(财务管理)苏宁电器股份有限公司XXXX年度财务报表分析

(财务管理)苏宁电器股份有限公司XXXX年度财务报表分析
(财务管理)苏宁电器股份有限公司XXXX年度财务报表分析

苏宁电器股份有限公司2011年度财务报表分析

--- 对比公司为国美电器控股有限公司

11金融 B 班

小组号: 15

小组成员:

学号:2011010400114

学号:2011010400033

学号:2011010400044

学号:2011010400048

学号:2011010400045

本人郑重声明:所呈交的论文,是本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的作品成果。对本文的研究做出贡献的个人或集体,均已在文中以明确方式注明。

学生签字:

目录

Ⅰ经营综合报告(苏宁电器股份有限公司)

Ⅱ公司概况

1 公司名称及办公地点

2 注册所在地

3 公司编码

4 首席执行官及董事

5 财政年度

6 主要产品及服务

7 主要销售区域

8 员工概况

9 审计公司

10 上市交易所及股价

Ⅲ商务及战略分析

1 行业基本分析

2 行业发展前景

3 公司未来发展战略

Ⅳ会计分析

1 收益计价标准

2 费用计价标准

3 投资计价标准

4 存货计价标准

5 固定资产及设备计价标准

6 商誉及无形资产计价标准

Ⅴ公司资本结构对比

Ⅵ财务分析

1 比率分析

2 公司面比率对比

3 行业面比率对比

4 共同百分比分析

5 指数趋势分析

Ⅶ观点及总结陈述

Ⅰ经营综合报告(苏宁电器股份有限公司)

1990年苏宁诞生于中国南京宁海路60号,专营一家200平米的空调店。创业初期苏宁完成了资本的原始积累,立足于空调专营,树立了“服务为本”的苏宁品牌,成为中国最大的空调销售企业。90年代末,苏宁把握行业发展趋势,实施第二次创业,向综合连锁经营转型。进入21世纪,苏宁开始在全国范围内开设分店,建立了全国连锁发展的战略布局,并且打开了国外市场。2004年7月21日苏宁电器(002024)在深圳证券交易所挂牌上市,成为中国家电行业的第一品牌。2009年,苏宁先后入主日本LAOX电器和香港镭射,开启了国际化拓展的道路。2010年,苏宁紧跟网络市场的步伐,苏宁易购正式上线,目标打造中国第一的电子商务网购平台。2012年,苏宁连续六年蝉联中国商业零售第一。截至目前苏宁电器连锁网络覆盖了中国大陆以及香港、日本地区,共计600多个城市。同时苏宁电器也是中国最先上市的家电连锁企业,市场价值位居全球家电连锁企业的绝对前列。现在的苏宁已经拥有1700多家连锁店,80多个物流配送中心、 3000家售后网点,员工18万多人,品牌价值815.68亿元,是中国最大的商业连锁企业,同时名列中国最大规模民企前三,中国企业500强第54位,入选《福布斯》亚洲企业50强、《福布斯》全球2000大企业中国零售企业第一。

Ⅱ公司概况

1 公司名称及办公地点

公司法定中文名称:苏宁电器股份有限公司

公司法定英文名称:SUNING APPLIANCE CO.,LTD.

中文名称缩写:苏宁电器

英文名称缩写:SUNING APPLIANCE

公司注册地址:江苏省南京市山西路8 号金山大厦1-5层

公司办公地址:江苏省南京市玄武区苏宁大道1 号

2 注册所在地

2004年7月苏宁电器在深圳证券交易所上市

3 公司编码

002024

4 首席执行官及董事

CEO张近东

任期起止日期:2010年7月-2013年7月

2011年年末控股数:1,951,811,430

CFO朱华

任期起止日期:2010年7月-2013年7月

5 财政年度

2012年6月30日

6 主要产品及服务

家用电器及消费类电子的销售和服务。

家用电器、电子产品、办公设备、通讯产品及配件的连锁销售和服务,计算机软件开发、销售和系统集成,百货、自行车、电动助力车、摩托车、汽车的连锁销售,电子商务,实业投资,场地租赁,柜台出租,国内商品展览服务,企业形象策划,经济信息咨询,人才培训,商务代理,仓储,微型计算机配件、软件的销售,微型计算机的安装及维修,废旧物资的回收与销售业务。各项比重如下图所示。

主营收入:黑色通讯产品占20% 数码及IT产品占20% 通讯产品占18%

其他收入占42%

利润:黑色通讯产品占24% 数码及IT产品占10% 通讯产品占12%

其他收入占54%

7 主要销售区域

苏宁电器主要按地理位置作为变量将国内家电需求市场分为华东、华南、华中、华北、西南、西北和东北七个大区。在深度上,结合地理位置与人口因素将全国市场划分为一级市场、二级市场、三级市场、四级市场。具体涵盖范围为——一级市场:副省级以上城市;二级市场:地市级;三级市场:县级;四级市场:乡镇。苏宁电器确定的目标市场定位在其市场细分中的七个大区、四个层级的全部市场,目标市场为完全覆盖的形式。

8 员工概况

员工总数:7751人

(1)按专业结构分:采购体系人员874,11.28%;运营体系人员974,12.57%;

财务体系人员963,12.42%;职能体系人员1065,13.74%;

服务体系人员446,5.75%;信息体系人员979,12.63%;

终端作业人员2450,31.61%。

(2)按受教育程度分:本科及以上3372,43.50%;大专2314,29.85%;

中专/高中1537,19.83% ;其他528,6.82%。

9 审计公司

普华永道中天会计师事务所有限公司

10 上市交易所及股价

股票上市交易所:深圳证券交易所

股票简称:苏宁电器

股票代码:002024

上市日期:2004-07-21

面值:1.00 发行价格:16.33

上市首日开盘价:29.88 上市首日收盘价:32.70

Ⅲ商务及战略分析

1 行业基本分析

苏宁属于家电的批发零售行业。在这个行业内主要有苏宁、国美、五星电器三家。所占份额见下图。

原永乐电器被国美收购,而全球最大的家用电器零售集团百思买则在2011年关闭了中国大陆的9家门店开始全力经营自己的全资子公司五星电器。近几年来家电销售额见下图。

全行业的销售额逐年上升,行业有很大的发展空间。

2 行业发展前景

随着全球经济的复苏,市场的需求将会稳步上升。根据中怡康的趋势预测,未来十年国内社会消费品零售年均增幅超过15%,家电消费复合增长约为12%, 2015年国内家电市场容量将达到17600亿元,2020年预计达到31000亿元。这个市场是一个非常庞大的市场,也证明了像苏宁这样的家电批发零售企业将会有很大的发展空间。而随着市场以及科技的发展,家电零售行业也会有一定的变革。首先:现在网络越来越发达,网购成了很多人的第一选择,并且网购还拥有价格低、送货上门等优势。网购的出现必将逐步的蚕食实体店的市场,未来的家电零售行业很有可能是网店占了主导地位。其次,家电零售行业的竞争也越来越激烈,企业必须优化管理模式,尽可能的降低在采购、物流等方面的成本,同时要保持并提高服务的质量,吸引更多的客户,这样才是长久发展之道。

3 公司未来发展战略

未来十年,苏宁将依据人口数量以及消费人群的特点以超级旗舰店、旗舰店、精品店和邻里店四种店面形式建立覆盖不同城市的店面网络。并以每年200家店的开店速度覆盖全国一二级市场的所有空白区域。面对海外市场,苏宁则准备在2014-2015年依托香港市场进军越南、泰国、印尼、马来西亚、菲律宾等东南亚市场;2016年开始苏宁通过行业并购、行业合作、行业战略联盟等作为主要手段进军欧美市场。2020年,苏宁将最终实现海外市场15%的总营业收入占比。苏宁也将创新线上线下、虚实融合的商业模式,让实体店面与电子商务协调发展。目标到2020年苏宁实体店面将达3500家、销售规模3500亿元,苏宁易购电子商务销售突破3000亿元,海外销售达100亿美元。将苏宁打造成一个在连锁地域、经营规模、科技创新、服务能力等方面都具备全球化竞争力的世界级企业。

Ⅳ会计分析

1 收益计价标准

收入的金额按照本集团在日常经营活动中销售商品和提供劳务时,已收或应收合同或协议价款的公允价值确定。收入按扣除销售折让及销售退回的净额列示。

与交易相关的经济利益能够流入本集团,相关的收入能够可靠计量且满足下列各项经营活动的特定收入确认标准时,确认相关的收入:

(a) 销售商品

本集团从事商品零售业务,当本集团向消费者转移商品所有权凭证后,商品所有权上的主要风险和报酬随之转移,与销售该商品有关的成本能够可靠地计量,本集团在此时确认商品的销售收入。

(b) 提供劳务

本集团对外提供业务培训劳务、安装维修劳务、代理劳务、连锁店服务劳务等,在劳务总收入和总成本能够可靠地计量、与交易相关的经济利益能够流入企业、劳务的完成程度能够可靠地确定时,确认劳务收入的实现。

