绿色建筑的经济性评价内容研究

发表时间：2014-11-26T14:19:34.827Z 来源：《价值工程》2014年第6月上旬供稿作者：申琪玉

[导读] 从全过程的角度对绿色建筑进行经济性评价，更突出绿色建筑的价值和优势，可以更好地推进绿色建筑的大力发展。

Research on Economic Evaluation of Green Building

申琪玉SHEN Qi-yu（华南理工大学土木与交通学院，广州510640）（School of Civil and Transportation Engineering，South China University of Technology，Guangzhou 510640，China）

摘要院绿色建筑评价的重要环节之一是经济性评价。首先，本文总结了绿色建筑经济性的国内外研究趋势，又从绿色建筑的全过程成本、绿色建筑效益评价指标及绿色建筑经济评价指标三个方面，详细阐述了绿色建筑经济性评价的内容。该研究可以为绿色建筑的经济性分析提供理论支持，可以更好地推进绿色建筑的发展。

Abstract: Economic evaluation is an important content of green building assessment. This paper summarizes the research status ofgreen building economy and determines the main contents of economic evaluation of green building, namely: the life cycle costs of greenbuildings, the life cycle benefit evaluation index system of green building and the economic evaluation index system of green building. Thisresearch can provide theoretical support for the economic development of green building and better promote the development of greenbuilding.

关键词院绿色建筑；经济性评价；成本；效益Key words: green building；economic evaluation；cost；benefit

中图分类号院TU201.5 文献标识码院A 文章编号院1006-4311（2014）16-0126-021

绿色建筑经济性的国内外研究趋势绿色建筑是指在其全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，可以为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑[1]。

英国建筑研究院（BRE，Building Research Establishment）是世界上第一个绿色建筑评估体系，其1990 年制定了英国建筑研究组织环境评价法（BREEAM，BuildingResearch Establishm ent Environmental AssessmentMethod）。BREEAM 是现在应用最成功的建筑环境影响评价系统，其评价对象涵盖住宅、办公建筑、商店和超级市场和工业建筑等。美国绿色建筑委员会（USGBC，U.S GreenBuilding Council）于1995 年制定了能源及环境设计先导计划（LEED，Leadership in Energy & EnvironmentalDesign），它是美国绿色建筑委员会为满足国内建筑市场对绿色建筑评定的要求，提高建筑环境及经济特性而设定的一套评定标准。绿色建筑挑战（GBC，Green BuildingChallenge）是加拿大自然资源部发起并领导，用以评价建筑环境性能的一种评价方法。香港房地产开发商协会于1996 年制定了“香港建筑物环境评估方法”（HK-BEAM）。它是一套主要针对新建和已使用的办公、住宅的建筑环境评估体系。

我国于2001 年出版了《中国生态住宅技术评估手册》，清华大学、中国建筑科学研究院、北京市建筑设计研究院等专业机构组成的课题组于2003 年制定了《绿色奥运建筑评估体系》[2]。它是我国第一个有关绿色建筑的评估体系。建设部和科技部于2005 年10 月颁发了《绿色建筑技术导则》，2006 年出台了《绿色建筑评价标准》，该标准对绿色建筑的定义、评价指标和评价方法做出了明确的阐述，提出了我国以节能、节地、节水、节材和环境保护为核心内容的绿色建筑发展理念及评价体系。2011 年9 月，北京市发布《绿色建筑评价标准》地方标准，规定今后凡政府投资的新建、改扩建的民用建筑项目，都要达到绿色建筑标准；重要功能性园区应建成绿色低碳园区，园区的建筑应达到绿色建筑标准。2013 年住建部对《绿色建筑评价标准》进行了修订，根据规定，2015 年后，我国所有保障性住房和公共建筑都要达到绿色建筑标准。业内专家预计，未来10 年里，绿色建筑面积会超过10 亿平方米/年。

纵观国外绿色建筑的研究，英国的BREEAM 和美国的LEED 都没有对绿色建筑做出明确的经济性评价，它们的评价子项中涉及到建筑物经济性如节水、节能、资源再利用等指标，体现了成本在全生命周期的降低。加拿大的GBC 中全生命周期的经济评价指标包括建筑物全生命周期成本评价、建设成本评价、运行和维护成本评价，经济评价指标占总权重的10%国内学者对绿色建筑的经济性研究大部分是针对绿色建筑的增量成本，学者孙大明对国内40 个绿色建筑重点项目进行研究得出结论[3]，2010 年我国绿色建筑增量成本为每平方米：公建一星45 元、公建二星176 元、公建三星320 元、住宅一星63 元、住宅二星131 元、住宅三星219 元，与2008 年对比平均降幅为50%。财政部、住房和城乡建设部在2012 年《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》文件中规定[4]，绿色建筑若达到二星级标准，可以每平方米奖励45 元；达到三星级标准，每平方米奖励80 元；保障性住房基本保障一星级，到一定规模也给定额的补助。在此之前，新增绿色建筑的成本大致为一星级增加100 元/平方米，二星级增加200 元/平方米，三星级400 元/平方米，然而最新的测算结果显示，一星级增加29 元/平方米，二星级增加50 元/平方米，三星级增加100 元/平方米。这些资料说明，我国的绿色建筑技术正处于前期的不断发展阶段，作为绿色建筑推广应用的坚实基础，绿色建筑增量成本也随着各项技术的逐渐成熟与不断完善而呈现逐步下降趋势。现在，对于绿色建筑的经济评价方面，国内的研究还较少，对绿色建筑效益的研究也只是停留在定性的判断而较少有定量计算，更没有关于定量计算方法的适用性较强的完整性理论体系。所以，对绿色建筑进行经济性评价研究，是非常有必要和有意义的。

2 绿色建筑的经济性评价内容2.1 绿色建筑全过程成本绿色建筑的生命周期成本（LCC,Life Cycle Cost）要考虑建筑物“从摇篮到坟墓的”的全过程，即并不只是考虑初始的建设投资，而是考虑在整个项目的全过程包括项目的前期规划、设计，中期施工，后期使用、维修及拆除的整个过程所发生的全部费用，全都列入成本，将其折算到评价初期。对于绿色建筑，一般都具备初期投资较大而运行和维护费用较低的特性。利用系统的理念和统计学的相关方法，以国内外绿色建筑全过程的成本构成内容为基础，与我国绿色建筑设计和应用的实际情况相结合，确定绿色建筑的成本构成内容，对绿色建筑生命周期成本进行分类———企业开发成本、用户使用成本和社会成本，对绿色建筑的全过程成本进行定量计算。

