八大招抑制中国资本外流,美国楼市“倒下了”!
由08金融危机引发的对房地产泡沫成因的思考
由08金融危机引发的对房地产泡沫成因的思考 内容摘要：8年前的金融危机现如今仍然深深地影响着我们，即使我国能
够通过投资、刺激消费等途径较为平稳地渡过这次席卷全球的经济灾难，但很多潜在的问题仍然存在。众所周知，08金融危机是一次由次级住房抵押贷款危机引起的金融风暴，而这次次贷危机的直接导火索也就是美国金融机构过度追求高风险，贷款给没有偿还能力的人，从而使房价下降，房地产市场泡沫破裂。这里，主要会给大家分析房地产泡沫的成因及影响。 一、我国房地产泡沫的形成及根源 在此先说明一下国际上对房地产泡沫的衡量标准：房价收入比、租售比以空置率。房价收入比指住房价格与城镇居民家庭年可支配收入比，由国家统计局发布的数据可以得知，96年我国房价收入比在5.64，07年则达到了历史最高水平的7.44，而合理的数值是多少呢？大概在4-6之间。而09年的数据表明，北京的房价收入比高达13.9，15年的数据表明，上海的房价收入比高达20.8。这种泡沫程度竟远远高于了27年和次贷危机前的美国，以及97年的香港，况且中国的住宅一般只有50年到70年的使用权，美国则是永久土地使用权。相较之下，更可见中国房地产泡沫之重。 第二是租售比，顾名思义就是每平米使用面积月租金与每平米建筑面积房价之比。一般来讲，租售比在1：300以下，就表明房地产泡沫即将出现；如果高于1：200，就表明这片区域房地产潜力较大，适合投资。根据09年数据显示，北京地区房产租售比高于1：434，不仅表明这个地区房产泡沫之严重，更说明其投资价值变少，价值高于了房产交易价格。 第三是空置率，也就是某一时段内空置房产面积占房屋总面积之比。国际标准，空置率在20%以上为商品房堆积区，而许多中国的发达地区的空置率高达50%，大多数城市都在30%左右。过高的空置率说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费。 当我们目睹了美国，这个金融巨人，因为房地产泡沫而献血倒下的时候，我们也要自我反思：这次的信贷危机主要是政策不当以及政府的错误干预引起的，而相比之下，我国的房地产泡沫远超过美国，或许下一次的金融风暴，将会以楼市的崩盘作为序章，席卷整个中国。 中国和美国的房地产泡沫有着相似之处，当然也有不同。当我们分析中国房地产泡沫的时候，会依据国情归纳出三个因素:信贷扩张、土地财政以及住房预售制度。接下来本文会针对这三个要素具体阐释。 1．信贷扩张 信贷扩张源于房地产的高预期收益 商业银行之所以乐于集中贷款给房地产投资，无非在于房贷资产的高收益和低违约率。当商业银行自身所拥有房地产价值提高，也会自然而然的愿意持有更多房地产作为主要资产形式。其次是盲目性，商业银行会在高收预期收益的趋势下盲目乐观的向房地产业提供大量信用贷款，这种对房地产的激励往往是负面的，甚至可能导致房地产的泡沫堆积，或者是压垮泡沫的最后一根稻草。 信贷扩张源于基层银行的激励方式 介于现在的商业银行以国有银行为主导,所以基层分行的主要激励方式是扩大信贷规模。由于信贷扩张对银行短期风险管理影响不大，银行便更有扩大信贷的冲动。这便很好地解释了近年银行信贷扩张如此之快的本质。 中国房地产市场的起步并不是很早，但在起步的前十年里，也就是98年到2007年，全国房地产贷款从原来的1053亿快速增长到了7256亿；同时，个人按揭贷款余额也增长了70多倍，足可见银行贷款扩张之严重。 2.土地财政 房价的攀升的另一个因素，则是地方政府的土地财政政策推动了土地价格的上涨，开发商又将相应成本转嫁给购房者。随着房地产业的飞速发展，房地产业在地方财政收入的比重也越来越大。在现如今房地产泡沫带来的高房价的问题外，政府的土地政策便成为了不可忽视的原因。 “炫耀”政绩导致了地方政府对土地财政的追求 土地财政的形成在很大程度上与中央对地方的业绩考核制度有关，这一点与之前银行的信贷扩张类似。