重庆龙湖-别墅标准
2期售罄，3期全新溪岸组团即将推出
以龙湖标准，识别墅高下
13年智慧沉淀，丈量别墅价值的全新贡献
龙湖别墅之：择地标准
1、择热点：选择城市未来的热点区域
选择热点区域，是龙湖别墅能够保障客户物业价值持续性增长的先决条件。与香樟林、蓝湖郡一样，悠山郡，地处“中国第三新区”重庆北部新区的礼嘉组团，坐拥该区域最核心的龙塘湖中心区，成为增长极中的增长极。
2、循自然：尊重土地的原生自然地貌
这是为什么龙湖别墅能与自然相得益彰，偶得天成，隐于起伏大地，让生活保持自然一面。悠山郡的每栋别墅，因循自然肌理，依浅丘坡地的自然地形而建。湖水、溪流、山脊，共同生动了别墅的自然风景。
3、捷交通：离城市中心最好在车行30分钟以内
4、占资源：必须占有山、河、江、湖等稀缺自然资源
龙湖别墅之：建筑标准
1、重节能：以建筑科技保证建筑节能≥50%
悠山郡建筑立面采用7层工艺全外保温体系，覆盖整个建筑，即使窗台线条处都使用了保温材料，以96.7分的高分通过重庆绿色生态小区评审。
2、求舒适：前置客户的舒适需求，超前设置生活的多重享受
用13年别墅开发经验，研究别墅客户的生活。悠山郡采用三厅（客厅、饭厅、家庭厅）设计；每户主卧区必设有独立书房；次卧远离主卧，给双方应有的隐私；斜坡屋顶的构造使空间更富变化。
3、全天然：地下室满足全通风采光设计
4、享宁静：门窗采用断桥铝合金双层中空玻璃，关窗后平均降噪15分贝
5、高配比：车位比最少1：2，局部户型达到1：3
6、低能耗：中央空调分房控制，耗电节省30%以上
7、会呼吸：采用新风系统，实现室内外100%空气自然流通
龙湖别墅之：景观标准
1、五重景观：园区立体园林植种体系
以五重景观体系，建立龙湖别墅独到的园林环境价值。别墅悠山郡，以高7-15米、冠幅5-10米大乔木；4-5米高大灌木小乔木；2-3米高的灌木；花卉、小灌木；以及草坪、地被等，共同构成立体多层次的五重景观环境。
2、全冠移植：360度全景观视角乔木栽种标准，造成熟园林，
用全冠移植技术，以高大成树得时间价值，让业主提前享受成熟园林的郁郁浓荫。悠山郡，园区所有大型乔木实现100%全冠移植，同时以多视角框景方法、360度景观效果作为树木栽种造型依据，确保从任一角度都看到最美的树形。
3、全景绿化：园林的绿化覆盖≥70%
培育最适合人居的环境。悠山郡园区内植物不少于350种，平均每100平米绿地上不少于10株乔木，乔木数量大于3700株。整个小区的绿化覆盖大于70%。
4、先行育林：同纬度地区树木采购，并保证每一株乔木在苗圃经过两年以上的环境适应。
5、培育土壤：提前调试土壤，提供园林优质成长的土地条件。
6、营造生态：以不同植物配比改善生态环境，吸引鸟类自然栖息。
7、改善气候：小区夏季平均温度低于周边环境温度2℃。
龙湖别墅之：服务标准
1、精洁小区：小区道路每天必须用拖布拖………
2、及时清污：垃圾箱烟碗内烟头不超过5个………
3、舒适环境：雨停后20分钟内要求路上看不到积水………
4、细节关怀：在保洁用水处接水时，为减少噪音，要求先将抹布垫在桶底再开水………
5、整洁形象：保安队员制服每次在干洗店干洗………
6、亲切服务：门岗保安在见过业主三次面后，必须认识其车辆和业主本人………
7、保障有力：除定岗、巡逻岗外，应急队24小时待岗候命………
8、精致园林：园区10公分以上的杂草肉眼看去每平方米不得多于2株；
9、便捷业主：绿化上门服务采用“信用消费”制度；
……
更多“龙湖别墅标准”品质细则敬候解读
重庆龙湖某楼盘销讲手册
悠山郡销讲手册 悠山郡销售组 二OO八年二月一日
目录 1我们为何选择了北部新区礼嘉组团（解读区域价值）错误!未定义书签。 1.1(原因1）................................................................................................. 错误!未定义书签。 1.2(原因2).................................................................................................... 错误!未定义书签。 1.3(原因3).................................................................................................... 错误!未定义书签。 1.4(原因4).................................................................................................... 错误!未定义书签。2购买理由——不能错过悠山郡的理由 ..................................... 错误!未定义书签。 2.1龙湖----别墅建造专家 ............................................................................ 错误!未定义书签。 2.2悠山郡----龙湖13年厚积薄发的又一全新力作 .................................. 错误!未定义书签。 2.3英伦风情建筑带来尊贵生活体验 ......................................................... 错误!未定义书签。 2.3.1尊贵的血统....................................................................................... 错误!未定义书签。 2.3.2建筑风格........................................................................................... 错误!未定义书签。 2.4别墅这种稀缺资源所带来的价值 ......................................................... 错误!未定义书签。 