廊坊市房地产市场统计分析报告

《廊坊市房地产市场统计分析报告》分为廊坊市房地产运行环境分析、廊坊市房地产项目投资施工情况、廊坊市房地产销售情况三大部分内容。报告对全国和廊坊市房地产市场的经济、政策、社会环境、廊坊市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析。

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报告框架

国内环境

房地产项目数量统计销售概况房地产行业环境

房地产项目投资施

工情况

房地产销售情况

社会人文技术发展

内资外资港台

项

目

数

量

按计划面积大小分组

住宅商业办公

分类别统计

项

目

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量

按完工面积占计划面积比例分组

项

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数

量

按已投资额占计划投资比例分组

现房期房

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售

数

量

按每平米成交均价高低分组

销

售

数

量

按每平米成交均价高低分组

销

售

数

量

按每平米成交均价高低分组

住宅

商业

办公

现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公

报告部分图表展示（图表中数据均为演示数据，不具备真实性和逻辑性）图表1：不同户型商品房销量统计

成交价格范围（元）销量（套）占总销量比重

低于2000元 2 0.22% 2000-3000元15 1.62% 3000-4000元161 17.39% 4000-5000元403 43.52% 5000-6000元222 23.97% 6000-7000元76 8.21% 7000-8000元33 3.56% 8000-9000元7 0.76% 9000-10000元 4 0.43% 10000-11000元 3 0.32%

图表3：商品房成交价格同期和上期对比

417

232

197

3.02%

8.64%

53.67%

78.73%

100.00%

≤70平米70-90平米90-120平米120-140平米＞140平米

销量（套）累积百分比（%）

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告广州市国土资源和房屋管理局广州市房地产交易中心二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》预计2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》自1998年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元，较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长数据来源：广州年鉴 1999年，广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口，之后保持稳定发展，每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄数据来源：广州市统计局

2003年1-11月份，广州市完成房地产投资亿元，同比增长％，而“九五”时期房地产开发年平均增长%，2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄，主要原因是，2003年以来，国家对房地产开发调控力度加大，从政策上、银行贷款上加强调控，如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等，加之我市房地产开发经过近年来快速增长，目前已进入稳步发展期，因此，2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好面积单位：万平方米；金额单位：亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米，较2002年同期增长了%（2002年为%）。其中，预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关，达万平方米，同比增长%（2002年为%）；二手房屋成交登记面积为万平方米，同比增长%（2002年为%），已是连续六年增幅超过20%，二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用，并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

广州房地产市场研究报告

08年上半年广州一手住宅市场分析回顾过去的一年，住宅市场从供不应求，楼价飞涨,国家收紧银根、连连提高存款准备金率，成交量因楼价的高企急剧委缩,开发商面临资金链危机，直至当前围绕政府是否应该救市的争论,广州楼市已经经历了一个由高潮走向衰退的过程。适逢广州市国土资源与房屋管理局公布了６月份的统计数字,戴德梁行研究部针对楼市所发生的巨大变化,对上半年广州一手住宅市场作了一次小结。一、供应量明显增加，需求量大幅减少 2０0７年广州一手住宅供不应求的表现,令开发商纷纷加大了对新住宅项目的投资和建设。再加上政府对闲置用地的监管力度加强，开发商不得不加快了储备住宅用地的开发进程。以上举措直接导致200８年上半年一手住宅市场供应量的明显增加。广州市国土资源和房屋管理局数据显示：2008年上半年,广州市住宅的批准预售量为354.8万平方米，较去年同期增长２8％。但是,面对楼价的急剧上扬,贷款利息的节节升高,消费者开始感觉到支付方面的压力。再加上宏观经济增长速度放缓,银行收缩贷款额度,不少潜在的购房者暂时搁置购房计划，住宅的成交量大幅下跌。广州市国土资源和房屋管理局数据显示,2008年上半年,广州一手住宅成交量为241.78万平方米,同比减少43%。从供需比例来看,2008年上半年广州一手住宅的供需比例为1:０.68,而去年同期则为1:１.57。即使在越秀、荔湾、天河、海珠这几个中心区域，供需比例也只为１：0.86。也就是说,中心区域的新推住宅中,尚有１4%的新房子无人问津，一改去年供不应求的状况。

从区域来看,越秀、白云、番禺、南沙和萝岗区的批准预售量的增长幅度较为明显,其中白云区的增长量最大,为34．3４万平方米。成交量方面,海珠、天河、番禺和花都下跌较为明显,其中天河、番禺和花都三区下跌幅度均超过5０%。从数据上来看,海珠、番禺、花都和萝岗四区一手住宅滞销现象较为严重，价格将有一定的下行空间。二、一手住宅价格振荡下滑,市场开始出现承接力量通过对一年来广州一手住宅成交价格走势的分析,可以看到,一手住宅价格在2007年10月达到１1,574元/平方米的峰值，之后一直保持振荡下滑的趋势。至2008年６月底,全市一手住宅成交均价为9,569元/平方米,下跌了2,0０５元/平方米,跌幅为21％。