2.2 绿色建筑全过程效益评价指标体系绿色建筑在前期的规划、设计和中期的施工阶段采取节能、节地、节水、节材等相关措施，虽然使设计和建造成本有所增加，但在后期使用过程中因持续产生资源节约效益会明显降低运营成本；采取减少环境污染和生态保护等措施，会增加一定的建造和运营成本，但减少了对周边环境的不利影响，减轻了所在地区市政公用设施的处理负荷，并通过改善建筑物的室内物理环境与周围的生态环境，使得使用者的居住健康和舒适性得到更好的满足[5]。所以，绿色建筑的全过程效益评价指标包括经济效益评价指标、环境效益评价指标及社会效益评价指标。需界定绿色建筑的的效益，使效益的外部化转为内部化；建立绿色建筑全过程效益评价指标体系，对绿色建筑的经济效益、环境效益和社会效益做出全面的量化评估。

2.3 绿色建筑的经济评价指标体系绿色建筑的经济评价指标主要有净现值NPV 或年金NA、内部收益率IRR、费效比a、投资回收期等。对独立方案进行经济性评价时，方案经济上是否可行的判断依据是其绝对经济效果是否优于设定的检验标准，可用经济效果评价指标NPV

绿色建筑成本效益分析

绿色建筑成本效益分析组内成员：葛云丽李轩潘敏慧胡珊林森第一章绿色建筑的分析背景（葛云丽） 1.1绿色建筑定义随着科学技术的发展越来越迅速，人类在对自然资源开发与利用的同时，也对自然环境造成了越来越多的破坏，这些破坏正在给人类带来巨大的灾害。人们逐渐认识到对于环境保护的重要性，于是绿色建筑的理念逐渐形成。绿色建筑的主要理念就是在建筑的全寿命周期过程中，既要充分利用现有的各项资源；同时又要兼顾到对于环境将造成的影响。国家标准《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑的定义是：在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。 1.2绿色建筑成本效益分析背景在建筑规划设计、施工以及运营使用过程中，实施绿色建筑方案往往需要增加成本投入。绿色建筑能否为市场所认可和接受，关键在于其成本效益状况是否良好，即绿色建筑所产生的额外效益能否大于所支付的额外成本。作为绿色建筑的供求双方，开发商需要判断为实施绿色建筑方案而多付的成本是否能够在售房过程中得以回收，购房者也需要了解绿色建筑在长期使用过程中所节省的运营成本是否大于购房时多支付的费用，双方只有在成本效益评价结果可行的前提下，才会对绿色建筑产生开发和购买意愿。由此可见，在推动绿色建筑发展的过程中，成本效益评价具有非常重要的作用。然而，在现有的绿色建筑评价体系中，BREEAM、LEED、CASBEE等体系未涉及成本效益评价，GBTool 体系作为一个评价框架，虽提出要进行成本效益评价，但并未提出具体评价内容和方法。在英国建筑研究中心开发的Envest 和美国商务部标准技术研究所开发的BEES 等建筑全生命周期环境影响评价工具的最新版本中，增加了建设、维护和更换成本的计算功能实施绿色建筑方案而产生的成本，也未考虑绿色建筑在使用阶段产生的经济、环境和社会效益。因此，绿色建筑成本效益评价成为当前绿色建筑评价研究中亟待加强的重要内容之一。 1.3绿色建筑成本效益评价内容绿色建筑是指在满足居住健康和舒适性要求的同时，实现资源高效利用并减少对环境不良影响的建筑。在绿色建筑规划、设计和施工阶段采取节能、节水等措施，虽使设计和建设成本有所增加，但在长期使用过程中因持续产生资源节约效益而显著降低了运营成本；采取减少污染、生态保护与环境改善等措施，虽然增加了一定的建设和运营成本，但减少了对环境的不良影响，减轻了所在地市政公用设施（如污水处理厂、垃圾处理厂等）的处理负荷，并通过改善建筑物理环境以及周边生态环境，使居住健康和舒适性要求得到更好的满足。因此，可将绿色建筑成本效益评价指标分为经济、环境和社会三个大类，建立绿色建

国内外装配式建筑产业市场解析

国内外装配式建筑产业市场解析随着经济的发展和社会的进步，世界范围城市化步伐不断加快。资源节约已成为世界性问题，各大城市都面临着一个建设和发展的重要课题。装配式建筑作为节能环保、绿色生态建筑的典范，一直得到国家和地方政府的大力支持和推广。本文通过对装配式建筑产业在国内外市场情况的解析与预测，为地方政府和企业提供一些数据资料和发展建议。标签：装配式建筑；国际市场；产业估值；装配式混凝土；装配式钢结构 1、全国装配式建筑产业市场分析根据国务院办公厅2016年颁布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》的要求，2025年装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，目前以两组数据来测算未来装配式建筑市场规模，一是根据国家统计局统计全年新开工面积（累计值）进行测算，二是根据国家统计局统计房地产开发企业新开工房屋面积进行测算。按照每年新开工面积维持在115亿平方米左右，以现有的装配式建筑平均价格计算，到2025年，全国装配式建筑市场规模将达到103500亿元。自2016年国务院办公厅颁布政策以来，通过两年的发展，建筑类企业已经基本具备大量生产预制部品部件的能力，以全年新开工面积为基础绘制的趋势图可以看出，2018年是装配式建筑快速增长的一年，增速大大提高，初步表明我国建筑预制构件生产商和供应商已经准备就绪，可以迎接更大的市场，接收更高层次的挑战。从另一个角度来看，根据国家统计局统计房地产企业新开工房屋面积，预测未来房地产业新开工房屋面积每年提高3%，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025年的市场规模将达到20376亿元，虽然没有上一个数据显示的市场规模大，但是该数据更加真实的反映了装配式建筑在房地产领域的应用情况。通过上面两组图表的对比，可以看出，近几年是我国装配式建筑的快速发展期，主要体现在保障性住房和基础设施的建设方面，在房地产领域增速基本持平，市场活跃度很高。两组数据的差距恰恰说明我国政府对装配式建筑技术的认可以及高度重视，通过政府扶持项目先行先试，打造示范样板工程，引导房地产业从传统建筑技术向装配式建筑技术转移。我国作为装配式建筑技术后期发展国家，虽与欧美技术强国有一定差距，但随着国家政策的引导推动，我国装配式建筑正走向全面发展期，未来前景广阔，市场巨大。转眼当下，由于历史因素和我国的基本国情的影响，装配式混凝土结构体系市场份额比重较大，市场认可度高，而装配式钢结构市场份额较小，技术壁垒较多。但随着我国科技水平的提高，技术专利的积累，再加上装配式钢结构本身的优势优点，未来装配式钢结构建筑的发展速度将远远超过装配式混凝土建筑。

