130425上海虹桥新地中心项目介绍.ppt
合集下载
虹桥商务区规划分析报告-PPT文档资料
10
一、虹桥商务区介绍
11
一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
4
一、虹桥商务区介绍
• 其功能定位为： • (1)形成服务长三角的商务中心，成为我国 东部沿海地区、长江 三角洲地区重要的城 市综合交通枢纽； • (2)成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、 服务长江流域、服务长三角，进一步促进 上海现代化国际大都市建设和重要载体； • (3)成为上海西部重要的现代服务业集聚区。
12
一、虹桥商务区介绍
• 对比与分析以上中央商务区可以发现，中央商务区的形成 与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的 政策有着必然的联系。 • 例如：南京西路CBD的崛起，便得益于中心城区四通八达 的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策 导向，现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商 务的基础。应该说，地段优势加上商务概念几乎成为所有 CBD崛起和成长的成功要素。 • 对比虹桥商务区，现在拥有得天独厚政策、区位、交通优 势，未来不单是一个商务区，甚至是一个行政区。虹桥商 务区的发展很大程度上高于商务区。因此，虹桥商务区的 发展模式将紧密依赖“交通枢纽+现代商务”的模式。
一、虹桥商务区介绍
11
一、虹桥商务区介绍
• 3、从上海商务全局思考项目的市场定位 • 1）、从上海商务市场发展的规律看虹桥商务区 • 随着中国经济的高速发展以及上海国际大都市的繁荣，虹 桥地区已经成为上海国际化程度最高的区域之一。虹桥开 发区是中国第一个以涉外商贸为主导的开发区，是上海辐 射长三角的重要功能区，同时也是各国驻沪领馆、国际机 构、国际企业在沪的集聚区。上海作为现代化的国际大都 市，在城市经济的发展过程中形成了外滩CBD、陆家嘴 CBD等中央商务区、各区域根据自身的独特的经济结构和 产业布局，还形成了人民广场CBD、徐家汇CBD、南京西 路CBD等区域中心商务区。
4
一、虹桥商务区介绍
• 其功能定位为： • (1)形成服务长三角的商务中心，成为我国 东部沿海地区、长江 三角洲地区重要的城 市综合交通枢纽； • (2)成为贯彻国家战略、促进上海服务全国、 服务长江流域、服务长三角，进一步促进 上海现代化国际大都市建设和重要载体； • (3)成为上海西部重要的现代服务业集聚区。
12
一、虹桥商务区介绍
• 对比与分析以上中央商务区可以发现，中央商务区的形成 与发展与区域固有的经济结构、产业导向与布局和政府的 政策有着必然的联系。 • 例如：南京西路CBD的崛起，便得益于中心城区四通八达 的优越地理位置和静安区域建设现代化城市中心区的政策 导向，现代中心区发达的现代服务业成为南京西路CBD商 务的基础。应该说，地段优势加上商务概念几乎成为所有 CBD崛起和成长的成功要素。 • 对比虹桥商务区，现在拥有得天独厚政策、区位、交通优 势，未来不单是一个商务区，甚至是一个行政区。虹桥商 务区的发展很大程度上高于商务区。因此，虹桥商务区的 发展模式将紧密依赖“交通枢纽+现代商务”的模式。
上海新天地
上海新天地上海新天地位于上海市中心卢湾区的太平桥地区，毗邻高雅繁华的淮海中路及地铁站，为太平桥地区重建计划的第一期发展项目，是一个具上海历史文化风貌的娱乐购物热点。
项目占地三万平方米，建筑面积约六万平方米，以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建既具传统风貌，又具现代化功能设施的聚会场所，提供餐饮、零售、娱乐、文化及服务式公寓等设施，露天茶座及酒吧、广场表演和步行街等特色，令项目倍添新意。
上海新天地别具特色的建筑风格获得广泛的赞赏，更荣获「2001年中国年度新锐榜建筑奖」、美国建筑师学会香港分会颁发之「AIA Hong Kong Citation 2002」以及美国Urban Land Institute颁发之「2003 Award for Excellence」。
