深圳写字楼报告
深圳写字楼市场调查及项目分析报告
深圳写字楼市场调查及项目分析报告第一部分整体市场环境分析第二部分区域性集中分析第三部分市场供求关系分析第四部分典型物业及区域分析第五部分项目地块SWOT分析第六部分项目定位分析第一部分整体市场环境分析一、2001年1季度写字楼市场数据分析⑴写字楼用地2001年第1季度中，深圳市共出让写字楼用地1.59万㎡,和去年同期相比减少21.29%，占全市房地产用地面积的6%。
在所有出让的用地中，罗湖、福田、南山三区均没有写字楼用地出让，全部集中在深圳二线龙岗和宝安区范围内。
这表明深圳市内写字楼一级用地已趋饱和状态，关外二线则呈良好势头。
深圳历年写字楼用地出让面积1季度写字楼用地出让面积区域分布⑵写字楼开发投资及施工、竣工面积1季度，全市写字楼完成开发投资3.01亿元，和去年同期相比增长19.92%。
季末写字楼施工面积107.21万㎡，同比大幅度减少33.21%。
全市在第1季度中竣工写字楼面积7.14万㎡，同比大幅度增加3.55倍。
从施工面积与竣工面积背道而驰的数据来看，投资者心态明显理智，但信心十足。
⑶写字楼批准预售面积1季度，全市写字楼批准预售面积仅为0.52万㎡，比去年同期大幅度减少63.12%，显示政府对写字楼销售管理方面从未放松。
历年写字楼开发投资额及施工面积历年写字楼新开工及竣工面积历年写字楼批准预售面积⑷写字楼销售及租赁深圳市在第1季度中共销售写字楼3.40万㎡，同比增长了49.12%。
其中楼花销售3.04万㎡，较上年同期增长1倍；现楼销售0.36万㎡。
而季度末全市写字楼租赁管理面积为358.1万㎡。
随着国内宏观经济进一步好转，以及WTO利好因素刺激，消费者普遍看好写字楼物业发展空间，销售面积才有如此大的增长幅度。
⑸写字楼空置量季度末，全市写字楼空置面积为32.8万㎡，同比减少了39.62个百分点，比上年末减少2.64个百分点。
伴随销售面积的大量增加，空置量也得到全面下降。
历年写字楼销售面积历年写字楼空置面积及空置率历年写字楼租赁面积⑹数据综合分析A、字楼一级用地市场由市区到二线发生转变，表明写字楼用地市场在市区内无法继续寻求突破口的同时，充分拓展二线写字楼用地空间；B、写字楼销售面积统计数据令人喜悦，国内GDP稳定增长及入世在即等诸多利好因素刺激市场；C、写字楼租赁面积有明显上升趋势，各类企业对高质素的写字楼需求空间增大；D、写字楼施工面积与竣工面积的两极分化，显示投资者信心充足，不肯放过市场每一分机会。
深圳写字楼市场调查分析报告
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳写字楼市场调查分析报告地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容第一篇：市场调查篇深圳市经济发展简介1. 深圳市“十五”期间发展的总体目标以高新技术产业、现代物流业、现代金融业为支柱，以传统优势产业为基础，实现三次产业协调发展和全面升级。
大力发展高新技术产业大力发展计算机、网络与通信、集成电路、软件、光电子、数字家电等信息产业。
抢占信息技术制高点，坚持利用跨国公司的国际化分工体系，加大高新技术产品的元器件和配套产品生产能力；利用较强的产业配套优势，逐步形成具有民族品牌的整机生产能力；强化核心技术开发能力和形成核心产品生产配套能力，全力发展集成电路等基础元器件的设计与制造，重点开发应用软件，加快网络通信产品研发与制造，力争用五年或更长时间，建成全国乃至亚洲重要的信息制造业基地。
加快培育现代物流业加快建设集装箱主枢纽港和航空货运中心。
以集装箱运输为核心，东西港区并举，加速盐田港区三期、蛇口港区二三期和赤湾港区凯丰集装箱码头工程和铜鼓航道的建设；进一步开拓国际航运市场，大力增辟新航线，形成干支结合的航线网络；加快建设华南国际集装箱多式联运中心，完善港口道路集疏运系统；积极开拓海铁联运业务，不断扩大港口腹地范围。
2005年，深圳港口货物吞吐量达到7000万吨，集装箱吞吐量达到650万标箱，集装箱国际航线达到100条。
