宁波如意金水湾商铺项目定位策划报告
第1部分：方兴宁波南塘老街项目策划定位报告
南站
兴宁 桥西
东站
方兴地产2012年第一次总经理办公会
周边配套
项目2-3公里内，商业、教育、生活、医疗配套设施齐全，区域内新兴商 业圈形成在即。
教育医疗 1 2 3 4 5 6 7 8 3 解放南路小学 65 2 2 7 7 1 4 3 2 6 5 4 1 2 1 5 6 1 7 住宅小区 1 三水丽景 2 尹江岸新村 3 南都花城 4 海光新都 5 日月星辰 6 晶华名园 7 锦地水岸 8 启文小区 金融及其他 3 4 1 国地大厦 2 人才大厦 3 外经贸大厦 4 建设银行第一支行 5 招商银行 6 光大银行 5 方兴地产2012年第一次总经理办公会 7 工商银行
宁波是中国五大计划单列市之一（大连、青岛、 厦门、深圳、宁波），享有省一级经济管理权限, 具有制定地方性法规的权力。
嘉兴
拥有7000年的文化底蕴，是中国历史名城
宁波，取自“海定则波宁”，是中国的历史名城 ，具有7000年文明史，是“河姆渡史前遗址”发 源地。
杭州 绍兴
宁波
3 方兴地产2012年第一次总经理办公会
城市经济
宁波是长三角区域的经济重镇，2012年宁波市人均GDP为85223元，排长 三角第六，与杭州、南京相近。
2012年全市实现地区生产总值6524.7亿元，按可 比价计算，比上年增长7.8%，接近全省8.0%的平 均水平，与全国平均增速持平; 2012年，宁波经济总量排名浙江省第二位，经济 实力雄厚。
1.核心地段
2.便捷交通
3. 成熟配套
项目紧邻一线奉化江景，周边文化底蕴深厚、景观资源丰富，商业、生 活、医疗、教育等配套完善，居住氛围浓厚。
4.价值地块
地块面积6.25万方，地上计容总建15.8万平米，是中心城区非常稀缺的 成规模地块，综合素质高，配套优良。具有打造高端项目的基础，但 各地块相对独立，景观价值不一。
商业街策划实施计划方案
商业街策划实施计划方案一、项目概述商业街是一个商业综合体项目，旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体的商业圈。
通过引入高品质商户，提供优质服务，创造独特的消费体验，吸引消费者，促进商业区的繁荣发展。
二、项目目标1.创造独特的消费体验，吸引更多的消费者。
2.建立完善的商业生态圈，吸引更多的商户入驻。
3.增加商业街的知名度和美誉度，提高投资回报率。
4.提升商业街的品牌形象，成为当地的购物和娱乐圣地。
三、项目内容1.选择合适的地点和场地，确保商业街的规模和地理位置的优势。
2.充分了解目标消费人群，调查他们的消费习惯和需求，提供符合其需求的服务和产品。
3.策划精彩的活动，吸引消费者和媒体的关注，增加曝光率。
4.合理设计商业街的布局和风格，营造舒适、时尚的消费环境。
5.引入知名品牌商户，提供高品质的商品和服务，树立商业街的品牌形象。
6.建立商业街的会员制度，提供会员专享的优惠和福利，增加消费者的忠诚度。
7.加强与周边商户和社区的合作，共同打造商业街为地方经济的增长点。
四、实施计划1.前期准备a.成立项目小组，明确项目目标和任务。
b.确定项目预算和资源调配。
c.进行市场调研，了解消费市场的需求和竞争情况。
d.寻找合适的场地，进行评估和选择。
e.与潜在商户进行洽谈，了解他们的合作意向。
2.策划与设计a.设计商业街的整体规划和布局。
b.确定商业街的主题和风格，制定品牌形象路线。
c.开展活动策划，确定各类活动的时间、地点和内容。
d.制定宣传和营销计划，包括线上和线下的媒体推广。
3.商户引进和合作a.进一步与商户进行沟通，洽谈合作细节。
b.签订合同，明确商户的权责和义务。
c.提供必要的支持和培训，帮助商户提高服务和经营水平。
d.合理安排商户的摆位和展示，以提高商业街的整体形象。
4.活动策划与推广a.开展各类主题活动，吸引消费者和媒体的关注。
b.制定宣传计划，发布商业街的优惠信息和活动详情。
c.与周边商户和社区进行合作，共同推广商业街。
