某小区规划建筑设计说明

［一］总说明

［一] 建筑

一、设计依据

１.建设方提供的用地红线图，现状图。

2.建设方提供的设计意见

3．《民用建筑设计通则》（GB5０３５2－2005）

４.《办公建筑设计规范》（JGJ67－８9)

5.国家有关的规范、标准及《洛阳市建筑规划管理暂行技术规定》。

二、项目概况

１.区位及其现状分析

本项目地处栾川县君山路原洛钼集团办公楼南侧，该地块北临君山路,南距方皮路200米，东临一条排洪渠，西侧为山地。

基地地块边缘较为曲折,北临城市道路，朝南进入山谷,东西皆为山地,可以说基地位于城市与自然交界处,一个过渡地带。基地东部为山谷处现状路,而最西端上坡至一小山峰，北临城市道路,朝南逶迤进入山谷内部。基地内高差复杂，从东至西现存三个台地，从北向南现存两个明显的台地，南边台地标高高于城市道路６米到1２米之间。

通过分析研究，我们认为北基地优势在于：1．南边远山景色优美,可以借景。２.基地内现存台地,加以利用，可以体现基地个性。3.东部山地切入基地内部,可以造景:劣势在于:１.基地大部分比城市道路标高高６米以上。２.山地切入基地内部,土地利用率降低。3.地形不规则。

2.自然条件概况

栾川位于暖温带与亚热带交叉过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2℃，年降雨量５46mm。

栾川位于河南省西部,地处东经11.8°至１12．５9°，北纬33.3５°至33.05°之间。日照基本要求为大寒日底层满窗日照不少于2小时。三、序言

在概念设计阶段,我们与专家进行了深入的探讨和研究,针对概念设计方案、开发情况等等提出了很多建议及意见,同时也对栾川当地的文化历史,地理情况做了充分的调研。在短短几天时间内,我们实际的踏勘了基地,很好的掌握了基地的尺度关系。并且也走访了栾川的街区、公园等等，使我们直观的了解了栾川生活居住情况。

方案优化是一个痛苦的过程，如何更好把握设计的主体是摆在我们面前首要解决的问题。经过多次讨论,关于该基地的设计主题逐渐的清晰了。

以“山水栖居”为主体，提倡在“山水中享受健康的生活”。

运动结合景观，景观“动”起来,人参与了“动”的景观,景观“活”了起来

以“健康住宅”这一居住概念对地块进行了整体规划及设计。

四、设计理念

德国诗人荷尔德林高声唱道：“充满劳绩，然而人诗意地栖居在大地上。”在享有物质生活的同时,能够在精神的家园中“诗意地栖居”,这是一种至上的境界。人们渴望物质生活的富足，更渴望精神家园中充满美好的情愫。这是一种诗化的生活，是一种诗意的人生。

在新世纪的今天，世界卫生组织号召人们,你的运动就是你的风貌,你的生活,你的幸福。本案作为栾川大型高档住宅区,其规划设计理念是将运动的深层次内涵,即“乐观,健康，公平，和谐”作为主线，同时以“健康住宅”的概念及标准来规范设计,强调健康与和谐,将运动文化与社区文化,居住文化有机的互相融合。坚持“以人为本”，巧妙地在在规划设计中诠释运动的精神,并进一步的延伸健康住宅的的深刻含义，使住宅，商业,体育设施，生活配套以及休闲景观之间相互依存且动静分明，共同构筑一个现代化的运动社区。何谓“健康住宅”呢？健康住宅在中国是一个全新的居住理念,有别于绿色生态住宅及可持续发展住宅的概念,不仅仅重视环境,重视山，水，土,石,绿地,阳光，空气等组成的要素,同时也重视居住者生理及心理的健康。好的住宅不仅提供人们的基本的生活居

住条件，而且对人们的修身养性，培养情操,卫生文明有着重要的作用。

“健康住宅’的主要基点在于:一切从居住者出发，满足居住者生理和心理健康的需求,使之生存在健康，安全，舒适和环保的室内和室外的居住环境中。因此,“健康住宅”不仅包括与居住相关联的物理量值，诸如温度，湿度,通风换气，噪音,光和空气质量等,而且还包括主观性心里素值，诸如平面空间布置，私密保护，视野景观，感官色彩,材料选择等等,同时还应制止因住宅而引发的疾病,营造健康,增进人际关系。