94年分税制的改革，意味着大量税收归于中央，不仅如此，2002年又将地方的快速增长产业所得税改为共享税，即中央与地方共享。这在一定程度上加强了中央的财政大权，并且将事权下放地方。就这样，地方财政支出责任不但没有随着财权上移而减少，反倒有所增加。地方官员GDP和财政收入无法体现在诸如土地升值税等稳定增长的税种上，收支平衡被打破。为了交一份还说得过去的业绩，地方政府便不得不以土地出让相关收入作为补充财政收入的重要来源。所以，这种以GDP和财政收入为核心的政绩考核体制便成为地方政府追求土地财政的内在动力。 3.住房预售制度 住房预售制度可以说是一个适得其反的制度存在。设置住房预售制度的本来目的是为了降低房地产业的进入门槛，鼓励更多的企业进入房地产业，以促进中国住房制度改革的顺利进行。但是，由于没有一套健全的法律制度、信用体系及房地产市场监管制度，使得住房预售制度逐渐成为了房地产开发商信用扩张过度和风险转移的工具。住房预售制度作为一种单边风险承担机制，它本身可以说是不完善的，因为它更多的是考虑地产开发商的利益，而风险则由购房者以及信贷给购买者的商业银行来承担。所以可以这样说，住房预售制度是房地产泡沫的制度根源。至于开发商呢，他们掌握的市场信息要明显大于购房者，利用这种信息的不对称性可以制造房地产市场供求紧张关系，并且能够放出错误的信息，用所谓高涨幅来诱导消费者以更高的价格购买，从而达到牟利的目的。 当然也不能忘记我国固有的资源紧张问题，也就是土地的供不应求。我们不得不以高价买房，看似是因为房地产的供不应求，本质上则是土地的供不应求。为什么中国难以开发更多的土地去做房地产，或许正是因为中国13亿人口的粮食需要广袤的土地去种植农作物，所以我国也一直有一条耕地面积红线，而在短时间内，它是不可能逾越的。 中国积年累月堆积的房地产泡沫已经十分明显，为了防止下一次金融危机出现在我国，我们必须从美国那里吸取教训。政府“救市”看起来会成为一个好的选择，因为中国为了防止美国式金融危机，就必须稳定国内房地产市场价格。然而这是本末倒置的，美国金融危机的直接原因就是越吹越大的房地产泡沫难以为继，导致泡沫最终破灭。所以我们发现，表面上看，这样做使得房地产市场波动问题暂时得以解决，地方政府土地财政收入增加， GDP也增长了，房价暂时得到稳定。但是，房地产市场发展的历史表明，吹大的泡沫最终是会破灭的。 财政风险和金融风险永远是房地产泡沫的隐患，至于我们能否避免金融危机的到来，就要我们自己不断摸索，完善制度，从根本上解决问题。 参考文献：徐进《房地产世界》昌忠泽《房地产泡沫与中国宏观经济政策的调整》 《华尔街见闻》 王焕文《信用无价——从金融机构看2008年经济危机》
美国全面遏制中国的深层原因
美国全面遏制中国的深层原因作者：沙海林来源：《党政论坛》2020年第07期[摘要]美国蓄意挑起对华贸易战，在世界范围内处处打压中国正常的交流与合作，不仅破坏了全球经济的秩序，破坏了公认的国际关系准则，甚至也违背了美国人民的利益，违背了经济发展的客观规律。
分析这些现象背后有四个深层次的原因，第一，美国从维持其全球霸权地位出发，无法接受对中国科技产品进出口逆差和中国科技能力的提高;第二，美国面临着世界性“去美元化”倾向和美债危机的严峻挑战;第三，美国社会分裂越来越严重、各种社会矛盾越来越尖锐;第四，美国在政治上存在着制度性矛盾。
[关键词]美国;中国;贸易战美国总统特朗普和极右翼政客蓄意挑起对华贸易战，滥用国家力量封杀中国民营高科技企业，在世界范围内处处打压中国正常的交流与合作。
他们推行贸易保护主义、单边主义、霸权主义，搞双重标准，践踏国际关系准则和公理，这些所作所为不仅破坏了全球经济的秩序，践踏了联合国宪章，破坏了公认的国际关系准则，甚至也违背了美国人民的利益，违背了美国建国精神，违背了经济发展的客观规律。
问题在于，他们为什么会如此疯狂？是什么使他们变得如此没有底线？这里除了他们个人非理性特质和反共反华极端右翼立场外，还有四个深层次的原因。
