安徽置地投资广场_市调_市调成果汇报会
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中国知名代理公司——世联地产商业及城市综合体部分案例
3、规划设计阶段全程跟踪评价，将整体定位及发展建立落实在规划上。
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
世联价值:对市场的全面清晰梳理，客户价值的在规划阶段的产品实现，豪宅领
域的全国领先理念的整合导入
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏常熟鸿泰商业综合体项目——前期顾问
项目位置：常熟市虞山镇镇政府对面
项目类型： 集中商业、主题商业、高档公寓
世联价值:突破区域价值，充分挖掘项目的潜力
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏昆山衡山城综合商业体项目——前期顾问
项目基本情况： 江苏省 昆山－工商类城市综合体－10万平米以下－1.5~2.5容积率－前期顾问 发展商: 江苏衡山置业有限公司 项目位置: 昆山市城南片区，北临衡山路，西临黄山路，南临中华园路 项目规模: 占地面积30000平方米，可建建筑面积为80000平 项目界定: 位于城市新兴发展区，前景看好，尤其商业开发潜力大，但周边环 境尚未成熟，且用地性质尚为住宅，需争取改为综合性质
世联价值： 国内外类似开发案例的研究与借鉴，通过产品户型创新弱化项
目劣势，提升项目价值，提出可操作可提升溢价空间的设计要点。
上海世联服务的工商全程业务案例
世聯地産
江苏南通圆融综合体项目——前期顾问
发展商: 苏州圆融发展有限公司
项目位置: 南通青年路工农路
项目规模: 项目占地面积：7万多平米；建筑面积：约22万㎡ 项目界定: 三线城市新中心综合体 客户的要求:
世联价值:1.确定项目形象定位、营销推广价值诉求点；2.初定项目整体规划及 涵盖物业类型；3. 确定各物业类型的产品模式及目标客群；4. 确定各类型物 业体量配比；5.确定整体租售比例，以满足开发目标和政府规划目标；6. 提出 项目设计建议，为设计规划提供市场意见
2018上半年安庆怀宁地块出让调研汇报
在售项目——雨润·滨河壹号 项目借鉴： 1、举办的皇家马戏团宣传活动、费翔/高胜美明星演唱会活动等，成功吸引
了怀宁市民的关注，使该项目快速的建立了市场知名度。
2、价格仍然是怀宁楼市第一要素，需谨慎定价。
在售项目——水岸夆景
7层电梯洋房 9# 25层高层 8#
11 # 10 #
7#
6# 5# 2# 1# 3#
楼栋
1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 合计
户型总套数（套） 125㎡
—— —— —— —— —— —— 48 48 48
130-136㎡
—— —— —— 48 32 96 48 48 48 546
147㎡
—— —— —— 16 —— —— —— —— ——
156-158㎡
22 22 22 —— —— —— —— —— ——
—— —— ——
—— —— ——
5 ——
15 9 30
1 ——
12 9 21
1
24
在售项目——水岸夆景
主力客群： 以金拱镇、马庙镇、高河镇等乡镇客户为主，其次为 其它乡镇量客户。
在售项目——水岸夆景
项目历史：
2017年4月12日拍卖获得水岸夆景地块，总金额1.5亿元、楼面地价1785元/㎡。 2017年8月26日营销中心盛大开放，2017年11月17日取得1-2#、4#预售许可证， 2018年1月3日取得8-9#预售许可证。 该项目领取预售许可证后，面临竞品项目碧桂园的销售分流、雨润·滨河壹号项目 认筹分流，导致该项目一再延迟开盘。直至2018年春节返乡潮期间，在碧桂园项目 120㎡、140㎡等户型大卖缺货，且雨润·滨河壹号开盘前释放价格信息7000-8000元/ ㎡，2018年2月10日水岸夆景在润·滨河壹号项目之前提前3天开盘，1-2#、4#电梯洋 房售价7200元/㎡，去化率77.3%；8-9#高层售价6600元/㎡，去化率达60%。
