房地产抵押

合集下载

房产抵押合同范本6篇

房产抵押合同范本6篇房产抵押合同范本 (1) 抵押人： (以下简称甲方)身份证号码：抵押人住所地：抵押权人： (以下简称乙方)抵押权人住址：法定代表人：甲、乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：第一条为了确保乙方与于年月日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以其有完全产权的房产抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。

该抵押物名称、数量和价值等情况具体如下：1、房地产产权证号：2、坐落在：3、用途：4、建筑面积：5、结构：6、房地产价值：第二条本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，违约金以及实现抵押权的费用。

第三条甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。

第四条本合同项下有关保险、登记、保管等费用均由甲方承担。

第五条在本合同签订后，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。

甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，房地产权证等证明文件可以交由乙方保管。

第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。

由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。

第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。

甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

第八条发生以下情况的，按(中华人民共和国担保法)的规定办理：1、甲方违反本合同的第六条：2、当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。

第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方第十二条甲方在遵守本合同其他条款的同时还声明及保证如下：1、乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处2、甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵押物的各项管理费用，并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。

房地产抵押合同的操作流程

合同编号：__________房地产抵押合同【甲方名称】【乙方名称】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下的房地产设定抵押，乙方提供贷款事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房地产基本信息1.1甲方拥有的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。

1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务纠纷，法律法规允许设定抵押。

第二条贷款金额、用途及期限2.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为_______元整（大写：_______元整）。

2.2甲方贷款主要用于_______（注明用途），不得用于违法活动。

2.3贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第三条还款方式及利息3.1甲方按月向乙方还款，还款金额为_______元整（大写：_______元整），还款时间为每月_______日。

3.2贷款利率为_______%，按年计息，利息计算方式为_______。

3.3甲方如逾期还款，应支付滞纳金，滞纳金利率为_______%。

第四条抵押物的设定与解除4.1甲方将上述房地产设定为抵押物，为乙方的贷款提供担保。

4.2抵押物权利范围：房地产的一切合法权益，包括但不限于使用权、收益权、处分权等。

4.3抵押期间，甲方不得以任何方式处置抵押物，不得设定其他抵押权。

4.4贷款本息全部清偿完毕后，甲方与乙方办理抵押物解除抵押手续。

第五条权利与义务5.1甲方义务：（1）按照约定用途使用贷款，不得挪作他用；（2）按时还款，确保贷款本息按时支付；（3）保持抵押物的完好，不得损毁、转让或设定其他抵押权；（4）配合乙方及相关部门办理抵押登记手续。

房地产抵押典当业务操作流程

房地产抵押典当业务操作流程
房地产抵押典当业务操作流程
以下是房地产抵押典当业务的操作流程：
1. 申请办理
客户到达典当公司办公地点，向工作人员提出房地产抵押典当业务申请。

工作人员向客户提供申请表格，客户填写相关信息并提交给工作人员。

2. 材料准备
客户根据工作人员的要求准备相关材料，包括但不限于：
房产证明文件，如产权证或购房合同。

联系明文件，如联系、户口本等。

还款能力证明文件，如工资单、银行流水等。

客户将准备好的材料提交给工作人员。

3. 评估房产价值
典当公司的评估师会根据客户提交的房产证明文件，前往房产现场进行实地评估。

评估师根据房屋的位置、面积、建筑质量等因素，评估房产
的价值。

4. 签订抵押协议
如果房地产的价值符合典当公司的要求，典当公司会与客户
签订抵押协议。

抵押协议会详细规定贷款金额、利率、还款方式等相关条款。

5. 放款
客户在签订抵押协议后，典当公司会根据协议约定的方式将
贷款金额放款给客户。

放款方式可以是现金、转账等。

6. 还款
客户在约定的还款期限内按时向典当公司偿还贷款及利息。

还款方式可以是一次性还本付息，也可以是分期还款。

7. 典当物解押
当客户按时还清贷款及利息后，典当公司会将抵押的房地产
证明文件返还给客户。

此时，典当协议解除，客户取回全部抵押物。

请注意，以上流程仅为一般性描述，具体操作流程可能因典当
公司的要求和政策而有所不同。

建议在办理房地产抵押典当业务前，详细了解相关典当公司的具体要求和流程。

房地产借款抵押合同5篇

房地产借款抵押合同5篇房地产借款抵押合同1合同编号： __________抵押人(下称甲方): 身份证号：_____________________ 抵押权人(下称乙方):鉴于甲方与乙方于_________年_____月_____日签订了《___________________________》(合同编号:____________，下称主合同)，为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房产向乙方作抵押但保。