绿色建筑经济效益分析

绿色建筑经济效益分析当前，我国城镇化速度越来越快，建筑和房地产行业也迈入了新的发展阶段，进一步显示了房地产建筑行业的支柱性地位。不过，在建筑产业为国民经济发展带来巨大效益的同时，其高投入、高污染和低效率的粗放式发展方式，也为我国带来了巨大的能源负荷。近十年来，发展绿色经济成为世界化经济发展的新趋势，绿色建筑理念自然得到更广泛的推广1。所以，以高技术为主导的、科学的整体建筑设计方案，成为建筑业的发展主流，它将低碳环保的理念贯穿到了建筑项目的全寿命周期范围内，将以打造无废无污染、健康舒适的建筑项目为目标，形成建筑经济与节能环保协调发展的新局面。在传统建筑产业向绿色建筑过度的阶段，充分理解到绿色建筑在全寿命周期内具有显著的经济效益，是促动绿色建筑更快推广的必要途径。政府应增大引导力度，进一步推动绿色建筑的应用和普及。 1.全寿命周期成本理论阐述 1.1全寿命周期成本的涵义全寿命周期成本这个概念使用于建筑行业始于20世纪七八十年代，自从世界范围内的能源危机爆发以来，以英美国等为首的发达国家开始高度重视建筑行业的全寿命周期成本。先进的全寿命周期成本分析方法成为各国重点注重和研究的对象，其原理、方法和应用范围在国际理论界和学术界都受到了高度的重视。国际上，对建筑项目全寿命周期成本的分析和研究均有制度化的手册和规范化的分析技术，所以其应用性和可操作性都非常的强2。早在20 世纪80年代，全寿命周期成本理念便已引入我国，但是理论界更为重视对其功能实行分析和研究，而忽略了对其实行更深入的研究和使用。当前，在建筑领域，建设项目的全寿命周期成本的结构、计算方式和效益评价也尚未形成统一的规范和标准，有时候甚至将全寿命周期成本与建造成本混淆，完全忽视了建筑项目的动态成本。而全寿命周期成本应包含动态和静态成本两个部分，国内研究领域对建筑产品全寿命周期成本动态的计算方式由建设成本和使用成本构成，尚未形成统

国内外绿色建筑评估标准

绿色建筑评估标准【字体：大中小】2010-09-01 11:12:43 来源：中国天气网目前全球对建筑“绿色”与否的评估标准主要有：美国绿色建筑委员会的“领先能源与环境设计建筑评级体系”（LEEDTM），英国的建筑科研组织（Building Research Establishment，BRE）“环境评价法”（BREEAM），日本的CASBEE体系等。其中以LEEDTM标准体系为最完善，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中最具有影响力。美国的LEED绿色建筑评级体系为了促进绿色建筑的发展与实践，美国绿色建筑委员会USGBC建立了一套自愿性的国家标准LEED （Leadershipin Energyand Environmental Design－领导型的能源与环境设计），该体系用于开发高性能的可持续性建筑，进行绿色建筑的评级。简而言之，LEED是设计、建造和世界上最好最环保建筑的一套先进体系，整个项目包括培训、专业人员认可、提供资源支持和进行建筑性能的第三方认证等多方面的内容。中国绿色建筑三星认证为了推动中国绿色建筑的发展。2006年6月1日，原建设部出台了《绿色建筑评价标准》（以下简称《标准》），第一次为“绿色建筑”贴上了标签。中国绿色建筑三星认证以《标准》为基础，由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）六类指标组成。每类指标包括控制项、一般项与优选项。通过这六类指标将建筑划分为一星至三星3个等级。为加强绿色建筑评价标识的管理，住房和城乡建设部近日发出通知，印发《绿色建筑评价标识实施细则》，明确绿色建筑评价标识有效期为３年。通知明确，住房和城乡建设部委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的具体组织实施等管理工作和三星级绿色建筑的评价工作。委托具备条件的地方住房和城乡建设管理部门开展所辖地区一星级和二星级绿色建筑评价标识工作。通知指出，绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和“绿色建筑评价标识”。其中，“绿色建筑设计评价标识”对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识，标识有效期为２年。“绿色建筑评价标识”对已竣工并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照《绿色建筑评价标识管理办法》对其进行评价标识，标识有效期为３年。从LEED看我国《绿色建筑评价标准》任何一套绿色建筑评估体系，特别是一些推荐性的评估体系，都需要考虑以下几个问题，如果这些基本的问题无法得到很好地解决，那么这套体系最终不可能得到广泛的认同和实施：第一个问题就是开发商如何受益？也就是如何让得到绿色认证的建筑得到更高的估值，这会给开发商带来最直接的利益。当然这是针对那些不仅仅是想"打绿色牌"，炒作绿色的发展商，而是一些脚踏实地的，具有前瞻性的开发商。因为我们目前所讲的绿色建筑，不仅仅是建造完之后的给一个认证，而

