想要贷款买房 得先看清公积金贷款的五大误区
公积金贷款的申请难点有哪些
公积金贷款的申请难点有哪些在如今的房地产市场中，公积金贷款成为了许多购房者的重要选择。
然而，公积金贷款的申请并非一帆风顺，存在着一些难点和挑战。
接下来，让我们一起深入探讨公积金贷款申请过程中的那些“拦路虎”。
首先，公积金贷款的申请对于个人的缴存年限和缴存额度有着较为严格的要求。
一般来说，需要连续缴存一定的时间才有资格申请。
如果在缴存过程中出现中断，可能就会影响申请资格。
而且，缴存额度的高低也会直接关系到贷款的额度。
如果缴存额度较低，可能无法满足购房所需的贷款金额。
其次，个人的信用状况也是一个关键的难点。
银行在审批公积金贷款时，会对申请人的信用记录进行严格审查。
过往的信用卡逾期、贷款逾期等不良信用记录，都可能导致贷款申请被拒。
这就要求申请人在日常生活中要时刻注意维护自己的信用，按时还款，避免出现信用污点。
再者，购房资格的认定也是一个容易被忽视的难点。
不同地区对于购房资格有着不同的规定，比如户籍要求、社保缴纳年限等。
如果不符合当地的购房资格，即使公积金缴存状况良好，也无法申请公积金贷款。
另外，房屋的性质和评估价值也会给公积金贷款申请带来困难。
有些特殊性质的房屋，如小产权房、部分商业性质的房产等，可能无法申请公积金贷款。
同时，银行会对所购房屋进行评估，如果评估价值低于购房价格，那么贷款额度也会相应受到限制。
在申请材料的准备方面，也常常让申请人感到头疼。
需要提供的材料繁多，包括身份证、户口本、结婚证、购房合同、收入证明、公积金缴存证明等等。
任何一份材料的缺失或不规范，都可能导致申请进度的延误。
审批流程的复杂和漫长也是一个不容忽视的难点。
从提交申请到最终审批通过，往往需要经过多个环节和部门的审核。
这期间，申请人需要耐心等待，并且可能需要配合提供补充材料或进行解释说明。
而且，公积金贷款的额度限制也是一个现实的问题。
不同地区的公积金贷款额度上限不同，如果购房所需的金额超过了当地的额度上限，就需要考虑组合贷款或者其他贷款方式。
公积金贷款注意事项
公积金贷款注意事项关于公积金贷款的注意事项有很多，以下是其中的10条，并对每条进行详细描述：1. 公积金贷款可用于购买住房，但是必须符合相关的条件和限制。
具体来说，借款人必须是公积金缴存单位的职工，至少缴存公积金一年以上，且公积金存款余额足够支付首付款。
2. 在申请公积金贷款之前，借款人需要提前进行贷款额度的计算和评估。
借款额度一般是按照工资水平和公积金缴存年限来确定的，因此在申请之前要先了解自己的贷款额度。
3. 计算贷款利率时需要注意，公积金贷款的利率较低，但也存在上浮的可能。
根据不同地区和政策的不同，贷款利率可能会有所调整，因此要提前了解当前的贷款利率情况。
4. 购买房产时需要注意选择合适的房产类型和价格范围。
公积金贷款一般适用于自住房，因此要确保所购房产符合相关的规定。
5. 在申请贷款时需要提供一系列的材料和证件，包括身份证、户口本、工资单等。
提前准备好这些材料可以加快贷款审批的进程。
6. 在签订贷款合同之前，要详细阅读合同条款，并与贷款机构进行沟通和协商。
确保自己清楚贷款的还款方式、利率计算方法、提前还款规定等重要内容。
7. 在贷款期间，按时还款非常重要。
公积金贷款一般采用等额本金或等额本息的还款方式，每月还款金额固定，因此要确保及时缴纳还款，避免逾期费用和信用记录受损。
8. 如果在还款期间出现经济困难或其他特殊情况，要及时与贷款机构联系并寻求帮助。
贷款机构可能会提供一些灵活的还款方案，以减轻还款压力。
9. 在还款期间，要注意维护个人信用记录。
及时还款可以提高个人信用评级，有利于以后的贷款申请和借款利率的优惠。
10. 还款期满后要及时办理完结手续。
公积金贷款还完后，要向贷款机构申请注销贷款，确保个人贷款记录的正常更新。
公积金贷款是一种比较常见的住房贷款方式，但也需要借款人在申请和贷款期间注意一些事项，以确保贷款的顺利进行和还款的及时完成。
公积金个人贷款的风险与防范措施
公积金个人贷款的风险与防范措施公积金个人贷款是一种常见的贷款方式，由于其低利率和灵活的还款方式，深受许多人的青睐。
然而，就像其他贷款一样，公积金个人贷款也存在一定的风险。
本文将讨论公积金个人贷款的风险，并提供一些防范措施。
一、信用风险公积金个人贷款的核心是个人的信用状况，如果个人信用不佳，申请贷款可能会面临困难。
此外，即使贷款获批，不良信用记录也可能导致高利率和额外费用。
为了降低信用风险，个人在申请公积金个人贷款之前，应该确保自己的信用状况良好。
及时还清以前贷款的债务，避免欠款和逾期付款。
此外，可以通过定期查看信用报告来及时了解自己的信用状况，并采取相应的措施来改善信用。
二、利率风险公积金个人贷款的利率通常是固定的，但在某些情况下，如整体经济环境变化或政策调整，利率可能会出现波动。
如果利率上升，借款人在还款时将面临更高的利息负担。
为了规避利率风险，可以选择较短期限的贷款，以减少由于利率上升而导致的利息支出增加。
此外，在贷款合同中可以约定利率上限，以保护自己免受未来利率上涨的影响。