深圳机场航空货物吞吐量达到50万吨，其中国际货物吞吐量达到20万吨。
着力发展现代金融业加大金融创新力度，推动金融规范化、市场化、国际化再上新台阶，使深圳成为全国最安全、服务最优良、创新能力最强、市场化水平最高、开放度最大的全国性金融中心之一。
推荐-中原深圳写字楼市场研究报告20XX43 精品
二手二市手场市场
宏观市场环境认识
大势环境——关键词：罗湖区，二手价格大涨
价格走势图
30000 20000 10000
0
20650 8650
20500 22000 10187.5 11075
26500 28300 11637.5 12812
27300 12875
3月
4月
5月
6月
7月
8月
甲级价格 乙级价格
80000 72532
70000 60000 50000 45946
41852
55300
40000 30000 200002 9 7 3 5 10000
2 7 0 6 4 2 8 8 0 03 3 4 0 0
25700 17500
35900
25000 16000 22000
0
66000 35000
5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
宏观市场环境认识
大势环境——关键词：中心西区，二手价格大涨
价格走势图
25000 20000 15000 10000 5000
0
14562 14562 14700
1月 2月 3月
19808 19808 20192 21885 16638 4月 5月 6月 7月 8月
1-8月，中心西区二手写字楼均价为17769元/平方米，环比06年下半年猛涨了40.2%。 上半年中心区写字楼价格大增，到6月，价格直逼30000元/平方米。其中既有结构性的因 素，如大中华等一批中心区目前最高档次的写字楼投入使用，其二手价格高高在上，拉动 了整个中心区的二手均价；主要因素仍然是中心区各写字楼在目前市场环境上的价格集体 疯狂攀升。
深圳中心区写字楼调查报告
城市中心区概况 深圳市中心区位于深圳市经济特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲 路四条城市主干道围合而成，市中心区总占地面积607公顷。 其中： 南片区233公顷，是城市商务中心; 北片区180公顷，是行政、文化中心； 莲花山公园194公顷，是开放性城市公园。 中心区规划总建筑面积750万平方米，规划就业人口26万人，居住人口7.7万人。
□ 占地面积5578.2m2 □ 总建筑高度238m □ 建筑层数：约60层 □ 总建筑面积107638m2 商业面积：7415 □ 标准层高4.02m □ 裙楼4层，一、二层银行机构，三层多功能会 议厅，四层为高级酒楼 □ 项目地下室为错层式，南区地下4层，北区地 下3层；南区地下4层为车库，北区地下3层为设备机房 与车库 □ 大厦配电梯19部 □ 停车位：480个 容 积 率： 19.45 电梯17+2 4715/1梯
金中环商务大厦
现代国际
用地面积：4025.35 总建筑面积：68971.6 计容积率建筑面积：56214.1 商业面积：7000 办公面积：46700 高度：180米 停车位：350
电梯：12+2 4100/1梯
财富大厦
东侧高层带
江苏大厦
占地6009.48平方米，总建筑面积88294.53平方米，商 业面积6000 总高208米，共53层，地下室3层 拥有 312个车位
电梯28+4部 4900/1梯 租：100-150/m2 售：16000-24000/m2
大中华国际交易中心
金中环商务大厦是全市目前唯一一栋
同时拥有两个地铁口和四个第一层“地面”层的四通 八达立体交通网的地铁上盖物业；紧邻国际会展中心 及“城市大客厅”百米范围内拥有四家五星级豪华大 酒店，并在地下一层直接连接十多万平米的福华地下 商业街和中轴晶岛国际、怡景中心城等大型商业中心； 特有的酒店式服务以及独创的5A智能化系统配以三十 一个空中园林设计，堪称新一代生态办公典范。 占地7368.00平方米，总建筑面积103153平方米，商 业面积23000 总高200.7米，共35层，拥有470个车位 主副楼共20部电梯 主塔楼16+1 4072/1梯 租：90-130/m2 售：16000-19000/m2
