写字楼项目介绍
写字楼招商方案
大冶国际金融中心写字楼招商方案一、项目介绍与产品价植构建项目主要特性——背景价值、区位价值项目位于罗家桥工业园区，毗邻欧倍莎国际商城、美吉特建材商城、华中矿产品交易中心及总部经济中心（政府职能部门准办公楼）和60000平米的市民广场。
视野开阔，望城景致。
离主城区一桥之隔，国道、省道交通便捷，至大广高速金湖高速口、罗桥高速口只需10分钟。
是大冶市两大轨道交通出行的中心，距黄石火车站和城际大冶北站均只有5分钟车程；3.4米至5.4米别墅级层高、顶级的物业管理与公共服务，都将是本项目成为城市的文化和环境影响前瞻性的创新设计，将打破区域固有产品形态，引领智能写字楼未来发展。
目标定位：定位国际金融中心，围绕金融做文章，突出金融品牌形象，打造智慧金融、科技金融的城市核心。
业态类型：金融投资理财中心、私人定制娱乐会所、别墅级情趣会所、健康中心会所（美容院、SPA、健身俱乐部）、高端连锁品牌月子中心、顶级特护敬老中心等。
二、项目市场分析及同业环境分析商业地产的营销是一个非常庞大的系统性的工程，营销工作直接影响物业的租售，直接影响公司资金的回笼和公司的投资预期收益。
写字楼的营销工作重点是：营（招商运营）销（销售），基础工作是市场调研、营销团队的建设与管理，项目的策划、宣传、推广、现场销售和客服等。
认真细致的市场调研分析是写字楼项目科学、合理定位的依据，科学合理的商业定位是商业项目的运营基础，出其不意的招商策划是高效出租的保障，优质的物业管理服务是项目经营的根本。
通过拥有良好的硬件条件，通过精确的定位招商后及专业的运营，把本项目打造成辐射大冶城区最具代表的综合智能化写字楼。
依托政府，紧跟时代，将大冶国际金融中心打造成湖北省乃至全国县级市规模最大、功能最齐、规格最高、效率最高的金融中心，名副其实的“智慧金融”、“科技金融”。
三、招商及租赁策略1、招商策略——专业团队全方位出击，抢占市场。
入市时间——在本县城其它写字楼还未放量的阶段，本项目更能抢占市场先机。
昆明顺城项目介绍
美国凯里森建筑事务所介绍
公司介绍
凯里森作为全球知名的建筑设计事务所在世界各地提供专业化的设计服务，包括商 业综合体、购物中心、商店、办公、住宅和酒店设计。具有20年来在中国市场积累 的设计经验，凯里森的成功和特点在于其坚持投入世界一流的专家型设计力量，持 续发展与客户的长久战略合作关系，探索高效和符合本土国情文化的设计流程和成 果交付。今天，凯里森在中国的资深设计专家包括来自美国西雅图总部和各地分公 司、中国上海和北京分公司、以及全球其它办公室的设计精英，共同创造经得起时 间考验的、给人们带来融入愉悦体验的城市地标和目的地。
公司介绍
凯里森建筑事务所购物中心设计 作品展示
迪拜棕榈岛
ห้องสมุดไป่ตู้
上海港汇广场
公司介绍
凯里森建筑事务所公司总部设于美国西雅图，商业设计在全世界排名第一 ［英国《世界建筑》2003及2004年排名］ 客户包括国际上倍享声誉的诺姿庄百货公司，微软公司，惠普公司，波音 公司以及耐克公司等。 设计了50多个购物中心、娱乐设施，及几百个百货公司、专卖店,从北美， 到欧洲、中东、亚洲，作品遍布全球。
项目介绍
项目设计总结
昆明是一个美丽传统与 现代文明相融合的城市， 具有极大的发展潜力。 经济的发展和生活品质 的提高离不开商业建设 与开发。针对昆明顺城 王府井购物中心项目所 在的行业，无任是商业、 娱乐业，还是房地产业、 酒店业，都要求设计者 具有丰富的经验和敏锐 的市场洞察力。以此为 前提才能够创造出一个 能够感染、促进、提高 人们生活质量的场所。