(c) 让渡资产使用权

利息收入按照其他方使用本集团货币资金的时间,采用实际利率计算确定。

经营租赁收入按照直线法在租赁期内确认。

广告位使用费收入按照直线法在使用期间内确认。1

2 费用计价标准

(a) 借款费用

发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产的购建的

借款费用,在资产支出及借款费用已经发生、为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时,开始资本化并计入该资产的成本。

当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化,其后发生的借款费用计入当期损益。

如果资产的购建活动发生非正常中断,并且中断时间连续超过3 个月,暂停借款费用的资本化,直至资产的购建活动重新开始。

(b) 长期待摊费用

长期待摊费用包括经营租入固定资产改良、递延延保业务费用、水电设施使用费及其他已经发生但应由本期和以后各期负担的、分摊期限在一年以上的各项费用,按预计受益期间分期平均摊销,并以实际支出减去累计摊销后的净额列示。

(c) 职工薪酬

1苏宁电器2011年报主要会计政策二(25)

职工薪酬主要包括工资、奖金、津贴和补贴、职工福利费、社会保险费及住房公积金、工会经费和职工教育经费等其他与获得职工提供的服务的相关支出。

除因解除与职工的劳动关系给予的补偿外,于职工提供服务的期间确认应付的职工薪酬,并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的预计负债,同时计入当期费用。

本集团海外公司经营职工退休金计划。经营的退休金计划为设定受益计划。在资产负债表内就有关设定受益退休计划而确认的负债,为报告期末的设定受益债务的现值减计划资产的公允价值,同时就未经确认过往服务成本作出调整。

根据经验而调整的精算利得和损失以及精算假设的变动,在产生期间内于其他综合收益的权益中扣除或贷记。过往服务成本确认为收益,除非对退休计划的修改要视乎在某特定期间(归属期)职工是否仍然维持服务。在此情况下,过往服务成本按归属期以直线法摊销。2

3 投资计价标准

(a)可供出售金融资产:

可供出售金融资产按照公允价值进行后续计量,但在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资,按照成本计量;除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外,可供出售金融资产公允价值变动直接计入股东权益,待该金融资产终止确认时,原直接计入权益的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计算的利息,以及被投资单位已宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利,作为投资收益计入当期损益。

(b)持有至到期投资:

持有至到期投资采用实际利率法,以摊余成本计量。

(c) 长期股权投资

长期股权投资包括:本公司对子公司的长期股权投资;本集团对联营企业的长期股权投资;以及本集团对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资。

①对子公司的投资,在公司财务报表中按照成本法确定的金额列示,在编制合并财务报表时按权益法调整后进行合并;

②对联营企业投资采用权益法核算;

③对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响,并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资,采用成本法核算。

(d) 投资性房地产

投资性房地产包括已出租的土地使用权和以出租为目的的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物,以成本进行初始计量。

本集团采用成本模式对所有投资性房地产进行后续计量,按其预计使用寿命及净残值率对建筑物计提折旧。当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。

当投资性房地产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额3

4 存货计价标准

存货包括库存商品和安装维修用备件,按成本与可变现净值孰低计量。

2苏宁电器2011年报主要会计政策二(17)、(19)、(21)

3苏宁电器2011年报主要会计政策二(10)、(13)、(14)

①发出存货的计价方法

库存商品销售时的成本按先进先出法核算。

②存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中,以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

③本集团的存货盘存制度采用永续盘存制。

④安装维修用备件的摊销方法:

安装维修用备件采用一次转销法进行摊销。4

5 固定资产及设备计价标准

①固定资产确认及初始计量

固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、运输工具、电子设备以及其他设备等。

固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本集团、且其成本能够可靠计量时予以确认。

购置或新建的固定资产按取得时的成本进行初始计量。

与固定资产有关的后续支出,在与其有关的经济利益很可能流入本集团且其成本能够可靠计量时,计入固定资产成本;对于被替换的部分,终止确认其账面价值;所有其他后续支出于发生时计入当期损益。

②固定资产的折旧方法

固定资产折旧采用年限平均法并按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的固定资产,则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额。

③当固定资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额。

④固定资产的处置

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

6 商誉及无形资产计价标准

无形资产包括土地使用权、软件及优惠承租权等。

(a) 土地使用权

土地使用权按使用年限40 至50 年平均摊销。外购土地及建筑物的价款难以在土地使用权与建筑物之间合理分配的,全部作为固定资产。

(b) 软件

软件以实际成本计量,按预计使用年限5 年平均摊销。

(c) 优惠承租权

优惠承租权是在业务合并过程中确认的无形资产,系本集团由于承接低于市场价格的租约而支付的对价。优惠承租权以公允价值入账,并按其预计受益期间分期平均摊销。

(d) 商标

商标是在业务合并过程中确认的无形资产。商标以公允价值入账,并按其预计受益期间分期平均分摊。

(e) 定期复核使用寿命和摊销方法

对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核并作适当调整。(f) 研究与开发

本集团开展系统软件的研究与开发。研究阶段的支出,于发生时计入当期损益;开发阶段的支出,满足条件的,予以资本化。不满足条件的开发阶段的支出,于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的

4苏宁电器2011年报主要会计政策二(12)

开发支出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出,自该项目达到预定可使用状态之日起转为无形资产。

(g) 无形资产减值

当无形资产的可收回金额低于其账面价值时,账面价值减记至可收回金额。5

Ⅴ公司资本结构对比

苏宁电器合并资产负债表国美电器合并资产负债表

2011.12.31 2011.12.31 资产资产

现金及现金等价物22,740,084 现金及现金等价物5,971,498

非现金资产37,046,389 非现金资产31,255,970

资产合计59,786,473 资产合计37,227,468

负债负债

流动负债35,638,262 流动负债21,216,213

非流动负债1,117,673 非流动负债92,961

负债合计36,755,935 负债合计21,309,174

股东权益股东权益

股本6,996,212 股本421,521

资本公积517,074 资本公积(657,232)

盈余公积1,007,130 储备15,527,242

未分配利润13,793,238 非控股权益(30,469)

其他716,884 其他657,23,

股东权益合计23,030,538 股东权益合计15,918,294

负债及股东权益合计负债及股东权益合计

Ⅵ财务分析

1 比率分析

I、偿债能力分析

i、流动性—短期偿债能力分析

如图一所示:

①、2011年流动比率较2010年流动比率上升,结合年报知,苏宁电器随着资金的供给面逐渐充足以及扩张速度的主动放缓,公司的偿债能力逐步提高。

②、流动比率下降的原因:苏宁电器为了应对一系列销售旺季提高存货的数量,导致速动比率的下降。

③、应收账款回收期增长的原因:公司持续推进国家“家电下乡”、“以旧换新”等一系列拉动内需的政策销售,在促进公司销售收入增长的同时,也带了了公司本钱应收代垫政府补贴款的增加,另公司工程、团购业务增加,相应带来营收客户款项的增加。苏宁电器应该重视应收账款的回收,避免变成坏账的危险。

④、存货周转天数的增加是由于公司为了应对一系列销售旺季积极开展备货工作,导致存货大幅提升。

1、流动比率:

流动比率:反映企业运用流动资产偿还流动负债的能力。6是分析企业短期偿债能力最为常用的财务指标。流动比率越高偿债能力越高。

流动比率=流动资产/流动负债

2010流动比率=34475586/24534348=0.84

1.41意味着每¥1的流动负债有¥1.41的资产相对应。

2011流动比率=43425335/35638262=1.22

1.22意味着每¥1的流动负债有¥1.22的资产相对应。

2、速动比率:

速动比率:是用于衡量企业流动资产中可以即刻用来偿付到期债务的能力。该比率越高,说明企业的资产流动性越强,流动负债的安全程度越高,短期债权人到期收回本息的可能性越大。一个企业的速动比率为1:1通常是恰当的。7

速动比率=(现金+应收账款+可销售证券)/流动负债

2010年速动比率=1.02

1.02意味着每¥1的流动负债有¥1.02的速动资产相对应。

2011年速动比率=0.84

0.84意味着每¥1的流动负债有¥0,84的速动资产相对应。

3、应收账款回收期:

应收账款回收期:一般来说,应收账款周转天数则是越短越好,表明公司收账速度快,平均收账期短,坏账损失少,资产流动快,偿债能力强。8

应收账款回收期=应收账款平均余额/(销售收入/360)

2010年应收账款回收期=3.5≈4

6《财务报表分析》张新民钱爱明编著

7《财务报表分析》张新民钱爱明编著

2011年应收账款回收期=5.6≈6

4、存货周转天数:

存货周转天数:存货周天数越少,存货的占用水平越低,流动性越强,存货转换为现金或应收账款的速度越快。企业的短期偿债能力越强。9

存货周转天数=存货平均余额/(销售成本/360)

单位:人民币千元2011年2010年2009年

存货13,426,741 9,474,449 6,326,995

销售成本76,104,656 62,040,712 48,185,789

2010年存货周转天数=45.85≈46天

2011年存货周转天数=54.17≈55天

ii、资本结构&长期偿债能力分析

如图二所示:

①、2011年总负债—权益比率相较于2010年并未发生太大变化。

②、2011年长期负债—权益比率相较于2010年没有太大变化。

③、已获利息倍数增加,原因是企业采取了与政策相对应的销售政策,并积极拓宽销售途径,使得企业利润增加。有更多的盈利还支付利息。

1、总负债—权益比率:

总负债—权益比率:债权益总额,反映企业财务结构的强弱,以及债权人的资本受到所有者权益的保障程度。负债权益比率高,说明企业总资本中负债资本高,因而对负债资本的保障程度较弱;负债权益比率低,则说明被审单位本身的财务实力较强,因而对负债资本的保障程度较高。10

总负债权益比率=总负债/股东权益

单位:人民币千元2011年2010年

9《财务报表分析》张新民钱爱明编著

2010年总负债—权益比率=1.33

每¥1的股东权益有¥1.33的负债与之相对应。

2011年总负债—权益比率=1.60

每¥1的股东权益有¥1.60的负债与之相对应。

2、长期负债—权益比率:

长期负债—权益比率:是从总体上判断企业债务状况的一个指标,该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小,该指标主要用来反映企业需要偿还的及有息长期负债占整个长期营运资金的比重。11

期负债—权益比率=长期负债/股东权益

2010年长期负债—权益比率=0.03

每¥1的股东权益有¥0.33的长期负债与之相对应。

2011年长期负债—权益比率=0.05

每¥1的股东权益有¥0.05的长期负债与之相对应。

3、已获利息倍数:

已获利息倍数:这一指标反映企业所实现的经营成果支付利息费用的能力。通常认为这个指标越大越好,表明企业的还息能力越强。12

已获利息倍数=税前利润/利息费用

2010年已获利息倍数=14.97

每¥14.97的利润有¥1来支付利息。

2011年已获利息倍数=16.05

每¥16.05的利润有¥1来支付利息。

II、盈利能力分析

i、投资回报率

11《财务报表分析》张新民钱爱明编著

如图三所示:

①、2011年的资产报酬率对于2010年来说没有较大的变化,造成略微变化的原因是由于企业在销管费用这块控制的不是很好。

②、2011年普通股权益报酬率相较于2010年并没有太大变化。

1、资产报酬率:

资产回报率:可以粗略的地计算企业资产创造收入的能力,反映企业管理层管理企业资产的能力。13资产报酬率=息税前利润/总资产平均余额

2010年资产报酬率=0.135

每¥1的总资产可以产生¥0.135的收益。

2011年资产报酬率=0.125

每¥1的总资产可以产生¥0.125的收益。

2、普通股权益报酬率:

普通股权益报酬率:该指标从普通股东的角度反映企业的盈利能力,指标值越高,说明盈利能力越强,普通股东可得收益也越多,或者用于扩大再生产的潜力越大。14

普通股权益报酬率=净收益/股东权益平均余额

单位:人名币千元2011年2010年2009年

净收益4,886,006 4,105,508 2,988,495

股东权益合计23,030,538 18845,391 14,924,983

2010年普通股权益报酬率=0.24

13《财务报表分析》张新民钱爱明编著

单位:人名币千元2011年2010年2009年

税前利润6,473,226 5,402,044 3,926,367

资产总计59,786,473 43,907,382 35,839,832

每¥1的股东权益可以产生¥0.24的净收益

2011年普通股权益报酬率=0.23

每¥1的股东权益可以产生0.23的净收益

ii、经营业绩

如图四所示:

①、企业毛利率有所提升,分析可知营业收入大幅度增长,销售获得收入多,企业获得利润主要就是通过扩大销售收入来实现的,但是总资产报酬率率可知,企业并没有获得更高的盈利,这就需要具体分析该企业期间费用和其他费用开支是否超支合理。结合利润表可知,企业的销管费用有大幅的增加。参考企业的财务报表可知,销管费用的大幅提升是由于物价上涨,新开店成本增加,提升人均薪资水平等引起的。

②、营业利润率下降的主要原因在于销管费用的增加,还有就是租金的提高和折旧、摊销的上升。其中苏宁2010年租赁费率、折旧及摊销费率分别为3.53%、0.69%,2011年苏宁电器的租赁费率、折旧及摊销费率分别为:3.91%、1.04%。

③、2011年的净利率相较于2010年没有太大变化。

1、毛利率:

毛利率:它表示每¥1营业收入扣除营业成本后,有多少钱可以用于期间费用和形成盈利,该指标是正指标,越高越好。15

毛利率=(销售收入—销售成本)/销售净额

2010年毛利率=17.83% 2011年毛利率=18.94%

2、营业利润率:

营业利润率:可以用来评价管理层的管理经营能力,是对企业经营能力的直接评价。16

15《财务报表分析》张新民钱爱明编著

单位:人民币千元2011年2010年

销售收入93,888,580 75,504,739

销售成本76,104,656 62,040,712

营业利润率=营业利润/销售净额

单位:人民币千元2011年2010年

营业利润6,444,081 5,431,948

销售净额93,888,580 75,504,739

2010年营业利润率=7.19% 2011年营业利润率=6.86%

3、净利率:

净利率:衡量企业营业收入给企业带来利润的能力,该比率较低,表明企业经营管理者未能创造出足够的营业收入或者没有成功地控制成本,可以用来衡量企业总的经营管理水平。17

净利率=净收益/销售净额

单位:人民币千元2011年2010年

净收益4,886,006 4,105,508

销售净额93,888,580 75,504,739

2010年净利率=5.44% 2011年净利率=5.20%

iii、资产利用率

如图五所示:

①、2011年资产周转率相较于2010年并没有太大的变化。

②、2011年现金周率相较于2010年有明显提升,结合年报可知,苏宁电器采取了一系列适应政策的

销售措施,销售收入得到很大提升,加速了资金周转速度。

1、总资产周转率:

总资产周转率:可以粗略地计量企业资产创造收入的能力,反映企业管理层管理企业资产的能力。18总资产周转率=销售收入/总资产平均余额

单位:人民币千元2011年2010年2009年

17《财务报表分析》张新民钱爱明编著

销售收入93,888,580 75,504,739 5,830,0149

资产总计59,786,473 43,907,382 35,839,832

2010年总资产周转率=1.89 2011年总资产周转率=1.81

2、现金周转率

现金周转率:企业现金在生产经营过程中不间断地循环周转,从而使企业取得销售收入。企业用尽可能少的资金占用,取得尽可能多的销售收入,说明资金周转速度快,资金利用效果好。

现金周转率=销售收入/现金及现金等价物平均余额

单位:人民币千元2011年2010年2009年

销售收入93,888,580 75,504,739 58,300,149

现金及现金等价物12,949,158 11,676,465 13,325,028 2010年现金周转率=6.04 2011年现金周转率=14.50

III、估值—市场指标:市盈率

如图六所示:

市盈率下降的原因:从2008年金融危机以来,股市总体不是很理想,大盘时有较大的波动。结合企

业年报可知,苏宁电器从2011年前期扩张速度很快,企业的负债等方面还是有一定风险的,市场的期望并不是很高。

市盈率:反映市场对企业的期望的指标,比率越高,表明市场对企业的未来越看好。

市盈率=普通股每股市价/普通股每股收益

单位:元2011年2010年

普通股每股市价8.43 13.18

普通股每股收益0.6890 0.5734 2010年市盈率=22.98 2011年市盈率=12.23

2 公司面比率对比

I、偿债能力分析

i、流动性—短期偿债能力分析

如图七所示:

①、2011年苏宁电器的流动比率比国美电器的流动比率高7.02%,说明苏宁电器的偿债压力要小于国美。

②、苏宁电器的速动比率大于同期国美电器的速动比率,表明苏宁电器未来的偿债能力高于国美电器。

如图八所示:

①、苏宁电器应收账款回收期高于国美电器,结合年报可知,主要是由于“家电下乡”和“以旧换新”政策的实施,在促进公司销售增长的同时,也带来公司代垫财政补贴款的增加,应收款期末余额相应增加,从而导致应收账款回收期的增加,苏宁电器应该重视应收账款的回收,避免变成坏账的危险。同时也表明国美电器对应收账款的管理优于苏宁电器。结合后面的数据可知:尽管国美电器的应收账款回收期短于苏宁电器,但其存货周转天数却高于苏宁电器,在收入增长低于苏宁电器的情况下,显示其产品更有积压的可能。

②、结合企业财务报表可知,在两家企业的店面扩张速度类似的情况下,苏宁电器的存货周转天数仍然低于国美电器,说明苏宁电器的存货管理能力与国美电器相比具有一定的优势。

1、流动比率

2、速动比率

3、应收账款回收期

4、存货周转天数

ii、资本结构&长期偿债能力分析

如图九、十所示:

从企业偿债能力的指标可以看出苏宁电器的偿债能力高于国美电器。

小结:苏宁电器的长期偿债能力明显高于国美电器的长期偿债能力,反映了苏宁电器的盈利能力具有明显优势。

1、总负债—权益比率

2、长期负债—权益比率

3、已获利息倍数

II 、盈利能力分析 i 、投资回报率

单位:人民币千元 苏宁电器 国美电器 负债合计 36,755,935 21,309,174 股东权益合计 23,030,538 15,918,294 总负债—权益比率 1.60 1.34 单位:人民币千元 苏宁 电器 国美电器 股东权益合计 23,030,538 15,918,294 流动负债合计 35,638,262 21,216,213 负债合计 36,755,935 21,309,174 长期负债—权益比率 0.05 0.01 单位:人民币千元 苏宁电器 国美电器