甲乙双方经协商一致，订立本抵押合同。

第一条本合同设定抵押的房产如下：第二条抵押房产由甲方占用与管理。

甲方在抵押期间对抵押房产承担维修养护义务，负责抵押房产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。

如果抵押房产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房产，或在 7天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。

第三条本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到烟台市房产管理局办理抵押登记。

第四条抵押期间，抵押房产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第 1种方式执行：1、重新设定抵押房产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续;2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。

第五条1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置;2、甲方将抵押的房产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。

第六条抵押房产的再抵押按下列第1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房产再进行抵押;2、甲方将抵押房产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的____%。

第七条种方式执行：1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房产对外出租;2、甲方出租抵押房产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。

房地产典当和抵押的区别

房地产典当与抵押之间的区别房地产典当是一种独特的房地产权流转方式。

它指的是房地产权利人，即生产者在一定时间内以特定价格将所有房地产转让给承包商的行为。

建立房地产的权利是房屋的所有权。

经济商务部和公安部审核通过，自公安部批准，自XX [4月1日]起《典当管理办法》。

本办法所称“典当”，是指所有人将其动产和财产权作为重大抵押，或将其房地产作为典当抵押给典当行，交付一定比例的费用，取得存款，并在约定的时限内支付存款利息。

偿还黄金并赎回财产。

本办法所称典当行，是指按照本办法设立的，专门从事典当活动的企业法人，其组织和组织应当适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。

与旧方法相比，此《典当管理办法》已通过以下方式进行了修改：第八条典当行最低注册资本300万元;房地产抵押典当业务的最低注册资本为500万元;产权质押典当业务的最低注册资本为1000万元。

第二十五条当铺经批准后，可以经营下列业务：（3）房地产（其他省，自治区，直辖市房地产或在建工程除外，没有商品房预售许可证）;第三十八条综合典当费包括各种服务和管理费。

房地产抵押典当月度综合税率不得超过黄金的27％。

第四十四条典当行的资产按照下列比例管理：（5）典当行产权典当的余额不得超过注册资本的50％。

房地产抵押典当余额不得超过注册资本。

注册资本不足1000万元的，房地产抵押权单的单笔资金金额不得超过100万元。

如果注册资本超过1000万元，房地产抵押典当的单笔书面资本金额不得超过注册资本的10％。

这些法规的实施将对房地产抵押贷款和中小企业融资产生更大的影响。

例如，房地产典当业务不能抵押典当，房地产典当业务的单一典当金额不能超过注册资本的10％，实际上很多典当公司要求生产者以房产证为基本条件。

房地产典当的当事人应签订书面房地产典当合同，并到房地产登记处登记其他权利。

房地产典当负责人为房地产所有人;创作者应为持有《金融机构营业许可证》和《特种行业许可证》的典当行，这些当铺是自愿和平等的，利息应在国家规定的标准内签署。

房产抵押专员岗位职责

房产抵押专员岗位职责房产抵押专员是指负责房地产抵押贷款的管理、审批、销售等工作的专业人士。

房产抵押专员的工作职责包括以下几个方面。

1. 客户咨询与沟通工作。

房产抵押专员需要处理客户的电话、信函咨询等各类请求，了解客户的需要，并对客户提供专业的建议和方案。

工作中需要和客户进行充分的沟通，解答客户的问题，提高客户满意度和忠诚度，同时也需要积极跟进客户的需求，在保持公司客户资源的同时，开发新的客户。

2. 抵押贷款申请审批工作。

房产抵押专员需要对客户提交的抵押贷款申请材料进行核实、审核和评估，包括客户的资信情况、收入情况、财务状况、房产信息等，并根据公司的抵押贷款审批规定及时作出贷款审批决策。

在审批过程中需要与客户及相关部门，如评估公司、律师事务所沟通协调，确保整个申请审批流程的顺利进行。

3. 抵押贷款销售工作。

房产抵押专员需要协调公司内外资源，积极推动抵押贷款业务的销售和营销。

在公司内，需要与产品、市场、风险管理等部门密切协作，不断完善产品、流程，提高市场占有率；在公司外，可以利用自身的客户资源，拓展新的业务渠道，增加业务市场份额。

在销售过程中，需要秉承诚信、客观、专业、高效的原则，为客户提供优质的服务，增强公司品牌形象，促进销售业绩的提升。

4. 抵押贷款风险管控工作。

房产抵押专员需要负责抵押贷款风险的评估、管理和控制等工作。

在申请审批阶段，需要对客户的资信状况、财务绩效、抵押物价值等进行全面评估，确保风险可控；在贷款放款后，需要对客户的还款情况进行监测、催收和追收等工作，及时应对潜在的风险问题，达到最大限度规避风险。