项目介绍
竣工后商业项目
项目介绍
竣工后商业项目
顺城住宅 顺城都市高级公寓，创造了昆 明市住宅销售的天价，且全部 销售告罄，购买人群涵盖了来 自昆明、云南地州乃至全国的 精英人群，拥有极强的经济实 力及消费能力，对高端时尚潮 流具有很高的敏感度和品牌忠 诚度。 顺城双塔写字楼 顺城地标型双塔写字楼， 软硬 件配套全面符合现代企业商务 办公标准，体现5A甲级写字楼 品质，未来将成为各品牌企业 总部的市内办公首选。集纳海 量商务人群的能力势必带来对 周边的商业配套需求
AMB大厦简介
AMB大厦简介AMBdashajianjieAMB大厦（AMBdasha）是原顺义区地方工业公司在顺义中心城区开发的高档商务写字楼项目，位于燕京桥南十字路口西南角，权金城国际商务洒店坐落在路口东北：路口北侧是工商银行顺义支行：西面紧邻顺义区工商局、顺义区人保局；向南可鸟瞰北京现代汽车厂区和首都国际机场T3航站楼，周边500米内散布着顺义西单大卖场、大鸭梨等多家购物、餐饮、休闲场所。
AMB大厦命名由来：秉承进化思维，颠覆传统观念，依凭现代建筑科技与国际顶级产品，全力打造现代、智能、生态办公环境，AMB大厦曾用名为智能大厦（zhinengdasha）。
本项目于2003年建设施工，2005年9月投入使用，A区3-13层为政府机构办公楼；现已吸引包括交通银行顺义支行、友利银行顺义支行、新华保险、金诚立信会计师事务、太平洋保险等众多企业。
AMB大厦采用高层纯板式写字楼设计：完全透明的外饰玻璃幕墙、开窗面增大，采光通风效果更好；大楼前面防护林保护带，构成写字楼旁的天然氧吧，有机地连接室外的天然环境与内部生态空间；空调新风机系统24小时循环启动，确保室内空气常新，形成了自然风在大厦里的对流，有效地提高了办公的舒适度，为大厦员工提供了一个轻松惬意、自然舒适健康的工作环境。
大厦建筑总面积33290㎡，标准层面积约1300㎡，标准层层高3．6m，本项目入住率已超过90％。
一层底商两翼分别为交通银行与友利银行的营业大厅，中间大堂为格调优雅的精装修。
物业服务：北京竹海劳务服务有限公司提供全面、周到的专业服务，让工作更高效。
网络系统：光纤千兆到楼，百兆到户，手机信号完整覆盖。
空调系统：土壤热交換器地源热泵中央空调系统，节能环保。
安防系统：闭路监视系统、红外线探测系统，完整盖各楼层和每个角落。
写配套系统：可容纳500人同时就餐的员工餐厅和国际标准的会议中心。
北京竹海劳务服务有限公司2018年8月9日。
写字楼标杆项目打造计划书
写字楼标杆项目打造计划书一、项目概述随着城市化进程的加快，写字楼成为城市中一种常见的建筑形态。
现如今，随着经济的不断发展和城市的不断壮大，写字楼项目也越来越多。
然而，随着竞争的加剧，写字楼项目的发展面临着一些困难和挑战。
因此，打造一个标杆性的写字楼项目，将成为当前市场中的一大亮点。
二、项目背景写字楼作为商业地产领域的重要组成部分，是城市中的高端商务办公场所。
在城市化进程中，写字楼项目的需求也越来越高，市场前景广阔。
然而，目前市场上的写字楼项目大多数量繁多，品质良莠不齐，难以满足消费者对舒适、便捷、高端的需求。
因此，有必要打造一个标杆性的写字楼项目，以提高市场竞争力，引领行业发展方向。
三、项目定位本次项目旨在打造一个具有标志性的写字楼项目，为城市商业地产市场注入新的活力。