香河2013年1月份房地产市场调研报告

香河房地产市场调研报告一、香河房地产市场现状与发展趋势 1、香河概况与城市远景香河位于京津之间，隶属河北省廊坊市，幅员面积458平方公里，人口31万人，2004年综合经济实力排在河北省第11位，城市化率排在河北省第10位，素有“京畿明珠”之美誉。根据最新的规划，环京区域河北省将建设3座百万级人口新城。其中，以香河、三河、大厂为主，将建设一座位于北京、天津二者之间的京东新城，目前已有包括万科、富力、绿地等多家国内知名开发商集体进驻香河。在通州“城市副中心”的确定、“环首都经济圈”的逐渐落实，京津的联动，同时伴随着在北京的第三次城市空间跨越式发展之际，不难看出香河得天独厚的地理位置优势，不仅以独特的区位位于京津唐核心，而且同时是京津的交通枢纽地带，香河即将纳入北京‘大七环’的版图。由于北京市政府的行政职能部门等要移师通州、京唐城际开通有望，使得北京到香河的车程将缩短至20分钟。随着围绕北京、天津等核心城市一小时生活圈的逐渐形成，以高品质的宜居环境分流北京的工作、生活、居住人口的香河，无论从交通、环境还是发展潜力的角度来看，都是形成大北京周边的良性城市生态群落的最佳选择，也是成为北京明日新城的最佳选择。 2、香河房地产市场遇冷，多数楼盘价格有所下降，房价基本见底受2011年5月份的土地风波影响，使得香河楼市早于其他北京周边区域的房地产市场进入“冬天”。成交量急转直下、库存压力大、买房人的逆反警惕心理，都成为对香河房价的“利空”因素。通过对香河楼盘的调研与走访发现以北京购房人为主体的香河楼市依然处于低迷之中，估计受资金压力等因素的影响价格已经一降再降，香河房价从高峰期的6000-7000元/平方米，已经普遍回落到目前的5000元/平方米左右。但考虑到成本因素与销售现场反馈情况，目前价格已经触底，继续下行空间不大。 3、市场供给量较大，城区市场趋于饱和，销售现场上客量不足目前香河县城及周边在售与待售楼盘约30个，在建或待建面积超过3500000平米，根据统计在香河置业的客群70%左右为北

沈阳房地产市场观察DOC9(1)

沈阳房地产市场观察一、整体房地产市场沈阳作为经受了激烈的产业结构调整的城市，房地产市场经历了长时间的低迷，但是随着产业结构调整初告段落，以及城市建设和旧区改造工作的推进，沈阳房地产产业逐步走出低谷，并在近年迸发。（一）、沈阳一级房地产市场近年来，沈阳市政府加大了对土地市场混乱局面的治理，取得了卓著的成效，土地出让收益金从2000年的7000万元，上升到2003年的30.2亿元（见表2-1）。表2-1 年份 2000年2001年2002年2003年要项出让面积（万m2）682 480 400 676 土地出让金收益（亿元）0.7 10.3 15 30.2 注：资料来源：房地产交易中心 1、土地价格及开发成本沈阳市目前毛地楼面地价占房价比例在6%-10%之间，约为8%。净地楼面地价占房价比例在20%-30%之间，约为25%。地价在房价中所占比例，在全国大城市中属于中等或中等偏低水平。沈阳偏低的地价水平，是保障企业开发利润、产品品质提升和对房价保持合理水平的主要支持因素，是在沈阳进行房地产投资的一个重要衡量。从土地价格上涨对沈阳市房价的传导效应看，房价受地价波动影响还较低。根据评估，近两年沈阳市土地价格上涨幅度大约在12%左右，土地价格上涨带动开发成本上涨在5%左右。通过对近3年沈阳市房价变化情况对比，土地价格的攀升，对房价并没有产生大幅度的影响，预计，今后一段时间，沈阳商品房价格受地价上涨的影响仍在小幅度范围。 2、土地供应类型的转变 2003年沈阳土地市场的最大变化有两个， ①一环内土地供应量越来越少，土地供应向二、三环区域拓展。2004年预售和即将预售的几个大盘，有一半以上土地基本上就是在2003年上半年取得的。 ②商业用地的供应比重显著加大。商业用地的供应量从2002年的6宗，面积7.78万平方米，成交金额2.23亿元，占全年的4.5%，发展到2003年的23宗，面积22.48万平方米，成交金额4.92亿元，占全年市场供应量的12%。这组数字在2004年有望进一步攀高，可以说对本项目而言，潜在的竞争对手在土地出让的这一刻就诞生了。

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告目录：一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展数据来源：广州年鉴及《2004：广州经济形势分析与预测》可能2003年（广州）GDP将达3544亿元，比2002年增长15％；2004年GDP将达4141亿元，增长13．5％（数据来源：广州经济蓝皮书《2004：广州经济形势分析与预测》）。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。

2020房地产市场十大形势分析最新

2020房地产市场十大形势分析最新一、2016年楼市整体较乐观大部分业内人士对2016年房地产市场态度相对乐观。2016年楼市可能会比2015年差一点，但不会比2014年差。首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降; 其次，国家政策支持力度会越来越大; 第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。二、一二线城市销量将持平销售均价将上涨 2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%，而销量将持平，主要由于： 1)供应有限将推升销售均价，同时导致销量受限; 2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响，刺激销售均价和销量; 3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。三、哪些城市有可能表现更好? 第一，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。这九个城市的库存去化周期将下降到10个月以下，显示库存水平将处于低位。加上2016年这九个城市的总可售资源大多将会减少(除深圳将增加4%以外)，这些城市将供不应求，最可能有突出表现。