在风险管控过程中，需要注重客户信息保密，严格遵守相关法律法规和公司规章制度。

总之，房产抵押专员是公司房地产抵押业务管理、销售和风险管控等工作的专业人才。

他们需要具备良好的客户沟通、业务审核、销售推广和风险管理等综合能力，是公司战略目标实现的重要力量。

办理房产抵押的流程

办理房产抵押的流程1.引言1.1 概述房产抵押是指在购房时，借款人将所购房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

这样，当借款人无法按时还款时，银行或金融机构可以依法通过拍卖或协议转让等方式变现抵押物，以弥补借款人的损失。

房产抵押的流程通常需要经历一系列步骤，包括评估房产价值、办理贷款手续、签订合同等。

在办理房产抵押的流程中，首先需要对房产进行评估。

评估师会对房屋的位置、建筑面积、房屋状况等进行综合评估，确定房产的价值。

评估结果将直接影响到后续贷款的额度和利率。

接下来，借款人需向银行或金融机构提交相关的贷款材料。

这些材料通常包括个人id明、房产证明、购房合同、还款能力证明等。

银行或金融机构将对这些材料进行审核，确保借款人的信用记录和还款能力符合贷款要求。

一旦贷款申请获批，借款人与银行或金融机构将签订房产抵押贷款合同。

合同中将明确规定贷款金额、抵押物的使用和管理、还款方式和期限等重要条款。

双方需认真阅读合同内容，并确保自己的权益不受侵害。

在合同签订后，还需办理房产抵押登记手续。

这一步骤需要前往当地不动产登记机构，办理房屋抵押登记。

这是为了确保抵押权能够得到法律保护，一旦借款人违约，银行或金融机构可以依法变现抵押物。

最后，借款人按照贷款合同约定的还款方式和期限进行按时还款。

应当注意的是，贷款利息、还款期限和还款方式等信息都需按合同中的约定执行，以避免逾期还款给自己带来不必要的风险。

总之，办理房产抵押的流程需要经历评估、贷款申请、合同签订、登记手续办理和按时还款等多个环节。

借款人应当保持充分的了解和合理的规划，以确保自己在办理过程中能够顺利完成并维护自己的权益。

1.2 文章结构文章结构的目的是为了帮助读者更好地理解和掌握办理房产抵押的流程。

通过合理的组织和安排，文章结构可以使读者在阅读过程中获得清晰的思路和逻辑，从而更好地理解文章的主要内容和要点。

要达到这个目的，本文将采取以下结构：1. 引言：介绍房产抵押的背景和意义，概述全文的主要内容和结构。

北京不动产抵押合同5篇

北京不动产抵押合同5篇篇1北京不动产抵押合同范本甲方（出质人）：_____身份证号码：_____地址：_____乙方（抵押权人）：_____身份证号码：_____地址：_____根据《合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方持有的位于北京市______（具体地址）的不动产设立抵押事项，特订立本合同如下：第一条抵押的不动产资料及范围1. 抵押的不动产包括位于北京市______（具体地址）的房屋及其附属设施，房屋所有权证号为______，土地证号为______。

2. 房屋所有权人为甲方，所有权归属情况良好，无任何纠纷。

第二条抵押担保的范围甲方将其持有的上述不动产权利质押给乙方，作为保证担保其在合同约定的债权及担保债权的清偿。

债权包括但不限于______________。

第三条抵押担保的条件甲方保证其拥有上述不动产合法所有权，无任何他人的共有权、物权或其他权利负担；所负债务均履行约定的还款义务，不涉及任何违约情况。

第四条不动产抵押的登记及解除1. 甲方应积极协助乙方将上述不动产进行抵押登记，办理相关手续并承担相关费用。

2. 当债务履行完毕时，乙方应及时解除对上述不动产的抵押，并在5个工作日内向甲方出具解除抵押的证明文件。

第五条违约责任因签订本合同而引起的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，提交______仲裁机构仲裁。

若甲方无故迟迟不履行还款义务，乙方有权处置上述抵押的不动产，以偿还债务并保护自身利益。

第六条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为债务清偿完毕之日。

甲方（出质人）：签字____________乙方（抵押权人）：签字____________签订日期：__________以上为北京不动产抵押合同，双方在签订本合同的过程中应充分理解合同的内容，确保权益不受侵害。

如有相关问题，可咨询专业律师进行解读。

愿双方在合作中取得共赢的成果。

篇2北京不动产抵押合同一、甲方（出贷方）与乙方（借款人）就乙方向甲方借款，在不动产上设定抵押权的有关事宜，经双方友好协商，特订立如下合同：二、合同的签订（一）乙方在借款时应向甲方提供真实的不动产抵押资料，并按照甲方的要求提供相关的文件资料，包括但不限于不动产权证、不动产登记卡、房产证明等。