浅析绿色建筑经济的内涵

浅析绿色建筑经济的内涵摘要：房屋建筑紧跟时代潮流，倡导绿色建筑，更加注重社会效益与环境效益之间的动态平衡。绿色建筑在先进科学技术与绿色消费理念的基础上,引领着未来房屋建筑业的发展，大力提倡绿色建筑，逐步从整体上焕发出房地产行业的生机与活力，促进房地产的可持续健康发展与经济实力的显著增强。关键词：绿色建筑；内涵 1．绿色建筑的内涵绿色建筑又被称之为生态建筑,或者称可持续建筑,其含义是为人类创造一个健康、舒服、安全的居住和工作环境。同时，在物料生产、建筑规划、设计、施工、运营、维护、拆除、回收过程中,实现资源的优化配置,使资源实现高效率使用,减少给环境带来的不良影响,努力降低对环境影响。绿色建筑的经济性内涵包括三个方面:经济价值、环境价值和社会价值。首先是经济价值,直接表现就是将成本与收益进行计算比较,能够实现的经济价值。绿色建筑的主要成本是建造节能墙和保温窗的投人,主要收益是指在使用过程中节省能耗的价值。其次是环境价值,将对环境的污染与给环境带来的价值进行量化对比,这是绿色建筑经济的间接表现。由于受主观性和客观性条件的制约,环境价值实现比较准确的量化是很难做到的。最后是社会价值,这是绿色建筑的隐形表现。绿色建筑是二十世纪七十年代西方绿色运动发展的产物,起初是宣传环境保护,后来发展成以绿党为标志的政治产物。绿色建筑对现在的经济制度进行了批判,通过对环境的收益强调社会公平,唤醒人们的责任意识,体现一种深刻的人文关怀。 2．绿色建筑理念在建筑设计中的应用 2.1．建筑空间布局设计方面将绿色理念融入到建筑的节能设计中，加强建筑物的空间布局设计是减少能源消耗的主要措施之一。高层建筑是现代化城市发展中的主要建筑形式，将绿色理念应用到高层建筑建设中，可减少玻璃幕墙的使用，降低光污染，减少风带数量，有利于提升建筑整体的协调性和规划性。同时，还可利用地下空间加强建筑的空间布局设计，比如利用地下空间打造停车场，缓解地上停车的压力，同时增加地上的绿化面积，提升建筑的综合功能，以达到建筑可持续发展的目的。 2.2．建筑节能设计方面在建筑设计过程中，充分利用自然环境来打造绿色建筑，提升建筑物的节能水平。 2.2.1.在设计建筑地理方位的过程中，尽量使建筑物多角度朝阳，以增加建筑物室内的采光面积。现代建筑多采用高低差结构，确保各栋建筑物都能接受到光照，这种结构形式可起到丰富建筑户型和节约能源的作用。 2.2.2.在建筑设计过程中引入自然风，合理的布局可在夏季为建筑物提供更多的自然风，而在冬季可避免自然风直吹建筑物。 2.2. 3.不同的外围护结构材质也会对建筑能耗情况造成影响。普通建筑砖石结构的外墙主要是混凝土和剪力墙结构，但高层建筑的外墙结构主要是填充材料，使用较轻的材料可减少建筑能源消耗。 2.2.4.为了达到建筑节能的目标，在人工设计和施工部分引入建筑节能技术。比如，推广建筑节能门窗技术的使用，建筑门窗在建筑能源消耗中占据较大比例，

国际建筑业的现状与趋势分析

国际建筑业的现状与趋势分析一、国际建筑市场的现状与前景分析二战以后直到20世纪80年代末，国际建筑市场经历了一个完整的景气循环，目前正在进入第二个景气循环的快速增长阶段，国际建筑市场的基本格局也在发生重要变化。二战后，国际建筑市场随着各国转入和平建设时期而逐渐兴起，增速不高但平稳持续。进入20世纪70年代，国际建筑市场在两方面力量推动下进入快速增长时期。第一，海湾石油输出国在巨额“石油美元”的支持下，掀起了大规模的建设高潮，并成为当时全球最大的国际承包市场；第二，东南亚地区政局稳定，外贸兴旺，国际直接投资不断增加，经济保持稳定增长，国际承包市场也日趋活跃。据统计，1981年世界250家国际大承包商的合同成交额（营业额）达1299亿美元，达到历史最高水平，标志着国际建筑市场景气循环繁荣阶段的顶峰。 1982年以后，世界经济形势开始逆转。石油供过于求，价格暴跌，产油国收入税减，经济发展受到严重影响，被迫压缩建设规模；西方发达国家经济低速增长，美元大幅度贬值，西方国家特别是美国的固定资产投资一直处于停滞状态；拉美发展中国家债务沉重，初级产品供过于求，价格下跌；非洲地区连续遭受自然灾害，经济困难。世界经济处于低潮，国际承包市场逐渐收缩。世界250家国际大承包商的合同成交额（营业额），1980年为1083亿美元，1981年1299亿美元，1982年1231亿美元，1983年936亿美元，1984年805亿美元，1985年816亿美元，1986年739亿美元，1987年739亿美元。1981年以来，除1985年有微弱回升外，呈直线下落趋势，6年减少了43%。 1988年，世界经济开始进入新一轮景气循环。经济增长达到4.5%的较高水平，世界贸易超前增长达到8.5%，国际金融市场十分活跃，国际直接投资迅猛增长。国际建筑市场也随之出现较大增长，250家国际大承包投资商的合同成交额（营业额）达941亿美元，比上年增长27.3%，走出了低谷。1989年增至1126亿美元，1990年增至1203亿美元，1991年达到国际承包市场历史最高纪录的1519亿美元。此后的十多年内，虽然世界经济增长速度趋缓，且时有反复，但总体保持增长势头未变，国际承包市场出现了稳定发展的兴盛时期，每年225家大承包商营业额均在1000亿美元以上。（见表，资料来源：根据美国《工程新闻记录》整理） 1994年以后，国际工程建筑市场出现明显的波动。1997年全球225家全球最大工程承包公司的营业总额只有1102亿美元，比1996年下降了13.1%，亚洲金融危机所引发的新兴市场经济衰退是主要原因。但是，随着各国经济的恢复，1998年全球营业额又回升到1164亿美元。