第二，看好的城市中心城市及其卫星城市。中心城市的情况比其他一二线城市要好。从长期来看，由于中心城市的集聚效应推动了经济的升级和人口的流入，为房地产需求和价格提供了持续的支持，中心城市的房地产需求通常比较稳健。我们此处所指的中心城市位于高铁网络的连接点上，并且是大都市区的经济中心，包括北京、天津、石家庄、上海、杭州、南京、深圳、广州、成都、重庆、厦门、郑州、武汉和长沙。第三，大都市区的三线城市较普遍低迷的三四线市场更看好。2009年至2014年，传统大都市区(环渤海、长三角和珠三角的三线人口流入最为强劲。中心城市的卫星城市人口流入较强。各大都市区人口流入最多的城市均是该地区中心城市的卫星城。在三线城市中，看好作为卫星城市的东莞、佛山、惠州、苏州、保定和廊坊。四、不同城市、不同区域之间的分化将加剧五、2016年依然会地王频出六、改善性住房需求份额持续增加 2016年一、二线城市改善性住房需求有望表现强劲。首先，现有的住房普遍户型较小，20%左右的住房质量很差。其次，二孩政策的全面放开。第三，与改善型住房需求相比，其他的两类住房需求(首次置业需求和投资性需求)正趋于弱势。从2015年成交结构来看，改善性需求已经在释放，2016、2017 年会保持比较好的一个成交规模。从2014年改善型需求成交已经超过刚需，2016年改善性需求成交比例将进一步提高。七、一线城市房价在短暂回稳后继续上升 2015年，深圳等地的房价涨的太凶，这种上涨是不可持续的。但决定房价的购房者心理预期被广泛调高。讨论“30年租金不抵房价”已经没有意义，因为房子这时候已经不是使用品而是投资品，

沈阳房地产市场分析

沈阳房地产市场分析第一节宏观市场分析 2003年是中国房地产市场的政策年，热切期待政府出台鼓励房地产业发展政策的业界却迎来了央行的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文件”），引发了房地产业界、地方政府和学术界的一次大讨论。8月12日国务院的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文件”）充分肯定了中国房地产业对社会经济发展的贡献，明确做出了“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”的判断。 2003年还是中国土地市场的整顿年。从年初的“停止别墅类用地的土地供应”到对各类开发区建设用地管理的清理整顿，再到严格实施国有土地使用权出让的“招拍挂”制度，使全国土地供给渠道发生了巨大的转变。此外，《物业管理条例》的实施也对房地产市场的发展与规范起到了积极的推动作用。从房地产市场的运行状况来看，2003年我国房地产开发继续保持了快速增长的态势。据统计：全国累计完成房地产开发投资10106亿元，比上年同期上涨29.7%；商品房施工面积、竣工面积增幅均在30%左右；商品房和商品住宅销售面积同比分别增长34.0%和33.4%，超过了竣工面积增长的速度；全年商品房销售额7671亿元，增长34.1%，其中销售给个人增长35.8%，所占比重为92.5%。房地产市场价格基本稳定，地区发展不平衡。从第三季度商品房和商品住宅市场销售价格变化来看：全国商品房和商品住宅市场销售价格分别上涨了5.3%和5.9%，继续保持低于GDP增长速度的水平；上海、宁波、沈阳、南京是商品房价格同比增长最快的城市，上涨幅度分别达到了21.5%、16.1%、9.4%和8.9%；北京、深圳、大连、成

广州市房地产市场细分

案例一：广州市房地产市场细分一、总体目标针对广州市房地产市场的特定环境，通过细分市场基础的判定、各个细分市场轮廓的建立、有吸引力的细分市场的确认、目标市场的选择、目标市场定位策略的建立等步骤来对该区域进行市场细分，从而使广大开发商和销售商对该区域内的房地产销售现状和消费者需求情况有更为准确和全面的掌握，同时使其能够根据自身实际情况来选定特定的细分市场进行楼盘销售业务的展开，并选择和制定出相应的最优化营销策略，以达到销售利润、目标市场

占有率、牌品知名度等多项指标的最大化目标。二、判定细分市场的基础目前广州市房地产市场的主要矛盾还是楼价过高与居民收入水平偏低的矛盾。据1999年的统计，广州市居民家庭平均年收入仅3万多元。而1999年广州市商品住宅的平均售价超过5000元/平方米，以

60平方米一套住宅计算，总价需30万元。楼价差不多为家庭平均年收入的10倍，还高于国际公认的楼价应占家庭年收入3-6倍的测算标准。表1 广州市购房者对楼价的选择 2 广州市居民购房的考虑因素表

表3 广州市居民购房因素的重视程度以上调查资料表明：广州市居民购房考虑的主要因素还是价格，而可以承受的楼价是3000~4000元/平方米。这些都是与居民的收入水平密切相关的。（二）职业变量人们的工资收入水平取决于他们所从事的职业，以职业划分作为市场细分的一个变量，对于我们研究和分析消费者的市场分布情况是很有帮助的。