锦成迎宾府_红星国际广场
编号点位综合电场强度均值(V/m) 功率密度均值(uW/c㎡) 5:00-9:011:00-14:0018:00-23:005:00-9:00 11:00-14:00 18:00-23:001 网格1 0.59 0.48 0.56 0.05 0.06 0.092 网格2 0.38 0.46 0.59 0.08 0.08 0.063 网格3 0.42 0.40 0.58 0.05 0.07 0.094 网格4 0.59 0.39 0.49 0.07 0.05 0.075 网格5 0.51 0.48 0.36 0.07 0.07 0.066 网格6 0.42 0.53 0.47 0.05 0.08 0.087 网格7 0.45 0.37 0.42 0.05 0.06 0.078 网格8 0.48 0.52 0.46 0.09 0.05 0.089 网格9 0.40 0.49 0.53 0.08 0.06 0.04由监测结果可知，评价区域工频电磁场、射频电场现状监测值完全满足国家相关标准要求。
项目区声监测、电磁监测布点图二、建设项目所在地区域主要环境问题建设项目所在地为六安市金安区迎宾大道以东、皋城东路以北。
项目所在区域申报项目（包括施工期、运营期工程内容、工艺流程、主要污染工序、造成的环境污染或生态影响等）（一）施工期工程分析1、施工期污染节点简图注：N代表噪声；G代表废气；S代表固体废物；W代表废水。
2、施工期主要污染分析（1）废水项目施工期废水主要包括生活废水和施工废水。
施工期场地设临时生活设施和食堂，施工人员均在附近餐馆就餐。
施工期生活废图5.1 施工期污染节点简图方倾倒、堆置弃土弃渣，并采取相应拦挡措施。
③临时堆置若周期较长，则应当及时采取植被覆盖措施。
④若渣土扬尘较多，在堆放时需要在渣土表面覆盖遮挡物，防止扬尘污染大气环境，对周边造成污染。
（二）营运期工程分析1、营运期污染节点简图图5.2 营运期产污节点分析图2、营运期主要污染分析一侧，排放口位置与住宅间距不得小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于10m。
世联XXXX年1月15日合肥华地置业高新区AQ-1地块项目整体精品文档156页
本报告是严格保密的。
3
本体属性
全指国标现上象
指标上属于高地价、中等规模、中等容积率项 目，有多种可选的物业组合方案
占地面积：94706.67㎡
可建筑面积：236766.675㎡
小高层+高层+街铺
容积率:2.5 地价：6.25亿
可保障较高的产品使用舒 适度，但价格上难以突破区
2.5容积率之下可规划较
二环
政务区——城市未 来发展方向，综合 价值全市最高，对 本区域具有较强的 带动作用。
长江西路
科 学
大
道
银杏路
海棠路
市中心
潜
山
路
学府板块
马鞍山路
望江路
板块
政务区
大蜀山板块——优 质自然资源带动全 市中高端客户，为 区域提供良好的客 户基础。
客户预判 随着未来市中心供应紧缺、政务区饱和、大蜀山资源带动，将有部分优质客户流向高新区； 区域原有固守客户将仍以刚性需求为主，部分可能转化为更高的产品需求。
两次快速增长阶段：第一次快速增长是03-05年，年 增长率超过15%，第二次是在07年，而这次增长是对 合肥房价的一种补偿性增长，泡沫成分很小； 整体涨幅不大：06~07年国内某些一二线城市房价高 速增长时，合肥房价表现平稳，没有出现暴涨； 自2019年起房价增长率已经跌落；
06-07年全国房价高速上涨时，合肥补偿性的小幅上涨，08年经济危机 将房价上涨空间压缩，合肥住宅市场始终属于成本型市场。
核心问题分解
1
项目运营层面
采用什么样的开发模式，降低开发风 险，迅速回现，持续有效的增长？
2
项目定位层面