第一个原因：美国从维持其全球霸权地位出发，无法接受对中国科技产品进出口逆差和中国科技能力的提高美国普利策新闻奖获得者赫德里克·史密斯在他所著的《谁偷走了美国梦》一书中说：“2002年，美国遭遇了高科技产品贸易逆差——进口的高科技产品比出口更多。
一开始，这种情况被视为异常。
但很快，美国在高科技产品贸易中便陷入了赤字。
2006年，美国的先进技术产品贸易赤字已经上升到了380亿美元，而到了2011年，仅仅五年之后，该赤字便已经翻了差不多两翻，达到993亿美元。
”他接着说：“美国巨额逆差的主要源头是什么？其源头并非是德国和日本这样的高度发达经济体。
对于世界上大多数地区，美国都呈现出轻微的高科技产品贸易顺差。
美国次贷危机的原因及教训
美国次贷危机的原因及教训2008年，美国爆发了一场轰动全球的金融危机，即美国次贷危机。
这场危机不仅严重影响了美国国内经济，而且对全球经济体系产生了巨大冲击。
本文将探讨美国次贷危机的原因，以及我们可以从中学到的教训。
第一节：次贷危机的原因次贷危机的根源可以追溯到房地产泡沫的形成以及金融市场的不健康发展。
1. 房地产泡沫在过去的几十年里，美国房地产市场经历了繁荣期。
人们普遍相信，房价会持续上涨，并把房地产作为投资手段。
这导致了过度乐观的预期，追求房屋投资的狂热。
银行和金融机构大量发放高风险次贷，使得购房者无需按揭贷款和抵押贷款等金融产品获得低成本贷款。
这种高风险贷款的快速增长最终引发了危机。
2. 金融机构的不良行为金融机构在次贷危机中也负有很大责任。
他们进行了一系列不负责任的行为，如过度借贷、缺乏适当的风险管理、债务资产证券化以及制定了有缺陷的金融工具等。
这些行为造成了金融市场的不健康发展，最终导致金融危机的爆发。
第二节：次贷危机带来的教训美国次贷危机给我们提供了一些重要的教训，以帮助我们避免类似的危机再次发生。
1. 风险管理和监管次贷危机暴露出金融机构风险管理的严重不足以及监管机构的失职。
我们应该加强对金融体系的监管，确保金融机构遵守规则，不过度借贷，有效管理风险。
此外，金融监管应该由专业技术人员负责，他们应该针对金融市场的变化和创新制定更加灵活和适应性的监管政策。
2. 提高金融素养和风险意识次贷危机揭示了普通公众对金融产品和风险的无知。
我们应该提高金融素养和风险意识，教育人们如何正确理解和应对金融风险，以避免被不良金融产品危害。
3. 建立透明度和问责制金融市场应该建立更高的透明度和问责制。
金融机构应该公开其业务和风险管理情况，让投资者能够更加清晰地了解其选择的投资项目。
同时，对于违规行为和不当操作，应该进行严厉的处罚，以遏制不良行为的发生。
4. 多元化投资和风险分散投资者应该采用多元化的投资策略，降低个体投资带来的风险。
华尔街怎么控制中国的房地产企业呢？共7页word资料
华尔街怎么控制中国的房地产企业呢？我在2019年11月21号的文章中，曾经提到万科王石可能已经权力旁落。
12月中旬王石宣布将淡出管理层，并出国游学3年。
本来一个企业更换领导是很平常的事情，但万科王石的下台却意义非凡。
因为王石的下台正好印证了我以前一直以来的推论。
其中甚至可能隐藏着一个庞大的计划。
大家先看看下面几个新闻：1、2009年12月初王石：中国一线城市房地产泡沫若扩散将导致破坏性后果；2、2019年5月初，国际资本集中大肆唱衰中国经济，特别是中国房地产；3、摩根士丹利、瑞士银行和高盛公司，在今年二季度合计增持了万科A3.06亿股。
而在今年一季度，QFII对万科A是“零持股”。
从持股市值看，3家QFII在二季度斥资20亿元杀入了万科A。
与此同时，值得关注的是，国内公募基金在二季度减持了4.1亿股万科A.4、2019年6月以后，香港H股很多股票大幅溢价A股。
根据我的分析所有溢价的股票和房地产密切相关。
而且，推高这些股票的主要力量是美国的华尔街。
其中高盛、摩根是绝对主力；5、2019年万科策略发生根本性转变，大肆拿地、高负债。
