房屋租赁合同纠纷解释
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》来源：tangsen12348：日期：2009-11-29第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。
本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。
城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。
依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。
关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。
所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。
否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。
此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
租赁合同纠纷司法解释
租赁合同纠纷司法解释背景介绍租赁合同是指出租人与承租人就租赁的房屋、土地、设备等财产订立的合同。
然而，在租赁合同的履行过程中，可能会发生各种纠纷，导致合同的解除、违约金的支付等问题。
为了解决这些纠纷，司法机关制定了相应的司法解释。
司法解释的重要性司法解释是法官依据法律对具体案件进行解释和适用的规定，是指导法官审理案件、维护合法权益、保障社会公平正义的重要依据。
对于租赁合同纠纷来说，司法解释的制定能够提供明确的法律依据，保障合同双方的权益。
租赁合同纠纷司法解释的内容租赁合同纠纷司法解释主要包括以下几个方面的内容：一、违约责任的认定根据租赁合同纠纷的性质和情况，司法解释明确了违约责任的认定标准和责任承担方式。
例如，当承租人未按时支付租金，或出租人未按时提供租赁物的使用权，都可以构成违约。
司法解释对于不同情况下的违约责任进行了详细的规定，以便法官在审理案件时能够依据这些规定作出正确的判决。
二、合同解除的条件和后果当租赁合同发生严重违约行为时，可能会导致合同的解除。
司法解释明确了合同解除的条件和后果。
例如，当承租人严重违约时，出租人可以解除合同并要求返还已支付的租金，同时要求承租人支付一定比例的违约金。
司法解释对于合同解除后的各方权益进行了明确规定。
三、租金争议的处理租金是租赁合同中最重要的约定之一，也是最容易引发纠纷的问题之一。
司法解释对租金的争议处理提供了明确的指导。
例如，当租赁物出现瑕疵或损坏时，承租人可以要求减免租金或租赁物的维修等。
司法解释规定了不同情况下租金争议的处理方式，以维护租赁双方的合法权益。
四、合同终止后的争议解决方式当租赁合同终止后，可能会出现关于押金退还、损坏赔偿等方面的纠纷。
司法解释明确了合同终止后的争议解决方式，例如，可以通过仲裁或诉讼等方式解决。
司法解释对于争议解决的程序和原则进行了规定，以确保争议能够得到公正、有效的解决。
结论租赁合同纠纷司法解释的制定对于解决租赁合同纠纷、维护合同双方权益起到了重要的作用。
最高法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释法释〔2009〕11号《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年6月22日由最高人民法院审判委员会第1469次会议通过，现予公布，自2009年9月1日起施行。
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
城镇房屋租赁合同司法解释(城镇房屋租赁合同解释全文)
城镇房屋租赁合同司法解释（城镇房屋租赁合同解释全文）#普法行动#一、根据《民法典》及相关规定，房屋租赁合同的解除主要有三种方式：（一）约定解除《民法典》第五百六十二条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
”（二）法定解除《民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”此外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2023年修正）第六条规定，“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照民法典第七百一十一条的规定处理”。
（注：《民法典》第七百一十一条的规定为“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失”。
）因此，法定解除，主要包括两种情况：第一种，因“不可抗力”，导致不能实现合同目的的。
第二种，因对方“违约”，且违约情形比较严重的，包括：城镇房屋租赁合同司法解释（城镇房屋租赁合同解释全文）城镇房屋租赁合同司法解释（城镇房屋租赁合同解释全文）1.“拒绝履行（包括以行为表明拒绝履行）主要债务”2.“迟延履行主要债务”3.“迟延履行或其他违约行为，致使不能实现合同目的”4.法律规定的其他情形，比如，“擅自变动建筑主体和承重结构或扩建，经要求改正，在合理期限内仍不恢复原样”。