三、资金流动风险公积金个人贷款的发放需要一定的流程和时间，借款人可能面临资金不足的问题，特别是在紧急情况下需要资金支持时。
此外，如果借款人的收入出现变动或停止，还款能力也会受到影响。
为了应对资金流动风险，借款人可以提前了解贷款的审批流程并储备足够的应急资金。
此外，借款人应该谨慎考虑自己的还款能力，确保在贷款期限内能够按时偿还贷款。
四、担保风险公积金个人贷款通常需要提供担保物或担保人。
如果借款人无法履行还款义务，担保物可能被追赶或担保人需要承担债务。
为了减少担保风险，借款人可以选择提供有价值的担保物，如房产或汽车，以提高贷款的安全性和可获得性。
同时，借款人应该选择可靠的担保人，并告知他们贷款的风险和责任。
综上所述，公积金个人贷款虽然有很多优点，但也存在一定的风险。
借款人应该充分认识并了解这些风险，并采取相应的防范措施来降低风险。
住房公积金贷款买房注意事项
住房公积⾦贷款买房注意事项与商业贷款相⽐，公积⾦贷款利率要低很多，因此公积⾦贷款买房就成为了⼴⼤购房者的第⼀个选择。正因为有了公积⾦贷款，刚需族买房也有了很⼤的底⽓，然⽽，公积⾦贷款买房可并⾮易事，如果你不留意以下这7个细节，就等着被拒吧。住房公积⾦贷款买房需要注意...想要了解更多关于住房公积⾦贷款买房注意事项的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、了解申贷条件住房公积⾦作为⼀项福利政策，在审批公积⾦贷款时往往较为严格。⼀般来说，购房者需要连续⾜额正常缴存住房公积⾦半年或者⼀年以上才能够申请公积⾦贷款。此外需要注意的是，如果购房者已使⽤过⼀次公积⾦贷款，那么在进⾏再次申贷的时候，就必须先还清上次贷款。
⼆、注意⾸付⽐例根据最新的公积⾦政策，购房者买⾸套房时，公积⾦贷款⾸付⽐例不得低于20%，否则将⽆法使⽤公积⾦贷款买房。如果你因为⾸付⽐例太低⽽被拒贷，那么不妨提⾼⼀下⾸付⽐例。
三、别动公积⾦账户余额⼀般来说，公积⾦贷款额度受账户余额影响，如果账户余额太低，那么很可能⽆法获得公积⾦贷款。因此，⼩编建议各位购房者在申请公积⾦贷款之前，还是不要轻易动公积⾦账户余额。
四、别断交公积⾦有些购房者在获得公积⾦贷款后，就认为可以随便断交住房公积⾦，其实这是不对的想法。如果你断交公积⾦超过6个⽉，那么银⾏很可能会罚息，甚⾄对于严重者，银⾏将有权提前收回贷款。因此购房者想申请公积⾦贷款的话，建议在申请前先向当地的相关部门咨询了解清楚才好。
五、公积⾦贷款次数有限⼀般来说，公积⾦贷款使⽤次数不得超过3次。也就是说，如果你已有2次以上的住房公积⾦贷款记录，那么在使⽤公积⾦贷款买三套房时就会被拒贷。当然，具体要求得看各地的具体规定。
六、别买特殊性质房屋国家建⽴住房公积⾦的初衷是为了满⾜刚需族的需求，如果你买了⼀些特殊性质的房屋，那么将⽆法使⽤公积⾦贷款。⽐如超豪华的⼤别墅。
七、有过违规提取公积⾦的⾏为伪造资料提取公积⾦被甄别出来是要受惩罚的。⽐如某⼀地⽅(⽐如上海这个城市)在2018年2⽉10⽇出台的新规就明确规定了，如果出现了以下⼏种情况就属违规⾏为：
公积金贷款买房的弊端是什么？
公积金贷款买房的弊端是什么？公积金贷款买房的弊端是什么1、贷款额度有限制住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有较高额度限制的。
不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。
2、账户余额对贷款额度有影响公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，较好不要动公积金账户余额。
不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
3、公积金缴存有要求如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态。
不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款。
4、开发商不接受公积金贷款由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。
5、异地申请公积金贷款有限制虽说国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中还有许多问题，如果你要回乡买房，最好先了解下公积金是否可以异地贷款。
6、放贷周期长与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，放贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。
贷款买房的注意事项有哪些1、合理进行资金规划购房者在买房时，应该根据自身经济实力来选择房屋的大小及价格，可以根据资金储备和房屋价格来计算贷款额度、年限及月供。
购房者应该注意不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。
