适合在写字楼做的项目
工作计划：写字楼消防设施更新改造计划
工作计划：写字楼消防设施更新改造计划一、项目背景及意义写字楼是许多企业办公的重要场所，为了确保员工和财产的安全，消防设施必须得到及时更新和改造。
随着经济的发展和法规要求的提高，现有消防设施已经无法满足日益增长的安全需求。
因此，本次工作计划旨在对写字楼的消防设施进行更新和改造，以提升灭火、疏散和报警系统的效能。
二、项目范围1. 火灾报警系统：将现有传统感温探测器更换为先进的光纤感温探测器，并完善联动式报警系统。
2. 喷淋系统：对现有喷淋系统进行全面检修和维护，并引进更先进的自动化管理技术。
3. 应急照明系统：增加应急照明灯具数量，同时配备备用电源以确保持久供电能力。
4. 消防水源：对建筑物内外消火栓、泵房等进行检修与更新，并增加储水量以备紧急使用。
5. 疏散通道：确保楼层疏散通道畅通，安装标识和指示灯等设施，并增加应急疏散出口。
6. 室内消防器材：对灭火器、消防栓等进行定期维护和更换，并配置适量的灭火器。
7. 培训与演练：组织员工参加消防知识培训，并定期组织火灾应急演练。
三、项目计划1. 确定项目团队并制定详细计划：成立由专业人士组成的项目团队，明确每个阶段的目标和时间节点。
2. 需求分析与方案设计：调研现有设施的问题与需求，制定相应改造方案并报批。
3. 材料采购与准备工作：收集供应商信息，完成相关合同签订、采购手续及技术准备工作。
4. 设备拆卸与安装：按计划协调拆除旧设备并安装新设备，确保系统运转正常。
5. 系统联调与调试：对各项设备进行联合测试和调试，确保其稳定可靠。
6. 人员培训与演练：组织员工参加消防培训和演练，提高应对火灾的能力。
7. 系统验收与交付：确保工程符合相关规范与法规要求，顺利完成验收并交付使用。
四、项目资源1. 人力资源：聘请专业团队成员负责设备更新与改造工作，并组织培训与演练活动。
2. 财务资源：根据项目需求制定预算，并通过审批获取相应的经费支持。
3. 物资资源：与合作供应商建立稳定的合作关系，确保及时获得所需材料和设备。
写字楼大厦商务服务主要项目
写字楼大厦商务服务主要项目1. 办公室租赁写字楼大厦作为商务服务中心，提供办公室租赁是其主要项目之一。
租赁办公室给予企业和个人一个灵活的办公场所选择，无需担心设施和基础设施的投资和维护。
写字楼大厦一般提供不同大小和布局的办公室供租赁，企业可以根据自身需求选择适合的办公空间。
租赁办公室的优势包括： - 地理位置优越：写字楼大厦通常位于城市中心或繁华商业区，交通便利，便于企业与客户、合作伙伴、供应商等进行接触和合作。
- 配套设施齐全：办公室内通常配备高品质的办公家具、通信设备、网络服务等，企业无需额外投资购置这些设备。
- 专业管理团队：写字楼大厦提供专业的物业管理和维护团队，负责保障办公室的日常运营和设施维护。
2. 会议室租赁除了办公室租赁，写字楼大厦还提供会议室租赁服务。
会议室是企业举办内部会议、培训、项目汇报等重要活动的场所，写字楼大厦的会议室通常配备先进的会议设备和舒适的环境。
会议室租赁的特点包括： - 多样化的会议室选择：写字楼大厦根据不同大小和需求，提供不同规模和风格的会议室，例如小型会议室、中型会议室和大型多功能会议厅等。
- 先进的会议设备：会议室通常配备投影仪、音响设备、视频会议系统等，满足企业对于高效会议和沟通的需求。
- 高质量的服务：写字楼大厦提供会议室预订、会议设备配置、茶水服务等一站式服务，为企业提供顺畅的会议体验。
3. 商务支持服务写字楼大厦商务支持服务是企业在办公过程中尤为重要的一项服务。
商务支持服务旨在提供行政、文秘、办公设备、企业注册等方面的支持，帮助企业专注于核心业务。
主要的商务支持服务包括： - 行政支持：提供快递、文件传递、电话转接、会议安排、接待访客等行政方面的支持，有效减轻企业的后勤负担。
- 文秘支持：提供打字、复印、文件整理、翻译等文秘服务，保障企业文件管理和信息处理的顺利进行。