2.4.1别墅的稀缺....................................................................................... 错误!未定义书签。 2.4.2龙湖别墅的稀缺............................................................................... 错误!未定义书签。 2.5市场才是最有力度的发言者 ................................................................. 错误!未定义书签。3地块特点及规划方式 .......................................................................... 错误!未定义书签。 3.1地块特点 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 3.2规划方式（大社区、小组团） ............................................................. 错误!未定义书签。4项目基本情况介绍................................................................................ 错误!未定义书签。 4.1经济指标 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 4.2交房标准（待定） ................................................................................. 错误!未定义书签。 4.3配套设施 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 4.3.1共享蓝湖大社区的完善配套(体育、商业) .................................... 错误!未定义书签。 4.3.2医疗配套........................................................................................... 错误!未定义书签。 4.3.3教育配套........................................................................................... 错误!未定义书签。5前期项目信息统一说辞 ..................................................................... 错误!未定义书签。 5.1地理位置 ................................................................................................. 错误!未定义书签。 5.1.1礼嘉的位置....................................................................................... 错误!未定义书签。 5.1.2项目位置........................................................................................... 错误!未定义书签。 5.2交通 ......................................................................................................... 错误!未定义书签。
龙湖地产示范区各阶段设计导则
体验区各阶段设计导则
目录 （按住Ctrl并单击鼠标以跟踪链接）?体验区选址规划 ?售楼处土建施工图设计 ?样板房土建施工图设计 ?体验区景观导示设计 ?售楼处室内装修装饰设计 ?样板房室内装修装饰设计 ?体验区经济指标控制表
一、体验区选址规划 ?责任部门：体验中心 ?输入项目：《项目总体规划设计方案》 ?输出项目：《体验区修建方案》 ?阶段成果：《体验区修建方案》（模版另附） ?会议管理： 会议名称：体验区修建方案汇报会 组织人：营销部体验中心 参加人：体验中心经理、体验中心装饰装修专员及景观设计专员、营销部经理、营销副总、研发部项目设计专员、项目经理、项目土建工程师 ?输出项目管控要点： 1.根据交地情况、工程进度、销售计划、成本预算决定是否采用临时售房部和样 板房； 2.根据交地情况、工程进度、销售计划、营销策略等决定售楼处和样板房的总体 位置； 3.售楼处的位置及体验区主入口的设置应方便该项目辐射的主要区域客户直接 到达，避免因下列因素造成的绕行，影响客户的体验感受：①单行道，反方向 车辆无法直接到达；②沿途交通道路品质低；③项目周边公交车出租车站位置 不便，导致参观客户步行时间过长； 4.对于项目辐射主要区域客户的来访路线，考虑沿线城市景观对楼盘档次的影 响； 5.考虑项目辐射主要区域客户的来访路线沿途路牌广告、交通指示牌的选定初 案； 6.考虑体验区范围以外的客户接触点的景观等整体效果，针对项目规划红线外市 政道路绿化及管理现状以及相邻建筑的影响和干扰等制定出良好的改善措施； 7.控制因售楼部和样板房的位置造成的施工实施难度及由此产生的成本增加及 工程延期； 8.考虑客户在整个体验区内参观流线的舒适感和韵律感。针对客户在体验过程中 眼、耳、鼻的感官效果进行有预见的、有主题的、有情趣的、有想象的装饰景
重庆2019年别墅市场分析报告(合富辉煌)