2、清楚并选择合理的还款方式目前，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。
对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。
对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。
大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
公积金贷款五大误区
公积金贷款五大误区
魏京婷
【期刊名称】《中国工人》
【年(卷),期】2015(000)001
【摘要】误区一：公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
【总页数】1页(P56-56)
【作者】魏京婷
【作者单位】中国经济网
【正文语种】中文
【中图分类】F832.45
【相关文献】
1.浅析乡村振兴战略的五大误区 [J], 昝剑森;王佳晶
2.认识痛风的五大误区 [J], 尹友鑫
3.卫星物联网认知的五大误区 [J], 王悦承
4.制造业降本的五大误区 [J],
5.中国企业需规避这五大误区以实现"碳中和" [J], 袁瑛;宋筱;潘文婧
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公积金贷款的风险和注意事项
公积金贷款的风险和注意事项公积金贷款是一种灵活、低息的贷款方式，帮助人们实现购房、教育等重要目标。
然而，尽管公积金贷款有诸多优势，但也存在一些风险和注意事项，接下来将对其进行详细阐述。
一、公积金贷款的优势公积金贷款具有以下几个方面的优势，使其成为大众喜爱的贷款方式：1. 低利率：公积金贷款的利率相对较低，通常低于商业贷款利率，这使得借款人可以以较低的成本获取资金。
2. 较长期限：公积金贷款的期限通常较长，可达到20年或更长时间，这降低了每月偿还的压力，并给借款人提供了更多的还款选择。
3. 灵活用途：公积金贷款可用于购房、装修、教育等各种个人消费场景，使融资更加灵活多样。
二、公积金贷款的风险和注意事项然而，公积金贷款也存在一些风险和需要注意的问题，借款人在申请贷款前应仔细考虑和了解以下几个方面：1. 还款能力评估：在申请公积金贷款前，借款人应准确评估自身的还款能力，并确保有稳定的收入来源，以避免因还款问题引发的法律纠纷。
2. 限制条件：公积金贷款存在一些限制条件，比如对购房区域、面积等有一定要求，借款人在选择房屋时需注意是否符合相关限制条件。
3. 增值税问题：部分购房者可能并不了解，在购房过程中存在增值税的税费问题，借款人应咨询专业人士或熟悉相关政策，避免因此带来的额外负担。
4. 利率变动：公积金贷款利率并非固定不变，可能会随着市场情况而调整，借款人需了解贷款利率的变化情况，以免产生不必要的风险。
5. 后期承担：购房并获得公积金贷款仅是房屋购买的起点，后期仍需承担维修、物业管理费等费用，借款人应合理规划财务，以应对后期开支。
综上所述，公积金贷款虽然具有多项优势，但在申请和使用过程中也需要注意一些风险和事项。
借款人在选择公积金贷款时，应充分了解相关政策和条件，并评估自身还款能力，避免不必要的财务风险。
此外，及时与专业人士沟通、咨询，也是帮助借款人降低风险的重要手段。
只有在全面了解的前提下，才能更好地利用公积金贷款，实现个人的资产增值和发展目标。
住房公积金贷款风险及防范策略分析
住房公积金贷款风险及防范策略分析住房公积金贷款是很多人选择购房的途径，因为相比商业贷款，公积金贷款具有利率低、还款期限长等优势。
但是，借款人需要注意，公积金贷款也存在风险，下面就来分析一下这些风险及防范策略。
1. 政策风险一些政策的调整可能会对住房公积金贷款产生影响，例如政府调整贷款额度、利率或还款期限等，这些都可能改变借款人的偿还能力。
为了防范这种风险，借款人需要及时关注政策动态并作出相应调整。
2. 利率风险尽管公积金贷款的利率较商业贷款低，但是它也存在利率风险。
由于市场利率可能会波动，借款人需要时刻注意公积金贷款的利率变化。
在利率上涨的情况下，借款人可能需要面对偿还增加的风险。
为了应对这种风险，建议借款人选择固定利率贷款，并在利率上涨时抢先还款。
3. 还款风险借款人的还款能力可能会受到各种因素的影响，例如经济情况、个人收入水平、家庭支出等。
如果借款人无法按时偿还贷款，则可能会面临信用记录受损、被追究法律责任等风险。
为了防范还款风险，借款人需要提前规划，制定合理的还款计划，充分估计自己的还款能力并避免过度负债。
4. 抵押风险住房公积金贷款是以购房房产为抵押进行的，如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会对抵押品进行拍卖或强制变卖，从而导致借款人的房产被收回。
为了防范抵押风险，借款人需要选择靠谱的贷款机构，提前做好相关风险评估，避免不良贷款机构和高风险贷款产品。