宁波如意金水湾商铺项目定位策划报告
宁波如意金水湾商铺项目定位策划报告1. 引言本报告旨在为宁波如意金水湾商铺项目提供详细的定位策划方案。
在市场竞争日益激烈的商业环境下，一个清晰而准确的定位策略对于项目的成功至关重要。
通过本报告的分析和策划，我们将为项目找到一个有竞争力且有吸引力的市场定位。
2. 项目背景宁波如意金水湾商铺项目位于宁波市中心的黄金地段，周边环境优美，交通便利。
项目总建筑面积为10,000平方米，计划建设一座集购物、娱乐、餐饮等功能于一体的商业综合体。
然而，市场上已经存在多个商业综合体，因此，我们需要明确项目的特色和定位，以吸引目标客户并与竞争对手形成差异化。
3. 目标客户分析3.1 客户细分根据市场调研数据，我们将如意金水湾商铺项目的目标客户细分为以下几类：1.年轻白领：他们在市中心上班，有一定的购买力和消费能力，乐于尝试新鲜事物，有一定的购物需求。
2.家庭主妇：此群体以家庭为中心，有一定的家庭开支，注重家庭生活品质，对购物和娱乐场所有需求。
3.游客和旅行者：宁波是一个旅游城市，每年都有大量的游客和旅行者前来观光。
他们需要购物和娱乐场所来放松和消遣。
3.2 客户需求分析针对以上目标客户细分，我们对他们的需求进行了分析：1.年轻白领：他们希望在工作之余能够找到一个放松和娱乐的场所，购买时尚的服装和配饰，品尝美食和咖啡。
2.家庭主妇：家庭主妇更注重购物和娱乐场所的便利性和品质。
他们希望在一个集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的商业综合体中满足各种需求。
3.游客和旅行者：游客和旅行者需要一个地方放松和休息，购买纪念品和特色商品，品尝当地美食。
4. 竞争分析4.1 竞争对手分析通过市场调研，我们确定了以下竞争对手：1.宁波中心商厦：位于市中心繁华地段，拥有大型购物中心和餐饮业务，吸引了大量的年轻白领和家庭主妇。
2.如家商业广场：集购物、娱乐、餐饮于一体，定位中高档消费市场，吸引了一部分高收入人群。
3.双飞商业广场：以儿童娱乐为主打，吸引了大量的家庭和家庭主妇。
项目商业规划定位及招商策划方案
项目商业规划定位及招商策划方案项目商业规划定位及招商策划方案一、项目背景及定位随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于休闲娱乐方式的需求也日益增加。
尤其是大城市中的年轻人群体，其对于新颖、有趣、具有挑战性的娱乐项目的需求更加迫切。
基于此背景，我们计划开展一个创新的娱乐项目——虚拟现实游乐园，以满足这一人群的需求。
虚拟现实技术作为一种全新的媒介形态，可以通过模拟现实场景以及交互式体验来提供前所未有的娱乐体验。
而虚拟现实游乐园则是将虚拟现实技术应用于游乐设施中，通过高科技的设备和多样化的娱乐项目，为参与者提供一种身临其境的感觉。
本项目的定位是成为市场上最具创新性和体验感的虚拟现实游乐园。
我们将以“科技、创新、娱乐”为核心竞争力，不断推出新颖的虚拟现实游乐项目，并引入最先进的虚拟现实设备，为顾客提供高品质的娱乐体验。
二、招商策划方案1.市场调研：在正式开展项目前，我们将进行充分的市场调研，了解目标顾客的需求和偏好，以及竞争对手的情况。
通过市场调研结果，我们将确定游乐园的主题定位和开展创新项目的方向。
2.规划设计：在确定游乐园的主题定位后，我们将招聘专业的设计团队，进行游乐园的规划和设计。
设计团队将根据游乐园的主题，结合虚拟现实技术，打造一个具有独特氛围和创新设施的游乐园。
同时，设计团队还需要考虑人流量、设施使用率、安全等方面的因素，以确保游乐园的运营效益和用户体验。
3.设备选购和布局：虚拟现实游乐园的设备是其核心竞争力之一。
我们将选择最新、最先进的虚拟现实设备，并根据游乐园的规划设计，进行设备的布局和安装。
此外，我们还将与设备供应商建立长期合作关系，以确保设备的维护和更新。
4.项目推广：游乐园的成功与否很大程度上取决于其推广策略。