（三）任意解除《民法典》第七百三十条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方”。
2024房屋租赁合同司法解释(两篇)
2024房屋租赁合同司法解释（二）2024年房屋租赁合同司法解释（二）一、引言房屋租赁合同是指出租人与承租人之间就房屋租赁事宜所订立的合同。
为了保护出租人和承租人的合法权益，2024年，我国司法部发布了房屋租赁合同司法解释（二），对房屋租赁合同的相关规定进行了进一步解释和补充。
本文将围绕该司法解释进行阐述，不仅为当事人提供更加准确的法律依据，也为我们更好地理解和适用该司法解释提供了指导。
二、租赁期限和续租有限原则根据房屋租赁合同司法解释（二），租赁期限的规定更加明确。
合同双方在订立房屋租赁合同时应明确约定租赁期限，并在合同附加条款中注明是否可续租。
若合同约定可续租，原租赁期满后，承租人享有优先续租权，但需在合同到期前三个月内提出申请，并经出租人同意方可续租。
续租期限不得超过原租赁期限的一半。
三、租金调整和支付方式司法解释（二）对租金的调整和支付方式做出了明确规定。
租金的调整应当基于市场行情进行协商，原则上不得超过本地区同类房源的平均租金水平。
在调整租金时，出租人和承租人应当共同签订书面协议并遵守。
租金的支付方式可以灵活选择，但应当明确约定支付时间和方式，并以书面形式记录下来。
四、房屋维修和保养责任根据司法解释（二），房屋维修和保养责任应当由出租人承担。
出租人应当保证承租人在租赁期间享有安全、卫生的居住环境。
如果出租人未能及时维修房屋导致承租人受到损失，承租人有权要求出租人进行经济赔偿或解除合同。
五、违约责任和争议解决方式合同双方在履行过程中如遇到违约行为，根据司法解释（二），当事人应当依法承担相应的违约责任。
合同约定的解除权、违约金、违约款等条款应明确规定，在保护当事人合法权益的前提下，可以合理约定违约责任。
对于因合同履行发生的争议，当事人可以自愿选择进入司法程序或采取仲裁等其他非诉讼方式进行解决。
六、结论房屋租赁合同司法解释（二）为房屋租赁各方当事人提供了明确的法律依据，规范了合同的订立和履行。
房屋租赁合同常见纠纷案例分析
房屋租赁合同常见纠纷案例分析房屋租赁合同是当今社会中常见的法律文书之一，它在保障租赁双方的合法权益和约束各方行为方面发挥着重要的作用。
然而，由于合同条款不明确或操作不当等因素，常常会引发一系列的纠纷。
本文将分析房屋租赁合同中常见的纠纷案例，并探讨解决这些纠纷的有效途径。
第一类纠纷：租金支付问题案例一：租客拒绝支付租金在某次租赁合同中，房东和租客约定每月支付租金1000元。
然而，在合同履行过程中，租客突然拒绝支付租金，并以房屋存在安全隐患为由，要求降低租金。
房东和租客在这个问题上产生了纠纷，双方意见分歧，无法协商解决。
解决方案：在这种情况下，双方可以选择诉讼解决。
作为房东，应准备好合同和相关证据，证明租客在合同中明确同意支付1000元的租金，并提供合法的房产证明和相关的安全检测报告。
同时，还需指出要求降低租金所依据的法律规定。
作为租客，应提供租房期间出现的安全问题的相关证据，并解释为何这些问题构成了房东的合同违约。
案例二：提前解约导致租金支付问题某次租赁合同中，租客在租约期满前一个月提出了提前解约的要求，但未提前支付剩余的一个月租金。
房东认为租客违反了租赁合同以及相关法律法规，要求租客支付违约金和剩余租金。
解决方案：在这种情况下，双方可以协商或通过法律途径解决。
如果双方无法达成一致，房东可以依法要求租客支付违约金和剩余租金，并向法院提起诉讼。
但是，如果租客能够提供确凿的证据证明出租房屋存在严重安全隐患，从而导致其无法继续履行合同，租客可能可以免除支付违约金和剩余租金的义务。
第二类纠纷：房屋维修问题案例三：房屋租赁期间突然发生漏水事件在某次租赁合同中，租客发现房屋突然发生严重漏水事件，导致居住环境恶劣。
租客要求房东承担维修责任并赔偿因此导致的损失。
房东认为漏水是由于租客的不当行为或使用不当设备造成的，并不应承担维修责任。
解决方案：房屋维修问题的纠纷解决通常需要法院裁决。
租客应该联系专业维修人员对漏水问题进行鉴定，并保存相关证据以证明漏水与其不当行为无关。
房屋租赁合同司法解释
房屋租赁合同司法解释篇一：房屋租赁合同司法解释全文房屋租赁合同司法解释全文第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适用其规定。
当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。
本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。
城镇房屋的确定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。
依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。
