前期物业服务合同空置物业补充协议(修订版)
物业服务合同补充协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（物业服务企业名称）：________________________乙方（业主/业主委员会名称）：________________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就本物业管理区域内物业管理服务事项，经协商一致，签订本补充协议。
一、协议背景1. 甲方为乙方物业管理区域内提供物业管理服务的物业服务企业，乙方为物业管理区域内业主或业主委员会。
2. 甲乙双方已签订《物业服务合同》（以下简称“主合同”），主合同编号为_______。
3. 为进一步明确双方的权利、义务，完善物业管理服务，甲乙双方就以下事项达成补充协议。
二、补充条款1. 物业管理范围1.1 甲方负责物业管理区域内下列物业的管理、维护、维修和养护工作：（1）建筑物本体及附属设施、设备；（2）公共区域内的绿化、保洁、保安、消防、停车场等设施设备；（3）共用设施设备、共用部位、共用设施设备的使用、维护和管理；（4）物业管理区域内环境卫生、绿化、消防、安全、交通、停车、消防通道等事项的管理。
1.2 乙方应遵守甲方制定的各项物业管理规章制度，配合甲方进行物业管理活动。
2. 物业管理费用2.1 甲方按照国家规定和物业服务合同的约定，向乙方收取物业管理费用。
物业管理费用包括以下内容：（1）物业服务费；（2）共用设施设备运行、维护费用；（3）绿化、保洁、保安等管理费用；（4）其他应由乙方承担的费用。
2.2 甲方应按照国家规定和物业服务合同的约定，合理制定物业管理费用标准，并向乙方公示。
2.3 乙方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用。
3. 物业维修保养3.1 甲方负责物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修保养工作。
3.2 甲方应定期对物业管理区域内共用设施设备进行检查、维修和保养，确保设施设备正常运行。
3.3 乙方应按照约定的时间和方式支付维修保养费用。
物业管理合同补充协议精选3篇
物业管理合同补充协议(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。
《*****合同》补充协议甲方：*******乙方：*******本协议中的全部术语，除非另有说明，否则其定义与双方于***年***月****日签订的《*****合同》(以下简称“原合同”)中的定义相同。
鉴于：*************缘由。
甲乙双方本着友好，互信，互助的原则，经友好协商，依据实际状况，在原意向书基础上补充合作条款部分内容，特订立以下补充协议书。
一、协议内容补充修改部分为：二、本协议生效后，即成为原意向书不行分割的组成部分，与原意向书同具有同等的法律效力。
除本协议中明确所作修改的条款之外，原意向书的其余部分应完全连续有效。
本协议与原意向书有相互冲突时，以本协议为准。
三、本协议一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字：*******乙方签字：***********年****月****日****年****月***日物业管理合同补充协议(第二篇)物业管理合同补充协议合同编号：（编码）签署日期：（日期）摘要：本合同是根据原物业管理合同（合同编号：填写原合同编号）的基础上，就某一特定事项进行补充协议。
本补充协议为双方共同遵守的法律文件，具有相同的法律效力。
本协议目的在于明确和规定原合同中未涉及或未明确规定的相关事项。
甲方（以下简称“业主”）：单位名称/个人姓名：（填写业主单位名称或个人姓名）地址：（填写业主地址）联系方式：（填写业主联系方式）乙方（以下简称“物业公司”）：单位名称：（填写物业公司名称）地址：（填写物业公司地址）联系方式：（填写物业公司联系方式）一、背景与目的1.1 本补充协议是基于甲方与乙方签署的原物业管理合同（简称“原合同”）所制定。
1.2 双方同意，在原合同规定的基础上，进行以下事项的补充、明确及规定，以便双方在合作中更明确地了解各自的权益和义务。
物业补充协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：__________甲方（物业方）：_________________________地址：_________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________乙方（业主方）：_________________________地址：_________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方于____年__月__日签订了《物业管理服务合同》（以下简称“主合同”）。
为明确双方在物业管理服务中的权利、义务和责任，特就主合同中未尽事宜及新增事项，经双方友好协商，达成如下补充协议：一、物业管理范围及服务内容1.1 甲方负责对以下区域和设施进行物业管理：（1）乙方所购房屋及其附属设施；（2）物业管理区域内公共区域、绿化带、停车场、公共设施等；（3）其他由双方约定的物业管理范围。
1.2 甲方提供以下物业管理服务：（1）房屋及设施设备的日常维护保养；（2）公共区域的清洁、绿化、安保；（3）车辆停放管理；（4）物业报修、投诉处理；（5）其他约定的物业管理服务。
二、物业管理费及收费标准2.1 物业管理费按主合同约定的收费标准执行，乙方应于每月____日前向甲方缴纳物业管理费。
2.2 甲方可根据物价部门的规定及实际情况，对物业管理费进行合理调整，但需提前____日通知乙方。
2.3 乙方逾期缴纳物业管理费的，应按每日万分之五的比例向甲方支付滞纳金。
三、物业报修及投诉处理3.1 乙方发现房屋及设施设备存在故障或损坏时，应及时向甲方报修。
甲方应在接到报修通知后____小时内予以处理。
3.2 乙方对物业管理服务提出投诉时，甲方应在接到投诉后____小时内予以答复，并采取相应措施。
物业服务合同补充协议
物业服务合同补充协议篇一：物业管理服务合同补充协议物业管理服务合同补充协议甲方：乙方：吉安市吉房物业服务有限公司经双方协商，一致同意签订本补充协议，本协议就甲方挂靠乙方对XX大楼进行物业管理及乙方为甲方物业管理从业人员代发工资的事项达成如下协议：1、乙方为甲方代发工资是指甲方将委托的人员工资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在银行开立的个人结算账户上。