“健康住宅”的核心是：人，环境和建筑。“健康住宅”的目标是全面提高居民环境品质,满足居住环境的健康性,自然性，环保性,亲和性和行为性。保障人民健康，实现人文,社会和环境效益的统一。

五、总体规划

1．规划结构

之前分析过，基地内高差复杂,作为改造项目，利用原地形是一个公认的原则。经过仔细推敲,规划采用了灵活的处理手法，利用了原地形的同时改造的基地。首先，大体保留原地形几个台地，从北至南,紧接城市道路地块规划了二层商业,商业左侧建立一个大的踏步做为人行入口,来实现南边地块与城市道路的对接,营造了城市公共场所和景观。

西侧山体侵入部分由于高差过大，采用“让”的策略,尽量保留作为小区景观，由北向南点缀了四个高层,再东侧最地块高差保留，之间部分布置一条形状优美的视觉通廊,形成了大台阶,入口广场，尽端广场，遥遥相望的远山的空间节奏，视觉通廊下方设置半地下停车库,合理的利用地形。视觉通廊使用水体由北向南跌落下去,最后结束于大台阶的景观水池中。

根据基地南面朝向远山的特点，由北向南建筑高度层层叠高,从城市道路看去,建筑与山体咬合在了一起，很好的融入了环境。

3.道路系统分析

小区北接城市道路,西侧为现状路。车行入口设置于西侧道路,城市道路由大台阶实现人行入口。

车行系统———居住小区内部车行道路由小区环道与宅前道路组成,小区环道宽5．５米，宅前道路宽4米,通至各幢建筑入口。

步行系统——居住区步行系统由视觉通廊、绿化节点以及休闲山道及其场地空间组成,在小区内成为主要道路系统。步行系统与机动车正常情况没有干扰,居民可以安全便捷的达到小区的各个加洛,在小区中体验公园漫步感觉。

停车位设计——居住区域机动车停车位按照每户0.5辆的标准时设计，共计２70辆。露天停车位分别设置在居住区组团的空间道路边,以方便住户使用。其他车辆停在小区半地下车库里边,以尽量减少地面停车面积。

本案在考虑地块边界不规则的基础上，道路形态设计与出入口设置以均衡性为原则。小区主干道与组团级道路组织明确、简洁，同时满足了景观空间的完好性，以及避免对人行系统的干扰。

４.住宅设计

认真研究市场需求，精心开发楼盘，增强精品意识，力求做到多种不同风格的房型,以满足不同人士的需求。设计中功能区分明确，空间组织合理,做到动静分区，洁污分区，干湿分开，将起居厅,餐厅,厨房相对集中，卧室,卫生间相对集中,居住楼层层高3米，充分满足人们家居生活的多方面要求。

住宅平面设计做到明厅，明厨，明卫,朝阳,采光,通风良好。每户均做到两到三间居住空间朝南,做到两间居住空间朝向主要景观。部分起居厅至阳台为落地玻璃门，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。

每户进户处都有玄关作为过渡空间,避免开门见厅,营造了良好的空间层次效果。起居室开间均做到3．9m以上，卧室开间除少量卧室外,均做到3.６m以上。厨房面积大于5．5㎡,主要卫生间面积大于4㎡,以保证足够的操作和使用面积。所有厨房均设集中排烟道，卫生间设集中管井,避免管线明露。结合立面造型，预留空调室外机位置。

所有房间保证足够的窗地比。局部电梯井相邻起居室时采取隔声措施。

每层公共走道处均设垃圾临时收集面积，由物业统一定时清收,避免杂乱无序，方便居民。

生态环境的设计手法体现在单体设计中,绿化阳台所形成的垂直绿化，使得即使在高层上的住户,窗户也是绿意盎然,并且使建筑外形丰富多彩。

5．景观设计

一地块高差为依据，形成小区的主要景观脉络,结合草坡、乱石滩、水榭、花架、山