怎样的定位来使项目突破区域平台，博 取利润的同时树立项目乃至企业品牌？
合肥之心城考察报告
业态分布
4F 运动休闲精品、户外休闲集合店
综吅运劢休闲主力店和年轻人喜爱癿休闲品牌店，打造年轻消费者癿贩物圂地。
业态 租赁面积（㎡）
百货 5932
精品购物 1923
次主力店 2142
总租赁面积（㎡）
9997
4F主力品牌
业态分布
5F 儿童精品服饰、家居饰品、人气餐饮、儿童娱乐
以儿童家庭消费为主，集吅儿童娱乐、教育培训、玩具、儿童用品，打造吅肥首个儿 童丐界，通过国际品牌旗舰店、品牌综吅店吸引年轻时尚癿消费群体进店贩物，完善 项目国际品牌集吅概念。
A栋
价格：一房一价
高度：A栋高181米，长江路第 一高楼 大埻设计： 620平米 ，12米挑 高，10部高速电梯 层高：标准层高4米 每层面积：近2000平米 柱距：8.4米
A栋 B栋
B栋
价格：一房一价 层高：3.6米
贩物中心
每层面积：近1025平米 柱距：8.4米
双向八车道
双向八车道
双向四车道
目
录
主力店介绉 楼层品牌 业态分布
之心城 品牌介绍 平面布局 外广场及外立面 内部设计 总结及借鉴
主力品牌
主力店
四大主力店：大洋百货、保利影院、冠军真冰场、天空の城
• 大洋百货：中国领先癿时尚百货运营商，三年之内圃全国将有20余家时
尚百货店面，旗下拥有大量国际一线化妆品及服饰品牌，加上美轮美奂癿 店面装修以及先进癿管理体系，将为消费者带来全面癿时尚体验。幵始终 走圃流行时尚癿前列。
定位
定位
以现代化城市综合体为形式打造新合肥 城市标志，本地人引以为傲癿地标，外 地人认识吅肥癿坐标。 之心城是一家集吃、贩、休闲、娱乐于 一体癿大型综吅贩物中心，幵丏是领先 中西部癿时尚贩物中心，定位于吅肥中 产阶级家庭和追求时尚潮流癿年轻消费 群体。 三里庵商圀核心 吅肥城市主干道枢纽 35万平米城市综吅体 HOPSCA复吅物业 长江路超高层地标性建筑 100余家国际品牌首次入驻吅肥
安粮·东怡金融广场 携手招商银行,打造金融地标
率 等要 求相 匹配。 因此 ．安 粮 ・ 怡 金融广 场所 处 东 区域 无疑是招 行安徽 总部所在 地的首选 。
安粮 ・ 东
巨资打造
２ 万平 米国 际 甲级 写字 楼建筑 群。 项 目在 软硬 件的 ０
使 用 上 ．以国际 甲级标 准 为配置 依据 ．为跨 国企 业
第－ ．选择国际绿色生态建筑 －
拥４ ０ ０ 亩城市绿肺，在பைடு நூலகம்字楼生态外环境的营造上 楼封顶、３ Ｄ多媒体销售中心 同步耀世开放。安粮
已拥 有得 天独 厚的天 赋 资源 。 于此 同时 安粮 ・ 束怡 东怡 金融广 场．不 仅立 足镜 江金融膻 地 ，探 寻商务
金融广场在商务产品节能环保理念的运用上也匠心 之巅．更将携手招商银行等实力企业．打造安徽金
搭建起高效资本平台 ！如：主塔楼安徽领先的电梯
绿色生 态建筑是 衡量国际 甲级 写字 楼的 重要标 系统配置一 ２ 部Ｏ Ｉ高速电梯，保证商务环境安 ６ ＴＳ
业联动发展和Ｉ 办调发展 ！ 务
随着招商银行安徽总部大楼的顺利封顶．很多人不禁在问：为什么安粮 ・ 东怡金融广场会在台肥写字楼
中独 占鳘头 ．受到世界
远见之选——招商银行安徽总部 ，落址安粮 ・ 东怡金融广场
准，也是此次招商银行选择区域总部地址的关键因 全 、 舒适、 高效 ； 安徽首创可拆卸楼板， 满足入驻
第一：选择城市金融商务区
金融创新平 独具 ．其商务配置处于国际领先水平 ，环保、节能 融商务地标 ．进一步提升皖江作为 。
其中温湿度独立控制中 央空调系统的运 台 的城 市形 象。 招商银行安徽总部落址安粮 ・ 东怡金融广场 ． 效果显著 ．
环城 内杨 § 是 其决 策的 关键 性因 素之一 。该 地 用 已处于 世界 顶级 写字楼 硬件 配置水 平 ，该 系统可 段
安粮 ・ 东
巨资打造
２ 万平 米国 际 甲级 写字 楼建筑 群。 项 目在 软硬 件的 ０
使 用 上 ．以国际 甲级标 准 为配置 依据 ．为跨 国企 业