重庆2019年别墅市场分析报告(合富辉煌) 第一部分重庆别墅市场发展概述 一、重庆别墅市场发展沿革 重庆的房地产市场起步较晚，远远落后于北京、上海等房地产市场发展成熟的城市。在重庆住宅市场的开发过程中，别墅产品也算是开发较早的产品，回顾重庆别墅产品的开发历程，我们大致可以分为三个阶段： 第一阶段：盲目开发期 八十年代末到九十年代初，受到沿海房地产开发热的影响，以及住房制度改革的实施，重庆的房地产开发也开始起步并逐渐升温，并且一开始就选择了住宅市场中的高端产品——别墅，这和九十年代初全国的第一次别墅开发热潮不无关系。但盲目的跟随沿海城市的脚步和对自身市场没有正确的判断以及对当地购买能力不实际的估计，注定了当时开发的别墅产品最终都会以失败而告终。 目前，在市场上我们仍旧能看到这些产品的影子，如位于南岸区的加拿大国际花园、五公里商学院后面的翠湖山庄、以及长江大桥南桥头的玫瑰山庄等。总体而言，这段时期的产品在设计理念、营销手段上都比较落后，缺乏经验，同时对市场的了解不充分，留下的大多都是教训。 第二阶段：市场调整期 伴随着第一阶段别墅开发的失败，在九十年代中期到2000年前，这段时期中重庆的别墅市场的开发相对处于一个十分淡静的时期，开发企业受到前期开发失败的影响，对别墅市场都变的十分谨慎，同时这一时期中，市场上大量花园小区的出现，使人们的目光渐渐转移向了普通商品住宅，而别墅产品也渐渐淡出人们的记忆。 然而，这一时期的别墅市场只能说是一个市场在进行调整的时期，开发企业在吸取了第一次失败的教训之后，在进行总结分析的同时准备着第二次的别墅开发。就在这一时期，出现了现在看来在重庆别墅市场发展具有里程碑意义的项目——锦绣山庄，这一项目在当时看来其地理位置、交通、周边配套都比较难以让人接受，但正式由于其先进的开发理念和物业管理水平，吸引了重庆第一批注重生活质量、拥有相当经济实力的精英。 第三阶段：重新启动期 这一时期从2000年持续到2002年左右，经过了近十年的开发，重庆的房地产开发，尤其是住宅市场的开发已经初具一定规模。这一时期不光开发水平有较大的提高，消费者的消费心理也日趋成熟，且随着重庆经济水平的迅速发展和居民收入水平的提高，市民对住宅的要求以及对价格承受能力的不断提高，高端产品的需求群体也在不断的扩大，这些都为重庆别墅的重新启动打下了基础。 同时这一时期也是全国第三次别墅开发热潮来临的时期，北京、上海、深圳等地大批别墅项目纷纷出台，据市场调查统计，到2001年上半年，北京别墅项目已达122个，3万余套，总建筑面积超过900万平方米。而上海同期将有近百个别墅楼盘投向市场。 这一时期重庆市场上出现的别墅产品不仅供应量较大，产品类型上也趋向丰富，同期在市场上出现的有华立·天地豪园、龙湖·香樟林、帝景名苑等知名项目。 第四阶段：市场放量期 这一时期从2002年左右至今，此时重庆的开发企业对别墅产品可以说是情有独衷，不少开发企业纷纷开始进军重庆别墅市场，据不完全统计，这段期间重庆市场上推出的别墅大概为3700多套，即将推出的别墅大概为3500多套，其中还不包括一些潜在的别墅项目，比较知名的项目有中安·翡翠湖、佰富·高尔夫别墅、比华利豪园、龙湖·蓝湖郡、保利国际高尔夫花
龙湖地产标准化建筑方案设计任务书模板
龙湖·项目规划方案设计任务书 年月 1/ 7
一、项目概况、用地规划条件、设计原则与设计依据详见概念方案设计任务书；有\无情况变更， 变更情况如下： 二、项目定位原则： 4.1 市场定位：城市核心区中高端住宅社区； 4.2 住宅业态定位：高层+别墅；销售商业定位：一层为主，局部二层。地块价值分析和布局 示意见附图3、附图4； 4.3 户型配置要求： 2/ 7
3 / 7 三、 方案设计要求： 3.1 总图设计： 3.1.1 交通设计： ①、出入口：园区内需设置1个主要出入口，2个次要出入口。其中车行1个，人行 1个，人车混行1个； ②、地下车库出入口：园区内需设置 2个地下室出入口； 3.1.2 竖向设计： ①、场地竖向：实现土方挖方及填方的基本平衡为设计原则； ②、楼座竖向：高层住宅室内外高差控制在450～600mm ；沿街商铺室内外高差不大于 200mm ，且不设置台阶； ③、地库覆土：地库顶板覆土控制在1.5米内（局部进出楼座敷设管线区域，覆土可增 加至1.8米）； ④、挡土墙：场地内高差通过景观找坡解决，尽量不设置挡土墙； 3.2 地库设计： 3.2.1 平面设计要求： ①、地库范围：确保地库范围轮廓方正、规整，外围轮廓线尽量与高层住宅投影外轮廓线 重合； ②、地库人防：人防防护单元与防火分区尽量吻合，口部利用塔楼高层住宅公共楼梯间， 相邻人防主出入口部合并设置； ③、地库柱网要求： 建议柱网 7.8~8.1*7.8*8.1，设计中可使用矩形柱； ④、地库单车位面积：
⑤、地库顶板：消防环路避免做在地库顶板上。如无法避免，尽量沿外围布置将梁高带 来的影响降到最小； ⑥、地库设备用房：设备用房应设置在地库最不影响停车效率之处。如有出地面风井， 严禁出现在景观中心位置或对住宅户型有视线干扰处； 3.2.2 层数、层高设计要求： ①、地库层数：按照地下一层考虑，严禁做二层地库（设备夹层除外）； ②、地库层高要求：结构形式为有梁楼盖，非人防：3.6米，人防：3.8米； 3.2.3 出地面设计要求： ①、地库人行出口：除借用高层住宅公共楼梯间外，其他园区内疏散出口尽量考虑开敞 形式（无盖）。； ②、出地面构筑物：出地面风井或构筑物高度尽量控制在1.0米以内，高度在1.0米以 上的风井或构筑物需有美化的处理方案：如果紧邻高层山墙，则需要结合外立面进行 统一设计；如果单独出地面则需要按照景观小品进行设计； 3.3 住宅单体设计： 3.3.1 核心筒、大堂设计要求： ①、梯户数：按照单元形式为一梯2户进行设计考虑，交通核设置在楼座北侧； ②、大堂：大堂设计必须有挑空，原则上不超过两层; * 大堂面积要求见下表： *大堂层高要求见下表： 3.3.2 设计技术指标要求： ①、窗地比、墙地比：
龙湖地产设计管理及团队建设
龙湖地产设计管理及团队建设 龙湖关键词：地产1. 设计管理设2. 体验计3. 景观管4. 甲方能力理5. 标准化专业人才及6. 团队团7. 激励队建设 第一部分设计管理篇一、设计管理二、设计研发部职责及工作流程目三、设计管理模式四、示范区设计管理五、景观设计管理六、设计标准化与产品创新录七、合作单位管理八、项目后评估 第二部分团队建设篇目一、龙湖运营体系二、龙湖员工的成长空间和发展机会总结录 案例分享：走近龙湖案1、龙湖是怎样炼成的？例分享 龙湖地第一部分设计管理篇产一、设计管理设设计管理的范畴计设计管理的定义如何提高设计管理技能管理及团队建设 龙湖地产设计管理的范畴设适用于公司开发项目研发设计管计理工作的全过程,从方案开始到施工图管经审图公司审核完成为止。理及团队建设 龙湖地设计管理的定义产设计设计管理就是：以使用者为着眼点，有计划管地进行资源的开发、整合组织、规划与控制，创理制出有效的产品，并为企业获得最大限度的利润而进行的一系列设计策略与设计活动的管理。及团队建设 龙湖地如何提高设计管理技能产1、提高项目管理的能力：设2、加强阶段