抽样调查结果表明：广州市购房者中在三资企业和私营企业工作的居多，占67%，而且大多数是属于白领阶层。

（三）年龄变量目前，广州市购房者的年龄呈年轻化的趋向。对购买者的年龄状况进行分析和研究，有助于了解广州市居民购房消费的这一新动向，这对市场的区隔和细分是很有帮助的。抽样调查显示：广州市购房者主要是中青年，年龄20-40岁的占不同的消费群体对购房的目的、要求和用途是不相同的。改善居住条件和环境是主要因素，但并不是唯一因素。许多消费者购房是为了投资，有些是为了馈赠亲友；投资者中有些是为了保

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录一：南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1）南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划（2006-2010）...............................................................10-11 1）城市规划 (10) 2）交通规划.......................................................................................10-11 二：南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1）万科府前一号 (18) 2）茗荔雅苑 (19) 3）优山美墅 (20) 4）广晟海韵兰庭 (21) 5）碧桂园豪 (22) 6）南沙奥园 (23)

2015廊坊土地房地产市场分析

2015廊坊土地房地产市场分析廊坊简述廊坊市是河北省的一个地级市，位于河北省中部偏东，地处北京、天津两大直辖市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”。辖广阳、安次两个区，大厂、香河、永清、固安、文安、大城六个县和廊坊经济技术开发区，代管三河、霸州两个县级市。廊坊市历史悠久，早在6000多年前就有人类在此聚居。4000多年前“黄帝制天下以立万国，始经安墟”，“安墟”即在现安次区附近。《廊坊市志》载：“现境域夏商处冀州之地，战国秦汉于蓟燕之野，晋唐属幽州之域，元明清为京畿要冲”。清朝末年，廊坊义和团打响了中国人民反“八国联军”的第一仗。廊坊是京津冀城市群的地理中心，位于京津两个国际都市之间，所辖10个县（市、区）全部与京津接壤。素有“京津走廊、黄金地带”之称。市区距北京天安门广场40公里，距天津中心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津港100公里，且紧邻规划中的北京新机场。7条高速公路，5条铁路干线穿越境内，10条国家和20条省级公路纵横交错，是中国铁路、公路密度最大的地区之一。

行政区划廊坊市下设安次区、广阳区、县级三河市、霸州市、香河县、固安县、永清县、文安县、大城县、大厂回族自治县10个县级单位。廊坊城市新框架:“一轴一廊两环八心” 一轴: 即南北绿色步行轴，北至廊坊尖塔区域南到廊坊龙河次中心区，其中，廊坊火车站南北广场至广阳道是一轴的核心组成部分，是发展特色商贸、文化交流、生态居住、游玩休憩的最佳区域。一廊: 即京沪高铁景观生态廊，这是依托高铁线路及铁路两侧防护绿地构成城市特殊的生态廊道。两环: 即环城水系景观带、环城奥林匹克公园。八中心:即市民广场、商业中心、休闲中心、体育中心、交通枢纽中心、商务中心、会展中心、龙河次中心，八大中心的布局奠定了廊坊未来发展的主框架、城市结构从模糊到清晰。

广州房地产业的宏观市场分析(doc 84页)_New

广州房地产业的宏观市场分析(doc 84页)

一．．．．．．—1页始二．．．．．．．—40页始三广州房地产业发展概况．．．．．．．．．．——57页始四．．．．．．．．．—65页始五广州房地产市场竞争分析．．．．．．．．．．．——70页始六．．．．．．．．．．．．．．．—75页

美国商业规划专家何瑞杰作了精辟分析：中国房地产所存在的一系列问题，跟中国现行带有浓浓厚厚的的行行政政色色彩彩有极大的关系。如果我们的建设部部长承诺，在他的任期内把全国平均房价拦腰一刀，打压到每平方米1000元左右，那么，他将成为中国的格林斯潘，无论谁当总理，他都是中国最优秀的、深得万民拥戴的建设部部长。而这是件轻而易举的事。广东省财政厅已将消防车的云梯送到了他的窗口。一一..最最新新的的房房贷贷利利率率（提高住房贷款利率和首付比例政策） ——重点抑制”“房地产价格过快上涨”。 A A .. 0055年年房房地地产产业业增增速速将将低低0044年年预预计计约约为为2233%%，，从从22000055年年33月月1177日日起起，，央央行行将将取取消消商商业业银银行行对对于于个个人人住住房房贷贷款款的的利利率率优优惠惠，，根根据据，，个个人人房房贷贷年年利利率率最最低低将将提提高高00..22个个百百分分点点。。 B B .. 同同时时，，对对于于房房地地产产价价格格上上涨涨过过快快的的城城市市或或地地区区，，个个人人房房贷贷的最低首期，将将由由目目前前的的两两成成提提高高到三成，具具体体调调整整方方式式将将由由各各个个城城市市的的银银行行自自己己决决定定，，不不搞搞一一刀刀。。 C C .. 已已供供楼楼人人士士明明年年才才需需多多付付款款据据了了解解，，这这是是继继去去年年1100月月2299日日央央行行上上调调房房贷贷利利率率之之后后，，再再次次上上调调房房贷贷利利率率。。去去年年1100月月底底，，我我国国央央行行99年年来来首首次次加加息息，，其其中中个个人人房房贷贷的的利利率率上上调调了了00..2277个个百百分分点点。。供供楼楼者者每每万万元元房房贷贷，，每每年年要要多多给给2277元元利利息息。。这这次次加加息息曾曾引引起起了了一一阵阵提提前前还还贷贷的的风风潮潮。。