税前利润 6,473,226 2,474,500

利息费用

403,236 241,722 已获利息倍数

16.05

10.24

2020年(财务报表管理)苏宁电器财务报表分析

(财务报表管理)苏宁电器财 务报表分析

苏宁电器(002024)财务报表分析(09) 一、研究背景 (一)公司概况 苏宁电器1990年创立于江苏南京(苏是江苏的简称,宁是南京的简称),是中国3C(家电、电脑、通讯)家电连锁零售企业的领先者,是国家商务部重点培育的“全国15家大型商业企业集团”之一。截至2009年,苏宁电器在中国30个省、直辖市、自治区,300多个城市拥有1000家连锁店,80多个物流配送中心、2000多个售后网点,经营面积500万平米,员工12万名,年销售规模突破1000亿元。品牌价值455.38亿元,蝉联中国商业连锁第一品牌。名列中国上规模民企前三,中国企业500强第54位,入选《福布斯》亚洲企业50强、《福布斯》全球2000大企业中国零售企业。 2004年7月,苏宁电器(002024)在深圳证券交易所上市。凭借优良的业绩,苏宁电器得到了投资市场的高度认可,是全球家电连锁零售业市场价值最高的企业之一。 苏宁管理理念 制度重于权力,同事重于亲朋。 苏宁经营理念 整合社会资源,合作共赢,满足顾客需要,至真至诚。 苏宁价值观 做百年苏宁,国家、企业、员工,利益共享。树家庭氛围,沟通、指导、协助,责任共当。 苏宁人才观 人品优先,能力适度,敬业为本,团队第一。 苏宁服务观 至真至诚,苏宁服务。服务是苏宁的唯一产品,顾客满意是苏宁服务的终极目标。苏宁竞争观 创新标准,超越竞争。 苏宁精神 执着拼搏,永不言败。 苏宁员工职业道德 维护企业利益,严禁包庇纵容,交往来礼物,严禁索贿索酬,做人诚实守信,严禁

欺瞒推诿,做事勤俭节约,严禁铺张虚荣。 苏宁营销人员行为准则 待人热情礼貌,切忌诋毁同行;谈吐有理有节,切忌独断独行;交往互敬互惠,切忌损人利己。 苏宁管理人员行为准则 管理就是服务,切忌权力本位;制度重在执行,切忌流于形式;奖惩依据结果,切忌主观印象。 苏宁服务人员行为准则 微笑发自内心,切忌虚情假意;服务细微入致,切忌敷衍了事;技能精益求精,切忌得过且过。 (二)、行业状况与市场 1、市场景气,逐季回暖 从社会消费品零售总额的名义增速来看,2010年3、4月份,我国社会消费品零售总额增速出现年内首次回升,市场逐步景气回暖,此后社会消费品零售总额增速一直维持在15%以上,并呈现稳步上扬的走势。 亿元13,000 12,000 11,000 10,000 9,000 8,000 7,000 6,00010年社会消费品零售总额月度变动 1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月 20% 19% 18% 17% 16% 15% 14% 13% 12% 11% 10% 社会消费品零售总额—月度值同比增长率(%)资料来源:国家统计局

某股份有限公司财务报表分析报告

摘要 正确组织和有效开展经济分析,对于企业正确制定经营方针,选择最佳方案,编制经营计划,合理评价企业经济活动,以及不断提高经济效益具有重要意义。经济分析具有判断性、情报性、预防性和建设性。企业是社会经济的细胞,股份制企业是社会经济细胞中较活跃的群体。 本文依据全面分析与重点分析相结合,经济分析与技术分析相结合,定性分析与定量分析相结合,利用核算数据与搞好调查研究相结合原则,对省哈飞汽车股份自2007 年至2009 年的财务状况从资本结构分析、偿债能力分析、营运能力分析、盈利能力分析、综合分析以及趋势分析等方面进行由外到地剖析和评价,对2009 年经营中存在的问题进行分析,最后提出建议。 关键词:财务报表分析;盈利能力;偿债能力

Abstract It is very important to organize and do economic analysis efficiently for an enterprise. The analysis plays key point in making business plan,evaluating the economic activities reasonably,and improving economic benefits. Economic analysis has the features of judging,information,predicting and constructing. The enterprises are the cell of social leconomy. The corporations,which are on the stock market,are the most active colony in them. In this report,by combination of whole analysis and emphasis analysis ,economic analysis and technical analysis,feature analysis and value analysis,and based on the rules of combination calculated data and research,the author tries to do an analysis and evaluation to Hafei Automobile Works Car company, the key enterprise of Heilongjiang Province. Based on the adjustment of financial statements,the analysis of capital structure,the analysis of assets operation efficiency,the analysis of profitability,the analysis of debt redemption and the synthetic analysis of the corporation from 2007 to 2009. The author also submits some suggestions to the problems in 2009 of the company. KeyWords:Financial Analysis; Profitability; Debt redemption

财务管理-财务报表分析(一)试题

全国20XX年10月高等教育自学考试 财务报表分析(一)试题 课程代码:00161 一、单项选择题(本大题共20小题,每小题1分,共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.将资产按流动性分类,分为( ) A.固定资产与流动资产 B.有形资产与无形资产 C.货币资产与非货币资产 D.流动资产与长期资产 2.企业财务报表中不需要对外报送的有( ) A.主营业务收支明细表 B.成本报表 C.股东权益增减明细表 D.利润分配表 3.进行主要产品单位成本分析时,在把握产品质量的前提下,材料消耗量的节约主要就是 生产工艺改革的成绩和加强( ) A.产品控制方面的成绩 B.成本控制方面的成绩 C.质量控制方面的成绩 D.数量控制方面的成绩 4.某企业20XX年销售收入净额为250万元,销售毛利率为20%,年末流动资产90万元, 年初流动资产110万元,则该企业成本流动资产周转率为( ) A.2次 B.2.22次 C.2.5次 D.2.78次 5.关于负债比例,正确的提法有( ) A.负债比例反映经营杠杆作用的大小 B.负债比例反映财务风险的大小 C.提高负债比例有利于提高企业净利润 D.提高负债比例有利于降低企业资金成本 6.有限责任公司投资回报比率是( ) A.股东权益报酬率 B.营业利润率 C.资本金收益率 D.市盈率 7.为使债权人感到其债权是有安全保障的,营运资金与长期债务之比应( ) A.≥1 B.≤1 C.>1 D.<1 8.下列指标中,可以用来评价获利能力的指标有( ) A.现金比率 B.经营活动净现金比率

财务报表分析的意义和内容

财务报表分析的意义和内容 财务报表分析的意义 财务报表能够全面反映企业的财务状况、经营成果和现金流量情况,但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况,特别是不能说明企业经营状况的好坏和经营成果的高低,只有将企业的财务指标与有关的数据进行比较才能说明企业财务状况所处的地位,因此要进行财务报表分析。 做好财务报表分析工作,可以正确评价企业的财务状况、经营成果和现金流量情况,揭示企业未来的报酬和风险;可以检查企业预算完成情况,考核经营管理人员的业绩,为建立健全合理的激励机制提供帮助。 财务报表分析的内容 财务报表分析是由不同的使用者进行的,他们各自有不同的分析重点,也有共同的要求。从企业总体来看,财务报表分析的基本内容,主要包括以下三个方面: 1、分析企业的偿债能力,分析企业权益的结构,估量对债务资金的利用程度。 2、评价企业资产的营运能力,分析企业资产的分布情况和周转使用情况。 3、评价企业的盈利能力,分析企业利润目标的完成情况和不同年度盈利水平的变动情况。 以上三个方面的分析内容互相联系,互相补充,可以综合的描述出企业生产经营的财务状况、经营成果和现金流量情况,以满足不同使用者对会计信息的基本需要。 其中偿债能力是企业财务目标实现的稳健保证,而营运能力是企业财务目标实现的物质基础,盈利能力则是前两者共同作用的结果,同时也对前两者的增强其推动作用。对上市公司的应用 通过对上市公司财务报表的有关数据进行汇总、计算、对比,综合地分析和评价公司的财务状况和经营成果。对于股市的投资者来说,报表分析属于基本分析范畴,它是对企业历史资料的动态分析,是在研究过去的基础上预测未来,以便做出正确的投资决定。 上市公司的财务报表向各种报表使用者提供了反映公司经营情况及财务状况的各 种不同数据及相关信息,但对于不同的报表使用者阅读报表时有着不同的侧重点。一般来说,股东都关注公司的盈利能力,如主营收入、每股收益等,但发起人股东或国家股股东则更关心公司的偿债能力,而普通股东或潜在的股东则更关注公司的发展前景。此外,对于不同的投资策略,投资者对报表分析侧重不同,短线投资者通常关心公司的利润分配情况以及其他可作为“炒作”题材的信息,如资产重组、免税、产品价格变动等,以谋求股价的攀升,博得短差。长线投资者则关心公司的发展前景,他们甚至愿意公司不分红,以使公司有更多的资金由于扩大生产规模或用于公司未来的发展。 虽然公司的财务报表提供了大量可供分析的第一手资料,但它只是一种历史性的静态文件,只能概括地反映一个公司在一段时间内的财务状况与经营成果,这种概括的反映远不足以作为投资者作为投资决策的全部依据,它必须将报表与其他报表中的数据或同一报表中的其他数据相比较,否则意义并不大。例如,琼民源96年年度报表中,你如果将其主营收入与营业外收入相比较,相信你会作出一个理性的投资决定。所以说,进行报表分析不能单一地对某些科目关注,而应将公司财务报表与宏观经济面一起进行综合判断,与公司历史进行纵向深度比较,与同行业进行横向宽度比较,把其中偶然的、非本质的东西舍弃掉,得出与决策相关的实质性的信息,以保证投资决策的正确性与准确性。 衡量公司财务状况的主要内容包括:

公司财务报表分析(苏宁电器)完整版

苏宁电器(2008年至2010年) 财 务 报 表 分 析 二○一一年十二月

摘要 我国家电行业的发展关系到国民生活水平的提高,也关系到我国工业化的健康发展,同时家电产品大量出口,又影响到我国对外贸易的发展。因此,家电行业在国民经济中占有相当重要的地位,表现出与国民经济发展较强的相关性。 本文选择苏宁电器股份有限公司自2008年至2010年连续三年的年度财务报表、季度财务报表以及大量非财务信息,对该公司的盈利能力、短期偿债能力、发展能力、资产运用效率、现金流量、投资报酬能力做了全面的分析,分析的方法主要有同上年度数据以及同行业数据的对比分析、杜邦分析等。我们认为,苏宁公司的业务范围相对集中,财务状况稳健,现金流量充沛,近年来公司创造的利润已处于行业领先地位并呈持续增长的态势,各种非财务指标如门店覆盖率、门店经营效率等也已超过国内主要的竞争对手。公司未来发展前景非常乐观。 关键词:苏宁电器,财务数据,对比分析

ⅰ 目录 摘要 (ⅰ) 第一章公司基本情况概要 (1) 第二章四大能力分析 (6) 第一节盈利能力分析 (6) 一.净资产收益率分析 (6) 二.总资产收益率分析 (7) 三.主营业务利润率分析 (8) 四.成本费用利润率分析 (8) 五.综合分析 (9) 第二节偿债能力分析 (11) 一.短期偿债能力分析( (11) 1.短期偿债能力分析 (11) 2.短期偿债比率的行业比率 (12) 3.苏宁电器公司2010年短期偿债能力的分析和评价 (13) 二.长期偿债能力分析( (15) 1.长期偿债能力分析 (15) 2.长期偿债能力表 (15) 3.产权比率指标 (16) 4.权益乘数指标 (17) 第三节发展能力分析( (17)

2020年(财务报表管理)财务报表分析复习重点及作业

(财务报表管理)财务报表分析复习重点及作业

《财务报表分析》复习重点及作业 (标*的为作业:标一个*为第一次作业、标两个**为第二次作业,依此类推,共四次作业) 第一章财务报表分析概述 一、单选题 1、长期债权人主要关心()。 A企业当前的财务状况B企业长期的收益能力和资本结构 C企业的获利能力和风险状况D企业的财务状况、盈利能力和持续发展能力 2、财务报表分析方法中最基本、最主要的方法是()。 A比较分析法B比率分析法C因素分析法D综合分析法 3、在财务分析中最常用的比较分析法是借助于()。 A财务报表B比率指标C比较财务报表D差额计算 4、利用各个主要财务比率指标之间的内在联系,综合分析企业财务状况和经营成果的方法是() A比较分析法B比率分析法C杜邦分析法D沃尔评分法 5、利用两个指标的某种关系,通过计算比率来考察、计量和评价财务活动状况的分析方法是()。 A比较分析法B比率分析法C因素分析法D平衡分析法 二、多选题 1、财务报表分析的主体包括()。 A投资者B经营管理者C债权人D公司员工E政府机构 2、财务报表分析的对象是企业的基本活动,包括()。 A生产活动B筹资活动C投资活动D销售活动E经营活动 3、财务报表分析的基本资料是财务报表,包括()。 A资产负债表B利润表C现金流量表D所有者权益变动表E财务情况说明书 三、问答题 1、简答财务报表分析的原则。* 2、简述比率分析法及比率指标体系和各自的作用。* 第二章财务报表分析基础 一、单选题 1、财务报表分析的起点是()。 A经营战略分析B财务状况分析C经营活动分析D行业分析 2、报表分析人员通过战略分析可以从总体上对企业的生产经营活动进行()。 A定量分析B定性分析C综合分析D定向分析 二、多选题 1、公司经营战略是()的反映。 A行业经济特征和企业竞争优势B企业经济特征和企业经营规模C行业经营特点和企业财务政策D企业经

苏宁电器财务分析word版

苏宁2008到2010年度财务分析 (一) 营运能力分析 企业的营运能力的分析不仅能够发现资产使用效率上存在的问题,消除存在的经营风险,而且它在整个财务评价中起到承上启下的作用,与企业的偿债能力以及盈利能力都具有密切的联系。反映营运能力的指标主要有:应收账款周转率,存货周转率,营运资本周转率。1、1.存货周转率分析 其计算公式为: 存货周转率(周转次数)=主营业务成本/存货平均余额=主营业务成本/(期初存货+期末存货)÷2 存货平均周转天数=360/存货周转率 存货是在流动资产中占据比重较大的一部分资产,存活的流动性直接关系到企业资产的流动性,对于苏宁电器这家企业而言,存货更是起到至关重要的地位。因此要加强对于存货的分析与管理。苏宁电器08,09,10年存货周转率分别为8.42,7.62,6.55。一般来讲,存货周转速度越快(即存货周转率或存货周转次数越大、存货周转天数越短),存货占用水平越低,流动性越强,存货转化为现金或应收帐款的速度就越快,这样会增强企业的短期偿债能力及获利能力。苏宁电器的存货周转率逐年下降,一方面可能是苏宁电器的存货管理质量出现了一定的问题,更重要的是,公司近年来不断的增加连锁规模,开展积极开展备货工作,存货的需要量也在不断的增加,由此带来期末存货较多。在未来可以通过公司的物流平台的进一步的规划,以及公司供应链的进一步提高,来加速存货的运转,提升存货周转率。 2、应收账款周转率分析 其计算公式是: 应收账款周转率=主营业务收入/应收账款平均余额 应收账款周转天数=360/应收账款周转率 存货与应收账款一样具有举足轻重的地位,因此,也必须予以关注,而且苏宁电器的应收账款的流动性近几年的变化很大。苏宁电器08,09,10年应收账款周转率分别为214.17,117.25,35.71,一般来说,应收账款周转率越高越好,表明公司收账速度快,平均收账期短,坏账损失少,资产流动快,偿债能力强。苏宁电器的应收账款周转率逐年下降,而且在2010年应收账款的周转率达到35.71的低水平,是比较明显的状况。主

一个经典的公司财务报表分析案例,很详细

一个经典的公司财务报表分析案例,很详细! 会计教科书上的东西太多,而结合企业战略、市场的变化、同行情况、内部管理、制度以及会计政策等方面,分析的太少。本文适用于财务经理级别以下的人员,看完是有用的,也可以上转给财务经理,供其进一步分析和提炼。 案例分析 中色股份有限公司概况 中国有色金属建设股份有限公司主要从事国际工程承包和有色金属矿产资源开发。1997年4月16日进行资产重组,剥离优质资产改制组建中色股份,并在深圳证券交易所挂牌上市。 目前,中色股份旗下控股多个公司,涉及矿业、冶炼、稀土、能源电力等领域;同时,通过入股民生人寿等稳健的实业投资,增强企业的抗风险能力,实现稳定发展。 资产负债增减变动趋势表: 01、增减变动分析 从上表可以清楚看到,中色股份有限公司的资产规模是呈逐年上升趋势的。从负债率及股东权益的变化可以看出虽然所有者权益的绝对数额每年都在增长,但是其增长幅度明显没有负债增长幅度大,该公司负债累计增长了%,而股东权益仅仅增长了%,这说明该公司资金实力的增长依靠了较多的负债增长,说明该公司一直采用相对高风险、高回报的财务政策,一方面利用负债扩大企业资产规模,另一方面增大了该企业的风险。 (1)资产的变化分析 08年度比上年度增长了8%,09年度较上年度增长了%;该公司的固定资产投资在09年有了巨大增长,说明09年度有更大的建设发展项目。总体来看,该公司的资产是在增长的,说明该企业的未来前景很好。