- 办公设备支持：提供高速互联网接入、打印、扫描、传真等办公设备支持，满足企业日常办公的需求。
写字楼标杆项目打造计划书
写字楼标杆项目打造计划书一、项目概述随着城市化进程的加快，写字楼成为城市中一种常见的建筑形态。
现如今，随着经济的不断发展和城市的不断壮大，写字楼项目也越来越多。
然而，随着竞争的加剧，写字楼项目的发展面临着一些困难和挑战。
因此，打造一个标杆性的写字楼项目，将成为当前市场中的一大亮点。
二、项目背景写字楼作为商业地产领域的重要组成部分，是城市中的高端商务办公场所。
在城市化进程中，写字楼项目的需求也越来越高，市场前景广阔。
然而，目前市场上的写字楼项目大多数量繁多，品质良莠不齐，难以满足消费者对舒适、便捷、高端的需求。
因此，有必要打造一个标杆性的写字楼项目，以提高市场竞争力，引领行业发展方向。
三、项目定位本次项目旨在打造一个具有标志性的写字楼项目，为城市商业地产市场注入新的活力。
项目将定位于高端商务办公场所，为消费者提供高品质、高服务水准的商务办公环境。
项目将以专业化、时尚化、品质化为主要特点，力争成为城市商业地产市场的一大亮点。
四、项目目标本次项目的核心目标是打造一个标杆性的写字楼项目，引领城市商业地产市场的发展方向。
具体目标如下：1.打造一个高品质、高服务水准的商务办公环境，满足消费者对舒适、便捷、高端的需求。
2.提高项目的市场竞争力，成为市场中的一大亮点。
3.引领城市商业地产市场的发展方向，推动行业的进步和发展。
五、项目内容本次项目主要包括以下内容：1.项目规划：包括项目的总体规划、功能规划、配套设施规划等。
2.建筑设计：包括建筑外观设计、内部空间设计等。
3.环境布置：包括项目周边环境的改造、绿化工程等。
4.商务办公设施：包括项目内部的商务办公设施、服务设施等。
5.项目运营：包括项目的推广营销、物业管理、服务保障等。
六、项目规划1.项目总体规划本次项目位于城市繁华商务区，总建筑面积约为XX万平方米。
项目将由多幢写字楼组成，其中包括高层写字楼、中层写字楼等，确保项目整体的高度层次感和视觉冲击力。
项目同时还包括商务会所、商务中心、商业街区等配套设施，以满足消费者对商务办公环境的全方位需求。
写字楼日常保洁服务方案
写字楼日常保洁服务方案写字楼日常保洁服务方案一、物业概述一）项目介绍xx写字楼日常保洁服务项目由办公楼、写字楼外围、地下车库三个部分组成。
二）服务区域1.写字楼公共区域地面每天清扫保证无灰尘、无死角；卫生间随时冲刷，做到便池无碱、无丢弃物、无堵塞现象、无异味，卫生间其它地段每天随时巡视清扫；楼梯扶手擦拭，消防栓擦拭。
2.写字楼外围庭院巡视，绿化带、地面无杂物，垃圾随时清运；广告牌擦拭，路灯定期擦拭。
3.地下车库地丁、指示牌、标识、消防箱每天擦拭保证无灰尘；地面的清洁无杂物；管道定期除尘；出入口坡道清扫。
二、管理制度根据以上对该项目的分析，结合本次我公司应答计划的内容，我们拟遵循以下管理思路设计保洁服务方案。
我们在制订本次管理方案时难免会有疏漏和暂时不周全之处，请物业管理处及时赐教更正。
我们也将在第一时间内加以弥补。
总体的管理思路将以下述内容为主，在方案中有违背之处，以下述管理思路以及物业管理处的意见为最终方案实现的原则。
一）人员编制和岗位培训1.人员招聘工作招收一名称职的保洁员，是做好保洁工作的先决条件。
本公司注重吸收一些品貌端正、对工作认真负责的本市下岗职工。
同时，也招收一些年轻有朝气、工作勤奋乐于吃苦的外地打工人员。
2.保洁员上岗前接受必要的培训在新保洁员上岗前，进行礼仪礼貌、仪容仪表等方面，以及简单的工作常识的培训，确保到岗后能很快地进入工作角色。
3.保洁员工作技巧和素质的培训在工具的使用、常规操作流程、面客服务等各方面，强化对保洁员培训管理，争取在较短的时间内，使之达到合格保洁员的技术要求，顺利地完成保洁工作。