性成果的过程控制：计管3、讲究耦合性的工作模式：理4、提高管理合作单位的能力：及团队建设 龙湖地二、设计研发部职责及工作流程产设设计研发部职责计管工作流程理及团队建设 设计研发部职责龙湖地1、项目设计过程管理和质量标准管理。产２、公司产品线设计产品组合研究。设３、以价值为导向的研发工作产品标准和计产品系列的维护。管４、产品标准和产品系列的维护。理５、负责分供方的管理。及团队建设 龙三、设计研发部工作流程湖地——业务流程产设计主线部门主线流程配合部门管概念设计设计部营销理方案设计成本及扩初设计工程团施工图设计发展施工过程控制物业队商运建设 案例分享案2、设计研发部设计管理流程图例3、研发部工作手册分享 龙湖三、设计管理模式地产设计管理工作要素设设计阶段性成果管控计设计管理策略管理及团队建设 龙设计管理工作要素湖地产设计管理及团队建设 龙湖地产设计管理及团队建设 案例分享案4、设计研发部设计管理流程图例5、研发部工作手册分享
龙湖地产各阶段图纸要求
龙湖地产各阶段图纸要求 龙湖地产各阶段图纸要求 1方案设计阶段：（20天） 1.1工作时间： 1)设计时间：20天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间） 2)涉及到的政府部门及工作时间：设计招标备案时间：25天 1.2工作目标： 1)配合甲方完成勘察设计招标备案工作 2)完善总平面图，单体户型平面、立面的方案，核对经济技术指标，初步论证结构及设备系统方案，为后面的初设及施工图提供设计基础 3)完成报规划审定方案图纸及文件 4)确定立面方案（配合境外设计公司完成） 1.3成果要求： 1)报规划审定方案（用地规证）所需图纸及文件： ”申报表 ”以现状地形图为底图绘制的总平面图（1：1000） ”各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图（1：100或1：200） ”拟建项目周围相邻居住建筑时，应附日照影响分析图及说明 ”规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 ”文件图纸A3装订成4册，其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章；申报表加盖公章 ”总平面图蓝图A3报批折叠(4份)，设计单位、负责人、校核人、设计人签字，加盖报审章、建筑师章 2)方案设计技术文件： ”设计总说明 ”总平面图：包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型 ”建筑部分：设计说明书和设计图纸 ”结构部分：设计说明书和结构布置图 ”投资概算（满足成本控制及限额设计目标要求） ”结构设计方案：（PPT或文档图纸格式） ”各单体结构方案，剪力墙、柱布置方案 ”地下车库结构方案及成本优化建议 ”样板间的基础图及钢结构加工图 ”小市政管线方案图：确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置”设计说明书（暖通、给排水、强电、弱电）：确定智能化系统的总体构架及功能（包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等） 2初步设计阶段：（30天） 2.1工作时间： 1)设计时间：30天（时间为自然日，不包含a.向甲方汇报、等待甲方确认时间；b.向政府部门申报、等待批复时间）
龙湖地产施工图设计技术指引
山东新嘉集团有限公司 施工图设计指引 总则 一、目的 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，特制定本施工图设计指导书。 二、依据 1.山东新嘉集团以往工程经验教训总结； 2.国家及山东相关各种设计规范； 三、要求： 本指导书为设计任务书的附本。凡承接新嘉集团住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经新嘉集团自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。 四、解释权： 本指导书的解释权属山东新嘉集团研发部。 图纸表达
●施工图名称表述应完整，编号应齐全。图纸不应有重号现象。 ●施工图各栋建筑物应地上地下同时表达。 ●设计变更的要求： A.应修改图纸目录； B.应修改变更图纸的日期，且精确到日； C.修改图的修改符号位置应统一； D.应详细说明变更原因； E.修改图应标明修改项目及部位。 ●在按小区统一出图的同时，应按栋号单独出图。 ●安装设备图纸应以规范化的语言符号表达。 ●凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我公司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。
目录 扉页 (2) 图纸表达 (2) 目录 (4) 第一章总体设计 (6) 1.1 导则 (6) 1.2 总体规划 (6) 1.3 总图竖向 (6) 1.4 消防 (6) 1.5 附属用房 (7) 1.6 室外环境 (7) 1.7 车辆 (8) 1.8 道路 (8) 第二章建筑设计 (9) 2.1 综合要求 (9) 2.2 单元户型 (10) 2.2.1 单元套内 (10) 2.2.2 厨房 (11) 2.2.3 卫生间 (12) 2.2.4 阳台及露台 (14) 2.2.5 门 (15) 2.2.6 窗 (15) 2.2.7 空调 (16) 2.3 公共空间 (17) 2.3.1 单元入口及楼梯间 (17) 2.3.2 电梯及电梯厅 (18) 2.2.3 筒体应满足消防要求 (20) 2.2.4 楼层竖向 (20) 2.3.5 地下室 (21) 2.3.6 设备用房 (24) 2.3.7 屋顶、女儿墙及栏杆 (25) 2.3.8 管道井、设备表箱 (26) 2.3.9 商业店面 (26) 2.3.10 会所 (27) 第三章结构设计 (28) 3.1 设计原则 (28) 3.2 设计荷载 (28) 3.3 基础设计 (29) 3.4 上部结构 (29) 3.5 其他要求 (31) 3.6 含钢量标准 (32) 第四章给排水设计 (33)