推荐-深圳南山区写字楼市场研究报告 精品
南山区写字楼市场研究报告自改革开放以来，深圳的写字楼得到了飞速的发展，是深圳城市发展的见证。
南山，是改革开放的窗口，是深圳翻天覆地发展的开端，在初期占有重要的战略地位，但随着文锦渡、罗湖、皇岗等关口的开通，罗湖、福田两区迅速崛起，成为深圳发展的中心。
在区位优势、政策优势的影响下，罗湖、福田的写字楼得到了大力的发展，地标性的国贸大厦、嘉里中心、地王大厦、赛格大厦、江苏大厦、电子科技大厦等第一代、第二代和第三代写字楼纷纷拔地而起，而以中心区写字楼群和华润大厦为代表的第四代写字楼也纷纷在福田、罗湖亮相。
相对而言，南山的写字楼一直在缓慢发展过程中，除了科技园建设有一批集中的办公楼外，其它区域的写字楼均缺乏聚集效应，并没有出现地标性的高档写字楼物业。
随着深圳发展的西移、CEPA的实行、西部通道的建设，以及政府对南山规划定位，南山写字楼开始不断升温。
南山区的规划牵动着写字楼地产的走向，“三个基地一个中心”（教育基地、高科技产业基地、旅游基地、物流中心）的规划定位牵动着写字楼地产的神经。
南山商业文化中心区的启动使得南山的后海大兴土木，深圳市高新技术产业带“９＋２”的规划，也将南山的高新技术园区、留仙洞片区以及前海片区规划在内，这成为南山写字楼发展的有力支撑点。
南山写字楼发展趋势分析1、发展有利因素（1）区位优势凸现随着深圳中心“西移”，城市区域功能的分工进一步明确，罗湖区仍将以深圳的商业、金融、物流中心继续吸引国际客户进驻，金融、物流企业仍将聚集于此；福田区高起点高规划的中心区规模逐渐成型，区内客户资源将重新整合，政治、文化、商业中心的区域定位，使金融保险、顾问咨询、文化传媒、投资贸易等客户特征明显。
随着西部通道工程的启动、“CEPA”的实施、地铁时代的到来，以及周边环境、配套的进一步完善，南山迎来了良好的开发机遇。
此区域南山商业文化中心是南山区的核心，深圳的次中心，加上西部通道的建设，此区发展前景良好的核心区是后海路以东的片区，这里规划有近三十六万平方米的办公面积。
世联-深圳中信中心区写字楼定位报告
商务中心 市政文化中心
商贸金融中心
商务中心
会展中心
项目
本报告是严格保密的。
4
项目四至
北：财富大厦及部分住宅楼
东：辛城小区
南：岗夏中学
西：会展中心
本报告是严格保密的。
5
地块方正
本项目地块目前为 世纪家私中心
本项目四周交通便 利，四面临路，且 同会展中心隔路相 望。
规划拟建写字楼、 酒店、商业物业
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
2003年深圳的国民生产总值的年增长达到17.3%，人均GDP已经达到53887元
(折合6510美元)，标志着深圳的宏观经济发展已经处于平稳发展阶段，同时，
2004-2008年本将报告是是严格深保密的圳。 房地产业的发展处于高速稳定发展时期。
本报告是严格保密的。
7
S1地块 交通：城市主干道金田路， 地块西南方为高架桥，影 响商业人流。 环境：紧邻会展中心 昭示性：良好 S2地块 交通：东侧道路相对较窄 环境：北侧以及东侧均为 住宅小区，人车流密集 昭示性：良好
建筑布局建议
福华三路
金
田 S1
S2
路
福华五路
交通便利性 周边环境
昭示性
综合评价
酒店(㎡)
总用地规划指标 30,189.11 10.45 12,978.38 15.00 17,270.73 7.00 315,570.81 315,570.81 196,743.77 15,000.00 211,743.77 103,827.04
指标 30,189.11 10.45 12,978.38 15.00 17,270.73 7.00 315,570.81 315,570.81 196,743.77 15,000.00 211,743.77 103,827.04
