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办公楼市场调研报告
办公楼市场调研报告办公楼市场调研报告摘要：本报告对办公楼市场进行了全面的调研分析。
通过对市场需求、供应、价格、区域分布以及未来发展趋势的调查和研究，得出了一些重要的结论和建议。
报告主要包括市场背景、市场需求、市场供应、市场价格、市场发展趋势等几个方面。
一、市场背景随着经济的发展和城市化进程的加快，城市办公楼市场一直保持着较高的增长速度。
在城市建设过程中，办公楼作为重要的商业用地，不仅满足了企业对办公场所的需求，也为城市提供了稳定的租金收入。
二、市场需求办公楼市场的需求主要来自企事业单位、投资公司以及中小企业等。
随着经济的发展，企业扩张的需求也在不断增加，对办公楼的需求也随之增加。
同时，随着互联网和新兴技术的快速发展，许多创业公司和新兴产业也对办公楼有着较高的需求。
三、市场供应目前市场上的办公楼供应相对充足，大型房地产开发商在城市建设中建设了大量的办公楼，满足了市场的需求。
然而，供应过剩也导致了部分办公楼空置率较高的问题，需要进一步优化和调整。
四、市场价格市场价格是影响办公楼市场的一个重要因素。
市场供需关系、地段、设施等都会对办公楼的价格产生重要影响。
一般来说，市中心地段的办公楼价格相对较高，而一些次中心地段的办公楼价格相对较低。
五、市场发展趋势未来办公楼市场将呈现以下几个发展趋势：一是智能化办公楼的发展，随着科技的发展和人们对办公环境的要求越来越高，智能化办公楼将成为市场的新宠；二是办公楼与商业综合体的结合，综合发展将使办公楼获得更多的业态支持；三是人性化办公楼的兴起，办公楼将更加注重员工的舒适度和工作环境。
结论：根据以上分析，办公楼市场在未来还有很大的发展潜力。
需要政府和企业共同努力，进一步优化市场供应结构，减少空置率；同时，各地可根据市场需求情况，开发智能化、人性化的办公楼项目，以满足不同企业和人们的需求。
建筑设计—某写字楼设计方案(PPT45页)
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 21年1 月2021/ 1/1620 21/1/16 2021/1 /161/1 6/2021
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 21/1/1 62021/ 1/16January 16, 2021
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。2021 /1/162 021/1/1 62021/ 1/1620 21/1/16
DRAWING
设计图纸
标准层平面五
DRAWING
设计图纸
标准层平面四
DRAWING
设计图纸
标准层平面六
DRAWING
设计图纸
标准层平面七
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设计图纸
谢谢观看，再见！
THANKS
感谢
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。2021 /1/162 021/1/1 6Satur day, January 16, 2021
CONCEPT
设计构思
基地东半侧不设地下室，可以保证高大树木的种植及水景的设置，节 约成本。立体园林的地表上设计了许多条形天窗，为地下室带来自然通风 及采光。余下150辆停车位则结合周边道路设置，整个停车系统的设计及园 林氛围的营造与地势的巧妙利用密不可分，在解决600辆停车位的同时达到 两个目的：
设计构思
优势二：生长
清华同方研发大厦只是清华信息港的一部分，它的布局也应考虑后期的持续 发展与协调。这就涉及到一个城市设计的问题，只考虑项目本身，而忽略城市的 整体性往往是开发商和建筑师容易忽略的问题，而清华作为国内的一流“高知” 品牌，对城市设计应予以充分的重视。
CONCEPT
设计构思
办公建筑实施绿色建筑技术——浙江辛迪集团总部大楼绿色建筑设计案例分析
——浙江辛迪集团总部大楼绿色建筑设计案例分析浙江辛迪集团总部大楼在筹划本项目建设的过程中，及时调整原有建筑设计方案，将绿色建筑的技术集成创新及其应用确定为本项目的核心目标，以达到首例国内民营企业自用办公建筑全面实施绿色建筑技术的示范目的。
该工程项目的建设，浙江省在绿色建筑的技术集成创新及其应用方面将有新的突破，同时也必将对民营企业的房地产开发具有重要的示范意义。
办公建筑全面实施绿色建筑技术浙江辛迪集团总部大楼项目选址为义上的绿色建筑。
因此，本工程从最初的规划设计阶段开始就参照《绿色建筑评价标准》G B /T 50378－2006中公共建筑部分的各项指标，同时结合随后的施工、运营，以达到★★级要求，争取达文/依柯尔绿色建筑研究中心主任刘晓天办公建筑实施绿色建筑技术Bu i l d i n g 在建筑主体中适当的位置设置空中花园，结合垂直绿化的方式，有效地改善建筑内部环境，把绿色与自然带到建筑之中；人们可以就近享受到自然，同时也起到隔热、遮阳、通风的作用。
杭州市滨江区府东区块44号地块。
建设用地面积约1.16hm 2，东西向长约92m ，南北约126m ，基地内地势平坦，是理想的办公用地。