300例定位语+300例文案
300例定位语 1、就掌灯好房子，说不清 2、宽HOUSE 高性价比联排别墅 3、山上的别墅方便亲切会谈 4、星河湾开创中国居住的全成品时代 5、六佰本每个商铺都临街 6、一千栋大美之地，定制别墅主场 7、小平岛百万平米海岸线社区 8、观唐中式别墅，反而涉外 9、每一间山海边的舒适居住 10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区 11、海绵泡在海边的房子 12、鼎科阿布全开门户·31-62㎡无压力型青春社区 13、海绵泡在海边的房子 14、龙门码头创意消费复合区 15、万科东海岸真正的海岸生活 16、佘山3号核心佘山，别墅家 17、湖城大境百万平米史诗巨著
18、石公馆藏于城市精华处 19、西溪里墙门大宅传世之家 20、先生的湖，山下的墅 21、十五峯师著· 精端· 山宅 22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅 23、万万树大树下的独栋庭院 24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房 25、天骄峰景南中国湖山官邸 26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸 27、滨江金色海岸全国一流水景住宅 28、龙湖悠山郡 200-400㎡创新英伦田园独院 29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅 30、万科云山都市闲适山居 31、万科城新里程向上生长的世界观 32、万科青青四期小镇的柔软时光 33、荷塘月色自然生活美学 34、万科17英里生活在17英里处 35、东方尊峪半山私家领地 36、西山庭院人文大宅·院落友居生活
37、第五园原创中国现代 38、河谷上的别墅群落 39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场 40、三代人·两空间·一处居 41、舒阔空间·山景小高层 42、多重庭院·3A纯品别墅 43、CBD双轴线·精萃豪宅 44、西班牙院景洋房 45、原创中国洋房 46、主城纯联排·叠拼别墅社区 47、生态人文古城·巴渝名门家宅 48、长江岸上的院馆 49、自然山水·高尚纯别墅领地 50、25席·湖心岛·独栋别墅 51、新中式人文典范 52、别墅区内·湖景·复式公寓 53、世界的未来的天津的 54、海拔368米之上·湖居半山高层 55、金开门户·别墅区阳光高层
龙湖总体设计与建筑设计篇
龙湖总体设计与建筑设计篇 龙湖总体设计与建筑设计篇 第一章总体设计 1.1 导则 必须严格遵守国家和重庆市强制性规范： 1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2)住宅设计规范》GB50096-1999 3)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范 1.2 总体规划 1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理 的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。 2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的 护栏是否满足规范及安全要求。 1.3 总图竖向 1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处 理措施。 2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。 3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与 单体室外标高必须协调。 4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 5)应明确各建筑物出入口踏步设计。 6)道路标高坡向与雨水进水口位臵应相符， 7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。
1.4 消防 1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消 防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。 3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影 响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 1.5 附属用房 1)管理用房应设在小区显著位臵（如入口附近）。 2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6 ㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配臵给排水设施。 3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等 设计应明确其平面位臵及具体做法。且须结合环境布臵，不能影响美观。 1.6 室外环境 1)建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设 计要求。 2)应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、 踏步，应设截水沟，组成排水网。如设臵雨水口，应明确雨水口的设臵位臵和做法。 