2、甲方需填写代发工资清单，提供单位员工的姓名、工资金额。
并在发放前三个工作日（节假日除外）将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方员工工资及时入账。
乙方对甲方提供的清单内容不做任何修改。
3、乙方为甲方提供的代发工资服务的事项，乙方每年提取管理费5万元或从代发总金额中提取12.3%的管理费（其中含税金7.3%）。
4、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。
乙方实际不参与甲方的任何人事及物业服务管理工作，因此甲方委托管理的物业服务人员、财产出现任何经济和法律责任都与乙方无关。
5、该项目物业管理服务期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，接受乙方的指导和监督。
如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方承担。
6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题，双方应本着友好合作的精神协商解决。
7、协议如需终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。
8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。
甲方：乙方：经办人签字：经办人签字：年月日篇二：物业补充协议《物业服务合同书》补充协议a（以下简称“甲方”）B（以下简称“乙方”）本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于20XX年06月10日签订的《XX服务合同》(下称“原合同”)中的定义相同。
鉴于：甲方和乙方于20XX年06月10日共同签署了《XX物业服务合同》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，甲方特意愿将：1）a区；2）B区两项物业与X综合楼一并交由乙方进行物业管理，特在此就《XX物业服务合同》订立以下补充协议。
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第 1 页 共5 页 前期物业服务合同空置物业补充协议 甲方：海南天利投资发展有限公司 地址：海口市秀英区滨海大道260号 联系人/电话： 乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司 地址：海口市秀英区滨海大道260号 联系人/电话： 依据《前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。 一、空置房分类 1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房； 2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的； 3.非正常收房物业：是指自《商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业 第 2 页 共5 页
费情况而收房的业主。 二、甲方的权利与义务 1.甲方有权按照《前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。 2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。 3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。 4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实《四星物业服务方案》内容。 5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。 6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。 7.甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。 8.甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。 三、乙方的权利与义务 1.在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理 第 3 页 共5 页
工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议。 2.根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展空置物业经营活动。 3.根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题。 4.结合本物业的实际情况，编制空置物业管理标准，年度维修养护计划。 5.本协议终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续。 6.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方 7.接受甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每季度向甲方报告本协议履行情况。 8.此协议的《空置物业管理规程》详见附件内容。 四、协议期限 此协议自2016年1月1日起执行，直至物业管理区域内无空置物业时止。 五、协议费用 根据天利•龙腾湾项目实际情况，空置物业是具有明确产权所有人，与“小业主”一样同等享受物业服务的权利，不能割裂《前期物业服务合同》约定的内容，而另行制定收费准则。具体收费如下： 第 4 页 共5 页