建筑占地面积1961.1m 2，共27层，建筑高度为99m ，总建筑面积46607.95m 2，其中：地上面积34972.88m 2，地下建筑面积11635.07m 2，容积率为3.0，建筑密度为16.88％；绿地面积为5444.2m 2，绿地率为46.86％，共251个机动车停车位。
高品质低排放办公建筑技术浙江辛迪集团总部大楼的建设目标是建成一座具有推广示范作用的真正意到★★★级水平。
高品质地排放办公建筑就是要用最少消耗达到最好品质的办公建筑。
我们对建筑物进行能耗模拟分析，应用动态能耗模拟软件，对办公楼建筑全年逐时的采暖与制冷能耗进行模拟分析，为制定节约能源方案提供理论依据。
围护结构节能建筑物的外围护结构的热工性能直接影响建筑物的能耗水平。
【优质】郑州市写字楼精装修专项调研报告页解析PPT资料
精装修概述
精装修概述
要迎接高级别的服务对象，必须有高品位的硬件设施和软件服务。多数5A、甲级写 字楼在智能化服务、能源技术应用与综合物业管理等方面都比较先进，采纳先进设 计概念，实现现代化办公水准，对建筑的可持续发展也非常有价值。三大硬件，定 义现代办公空间新标准：
层高
将建筑层高定位在4米以上，才能保证楼层的净层高，才能为客户预留足够的空间 ，让其装修独特、彰显品味的办公空间。 随着建筑物智能化的提高，架空地板成为了一个新的需求。 高层空间可以为客户预留了综合布线的架空地板高度，客户可根据自身要求任意分 割布置。 另外，租用连续楼层的客户可通过预留楼板空间轻松安置内部楼梯。
郑州市写字楼精装修
专项调研报告
目录
写字楼精装修概述
1
郑州市写字楼精装修典型案例
写字楼精装利弊及本案产品建议
精装修概述
写字楼是市场经济的图腾。代表了当今最高水平的建筑形式和科技含量，能达到顶 级标准的写字楼可谓凤毛麟角！一座地标性国际甲级写字楼，不仅是开发商与入驻 企业实力的象征，更是一座城市的骄傲。
电梯
对于高层建筑来说，电梯是衡量建筑品质的一个重要指标。一个甲级写字楼，电梯 衡量有两个标准：5分钟的载客率和35秒的等候。对于超高层写字楼来说，办公人 员比较多，矛盾很突出，特别是上下班高峰期，电梯将会很紧张。 10米/秒，乃至更高速电梯作为高层、高档写字楼配备的首选。极大的缓解了上下 行的压力
精装修概述
精装小结
通过一线调研，我们认为郑州市写字楼的“精装修”刚刚进入起步阶段，大部分属 于“公共部分精装”，真正“全精装”的仅有绿地中心千禧广场、摩根中心等极少 数项目。我们认为精装修标准应包含以下内容
【外墙】外立面装修标准：外装玻璃幕墙及铝板挂件，外玻璃为LOW-E，双层中空安全玻璃。 【大堂】首层中庭大堂：墙面：石材幕墙，地面：花岗岩。通道等公用部分：墙地面：石材，吊顶：铝
绿城集团.ppt(完)
统一的，安定、美好的人居空间。
——向社会、向客户提供优质的产品和优质的服务， 是公司存在的基础和荣誉。
——房产开发理念是：三个界面---人与自然、人与人 、人与自我的精神世界和谐；两要素---安定美好。
超标准建设
绿城·桃花源的建筑结构，同样是住宅产品，一般房产品都是砖混结构，绿城却采用轻钢结构 砖混结构足以达标，但绿城认为，加固主体结构有利于减少室内承重墙，有利于空间营造和再
造，有利于营造大面积挑高空间的价值，有利于地震考验房屋质量等。
对已交付产品的持续增加投入和改进
2003年11月，上海绿城一期住宅已基本售罄，绿城却又追加3000万元投资，精心营造一期品 质。追加投资主要用于增加会所面积、改用原装进口电梯、提高外墙面砖和石材的配置、增加 弧形和大面积的中空玻璃窗、增加车库采光面积、大幅度增加名贵树种和草种、提高智能化和 配套设备标准等近30项材料和细节。
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六、装饰风格
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谢谢
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Байду номын сангаас
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参与式的景观
景观小品
硬件3：住客会所: 通过业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间提升社区品质。
超大会客厅
特色公共空间
高雅公共空间
绿城产品特色：“3硬+1软”
软 件：物业管理: 安全\ 可靠\ 温馨\细致\周到
运作模式
物业服务的作用和意义
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绿城产品的评价
客户对绿城产品的满意度评价
来自客户的评价最能够反映绿城产品的价值所在，正如绿城强调的“3硬+1软”，绿城 努力完善的硬件或者软件都成为了绿城产品的加分项。
写字楼案例分析精品PPT课件
“ Boutique ” 源 起 于 法 语 ，
原意指时尚、精品。如今，
“ Boutique ” 概 念 ， 意 义 广 泛 ，
包括精品经营、富于个性、讲究独