深圳市写字楼及商场调研报告
目录1.0概论……………………………………………………………………………02-06页1.1写字楼…………………………………………………………………….02-04页1.1.1功能设置多样化…………………………………………………...03页1.1.2智能化……………………………………………………...………03页1.1.3节能………………………………………………………………...03-04页1.2商场……………………………………………………………………….04-06页1.2.1功能的多样化………………………………………………………05-06页1.2.2舒适化………………………………………………………………06页2.0机电配置………………………………………………………………………07-23页2.1写字楼机电配置………………………………………………………….07-17页2.1.1电梯…………………………………………………………………08页2.1.2空调…………………………………………………………………09页2.1.3给排水………………………………………………………………10页2.1.4消防…………………………………………………………………11-12页2.1.5车位…………………………………………………………………12页2.1.6供电…………………………………………………………………13页2.1.7后备电………………………………………………………………14页2.1.8设计单位及施工单位………………………………………………15页2.1.9智能化………………………………………………………………16-17页2.2商场机电配置…………………………………………………………….18-25页2.2.1空调…………………………………………………………………18页2.2.2车位…………………………………………………………………19页2.2.3电梯…………………………………………………………………20页2.2.4供电…………………………………………………………………21页2.2.5后备电………………………………………………………………22页2.2.6消防…………………………………………………………………22页2.2.7给排水………………………………………………………………23页3.0访问意见………………………………………………………………………24页4.0总结……………………………………………………………………………25-26页附件：1. 写字楼调研明细表(2页)2. 商场调研明细表(2页)3. 深圳市贸广场A幢部分写字楼因配套设施未兑现承诺的减损价值评估报告(部分) (4页)4. 深圳市建筑施工百强企业汇总表(1页)5. 照片1.0概论近一个多月来的调研，走访了二十多家高档写字楼和商场，对深圳市的高档写字楼和商场有了较多的了解，尤其针对机电配置方面作了深入的调研。
2024年深圳写字楼市场需求分析
2024年深圳写字楼市场需求分析1. 引言近年来，随着深圳经济的蓬勃发展，写字楼市场需求呈现出快速增长的态势。
本文将对深圳写字楼市场需求进行分析，旨在了解当前市场情况，并为相关行业提供决策依据。
2. 市场概述深圳作为一个重要的经济中心城市，吸引了许多国内外企业来此发展。
随着经济的发展，越来越多的企业进驻深圳，导致了对写字楼市场需求的持续增加。
在市中心和发展区域，写字楼已经成为公司办公的首选。
3. 需求分析3.1 办公面积需求随着企业规模的不断扩大，对办公面积的需求也在增加。
大型企业通常需要占地较大的办公空间，而小型企业则更注重成本效益。
因此，不同规模企业对办公面积的需求存在差异。
3.2 地理位置需求企业在选择写字楼时，通常会考虑到其所处位置的交通便利性以及周边配套设施。
市中心地区的写字楼通常更受青睐，因为交通便利且周边商业环境繁荣。
3.3 设施设备需求随着企业对办公环境的要求提高，对写字楼内设施设备的需求也越来越高。