4.建立合理、有效的奖惩机制本着“奖优罚劣、奖勤罚懒”的原则，本公司制订了一套有效的奖惩机制，能充分调动保洁员的工作热情和积极性，保证工作的质量和效率。
二）保洁人员行为准则及礼仪规范行为准则1.自觉遵守公司员工守则和物业公司的管理规定。
2.不迟到、不早退、遇风雨天气，提前半小时到岗。
[讲解]宇达创意中心项目介绍
![[讲解]宇达创意中心项目介绍](https://img.taocdn.com/s3/m/0fac58675bcfa1c7aa00b52acfc789eb172d9eab.png)
宇达创意中心项目介绍宇达创意中心属于办公立项，不限购。
宇达创意中心位于朝阳区豆各庄乡东五环和京沈高速交汇处，距离CBD核心区仅15分钟车程，是北京首个产权式文化创意产业园区，也是政府主推的国内规模最大的文化传媒企业总部后台基地。
（项目地段及交通）项目南侧紧邻京沈高速，从西侧主入口出去可直接上京沈高速主路，向西快速通达东五环、东四环、东三环、西大望路、京通快速等多条城市重要主干道。
虽地处市中心，但可快速通达北京通州、香河、北戴河、秦皇岛、唐山、天津等等重要地区和城市，交通可谓是四通八达，地理位置得天独厚。
此外，与首都机场和亦庄新机场均很近，交通便利。
宇达创意中心项目距离1线地铁四惠东站直线距离仅3公里，距离规划中的地铁7号线焦化厂站直线距离仅1.5公里。
紧邻新建的京津高速公路第二通道、机场第二高速，CBD东扩后北京宇达创意中心与CBD核心区结合得更加紧密。
周边有475，411，运通111等多条公交线路，可快速到达双桥，四惠，东风桥，朝阳公园，望京，小庄等地，公共交通便利。
不仅如此，为方便企业员工上下班方便，未来我们将设置园区专属班车，班车直通地铁八通线、、七号线，到达CBD、地铁国贸站以及东方梅地亚中心。
（项目基本情况）项目总占地面积11.67万㎡，总建筑面积约15.7㎡，总套数469套。
项目用地性质为商业40年，写字楼50年。
作为集总部办公、中小企业办公、SOHO制作、创意办公、私家会所、艺术展示、影视设备及道具交易、传媒酒店、餐饮娱乐等为一体的多功能文化传媒企业后台基地，宇达创意中心所有产品均可注册。
（项目规划）项目容积率1.2属于低密度社区，“一轴”贯穿项目东西，“三带”贯穿项目南北，景观步道与开放式广场结合排布，是宇达创意中心最重要的景观走廊，整个社区被分隔为9个内向型组团。
项目规划为：办公区、文化创意配套商业区和个人工作室区。
（规划总图）（项目规划之办公区）办公区包括适合中小企业办公的200多平米户型至适合企业总部办公10000平米创意平台。
商业写字楼改造方案
（4）建立施工例会制度，定期召开会议，协调解决施工过程中出现的问题。
2. 人员安排
（1）项目经理：负责整个工程的组织、协调、管理及与各方的沟通工作。
（2）施工员：负责施工现场的具体施工工作，包括施工进度、质量、安全等方面的管理。
（3）采购员：负责工程所需材料、设备的采购，确保材料设备的质量和供应及时。
（2）外立面改造：进行外立面拆改、新材料安装等，预计耗时2个月。
（3）内部装修：包括隔断拆改、水电线路改造、装修施工等，预计耗时3个月。
（4）机电系统改造：包括设备更新、管道铺设、系统调试等，预计耗时2个月。
（5）消防系统改造：进行消防设施安装、系统调试等，预计耗时1个月。
（6）智能化系统安装：包括设备安装、系统集成、调试等，预计耗时1个月。
（3）应急演练：定期组织应急演练，提高施工人员应对突发事件的能力。
（4）应急物资：配备足够的应急物资，如消防器材、安全防护用品等，确保应急物资的完好、有效。
（5）信息报告：建立应急信息报告制度，确保在突发事件发生时，及时向上级报告，启动应急预案。
（6）事故处理：一旦发生事故，立即启动应急预案，组织救援，确保人员安全，同时做好事故调查与处理工作。
为保障商业写字楼改造工程的文明环保施工及有效应对各类风险，以下是对文明环保施工与风险应急管理的具体措施：