第－ ．选择国际绿色生态建筑 －
拥４ ０ ０ 亩城市绿肺，在பைடு நூலகம்字楼生态外环境的营造上 楼封顶、３ Ｄ多媒体销售中心 同步耀世开放。安粮
已拥 有得 天独 厚的天 赋 资源 。 于此 同时 安粮 ・ 束怡 东怡 金融广 场．不 仅立 足镜 江金融膻 地 ，探 寻商务
金融广场在商务产品节能环保理念的运用上也匠心 之巅．更将携手招商银行等实力企业．打造安徽金
搭建起高效资本平台 ！如：主塔楼安徽领先的电梯
绿色生 态建筑是 衡量国际 甲级 写字 楼的 重要标 系统配置一 ２ 部Ｏ Ｉ高速电梯，保证商务环境安 ６ ＴＳ
业联动发展和Ｉ 办调发展 ！ 务
随着招商银行安徽总部大楼的顺利封顶．很多人不禁在问：为什么安粮 ・ 东怡金融广场会在台肥写字楼
中独 占鳘头 ．受到世界
远见之选——招商银行安徽总部 ，落址安粮 ・ 东怡金融广场
准，也是此次招商银行选择区域总部地址的关键因 全 、 舒适、 高效 ； 安徽首创可拆卸楼板， 满足入驻
第一：选择城市金融商务区
金融创新平 独具 ．其商务配置处于国际领先水平 ，环保、节能 融商务地标 ．进一步提升皖江作为 。
其中温湿度独立控制中 央空调系统的运 台 的城 市形 象。 招商银行安徽总部落址安粮 ・ 东怡金融广场 ． 效果显著 ．
环城 内杨 § 是 其决 策的 关键 性因 素之一 。该 地 用 已处于 世界 顶级 写字楼 硬件 配置水 平 ，该 系统可 段
2023年滁州高教科创城项目调查报告
2023年南谯、高教科创城土地情况
4
市场情况
Part One
2022年滁州市区新房网签情况
2022年滁州新房与存量房市场趋势基本一致：呈现开头火中间低，直至10月以后才逐渐走高，在12月份达到峰值，这主要源于部分楼盘降价促销及国家出台了楼市新政：连降3个月可阶段性取消贷款下限；鼓励第一套以及二胎以上鼓励政策。
滁州中航中等技术学校简介
滁州中航中等职业技术学校是经滁州市教育体育局批准设立，北京中航未来科技集团有限公司投资建设，集职业教育、学历提升、社会培训为一体，以培养知识型、应用型、技能型复合型专业人才为主的全日制中等职业学校。学校坐落在安徽省滁州市南谯区高教科创城，毗邻南京浦口区，地处滁州市国家4A级风景名胜区琅琊山和南京老山旅游度假区之间，自然环境优美，人文底蕴深厚，是广大学子读书求学的理想场所。 学校总体规划占地300亩，总投资10亿元，其中一期工程占地200余亩，建筑面积23万平方米，实验实训设备设施总值2亿元，2021年4月10日，依托已建成的中航未来华东航空实训基地，中航在滁州高教科创城内新建滁州中航中等职业学校项目，新建校舍、教职工公寓及附属用房，规划在校生规模为10000人。
滁州高教科技城简介
滁州高教科创城，规划面积30平方公里，地处南京和滁州毗邻区，东距南京江北新区18公里，西距滁州主城区18公里，30分钟车程内有6个高速公路进出口、10分钟车程可达京沪高铁滁州站，规划中的滁宁轻轨南线将穿境而过。作为市“跨区域协同创新实验区、科技成果转移转化先行区”的创新平台，滁州高教科创城紧紧围绕“一人才（团队）一项目、一院校一基地、一平台一产业”工作思路，秉承“生产、生活、生态”三生融合理念，遵循“研、产、学、城”四位一体，探索“高教+科创+产业”相融相生模式，面向国内外高等院校、科研院所、知名企业，实现招才引智与招商引资、人才培育与科技创新等工作互融互促，致力于构建产业链、创新链、资金链、人才链“四链合一”新生态。截至目前，滁州高教科创城累计投入70多亿元，初步建成汇智湾片区、无人系统智能制造示范区和南工大研发区三大片区紧密相连的“L型”发展框架，建成并投入使用孵化器、创新创业载体18.6万㎡，加速器等生产设施24万㎡，人才公寓、蓝白领公寓、文体中心等生活服务配套26万㎡，公园等绿化生态设施96万㎡，建成园区道路30余公里，基本形成完备的人才、项目和平台入驻的支撑条件。