(2)负债的变化分析 从上表可以清楚的看到,该公司的负债总额也是呈逐年上升趋势的,08年度比07年度增长了%,09年度较上年度增长了%;从以上数据对比可以看到,当金融危机来到的08年,该公司的负债率有明显上升趋势,09年度公司有了好转迹象,负债率有所回落。我们也可以看到,08年当资产减少的同时负债却在增加,09年正好是相反的现象,说明公司意识到负债带来了高风险,转而采取了较稳健的财务政策。 (3)股东权益的变化分析 该公司08年与09年都有不同程度的上升,所不同的是,09年有了更大的增幅。而这个增幅主要是由于负债的减少,说明股东也意识到了负债带来的企业风险,也关注自己的权益,怕影响到自己的权益。 02、短期偿债能力分析 (1)流动比率 该公司07年的流动比率为,08年为,09年为,相对来说还比较稳健,只是08年度略有降低。1元的负债约有元的资产作保障,说明企业的短期偿债能力相对比较平稳。 (2)速动比率

苏宁易购财务报表分析案例研究

苏宁易购财务报表分析案例研究 作者:程海梅 来源:《今日财富》2018年第22期 伴随国内经济增长,公司的运营活动也越来越复杂化,而所有权和运营权之间的分开,让公司投资方、债权方、管理层以及公众等有关利益方试图全方位掌握公司的实际经营状况面临一定的难度。但是通过对公司财报展开研究便能够有效化解此问题。公司财报把公司错综复杂的运营活动转变成一项项明晰的数据,在此前提下展开探究,有利于与公司利益紧密联系的个体与机构对公司的运营业绩、现金流量和财务状况有一个更加全面、系统的认识。苏宁易购作为电商行业的品牌领导者之一,其经营状况和财务绩效一直受到各类投资者和社会公众的热烈关注。本文将从苏宁易购财务报表出发,分析苏宁的各项财务比率,从而挖掘出苏宁存在的问题,并就此提出可行性建议。 一、企业简介 苏宁于1990年12月26日成立,总部设在中国江苏南京,是我国电商企业的品牌领导者之一,也是我国规模最大的零售公司,在市场上享有很高声誉。苏宁主要经营范围是B2C网上购物平台,现已覆盖传统家电、3C电器、日用百货等品类。 苏宁在2004年7月第一次公开发售A股;随后便在深交所顺利上市。到2012年为止,苏宁电器已在我国超过30个省份地区设立,具体来说,在超过300个城市、香港以及日本开设了总计1705家连锁店,创办了物流中心超过80个、售后站点达到3000个,总运营面积达到500万m2,拥有超过18万名员工,在境内外实现2300亿元的营销规模;苏宁顺利迈进我国500强公司,在其中排名第54位,并且被《福布斯》评选为亚洲50强公司。2018年1月14日,苏宁正式向外界宣告更名为“苏宁易购”。 二、财务报表比率分析 (一)偿债能力分析 对苏宁易购偿债能力的分析,本文主要从偿还长期和短期负债两方面分别进行分析。 对于苏宁短期偿债能力的分析,本文主要选取流动比率这一指标反映。2015~2017年,苏宁流动比率分别为1.24、1.34和1.37,由此可见,企业近三年的流动比率变化不是太大,这说明企业的整体发展趋于稳定。传统上认为企业流动比率的最佳值为2;但对于属于零售业的苏宁易购来说,其营业周期短,资产转换为现金的速度较快,流动比率相对较低。而苏宁易购的流动比率保持在1~1.5之间,近三年虽然一直在缓慢提升,但变动幅度并不大。但是该项指标值的上升,由债权方的角度来说,表明公司清偿短期债务的保障水平有所增强,其所面临

财务报表分析

1、财务报表分析:以会计核算和报告资料以其他相关资料为依据,采取一系列专门的技术和方法,对企业等经济组织过去和现在有关的筹资活动、投资活动、经营活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和增长能力状况等进行分析与评价,为企业的投资者、债权者、经营者及其他关心企业的组织和个人了解企业的过去、评价企业的现状、预测企业的未来,做出正确的决策与估价提供准确的信息或依据的经济应用学科。 2、财务报表分析目标: a从投资者角度看:财务报表分析的目的是,依据编制的财务报表,着重分析有关企业的获利能力、资本结构、利润分配政策等方面的情况。 b从债权者角度看:财务报表分析的目的是,一方面研究企业的偿债能力的大小,另一方面看企业的盈利能力,此外,还应将偿债能力和盈利能力结合起来进行综合分析。 c从经营着角度看:财务报表分析的目的是,企业的资产结构分析、营运状况与效率分析、经营风险与财务风险分析、支付能力与偿债能力分析等。分析目的时及时发现生产经营中的不足,并采取有效措施解决这些问题,使企业不仅用现有资源盈利更多,而且使企业盈利能力保持持续增长。 d从其他利益相关者角度看:从政府等管理者角度进行财务报表分析的主要目的是,着重分析有关企业的资源及其运用、分配方面的情况,为宏观经济决策提供必要的信息。企业职工最关注的是企业为其所提供的就业机会及其稳定性、劳动报酬高低和职工福利好坏等方面的资料,而这些情况与企业的债务结构及其盈利能力密切相关。从业务关联企业角度进行财务报表分析的主要目的是,判断企业的支付能力和偿债能力,可以判明企业完成各类交易的好坏,并分析其形成原因,最终评估企业法人的信用状况。 3、财务分析的职能作用看积极作用:可正确评价企业过去、可以全面反映企业现状、用于评估企业未来。 4、企业的长期偿债能力主要取决于那些因素? 影响企业长期偿债能力的因素有企业的资本结构和企业的获利能力两个方面。 5、反映企业长期偿债能力的指标有那些? 资产负债率(亦称负债比率)产权比率(亦称负债权益比率),带息负债率、利息费用保障倍数(亦称已获利息倍数) 6、连环替代法:是根据因素之间的内在依存关系,依次测定各因素变动对经济指标差异影响的一种分析方法。 7、财务危机:是指企业明显无力按时偿还到期的无争议的债务的困难与危机。 8、资产运用效率:是指资产利用的有效性和充分性。有效性是指使用的后果,是一种产出的概念;充分性是指使用的进行,是一种投入概念。 9、为了直接分析企业财务状况和经营成果在同行业中所处的地位,需要进行同业比较分析,行业标准产生的依据是什么? 答:行业平均水平 10、利用利润表分析企业的长期偿债能力需要用到的财务指标有那些? 答:利息偿付倍数 11、计算总资产报酬率指标的公式 答:总资产报酬率=(利润总额+利息费用)/资产平均余额 12、流动资产:指企业可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产,是企业资产中必不可少的组成部分。 13、速动比率:是指速动资产对流动负债的比率。它是衡量企业流动资产中可以立即变现

【财会税务】2382-苏宁电器(002024)财务报表分析

宁电器(002024)财务报表分析(09) 一、研究背景 (一)公司概况 宁电器1990年创立于(是的简称,宁是的简称),是中国3C(家电、电脑、通讯)家电连锁零售企业的领先者,是国家商务部重点培育的“全国15家大型商业企业集团”之一。截至2009年,宁电器在中国30个省、直辖市、自治区,300多个城市拥有1000家连锁店,80多个物流配送中心、2000多个售后网点,经营面积500万平米,员工12万名,年销售规模突破1000亿元。品牌价值455.38亿元,蝉联中国商业连锁第一品牌。名列中国上规模民企前三,中国企业500强第54位,入选《福布斯》亚洲企业50强、《福布斯》全球2000大企业中国零售企业。 2004年7月,宁电器(002024)在证券交易所上市。凭借优良的业绩,宁电器得到了投资市场的高度认可,是全球家电连锁零售业市场价值最高的企业之一。 宁管理理念 制度重于权力,同事重于亲朋。 宁经营理念 整合社会资源,合作共赢,满足顾客需要,至真。 宁价值观 做百年宁,国家、企业、员工,利益共享。树家庭氛围,沟通、指导、协助,责任共当。 宁人才观 人品优先,能力适度,敬业为本,团队第一。 宁服务观 至真,宁服务。服务是宁的唯一产品,顾客满意是宁服务的终极目标。 宁竞争观 创新标准,超越竞争。 宁精神 执着拼搏,永不言败。 宁员工职业道德 维护企业利益,严禁包庇纵容,交往来礼物,严禁索贿索酬,做人诚实守信,严禁欺瞒推诿,做事勤俭节约,严禁铺虚荣。 宁营销人员行为准则 待人热情礼貌,切忌诋毁同行;谈吐有理有节,切忌独断独行;交往互敬互惠,切忌损人利己。 宁管理人员行为准则