新天地分为南里和北里两个部分。
北里由多幢石库门老房子所组成，并结合了现代化的建筑、装修和设备，化身成多家高级消费场所及餐厅，菜式来自法国、美国、德国、英国、巴西、意大利、日本、台湾和香港，充份展现了新天地的国际元素。
在南里和北里的分水岭 - 兴业路 - 是中共「一大」会址的所在地。
南里建成了一座总楼面面积达二万五千平方米的购物、娱乐、休闲中心，于二零零二年中正式开幕，除了来自世界各地的餐饮场所外，更进驻了年轻人最喜爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中心。
此外，"88新天地酒店式服务公寓"亦于二零零二年底开幕。
新天地南里更建有一个具二百二十个车位的地下停车场。
石库门建筑可说是上海历史流金岁月的见证。
然而，由于石库门已经过多年历史的洗礼，在缺乏保养的情况下，外部及内部建筑已变得破旧不堪。
为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。
现在，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。
墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。
上海中心大厦_介绍 PPT
结构概况
主楼为钢筋混凝土和钢结构 组合而成的混合结构体系。 竖向结构包括核心筒和巨型 柱，水平结构包括楼层钢梁 、楼面桁架、带状桁架、伸 臂桁架以及组合楼板。
各层平面
பைடு நூலகம்
建筑特色
节能环保
设计方此前就表示大楼将采用多项最新的 可持续发展技术，达到绿色环保的要求。 此次环评公示显示，在主楼顶层计划布置 72台10千瓦的风力发电设备，对冷却塔进 行围护以降低噪音，而绿化率将达到31.1%。 主要的技术指标包括：室内环境达标率 100%；综合节能率大于60%；有效利用建 筑雨污水资源，实现非传统水源利用率不 低于40%；可再循环材料利用率超过10%； 实现绿色施工；实现建筑节能减排目标。
平面选型相对于金茂大厦环球金融中心的近似正方形的平面布局这样的布局少了视线和光线死角不仅可以让办公人员能在更多的角度欣赏大厦周围的美景而且在冬季阳光可以更多的进入建筑内部减少了建筑的能耗主楼上部结构为钢筋混凝土和钢结构的混合结构体系塔楼沿高度分为9个区每个分区的顶部两层为设备避难层主要包括钢筋混凝土核心筒巨型柱外围钢框架及径向楼面桁架环形带状桁架伸臂桁架屋顶皇冠楼层系统结构概况主楼为钢筋混凝土和钢结构组合而成的混合结构体系
外形设计
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
外观鸟瞰效果图
平面选型
同等面积的不同形状平面围合 的建筑物的表面积变化。
上海中心这种圆润三角形的结 构，在照顾造型的前提下，极 大的减少了建筑物的表面积， 从而减少了与外界的能量交换 和能量损失，是一种十分有效 的手段。
相对于金茂大厦、环球金融中心 的近似正方形的平面布局，这样
建筑概况
观光区域
酒店及 精品办公
办 公 区 域
上海虹桥临空经济园区一体化规划报告69PPTXX年
业
外资研发中心
数量 154 150 196中央大企业总部 Nhomakorabea8
中央大企业地区总部
100
民营企业500强企业总部
31
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
上海总部基地类型划分
街区型：CBD区， 内环以内，空间局 限； 综合体型：建筑 综合体，布局分散， 潜力有限； 园区型：新类型， 郊区，空间优势明 显。
PPT文档演模板
•微软： •全球总部：西雅图 •亚太总部：新加坡 •中国总部：北京 •科技研发中心：上海、深圳、北京
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
总部集聚形式日益多元化：疏解与集聚
•曼哈顿
•中环
•爱丁堡office park
•美国（IBP）
PPT文档演模板
•伦敦利物浦街
•CBD
设计理念：强调公共服务空间设 计，将苏州河沿岸工业发展历史特 征与公共绿地设计相互结合。