完全放弃了王石以前的方针：少囤地、低负债、高现金流；6、最近数据显示，中国房地产成为外资的新宠。
但是这次进入的外资和以前大不一样，主要是通过持有房地产企业的股票和给房地产企业发放外债。
而不是以前的自己成立公司和自己购买房屋资产的方式进入中国房地产；以上现象背后实际隐藏一个巨大的计划，我推论过程如下：1、国际资本在2019年二季度利用欧元危机和迪拜房地产崩溃大肆唱衰中国房地产和中国经济，美国政府说人民币是中国自己的事情，降低人民币升值预期，造成热钱大量流出中国，并引起中国股市大跌。
加上中国政府担心房地产泡沫的扩大，几乎断绝了中国房地产的所有融资渠道。
华尔街乘机抄底中国房地产，并借大量高利率（很多超过10%）外汇给中国房地产企业。
并造成中国政府房地产调控效果大打折扣；2、华尔街大肆推高香港H股票中和中国房地产关系最密切的股票，并在这些股票上涨的过程中，建立大量的空单。
睿信致成观察：强势美元终将刺破中国房地产泡沫
睿信致成观察：强势美元终将刺破中国房地产泡沫端午节期间，由于美国长期国债收益率飙升，市场担心美联储提前退出量化宽松政策,因而导致全球股市遭遇重挫。
而国际游资加速从新兴市场撤离，导致新兴市场股市跌幅尤其巨大，市场哀嚎一片。
6月11日，泰国股市暴跌4.97%，创2011年10月以来最大跌幅；菲律宾股市暴跌4.64%，创2011年9月以来最大跌幅；印尼股市暴跌3.9%。
中国端午假期结束、周四开盘后，泰国和菲律宾股市继续大幅下行超过4%，其他市场股指均纷纷下挫。
中国A股市场也加入跳水行列，周四上证综指收盘跌幅达到2.83%，深成指跌幅达到3.78%。
睿信致成认为本次全球金融市场的大幅波动深层次原因在于美国经济中长期温和复苏基本得到确认，美元指数在2008年和2011年两次触碰72左右的大底之后开始确立了长期走强的趋势，投资者开始重新配置资产，从新兴市场撤回资金回流美国。
众所周知，美国在次级债危机后其房地产市场已经在底部调整了五年，风险得到了有效释放，目前已经进入上升通道。
而从本世纪初开始，美国在以页岩气为代表的非常规油气资源开发领域的技术取得了重要突破，非常规油气资源开采的成本大幅下降，产量则大幅提升。
由于页岩气的大规模商业化开采，2009年美国超过俄罗斯，成为世界第一大天然气生产国。
美国工业消费了约1/3的天然气，在页岩气革命中，美国的能源石化工业成为最大的赢家。
它利用廉价的天然气发电、生产甲醇及氨等化学品，大大降低了能源和原料成本，从而增强了国际竞争力。
而次贷危机后房地产业的充分调整则压低了土地（地租和房租）价格，长期的高失业率又对人力成本形成有效压制。
因而，由于技术革命和金融危机引发美国生产要素价格相对低廉，抵消了德国和日本企业生产效率高的竞争优势，也抵消了中国和印度劳动力成本低的竞争优势，这是近年来美国经济重回中长期上升通道的根本原因。
从中长期看，美国的经济复苏已不可阻挡，并将吸引大量国际资本回流其股市和债市，因此，美元指数也将走出本世纪前10年的低迷状态，进入长期上升通道。
美联储加息对中国房地产的影响
美联储加息对中国房地产的影响周三12月16日美联储公布宣布升息25基点，至0.25%-0.5%。
由此美联储结束了长达7年的零利率政策，同时也是9年来首次加息。
在随后的新闻发布会中美联储主席耶伦表示，美联储行动标志着超宽松时期的结束。
市场预计2021年美国将有4次加息，那么美元走强已成必然，这种情况下，中国房地产会受到什么影响?1、资金回流美国，07-08年美国实施量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。
带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。
未来美元走强，必然会导致自己回流美国。
大宗商品陷入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。