我们将通过多种渠道进行推广，包括线上线下的广告、社交媒体宣传、与当地商家的合作等。
此外，游乐园的体验感是其最大的营销卖点之一，我们将鼓励顾客分享他们的游玩经历和感受，以口碑传播的方式进一步扩大知名度和影响力。
商铺出租方案
商铺出租方案第1篇商铺出租方案一、项目背景随着城市化进程的加快，商业地产市场日益繁荣，商铺出租需求不断增加。
为合理利用商业资源，提高商铺出租效益，保障出租双方的合法权益，特制定本方案。
二、目标定位1. 确保商铺出租过程合法合规，遵循市场规律，提高出租效益；2. 实现出租双方权益平衡，保障租赁双方合法权益；3. 提升商铺品质，满足承租方需求，促进商业繁荣。
三、商铺基本情况1. 商铺位置：位于城市繁华商圈，交通便利，人流量大；2. 商铺面积：总面积为XX平方米，可分割出租；3. 商铺结构：框架结构，便于分割和布局；4. 商铺设施：水、电、气等基础设施齐全，满足日常经营需求；5. 商铺产权：产权清晰，无任何法律纠纷。
四、出租方式1. 整体出租：将商铺整体出租给单一承租方，适用于大型品牌商家；2. 分割出租：将商铺分割为多个独立区域，分别出租给不同承租方，适用于多元化经营；3. 联合出租：多个承租方共同租赁商铺，按比例分担租金和费用，适用于中小型商家。
五、租金及费用1. 租金：根据市场行情、商铺位置、面积等因素，制定合理的租金标准；2. 租金支付方式：按季度、半年或年度支付，具体支付方式由双方协商确定；3. 租金涨幅：每三年调整一次，涨幅不超过当年物价涨幅；4. 费用：租赁期间产生的物业费、水电费等费用由承租方承担。
六、租赁期限1. 租赁期限：租赁期限为三年，合同期满后，双方可根据实际情况协商续租；2. 租赁期满：租赁期满，承租方应按约定时间退租，如有需要，可提前一个月通知出租方办理退租手续。
七、商铺装修及维护1. 装修：承租方在租赁期间有权对商铺进行装修，但需遵循相关法规和规定，确保消防安全和环保要求；2. 维护：承租方应合理使用商铺，定期检查和维护设施设备，确保商铺安全、整洁、美观；3. 损坏赔偿：租赁期间，如商铺设施设备损坏，承租方应承担修复费用。
八、违约责任1. 承租方未按约定支付租金，逾期超过一个月的，出租方有权解除合同；2. 承租方擅自改变商铺用途、结构或转租他人，出租方有权解除合同；3. 出租方未按约定提供商铺或违反合同约定，承租方有权解除合同；4. 双方应遵守国家法律法规，如有违法行为，应承担相应法律责任。
店铺位置策划书范文3篇
店铺位置策划书范文3篇篇一《店铺位置策划书范文》一、项目背景随着市场竞争的加剧，选择一个合适的店铺位置对于商业成功至关重要。
本策划书旨在通过对市场调研和分析，确定最佳的店铺位置，以提高店铺的竞争力和盈利能力。
二、目标市场分析1. 目标客户群体：确定店铺的主要目标客户群体，包括年龄、性别、职业、收入水平、消费习惯等方面的特征。
2. 市场需求：分析目标客户群体对产品或服务的需求，以及市场的潜在需求。
3. 市场竞争：研究竞争对手的店铺位置、产品或服务特点、价格策略等，评估市场竞争态势。
三、店铺位置选择标准1. 人流量：选择人流量较大的地段，如商业中心、购物中心、交通枢纽等，以增加店铺的曝光率和客流量。
2. 消费能力：考虑周边地区居民的消费能力，选择与店铺定位相匹配的区域。
3. 交通便利性：店铺位置应交通便利，便于顾客到达，如靠近公交站、地铁站等。
4. 周边配套：周边应具备完善的配套设施，如停车场、餐饮场所、娱乐设施等，以提高顾客的购物体验。
5. 租金成本：根据店铺的盈利能力和预算，选择租金合理的地段，避免过高的租金成本对店铺经营造成压力。
四、店铺位置评估与选择1. 市场调研：通过实地考察、问卷调查、数据分析等方式，对多个潜在店铺位置进行调研，收集相关信息。
2. 评估指标体系：建立一套科学的评估指标体系，包括人流量、消费能力、交通便利性、周边配套、租金成本等方面，对各个潜在店铺位置进行综合评估。
3. 选择最佳店铺位置：根据评估结果，选择得分最高的店铺位置作为最终的开店地点。