关于军产房的租赁，基本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。
所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。
否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。
此处“一审法庭辩论终结前”不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。
第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
房屋出租合同中的合同解释权归属
房屋出租合同中的合同解释权归属房屋出租合同在签订后，可能会因为一些误解等原因而导致双方当事人之间的纠纷。
其中，合同解释权归属问题是一个常见的争议点。
本文将从法律角度分析房屋出租合同中的合同解释权归属问题，并给出相关建议。
一、合同解释权概述合同解释权是指在合同履行过程中，对于合同条款、内容、含义等产生争议时，由谁进行解释的权力。
在房屋出租合同中，合同解释权的归属直接关系到双方当事人的权利和义务，因此需要明确约定。
二、合同解释权的法律分析根据我国合同法及相关法律法规的规定，合同解释权通常属于双方当事人共同协商确定。
具体来说，如果双方当事人在签订合同时对于合同条款、内容、含义等没有达成明确的约定，那么可以根据合同约定的解释原则、解释机构或者法院进行解释。
如果双方当事人对于合同条款、内容、含义等有争议，可以通过协商解决，如果协商不成，则可以请求法院进行解释。
在房屋出租合同中，通常是由出租人和承租人共同协商确定合同解释权。
双方可以在合同中约定由专业机构或者法院进行解释，但必须遵守公平、公正、合理、诚信的原则，不得违反法律法规的强制性规定。
如果双方在签订合同时没有约定合同解释权归属问题，则应根据具体情况进行解释。
三、房屋出租合同的建议在签订房屋出租合同时，建议双方当事人明确约定合同解释权的归属问题。
为了避免争议和纠纷的发生，双方应该在合同中明确约定由谁进行解释，并遵守公平、公正、合理、诚信的原则。
如果双方当事人无法达成一致意见，可以请专业机构或者法院进行解释。
此外，双方还应该认真审查合同条款，确保合同内容合法、真实、有效。
对于合同中的关键条款和约定事项，应该仔细审查其法律效力，确保双方当事人的权利和义务得到明确和有效的约定。
在房屋出租合同的履行过程中，双方应该积极履行自己的义务，遵守合同约定，避免出现违约行为。
如果出现争议和纠纷，双方应该通过协商解决，如果协商不成，可以请求专业机构或者法院进行调解或者裁决。
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用
关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适⽤时效性：现⾏有效效⼒级别：部门规章为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事⼈的合法权益，根据《中华⼈民共和国民法通则》、《中华⼈民共和国物权法》、《中华⼈民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。
第⼀条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。
乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。
但法律另有规定的，适⽤其规定。
当事⼈依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适⽤住房产⽣的纠纷案件，不适⽤本解释。
【解读】本条系关于本司法解释适⽤范围的规定。
本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁⾏为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。
城镇房屋的确定以规划为准，只要列⼊城镇规划区，⽆论⼟地性质为国有还是集体所有，均适⽤本解释，实践中存在的已被纳⼊城镇规划区内的“城中村”内的房屋租赁⾏为在本解释调整范围之内。
依照国家福利政策承租的公有住房、经济适⽤房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适⽤本解释。
关于军产房的租赁，基本属于完全的市场⾏为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最⾼院民⼀庭认为军产房租赁合同纠纷应适⽤本解释。
第⼆条出租⼈就未取得建设⼯程规划许可证或者未按照建设⼯程规划许可证的规定建设的房屋，与承租⼈订⽴的租赁合同⽆效。
但在⼀审法庭辩论终结前取得建设⼯程规划许可证或者经主管部门批准建设的，⼈民法院应当认定有效。
【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订⽴的房屋租赁合同⽆效。