3)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方 式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。 4)散水做法：埋入底下200，上设绿化。 5)室外庭院设臵在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重 量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。 6)室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿 童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。 7)化粪池、下水道位臵距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致 建筑沉降，且维护成本高。
成都标杆地产高端住宅区项目实地考察月日
【成都】标杆地产高端住宅区项目实地考察（3 月7日） 【课程背景】 房地产考察：标杆地产高端住宅区项目实地考察（含龙湖、万科、金科、绿地3月7日）；发现中国美丽的楼盘，集结住宅缔造者的经典作品，记录让城市骄傲的住宅标签，彰显建筑新地标。中房商学院邀请各界精英齐聚渝蜀之地，观摩成都、重庆的高端住宅，敬请关注！ 【考察行程安排】 2014年3月7日（成都） 半山艾马仕，中粮祥云国际生活区，成都华侨城东岸。万科五龙山，欧香小镇 2014年3月8日（成都） 美城悦荣府，龙湖悠山郡，华润金悦湾（前往重庆） 2014年3月9日（重庆） 万科城，红鼎高尔夫社区、金科中央御院，东原嘉阅湾，绿地海外滩 【考察项目介绍】 项目一：万科五龙山别墅 【建筑类别】住宅【开发商】成都万科新都置业有限公司 【项目介绍】万科五龙山——城市、山居、TOP系！整个社区依山而建，最大高差达到80米，10万平米的湖区，
依山面水，风景绝佳，且最大程度的保留了五龙山的原生森林，是距离城市最近的能独享山、水、森林的山居别墅。万科集团首次跨界作品，全国首创“独栋平层化?宽HOUSE”，将独栋二层的主卧、主卫、书房平移至一层，与客厅、餐厅、厨房组成全新大平层，置入万科TOP系独栋资源之中。西南首个“绿色三星”住宅，地暖、净水、中央空调全系装修最大约18米面宽、约3.3米层高、约8米大横厅，媲美独栋的装修大平层。 项目二：中粮祥云国际生活区 【建筑类别】住宅、叠墅、商业【开发商】中粮地产成都有限公司 【项目介绍】中粮祥云国际生活区位于武侯大道口，住宅占地133亩，生活、商务、娱乐等配套占地102亩，拥有仅2.2的超低容积率。其102亩的生活、商务、娱乐配套用地将重金打造商业旗舰品牌“中粮·大悦城”，以引进世界知名的时尚生活高端品牌，旨在营造国际都会生活氛围，将风靡全球的国际生活标准引入成都 中粮祥云国际生活区北侧是武侯大道，双向六车道，路况非常良好，向东开车五分钟可达西二环路内双楠最繁华街区，往西可直接上西三环路，项目南侧是佳灵路，向东驱车五分钟可直接通往的新兴红牌楼商圈，项目西侧是中粮打造的英伦风情景观大道——祥云大道，双向六车道，联接武侯大道和佳灵路。项目东侧是一条市政规划道路，也是由中粮打造成为英伦景观风情街，再往东500米是武阳大道2.5环，多条城市主干道分布项目周边，5分钟可达到市中心，15分钟可到达双流国际机场。2010年即将开建的地铁三号线一期起点站出口距离项目仅400米，地铁三号线是成都市区最重要的四条主干线之一，南到双流东升和双流国际机场，北到新都区和青白江区。经过市中区心春熙路等区域，一期预计2013年建成通车，通车了也将大大缩短项目到市中心的时间和距离。 项目三：半山艾马仕 【建筑类别】别墅【开发商】成都其士和圣华房地产发展有限公司 【项目介绍】半山艾马仕由成都其士房地产发展有限公司和成都圣华房地产开发有限公司投资建设精心打造，从建筑外表到内部装饰，无不展示着尊贵气息。以人为尺度打造的人性化规划，得天独厚的地理位置，全日照采光
龙湖地产结构设计限额控制指标
龙湖地产集团总部建筑结构设计管理工作指引 附件3：龙湖地产结构设计限额控制指标 龙湖地产集团总部 二〇一四年六月 . 目录 一、总 则 .................................................................. . (2) 二、结构设计限额控制指 标 .................................................................. . (3) 三、结构设计限额控制指标说 明 .................................................................. (4) 四、附
表 .................................................................. .. (6) 附表A:钢筋和混凝土含量统计 表 .................................................................. .. (7) 附表B：各公司结构设计限额控制指 标 (8) . 1 . 一、总则 编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。 编制时间：20014年3月 主编单位：龙湖地产有限公司工程部 使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A） 的要求统计、上报。 2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。 3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。 制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
重庆时代天街调查报告
时代天街购物中心 开发商：重庆龙湖成恒地产开发有限公司 项目概况：龙湖时代天街项目占地面积: 25.33万平方，总建筑面积：130万平方，商业体量63万平方，写字楼15万平方，创意SOHO25万平方，高层公寓15万平方，中央公园2万平方。