我国绿色建筑评价体系的不足与改进

我国绿色建筑评价体系的不足与改进我国绿色建筑评价体系的缺陷和不足：一是在绿色理念上，把绿色评价仅仅等同于对建筑自身系统的考察，缺乏从更大的社会系统层面上进行评价；二是在评价对象上，基本等同于环境方面的评价，忽视了社会因子和经济因子方面的考量；三是在评价主体上，注重专业机构的定量评定，忽视了消费者的需求和使用者的评价。一、我国绿色建筑评价的不足及其在房地产业的应用误区分析从绿色建筑的定义表述来看，它强调了“以人为本”，追求“人一建筑一自然” 三者的和谐统一，指出了绿色建筑的最终目的在于为居住人或者使用人提供一个“健康、适用和高效的使用空间”，但就目前绿色建筑的评价标准来看，至少存在着以下不足：第一，更多对建筑物的自身系统方面进行了绿色节能效率的考察，忽视了从更大的社会系统层面上对建筑物的整体效率进行评价。在一栋建筑绿色得分甚高的情况下，只能说符合指标的绿色建筑仅仅拥有了绿色的物品属性，但是这栋建筑假如长期空置，其绿色并未对社会造成贡献，反而占据了资源，因此，从整体的角度来说，无人居住和使用的建筑其绿色得分为零。第二，更多的注重了对建筑环境因子方面的评价，忽视了社会因子和经济因子方面的考量。从当前绿色建筑的评价标准来看，各个评价标准的权重基本都倾向与对环境效益的评估，注重了绿色建筑“健康”的一面，但是对绿色建筑的“适用性”（社会效益评定）和“高效性”（经济效益评定）考虑不足。第三，更多的注重了专业机构或者专业人士对建筑设计与建设阶段绿色与否方面的定量评定，忽视了使用人在房屋居住和使用中的定量分析和定性评价。尽管绿色建筑的定义涵盖了建筑的全生命周期，但是从评价体系的指标设计来看，更多的是着重于对建筑设计阶段的调节和建筑建设阶段的控制，但是，必须注意的是，设计阶段的某些理想值和实际使用中常常有一定差距。正如澳大利亚的建筑环境评估体系ＮＡＢＥＲＳ的完成者威尔夫妇特别强调的——“对建筑实践的研究永远超过对其的估计”。

绿色建筑评价体系研究综述

《管理研究方法论》课程作业绿色建筑评价体系研究综述学科专业管理科学与工程年级班级1105106 姓名李雪 2011年12 月30日

绿色建筑评价体系研究综述摘要：随着环境问题的日益凸显和全球资源的紧张，可持续设计已经逐渐成为世界建筑的大势所趋，绿色建筑正是可持续发展思想在建筑设计领域更深层面的体现形式。当可持续发展成为人类和自然协调发展的全球化战略的时候，绿色建筑也成为建筑业发展的必然趋势，而绿色建筑的评价是绿色建筑发展的关键问题。本文首先介绍了论文的研究背景与意义，其次介绍了国内外对可持续发展和绿色建筑方面的研究现状，通过比较国内外推广绿色建筑的评价体系，讨论了我国绿色建筑评价体系与国外评价体系的差别与共同之处，在此基础上指出了我国绿色建筑评价体系存在不足，应继续完善中国绿色建筑评价体系，推动中国绿色建筑的发展。关键词：绿色建筑评价体系完善 Abstrct:as environmental problems become apparent and tensions of global resources， sustainable design has become the trend of world architecture. Green building is the idea of sustainable development in the field of architectural design reflected at deeper levels. When sustainable development become globalization strategy of harmonious development between human and nature,green building has become an inevitable trend of development of building industry,and green building assessment is key to the development of green building issues. This article first describes has papers of research background and significance,second describes has at home and abroad on sustainable development and green building aspects of research status,through comparison at home and abroad promotion green building of evaluation system,discussion has in China green building evaluation system and abroad evaluation system of differences and common of Department,this Foundation Shang pointed out that has in China green building evaluation system exists insufficient,should continues to perfect China green building evaluation system,promoting China green building of development. Key words: Green building， Evaluation system， perfect 1引言 1.1研究背景与意义 20世纪70年代世界能源危机的爆发，使人们意识到以牺牲生态环境为代价的高速文明发展史难以为继，也认识到节能与环保对人类生存的地球的重要性，

浅析发展绿色建筑经济必要性与趋势(1)

浅析发展绿色建筑经济必要性与趋势摘要：随着社会的不断进步发展，人们更加生活的质量。良好的生存居住环境一个重要的体现就是人与自然环境的和谐，而绿色建筑设计正是体现了这一趋势。绿色建筑的发展在国内越来越多地引起人们的关注，但是目前很多人不能真正理解绿色建筑，而简单认为绿色建筑等于豪宅。本文结合自身多年的实践经验，分析绿色建筑的内涵及发展，探讨了发展绿色建筑经济的必然性。关键词：绿色建筑；建筑经济；意义；发展 1绿色建筑经济的内涵及发展绿色建筑是也被称为生态建筑、低碳建筑、可持续建筑。其主要内涵包括在建筑选址、设计、施工、使用运营、管理及报废的过程中，在维护生态环境平衡的条件下，充分利用资源，满足人类经营及活动的安全、健康、高效、舒适，达到人与建筑的生态和谐。这种建筑要求更低限度的损害生态环境、提高人们的生活质量及当代与后代的生活质量，在时间和空间上对环境资源进行影响。在空间上就是绿色建筑对周边的生态环境、居住者的生活环境、区域性生态环境的影响，在时间上就是在建筑物的存续的生命周期，包括建筑原材料的开采、运输加工、建筑物的建造、使用、运营、管理、拆除、回收等每一环节。总的说来绿色建筑主要是：节能、环保与自然和谐。一些重要的经济理论都直接的推动了许多发达国家实现消费型社会的历史转型。这些经济理论包括：经济学家凯恩斯提出的消费理论、美国经济学家杜森贝利提出的相对收入的消费理论、美国经济学家莫迪利安尼提出的生命周期的消费理论以及美国经济学家弗里德曼提出的永久收入的消费理论等等，当然像这样的著名经济学家及其经济理论还有很多在这里我们就不再多举；这些经济理论对发达国家有着重要影响，同样对我国的现代化发展也会起到非常重要的参考意义。我国随着经济的快速发展以及减排任务的不断落实，发展绿色节能建筑正逐步由理论走向现实操作实践。 2 发展绿色建筑经济的必要性和迫切性在经济低迷时期，美国联邦政府为了振兴美国经济，仍然把建立绿色建筑产业做为美国经济振兴的重点举措之一，而且美国政府公开指出期望绿色建筑产业能释放出前所未有的爆发力，能够使美国经济再次强大起来，由此可见发展绿色建筑经济的社会价值，然而我国拥有的绿色建筑产业市场要比美国大得多的多，我们就仅举一例来说明一下，我们就以我们人民比较关心的供热管理市场为例来阐述，我们就以 2008 年底的统计数据来看，我国有将近70 亿平方米的集中供热的建筑面积，而通过