广州房地产市场分析

系别、班级：姓名：学号：成绩：《江南新苑第三期》定价策划方案目录第一部分、广州房地产市场分析第二部分、项目概况及分析第三部分、项目竞争分析第四部分、价格定位第五部分、结论与建议

第一部分广州房地产市场分析一．宏观经济分析（一）房地产投资 1、完成开发投资今年1季度，广东房地产完成开发投资475.1亿元，同比下降14.97%，但与今年1～2月份17.1%的同比降幅相比有所收窄，且总额仍高于2007年同期水平。固定资产投资占GDP比重为25.43%，同比增加1.31个百分点。房地产投资占GDP比重为6.18%，同比减少1.59个百分点。按用途划分的完成房地产开发投资中，住宅投资同比下降13.23%;办公楼投资有较明显上升，同比增长14.76%，增幅同比增加29.17个百分点;商业营业用房投资基本与去年同期持平;而其它投资同比下降33.97%（见表1、图二）。 2、开发资金来源 1季度全省房地产开发到位资金1011.34亿元，为2002年以来最高点，同比增长9.11%，增幅同比回落16.24个百分点。从近年1季度房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，今年达到最高点，为213%，同比增长47个百分点，增幅也是近年来最大。。（二）土地供求分析 1.土地购置与上年同期相比，房地产企业购置土地面积大幅度下降84.27%，增幅同比减少158.51个百分点;成交价款下降72.64%，增幅同比减少55.64个百分点;购置单价则同比增长77.33%。（三）市场供求分析 1.商品房建设商品房施工面积基本与去年同期持平;竣工面积同比有一成二的增长;新开工面积则出现回落。各类商品房新开工面积同比均出现不同幅度回落，其中住宅降幅为50.41%。

中指院——廊坊楼市白皮书成交篇

上半年廊坊楼市成交量逆市上扬22.3% 创历史新高 ——2014年廊坊楼市白皮书之成交篇 2014年初，全国房地产市场出现“楼市冷、地市热”的现象，廊坊在全国成交转冷情况下强势逆袭，11276套的成交量同比2013年上半年成交量涨幅达23.91%，同比成交价格上涨3.83%。5月份2683套的成交量更是创下近四年廊坊楼市单月历史新高。上半年成交量逆势攀升 5月成交量创近四年最高 2014年上半年，楼市遭受房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的冲击，市场成交急剧萎缩，量价齐跌，但从数据上可看出廊坊市场并未受到影响，在其他城市“成交黯淡”的情形下独树一帜，逆势上扬。从数据上看，廊坊楼市延续了1、2月份春节期间的传统淡季，1月开门遇冷，同比出现下降，从2月起回暖，而在3月中旬随着“京津冀协同发展”利好消息不断放出，廊坊楼市加速升温，短期内大批购房者涌入楼市，使得4、5月的成交量迎来爆发，拉动5月成交量直接飙升至2683套的高位，同比增长85.42%，创下自2010年以来近4年最高月度成交记录。

业内人士表示，2014年上半年廊坊楼市利好不断，“京津冀协同发展”相关政策或猜想接连曝出，不断刺激着购房者的入市意愿，同时，土地市场再现火爆，高溢价率地块频现更加剧了购房者对于未来房价的上涨预期。不仅使得持续观望的刚需购房者急于出手，也吸引了众多投资型购买力入市。成交均价震荡中上扬同比涨幅14.46% 据中国指数研究院数据监控中心统计，2014上半年成交均价为6595元/平，较2013 年同期上扬1.49%。纵观上半年月度成交均价走势，震荡明显，在楼市回暖成交走高的同时，也带动了市场成交均价大幅度上扬，在4月达到高点，同比涨幅14. 46%。除小户型刚需置业需求和大面积改善型置业需求持续放量，使楼市成交结构略有所改变外，另一方面由于现今楼市回暖速度加快，以及众多利好信息持续发酵，使优惠收紧、价格上调已成为楼市普遍现象，也因此在一定程度上造成了楼市整体成交均价一直位于相对较高水平。但全国楼市半年度成交连续下滑已是不争的事实，与2013年鼎盛时期不可同日而语，廊坊房价下半年何去何从还要看市场热度是否能持续。 60-90平两居三居成交量激增 6000-7000价位成首选统计显示，从上半年的市场情形来看，廊坊楼市成交产品呈现两头热态势，低价中小户型产品，以及高端大户型楼盘受市场关注度增幅更高。其中，90平米以下、一至三居为主的中小户型的成交量更是明显好于其他产品。在上半年成交的11276套商品房住宅房源中，成交面积在90平米以下房源达到5967套，占比达52.92%，较去年同期激增68.56%。另外，一步到位的置业理念加上本来就有的居住改善性需求，使得上半年140平米以上、五室以上

广州房地产市场细分与定位

广州市房地产市场细分及定位作者简介寒桐（韩世同），广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司副总经理，广州保税区瑞丰实业有限公司营销顾问，寒桐投资顾问有限公司总经理，曾任广州市房地产协会特约研究员，《华商时报》企业经营、《粤港信息日报》粤港地产、《南方都市报》楼市论坛的特约撰稿人。作者长期从事经济研究、企业治理、市场营销等方面的工作，具有丰富的实践经验和深厚的理论基础。曾参与金雅苑、江湾花园、岭南新世界等楼盘和重庆朝天门商场、佛山怡东商城、东莞商业中心、珠江新城的项目的市场研究和营销策划；近年曾发表多篇市场营销和房地产研究的文章，推介新思维、新观念，引起业内外人士的关注。2000年8月，作者对广州市房地产市场细分和定位、以及营销策略和营销组合做了专门研究，在房地产业引入和推介现代营销的观念、方法和工具，以期推动和促进房地产营销的研究与进展。概述随着市场经济的进展，人们的观念也在不断地改变。依照现代市场学的研究，人们从事生产经营活动的观念差不多从过去单纯的

