，地上二层及二层以上楼房容积率按照１计算；当事人有异议的，也可以按照测绘部门实际测量的数据计算。
第六条被拆迁房屋重置成新价的评估，按照《北京市房屋估价办法》（京房地评字〔1996〕573号）和《北京市住宅楼房估价技术规范》（京房地评字〔1999〕655号）执行。
第七条根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第三十四条规定，房改危改区内被拆迁私有房屋（不含已购公有住房）的房屋拆迁补偿价，按照危改前的市场交易价格，采用市场比较法评估。
按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十四条规定实行产权调换的，所调换房屋的价格按照前款规定评估。
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北京市凯诺律师事务所拆迁补偿中的拆一补一是什么意思？什么是市场价
遇到征地拆迁时，有许多老百姓关注的就是自家能补偿多少，前不久，就有好几个当事人问凯诺律师说，我们这里正在拆迁，这两天也有拆迁方的人上门找我们协商补偿的事情，当时他们说是按每平米两千多元的补，但我觉得太低了，就没有与他们签订补偿协议，请问律师，对于这个补偿标准是否合理呢？
生活中，反映拆迁补偿的村民非常的多，虽然国家并没有统一补偿标准，但是法律规定了补偿原则，我们可从此前济宁市中级人民法院发布的典型案例中来了解一下，拆迁补偿究竟如何补才算合理。
孔先生是山东省人，几年前，泗水县人民政府作出泗政发《泗水县人民政府关于对泗城泗河路东林业局片区和泗河路西古城路北片区实施房屋征收的决定》，其征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块多层产权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价；被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/ｍ2标准给予货币补偿。
孔先生的房屋正好也在征收的范围内，可是孔先生觉得补偿太低了，于是提起了诉讼。
关于本案，法官认为，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
安置房超出的面积，可以约定优惠价或者按市场价补差价。
而本案中，给予被征收人的补偿明显低于市场价，该补偿方案的规定对被征收人显失公平，最终法院判决撤销了相关部门作出的《决定》。
从该案例中我们可以得到，对于补偿标准首先是不能低于被征收房屋周边市场价的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
”
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
对于选择产权置换的，必须是按拆一补一的原则，那么什么是拆一补一、什么是市场价呢？
理解拆一补一市场价的关键点在于确定房屋征收决定公告之日和被征收房屋类似房地产的市场价。
1、房屋征收决定公告之日
房地产的价格大家想必都知道，是变化多端的，在征地拆迁中，对于被拆迁人，补偿当然是越高越好，可对于拆迁方来讲，给予被征收人的补偿能就低就不就高。
因此房屋价格补偿的首要前提就是能有一个“好日子”—房屋征收决定公告之日，而不是随随便便贴一张纸就是房屋征收决定。
在征地拆迁中，合法的房屋征收决定应当有：(1)征收人与被征收人的基本情况及被征收房屋具体位置；
(2)争议的主要事实和理由；(3)补偿决定的内容，具体包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等；(4)补偿决定的依据、理由；(5)告知被征收人行政复议、行政诉讼的权利及申请行政复议、行政诉讼的期限；(6)作出补偿决定的市、县级人民政府的名称、作出补偿决定日期并加盖公章。
只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，才能作为计算房屋补偿价值的基准时间点。
2、被征收房屋类似房地产的市场价格
一听到周边类似房屋市场价时，相信许多当事人都会理解为，是不是按照我家周边二手房的价格，能不能按照新开盘的房屋价？究竟何为“类似房地产价”，广大老百姓似乎都是似懂非懂。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，“被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。
”
因此，拆迁方给予房屋拆迁补偿的标准，被拆迁人可以参与以上内容来确定房屋价值的补偿。
征地拆迁本来就是一件涉及巨大利益的工程，因此在征地拆迁中，一旦发现自己的补偿明显低于周边市场价时，可拒绝搬迁、签订补偿协议。
在拒绝签协议以后，大家也要积极的采取行动及时的咨询律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。