中国建筑工程行业市场现状行业分析及发展趋势预测

2016年中国建筑工程行业市场现状及发展趋势预测目前我国的人口红利正在消失，我国也将面临向消费型社会转换，我国经济应该已经进入一个长期的下降通道，至少投资是这个趋势。而对于建筑行业而言，需求方的变化对于行业、企业盈利几乎是决定性的。而目前投资、需求的前景黯淡势必给建筑行业带来较大压力。从建筑行业各子行业近年的收入增速可看出，投资的不景气对建筑企业的负面影响十分明显。传统业务快速下沉已经引起企业家的重视，在这样的情况下，建筑企业未来转型与改革是必然趋势。我国15-64 岁劳动人口占比开始下降（% ）我国国民总储蓄率下降会影响投资增速

投资增速下行对建筑企业的影响已经十分明显 2015年10月固定资产投资到位资金累计同比为%，高出9月个百分点，表明资金面的紧张状况较之前有所缓解。固定资产投资新开工项目计划总投资额累计同比连续6个月回升，10月为%。固定资产到位资金累计同比

新开工项目计划总投资累计值及同比 2015年前11月沪深两市定增的募集资金为9218亿，远超过2014年的6824亿，可见我国资本市场融资功能逐渐增强。就建筑行业而言，债务直接融资量继续下降，偏好定向增发的企业越来越多。2016年定增募集金额已为历年最高，另外还有亿的定增方案正在审核之中（如果考虑349亿的优先股融资就达到了591亿）。2016年建筑行业定增融资将持续增加，资本市场将为建筑企业并购转型提供强有力的支撑。建筑行业融资情况（单位：亿元）

整体来看，由于投资下行，建筑公司经营承压，大部分企业通过在资本市场上进行股权和债权融资以度过难关。稳定的资本市场为建筑企业转型提供充足的融资支持。建筑行业筹资活动产生的现金流入增加一、深化“一带一路”建设，完善城市功能自“一带一路”这一概念提出后，全国各地区抓住这一历史契机，寻找输出过剩产能的机会，以期实现更多价值。从各省市地方政府工作报告中，我们可以看到“一带一路” 的建设工作在获得各省市的关注，现在已经有多项项目在“一带一路” 沿线国家启动，预计未来将首先在铁路、航运、水运等基建投资方面得到切实地落实。

当今我国建筑业发展现状分析

当今我国建筑业发展现状分析摘要:建筑行业作为我国城市经济体制改革的先行领域，在从计划经济走向市场经济的过程中，率先承担了体制变革带来的各种成本，并为其他各行各业的改革提供了宝贵的经验，目前已是市场化程度最高的行业之一。因此，建筑市场是一个发展潜力很大、前景广阔并充满活力的市场。本文阐述了建筑业的概念，结合我国实际情况，分析了我国建筑业发展的现状和存在的问题，从建筑业的国际化、技术创新、绿色建筑和循环经济等方面对我国建筑业今后的发展趋势进行了探讨。关键字:建筑业；现状；问题；解决方法 1 引言建筑业是我国国民经济的支柱产业，对保增长、保就业、保稳定有着极为重要的作用。改革开放以来，建筑施工行业作为我国城市经济体制改革的先行领域，在从计划经济走向市场经济的过程中，率先承担了体制变革带来的各种成本，并为其他各行各业的改革提供了宝贵的经验，目前已是市场化程度最高的行业之一。因此，建筑市场是一个发展潜力很大、前景广阔并充满活力的市场。我国是一个农业大国、人口大国，也是建筑业大国，但不是建筑业强国。因而，把建筑业做大做强作为实现富民强国的重大战略目标，迫在眉睫，势在必行。 2中国建筑业现状分析 2.1固定资产投资规模不断加大自改革开放以来，在中央一系列的方针政策指引下，以政府投资为导向，不断完善投资建设环境，吸引了大量外资、侨资、港澳台投资、国内外金融贷款和自筹资金等，以较高的投资率，注入了巨大的资金。 2.2重大工程建设成就辉煌我国建筑业在巨大的投资建设浪潮推动下，建设了许多国际一流的我国空前

的大型建设项目。改革开放以来国家进行了史无前例的大规模建设，如北京的金融街、东方商场、新南站、地铁、国家大剧院、奥运会场的鸟巢、水立方等大型建筑；上海的宝钢、东方明珠电视塔、过江隧道、环球金融中心；京九、青藏、南疆铁路等建设；以全国各省（市）会为中心的高速公路、杭州湾大桥，苏通大桥和五纵七横全国城乡公路网建设以及正在开展的农村公路建设；三峡电站、秦山核电、西电东送等电力建设；西气东输及其油气田建设；南水北调和城市供水建设；城市公交和污水处理建设；以及港口机场建设；新一批城市群带建设，布及全国城市的大量住房和工业、服务业和公共建筑。都凝聚了建设业者的聪明智慧、科技创新和辛勤劳动。 2.3产业规模增长迅速 2001 年至今,我国建筑业总产值和增加值持续增长，以国家重点建设项目、基础设施建设、房地产开发、交通能源建设、工业项目建设、社会主义新农村建设为主体的建筑市场呈现勃勃生机，建筑业保持快速发展势头，产业规模和增长速度都达到历史最高水平。建筑业增加值占 GDP 的比重稳定在 6％左右，成为拉动国民经济快速增长的重要力量。这说明,建筑业是带动国民经济增长的重要产业。从企业数量、人员规模上看,建筑业企业数量一直低速增长，但建筑业从业人数则以 7％左右的速度稳定增长。这表明建筑业企业近年来在结构上有所调整，大中型企业发展较快，产业集中度有所上升。 2.4在国民经济中的支柱产业地位不断加强近年来，在国民经济总量大幅度提升的情况下，建筑业增加值占国内生产总值的比重仍保持在 6% 以上。从业人员达到 4 000 万人以上，成为稳定提供就业、转移农村富余劳动力的重要产业。按每个建筑职工供养 2 人计算，建筑业为 1. 2亿多人（约为全国人口总数的 1/10）提供了生活来源。建筑业对相关的上下游产业，包括钢铁、水泥、机械设备制造、家具、家用电器、相关的研发、咨询服务以及各类新型建材产业的发展发挥着重要的拉动和辐射作用。建筑业支柱产业地位保持稳定并不断加强。 3建筑业发展中存在的问题我国建筑业各级领导和广大从业者，在上述重大项目中和众多工地上，战高