生产观念、产品观念、销售观念，上升到营销观念和社会营销观念，从全然上改变了人们的思维方式和方法。过去的观念是围绕生产、产品和销售而形成的，现代营销的观念与前三者完全不同，其核心思想是满足目标市场顾客的需求，是围绕着人的需求进行的。着重于发觉和研究目标市场，了解和掌握消费者的需求，再依照消费者的需求来组织生产和销售，并运用营销组合来满足目标市场消费者的需求。能够讲，市场学的目的是为了使推销变成多余。试想，好的商品在价格、品质、数量和服务等方面都能完全符合顾客的要求，如此的产品还用推销吗？一、确认细分市场的基础房地产市场也属于消费品市场，但又不同于一般日常的消费品，它具有投资额大、使用期长的特点。因此，我们在确认细分市场的基础时，应依照其这一专门的消费特点进行选择。（一）收入变量利用收入变量来细分市场，这在各种产品的营销中是经常使用的。尽管对某些消费品来讲，单一地使用收入这一变量是难以界定细分市场的，但关于房地产项目而言，收入水平是其消费市场至关重要的决定因素。

广州增城房地产市场调查报告.docx

谢谢观赏谢谢观赏广州增城房地产市场调查报告第一部分、增城市宏观环境分析 1.增城市概况增城位于珠江三角洲东北部、广州东部，背靠大广州，南与东莞隔江相望，东临惠州，北界从化、龙门，地处广州、东莞、深圳、香港等发达区间，紧连广州经济技术开发区和广州科学城，工商各业发达，具有“多城辐射效应”，发展空间大，前景好，是广州东部板块的重要组成部分，是广州通往东莞、深圳、香港和粤东各地的交通咽喉。近年来广州的历史巨变，自然成了增城快速发展的大配套。广州优势是增城的最大优势。广州市委、市政府对增城的高度重视和大力支持，为增城的发展注入了强大动力。增城建县于东汉建安六年（公元201年），隶属南海郡，距今有1800多年历史。因南海郡原辖6县，新设一县，增多一城，故曰“增城”。1993年撤县设市，现辖6个镇、3个街道办事处，市政府驻荔城。全市总面积1741平方公里，人口90万，旅居港澳及海外的乡亲近30万人。增城气候温和、土地肥沃，风调雨顺，年均气温21.6摄氏度，年均降雨量1869MM，适宜于热带、亚热带作物生长，是着名的荔枝之乡、鱼米之乡。境内青山绿水，风景秀丽。市区众山环抱，一江穿城。南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48％，拥有蕉石岭、大封门、南香山、金坑等9个森林公园和自然生态保护区，是广州东翼的“绿饰”。也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。增城是广东省文明城市和广东省卫生城市。2004年，全市工业总产值465.63亿元，比上年增长14.98%；农业总产值42.6亿元，增长8.12%；生产总值236.88亿元，增长13.04%；财政总收入23.44亿元，增长20.7%；实际利用外资1.74亿美元，增长15.06%；外贸出口总额5.88亿美元，增长24.94%。全国百强县（市）综合竞争力评比中居19位，在广东省68个县市中居首位。增城拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，凤凰城大酒店（五星级）将于年内开业。凤凰城、锦绣香江花园、荔城碧桂园．叠翠华庭．中坚豪庭．新世界花园、新康花园等绿色社区规模大．环境好、档次高。凤凰城建设有专门的外商办公区及生活居住区。增城还是何仙姑（八仙中唯一的女仙）的故乡，温泉、森林、湖泊、名胜古迹等旅游资源丰富，建有4个高尔夫球场，

XXXX廊坊房地产市场分析

廊坊市房地产业调控政策导向及行业发展预测廊坊地处京津两大城市之间，被誉为“京津走廊上的明珠”，在“三年大变样”及“一轴一廊两环、八大中心”城市功能空间主框架的规划下，成为了名副其实的宜居城市，吸引了越来越多的北京及廊坊周边人群在这里买房置业，廊坊的房地产业也成为众人关注的焦点。本文就廊坊房地产业的运行情况及国家相关房地产政策分析廊坊2010年的价格走势并提出房地产业健康发展的合理化建议。一、2009年房地产业运行情况（一）住房刺激政策连续出台，市场需求集中释放并不断推高面对2008年下半年以来宏观经济下行、房地产市场低迷的压力，国家连续出台了一系列刺激住房消费的金融、税收等政策措施，市政府也制定相应的房地产促进政策，压抑了1年多的刚性需求和改善型需求开始集中释放。房地产市场在2009年三季度以后迅速反弹、并不断推高，原本观望的市场很快就被交易火爆所代替，全年后两个月的销售面积占全年销售总面积的40.8%。2009年，我市商品房销售面积607.7万平方米，

