广西某学校学生公寓楼项目策划书

目 录 第一章 总 论…………………………………………………………1 1.1 项目概况……………………………………………………1 1.2 项目编制依据…………………………………………………4 1.3 主要建设条件………………………………………………4 1.4 主要技术经济指标…………………………………………6 第二章 项目建设的必要性……………………………………………7 2.1 广西XX工业学校现状………………………………………7 2.2 项目建设的必要性……………………………………………8 2.3 项目建设背景…………………………………………………13 2.4 项目建设的可行性……………………………………………13 第三章 场址选择………………………………………………………17 3.1 场址现状………………………………………………………17 3.2 场址条件……………………………………………………17 3.3 推荐场址……………………………………………………18 第四章 建筑方案………………………………………………………19 4.1 设计依据……………………………………………………19 4.2 建筑设计指导思想和原则……………………………………19 4.3 项目总体规划方案…………………………………………20 4.4 建筑方案……………………………………………………21 4.5 建设规模和内容………………………………………………24 第五章 节能节水措施…………………………………………………26 5.1 设计依据……………………………………………………26 5.2 能耗指标分析………………………………………………26 5.3 节能措施……………………………………………………26 第六章 环境影响评价………………………………………………28 6.1 设计依据及执行的环境质量标准……………………………28 6.2 项目施工期间对环境的影响…………………………………28 6.3 项目运行期间对环境影响及防治对策………………………29 第七章 消防…………………………………………………………31 7.1 设计依据………………………………………………………31 7.2 消防设施………………………………………………………31 第八章 项目组织管理及人力资源配臵………………………………32 8.1 项目组织管理…………………………………………………32 8.2 人力资源配臵………………………………………………33 8.3 人员培训……………………………………………………34 第九章 项目实施进度计划……………………………………………35 9.1 项目建设期……………………………………………………35 9.2 项目实施进度安排……………………………………………35 第十章 投资估算及资金筹措…………………………………………36 10.1 投资估算编制依据…………………………………………36 10.2 投资估算……………………………………………………37 10.3 资金筹措……………………………………………………37 第十一章 社会评价……………………………………………………38 第十二章 招标方案……………………………………………………39 12.1 项目招投标范围及招标组织形式…………………………39 12.2 投标、开标、评标和中标程序………………………………39 12.3 评标委员会的人员组成和资格要求………………………40 12.4 招标方案……………………………………………………40

附图：XXX公寓楼总平面布臵示意图 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：XXX学校学生公寓楼 1.1.2项目建设单位：XXX 1.1.3项目主管单位：XXXXXX 1.1.4项目法人：XXX 1.1.5建设性质：新 建 1.1.6建设地点：XXXX 1.1.7建设规模及内容 学生公寓楼总面积8050m2，共7层，其中1至2层为学校食堂，3至7层为学生宿舍。住学生1000人。

1.1.8项目总投资及资金筹措 项目总投资1300万元，其中：申请国家计划内内专项资金补助1000万元，学校自筹300万元。

1.1.9建设单位概况 1.1.9.1学校概况 XXX学校是1979年7月经XX区人民政府批准成立的一所全日制国家级重点中等职业学校、自治区示范中职学校，隶属自治区工信委，也是中南地区目前唯一一所XX类中等职业学校，专业特色显著。学校在职教职工总人数212人，其中专任教师168人，高级职称45人，中级职称以上占85%，“双师型”教师105，占专业课教师的63%，享受国务 院特殊津贴的青年专家1人，拥有XX、纺材及染化实验、机电实训室、图印实验室、数控实训室等近二十个，配套有试验仪器与检测装备500多台套。 目前开设有XX技术、丝绸工艺与技术、针织工艺、染整技术、服装设计与工艺、服装制作与营销、XX品检测与贸易等21个专业，其中染整技术、XX技术、针织工艺、服装设计与工艺专业为自治区中职示范性专业。拥有一支研发经验丰富、动手能力较强、并长期致力于XX行业的专业教学、科研和生产实践的XX专业骨干队伍。 学校开设有函授大专、短训班、“3+2”直读大专及“1+2”普通中专联办、成人中专。开展“订单”式教学，形成了“跨地域远距离校企合作办学模式”，分别与广东、江苏、浙江、福建、上海等外省XX企业及广西区内的科研院所和企业近五十家单位开展“产学研”合作。