项目将定位于高端商务办公场所，为消费者提供高品质、高服务水准的商务办公环境。
项目将以专业化、时尚化、品质化为主要特点，力争成为城市商业地产市场的一大亮点。
四、项目目标本次项目的核心目标是打造一个标杆性的写字楼项目，引领城市商业地产市场的发展方向。
具体目标如下：1.打造一个高品质、高服务水准的商务办公环境，满足消费者对舒适、便捷、高端的需求。
2.提高项目的市场竞争力，成为市场中的一大亮点。
3.引领城市商业地产市场的发展方向，推动行业的进步和发展。
五、项目内容本次项目主要包括以下内容：1.项目规划：包括项目的总体规划、功能规划、配套设施规划等。
2.建筑设计：包括建筑外观设计、内部空间设计等。
3.环境布置：包括项目周边环境的改造、绿化工程等。
4.商务办公设施：包括项目内部的商务办公设施、服务设施等。
5.项目运营：包括项目的推广营销、物业管理、服务保障等。
六、项目规划1.项目总体规划本次项目位于城市繁华商务区，总建筑面积约为XX万平方米。
项目将由多幢写字楼组成，其中包括高层写字楼、中层写字楼等，确保项目整体的高度层次感和视觉冲击力。
项目同时还包括商务会所、商务中心、商业街区等配套设施，以满足消费者对商务办公环境的全方位需求。
2013年达美中心广场写字楼及项目知识分享
7、自持体量
自持体量—— 写字楼：共18万㎡，其中近10万平米为公司自持。 酒店式公寓：2.3万㎡，全部自持。 BMC商业：4.2万㎡，全部自持。
达美中心广场大部分产品都为自持，未来必将控制租户品质、租金价格以及软件服务 管理水平，这也是对未来项目品质的有力保障。
三、写字楼产品卖点
1、外部及大堂
…………
三、写字楼专业名词解读
1、建筑面积
建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包 括使用面积，辅助面积和结构面积。
建筑面积在房地产行业中，主要用来体现项目规模的大小。
项目 名称
建筑 面积
本案 35万㎡
国贸 三期
54万㎡
银泰 中心
华贸 中心
35万㎡ 100万㎡
嘉铭 中心
“5A”的含义——
OA（办公智能化系统）：网络系统、会议系统、多媒体系统等…… CA（通讯智能化系统）：公用天线电视、交换机、布线系统等…… FA（消防智能化系统）：烟感系统、温感系统、自动报警、自动喷洒等…… SA（安保智能化系统）：电视监控、通道控制、防盗报警灯…… BA（楼宇自动化系统）：冷热源系统、空调系统、照明系统、给排水系统等……
无柱式设计（隔断/半隔断）：最合适客户的办公空间莫过于一个大空间，可以 适应现代办公组织体系的不断调整。同时搭配可拆装的半隔断式的工作位置屏 障，又能保障办公的私密性。
网格预留：写字楼采用将室内地墙与吊顶平面按一定的尺度划分成为网格。在 这些网格中安排相同的灯光、空调、电器插头等装置，供客户依自己的需要安 排隔断，以划分不同的空间面积，满足不同使用要求。
2号楼
4号楼
1号楼
3号楼
1号楼：5-19层为办公、20-30层为酒 店式公寓、31—34层为豪宅。
[讲解]宇达创意中心项目介绍
![[讲解]宇达创意中心项目介绍](https://img.taocdn.com/s3/m/0fac58675bcfa1c7aa00b52acfc789eb172d9eab.png)
宇达创意中心项目介绍宇达创意中心属于办公立项，不限购。