中色股份公司财务报表分析

一、中色股份有限公司概况 中国有色金属建设股份有限公司(英文缩写NFC,简称:中色股份)1983年经国务院批准成立,主要从事国际工程承包和有色金属矿产资源开发。目前,中色股份旗下控股多个公司,涉及矿业、冶炼、稀土、能源电力等领域;同时,通过入股民生人寿等稳健的实业投资,增强企业的抗风险能力,实现稳定发展。 二、资产负债比较分析 资产负债增减变动趋势表 (一)增减变动分析 从上表可以清楚看到,中色股份有限公司的资产规模是呈逐年上升趋势的。从负债率及股东权益的变化可以看出虽然所有者权益的绝对数额每年都在增长,但是其增长幅度明显 该公司07年的速动比率为0.89,08年为0.81,09年为0.86,相对来说,没有大的波动,只是略呈下降趋势。每1元的流动负债只有0.86元的资产作保障,是绝对不够的,这表明该企业的短期偿债能力较弱。 (3)现金比率 该公司07年的现金比率为0.35,08年为0.33,09年为0.38,从这些数据可以看出,该公司的现金即付能力较强,并且呈逐年上升趋势的,但是相对数还是较低,说明了一元的流动负债有0.38元的现金资产作为偿还保障,其短期偿债能力还是可以的。 (三)资本结构分析 (1)资产负债率 该企业的资产负债率07年为58.92%,08年为61.14%?09年为59.42%。从这些数据可

以看出,该企业的资产负债率呈现逐年上升趋势的,但是是稳中有降的,说明该企业开始调节自身的资本结构,以降低负债带来的企业风险,资产负债率越高,说明企业的长期偿债能力就越弱,债权人的保证程度就越弱。该企业的长期偿债能力虽然不强,但是该企业的风险系数却较低,对债权人的保证程度较高。 (2)产权比率 该企业的产权比率07年为138.46%,08年为157.37%,09年为146.39%。从这些数据可以看出,该企业的产权比率呈现逐年上升趋势的,但是稳中有降的,从该比率可以看出,该企业对负债的依赖度还是比较高的,相应企业的风险也较高。该企业的长期偿债能力还是较低的。不过,该企业已经意识到企业的风险不能过大,一旦过大将带来重大经营风险,所以,该企业试图从高风险、高回报的财务结构向较为保守的财务结构过渡,逐渐增大所有者权益比例。 。 逐年下降趋势的。尤其是08年下降幅度最大,充分看出金融危机对该公司的影响很大。之所以下降,是因为该公司近三年的主营业务收入都在下降,虽然主营业务成本也在同时下降,但是下降的幅度没有收入下降的幅度大,这说明企业的全部资产经营效率降低,偿债能力也就有所下降了。总体来看,该企业的主营收入是呈现负增长状态的。 (2)流动资产周转率 该企业的总资产周转率07年为1.64,08年为1.18,09年为1.02。从这些数据可以看出,该企业的流动资产周转率是呈现逐年下降趋势的。尤其也是08年下降幅度最大,说明08年的金融危机对该公司的影响很大。总的来说,企业流动资产周转率越快,周转次数越多,周转天数越少,表明企业以占用相同流动资产获得的销售收入越多,说明企业的流动资产使用效率越好。以上数据看出,该企业比较注重盘活资产,较好的控制资产运用率。

财务管理-财务报表分析(很好)

财务报表分析(Financial statements analysis) 目录 [] ? o ? ? ? ? o o ? o o o o ? ? ? o ? ? ? [] 财务报表分析是以企业基本活动为对象、以为主要信息来源、以分析和综合为主要方法的系统认识的过程,其目的是了解过去、评价现在和预测未来,以帮助使用人改善。 财务报表分析的对象是企业的各项基本活动。财务报表分析就是从报表中获取符合报表使用人分析目的的,认识企业活动的特点,评价其业绩,发现其问题。 财务报表分析的起点是阅读,终点是做出某种判断(包括评价和找出问题),中间的财务报表分析过程,由比较、分类、类比、归纳、演绎、分析和综合等认识事物的步骤和方法组成。其中分析与综合是两种最基本的。因此,财务报表分析的过程也可以说是分析与综合的统一。 财务报表分析不同于企业分析、经营分析和等概念。 []

所谓企业的基本活动 企业的基本活动分为筹资活动、和经营活动三类。 筹资活动是指筹集和经营所需要的资金,包括发行和、取得,以及利用等。 投资活动是指将所筹集到的于资产项目,包括购置各种和。投资活动是企业基本活动中最重要的部分。 经营活动是指在必要的筹资和投资前提下,运用资产赚取收益的活动,它至少包括、、、和等五项活动。经营活动是企业收益的主要来源。 企业的三项基本活动是相互联系的,在时不应把它们割裂开来。 [] 财务报表的使用人有许多种,包括、、经理人员、政府机构和其他与企业有的人士。他们出于不同目的使用财务报表,需要不同的信息,采用不同的分析程序。 (一) 债权人是指借款给企业并得到企业还款承诺的人。债权人关心企业是否具有偿还债务的。债权人可以分为和。 债权人的主要决策:决定是否给企业提供信用,以及是否需要提前收回。他们进行财务报表分析是为了回答以下几方面的问题: 1、公司为什么需要额外筹集资金; 2、公司还本付息所需资金的可能来源是什么; 3、公司对于以前的短期和是否按期偿还; 4、公司将来在哪些方面还需要借款。 (二) 投资人是指公司的权益投资人即普通股股东。普通股股东投资于公司的目的是扩大自己的。他们所关心的是包括、以及等等。 权益投资人进行财务报表分析,是为了回答以下几方面的问题: 1、当前和长期的收益水平高低,以及公司收益是否容易受重大变动的影响; 2、目前的财务状况如何,公司决定的和如何; 3、与其他竞争者相比,公司处于何种地位。 (三)经理人员 经理人员是指被所有者聘用的、对公司资产和进行的个人组成的团体,有时称之为“管 理当局”。 经理人员关心公司的财务状况、和。经理人员可以获取外部使用人无法得到的。他们分析报表的主要目的是改善报表。

上市公司年度财务报表分析与评价报告

上市公司年度财务报表分析与评价报 告

上市公司年度财务报表分析及评价报告 ——青岛XX电器股份有限公司财务分析1.公司基本情况简介 近20年,中国电子信息产业取得了长足的发展。根据联合国工业发展组织(UNIDO)的调查报告,在1996年到这间,全球电子信息产业产出提高了34%,由57,720亿美元增加到77,470亿美元,而中国的发展速度是按近全球平均速度的5倍,达到156%,电子信息产业的产出从2,424亿美元增加到6,197亿美元;相应地,中国电子信息产业的产出在全球的排名从第五位上升到第三位。中国电子信息产业已成为中国工业部门的第一大产业,是拉动中国经济增长的最主要的支柱产业之一。 青岛海信电器股份有限公司(简称:海信电器)作为国内著名的家电上市公司,拥有中国最先进数字电视机生产线之一,年彩电产能1610万台,是海信集团经营规模最大的控股子公司。 海信电器拥有国内一流的国家级企业技术研发中心,始终坚持技术立企的企业发展战略,每年将销售收入的5%投入到研发,并在中国、美国、比利时等全球地区设立研发中心,实现了24小时不间断技术研发。截至当前,海信电视已经获得授权专利数862件,其中有600多项是在新技术、新功能方面取得的重大突破,海信电视拥有的中国授权专利数在业内高居榜首。 海信电器成立于1997年4月17日,前身是海信集团有限公司所属的青岛海信电器公司。1996年12月23日,青岛市经济体

制改革委员会批准原青岛海信电器公司作为发起人,采用募集方式,组建青岛海信电器股份有限公司,注册资本为人民币806,170,000元。 1997年3月17日,经中国证券监督委员会批准,公司首次向社会公众发行人民币普通股7000万股;其中,6300万股社会公众股于1997年4月22日在上海证券交易所上市,700万股公司职工股于1997年10月22日上市。 1998年,经中国证券监督委员会批准,公司以1997年末总股本27000万股为基数,向全体股东按10:3比例实施增资配股。其中,国有法人股认购其应配6000万股中的506.5337万股,其余部分放弃配股权;社会公众股东全额认购配股2100万股。本次配股实际配售总额为2606.5337万股,配售后总股本为29606.5337万股。1998年7月10日完成配售,配股可流通部分2100万股于1998年7月29日起上市交易。 1999年6月4日,公司实施1998年度资本公积金10转4后,总股本为41449.1472万股。 12月,经中国证监会批准,公司向全体股东10:6配股。其中,国有法人股股东海信集团公司以资产部分认购283.6338万股,其余部分放弃;社会公众股东认购7644万股。该次实际配售股数为7927.6338万股,配股后总股本为49376.7810万股。其中,海信集团公司持有国有法人股28992.7810万股,占总股本的58.72%;其余为社会流通股计20384万股,占总股本41.28%。 6月12日,公司完成股权分置改革。非流通股股东以向方

苏宁电器财务报表分析

苏宁电器股份有限公司 财务分析 小组成员:A B C 作业分配:A该公司的简介、资产负债表、利润表分析 B 该公司的盈利能力分析、相关财务指标比率分析 C 该公司的短期偿还能力、长期偿还能力分析

