案例分析----银泰中心
银泰中心个案
餐厅光线较弱。
景观面较少，整体采光很差。
华悦府户型配比（2栋）
面积
266㎡
合计
户型
A2（三室两厅两厨三卫）
312套
套数 比例
78 25%
312套 100%
华悦府-户型分析
A3 户型
建筑面积：289㎡ 梯户比：3梯2户
户型分析：
优势
电梯独立入户，充分保证了业主的私密性。
次卧区域单独设置入户门廊，保证业主私密性。
银泰中心踩盘报告
吉信行/方圆置业•成都棕榈泉费尔蒙公寓项目
一、项目概况 二、产品分析 三、推广分析 四、客户分析 五、踩盘小结
2
1、项目概况
项目整体概况
·遵循顶级购物中心的功能布局，以成都高端商务人群
为目标客群。围绕顶级奢华酒店、精品公寓、5A级办公 楼和高档住宅，营造一个豪华舒适的、令人愉悦的高端 城市综合体； ·项目建筑面积为74万 平方米，一栋包含华尔道夫酒店 的公寓华悦居、两栋住宅华悦府、两栋写字楼，目前均 在建设中；
华悦府户型配比（2栋）
面积
394㎡
合计
户型
套数 比例
A1（四室两厅两厨四卫）
78 25%
312套
312套 100%
华悦府-户型分析
A2 户型
建筑面积：266㎡ 梯户比：3梯2户
户型分析：
优势
电梯独立入户，充分保证了业主的私密性。
次卧区域单独设置入户门廊，保证业主私密性。
劣势
主卧进深过深，采光差。
其他品牌无相关资料
3、推广分析
价值体系解读
·社区
商业：成都银泰购物中心、美美百货、九方购物中心、茂业百货、仁和春天百 货、宜家、苏宁广场、凯丹广场、富森美等 教育：成都七中、泡桐树小学、金苹果幼儿园等 物业：引入仲量联行，统一为酒店式管理
合肥市银泰中心购物中心调研报告
业态
零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售
23
418
LEVI′S
休闲
419
LEE
420
圣迪奥
休闲 休闲
421
TEENIE WEENIE综合馆
女装
422
TRENDIANO
男装
423
HAZZYS
男装
424
D&X
男装
四
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爵度
男装
层
426
ZIOZIA
零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 餐饮
二层部分业态照片
铺位号
301
302
303
304
305
306
三
307
层
308
309
310
311
312
313
314
315
316-317
商家名称
朗姿 卡利亚里 拉弗塔
莱茵 恩曼琳 卡洛琳 阿丹娜 玛斯菲尔 诗易茜 哥弟 歌力思 裘堤诺 BNX 衣索 欧时力 卓雅
手扶梯
外部配 置
约1000个 停车位
经营 比例
主力店18% 服装 30% 餐饮 26% 其他 26%
银泰中心
L1 国际名牌服饰、国际钟表珠宝、国际化妆品、冰激凌
L2 国际精品、精品珠宝、时尚配饰、咖啡
L3
名媛女装、时尚女装、时尚手表、精品配饰、美容SPA、精品内衣、名 品女鞋
各
地 L4 服装服饰、男鞋、皮具箱包、运动户外、辅营、名镜管、综合馆、配饰
2010经典--北京银泰中心综合物业案例分析-伟业顾问
银
泰
写 字 楼
大 厦
写 字
楼
商业配套
2
功能分区
写字楼：两栋44层办公楼，每栋地上面 积7.2万平米，标准层1849平米（层高4 米） 银泰大厦
•柏悦府： 主楼50—58层21套，建 面17410平米 •柏悦酒店：34-49层，59—63层酒 店配套，237间客房，建面4万平米 •柏悦居： 7-33层精装修酒店服务式 公寓，共216套，建面39212平米 商业：地下一层至地上3层，裙房连接3 栋塔楼，总面积52,199平方米
h
酒店配套
柏悦府 酒店
柏悦居
柏悦居、柏悦府配套 （Vip俱乐部、会所）
商业
5
银泰大厦
平面布置及交通组织
柏悦居 专享大堂
柏悦酒店专享 大堂
柏悦府专 享大堂
h
6
银泰大厦——柏悦居
标准层平面图
柏悦居
产品特征：
➢建筑面积：39212平米
➢标准层：一梯9户，
➢户型面积（仅两类）
133平米，一居45% 240平米，两居55%
h
12
银泰大厦——柏悦府
56-58F 869.43平米
产品特征：
50-55F 640.52平米
➢建筑面积：17410平米
➢标准层：1700平米，标准层2-3户
➢户型面积
56-58F：869.43平米户型，共6套，标准层２户