例如，高速互联网接入、会议设施、空调、安全系统等设备在写字楼租赁中变得越来越重要。
3.4 企业形象需求写字楼作为企业形象的展示平台，企业通常会选择具有品牌效应、高质量的写字楼来提升自身形象，以获得更好的商业机会。
4. 增长趋势根据市场数据，深圳写字楼市场需求呈现出持续增长的趋势。
预计在未来几年内，深圳写字楼市场将保持较高的增长速度。
5. 市场竞争由于深圳写字楼市场需求的增长，市场竞争也日益激烈。
不同物业公司逐渐提高写字楼的质量和服务水平，以吸引更多的租赁客户。
6. 结论综上所述，深圳写字楼市场需求持续增长，企业对办公面积、地理位置、设施设备和企业形象等方面的需求也在不断提高。
写字楼市场将继续保持较高的增长速度，并且市场竞争将进一步加剧。
这为相关行业提供了发展机遇，并需要密切关注市场需求变化，提供更适应客户需求的写字楼服务。
深圳写字楼产业园调研报告
周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
地址：深圳龙华东环二路与和平东路交汇处 占地：10000㎡ 建面：38000㎡ 层高：5米 单 元 面 积 ： 60-80 ㎡ ， 120-200 ㎡ ， 200-800 ㎡ ， 8001700㎡ 整层面积：1700㎡；共16层 电梯品牌：日立 标准配置：2000平米喷泉前广场，挑高9.5米，近800平 米豪华大堂，1000平米空中休闲生态花园，7部高速日 立电梯，智能安防监控，中央空调系统， 出租率：100% 产权归属：金銮股份自持物业，只租不售 目前租金：45-60元/㎡（二押一付） 物业管理费：4元/㎡ 装修情况：简装（租用的公司留下来的装修） 产权：50年
Code of this report | 4
周边写字楼（龙华老城区）
金銮时代大厦
进驻公司描述： 金銮时代大厦为龙华老城区最好的商务写字楼项目，投入使用以来，出租率占60%；客户群以电
子、科技、贸易、装饰、旅游等中小型公司居多； 自2010年9月开始，金銮时代大厦的4、5、6、12 、14、15、16都由富士康总部进驻办公，目前金銮大厦的写字楼基本以富士康公司为主，剩余一些 即将到期的公司，将统一搬出；金銮时代大厦4-16楼从2011年1月开始将全部由富士康公司接管；将 不在对外出租；1-3楼的商业部分保持不变。
一楼电梯间
一楼大堂影院、咖啡厅
一楼大厅
Code of this report | 5
周边写字楼（龙华老城区）
泽华大厦
地址：深圳龙华东环一路与梅龙路路口 占地：4052㎡ 建面：30753.47㎡； 主楼：21层（1-8商业；9-21纯商务写字楼） 层高：3.8米 裙楼：1-8楼为商业裙楼，层高5米， 单元面积：60-80㎡.120-200㎡，200-800㎡，800-1300㎡ 整层面积：1300㎡； 电梯品牌：日立 标准配置： 停车位：400个；电梯：大堂1号厅2部客梯、1部货梯，大堂2 号厅3部客梯；智能安防：24小时全智能监控系统 出租率：60% 产权归属：属小产权，自持物业，只租不售 目前租金：35-45元/㎡（二押一付） 物业管理费：3.5元/㎡ 装修情况：毛坯 产权：50年
075-深圳写字楼及底商市场调研报告(30)页
西谷大厦、时代科技大厦、荣超中心等项目市场表现均较为良好。
4
甲级写字楼供求走势
• 由于市场的强劲需求吸收了大量的新增 供应，2009年第四季度全市甲级写字楼 平均空臵率轻微下调，环比下跌0. 5个 百分点至11.1%，福田区2009年第二季 度入伙的写字楼，截至年底入住率均超 过80%。 • 2010年第一季度，卓越世纪中心4号楼 的入伙又为深圳甲级写字楼市场带来6 万平方米的新增供应，整个季度的供应 量约18万平米，而全市甲级写字楼物业 的空臵率在新供应入伙的拉动下上升至 11.7%。 • 作为需求热点区域的罗湖区和福田区 2010年第1季度的空臵率分别上升0.8个 和2.3个百分点至9.3%和9.8%。
深圳写字楼及底商市场调研报告
房地产 营销策划部