寸录 一、简介 二、资产负债表水平分析 三、利润表水平分析 四、盈利能力分析 五、短期偿还能力分析 六、长期偿还能力分析 七、相关财务指标比率分析

、简介 苏宁电器简介 苏宁电器1990年创立于中国南京,苏宁电器是中国3C (家电、电脑、通讯)家电连锁零售企业的领先者,2007年实现销售近900亿元。截至2008年10月,苏宁电器在中国29个省和直辖市、200多个城市拥有800家连锁店,员工人数11万名,位列中国民营企业三强、中国企业500强第53位,并入选亚洲企业50强。 未来十年,苏宁电器将以“科技转型、智慧再造”为方向,立足国内,开拓国际,实体网 络与虚拟网络同步推进,在全国建设60个物流基地、10个自动仓储拣选配送中心和8个数据中心。以云服务为构架,打造专业协同型供应链,搭建资源共享型管理模式,提供功能复合型服务集成。 到2020年,苏宁电器实体店面将达3500家、销售规模3500亿元,网购销售突破3000亿元。2014年拓展东南亚市场,2016年进军欧美发达市场,2020年海外销售将达100亿美元,成就全球领先的服务品牌! 2012 年,南京苏宁进一步巩固南京地区及周边市场地位,完善三级店面布局,逐步进入 富裕的四级乡镇市场。至V 2012年底,南京苏宁店面总数将近90家,销售规模达80亿,实现南 京地区网络规模、品牌效益、管理与服务等全方位领先。 到2015年,南京苏宁通过租赁、自建、收购等形式,店面总数将达到150家,预计完成销售规模达200亿元。 二、资产负债表分析 截止到2012年年末,苏宁电器的总资产达到了76,161,501千元,与2011年相比增加了16,375,028 千元,增幅高达%负债总额为47,049,966千元,与2011年相比增加了10,294,031千元,增幅达% 所有者权益总额为29,111,535千元,与2011年相比增加了6,080,997千元,增幅为%具体情况如表1 所示: 表1苏宁电器资产负债水平分析表单位:千元

苏宁电器财务分析08-10

摘要 本文选择苏宁电器股份有限公司自2008年至2010年连续三年的年度财务报表、季度财务报表以及大量非财务信息,对该公司的竞争环境、财务状况、经营成果、现金流量、公司发展的优势和制约以及未来的发展趋势做了全面的分析,分析的方法主要有同上年度数据以及同行业数据的对比分析、杜邦分析、雷达图分析等。我们认为,苏宁公司的业务范围相对集中,财务状况稳健,现金流量充沛,近年来公司创造的利润已处于行业领先地位并呈持续增长的态势,各种非财务指标如门店覆盖率、门店经营效率等也已超过国内主要的竞争对手。公司未来发展前景非常乐观。 关键词:苏宁电器,财务数据,对比分析 前言 金融危机过后,我国各行业重新焕发了成长的动力,GDP总量在刚刚过去的2010年更是突破了10%的增长。但是,由于,在此期间国家出台了一系列刺激经济的政策,使得居民名义存款利率极低,而通货膨胀率高企,造成实际利率长期为负的状况。因此,大多数居民拿着相对固定的工资并且把个人财产以银行储蓄的形式保存,很难实现个人财产保值增值的目的。而随着我国资本市场逐渐的法制化和规范化,我们也发现越来越多的个人开始选择资本市场进行投资,他们投资的对象多是债券、股票和基金。无论他们选择怎样的投资标的进行投资,往往都离不开对该投资标的所表征的公司业绩进行分析和预测,而财务报表提供了我们一幅公司财务状况、经营成果和现金流量的快照。通过对公司财务报表的分析便可以很快地了解一家公司的基本情况,从而可以知道该投资标的是否具备投资价值。 “十二五”规划纲要提出转变方式、开创科学发展新局面,强农惠农、加快社会主义新农村建设,转型升级、提高产业核心竞争力,营造环境、推动服务业发展,优化格局、促进区域协调发展和城镇化健康发展,绿色发展、建设资源节约型、环境友好型社会,创新驱动、实施科教兴国战略和人才强国战略,改善民生、

万科企业股份有限公司财务报表分析

万科企业股份有限公司财务报表分析 姓名:章晨 班级:08级电子商务 学号:200810450122 指导老师:孙万欣黄丽萍 毛剑峰万洁 聂铭洁 日期:2010.6.28

目录 一、公司简介 (3) 二、资产负债表和利润表的纵向分析和横向分析 (4) 三、比率分析 (5) (一)偿债能力分析 (5) (二)营运能力分析 (6) (三)获利能力分析 (7) 四、分析结论 (8)

万科企业股份有限公司财务报表分析 一、公司简介 (一)公司基本情况 万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。2008年公司完成新开工面积523.3万平方米,竣工面积529.4万平方米,实现销售金额478.7亿元,结算收入404.9亿元,净利润40.3亿元。 万科认为,坚守价值底线、拒绝利益诱惑,坚持以专业能力从市场获取公平回报,是万科获得成功的基石。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式,成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎,最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号,2008年入选《华尔街日报》(亚洲版)“中国十大最受尊敬企业”。 (二)公司经营范围 万科1988年进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2008年末,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。当年共销售住宅42500套,在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%,其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。 (三)公司行业分析 自创建以来,万科一贯主张“健康丰盛人生”,重视工作与生活的平衡;为员工提供可持续发展的空间和机会,鼓励员工和公司共同成长;倡导简单人际关系,致力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2001年起,万科每年委托第三方顾问公司对全体职员进行员工满意度调查。 公司努力实践企业公民行为。万科从2007年开始每年发布社会责任报告。由公司出资建设的广州“万汇楼”项目被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”,并于08年年中正式实现入住。08年12月31日,由公司全额捐建的四川绵竹遵道镇学校主教学楼及卫生院综合楼交付仪式在四川遵道正式举行,成为震后首批企业捐建的永久性公共建筑。 未来,房地产市场将迎来一个崭新的发展期,住宅企业在绿色建筑的研发、制造方面的能力,在绿色社区的营造、维护方面的能力,都将成为产品竞争力中越来越重要的一部分;并可能在其他产品、服务日益同质化的情况下,成为未来市场竞争的核心要素。

【财务报表】房地产企业年度财务报表分析(DOC 14页)

房地产企业年度财务报表分析(DOC 14页) 部门: xxx 时间: xxx 拟稿人:xxx 整理范文,仅供参考,勿作商业用途

房地产企业年度财务报表分析——以万科3年财务报表分析 学员姓名学号 入学时间年季 指导老师职称 试点学校

目录 摘要 (1) 一、绪论………………………………………………………………………… 1 二、我国房地产及万科企业股份有限公司概况……………………………… 1 (一)我国房地产业概况……………………………………………………… 2 (二)万科概况 (2) 三、财务分析…………………………………………………………………… 2 (一)企业资产总体情况分析………………………………………………… 3 (二)企业盈利能力 (5) (三)企业营运能力 (6) (四)企业偿债能力…………………………………………………………… 7 (五)企业现金流量…………………………………………………………… 8 四、利用杜邦分析法进行全面分析 (9) 五、结论 (10)

(一)万科的综合评价 (10) (二)万科存在的问题 (10) (三)对万科存在问题的一些建议 (10) (四)对房地产行业的启示 (11) 参考文献 (12)

房地产企业年度财务报表分析 ——以万科3年财务报表分析 【摘要】 进入二十一世纪以来,会计这门学科已经成为解读经济主题的“商业语言”,财务报表作为“商业语言”的重要载体,被众多的利益相关者关注和研究,在当今的经济社会中扮演着重要的角色。透过解读财务报表,相关利益者可以理解企业的真实业绩和运用情况,对企业在的行业中所处的竞争地位和发展方向进行定位,从而对公司的发展潜力和前进进行预测。本文基于整个房地产行业以万科为例从万科近三年来的资产负债表、利润表和现金流量表入手,进行分析,并计算相关的财务指标,对产万科的总资产情况、总资产变动情况、流动资产情况、营运能力、偿债能力进行分析,从而获知万科的经营业绩,评价万科的经营管理,并指出该公司存在的一些问题,从而并提出相应的建议,以供房地产管理层参考。 【关键词】 万科房地产财务报表分析 一、绪论 随着时代的进步和我国经济的发展,会计这门古老而又年轻的学科成为我们认识和读懂经济主体的“商业语言”,在现在的经济社会中发挥越来越重要的作用。财务会计报表是商业贸易的最终表达形式,它可以直观而全面的反映经济主体连续、系统及综合的经济往来,因此财务会计报表才会受到被利益相关者越来越多关注与重视。 财务报表反映的内容是高度概括的、浓缩的、抽象的数据,需要运用科学的方法进行分析,从而可以获知经济主体的真实业绩和财务状况,并且通过研究可以分析企业的竞争地位和发展潜力。因此,我们需要准确高效的解读财务报告,透过经济主体的财务报告获知数字里蕴含的经济意义。 我将通过对万科企业股份有限公司对外披露的财务报表,结合房地产经营实际现状,对万科的基本情况进行分析,还将纵向分析这三年中万科公司的资产负债表与利润表以及现金流量表,并剖析解读万科公司的财务指标,主要运用财务分析与杜邦分析法,分析万科公司的财务状况及经营成果,发现学习万科公司耀眼的经营战略并大胆猜测万科公司的可持续发展之路,但也要尝试发现万科公司可能存在的问题且想考相应的对策以供其他房地产行业领导管理层借鉴思考。

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