此外，借款人也需要注意贷款期间的个人信用记录，及时纠正信用不良记录，确保自己在贷款还款期间的个人信用状况良好。
总的来说，住房公积金贷款虽然有许多优点，但也存在许多风险。
因此，在选择公积金贷款之前，借款人需要认真考虑自己的还款能力、贷款规划等因素，并结合实际情况选择最合适的贷款产品。
此外，在贷款期间，借款人也需要时刻关注市场动态、政策变化等因素，并做出相应的风险管理措施，以确保贷款成功还款。
99%的人不知公积金贷款竟还有七大弊端!
99%的人不知公积金贷款竟还有七大弊端！导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
提起贷款买房，很多人都知道公积金贷款相较于商业贷款有诸多的好处，例如公积金账户内资金可直接用于购房、房贷利率低等，所以公积金贷款备受广大购房者的青睐。
然而，并非所有人都适合公积金贷款买房，公积金贷款买房的这七大弊端你都知道吗？1、贷款限额既然公积金贷款利率那么低，为什么还有人宁愿放弃公积金贷款也要申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。
2、公积金缴存时间有限制如果想要使用公积金贷款买房，首先就需要缴纳一定年限的住房公积金。
不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。
3、放贷周期太长由于公积金贷款流程较为繁杂，所以放贷周期就会比较长，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。
4、开发商会拒绝相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢。
以目前各银行的公积金回款速度来看，普遍需要2—3个月，而商贷的回款速度则较快一些，可以控制在1个月至1个半月左右。
从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。
5、公积金账户余额影响贷款额度公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，最好不要动公积金账户余额。
不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。
6、异地申请公积金贷款有难度尽管国家已经实行了公积金异地贷款，但在实际操作中还存在许多问题，很难满足每个人的贷款需求，所以要想回乡购房，最好先咨询下当地住房公积金管理中心。
公积金贷款的法律风险及防范措施
公积金贷款的法律风险及防范措施公积金贷款是指个人将一定比例的工资、奖金等收入存入公积金账户中，并通过公积金贷款的方式，将这些资金用于购买房屋、教育、医疗等方面的支出。
然而，随着公积金贷款制度的发展，一些相关法律风险也有可能会出现。
本文将探讨公积金贷款可能面临的法律风险，并提出相应的防范措施。
一、公积金贷款的法律风险1. 贷款纠纷风险在公积金贷款过程中，由于贷款合同、资金使用等方面的不当操作，可能导致贷款纠纷的发生。
例如，贷款方非法收取利息、隐瞒贷款信息等行为，会对借款人的利益产生损害。
2. 合同风险公积金贷款通常需要签订合同，合同内容的不清晰、不完整可能在借贷双方产生争议，并且可能由此产生的合同纠纷可能受到法律保护。
3. 法律监管风险公积金贷款需要遵守相关法律法规。
然而，一些贷款方可能为了追求利益最大化而逾越法律底线，这会给借款人带来法律监管风险。
例如，违背相关规定，将贷款资金用于非法用途。
二、公积金贷款的防范措施1. 加强合同管理为减少合同风险，各参与方应加强对公积金贷款合同的管理。
合同应包含明确的还款义务、双方权益保护等内容，确保双方在合同签订前充分了解合同条款，避免因合同内容不清晰导致的争议。
2. 注重法律风险教育借款人应加强对公积金贷款相关法律知识的学习和了解，增强自己的法律风险防范意识。
在贷款前，借款人可以通过咨询法律专业人士或参加相关培训来提高自己的法律素养。
3. 选择正规贷款机构借款人在选择贷款机构时，应优先选择有良好信誉和口碑的正规机构，并与其签订公积金贷款合同。
避免选择那些可能存在非法行为的机构，以降低法律风险的发生概率。
4. 监督与维权意识借款人应时刻保持对公积金贷款的监督与维权意识。
监督贷款机构是否按照法定程序办理贷款手续，监督贷款使用资金是否合法。
如发现任何违法行为，应及时维护自己的权益，通过法律手段解决问题。
5. 定期检查贷款记录借款人定期检查自己的公积金贷款记录和账务情况，确保贷款机构没有进行未经授权的操作。
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想要贷款买房得先看清公积金贷款的五大
误区
导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
此前,住建部、财政部、央行三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽,不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,还对多项收费予以取消。