开发模式：开发商统一进行地块 开发，整栋、整层租售（27000元/ 平方米，6元/平方米·天）。
PPT文档演模板
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
嘉定——西郊总部园（慧创·国际）
规模：占地450公顷；建筑面积 420万平方米；容积率：0.9
•谢菲尔德 Office Parks
•Business Park
上海虹桥临空经济园区一体化规划报 告69PPTXX年
国际总部园区发展比较与借鉴
•英国stockley park
美国 International business park
• 园区品牌：园区氛围的塑造（community），强调park! • 产业定位：兼容性（flexible）（多样化产业）； • 园区功能：混合（mix-use）(工作与生活） • 园区环境：生态（ecological）、公共（public）、开放（open） • 园区交通：对外便捷；内部可达、步行 • 运作模式：协作（co-operation）、参与（participation）
上海中心大厦_ppt介绍23页PPT
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
上海中心大Байду номын сангаас_ppt介绍
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
上海中心PPT课件
45%、4%。
1、上海市城投（集团）有限公司
上海城投(集团)有限公司（上海城投）的前身是成立于1992年的上海市城市建设
共同勾勒出优美的城市天际线，展现浦东改革开放的成果和陆家嘴金融贸易区的时代风貌。
5.作为陆家嘴核心区超高层建筑群的收官之作，“上海中心”成为上海建筑高度最高、单体最大
的商务楼宇，并于2015年正式对外营业。
2021/6/24
5
项目理念
领先
领先的硬件设施和软件服务
领导
领导24小时定制式办公、尊享式商务交流休憩、
域
多维度体验
地面：开放空间和绿色广场
地下：主题馆配套餐饮购物
空中：上海最高、多视觉观景
娱乐台。
2021/6/24
产业集聚
• 商务交流休憩区
• 24小时餐饮休闲区
• 一般商务服务区
促进区域金融业等产业聚集和产业升级
8
PART 1 简介与区位
PART 2 声望形象
PART 3 功能定位与服务
PART 4 Shanghai Tower's feature
点以前。上班时间，人来人往，川流不息，下班后人去楼空，非常安静。
2021/6/24
3
5、设施设备系统先进，智能化水平高。
写字楼内部一般都配备有更为先进的设施
设备，如中央空调、高速电梯、监控设备
、现代通信手段等，写字楼的设备设施是
物业管理的重点对象。根据使用功能，写
字楼的设备可分为8大系统：
（1）电气设备系统。
Shanghai Tower
2021/6/24
1
概况与前言
•上海写字楼物业特点
•上海中心概况
①理念
1、上海市城投（集团）有限公司
上海城投(集团)有限公司（上海城投）的前身是成立于1992年的上海市城市建设
共同勾勒出优美的城市天际线，展现浦东改革开放的成果和陆家嘴金融贸易区的时代风貌。
5.作为陆家嘴核心区超高层建筑群的收官之作，“上海中心”成为上海建筑高度最高、单体最大
的商务楼宇，并于2015年正式对外营业。
2021/6/24
5
项目理念
领先
领先的硬件设施和软件服务
领导
领导24小时定制式办公、尊享式商务交流休憩、
域
多维度体验
地面：开放空间和绿色广场
地下：主题馆配套餐饮购物
空中：上海最高、多视觉观景
娱乐台。
2021/6/24
产业集聚
• 商务交流休憩区
• 24小时餐饮休闲区
• 一般商务服务区
促进区域金融业等产业聚集和产业升级
8
PART 1 简介与区位
PART 2 声望形象
PART 3 功能定位与服务
PART 4 Shanghai Tower's feature
点以前。上班时间，人来人往，川流不息，下班后人去楼空，非常安静。
2021/6/24
3
5、设施设备系统先进，智能化水平高。
写字楼内部一般都配备有更为先进的设施
设备，如中央空调、高速电梯、监控设备