2014-10-21
报告内容
• 深圳写字楼市场研究 > 写字楼市场概述 > 供求走势分析 > 租金走势分析 > 客户分析 > 市场展望
> 高新区市场现状及发展分析
> 项目跟踪> 中心区片区 > 罗湖蔡屋围片区 > 科技园片区 > 写字楼底商市场总结
2010年全年新增供应相当于2009年底总存量的30%，预期将对2010年全市空臵率
造成短期的上行压力。与此同时，租金的连续上涨趋势未来将趋于平稳。
8
高新区写字楼市场总体状况
• 受金融危机的影响，高新区写字楼租金自08年开始出现小幅下滑。目前各区的租金 水平情况分别为：
南区整体租金介于70－90元/平方米〃月，整体空臵率极低，平均在5％以下；
• 伴随着供应和需求的同步增长以及过去两个季度的好转信号，2010年深圳甲级写字 楼市场将持续回暖。 • 新增供应将在2010年达到新高，超过2007年430,000平方米的峰值，是2009年新增 总量的三倍多。7个项目将在2010年相继入市，带来总量680,000平方米的新增供
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深圳写字楼报告
一、引言
深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，经济发展迅猛，吸引了大量企业和个人前往发展和创业。
随着经济的快速发展，深圳的写字楼也得到了快速的发展和建设。
本文将对深圳写字楼的现状、发展趋势以及影响因素进行深入分析。
二、深圳写字楼的现状
1. 写字楼数量和分布
截至目前，深圳市区内共有约3000座写字楼，涵盖了各行各业的企业。
主要集中在中心商务区和各个主要商业中心，如福田区、罗湖区、南山区等。
2. 写字楼的建筑类型和规模
深圳的写字楼建筑类型非常多样化，从传统的办公楼、商务大厦到现代化的写字楼和创意产业园，应有尽有。
同时，写字楼的规模也不尽相同，从小型的几层办公楼到高层建筑和大型商务综合体。
3. 写字楼的租金和出租率
深圳的写字楼租金水平较高，但由于供求关系平衡，出租率一直保持在较高水平。
根据最新的数据，市中心地区的写字楼租金每月约为每平方米50-80元，而一些优质写字楼的租金甚至超过100元每平方米。
出租率上也保持在85%以上。
三、深圳写字楼的发展趋势
1. 人工智能与写字楼
随着人工智能技术的迅猛发展，深圳的写字楼也开始应用人工智能技术来提高办公效率和智能化管理。
例如，通过人脸识别技术进出写字楼、智能办公设备等。
未来，人工智能将在写字楼中扮演越来越重要的角色。
2. 绿色环保与写字楼
随着人们环保意识的提高，越来越多的写字楼开始注重绿色环保。
深圳的写字楼也不例外，越来越多的写字楼使用可再生能源、节能设备和智能化照明系统等技术，以减少对环境的影响。
3. 灵活办公空间的需求
近年来，越来越多的企业开始转向灵活办公模式，因此对写字楼灵活办公空间的需求也逐渐增加。
深圳的写字楼开始提供灵活租赁方案和共享办公空间，以满足不同企业的需求。
四、深圳写字楼发展的影响因素
1. 经济发展和行业需求
深圳作为中国经济的发达地区之一，写字楼的发展直接受益于经济发展的速度和行业需求的增长。
随着新兴产业的不断涌现和企业的增长，对写字楼的需求也在不断增加。
2. 政策和规划支持
深圳市政府一直高度重视写字楼的发展，通过一系列政策和规划的支持，促进了写字楼的建设和发展。
例如，鼓励土地招拍挂、优惠税收政策等。
3. 产业结构调整
深圳正在进行产业结构的调整和转型升级，这也直接影响了写字楼的发展。
随着高科技产业的崛起和传统产业的衰退，深圳的写字楼也需要适应新的产业方向，提供更专业化和高效的服务。
五、结论
深圳的写字楼发展迅猛，并且租金水平和出租率均保持在较高水平。
未来，随着人工智能技术的应用、环保意识的提高和企业灵活办公需求的增加，深圳的写字楼将进一步发展壮大。
政府的政策支持和产业结构调整也将为写字楼的发展提供有力支撑。
深圳的写字楼市场仍然具有很大的发展潜力，值得投资者和企业重视和关注。