美联储加息就犹如一柄“达摩克利斯之剑”，悬于全球金融市场之上，人民币也不例外。
瑞银证券预计，2021年底人民币对美元报6.8，这意味着人民币对美元将贬值5%。
2、2021年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产投资增速4个百分点。
考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房已不再是稳妥的投资选项。
3、从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。
庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。
4、全球资金流动加剧，而资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。
国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。
对于有投资需求的投资者，为实现资产保值增值，资产配置可以考虑增加美元、英镑计价的投资品比例。
有条件的，可以选择海外置业、海外保险，或选择QDII类产品以及海外股市的投资机会。
5、人民币贬值肯定是房地产的利空。
在人民币升值的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。
2008年金融危机的起因和影响
2008年金融危机的起因和影响
一 2008年金融危机的起因
1 次贷危机与金融衍生品风险
2008年金融危机的直接导火索是美国的次贷危机，其风险主要来源于金融衍生品的过度使用和风险评估的失误。
在房地产市场繁荣期间，金融机构向信用评级较低的借款人发放了大量高风险的次级贷款。
据统计，2006年美国次级贷款总额达到了6000亿美元，占当年房屋贷款总额的20%。
金融机构将这些高风险的次级贷款打包成抵押支持证券（MBS）和债务担保证券 （CDO），并将其销售给全球投资者。
这些衍生品的复杂性和不透明性增加了市场的不确定性，当房地产市场开始下滑时，这些衍生品的价值急剧下降，导致大量金融机构面临巨大损失。
2 金融监管缺失与风险低估
危机前，美国金融监管体系的放松和失效是导致风险被低估的重要原因。
1999年 金融服务现代化法案》的通过，废除了1933年 格拉斯-斯蒂格尔法案》对银行、证券和保险业的分业经营限制，为金融机构的混业经营和金融创新提供了空间，但也埋下了监管缺失的隐患。
信用评级机构在对金融衍生品进行评级时，未能准确评估其风险，给予了许多高风险产品较高的信用评级，导致投资者对这些产品的风险认识不足。
3 杠杆效应与资产价格泡沫
金融市场的高杠杆操作和资产价格泡沫是危机爆发的另一个关。
美国次贷危机的成因及对中国的警示
2.3 金融创新方面 我国资产证券化的起步较晚，在2005年以前一直处
于理论研究阶段，2005年12月15日，中国建设银行率先启动
1.3 过度的金融创新与监管缺失
房地美和房利美通过政府信用背书，在贷款企业和 银行购买了抵押贷款，建立了资产池，并以这笔资产为基 础，发行了抵押支持债券(MBS)，向投资银行销售，实现了 资产的证券化。当联邦基金利率低且房价上升时，这种收 益率高且稳定的金融创新产品受到广大投资者的喜爱。根 据美国GN M A的数据所示，已发行的M BS总额在此期间 不断上升，截至2006年，全美抵押贷款支持债券(MBS)的 余额达到64920亿美元。
CDO的不同级别与其合成衍生品(CDOn)连同 CDS 分别被世界各地拥有不同风险偏好的投资者买走。根据 CEIC的数据，保险公司与银行等保守型投资者倾向于购 买 高 信用级 别的 C D O，而低 信用级 别的 C D O 的购买者 大 多为对冲基金。当市场处于繁荣阶段时，并未出现高风险 的情况，而 高 收 益也促使 对冲基 金把 购买的 C D O 作为 抵 押向银行贷款以继续购买更多的CDO。