1. 文明环保施工
（1）施工现场设立文明施工标识，加强施工现场环境卫生管理，确保施工场地整洁。
（2）制定文明施工管理制度，强化施工人员文明施工意识，规范施工行为。
（3）采取有效措施降低施工噪音、粉尘污染，如使用低噪音设备、洒水降尘等。
（3）机电系统改造：更新老旧机电设施，提高机电系统的运行效率、安全性和可靠性，降低能耗。
50个小本创业项目
50个小本创业项目在当今社会，创业已经成为许多人实现梦想、创造财富的途径。
对于资金有限的创业者来说，小本创业项目是一个不错的选择。
下面就为您介绍 50 个小本创业项目。
1、早餐摊在人流量大的地方，比如学校、写字楼附近，摆一个早餐摊，提供煎饼果子、豆浆、油条等常见的早餐食品。
成本相对较低，只要味道好、干净卫生，就能吸引不少顾客。
2、小吃车可以经营烤串、烤红薯、麻辣烫等小吃。
小吃车的流动性强，可以选择在夜市、商业街等人多的地方营业。
3、宠物用品店随着人们对宠物的关爱增加，宠物用品市场需求不断扩大。
可以售卖宠物食品、玩具、服装等。
4、花店鲜花是人们在节日、庆典、表达情感时常用的礼物。
开一家花店，提供鲜花的售卖和包装服务。
5、美甲店投资不大，技术易学。
在商业街或购物中心租一个小店面，为顾客提供美甲服务。
6、手机贴膜只需购置一些贴膜工具和各种型号的手机膜，在商场门口或步行街摆摊。
7、洗车服务提供简单的洗车服务，无需太大的场地和复杂的设备。
8、家政服务提供打扫卫生、照顾小孩、做饭等家政服务。
可以通过线上平台接单。
9、快递代收点与快递公司合作，在小区附近开设代收点，方便居民取件，同时也能赚取一定的佣金。
10、农产品直销从农村采购新鲜的农产品，在城市社区进行直销。
11、烘焙工作室制作并销售蛋糕、饼干等烘焙食品，可以接受定制订单。
12、文具店在学校附近开一家文具店，销售各类文具用品。
13、童装店孩子的成长速度快，对童装的需求较大。
14、旧书摊收购和售卖二手书籍，成本低，受众也不少。
15、电动车维修电动车普及，维修市场需求大。
16、网络写手如果您有一定的写作能力，可以为网站、公众号等提供稿件。
17、手工饰品制作制作并销售手工项链、手链、耳环等饰品。
18、瑜伽工作室提供瑜伽课程，初期可以租用较小的场地。
19、社区水果店售卖新鲜水果，注意品质和种类的选择。
20、擦鞋店提供专业的擦鞋服务，同时可以售卖鞋油、鞋垫等相关产品。
北京热点区域写字楼麒麟项目全案策划
商业的特殊性在于“做熟易、做生难”。多年历史沿袭的雅宝路特色商 业属性，以及多年来雅宝路的旺盛商气的积累，都是项目未来发展的坚实基 础。
不可动摇的中国对外贸易商业霸主地盘是雅宝路的最大价值
3、雅宝路市场交易容量
每年到达雅宝路的东欧国家（部分非洲）采购商超过6000人（不重复计算 人次）。采购商的平均采购金额（包括样品采购）每人/次15000美元。
12、小结
该区域具有天然的浓郁的涉外商务氛围，并在长久的历史基因下，形 成足够的商业基础。在相当长的一段时期内仍将继续固守这一特点。
商圈内独有的外贸人士的特点,也固定了该地区特有的商业氛围与商 业特征。
主要以服装为主要贸易产品的市场交易仍将在较长的一段时期内占有 该地区的主导地位。餐饮娱乐等配套建设方面将有更多的发展。
追根溯源，朝外商圈的兴起很大程度得益于雅宝路的辉煌，也可以说 雅宝路带动了朝外整个区域的发展。
从本项目的整体规划情况得出，项目是一个以商业为核心，写字楼与 公寓为外延产品的规划项目。商业是整个项目应突破的重中之重。
无论从项目环境发展的主要影响因素讲，还是从项目本身的规划定位 分析讲，对雅宝路市场的深入研究及渗透了解，有助我方得出一个正确 指导项目的总体思路。
本案
南北两个生态场所为项目提供 了充满生机的外围环境
4、项目商圈情况－两大商圈，强强借势
朝外商 圈
两大商圈：
项目处于朝外商圈的整体商务 氛围中，同时与CBD商务核心 区近在咫尺。具备先天的商务 商业氛围.