2017年以来，累计签约落地34个亿元以上项目，南京工业大学、安徽科技学院、中科院长春光机所等高校院所，西安交通大学国家大学科技园、北京中关村发展集团等创新主体，丰树现代综合产业园、华云大数据、东洲电子等高技术、高服务项目纷纷入驻。累计招引（培养）高层次人才107名（全职66人、柔性引进41人）。创新成立滁州大学科技园，探索与国内知名高校院所按照“1+N”模式合作共建创新创业载体、协同创新发展平台。目前已先后共建了南京工业大学大学生工程训练中心、西安交通大学国家大学科技园滁州园、滁州中关村发展协同创新中心、长光（滁州）高端装备研究院、上海工程技术大学5G人工智能研究院等。先后获批省级青年创业园、省级科技企业孵化器、省级众创空间、省级科技服务业集聚区、省级小微企业创业创新示范基地、省级中小企业公共服务示范平台、省级体育生态公园等9个省级品牌。
4
市场情况
Part One
2022年滁州市区新房网签情况
2022年滁州新房与存量房市场趋势基本一致：呈现开头火中间低，直至10月以后才逐渐走高，在12月份达到峰值，这主要源于部分楼盘降价促销及国家出台了楼市新政：连降3个月可阶段性取消贷款下限；鼓励第一套以及二胎以上鼓励政策。
滁州中航中等技术学校简介
滁州中航中等职业技术学校是经滁州市教育体育局批准设立，北京中航未来科技集团有限公司投资建设，集职业教育、学历提升、社会培训为一体，以培养知识型、应用型、技能型复合型专业人才为主的全日制中等职业学校。学校坐落在安徽省滁州市南谯区高教科创城，毗邻南京浦口区，地处滁州市国家4A级风景名胜区琅琊山和南京老山旅游度假区之间，自然环境优美，人文底蕴深厚，是广大学子读书求学的理想场所。 学校总体规划占地300亩，总投资10亿元，其中一期工程占地200余亩，建筑面积23万平方米，实验实训设备设施总值2亿元，2021年4月10日，依托已建成的中航未来华东航空实训基地，中航在滁州高教科创城内新建滁州中航中等职业学校项目，新建校舍、教职工公寓及附属用房，规划在校生规模为10000人。
滁州高教科技城简介
滁州高教科创城，规划面积30平方公里，地处南京和滁州毗邻区，东距南京江北新区18公里，西距滁州主城区18公里，30分钟车程内有6个高速公路进出口、10分钟车程可达京沪高铁滁州站，规划中的滁宁轻轨南线将穿境而过。作为市“跨区域协同创新实验区、科技成果转移转化先行区”的创新平台，滁州高教科创城紧紧围绕“一人才（团队）一项目、一院校一基地、一平台一产业”工作思路，秉承“生产、生活、生态”三生融合理念，遵循“研、产、学、城”四位一体，探索“高教+科创+产业”相融相生模式，面向国内外高等院校、科研院所、知名企业，实现招才引智与招商引资、人才培育与科技创新等工作互融互促，致力于构建产业链、创新链、资金链、人才链“四链合一”新生态。截至目前，滁州高教科创城累计投入70多亿元，初步建成汇智湾片区、无人系统智能制造示范区和南工大研发区三大片区紧密相连的“L型”发展框架，建成并投入使用孵化器、创新创业载体18.6万㎡，加速器等生产设施24万㎡，人才公寓、蓝白领公寓、文体中心等生活服务配套26万㎡，公园等绿化生态设施96万㎡，建成园区道路30余公里，基本形成完备的人才、项目和平台入驻的支撑条件。2017年以来，累计签约落地34个亿元以上项目，南京工业大学、安徽科技学院、中科院长春光机所等高校院所，西安交通大学国家大学科技园、北京中关村发展集团等创新主体，丰树现代综合产业园、华云大数据、东洲电子等高技术、高服务项目纷纷入驻。累计招引（培养）高层次人才107名（全职66人、柔性引进41人）。创新成立滁州大学科技园，探索与国内知名高校院所按照“1+N”模式合作共建创新创业载体、协同创新发展平台。目前已先后共建了南京工业大学大学生工程训练中心、西安交通大学国家大学科技园滁州园、滁州中关村发展协同创新中心、长光（滁州）高端装备研究院、上海工程技术大学5G人工智能研究院等。先后获批省级青年创业园、省级科技企业孵化器、省级众创空间、省级科技服务业集聚区、省级小微企业创业创新示范基地、省级中小企业公共服务示范平台、省级体育生态公园等9个省级品牌。