这一低利率政策取得了显著的成效，当利率降低时， 银行支付的利息减少，民众和企业就会将钱从银行中取出 来，以进行消费或投资，再加上“低廉”按揭成本的推波助 澜，大量流动性资产涌入房地产市场，房地产业日益繁荣， 房价不断上升，推升了资产泡沫。
但由于1%利率的限制，传统配置品种，如国债等的收 益率已无法满足机构投资者的需求，他们也因此面临着 兑付危机。而房地产业的蓬勃发展则让他们看到了希望， 为了缓解“资产荒”的情况，投资机构选择了收益相对较高 的住房抵押贷款。因此在低利率政策实施后，住房抵押贷 款的规模开始爆发式增长，房地产泡沫逐渐膨胀。
美国对华投资限制
美国对华投资限制在当前复杂而紧张的中美关系中，美国对华投资限制成为备受关注的话题。
政策调整和制裁措施对中美经贸合作产生了重大影响。
本文将就美国对华投资限制进行分析，并探讨其可能的影响和挑战。
一、美国对华投资限制及其背景近年来，随着中美竞争加剧和技术安全的日益关注，美国政府出台了一系列限制和制裁措施，旨在保护国家安全并确保技术领先地位。
美国对华投资限制可以追溯到2018年，当时美国总统签署了《外国投资风险审查现代化法案》，旨在加强对外国投资的审查，并对风险较高领域实施更加严格的审查。
此后，美国政府陆续出台了一系列限制性政策，包括对华高科技企业的制裁、对特定领域的投资审查等。
二、美国对华投资限制的影响美国对华投资限制的影响涉及政治、经济和实际操作等多个层面。
1. 政治层面：美国对华投资限制被视为是应对中国在技术领域快速崛起的手段之一。
这一政策引发了自由贸易体系下国家干预的争议，进一步加剧了中美之间的紧张关系。
2. 经济层面：美国对华投资限制对双边经贸关系产生了重大影响。
一方面，针对中国的限制措施削弱了中国企业在美国市场的发展机会，使得市场准入变得更加困难。
另一方面，这也影响了美国企业在中国市场的运营和投资，导致贸易流动受阻。
3. 实际操作层面：美国对华投资限制给中美企业的合作带来了不确定性。
在受限制的背景下，企业需要更加谨慎地考虑投资决策。
此外，限制措施可能引发更多的贸易纠纷和争端，给企业的日常运营增加了风险。
三、美国对华投资限制的挑战美国对华投资限制面临着一些挑战和问题。
1. 不确定性：美国对华投资限制的实施规则和具体范围尚不明确，给企业带来了投资环境的不确定性。
缺乏明确的指导和规则将影响企业的决策和投资计划。
2. 逃避措施：面对投资限制，一些企业可能会采取逃避措施，通过间接投资、并购等方式规避限制。
这对于美国政府的监管和控制构成了挑战。
3. 中美关系风险：美国对华投资限制的实施可能进一步恶化中美关系，加剧紧张局势，对全球经济产生不利影响。
美联英语短新闻 中国资本管制抑制了投资流入
小编给你一个美联英语官方免费试听课申请链接：/test/waijiao.aspx?tid=16-73675-0美联英语提供：英语短新闻中国资本管制抑制了投资流入China’s restraints on capital outflows have started to discourage inbound investment into the country, the opposite of the intended effect of the measures.中国对资本流出的限制已开始抑制投资流入，这与限制措施想要达到的效果背道而驰。
Last year, Beijing began cracking down on outbound investments and stopping companies from remitting capital offshore in an attempt to preserve its rapidly deteriorating foreign reserves, which dipped below $3tn in January for the first time in five years.去年，北京方面开始整顿对外投资，阻止企业向境外汇出资金，试图保住其快速缩水的外汇储备。