50-55F：640.52平米（两套联卖）户型，共5套；549.17 平米户型，共10套
价格
➢均价：40000元/平米
➢最低价：25000元/平米
➢最高价：57000元/平米
➢价差：由于可观看长安街，西北向比东h南向单价增加10-15%
分析银泰百货案例研究报告
分析银泰百货案例探究报告引言：银泰百货作为中国主要的零售企业之一，以其多元化的产品线和优质的服务，在中国市场上享有盛誉。
然而，近年来，随着电商的迅速崛起和消费者购物习惯的改变，银泰百货也面临着巨大的挑战。
本文拟以分析银泰百货的案例探究报告为主要内容，探讨其面临的问题以及可能的解决方案。
一、案例概述：银泰百货的案例探究报告主要从三个方面进行了分析：市场环境、竞争对手和内部管理。
该报告认为，市场环境的变化对银泰百货产生了巨大的冲击，电商的进步使得传统百货店的业绩出现下滑。
竞争对手的崛起也进一步加剧了银泰百货的压力。
同时，内部管理问题也使得企业运营效率不高。
二、面临的问题：1. 电商冲击：随着电商的崛起，越来越多的消费者选择在网上购物，而不再去实体店采购。
这对传统实体百货店的生存造成了恐吓。
2. 竞争对手：随着国内外品牌的大规模进步，越来越多的百货店进入中国市场，使得竞争更加激烈。
银泰百货面临着来自国内外品牌的竞争压力。
3. 内部管理问题：银泰百货在运营过程中存在着内部管理不善的问题，例如，员工素养参差不齐、服务态度欠佳等等，这对提升企业形象和客户满足度造成了负面影响。
三、可能的解决方案：1. 加强电商渠道：银泰百货可以通过建立自己的电商平台，提供线上线下一体化的购物体验，吸引更多消费者选择在银泰购物。
同时，完善配送和售后服务，提高客户体验。
2. 提供个性化服务：通过了解顾客需求，提供个性化产品和服务。
同时，提高员工培训，提升服务质量，建立良好的消费者口碑。
3. 加强品牌营销：增加对品牌营销和宣扬方面的投入，提升品牌著名度和美誉度。
通过与时尚界、娱乐圈的合作，扩大品牌影响力，吸引更多的潜在顾客。
四、结论：银泰百货的案例探究报告分析了该企业面临的问题和对策。
在电商的冲击下，面对激烈的竞争，银泰百货需要乐观调整经营策略，加强电商渠道进步，提供个性化服务和加强品牌营销。
只有适应市场变化，提高企业竞争力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
支护组合形式优秀案例
支护组合形式优秀案例支护组合形式优秀案例汇总基坑支护是为保证地下结构施工及基坑周边环境的安全，对基坑侧壁及周边环境采用的支挡、加固与保护措施。
下面为大家整理了一些支护组合形式的优秀案例，一起来看看吧!1 北京财源国际中心基坑支护工程北京财源国际中心位于朝阳区东长安街延长线，原北京第一机床厂院内。
基坑北侧距居民楼最近距离为3.36m，西侧距丽晶苑(24)层为6.9m。
工程占地面积9444.8m2，总建筑面积23.96万m2。
该工程基坑开挖长279m，宽47-67m，开挖深度为24.86-26.56m。
基坑北侧：砖砌挡墙+灌注桩+5 层锚杆支护体系。
西侧、南侧：连续墙+5层锚杆支护体系。
基坑的东侧、南侧东段：采用土钉墙+灌注桩+锚杆支护体系。
连续墙厚度600-800mm，深度20.24-34.1m;管棚采用φ108钢花管，水平间距1.5m，竖向间距1.5m;护坡桩采用φ800钢筋砼灌注桩，桩间距均为1.4m;锚杆长度21-30m。
降水方式：采用大口管、渗井抽渗结合的闭合降水方案。
财源国际中心西侧支护形式：连续墙+锚杆桩财源国际中心北面支护形式：挡土墙+灌注桩+锚杆桩2 北京银泰中心基坑支护工程银泰中心位于北京建国门外大街国贸桥西南角原第一机床厂院内。
北侧紧邻地铁变电站，基坑围护与其结构外墙净距仅1.95m～2.13m。
该工程由三栋塔楼及裙房组成，总建筑面积35.75万m2 。
基坑开挖长219.4m，宽100.4m，最深部位22.95m。
基坑围护形式：采用10m土钉墙+灌注桩+2层锚杆。
灌注桩为φ800mm，桩间距为1.5m，桩深15.6-19.5m，共计407根。
锚杆为φ150预应力锚杆，第一道长度为15-18m，第二道长度为16-23m，间距为1.5m，共779根。
银泰中心北侧支护形式：土钉墙+灌注桩+锚杆桩3 央视TVCC基坑支护、降水、土方及基础桩工程CCTV新台址建设工程位于北京市朝阳区东三环中路32号，地处东三环路东侧、光华路以北、朝阳路以南，地处北京市中央商务区(CBD)规划范围内。