宇达创意中心位于朝阳区豆各庄乡东五环和京沈高速交汇处，距离CBD核心区仅15分钟车程，是北京首个产权式文化创意产业园区，也是政府主推的国内规模最大的文化传媒企业总部后台基地。
（项目地段及交通）项目南侧紧邻京沈高速，从西侧主入口出去可直接上京沈高速主路，向西快速通达东五环、东四环、东三环、西大望路、京通快速等多条城市重要主干道。
虽地处市中心，但可快速通达北京通州、香河、北戴河、秦皇岛、唐山、天津等等重要地区和城市，交通可谓是四通八达，地理位置得天独厚。
此外，与首都机场和亦庄新机场均很近，交通便利。
宇达创意中心项目距离1线地铁四惠东站直线距离仅3公里，距离规划中的地铁7号线焦化厂站直线距离仅1.5公里。
紧邻新建的京津高速公路第二通道、机场第二高速，CBD东扩后北京宇达创意中心与CBD核心区结合得更加紧密。
周边有475，411，运通111等多条公交线路，可快速到达双桥，四惠，东风桥，朝阳公园，望京，小庄等地，公共交通便利。
不仅如此，为方便企业员工上下班方便，未来我们将设置园区专属班车，班车直通地铁八通线、、七号线，到达CBD、地铁国贸站以及东方梅地亚中心。
（项目基本情况）项目总占地面积11.67万㎡，总建筑面积约15.7㎡，总套数469套。
项目用地性质为商业40年，写字楼50年。
作为集总部办公、中小企业办公、SOHO制作、创意办公、私家会所、艺术展示、影视设备及道具交易、传媒酒店、餐饮娱乐等为一体的多功能文化传媒企业后台基地，宇达创意中心所有产品均可注册。
（项目规划）项目容积率1.2属于低密度社区，“一轴”贯穿项目东西，“三带”贯穿项目南北，景观步道与开放式广场结合排布，是宇达创意中心最重要的景观走廊，整个社区被分隔为9个内向型组团。
项目规划为：办公区、文化创意配套商业区和个人工作室区。
（规划总图）（项目规划之办公区）办公区包括适合中小企业办公的200多平米户型至适合企业总部办公10000平米创意平台。
成都美年广场项目简介
1.18
“五大”城市网络，配套国际新城
城市生活配套服务网络。配置齐全 完整的教育、文化、卫生、体育、 居家生活配套服务设施，构筑丰富 便捷的城市生活公共服务平台。
1.19
目前，南部新城已经名副其实地成为中国西部国际级商务区域； 这里已成为全市高科技企业孵化及软件研发行业的最大聚集地；
天 堂 岛 海 洋 公 园
国
际 高 尔 夫 球 场
成 都 大 魔 方
1.13
会展中心，天府新城世界经济桥梁源动力
目前，国际会展中心、世纪城洲际大酒店、希尔顿大酒店等国际会展设施落户新城。
洲际酒店
成都新会展中心
希尔顿酒店
1.14
“五大”城市网络，配套国际新城
道路交通网络。三横四纵、机场高速、多条公交线路、地铁1号线及成昆铁路构建而成的多元立体交 通体系，将区域辐射范围从高新区扩大到市区、华阳乃至全国。2010年10月1日，成都地铁1号线正 式运营。
总部经济、会展经济、金融后台服务中心依次聚集于此；
实质上，天府新城俨然已成为成都距离世界最近的区域！
1.20
项目规划·商业负一层平面规划
2.1
项目规划·商业一层平面规划
2.2
项目规划·商业二层平面规划
2.3
项目规划·商业三层平面规划
2.4
项目规划·商业四层平面规划
2.5
项目规划·商业五层平面规划
总就业人口: 60万人 总居住人口: 60万人，其中预计到2015年软件及服务外包产业从业20～30万人。
1600
1400
1200
1000
写字楼工程提升方案