五、店铺位置实施方案1. 签订租赁合同：与房东签订租赁合同，明确双方的权利和义务，确保店铺的合法使用。
2. 店铺装修：根据店铺的定位和风格，进行店铺装修，打造舒适、美观的购物环境。
3. 设备采购与安装：采购必要的设备和设施，并进行安装和调试，确保店铺的正常运营。
4. 人员招聘与培训：招聘合适的员工，并进行专业培训，提高员工的服务水平和业务能力。
商铺策划书的模板3篇
商铺策划书的模板3篇篇一商铺策划书的模板一、项目概述1. 项目名称：[商铺名称]2. 项目类型：[具体类型]3. 项目位置：[详细地址]4. 项目背景：[介绍项目背景和相关情况]二、市场分析1. 目标市场：[描述目标市场的特征和需求]2. 市场潜力：[分析目标市场的潜力和发展趋势]3. 竞争情况：[调研竞争对手的情况，包括优势和劣势]三、商铺分析1. 商铺优势：[分析商铺的优势，如地理位置、面积、装修等]2. 商铺劣势：[指出商铺的不足之处，如租金较高、周边环境较差等]四、经营理念1. 品牌定位：[确定商铺的品牌定位和形象]2. 经营策略：[制定经营策略，如产品定位、价格策略、促销策略等]五、商铺设计1. 商铺布局：[设计商铺的布局，包括功能区域划分、陈列展示等]2. 装修风格：[确定商铺的装修风格，要与经营理念和产品定位相匹配]六、人员管理1. 人员招聘：[制定人员招聘计划，包括招聘岗位、人数、要求等]2. 培训计划：[设计员工培训计划，包括入职培训、岗位培训、职业发展规划等]3. 薪酬福利：[制定合理的薪酬福利制度，以吸引和留住优秀员工]七、运营管理1. 采购管理：[建立供应链体系，确保商品的供应和质量]2. 财务管理：[制定财务管理制度，包括预算管理、成本控制、财务报表等]3. 库存管理：[建立科学的库存管理体系，减少库存积压和缺货现象]4. 客户服务：[提供优质的客户服务，提高客户满意度和忠诚度]八、市场营销1. 推广策略：[制定推广策略，包括线上推广和线下推广等]2. 促销活动：[设计促销活动，如开业促销、节日促销、会员活动等]3. 合作伙伴：[寻找合作伙伴，如品牌合作、异业合作等]九、投资收益分析1. 投资预算：[列出商铺的投资预算，包括装修、设备、货品、租金等]2. 收益预测：[预测商铺的收益情况，包括月营业额、毛利润率、净利润等]3. 投资回报周期：[估算投资回报周期，即收回投资所需的时间]十、风险评估与对策1. 风险分析：[分析可能面临的风险，如市场风险、竞争风险、经营风险等]2. 对策措施：[针对风险提出相应的对策措施，如市场风险对策、竞争风险对策、经营风险对策等]十一、项目实施计划1. 时间节点：[列出项目实施的各个时间节点，包括前期筹备、装修施工、设备采购、人员招聘等]2. 责任人：[明确各个时间节点的责任人]3. 监控与调整：[制定监控机制，及时发现问题并进行调整]篇二商铺策划书的模板一、项目概述1. 项目名称：[商铺名称]2. 项目类型：[商铺类型]3. 项目位置：[具体地址]4. 项目背景：[介绍项目的背景和原因]5. 项目目标：[明确项目的目标和期望结果]二、市场分析1. 行业分析：[概述相关行业的现状和趋势]2. 竞争对手分析：[分析竞争对手的优势和劣势]3. 目标客户群体分析：[描述目标客户群体的特征和需求]4. 市场机会分析：[挖掘项目在市场中的机会和优势]三、商铺规划1. 商铺布局：[设计商铺的内部布局和功能分区]2. 商铺装修：[描述商铺的装修风格和特色]3. 商品陈列：[规划商品的陈列方式和展示效果]四、运营策略1. 定价策略：[制定商品的价格策略和促销方案]2. 营销策略：[选择适合的营销渠道和推广方式]3. 服务策略：[设计优质的客户服务体系和售后保障]4. 盈利模式：[分析项目的盈利来源和增长空间]五、投资预算1. 初始投资：[列出项目的初始投资金额和构成]2. 运营成本：[预估项目的运营成本和费用支出]3. 盈利预测：[预测项目的盈利情况和回报周期]六、风险评估1. 市场风险：[分析市场变化对项目的影响和应对措施]2. 竞争风险：[评估竞争对手对项目的竞争压力和应对策略]3. 