今年1月，中国外汇储备5年来首次降到不足3万亿美元。
At the same time, China sought to promote inbound investments in order to attract more foreign exchange.与此同时，中国力求推动对华投资，以吸引更多外汇。
However, some global investors and advisers say they fear investments could get trapped in China if regulators decide to further tighten controls over company remittances, potentially stopping investors from getting returns on their investments.然而，一些全球投资者和顾问表示，他们担心，如果监管机构决定进一步收紧对企业汇款的限制，投资资金可能会被困在中国，这就可能导致投资者无法从投资中获得回报。
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八大招抑制中国资本外流，美国楼市“倒下了”！
对于资金非法出境问题，中国政府加强了打击力度，以抑制资本外流。
彭博社总结了以下方式：
1、加强资金向海外转移的监管——一些上海的银行最近要求旗下分支密切监控是否有个人通过蚂蚁搬家式的小笔资金转移方式突破购汇限制将资金转往海外。
2、限制离岸人民币供应，以提高做空成本——彭博社去年年底援引知情人消息称，中国央行通知国内银行，停止为离岸银行供应跨境融资，并于今年1月11日建议一些国内银行的香港分支暂停离岸人民币贷款，除非是必需的。
3、限制企业购汇——企业只可以在商品实际支付发生之前最多五天购汇，这与以往无期限自由购汇相比有了大幅收紧。
4、暂停海外银行部分业务——今年3月，新加坡星展银行和渣打银行在中国的一些外汇业务被叫停。
5、冻结海外投资配额——中国已经暂停了RQDII项目新增申请。
自从3月以来，中国也没有新增QDII配额。
6、推迟深港通——中国原本计划去年推出深港通，但该计划在大陆股市崩盘之际一再推迟。
7、银联借记卡刷卡限制——去年12月，中国发布新的措施打击非法中国银联刷卡机，这种方式被怀疑通过虚假帮助国内资金出境，特别是在澳门的赌场。
8、打击地下银行——根据去年11月人民日报的报道，中国破获了高达4100亿元的非法外汇交易案，捣毁全国最大的“地下银行”。
中国国家外汇管理局上海分局上周称，将严厉打击非法货币交易，包括地下银行。
中国人买买买，推高了全球华人聚集区房价
近日，莱坊国际（Knight Frank)发布了2015年第一季度至2016年第一
季度，12个月以来的全球150个大中城市房价指数报告。
中国媒体关于它的解读近乎泛滥但过于偏颇，绝大多数聚焦于中国房价涨幅靠前之类的信息。
房价涨幅TOP10中有四个中国城市
中国人买高了国内房价，让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎，并带动了全球房价指数的上涨，难怪莱坊的报告题目是《中国城市房价带动全球房价指数上涨》。
在涨幅榜单中，前5位中国占据了4位，其中深圳涨幅以62.5%稳居第一，这相比最后一名阿伯丁
的-11.3%，差距近74%。
近些年，阔气的中国人携重资频繁出击海外，大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势，在同种同源同文化的华人聚集区大肆买买买。
目前，中国已成加拿大、新西兰、美国和澳大利亚房产的最大海外买家，并由此推高了温哥华、奥克兰等地的房价。