写字楼工程提升方案一、项目概述随着城市化进程的不断加快和商业活动的不断扩大，写字楼作为商务活动的重要场所，对其建设和管理提出了更高的要求。
为此，本文将围绕写字楼的提升工程方案展开研究，希望通过对写字楼工程的提升，使其更好地适应商务活动的需要，提升其整体形象和功能。
二、项目分析1.写字楼的特点写字楼一般是以办公为主，兼具商务活动的场所。
它的特点有：楼层高，空间大，人流密集。
写字楼的建筑结构、内部装饰和设施设备，都要符合商务活动的需求。
因此，提升写字楼的工程，就是在满足商务活动需要的基础上，提升写字楼的整体形象、功能和品质。
2.写字楼存在的问题目前，一些写字楼存在的问题有：一是硬件设施不够完善，如网络、电力、通风、空调等；二是软件设施不够完善，如服务设施不足、安保设施不完善等；三是建筑形象不够时尚，不符合商务形象要求。
三、提升方案1.硬件设施的提升针对写字楼硬件设施不够完善的问题，可以从以下几个方面提升：(1)网络设施提升为了适应商务活动的需要，写字楼应提升网络设施，包括升级宽带、增设wifi、设置局域网等。
这样可以更好地支持商务活动的展开，提升写字楼的竞争力。
(2)电力设施提升建议对写字楼的电力设施进行提升，包括增设主干线、提升开关箱的容量、增设应急备用电源等。
这样可以保证写字楼的用电安全和稳定，降低用电故障的风险。
(3)通风设施提升建议对写字楼的通风设施进行提升，包括增设新风系统、提升空气净化设备等。
这样可以保证写字楼内部空气的清新和舒适，提升员工的工作效率。
(4)空调设施提升建议对写字楼的空调设施进行提升，包括更新空调设备、增设分体空调、提升空调管网等。
这样可以保证写字楼内部的温度适宜，提升员工的工作舒适度。
2.软件设施的提升针对写字楼软件设施不够完善的问题，可以从以下几个方面提升：(1)服务设施提升建议增设写字楼的服务设施，如增设会议室、休息室、健身房、餐厅等。
这样可以满足员工休息、娱乐和用餐的需求，提升写字楼的舒适度。
九龙仓时代1、8号写字楼介绍
司和营业部)共计17家；基金分公司1家；期货
(含期货经纪和营业部)共计4家；其他类金融机 构24家。 > 未来东大街沿线将会超过6个五星级酒店，加
上其它星级酒店和快捷酒店，可能会有20余个
綜合資產總值達港幣一千六百九十億元，以發展中港兩
地地產及基建業務為策略重點。 >其中，位於成都的國際金融中心項目是集團下一個旗艦 項目，其重要性、發展模式及規模均可媲美香港的海港 城。成都位於中國西部的心臟地區，人口達一千一百萬，
僅次於北京、上海及重慶，正逐漸成為西部的新重點商
業中心。該項目座落市內主要商業區的黃金地段，目標 是成為成都以至整個中國西部足以號稱「西部之最」的 全新購物總匯。
4、产品价值——西部金融中心57万平米城市综合体
住宅
> 25万平米
写字楼
> 18万平米
天府时代广场
商业（住宅及写字楼底商）
> 约1万平米
会所及配套
> 约1万平米
（以上57万平米体量包含车位的面积）
5、项目位置：西部金融中心核心位置。
本案
6、品牌价值：九龙仓开发商的品牌
九龙仓集团业务图示 说明
>二OO五年起，集團在內地多個城市共購入十九幅地塊 作發展用途。於二OO八年年底，應佔的土地儲備及投資 物業總樓面面積已接近一億平方呎的中期目標。 >九龍倉集團有限公司始創於一八八六年，集團實力雄厚，
九龙仓 —— 时代8号、时代1号
[九龙仓时代1、8号写字楼]
Part 1
项目区位介绍