某医院绿色建筑经济效益分析(含绿建措施)

第七章绿色建筑经济效益分析 7.1绿色建筑节能措施根据《绿色医院建筑评价标准》（GB_T51153-2011）规定，划分绿色建筑等级的项数要求如下表：根据本项目绿色建筑初步设计方案，本项目严格按照绿色建筑一星级标准进行设计、建设。（1）规划 Ⅰ、控制项 4.0.1 医院建设策划阶段应具有明确的医疗功能需求指标。具体措施：医院建设策划阶段有明确的医疗功能需求指标，反映在设计任务书上。 4.0.2 医院建筑设计前应编制详尽、清晰的设计任务，应明确表达拟建医院建筑的医疗功能量化需求，提供需求平衡的面积分配比例。

具体措施：医院建筑设计有详尽、清晰的设计任务，量化表达了拟建医院建筑的医疗功能需求，提供了需求平衡的面积分配比例。 4.0.3 医院内所有建筑物的建设均需依据医院总体规划进行。在生命周期内，规划具有适应未来变化和发展的灵活性。预先设定合理的场地开发容量和强度（包括预留用地的规模）。具体措施：医院内所有建筑物的建设均需依据所在地及医院总体规划进行。规划具有适应未来变化和发展的灵活性。按照当地规划部门要求预先设定合理的场地开发容量和强度。 4.0.4 医院的总体规划设计要最大限度地使用被动策略来减少对化石燃料能源的需求。合理选择建筑的主朝向，建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季有利于自然通风。建筑采光通风设计、建筑与地理环境的有机结合等需采取相应措施。具体措施：医院的总体规划设计使用被动策略来减少对化石燃料能源的需求。建筑的主朝向为南，建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季有利于自然通风。建筑采光通风设计。本医院不涉及传染病。 4.0.5 建筑场地选址无地质灾害、洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无严重电磁辐射危害及有害物质和引发火灾与爆炸等的危险源。具体措施：本项目建筑场地选址地势平坦，无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地内无相关危险源。 4.0.6 场地选择以利用现有城市基础设施、利用已开发土地为前提，尽量避免使用未开发土地和占用农田。场地建设不破坏当地文物、

中国绿色建筑评价体系表

中国绿色建筑评价体系表 1

中国建筑设计研究院绿色建筑(居住建筑)评价体系 (草稿) 工作室名称: 项目名称: 1/6 2/6 2

3 3/6 资源

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35 dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45dB,楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70dB。户门的空气声计权隔声量不小于30dB。外窗的空气声计权隔声量不小于25dB,沿街时不小于30dB。用建筑热工设计规范>GB50176的要求。 4 居住空间能自然通风,通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的8%,在其它地区不小于5%。建筑 4 设采暖或空调系统(设备) 的住宅,运行时用户可根据需要对室温进行调控。建筑 5 室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行<民用建筑室内环境污染控制规范>GB50325的规定。建筑 5 采用可调节外遮阳,防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。建筑 6 设置通风换气装置或室内空气质量监测装置。建筑合计完成分项数目: 项完成分项数目: 项完成分项数目: 项6/6 项目序号控制项专业序号一般项专业序号优选项专业是 V 否X 是 V 否X 是 V 否X 运营管理1 制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。建筑业主 1 垃圾站(间)设冲洗和排水设施,存放垃圾能及时清运、不污染环境、不散发臭味。建筑业主 1 可对生物降解垃圾进行单独收集或设置可生物降解垃圾处理房。垃圾收集或垃圾处理房设有风道或排风、冲洗和排水设施,处理过程无二次污染。建筑业主 2 住宅水、电、燃气,采暖与(或)空调分户、分类计量与收费。建筑业主 2 智能化系统定位正确、采用的技术先进实用、系统可扩充性强,能较长时间的满足应用需求;达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置。电气业主 3 制定垃圾管理的制度, 对垃圾物流进行有效控制,对废品进行分类收集,防止垃圾无序倾倒和二次污染。建筑 3 采用无公害病虫害防治技术, 规范杀虫剂、除草剂、化肥、农药等化学药品的使用, 有效避免对土壤和地下水环境的损害。业主 4 设置密闭的垃圾容器,建筑 4 栽种和移植的树木成活建筑 6