布达佩斯也属此列，匈牙利低门槛的投资移民法案让其成为国人移民国家“黑马”，中国人已占其人口比例的千分之一，这三个城市也凭借17.3%、16.9%、15.5%的涨幅分列榜单第七、第八和第十二位。
备受限制的去处——海外购房
其实，中国更多的高净值人士有另一种普遍选择，就是海外购房。
据外媒报道，在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式，毫不夸张的说，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。
过去两年，大量资金从中国出逃，流入世界发达国家的楼市里，中国买家创造了短时期发达国家最大的房地产泡沫。
最显而易见的证据是：2015年温哥华从中国买家这里收获的财富，竟然超过了温哥华所有人口实际工作收入的总和！
温哥华的地产经纪人当然很欢迎外国买家，毕竟他们让自己的钱包越来越鼓。
但是当地普通居民却恰恰相反，因为去年温哥华房价上涨约30%，这让当地人通过辛勤工作买上一套房变得不太可能。
温哥华终于忍无可忍，将一记重锤砸向了外国购房者，阻止他们继续买买买！
加拿大BC省政府昨日宣布，该省将从８月２日起对大温哥华地区的外国购房者征收１５％的物业转让税，以遏制飞涨的房价。
这是什么概念呢？
按照现有法律，买房的头20万房款要交1%的税，20—200万的房款交2%，超出200万的那部分交3%，而外国购房者要再多交15%的房产转让税。
也就是说，如果一个外国购房者想买200万加币的房子，现在要多付出30万加币！
不止加拿大，全球都在收紧外国人购房政策。
澳大利亚：在其政府巨大施压之下，澳洲各大银行宣布对海外人士购房（没有永久居留权）投资澳洲房产的，一律不给发放贷款。
马来西亚：外国人购房须缴纳15％额外印花税。
韩国：外国买家不得将房地产租金收入或房地产增值收益汇出国外。
泰国：外国人可以购买一个永久地契项目中不超过49%的公寓单位。
一旦逾越，将转为有限地契。
而有限地契只有30年有效期。
中国朝资本外流开了一枪 美国楼市“倒下了”
或许，美国是时候注意一下中国买家的购房需求了。
美国房地产经纪商协会（National Association of Realtors）近日发布的年度报告，截止3月底的过去12个月，出售给中国买家的房屋总销量出现了自2011年以来的首次下滑，从286亿美元降至273亿美元；中国人购买的美国房屋数量也从34,327栋减少至29,195栋。
上述报告还指出，大约71%的中国买家完全是以现金方式支付购房款的。
纽约房地产经纪人David Wong说：
很多中国购房者以全现金付款，因为他们在在美国既没有信用记录，也没有收入证明，这让他们不可能从银行获得购房贷款。
住宅市场，特别是总价在250万到300万美元之间的商业住宅，已经被中国管控资金出入境所影响了。
（这种时候）你需要降价，否则真正拿到所有购房款要等很长很长时间。
下图显示，中国人最爱买美国的高端房地产：
不过，按照官方规定，每一位中国公民每年的购汇额度仅为5万美元。
因此，会有一些资金通过非法途径流出中国。
在美国金融博客Zerohedge看来，中国非法的资金流出吹大了一些国际大城市的房地产泡沫，比如纽约、旧金山、温哥华和悉尼。
对于资金非法出境问题，中国政府加强了打击力度，以抑制资本外流。
1、加强资金向海外转移的监管
2、限制离岸人民币供应，以提高做空成本
3、限制企业购汇
4、暂停海外银行部分业务
5、冻结海外投资配额
6、推迟深港通
7、银联借记卡刷卡限制
8、打击地下银行
中国收紧外流资金，那些国外被中国投资者炒起来的房地产市场，自然
会陷进泥潭！
我们更希望这些投资者们用手里的钞票滋养自己生活的这片土地。
但这需要国家出台好的政策对民间资本进行引导，更重要的是改变当下房地产一头独大的格局，创造良好的投资环境，让民间资本愿意回流到中国的实业中，形成一股强劲的振兴效应，促成中国经济市场的良性循环。