、现代通信手段等，写字楼的设备设施是
物业管理的重点对象。根据使用功能，写
字楼的设备可分为8大系统：
（1）电气设备系统。
Shanghai Tower
2021/6/24
1
概况与前言
•上海写字楼物业特点
•上海中心概况
①理念
虹桥商务区功能研究面向长三角综合交通枢纽和区域商务中心一轴两核五区空间结构PPT课件
2
A2
第2页/共33页
1.1 虹桥综合交通枢纽区域的基本情况
A区与B区
B区：
环西一大道 （ A20 ） 、 北 翟 路、铁路外环线、 沪青平高速 （A9）、嘉金高 速（A5）、沪宁 高 速 （ A11 ） 之 间围合的区域， 共60平方公里
3
第3页/共33页
A区（虹桥商务中心区）：
西起现状铁路外环线， 东 至 环 西 一 大 道 （ A20 ） ， 北起北翟路，南至沪青平 高 速 公 路 （ A9 ） ， 共 约 26.34平方公里
1.2 虹桥综合交通枢纽的基本情况
虹桥综合交通枢纽汇集机场、
高速（城际）铁路、磁悬浮、地 西交通广场
磁悬浮
机场
铁、公交等多种交通方式在内的
世界级综合交通枢纽
高铁
东交通广场
4
第4页/共33页
1.2 虹桥综合交通枢纽的基本情况
交通
现状有A20、A9、A11、延安高 架路、318国道、北翟路、漕宝路、 金鹤公路等;
四大高端现代服务业体系 • 以总部经济为龙头的商务服务体系 • 以会议展示为平台的贸易服务体系 • 以时尚现代为特色的文化服务体系 • 以组织集聚为形式的公共服务体系
核心区产业集聚形成五大功能板块
17
第17页/共33页
总部经济和商务办公区
集聚高档写字楼的大型商务建筑群，为企业总部、 金融保险机构、贸易采购、中介咨询、科教培训、信息 服务等各类服务业企业提供高档的办公场所，并针对高 端商务客流需求提供高品质的住宿服务。
功能定位
根据上海建设国际化大都市以及服务长三角的功能需求，结合 虹桥综合交通枢纽区域的基本特征，这里将崛起 上海市的西部中心；国际贸易中心的主要载体之一：
上海中心介绍
上海中心大厦关键技术简介各位专家、各位同行大家好，我这个PPT可能也相对来说比较长一点，可能会多占用大家一点时间，当然我也会抓紧的。
因为时间比较有限,本身这个东西也比较大，我介绍的时候可能会把一些关键的施工技术,把解决的问题思路跟大家介绍一下,关键的介绍一下，可能没有办法展开了.我今天跟大家交流的题目是上海中心大厦从建造关键技术简介，这个工程的投资方有三家，其中最主要的投资方有两家，一个是上海城投和上海陆家嘴，上海建工集团也是投资方之一.设计方是谁呢？这个工程的设计是Gensler建筑师事务所,示功图设计单位是同济大学建筑设计研究院，这个工程的施工总承包单位是上海建工。
这个工程的地理情况是这样的，因为它是处于上海的陆家嘴金融贸易区，这和已经建成的经贸形成一个品字型超高建筑群。
这个大楼基本情况是这样的,这是地下五层，地上121层，总高度632米，主要是商业、办公、酒店、观光于一体超高层建筑。
地下结构是这样的，整个地下占地面积约三万平方米,正下地下是五层，最深埋深是33。
1米。
上部结构基本上和超高层一样，采用钢筋混凝土和钢筋结构,在设备避免层的区域还设计有升臂航架，边上是设置的基本情况。
主要的一些组成结构，第一个是主楼核心层，他在大多数层高范围是九工格，高度到574米,这个核心孔也有变化，混凝土强度最高等度是C60的。
巨型柱，这主要有超级柱,角柱，八根超级柱延伸到八区,六根角柱延伸到六区.这个结构当中伸臂航架层，这个工程有六道，基本上在245678区的设备层当中进行设置，把外围和内围紧密的结合起来的构架。
楼面航架，这主要设计在1区到8区，在1区和3区的位置只有楼面桁架.从580米到632米是一个屋顶的钢结构体系，有双向桁架。
我把这个工程的主要关键技术跟各位做一下介绍,先谈一下主楼装机工程施工。
这个工作当中采用钢管状两种方式，在上海软土地区,以前经贸大厦也好，环球金融中心都是采用钢管，现在实际上采用钢管环境不允许，在这个工程当中只能采用唯一的方式，这个工程当中实验的时候花了很多精力进行一些研究，最后还是比较成功的。
上海中心大厦-ppt介绍
塔楼沿高度分为9个区 每个分区的顶部两层为设备/避难层
2021/5/23
11
结构概况