中国绿色建筑行业调研报告总结归纳

中国市场调研在线

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

2017-2023年中国绿色建筑行业调研现状及未来前景评估报告报告编号：595521 市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质＋电子版8200元优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票在线阅读：温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。第1章 2014-2017年中国建筑业运行形势分析第一节2014-2017年中国建筑行业概述一、中国建筑业市场进入健康发展轨道二、中国建筑业劳动力发展现状三、建筑业总产值分析第二节2014-2017年中国建筑业面对的问题分析一、中国建筑业企业国际化发展面临的困难二、中国建筑业存在的税收政策问题三、中国学校建筑边缘化的问题四、中国建筑垃圾资源化亟待政策扶持节2014-2017年中国建筑业发展的具体对策分析一、加快建筑业改革和发展的步伐的思考二、加强建筑业安全监管的措施三、构建中国建筑市场信用评价体系四、推动建筑业企业实施国际化发展的对策五、提升建筑企业国际竞争力的策略第2章绿色建筑行业概述第一节绿色建筑的内涵一、绿色建筑二、生态建筑三、可持续建筑第二节绿色建筑的特点从分布来看，我国绿色建筑标识项目主要集中在华东、华北和华南地区。其中，以省级区域来看，江苏、广东、山东、上海等四个省、累计数量位居前列，以城市来看，深圳、苏州、上海、北京、天津等市数量靠前。2015 年各地标识项目数量增速普遍加快，江苏、广东、天津、河北、浙江、山西、安徽等地增速明显。青海、贵州、甘肃等地实现了零的突破。目前，除西藏外的各省、自治区、直辖市都有了绿色建筑标识项目。 2008-2016年各省市绿色建筑标识项目数量统计资料来源：博研咨询数据中心整理 2016年各省市绿色建筑标识项目数量统计资料来源：博研咨询数据中心整理尽管近年我国绿色建筑发展速度明显加快，但总体来说我国绿色建筑发展尚处于初步阶段，仍然存在不少问题，表现如下：其一，大部分绿色建筑项目尚未在运营过程中得到验证。目前，我国已获得绿色建筑标识项目80%以上集中在设计阶段，运营阶段绿色建筑标识项目较少，这一方面

建筑节能与经济效益探讨

建筑节能与经济效益探讨以漳州地区为例，通过对循环经济理论、标准规范、节能创新等不同角度论述分析，阐述建筑节能经济性的现实意义；针对目前建筑节能经济效益存在的薄弱环节，提出建设性意见。标签：建筑节能；经济；创新 1 区域经济漳州位于福建省最南部，属夏热冬暖地区，面对台湾，南临港澳，处于厦门、汕头两个经济特区之间。漳州国民经济和社会发展统计公报初步核算，2006、2007年全市实现生产总值分别为714.93亿元、863.73亿元，其中2006、2007年建筑全行业完成产值106亿元、130亿元，建筑业产值占全市生产总值分别为14.83%、15.05%。 2 循环经济理论应用循环经济理论强调“3R”原则，即减量化(Reduce)、再利用(Reuse)、再循环(Recycle)，“3R”原则为建筑节能开展提供理论依据，对漳州建筑业经济循环发展意义重大。 (1)减量化原则(Reduce)。它要求用较少的原料和能源投入来达到既定的生产目的或消费目的，从经济活动的源兴节约资源，减少污染。减量化属输人端方法，旨在减少进入生产和消费流程的物质量。 (2)再利用原则(Reuse)。它要求抵制一次性用品，主张制造产品和包装容器能够以初始的形式被反复使用。再利用属过程性方法，旨在延长产品和服务的时间强度。 (3)再循环原则(Recycle)。它要求生产出来的物品在完成其使用功能后能重新变成可以利用的资源，而不是不可恢复的垃圾。再循环有两种形式：一种是原级再循环，即将废弃物转化为它原来的形式；另一种是次级再循环，即将废弃物转化为其它产品的原料。再循环属输出端方法，旨在减少废弃物的最终处理量。 “3R”原则为漳州建筑节能工作指出三方面的工作重点，即从规划源头着手控制高耗能居住建筑的建设；从加强过程管理与控制着手，建立新建建筑市场准入门槛制度，完善建筑节能标准体系，确保工程质量；从输出端着手，减少建筑垃圾，加强对建筑废弃物的处理和回收利用。 3 建筑能耗与节能经济 (1)建筑节能组成。

国内外绿色建筑评价体系比较分析

国内外绿色建筑评价体系比较分析发布时间：2013-01-07 作者：赵青扬来源：万达规划院文旅分院建筑二所绿色建筑的评估认证，目前最流行的就是美国LEED和中国绿色建筑认证“绿三星”。谁才是真正适用中国的呢？图1：LEED Certification 一、美国绿色建筑认证LEED 1. LEED概述图2：LEED标识 LEED=LEADERSHIP IN ENERGY AND ENVIRONMENTAL DESIGN——绿色能源与环境设计先锋奖，是绿色建筑评级体系，涵盖节能、节水、节地、节材、空气品质等人类发展和环境健康五个关键领域和创新理念。是建筑可持续发展的黄金标准，涉及到建筑师、设计师、工程师、能源经理、设备管理、开发商、产品供应商、体系集成商等关键行业。宗旨：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。

目的：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。 LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。 2. LEED认证简介 LEED是国际公认的第三方绿色建筑评级体系，融入绿色建筑或生态社区的设计元素和倡导可持续战略，旨在提高建筑性能，减少施工浪费，并改善环境质量，促进建筑、环境、人三者之间的和谐发展。由美国绿色建筑委员会（USGBC）创建，是全球绿色建筑定义之一，是规划、设计、施工和运行维护的基准。LEED绿色建筑体系自1998年发布以来，已发展到美国50个州和30多个国家超过48,628个项目(2012年8月12号截止，不包括LEEDH)。 3. LEED认证授权审核机构由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。美国USGBC作为非赢利第三方机构所有的认证审核业务由全球知名的独立第三方机构完成。 4. LEED的作用 LEED针对的是愿意领先于市场、相对较早地采用绿色建筑技术应用的项目群体。LEED认证作为一个权威的第三方评估和认证结果，对于提高这些绿色建筑在当地市场的声誉，以及取得优质的物业估值非常有帮助。尽管那些极端热衷绿色建筑应用创新的先行者并非LEED评估标准的目标群体，但是在LEED当中仍然提供了一个机制来鼓励使用创新的绿色建筑技术。这些创新的技术为LEED未来鼓励采用的措施提供了参考。随着LEED不断地把绿色建筑应用推入主流建筑市场，要取得LEED认证的建筑物的性能水平要求也将相应提升，以满足LEED所针对的市场群体——绿色建筑技术的早期应用者。 LEED评估体系除了宣传绿色建筑各种潜在好处，更重要的是告诉消费者：购买绿色建筑将更加物有所值，更能获得相对于其他产品更高的投资回报。消费者的购买决策使得绿色建筑的实际价值得以提升，从而与其他产品区别开来。这样就构成了良性循环，从而推动市场转型。图3:2010年LEED认证奖牌