项目定位和特色： 项目规模超过4个北城天街之大，规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位，建成后将是亚洲最大商业体之一。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇、soho 空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的首席地标。 ART deco新古典主义建筑风格。商城之间，形成舒适循环的内部步行街。是中国绿化覆盖率最高的购物中心之一，独具特色的“艺术”主题中央大道，全联通屋顶花园。全封闭式内部空间，提供恒温、舒适的购物空间。以“蝴 蝶山谷”和“冰川”为主题的室内设计让购物变成一种享受。
入驻品牌： 时代天街主力店品牌丰富，包含了像H&M、优衣库、ZARA、Jackjones、ONLY、VEROMODA的旗舰店，以及龙湖的设计团队远赴日本引进的国内只有背景、上海、深圳才有的且相当流行的儿童职场体验馆。大型百货商超由类似伊藤洋华堂、王府井百货、太平洋百货、远东百货、百盛购物广场等一线品牌商超投标入驻，并且还有UME、万达、太平洋等知名影院入驻。 业态布局： 60万平方米体量,8000个停车位，1000多家品牌店铺，100多家食肆酒吧，2家豪华电影院、2家时尚百货、1个流行家居馆、1个高端电器馆，1个大型真冰场、1个儿童职场公园，并涵盖全重庆数量最多的旗舰店、独家店以及概念店。 一期建筑面积：约17万平方米 主力业态：精品百货、IMAX影院、婴童次主力店、国际情调餐饮一期--城市·家庭时尚中心 二期建筑面积：约25万平方米
龙湖地产施工图设计技术指引
龙湖地产施工图设计技术指 引 -标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
名企实战】龙湖地产施工图设计技术指引 2014-02-12 房地产经理人联盟 传递地产资讯.分享战略智慧 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程中犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济合理的范围内，依据龙湖地产发展有限公司以往工程经验教训总结特制定本施工图设计指导书。第一章总体设计 导则 必须严格遵守国家和重庆市强制性规范： 1) 中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2) 住宅设计规范》GB50096-1999 3) 国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范 总体规划 1) 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。 2) 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3) 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4) 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。
总图竖向 1) 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。 2) 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。 3) 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。 4) 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 5) 应明确各建筑物出入口踏步设计。 6) 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符， 7) 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。 消防 1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 2) 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。 3) 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 附属用房 1) 管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。 2) 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。
过年了,还不好好犒劳一下自己的胃,龙湖时代天街人气最高的美食排行榜新
过年了，还不好好犒劳一下自己的胃，龙湖时代天街人气最 高的美食排行榜 年关将至，大大小小的聚会自然必不可少，究竟去哪里大快朵颐、一饱口福，成了不少吃货们绞尽脑汁冥思苦想的难题；贴心如小编特为你奉上龙湖时代天街最新的特色美食榜，还不快来脑补一下。 炭烤麻里牛排海鲜自助烤肉(时代天街店)
人均消费：60 地址：石油路174号龙湖时代天街A馆5楼(近龙湖时代天街) 推荐理由：很喜欢吃这家的烤肉，每个月都要来吃个两三次，都是和朋友一起约起，味道和服务都比其他家好，，嘿嘿！ 金禧自助烤肉火锅(时代天街店)
人均消费：48 地址：大坪石油路龙湖时代天街（龙湖时代天街A区5楼18）
推荐理由：金禧（韩式自助烤肉、火锅）是一家以韩式料理区、中餐区、西点区、烤肉火锅区、饮料区、综合区为一体的大型自助美食百汇，公司提出了“烤肉火锅超市”这一独特，富有创意的全新运营模式，该店一直注重菜品质量，服务优质，价格实在原则，经过不断努力已在同行及消费者心中建立了良好的口碑，是广大消费者的不错选择。 蜜思牛自助美食工场(龙湖时代天街店) 人均消费：70