1.未售物业空置房物业费用按照：酒店式公寓2.25元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照4.2元/平方米计算（在原物业服务费基础上7折优惠）。 2.已售房未收房物业，当满足以下条件：购买人未按销售合同约定的交付时间收房超过六个月的，建设单位应先行垫付物业服务费给物业公司。具体按照：第一年，酒店式公寓1.75元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照3元/平方米计算；第二年起，酒店式公寓3元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照6.05元/平方米计算。 3.非正常收房物业，乙方将按照甲方审批的有关减免物业费用文件内容，向甲方申请付款。 4.关于空置物业中发生的裂缝、渗漏水、空鼓等本体问题，因维修所产生的费用应由甲方与施工方沟通解决。 5.空置物业2013年度至2015年度期间的费用解决，参考此协议内容进行决算。 6.综上，乙方向甲方申请物业服务费用付款时，应提交请款申请和物业服务费用明细表，甲方应在收到乙方的申请之日起15个工作日内完成核对，不应无故拖延；若甲方有异议时应书面回复物业公司。 六、违约责任 1.如乙方未能落实此协议中达成的共识内容，由此给甲方造成的任何损失，均由乙方承担因此而产生的任何后果。 2.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改， 第 5 页 共5 页
并有权终止协议。 3.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止协议。 4.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。 七、其他事项 1.此协议只是针对空置物业管理要求而制定的，与《前期物业服务合同内容》密不可分，此协议未涉及的设备设施管理、清洁卫生、园林绿化、四害消杀、治安消防、客诉等工作，均应按照甲乙双方签订的《前期物业服务合同》约定执行。 2.此协议服从《前期物业服务合同》的内容，若与合同条款冲突则以合同约定的内容执行。 3.此协议的附件《空置物业管理方案》与本协议具有同等法律效力。 4.本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。 甲方：海南天利投资发展有限公司 甲方代表： 签订日期： 乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司 乙方代表： 签订日期： 第 1 页 共 6 页
附件： 空置房物业管理方案
1.0空置房基本概况 天利龙腾湾项目截止10月份，已交付1#、2#、3#、4#楼，塔楼总套数为1401户；其中，1#楼448户、2#楼494户、3#楼243户、4#楼216户，全部为30层高层建筑。截止11月份，空置房1138套其中1#空置372套、2#楼空置494套、3#楼空置88套、4#楼空置184套，另，1#和2#裙楼商业空置面积为8951平方米，3#楼裙楼商业空置2628.74平方米，4#楼裙楼商业空置面积为2629.64平方米。 2.0 目的 为规范空置房的管理，明确房屋空置期间物业服务费的责任划分，同时保证房屋的正常使用功能。 3.0适用范围 3.1适用于已经办理接管验收的空置房的管理； 3.2已出售但未办理入伙手续的房屋； 3.3已办理入伙手续但存在维修问题而不能入住，或业主个人原因未入住的房屋。 4.0 人员安排与职责 4.1 物业服务中心经理负责每月对空置房的抽查和评估。 4.2 客服组负责空置房日常相关事务的统筹安排及跟踪处理。 第 2 页 共 6 页
4.3 工程组负责空置房内发现问题的维修、保养处理工作。 4.4 客服管家负责管辖范围内空置房日常管理和检查，属主要责任人。该区域的秩序维护巡逻岗、保洁员为配合人，实行区域包干负责制。具体为：1#、4#楼客服管家：陈秋萍；2号楼安管管家：早班巡查员；3号楼客服管家：许晶晶；裙楼商业管家：工程技术员。 5.0方法及过程空置 5.1.空置房的登记建档： 5.1.1客服（副）主管对接管的空置房进行登记造册。 5.1.2客服（副）主管将空置房登记在《空置房登记表》内。 5.1.3客服人员制作《空置房动态表》，每月25日前报服务中心备案，并抄送管家、工程组。 5.2空置房维护计划的制定 5.2.1工程（副）主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容应包括：维护管理的项目；维护管理的频率；维护管理的措施；维护费用预算等。 5.2.2空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入服务中心年度工作计划中报公司总经理审批;经总经理审批通过后的维护计划由服务中心负责具体组织实施。 5.3空置房的维护 5.3.1空置房由服务中心客服组统筹进行日常管理及跟踪处理。 5.3.2客服组人员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、除湿。应防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。工程组人员负责对房内 第 3 页 共 6 页
五金配件需定期加油保养。 5.3.3客服组对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。 5.3.4工程组定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。 5.3.5客服组每月定期通知清洁供方进行一次例行清洁。对于精装修的房屋应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。 5.3.6 管家巡视毛坯空置房时特别注意管道是否有漏水、煤气是否有泄漏、设施是否有缺损、装修是否有霉变、门窗是否有损坏。若发现任何异常，均需作详细的记录，并及时维修、处理，必要时应向发建设单位/大业主书面报告。 5.3.7管家巡视时如遇晴好天气，须将厨房或阳台窗开启一扇作为通风之用，避免房间空气不流通导致的墙面发霉及墙皮脱落问题。与风雨天气之前/后及时检查房屋，避免因风雨天气造成损失。 5.3.8管家巡视时精装空置房时除毛坯空置房时应关注的项目外，也应检查照明是否完好、开关、插座是否正常，家用电器和燃具是否正常，若发现问题，通知建设单位或请供应商/制造商进行维修。 5.3.9空置单元内需要维修，在质保期内应由原施工安装单位承担，超出质保期的维修保养应通知由建设单位/大业主承担维修责任。 5.3.10若遇强暴风、暴雨或火灾等灾害后，应对物业内最不利位置的空置单元进行抽查，发现损坏及时修理，若属保险范围，应及时取证，以便向保险公司索赔。