1.1.9.2技术条件 学校定编为125人，在编120人，分19个职能科室。原有办公、实验室、实训室的面积共7000㎡。

1.1.9.3服务范围 ⑴面向XX甚至全国的缫丝、丝织、绢纺等茧丝绸企业；面向全国特别是珠江三角、长江三角地区的棉XX、染整和服装企业、XX贸易等。 ⑵工作职责：负责茧丝绸、棉XX、染整、服装、机电、XX贸易等专业技术、技能型人才的培养、培训和相关技能检测鉴定等工作；承办广西茧丝绸和XX工业协会交办的其他有关培训和研发工作。

1.1.9.4存在问题 学校办公和教学、培训、实训、实验等业务用房只有7000㎡。教学、学习、实验、实训、培训、办公、运动等场所面积少，严重影响了学校 正常的业务开展。按目前发展需要，今后还要增加茧线绸的实验和检验业务，增加广西茧丝绸的培训业务。因此急需改善教学、办公和实验、培训场所的条件，以适应业务开展的需要。

1.2项目编制依据 ⑴《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 ⑵《投资项目可行性研究指南》。 ⑶项目业主提供的委托书及有关资料。

1.3主要建设条件 1.3.1政策条件 实施西部大开发，加快中西部地区发展，是党中央国务院高瞻远瞩。 ⑴《职业教育法》； ⑵《国务院关于振兴XX工业规划》； ⑶发改办社会[2010]1993号：国家发改委办公厅、教育部办公厅、人社部办公厅关于编制中等职业教育基础能力建设规划（二期）的通知。

1.3.2具有建设所需要的完善的基础设施条件 ⑴交通。本项目建设地点选在XXX学校校园内的空地上。学校所处位臵地理条件优越，陆空交通十分便利，外接XX国际机场下来，项目建设所需材料运输比较便利，为项目建设提供了优越的条件。 ⑵通讯。XX市程控电话、移动电话、电报、传真、数据传输、特快邮递等业务均十分普及，通讯便利。 ⑶供电、供水。供电、供水等基础设施齐全。项目用电用水大有保障。 总体来说，项目建设所需配套设施齐全，项目建设各种施工条件比 较优越，施工力量和设备完全有能力完成本项目的建设。 1.4主要技术经济指标 主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标 序号 项目名称 单位 金额（万元） 1 项目总投资 万元 1300 1.1 土建 万元 1200 1.2 其它配套工程 万元 100 2 总建筑面积 m2 8050 3 建设期 年 1.5年 4 资金筹措 4.1 申请国家计划内专项资金 万元 1000 4.2 业主自筹资金 万元 300 第二章 项目建设的必要性 2.1XXX学校现状 XXX学校是中南六省区唯一一所XX类国家级重点中等职业学校、自治区示范性中等职业学校，原国家劳动和社会保障部在我校设有广西唯一国家级的XX行业特有工种职业技能鉴定站。其主要职能是负责培养培训茧丝绸、棉XX、针织技术、服装专业、染整、图印技术、模具、XX机械等专业技术人才及中等职业操作技能型人才的工作。同时肩负着全区XX、染整、服装等相关专业职业技能培训及鉴定、XX行业特有工种职业技能鉴定等工作。 “专业稀缺程度高、对口就业率高、校企合作程度高” 是学校的一大办学特色。所开设的XX、服装、染整、图印等大类专业具有极强的行业特征，专业稀缺程度高。2004至2010年以来毕业生就业率均达98%以上，对口就业率均达89%以上。学校与江苏景盟针织企业有限公司等五十多家区内外的单位开展校企合作，成为广西中职学校校企合作订单式办学的典型。建校以来，已为区内外培养了XX专业技术技能型人才3万多人。 近年来，随着中等职业教育的迅速发展，我校办学规模逐年扩大，招生人数逐年增加，学生规模已由2005年的1700多人增加到现在的6000人，共有100多个班级。但目前学校的学生公寓、宿舍等住宿场所严重不足，大多是八十年代、九十年代建设的老式学生宿舍，只有三栋是较为完整的宿舍，其余都是临时搭建起来的住所，严重影响了学生生活、住宿等，进而影响到学校正常的教学秩序和生活秩序。 为了增强办学能力，解决学生宿舍场所短缺的问题，学校拟在大学