1、区域属性——处于西部金融中心东大街：国内外知名开发商纷纷进驻东 大街，新项目陆续开工，处于高速发展阶段。
黄金时代广场
——40万平米商务办公综合体——
目录
➢ 项目整体概况 ➢ 在售楼座写字楼C座介绍 ➢ 预约楼座写字楼B、D座介绍
项目整体概况
一、恢宏 体量
黄金·时代广场，是集四栋5A甲级写字楼、四栋高级公寓
和综合商业于一体的40万㎡商务办公综合体，由山东黄金
集团下属企业——山东黄金地产有限公司整合多家国内顶
在售楼座写字楼C座介绍
一、基础数据
➢ 写字楼C座为22层的纯正板楼，楼高98米。 ➢ 总建筑面积约41190㎡，标准层面积约1900 ㎡，标准层
层高3.9米，大堂层高高达13.2米，并配有10部高速电 梯，实现了办公品位与形象的完美融合。
二、目标客群及已签约单位
➢ 目标客群：行政事业单位及其相关联单位。 ➢ 已签约单位及面积：省国资委、省安全生产监督管理局、
省企业联合会和省国有资产投资控股有限公司等，共计销 售约25000㎡。 ➢ 可售楼层及面积：目前可售楼层为3—7层，可售面积约 16000㎡。
三、楼座位置
• 写字楼C座位于整个建筑群的中心位置，北面为4栋塔式高 级商务公寓，西面为写字楼A座，东面为写字楼B、D座， 前面为16000㎡园林景观广场，可近观楼前水波荡漾，远 眺奥体中心、市级政务中心和南部群山，所处位置风水极 佳，宛若众星捧月，王冠之明珠。
节能环保及 智能化系统
节水技术
示范工程”，是济南绿色节能 办公的标杆项目。
节能保温外墙
5A智能化系统
八、一流物业
• 黄金·时代广场，以国际化的高瞻视角，引入国际水准物业 管理公司——上海高力国际担当物业顾问。凭借其国际专业 水准、多年大型写字楼物业服务经验，根据项目实际情况， 为项目量身打造出国际一流的物业服务。
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写字楼项目介绍
中海广场
面积：1200平米
报价：14元每天每平米（含物业，取暖，发票）
朝向：东西南
楼层：32层
位置：朝阳区光华东里8号楼1
财源国际中心
面积：1500平米
报价：12元每天每平米（含物业，取暖，发票）
朝向：西
楼层：23层
位置：朝阳区建国门外大街甲8号
远洋光华国际
面积：1250平米
报价：11元每天每平米（含物业，取暖，发票）
朝向：西南
楼层：16层
位置：朝阳区金桐西路10号
万通中心
面积：1500平米
报价：7元每天每平米（含物业，取暖，发票）
朝向：东西南北
楼层：22层
位置：朝阳区朝外大街甲6号
嘉盛中心
面积：1100平米
报价：7.5元每天每平米（含物业，取暖，无票）
朝向：西南北
楼层：40层
位置：朝阳区东三环北路甲19号
中青大厦
面积：11平米
报价：8元每天每平米（含物业，取暖，发票）
朝向：东西
楼层：20层
位置：朝阳东三环北路19号
中莎广场
面积：1460平米
报价：5.5元每天每平米（含物业，取暖，发票）朝向：东西南
楼层：10层
位置：新源里16号
二十一世纪大厦
面积：1200平米
报价：6元每天每平米（含物业，取暖，发票）朝向：东南西
楼层：3层
位置：朝阳区亮马桥路40号
悠唐国际大厦
面积：2100平米（可分）
报价：7.5元每天每平米（含物业，取暖，发票）朝向：东西南北
楼层：15层
位置：朝阳区三丰北里2号
亚太大厦
面积：1500平米
报价：6.5元每天每平米（含物业，取暖，发票）朝向：东南西北
位置：朝阳区雅宝路8号。