主楼为钢筋混凝土和钢结构 组合而成的混合结构体系。 竖向结构包括核心筒和巨型 柱，水平结构包括楼层钢梁 、楼面桁架、带状桁架、伸 臂桁架以及组合楼板。
工程部 位
核心筒
巨型柱
楼板
砼强度 等级 C60 C70 C60 C50 C35
2021/5/23
19
建筑特色
建造技巧 上海塔依靠3个相互连接的系统保 持直立。第一个系统是90英尺 ×90英尺(约合27米×27米)的钢 筋混凝土芯柱，提供垂直支撑力。 第二个是钢材料“超级柱”构成 的一个环，围绕钢筋混凝土芯柱， 通过钢承力支架与之相连。这些 钢柱负责支撑大楼，抵御侧力。 最后一个是每14层采用一个2层 高的带状桁架，环抱整座大楼， 每一个桁架带标志着一个新区域 的开始。
的布局少了视线和光线死角，不仅可以让办公人员能在更多的角度 欣赏大厦周围的美景，而且在冬季阳光可以更多的进入建筑内部 ， 减少了建筑的能耗
2021/5/23
10
结构概况
主楼上部结构为钢筋混凝土和钢结构的混合结构体系
主要包括 钢筋混凝土核心筒
巨型柱 外围钢框架及径向楼面桁架
环形带状桁架 伸臂桁架 屋顶皇冠 楼层系统
2021/5/23
7
外观鸟瞰效果图
2021/5/23
8
平面选型
同等面积的不同形状平面围合 的建筑物的表面积变化。
上海中心这种圆润三角形的结 构，在照顾造型的前提下，极 大的减少了建筑物的表面积， 从而减少了与外界的能量交换 和能量损失，是一种十分有效 的手段。
2021/5/23
9
相对于金茂大厦、环球金融中心 的近似正方形的平面布局，这样
2021/5/23
11
结构概况
主楼为钢筋混凝土和钢结构 组合而成的混合结构体系。 竖向结构包括核心筒和巨型 柱，水平结构包括楼层钢梁 、楼面桁架、带状桁架、伸 臂桁架以及组合楼板。
工程部 位
核心筒
巨型柱
楼板
砼强度 等级 C60 C70 C60 C50 C35
2021/5/23
19
建筑特色
建造技巧 上海塔依靠3个相互连接的系统保 持直立。第一个系统是90英尺 ×90英尺(约合27米×27米)的钢 筋混凝土芯柱，提供垂直支撑力。 第二个是钢材料“超级柱”构成 的一个环，围绕钢筋混凝土芯柱， 通过钢承力支架与之相连。这些 钢柱负责支撑大楼，抵御侧力。 最后一个是每14层采用一个2层 高的带状桁架，环抱整座大楼， 每一个桁架带标志着一个新区域 的开始。
的布局少了视线和光线死角，不仅可以让办公人员能在更多的角度 欣赏大厦周围的美景，而且在冬季阳光可以更多的进入建筑内部 ， 减少了建筑的能耗
2021/5/23
10
结构概况
主楼上部结构为钢筋混凝土和钢结构的混合结构体系
主要包括 钢筋混凝土核心筒
巨型柱 外围钢框架及径向楼面桁架
环形带状桁架 伸臂桁架 屋顶皇冠 楼层系统
2021/5/23
7
外观鸟瞰效果图
2021/5/23
8
平面选型
同等面积的不同形状平面围合 的建筑物的表面积变化。
上海中心这种圆润三角形的结 构，在照顾造型的前提下，极 大的减少了建筑物的表面积， 从而减少了与外界的能量交换 和能量损失，是一种十分有效 的手段。
2021/5/23
9
相对于金茂大厦、环球金融中心 的近似正方形的平面布局，这样
上海新天地案例综合分析讲课文档
随着太平桥区域在上海核心地位的奠定，翠湖天地 的住宅价值也是逐年翻升，从2002年一期项目均价 在1.6万元/平方米左右，到如今的三期项目均价已经 超过12万元/平方米，其升值速度远远高出同区域同类型 产品40%以上。
第七页，共40页。
上海新天地—建筑理念与特色
整旧如旧，翻新创新
◆设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。
第十三页，共40页。
上海新天地—商业业态
新天地时尚
新落成的“新天地时尚xintiandiStyle”在旧的新天地后面，位于自忠路及与复
兴中路之间，与原来的上海新天地是通过天桥连接，是一个地下地上各两层共四 层的大型室内购物商场。在建筑形式上还是沿用了新天地一贯的中西合壁，新旧 结合的风格，将新天地的街景引入室内。这个新开的新天地时尚除了部分国际知 名品牌商户外，主推的是一些新生亚洲设计师品牌，比较年轻新鲜的时尚气氛。
第八页，共40页。
上海新天地——核心价值点
中西文化的交融、碰撞 国际化视野的创新、本土历史文化的传承
第九页，共40页。