精选五星级酒店案例分析
餐饮娱乐设施：
乐厨：拥有活泼的开放式设计 1881时尚悠闲的美食厨房 悦景 意合园 主席楼：共设有14个可容纳8至22 人的豪华房间 糖立方 顶楼：位于38楼 大堂酒吧：位于38楼 水乡水疗中心：位于酒店3楼，总面 积264平方米 健身中心：位于酒店3楼，总面积达 到281平方米 游泳池：25米室外恒温游泳池位于 酒店3楼
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织
流线概念分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
流线组织 交通流线分析
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 酒店拥有13个会议及宴会场地， 包括宴会大礼堂和盛会厅。
-宴会大礼堂： 宴会大礼堂可容纳 840人。
-宴会大礼堂迎宾厅：位于宴会大 礼堂外面的迎宾区域
酒店功能配套
客房设施：
房型： 君悦双人客房: 君悦豪华客房: 嘉宾轩客房: 嘉宾轩双人客房： 嘉宾轩豪华客房 ： 君悦套房： 君悦行政套房： 总统套房： 主席套房 ： 酒店式公寓单人房： 酒店式公寓双人房：
深圳华润中心（二期） – 君悦酒店 City Crossing – Grand Hyatt Hotel Shenzhen, China
酒店功能配套
会议设施：
- 2,300平方米的多功能会议 及宴会设施
- 3层可容纳1,200人的超大 无柱宴会厅
高层建筑调研-地下空间利用及业态分布
案例二:温州车站大道前1-2#地块工程
【交通流线分析】
案例二:温州车站大道前1-2#地块工程
地 下 二 层 平 面 图
案例二:温州车站大道前1-2#地块工程
地 下 一 层 平 面 图
案例二:温州车站大道前1-2#地块工程
核心筒设计
高层建筑调研报告· 案例分析之
朗豪坊
项目概况
最大程度上利用人流，并将人流迅速转换为购买力。
• 地下车库坡道设计
• （一）坡道类型
• 坡道的类型从基本形式上可 分为直线形坡道和曲线形坡 道。
• 在选择车库坡道类型时，并 没有固定的模式，由于基地 条件的复杂性，往往难于采 用单一类型的坡道，常常出 现折线形坡道或直线与曲线
相结合等坡道。
• （二）坡道Leabharlann 置• 坡道在地下车库中的位置基本上有以下三种方式：即坡道在车库主体 建筑之内；坡道在车库主体建筑之外；坡道一部分在车库内，一部分 在车库外。三种情况各有优、缺点，实际工程中应根据具体情况灵活 处理。
地下空间利用模式 1.“中心联接”发展模式（加拿大蒙特利尔）
2、“整体网络”发展模式（美国芝加哥 广州珠江新城）
3、“轴向”发展模式
4、“次聚焦点”发展模式
一
地下空间的组织形式
建筑物有地下室，但是这个地 下层和地下其它的网络没有联 系，它是孤立的。
二
地下空间的组织形式
这是一个大楼和另一个办公楼 连接在一起，也包括一个地下 通道和地下层，地下通道以期 与其它的建成后的地铁，商业 联系起来。
案例一:北京银泰中心
【建筑结构体系】框架剪力墙结构
平面布置及交通组织
柏悦府专 享大堂 柏悦居 专享大堂
柏悦酒店专享 大堂
探讨综合商业中心—以杭州银泰购物广场为例
探讨综合商业中心—以杭州银泰购物广场为例在大型商场消费，在当今的生活中逐渐处于主要地位，它的设计理念则直接影响着商场的经济效益，以及一个城市的文明，所以大型商场的设计要本着合理规划、文明构思、环境优美等几个主要原则。
做到既能促进消费，又能兼顾文艺特色，科学合理的设计大型商场，也是一个时代文明进步的标志。
【标签】综合商业中心；商场设计；合理规划；经济利益随着我国经济的日益腾飞、国民生活水平的不断提高，、以及时尚消费文化的盛行，大型商场在我国越来越占据有利市场，吸引众多消费者来购物、餐饮。
我们都知道大型购物广场不但占地面积广大。
而且其中供售的商品都属于高消费品，那么面对如此巨大地成本投资，设计者该怎样进行合理的设计，才能使商场既美观又适用呢？下面我们就以杭州的银泰购物广场为例，来具体探讨关于大型商场的设计问题。
一、合理规划在进行大型商场的建筑施工之前，我们首先要做好的就是对建设项目的总体设计，这包括对建设项目的概况设计以及整体结构的构思。
1.项目概况与整体构思杭州银泰购物广场，处在优越的地理位置。
它位于杭州的西城区，与主要路段相接，毗邻河流，为周围人群提供了很便利的社区服务，并且对城市规划起着极其重要的作用。