特设计感、标榜量身订造的贴心尊
贵服务。 Boutique office专指精
品商务公寓
标 准 层 面 积 1300m2 ， （ A 座
730m2 ， B 座 600m2 ） ， 层 高
3.6m
3
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【写字楼分析】卓越世纪中心4号楼为甲级写字楼，标准层面积1960m2，标准层高 4m
房号
1
2
3
4 5 6 7 8 9 10
低区 300 116 123 121 299 298 121 123 116 300
中低区 301 126 130 122 300 299 122 130 126 301
层数 64
59
34 37
高度（米） 280
268
150 185.5
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【商业分析】“深圳CBD时尚购物中心”定位，服饰零售为主，搭配大量餐饮，满足 商务客群需求
I 各层业态分布情况
楼层
业态
主力业态
业态代表品牌
L
休闲娱乐
休闲娱乐
4F
四季时光国际会所、海底捞
餐饮
大型餐饮
3F
零售、餐饮、 休闲娱乐
零售
BENBO、SELECTED、俏江南、原味主 张、思妍丽
② 餐饮品牌代表：俏江南、江南味道、适香餐厅、 海底捞、丽水人家、猫屎咖啡、costa coffee、 o’coffee、、山小屋、禾绿回转寿司、粥乡、 黑旗鱼铁板烧、大家乐、赛百味、原味主张
服饰零售类经营人气较差
办公楼调研报告2篇
办公楼调研报告2篇一、前言：调研人：调研时间：调研方式：实地考察、网上查询、资料收集二、正文：1.调研目的了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。
2.调研内容2.1办公楼设计内容：办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。
2.2办公楼设计目标：办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。
这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。
2.3 办公楼设计功能要求:2.3.1符合企业实际。
有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。
2.3.2符合行业特点。
例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。
2.3.3符合使用要求。
例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。
2.3.4符合工作性质。
例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。
办公室空间设计分析ppt课件
案例分析
环艺1301 2120131802
潘明妹
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1
开放式办公室设计
• 办公室平面图 入口
打印室 休息室
厨房
餐厅
走廊
会议室
游戏室
办公室
完整开版放PP办T课公件区
通讯室 会议室
办公室
2
开放式办公室设计
开放职工办公区
主要的办公区域 位于整个空间的中心 部分，白色办公桌成 排有序排放，通过过 道来进行区域划分， 必要时用和整体格调 一样的洁净白色帘子 作为遮挡。
室以透明玻璃作为墙体部分，必要时也是通过白色帘子作为视觉隔绝物； 而走廊则是隔绝视觉的实体，并且墙体具有提供书写信息的特点，可以作 为一个信息栏，简易新颖且节约空间，整体形成一个半开放空间。
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5
开放式办公室设计
会议室
会议室是简单的办 公桌椅陈设，而它的墙 面与通道一样是可供会 议者书写的，由于空间 的半开放，空间并不显 得拥挤。
7
开放式办公室设计
休息室 位于右上部分，整个区域是沉静的灰棕色格调，和简洁的白色办公 区有一个区分，而深灰色的沙发背对办公区摆放，较少两个区的互相干 扰；休息室棕色的储物柜有书籍和电脑独座设备，也可作为一个简单的 资料室，而一边的摇摇椅和秋千是轻松娱乐的设施，有减压的作用。
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8
开放式办公室设计
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3
开放式办公室设计
餐厅和食堂
位于整个空间的左上角， 厨房和餐厅通过小吧台简单 的空间分割，较办公区的灰 白调，柠檬黄色的吧台椅显 得轻松有活力，有一定的令 人放松的感觉。
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4
建筑系馆设计调研报告与案例分析57页PPT
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子