上海新天地——品牌定位
上海新天地是什么？ “城市会客厅、生活新天地” 上海新天地是一个具有国际知名度的聚会场所，在上海这个国际化 都市里，不同民族、国籍、种族的人汇聚在上海新天地，使之成为了具 有浓厚“海派”风格的旅游景点。
◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。 ◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。 ◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人 员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、 铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。 ◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、 清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营 消费场所。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
商业 12%
其它 1%
酒店 5% 会议展览 8%
办公 60%
□酒店约10万平方米；
□会展约13万平方米； □服务式酒店约14万平方米；
办公 会议展览 酒店 服务式酒店 文娱 商业 其它
区域概述-地块现状
国家展览展示中心 National exhibition center
申长路
高 铁 磁 悬 浮 航 站 楼 / Railway /Maglev /Airport
发，以满足市场顶级办公需求为目标，着力打造融合超甲级办公、品味生活体验、商业商务功能为一 体的虹桥商务区核心商务版图上的磁力中心。
项目概述-写字楼定位
中国乃至亚洲首个唯一 全部LEED金级及绿色两星双认证 的国际甲级写字楼群
写字楼建筑群整体环境通过LEED金级及绿色两星双认证 ——创造一个内外兼修的生态商务区
□功能定位
• 商务、高端配 套、会展、购 物、休闲娱乐 等功能于一体
□远景展现
• 2014年起，结 合西侧竣工的 200万平方米 会展中心，使 虹桥商务区成 为与陆家嘴比 肩的上海另一 个广域辐射的 城市新中心
区域概述-虹桥商务区交通分析
□中心交通优势：
□虹桥交通枢纽具备8种不同的现代化交通出行方式； □虹桥交通枢纽立于上海长宁区的西部，被称为上海的“西大门”；
上 海 虹 桥 新 地 中 心
SHANGHAI HONGQIAO SUNNYWORLD CENTER
办公楼事业部 2013 / 04 / 18
区域概述-虹桥商务区辐射能力
立足上海西CBD，360度辐射长三角城市群 Tie Cities in Yangtze Delta Together Connect Metropolises in Asia
灯光顾问：Charles Funke Associates 市场顾问：高纬物业咨询（上海）有限公司 物业顾问：仲量联行测量师事务所上海有限公司
谢 谢！
项目概述-地块演绎
项目概述-局部体量研究
项目概述-局部研究
项目概述-规划
申 长 路
项目概述-鸟瞰
项目概述-局部效果
项目概述-指标参数
项目组成 DEVELOPMENT MIX
业态
超甲级办公 Premium 商场/会展 Retail/Exhibitionspace 车位/设备 Car Park M/E
上海西部CBD 上海现代服务业的集聚区； 上海国际贸易中心建设的新平台和核心区； 面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地； 服务长三角、服务全国的高端商务中心；
核心商业区
区域概述-虹桥商务区功能分析
□重要程度
• 上海政府六项 重点工作之一， 促进长三角发 展的战略工程
□规划内容
• 以交通枢纽为 核心的上海市 级商务、会展、 休闲、旅游区
区域概述-地块发展-2014至2015年
国家会展中心综合体
虹桥新地中心
项目概述-区域
希尔顿酒店 红星美凯龙 台湾丽宝广场 万科中心 瑞安-虹桥天地 核 心绿轴