所谓违法建筑物，是指未取得建设⼯程规划许可证或者未按照建设⼯程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。
否定就违反建筑签订的房屋租赁合同的效⼒，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事⼈在⼀审法庭辩论终结前取得建设⼯程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效⼒会得以补正。
租赁合同纠纷争议焦点分析
租赁合同纠纷争议焦点分析租赁合同是指当事人之间就一方将房屋、车辆、设备等租用给另一方使用以获取租金的合同。
在租赁合同的履行过程中，由于各方的权益和利益不同，可能引发一些纠纷。
下面将针对租赁合同纠纷中的争议焦点进行分析。
1.租金标准与支付方式在租赁合同中，租金是双方权益的核心内容之一、争议焦点主要集中在租金标准的确定和支付方式的约定。
对于租金标准，双方应在合同中明确约定，包括租金的数额、计算方式以及调整方式等。
如租金是否按月支付，是否可以分期支付等。
当双方就租金标准与支付方式存在不一致时，可能导致纠纷。
2.房屋维修责任租赁期间，房屋的维修责任是另一个容易引发纠纷的焦点。
通常情况下，出租人负责大修，承租人负责日常维护修缮。
然而，在合同中未明确规定房屋维修责任时，容易导致争论。
此外，合同中应当规定维修费用的支付责任，包括维修费用的承担方、支付时限等。
3.保证金的处理保证金是租赁合同中常见的一项内容，通常用于保障出租人权益的履行和租户履行合同义务。
争议焦点一般涉及保证金退还问题。
双方需要在合同中明确约定保证金的数额、使用范围、退还条件等。
当约定模糊时，容易引起争议，如保证金是否用于租金拖欠的抵扣、何时退还保证金等。
4.合同解除与违约责任在租赁合同的履行过程中，若一方违反合同约定，可能导致合同解除。
争议焦点主要集中在合同解除的条件与程序、解除后的违约责任等方面。
例如，合同约定的合同解除方式、通知期限、解除后的赔偿责任等。
当合同中的约定不明确时，容易带来纠纷，需要根据具体情况进行解释。
5.租赁物归还与损坏赔偿租赁合同到期时，租户应将租赁物归还给出租人。
争议焦点可能涉及租赁物的归还日期、归还方式和归还状态的要求。
若归还的租赁物存在损坏或缺失，还需明确约定损坏赔偿的责任。
在合同中应约定损坏赔偿的标准、赔偿方式、赔偿期限等。
以上是一些租赁合同纠纷中的争议焦点分析。
在签订租赁合同之前，双方应充分明确约定并理解各项条款，若有疑问可寻求专业法律意见，以避免争议的发生。
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千里之行，始于足下。
房屋租赁合同纠纷解释
房屋租赁合同是指房东和租户之间签订的约定双方权利和义务的文书。
然而，在实际执行过程中，由于各种原因，可能会出现合同纠纷。
本文将解释一
种常见的纠纷情况，并提供一些解决纠纷的方法。
常见的房屋租赁合同纠纷之一是租金支付问题。
根据合同约定，租户每月
应按时支付一定金额的租金，如果有逾期或不支付的行为，将会产生纠纷。
在
这种情况下，首先应该查明逾期或未支付租金的原因。
如果是合理的原因，如
租户的经济困难或房东未能提供必要的维修服务，可以通过沟通和协商来解决。
双方可以商定延期支付或者减少某段时间的租金。
然而，如果是无故拖欠租金
或拒绝支付的情况，房东可以采取法律行动，如向法院提起诉讼，要求追偿。
另一个常见的纠纷是房屋维修问题。
房屋租赁合同通常规定房东负责提供
房屋的维修和保养，而租户有义务保持房屋整洁和妥善使用。
然而，当出现维
修问题时，例如水管破裂或电器故障，租户通常会向房东寻求解决方案。
在这
种情况下，租户应及时通知房东，并提供必要的照片或其他证据以证明问题的
存在。
房东有责任尽快采取行动修复问题。
如果房东未能及时解决问题或拒绝
承担维修责任，租户可以寻求专业人士的意见，并提出书面通知要求房东解决
问题。
如果问题仍未得到解决，租户可以通过法律途径，要求修复或要求减少
租金。
此外，合同解约也可能引发纠纷。
房屋租赁合同通常规定租期和解约的条件。
如果一方希望提前解约，应提前通知对方，并按照合同规定支付相应的违
约金。
在这种情况下，租户应尽早通知房东，并与房东商谈解除合同的方式和
条件。
如果房东不同意解约或要求支付过高的违约金，租户可以咨询法律专业
人员，以确定是否有合法的解约理由，并采取适当的法律行动，保护自己的合
法权益。
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锲而不舍，金石可镂。
在解决房屋租赁合同纠纷时，双方应尽量通过协商和调解解决纠纷。
可以请第三方中介或专业人员参与调解，以寻求互利的解决方案。
如果协商和谈判无法解决纠纷，双方可以选择仲裁或诉讼等法律手段解决争议。
无论采取什么解决纠纷的方法，双方都应理性对待，寻求公平和公正的结果。
总结起来，房屋租赁合同纠纷解决的关键是双方都要遵守合同条款，并且保持良好的沟通和谈判。
如果发生纠纷，应先试图协商解决，如果无法解决可以通过法律途径解决。
以合法合理的方式解决争议，维护双方的合法权益。