除此之外，杭州银泰购物广场在用地面积、建筑面积等方面是怎样进行规划的呢？我们来看一下银泰购物广场的具体数据分析便可知晓：东地块（银泰）：用地面积40000平方米，地上计容积率4.57。
建筑面积182800平方米，限高95米。
西地块（富强）：用地面积25100平方米，地上计容积率2.5。
建筑面积62150平方米，限高80米。
银泰购物广场的发展设计理念是具备年轻化、家庭化特性时尚商业。
它主要针对于城西的新中间阶层消费主体，在规划中注意商业与时尚传创意文化共融，形成了GALLERIA购物中心与OPPEN CITY潮流休闲天地结合，为区域的访客提供优质的文化、商业与休闲服务环境，形成最具人性化的城西中心。
北京商业综合体银泰中心案例分析
银泰中心银泰中心10.3.1 项目介绍¾ 北京银泰中心由北京银泰置业有限公司开发，由世界著名建筑师波特曼的设计事务所负责设计，项目建筑由三栋塔楼组成，随着工程进度的推进，项目逐步成为建国门外、长安街东段的标志性建筑之一。
¾ 项目位于CBD 东三环国贸桥西南角，与中国国际贸易中心遥相呼应，成为CBD 重要的商务多功能建筑群。
¾ 项目占地面积31,305平方米，总建筑面积350,000平方米，主楼高达249.9米，共63层，为长安街沿线最高建筑，包括酒店和酒店式公寓，由凯悦¾ 国际酒店管理集团管理和部分投资。
酒店主楼两侧的是两座186米高、每栋7.2万平方米的写字楼，底层为商业和酒店的公共部分。
表10.11：银泰中心物业配比表物业类型 规模 档次 公寓 260套 豪华顶级 写字楼 14.4平方米 甲级 酒店 237间客房 豪华五星 商业 约3万平方米高档资料来源：银泰中心10.3.2 写字楼¾ 两栋写字楼共有大约15万平方米的建筑面积，两栋塔楼分别位于主楼的东、西两侧，每栋44层，目前一栋为人保大厦，一栋为银泰写字楼。
¾ 写字楼的标准层为1,849平方米，布局方正，使用率高。
每层层高4米，装修后高度可达3米，交房条件包含网络加高地板。
每栋写字楼配置12部双轿厢客梯，高区和低区各6部，品牌均为世界最先进的原装进口电梯。
双轿厢客梯的运用在北京属首例，它有助于提高时间效率和提高楼层使用面积。
高区梯速为6m/s ，低区梯速为3.5m/s 。
¾ 空调采用四管制的区域可变风量系统（V A V ），可以使用户根据不同的季节、天气和区域的不同自行调整室内温度。
¾ 写字楼除了一栋出售给了人保之外，另一栋还没有开始销售，预计要到2006年夏季开始销售，售价散售不低于3,000美金/平方米，整售将会稍低。
10.3.3 公寓¾ 公寓位于249.9米的主楼中，为长安街沿线最高的公寓，分为3.4米和3.8米层高两种公寓，共260套。
中国经典服务式公寓案例及照片
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
户型的梯度化满足不同客户的需求； 户型的梯度化满足不同客户的需求； 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。 阳台/转角窗，明显的居家风格。
户型设计
•1房80—85平米；2房103—163平米；3房165--205 平米；4房270 平米 •158平米二房，两个卫生间，均为四件套；130平米二房，两个卫生间， 主卫四件套，次卫三件套 • 卧室中均设有小办公区域
有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅， 有厨房、卫生间、客厅、卧室、餐厅，符合居家性质 考虑到国际商务人士的需求， 考虑到国际商务人士的需求，主卫的配置方面均配置了浴缸
•与嘉里中心共用会所 •600平米健身房、室外跑道、35米室内游泳池、网球场、壁球场、乒乓球室 和台球室、羽毛球、篮球、排球场、桑拿、蒸汽浴、漩流浴和 豪华更衣室、 儿童游戏场 •网球、篮球、羽毛球另付费，其它为业主免费使用； •会所对外经营，业主使用费用比对外价格便宜，可计入租金内
配套设施
配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 配套设施非常完善，对外经营，利用率较高； 运动配套设施与运动品牌相结合， 运动配套设施与运动品牌相结合，倡导健康生活方式
装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务