房地产抵押权(基本释义)

（二）设定押押权的范围
设定抵押权的范围是指可以作为抵押房地产的范围以及抵押担保的范围这两个方面。首先，从可以作为抵押房地产的范围看：《城市房地产管理法》第四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。”即允许抵押的房地产主要分两大类：一是房屋所有权。二是以出让方式取得的土地使用权。在这范围之内的房地产均可设定抵押权，但在这范围之外的房地产则不能设定抵押权。建设部的规章《城市房地产抵押管理办法》第八条对不能设定抵押的房地产作了列示性的规定：1.权属有争议的房地产；2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4.
2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。但行为的最终生效都受到我国法律规范的制约。《城市房地产管理法》第六十一条对此作了明文规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”《担保法》第41条规定：“抵押合同自登记之日起生效。”第43条第二款规定： “当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”
担保物权1、先受偿效力房地产抵押权的对内效力，简而言之，即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。 2、房地产抵押权担保的债权范围效力
房地产抵押权担保的债权范围包括：⑴主债权；⑵利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息，亦属于房地产抵押权的担保范围；⑶违约金；⑷损害赔偿金；⑸实现房地产抵押权的费用。
房地产抵押合同为要式合同，抵押人和抵押权人订立房地产抵押合同，应当采用书面形式并记载法律规定的内容，主要包括：⑴债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）、住址；⑵被担保主债权种类、数额；⑶债务人履行债务的期限；⑷房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；⑸抵押担保的范围； ⑹当事人认为需要约定的其它事项。房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定要求的，当事人应当予以补正。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

1、主债权
2、利息
3、违约金
4、损害赔偿金 5、实现抵押权的费用，一般包括
申请费、拍卖费、评估费、保全费等。
《物权法》第187条明确规定，以建筑
物和其他土地附着物、建设用地使用权或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体程序： 1、申请 2、受理 3、发证
抵押的意义，在于所有权人既能保留财产的使பைடு நூலகம்
用价值，又能将其交换价值提供给抵押权人，使财产发挥二重效用。抵押的意义在房地产抵押中得到了最充分的体现。在房地产开发中，房地产开发企业以其土地使用权及地上建筑物或建设工程进行抵押融资，既不影响其对土地的开发利用，又能为资金融通提供担保，获得开发资金。而对债权人来讲，房地产抵押，为其债权的实现提供了更为可靠的保障。所以，房地产抵押在实践中获得了迅速的发展，并在经济生活中发挥了巨大作用。
概念：指当债务人不能履行到期债务
时，房地产抵押权人依法处分抵押的房地产，并就处分抵押房地产的所得优先受偿的过程，它是特定条件下债权实现的一种方式。条件：当债务人不能清偿到期债务或在抵押合同期间宣告解散、破产时，抵押权人即可依法实现抵押权。实现方式：一般包括折价、变卖和拍卖。根据房地产法的规定，房地产抵押权实现方式主要是拍卖。
1、土地所有权
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集
体土地的使用权（法律允许的除外） 3、学校、幼儿园、医院等以公益目的的事业单位、社会团体及其他社会公益性的房地产。 4、所有权、使用权不明或有争议的房地产。 5、依法被查封、扣押、监管的房地产。 6、依法不得抵押的其他房地产。
用以设定抵押权的房地产必须是符合法定要求
的，不属于法律禁止抵押之列的房地产。主要包括： 1、抵押人所有的房屋和其他地上附着物。 2、抵押人依法享有处分权的国有土地使用权。 3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。 4、乡（镇）村企业的厂房等建筑物。 5、预购商品房。 6、在建工程。
主讲人：周琳收集资料：杨晓琪 PPT制作：许鹏飞
房地产抵押的概念及法律特征
房地产抵押权的标的
房地产抵押权担保的范围
房地产抵押登记房地产抵押权的实现
房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产
以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业法人、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人，个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
房地产抵押作为物
1、法律关系比较复
权担保的一种形式，同样具有从属性、特定性和不可分性等物权担保性质。但其不属于不动产抵押，由抵押标的的特殊性决定了以下法律特征：
杂 2、不转移抵押财产的占有 3、属于要式法律行为
概念：债权人基于房地产抵押而享有的权利
称为房地产抵押权。基本性质: 1、物权性，房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权。房地产抵押权具有物权特有之支配性、对世性、追及性及优先受偿性，从而使其在权利内容上、权利实现方式上、权利范围上、权利保护方法上区别于债权。 2、价值权性，房地产抵押权的价值权性，是指房地产抵押权是对所抵押房地产的价值支配权，其所支配的对象不是房地产实体，而是其价值。