于修建性详细规划平面的报批标准

于修建性详细规划平面的报批标准

一、图纸要求

（一）现状分析图（含基地区位图）

1. 以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），比例1：500－1：1000，制图单位为米；地基区位图纸比例自定；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

2. 图纸应清晰、完整反映以下内容：

（1）标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等，要用文字清楚标注或用图例清楚表示；

（2）标明已确定规划道路红线及坐标、建设用地红线及坐标及其他已基本确定的各种规划线路；

（3）现状用地平衡表、现状技术经济指标表、现状建筑明细表等；

（二）总平面规划图

1．以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

2．图纸应清晰、完整反映以下内容：

（1）应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面及建设用地红线的位置和范围；

（2）规划建筑与周边现状建筑、规划建筑的相对关系和建筑之间间距；建筑物与建设用地红线、规划道路红线、绿线、铁路、高压线或高压走廊、规划河道和其他规划控制线的距离；保留和规划建筑物的功能性质、层数及高度；拆迁范围和应拆除的建筑；配套公共服务和基础设施项目在建筑物的具体位置和楼层；

（3）相邻道路红线和道路名称、宽度，铁路、高压走廊、规划河道等各类规划控制线的控制宽度；

（4）建筑物、构筑物的垂直投影内、外轮廓线，线条应当易于区别并符合建筑制图规范，其中建筑的外轮廓线应加粗；

（5）规划用地平衡表、技术经济指标表、配套设施明细表都应是居住区规范中标准表。

（6）地下车库的位置、范围、出入口位置、宽度、长度和坡度及规划相应车位布置示意图；地面临时停车的布点；并把地下车库停车位与地上停车位逐一编号统计；自行车存车处位置应明确，并在公建配比表中明确面积及存车数量。

（三）、日照分析图

1、以信息中心认定的现状地形图为底图（有效期内），地形图坐标不应移动改变，比例同上；标明图纸要素，如图名、指北针、图例、图标、图签等；须盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的出图章。

2、图纸应清晰、完整反映以下内容：

(1)、图例应清楚说明不同受影面高度的日照线；

(2)、图例应清楚说明不同日照小时的日照线；

(3)、日照分析图中应对分析的每栋楼日照高度的文字说明；

(4)、日照分析图中应有明确的文字结论。

3．编制日照分析报告：

应根据日照分析结果编制《日照分析报告》，报告中必须包括拟建项目设计图纸、说明及其他原始资料的来源说明，如有实测资料则应附在报告中。

（四）、建筑的标准层平面图、主要街道景观图和鸟瞰图：

1．制图单位为毫米；标明图纸要素，如图名、指北针、比例尺、图例、图标、图签等；盖有建设单位的印章、具备资质的设计单位的技术章。

2．图纸应清晰、完整反映以下内容

（1）标准层平面图；

（2）反映主要城市街道不同角度街景效果图（模块）；

（3）反映规划设计意图鸟瞰图（模块）。

二、规划说明书

2. 现状概况及分析：区位情况、现状用地情况、现状人口、户数、住宅、道路、绿地、公共设施、基础设施等情况；

3. 规划原则和总体构思；

4. 规划情况说明，规划用地情况、规划结构、规划人口、户数、住宅、道路、绿地、公共设施、基础设施等情况；

5. 附表：用地平衡表、综合技术经济指标表、公建设施一览表、户型比例表。

表1：综合技术经济指标一览表

注：▲为必要指标；△为选用指标。总建筑面积中应含阳台总面50%。表2：公建服务设施配建表

表3：户型配比

修建性详细规划平面样图

（01封面）

（02开篇）

（03效果图-1）

（03效果图-2）

（03效果图-3）

（04扉页）

（05区域区位分析-1）

（05区域区位分析-2）

（06用地现状）

（07设计目标）

(08设计说明-01)

(08设计说明-02)

(08设计说明-03)

(08设计说明-04)

(09基地分析）

（10概念演变－01）

（10概念演变－02）

（10概念演变－03）

（10概念演变－04）

（10概念演变－05）

（10概念演变－06）

（11彩色总平面图）

（12－2管网综合）

(12-3竖向设计)

(12-4楼坐标定位图) (12总平面图（CAD）-1)

(13交通分析图)

(14停车分析图)

(15景观分析图)

(16-1功能分区)

(17日照分析图-1)

(17日照分析图-2)

(18半地下、地下车库平面图) (19户型组合平面图-01)

(19户型组合平面图-02)

(19户型组合平面图-03)

(19户型组合平面图-04)

(19户型组合平面图-05)

(19户型组合平面图-06)

(19建筑单体效果图-1)

(19建筑单体效果图-2)

(19建筑单体效果图-3)

(19建筑单体效果图-4)

(19建筑立面图)

(20剖面图)

(21景观概念设计1) (21景观概念设计2) (21景观概念设计3) (21景观概念设计4) (22技术经济指标表-1) (22技术经济指标表-2)

(23技术1)

(23技术2)

(23技术-3)

(结语)