北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓 盛捷中关村服务公寓 北京服务式公寓案例
室内装修
北京服务式公寓案例——银泰中心 银泰中心 北京服务式公寓案例
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案例分析----银泰中心
北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。
该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑。
基地面积：31,305平方米
建筑总面积：350,000平方米
地上建筑总面积：265,300平方米
地下建筑总面积：84,700平方米
酒店公寓楼：120,500平方米
酒店：31,700平方米
公寓：58,400平方米
商业配套：30,300平方米
办公楼A：72,300平方米
办公楼B：72,500平方米
大楼覆盖率：46%
绿化覆盖率：21%
容积率：8
世界著名团队打造北京至高点与地标性建筑
建筑设计：
北京银泰中心由世界著名建筑师John C. Portman担纲设计，其优雅与和简捷的设计
风格所体现的高贵、威严、大气，与新时代的北京非常吻合，是新世纪长安街的至高
点和地标性建筑。
景观设计：
(1)立体化的设计，使建筑物四周的街道植物、裙房屋顶的花园以及室内景观相结合。
(2)细腻的处理手法，是国际级设计大师水平的直接体现之一。
(3)水景的运用，北京银泰中心的水景设计是点缀性的、立体的，在整体环境设计中起着重要的作用。
设计师将中国传统上对水的认识加以艺术化的表现，给人精神慰藉。
最显贵的黄金旺地：位于北京CBD核心区；
长安街第一高：
中央主楼高249.9米，两侧配楼高186米；国际最著名的建筑设计：国际著名建筑设计大师John Portman &Associates约翰?波特曼建筑设计事务所设计；
中国最高的酒店：
凯悦酒店在大中华地区首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央主楼的顶部60层，伫立酒店大堂，可俯瞰北京全景，是中国最高的酒店大堂。
CBD最豪华的公寓：
28套极品酒店服务式豪华公寓柏悦府，216套酒店服务式公寓柏悦居，其中柏悦府为国
际级商业首脑度身定制。
与一般的公寓建筑有所不同，北京银泰中心把公寓设置在了整个建筑群的中央主楼；
顶尖时尚的欧洲生活艺术中心：
柏悦生活Park Life，荟萃欧洲顶尖时尚的生活方式，是全新概念的高品位商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地。
最顶级的国际化团队：
建筑／结构设计师是以设计地标性建筑闻名的著名建筑设计师John C. Portman约翰? 波特曼；柏悦酒店和柏悦居的室内设计师是多家超五星酒店集团指定的世界著名室内设计师Peter Remedios；宝维士Bovis Lend Lease提供项目管理；餐饮和健身中心的室内设计师是亚洲著名的日本Super Potato Company Ltd.；
规划布局
国贸是深棕色、建外SOHO是白色，为了取得这个和谐，银泰中心在定外立面颜色的时候，选择了中间颜色米黄色，作了一个过渡，因为三者中间它是最高的建筑，能够把另外两个建筑协调起来，这其实也是由内而外与由外而内的相互协调。
另外，银泰中心把大堂设在顶层，让人们可以利用银泰中心这个长安街的制高点，欣赏到整个北京和现代化的CBD,这不仅为建筑增加了亮点，也真正体现了地标性建筑的作用。
酒店品牌：柏悦酒店；
运作关键：引入中国第一家柏悦酒店，借助柏悦品牌提升项目档次；
公寓定位：
柏悦居——现代豪华公寓
柏悦府——专属府邸式公寓
经营模式：直接销售；
运作关键：以境外销售为前导，待境外销售较成熟，再凭借良好的销售业绩和市场口碑，提升柏悦居的本土形象及产品价值，为后续销售创造升值空间；境外以香港地区为主要销售市场，以专业投资、理财人士为主力客群；
销售方式：境内自主销售，境外委托代理行销售；渠道营销和公关营销相结合。
销售渠道：凯悦集团、美林集团、华平基金、海外路演、联合公关活动、产品推介会、网络营销
商业定位：奢侈品零售中心
经营模式：发展商租赁式经营，统一招商，统一管理；
业态组合：服装、钟表、珠宝、手机、餐饮
运作关键：引入全球顶级奢侈品提升商业整体档次与品质，一二级品牌以扩大客户群体；。