同比增长43.8%。图一：（二）房价后期回升势头强劲，普涨局面基本形成从2009年各月累计商品房销售价格增速看，1-11月份，销售价格均为负增长，到了12月份，房价持续攀升，全市商品房销售价格达到4610元/平米，比11月份增长了53.6%。分县（市、区）看，廊坊开发区房价最高为6337元/平米；离北京较近的固安县平均房价为4202元/平米，且上涨幅度最大，为88.8%；廊坊市区（安次、广阳、开发区）平均房价为4826元/平米，同比增长25.9%。2010年的房价持续了2009年12月份的回升势头，普涨局面基本形成。图二：

廊坊市2017年地价状况分析报告

廊坊市2017年地价状况分析报告国际经济情况：2017年以来，世界经济进入相对强势复苏轨道，周期性因素和内生增长动力增强，金融环境改善，市场需求复苏，支撑了主要经济体的经济提速增长。从世界格局来看：美国经济开局不利，一季度GDP增长率只有1.4%，但从二季度开始增速明显回升，消费支出增长3.3%，仍是美国经济的主要增长引擎，三季度尽管受飓风等非经济因素影响，GDP增速仍达到3.0%，好于市场预期，预计飓风灾后重建将有助于稳定四季度经济增长。欧元区受益于全球经济前景向好，贸易复苏，经济迎来转机，增速恢复至危机前水平。日本随着全球需求尤其是科技产品需求回升，加之国内家庭支出增加，经济延续缓慢复苏基本趋势。新兴经济体与发展中国家得益于外部环境改善、大宗商品价格温和回升以及内需强劲，经济增长提速。亚洲开发银行报告显示，随着全球贸易复苏和中国经济保持强劲增长势头，2017年亚洲地区经济增长前景有所改善。然而，新兴经济体的发展不平衡问题没有根本改观，新兴经济体中的能源出口国，以及中东、北非、撒哈拉以南非洲和拉丁美洲等低收入大宗商品出口国经济发展较为困难。总体来看，2017年，处于大变局中的世界走过了具有划时代意义的重要一年，国际格局和力量对比走到发展演变的重要关头，全球经济延续复苏态势，经济持续扩张，通胀总体温和，展望2018年，世界经济环境有望继续改善，主要经济体增长提速，国际贸易恢复增长动力，金融市场信心稳定。国内经济情况：2017年，面对国内外形势的深刻复杂变化，我国坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，审时度势、科学把握，推动我国经济取得了全球瞩目的成绩。一方面，国内经济发展达预期：据国家统计部门数据显示，前三季度我国GDP同比增长6.9%，比全年预期目标高0.4个百分点，增长的稳定性不断提高；同时，前11个月城镇新增就业1280万人，提前完成全年目标任务，前三季度全国居民人均可支配收入同比实际增长7.5%，“跑赢”GDP增速。另一方面，作为供给侧结构性改革的深化之年，2017年“三去一降一补”取得实在成效，供给质量持续提高，改革的持续推进让中国经济“稳”的条件更加充足，同时协助“进”的力量越来越强，经济结构持续优化基础扎实。此外，从世界范围看，中共十八大以来，我国经济年均增长率超过7.2%，明显高于同期世界2.5%和发展中经济体4%的平均水平，我国经济稳中有进、稳中向好，堪称全球经济“模范生”。 2017年在“稳”的主基调下，我国经济保持了稳定增长，经济发展更有韧

2013年广州房地产市场分析

开篇导言 2013 年新一届政府上台之后，在经济建设领域简政放权，更加市场化的取向更加明显，而房地产调控长效机制日益清晰，预期基本保持稳定，限购和限贷保持不变，房地产税推进谨慎，上市房企再融资放开，区域调控差别化。年初开始，央行的货币政策偏松，外汇占款的增长和信贷的大量投放提供了充足的流动性，多家银行的贷款政策偏松，除个别银行的贷款政策有所收紧外，多数银行都存在优惠政策，首套房贷款利率85折成为普遍现象。此外，个别城市出现了针对房地产市场做出适当的微调，在这种局面下，需求不断释放，行业延续2012 年来的复苏，呈现跨年热销的局面，但成交量的攀升推动热点城市房价过快上涨的势头特别明显。为稳定市场预期，中央在2 月底出台了“新国五条”。政策的出台一度让市场风声鹤唳，预期一度陷入混乱，世联一季度世联购房者信心指数也因政策的出台而小幅下降，但最终政策落地性不强，需求整体没有受到多大的影响，即使在6 月份爆发“钱荒”事件，市场仍能维持高度景气。在下半年，央行货币政策定调中性偏紧，同时也受到国外经济一些因素的影响，银行间拆放利率中枢逐步上移，全社会融资总量增速下移。在流动性逐步收紧的影响下，叠加去年同期高成交基数因素，下半年起商品房成交增速开始下移，但依然处于让人满意的高位，自然也会带动价格的攀升。在资产价格逐步上移压力下，8 月起部分银行由于信贷额度受限，开始取消首套房贷利率优惠，甚至套房贷利率较基准上浮10%-20%，但需求仍旧旺盛，商品房成交量始终维持在高位，房价上涨趋势不改进入11月，市场资金面偏紧，银行信贷额度大幅收紧，贷款利率持续上浮使得需求有所衰弱，叠加一二线热点成交城市纷纷出台政策抑制需求，导致观望情绪开始加重，虽然楼盘上门量仍维持高位，但成交率开始有所下行。最后，随着新的一年到来广州世联地产认为：2014年房地产行业应以更积极的、更务实的态度在房地产行业前行中理解国家的调控政策，在行业变革中找到发展的方法。供求篇 1 广州市商品住宅市场分析 1.1 2010－2013年历年广州市十区二市商品住宅市场情况（近四年）历年商品住宅市场供求情况 2013年广州