洲际酒店 龙湖天街
虹桥商务区-上海西CBD
□ 西CBD地理核心；
□ 西CBD交通核心； □ 西CBD景观核心；
项目概述-设计灵感
项目概述-体量研究及相关分析
预估建筑面积（平方米） 一座 二座
52000 21000 11000 48000 24000 8000
合计
100000 45000 19000
总建筑面积
Total area
84000
80000
164000
项目指标 PROJECT INFORMATION
办公区域划分 Tower1-2 办公楼层数 Number of Office Floors 楼层面积 Floor Area
公交线路示意图
7
区域概述-虹桥商务区后发优势
□虹桥商务区将建成第一个低碳 商务社区；
□“取百家之长，创虹桥之新”，
探索一条经济、社会、环境“三 规一体”的发展模式，打造空间 形态和功能业态相融合，宜居人 性化的“城市经济综合体”； □虹桥商务区推进上海西部中心 建设，促进长三角一体化发展， 也必将在联动发展中获得重要支 撑和后发动力；
区域概述-虹桥商务区核心区一期规模
□虹桥商务区核心区一期占地约1.4 平方公里，区内所有项目均 已于 2011年启动，2014-2015年建成； □开发总规模约170万平方米； □商务办公约102万平方米； □商业约20万平方米； □文化娱乐约9万平方米；
文娱 服务式酒店 6% 8%
虹桥商务区核心区一期业态比例
每栋写字楼均通过LEED金级及绿色两星或三星双认证
——充分利用节能科技，大幅减少环境影响
项目概述-写字楼平面
二座/TOWER2
项目概述-商场总体定位
高端商务消费体验中心——
通过高端主力商户的引进，聚合不同类型的商家 全方面多角度地为各类高端客群提供其所需的多种商务消费体验
Imperial
Private
2013年 交港局 已拟定 建设虹 桥机场 与浦东 机场间 的快速 铁路， 通行时 间缩短 至3040分钟
虹桥 商务区
虹桥商务区处于长三角城市轴的关键节点，这里是长三角CBD核心
区域概述-虹桥商务区影响范围
城市级 区域级
江苏省
安徽省
上海市
浙江省
长三角高铁1小时经济圈辐射人群达到7500万
区域概述-虹桥商务区功能定位
一座 2-9层 1800-7600㎡ 二座 3-9层 1600-6500㎡
办公区进深 Depth of Office
标准层净高 Typical Floor Clear Ceiling Height 架高地板 Raised Floor 空调系统 Air System
14米
2.85米 150㎜ 可变风量中央空调系统
□虹桥交通枢纽距离核心商业区仅12公里；
□轨道交通2号、10号线贯穿虹桥枢纽、静安寺、南京路、人民广场、浦东机场； □虹桥火车站全面投入运营，已开通多条高铁线路（沪宁高铁、沪杭高铁等）；
虹桥交通枢纽
区域概述-虹桥商务区交通分析
□区内交通优势：
□商务区公共交通网络，设置内部环形公交线路， 使用新型节能环保车辆，与枢纽及过境公交线路形 成接驳。 □结合步行网络、商业中心及公交站点，设置自行 车租赁点，构建“地铁＋公共自行车” 的绿色交 通模式；
14米
2.85米 150㎜ 可变风量中央空调系统
项目概述-剖面及垂直交通示意
主楼客梯：14部
/
Passenger Elevators:14
主楼货梯： 5部
转换电梯： 3部
/ Service Elevators:5
/ Elevators to basement:3
项目概述-写字楼定位
上海虹桥万通新地中心是虹桥商务区核心区的标志性建筑群，从突出产品功能、绿色和美学体验出
区域概述-虹桥商务区周边条件
MTR Line 13
High-speed railway
MTR Line 2
MTR Line 20
MTR Line 10
MTR Line 5
The Magnetic Suspension
虹桥交通枢纽
区域概述-虹桥商务区区域划分
东至枢纽本体，西至嘉闵高架，南至建虹路，北至扬虹路
Enjoyment
务需求
LOHAS Living
乐活名流生活
项目概述-国际团队
建筑设计：英国福斯特及合作伙伴有限公司 设计单位：上海建筑设计研究院有限公司 机电顾问：英国福斯特及合作伙伴有限公司
LEED顾问：君凯环境管理咨询(上海)有限公司