这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
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据专家分析表示,这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳,将会刺激需求,尤其是首次置业和二次改善需求。
然而在实际生活中,不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
准备贷款购房时要考虑的问题
在准备通过公积金贷款方式进行购房前,我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。
购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还自住住房贷款本息的;房租支出超出家庭工资收入5%的;生活困难,正在领取城镇低生活保障金的;遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的;北京住房公积金管理委员会规定的其他情形,可提取公积金。
除此以外,在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
首先,是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估,其一,要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二,投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
此外,投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据。
其次,对于普通投资者来说,选择组合贷款方式较为有利,公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。
因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。
此外,首期付款也不要把手头的现金用完,不过这也需要和个人承受能力相结合。
再次,目前个人住房贷款的还款方式有三种:其一,到期一次还本付息法,这种方法只适用于期限在一年之内的贷款,基本不太适合房贷;其二,等额本金还款法,这种方法的第一个月还款额高,以后逐月减少,适合稳健投资者;其三,等额本息还款法,是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同,适合资金不太充裕的投资者,初期的压力较小。
公积金贷款使用中的常见误区
截至今年8月末,全国缴存住房公积金职工1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,缴存余额3.54万亿元。
缴存余额资金用于三方面:全国住房公积金
个人住房贷款余额2.43万亿元,保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元,购买国债余额62亿元,资金使用率达到了70%。
那么,对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢?在实际的业务操作中,存在如下几大误区。
误区一:公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区二:子女使用父母的公积金贷款
子女不可以使用父母的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。
在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
误区三:装修房子可以提取住房公积金
住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。
装修不在住房公积金提取范围内,因此装修提取住房公积金是不行的。
误区四:北京公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依
据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款高上限。
误区五:提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额,比如,贷款购买的房屋总价为30万元,而他的公积金存储余额有40万元,他只能提取30万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。
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