地址：沙坪坝区大坪正街38号龙湖时代天街4层 推荐理由：蜜思牛位于龙湖时代天街，是一家以平价消费为定位的无限自助美食餐厅，臻选全球特色美食，为美食爱好人士提供一个舒适愉悦的美味汇聚之所。我们秉持“聚多 聚美 聚有情”的理念，不仅为顾客提供海鲜、烤肉、西点、糕点、日料、火锅、烧烤等总数多达300余款的美味选择，更有轻松、有趣的互动游戏，让消费者感受欢乐的用餐气氛；同时让消费者体验亲手烹饪和分享美食的乐趣，感受食物传递的温暖人情。环境采用当今时尚、简约的LOFT风格，营造出大众乐于向往的休闲聚餐空间。 巴萨牛排自助(时代天街店)
.龙湖.恒大.万科三巨头标准工序与工期;从拿地到交付【最全】资料
2014.龙湖.恒大.万科三巨头标准工序与工期；从拿地到交付【最全】 阅读引语 完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。今天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了...... 第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期 1、龙湖投资决策 本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点 2、土地购买 本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。 3、交地 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
4、取得设计条件 本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。二、报建阶段标准工序及工期 重点提示： 增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。 1、方案报建 本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。 2、初步设计方案报建 本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。 初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。 3、施工图报建 本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。 施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。三、建筑设计
阶段标准工序及工期 1、开发预案阶段 2、概念设计 3、方案设计 4、地质勘查设计 5、初步设计 6、施工图设计 7、精装图设计 8、导视系统设计 9、售楼处.样板房设计四、非样板区景观设计标准工序及工期 1、概念设计阶段 本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制
重庆龙湖-别墅标准
2期售罄，3期全新溪岸组团即将推出 以龙湖标准，识别墅高下 13年智慧沉淀，丈量别墅价值的全新贡献 龙湖别墅之：择地标准 1、择热点：选择城市未来的热点区域 选择热点区域，是龙湖别墅能够保障客户物业价值持续性增长的先决条件。与香樟林、蓝湖郡一样，悠山郡，地处“中国第三新区”重庆北部新区的礼嘉组团，坐拥该区域最核心的龙塘湖中心区，成为增长极中的增长极。 2、循自然：尊重土地的原生自然地貌 这是为什么龙湖别墅能与自然相得益彰，偶得天成，隐于起伏大地，让生活保持自然一面。悠山郡的每栋别墅，因循自然肌理，依浅丘坡地的自然地形而建。湖水、溪流、山脊，共同生动了别墅的自然风景。 3、捷交通：离城市中心最好在车行30分钟以内 4、占资源：必须占有山、河、江、湖等稀缺自然资源 龙湖别墅之：建筑标准 1、重节能：以建筑科技保证建筑节能≥50% 悠山郡建筑立面采用7层工艺全外保温体系，覆盖整个建筑，即使窗台线条处都使用了保温材料，以96.7分的高分通过重庆绿色生态小区评审。 2、求舒适：前置客户的舒适需求，超前设置生活的多重享受 用13年别墅开发经验，研究别墅客户的生活。悠山郡采用三厅（客厅、饭厅、家庭厅）设计；每户主卧区必设有独立书房；次卧远离主卧，给双方应有的隐私；斜坡屋顶的构造使空间更富变化。 3、全天然：地下室满足全通风采光设计 4、享宁静：门窗采用断桥铝合金双层中空玻璃，关窗后平均降噪15分贝 5、高配比：车位比最少1：2，局部户型达到1：3 6、低能耗：中央空调分房控制，耗电节省30%以上 7、会呼吸：采用新风系统，实现室内外100%空气自然流通
龙湖别墅之：景观标准 1、五重景观：园区立体园林植种体系 以五重景观体系，建立龙湖别墅独到的园林环境价值。别墅悠山郡，以高7-15米、冠幅5-10米大乔木；4-5米高大灌木小乔木；2-3米高的灌木；花卉、小灌木；以及草坪、地被等，共同构成立体多层次的五重景观环境。 2、全冠移植：360度全景观视角乔木栽种标准，造成熟园林， 用全冠移植技术，以高大成树得时间价值，让业主提前享受成熟园林的郁郁浓荫。悠山郡，园区所有大型乔木实现100%全冠移植，同时以多视角框景方法、360度景观效果作为树木栽种造型依据，确保从任一角度都看到最美的树形。 3、全景绿化：园林的绿化覆盖≥70% 培育最适合人居的环境。悠山郡园区内植物不少于350种，平均每100平米绿地上不少于10株乔木，乔木数量大于3700株。整个小区的绿化覆盖大于70%。 4、先行育林：同纬度地区树木采购，并保证每一株乔木在苗圃经过两年以上的环境适应。 5、培育土壤：提前调试土壤，提供园林优质成长的土地条件。 6、营造生态：以不同植物配比改善生态环境，吸引鸟类自然栖息。 7、改善气候：小区夏季平均温度低于周边环境温度2℃。 龙湖别墅之：服务标准 1、精洁小区：小区道路每天必须用拖布拖……… 2、及时清污：垃圾箱烟碗内烟头不超过5个……… 3、舒适环境：雨停后20分钟内要求路上看不到积水……… 4、细节关怀：在保洁用水处接水时，为减少噪音，要求先将抹布垫在桶底再开水……… 5、整洁形象：保安队员制服每次在干洗店干洗……… 6、亲切服务：门岗保安在见过业主三次面后，必须认识其车辆和业主本人……… 7、保障有力：除定岗、巡逻岗外，应急队24小时待岗候命………