CBD商圈
项目与生俱来的浓郁商务氛围
5、项目涉外属性－依雅宝，傍使馆
使馆区 雅宝路
使馆区推动：
由于朝外大街是首都总体规划中的市级商业中心，也是通往CBD的重要通道，作为朝 外大街二期改造工程的一部分，朝外雅宝路市场于2002年11月1日正式迁往三里屯雅 秀服装市场，即麒麟大厦。
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适合在写字楼做的项目
作为城市中心商业区的主要组成部分之一，写字楼不仅容纳了各种行业的公司和企业，而且还是各种生活服务和文化娱乐的集散地。
因此，选择适合在写字楼做的项目成为了现代城市商业生活中一个重要的话题。
本文将介绍适合在写字楼做的项目，并分析其原因。
1. 餐饮业
由于写字楼里每天都有无数的员工上班，而这些人需要吃喝时，餐饮业是一个非常适合的选择。
可以开设快餐店、餐厅或咖啡店，以满足员工的需求。
在写字楼中开设这类服务业可以节省员工旅行时间和成本，提高他们的工作效率，同时也是管理方的一项多元化服务项目，为员工提供更全面的生活服务，增加写字楼的吸引力。
2. 快递业
写字楼里的公司总是需要处理许多文件和包裹，一个快递服务点是极其必要的。
快递服务点可以解决员工的收发快递办事问题，方便有效率。
此外，快递服务点还可以为写字楼中的企业提供专业的快递送货服务，这对于某些生意频繁跨区域的企业来说是一项非常有利的服务。
3. 娱乐休闲业
有趣的休闲活动或体育活动能够打破员工的工作状态和压力，增强身体素质，为公司提高员工的工作绩效和身体健康提供了一个很好的途径。
对于一些写字楼而言，配备健身房、桌游房、台球厅、乒乓球桌等娱乐设施，不仅可以让员工放松身心，增强公司的凝聚力和员工的满意度，同时也为写字楼吸引更多人气和租赁意愿。
4. 健康养生业
随着现代人生活水平的不断提高，日益注重养生健康已经成为了一种时尚。
很多写字楼配备了高档的SPA馆、美容院、按摩中心、瑜伽馆等，为员工提供了绿色养身、提高生活质量的机会。
同时，养生馆的开设还可以为写字楼赢得更多的人气和业务的机会。
5. 艺术品展示
为员工和写字楼的客户提供一些艺术品展示也是一种很好的选择，可以增加写字楼的文化内涵和艺术氛围。
同时，艺术品也是一个非常高端的品牌形象宣传方式。
艺术品展览可以包括绘画、雕塑、书法、摄影等，通过这样的方式，企业可以增加对员工和社会的文艺性影响，也可使办公楼更有文化气息。
总之，适合在写字楼做的项目应符合员工的需求，提高他们的工作效率和身体健康。
与此同时，也应符合写字楼的办公生态要求，让它更加能够符合当地市场的需求，增加写字楼的吸引力，使其更具有商业价值和社会影响力。