财务风险：[研究项目的财务风险和控制措施]4. 法律法规风险：[了解相关法律法规对项目的影响和应对方法]七、实施计划1. 时间节点：[列出项目的各个阶段和完成时间]2. 责任人：[明确项目各个阶段的负责人和职责分工]3. 监控评估：[建立项目监控和评估机制，确保项目顺利实施] 篇三商铺策划书的模板一、项目概述1. 项目名称：[商铺名称]2. 项目类型：[商铺类型]3. 项目位置：[具体位置]4. 项目背景：[介绍项目的背景和原因]5. 项目目标：[明确项目的目标和期望结果]二、市场分析1. 行业概述：[简要介绍所属行业的现状和发展趋势]2. 目标市场：[确定目标客户群体及其需求特点]3. 市场竞争：[分析竞争对手的优势和劣势]4. 市场机会：[挖掘项目在市场中的机会和潜力]三、商铺规划1. 商铺设计：[描述商铺的整体布局和装修风格]2. 商品陈列：[提出商品陈列的原则和建议]3. 服务项目：[规划商铺提供的各项服务内容]四、运营策略1. 营销策略：[制定吸引顾客的营销策略，如促销活动、会员制度等]2. 定价策略：[确定商品和服务的价格策略，以保证盈利能力]3. 人员管理：[规划商铺的人员招聘、培训和管理]4. 运营流程：[设计商铺的运营流程和管理制度]五、投资预算1. 初始投资：[列出开办商铺所需的各项初始投资，如租金、装修、设备购置等]2. 运营成本：[预估商铺的运营成本，如人员工资、水电费、营销费用等]3. 盈利预测：[根据销售收入和成本预算，预测商铺的盈利情况]六、风险评估1. 市场风险：[分析市场变化对项目的影响及应对措施]2. 竞争风险：[探讨如何应对竞争对手的挑战]3. 财务风险：[评估项目的财务风险及应对策略]4. 法律法规风险：[了解相关法律法规对项目的影响]七、实施计划1. 时间节点：[列出项目实施的各个阶段和时间节点]2. 责任人：[明确每个阶段的负责人和相关职责]3. 监控评估：[建立监控和评估机制，确保项目按计划推进]。
商业地产营销策划定位报告案例
商业地产营销策划定位报告案例二、市场分析1. 市场规模：根据统计数据显示，目前市场的商业地产项目数量较多，市场竞争激烈。
2. 目标客户群体：目标客户主要包括中产阶级家庭、白领和年轻人群体。
3. 市场需求：消费者对商业地产项目要求越来越高，他们希望商业地产项目能够满足多种需求，包括购物、餐饮、休闲娱乐等。
4. 市场竞争对手分析：根据调研数据显示，目前市场上主要竞争对手包括了多个大型商业地产开发商，它们拥有较强的品牌影响力和资源优势。
三、项目定位在市场分析的基础上，我们建议将项目定位为“高端商业地产综合体”。
据分析，针对中产阶级家庭、白领和年轻人群体，他们对商业地产项目的需求主要体现在以下几个方面：1. 购物体验：消费者希望商业地产项目能够提供丰富多样的购物选择，包括国际品牌和本地特色店铺。
2. 餐饮体验：消费者希望商业地产项目能够提供高品质的餐饮选择，包括国际美食和本土特色菜肴。
3. 休闲娱乐：消费者希望商业地产项目能够提供多样化的娱乐设施，包括电影院、健身房、KTV等。
基于以上市场需求，我们建议将项目定位为高端商业地产综合体，特色是购物、餐饮和休闲娱乐。
通过提供丰富多样的购物、餐饮和休闲娱乐选择，满足消费者对高品质生活的需求。
四、营销策划1. 品牌建设：通过精准的品牌定位和市场定位，塑造项目的品牌形象，提升消费者对项目的认知度和好感度。
包括品牌命名、标志设计、宣传推广等方面。
2. 目标客户群体定位：基于目标客户群体的特点和需求，制定精准的营销策略，并精准投放广告和宣传，提高目标客户群体的关注度和购买欲望。
3. 优质服务和用户体验：通过提供优质的购物、餐饮和休闲娱乐设施，提升用户体验和口碑，吸引更多的消费者。
4. 与当地社区合作：与当地社区建立紧密合作关系，共同开展社区活动和公益事业，增加项目在当地的认可度和影响力。
5. 采用社交媒体和线上渠道进行广告和宣传：借助社交媒体和线上渠道，开展针对目标客户群体的广告和宣传，提高曝光度和吸引力。