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广州房地产市场研究报告(doc 8页)

08年上半年广州一手住宅市场分析回顾过去的一年，住宅市场从供不应求，楼价飞涨，国家收紧银根、连连提高存款准备金率，成交量因楼价的高企急剧委缩，开发商面临资金链危机，直至当前围绕政府是否应该救市的争论，广州楼市已经经历了一个由高潮走向衰退的过程。适逢广州市国土资源与房屋管理局公布了6月份的统计数字，戴德梁行研究部针对楼市所发生的巨大变化，对上半年广州一手住宅市场作了一次小结。一、供应量明显增加，需求量大幅减少 2007年广州一手住宅供不应求的表现，令开发商纷纷加大了对新住宅项目的投资和建设。再加上政府对闲置用地的监管力度加强，开发商不得不加快了储备住宅用地的开发进程。以上举措直接导致2008年上半年一手住宅市场供应量的明显增加。广州市国土资源和房屋管理局数据显示：2008年上半年，广州市住宅的批准预售量为354.8万平方米，较去年同期增长28%。

从区域来看，越秀、白云、番禺、南沙和萝岗区的批准预售量的增长幅度较为明显，其中白云区的增长量最大，为34.34万平方米。成交量方面，海珠、天河、番禺和花都下跌较为明显，其中天河、番禺和花都三区下跌幅度均超过50%。从数据上来看，海珠、番禺、花都和萝岗四区一手住宅滞销现象较为严重，价格将有一定的下行空间。二、一手住宅价格振荡下滑，市场开始出现承接力量通过对一年来广州一手住宅成交价格走势的分析，可以看到，一手住宅价格在2007年10月达到11,574元/平方米的峰值，之后一

直保持振荡下滑的趋势。至2008年6月底，全市一手住宅成交均价为9,569元/平方米，下跌了2,005元/平方米，跌幅为21%。其中，2008年6月单月下跌960元/平方米，环比下跌9.1%。值得关注的是，今年6月份单月价格下跌的同时，成交量也迅速回升至66.64万平方米，恢复至2007年单月成交的平均水平，相当于上半年单月成交量1.65倍，市场开始出现承接力量。

香河住宅市场调研报告

香河住宅市场调研报告 1、宏观环境因素研究: ?经济发展因素研究 ?人口相关因素研究 ?城市功能定位及发展研究 ?国家宏观政策研究 ?消费与需求因素研究 ?香河规划规划调研对外交通规划一、（1）霸密高速公路选线：霸密高速公路作为未来连接北三县的快速通道，虽然目前尚未定线，但为避免该路建设对城市未来发展造成的障碍，规划建议其拟建线位在县城西部，规划水厂的西侧穿过，为城市发展尽量预留足够空间；霸密高速公路跨潮白河的线位与现有的夏安公路跨河大桥平行，北侧与夏安公路相邻并行。同时考虑到未来京沈高速公路与霸密高速公路连接的问题，建议在两条道路交汇处预留设置立交的用地。二、同时规划建议霸密高速公路在新华大街、新开大街、绣水街、南外环路的位置高架穿过，预留这四条道路下穿通道，方便城市未来继续向西发展，特别是方便城市居民与北运河生态绿地的连接；并在新开大街处预留一出口位置，以便未来霸密高速公路与城市道路系统快速衔接。三、（2）通唐公路：规划将通唐公路改线南移，自西向东经由西外环路、南外环路、郎庄路南端、绣水街邻河段和跨潮白河新桥向东，引导对外交通绕城而过。四、（3）香安、香五、香宋公路则由规划的通唐公路起分别向四周辐射。考虑到夏安公路交通量较小，规划继续保留目前走向，即五一路仍然保留部分对外交通功能。

五、（4）交通设施六、规划保留高速公路管理站。七、规划新建两处长途汽车客运站，一处设在家具市场区，位于永泰路与绣水街交叉口西南侧，主要考虑家具市场区大批外来人群的需要；另一处设在新华大街与五一路交叉口的东南侧，主要便于与北京、廊坊之间大量客流的需要。八、对外交通用地共2.77公顷，占规划总用地的0.15%。总结：香河县地理位置得天独厚，县境全长155公里，其中122公里与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉。距北京市区45公里，距首都国际机场60公里；距天津机场70公里；距天津新港110公里;距曹妃甸港180公里。新《北京城市总体规划》确定了“两轴、两带、多中心”的城市空间发展布局，中心人口和产业将在15年内实现东移，在东部的通州区规划建设70－90万人的新城，并预留百万人口规模的发展空间。届时香河到北京市新中心距离将缩短到15分钟车程。境内及周边有4条干线铁路，6条高速公路，4条国家级公路通过，京沈高速公路在县城北侧设有“河北第一出口”，京津轻轨铁路和第二条京津高速公路已经开始建设并在香河西侧通过。正在筹建中的首都第二机场极有可能选址在天津太子务一带，