(房地产管理类)楼盘名五
房地产项目建议书
房地产项目建议书房地产项目建议书5篇房地产项目建议书篇1一、项目建议书是房地产开发企业根据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、地区规划的要求，结合各项自然资源、市场预测与分析，在基本条件后向国家、地区项目主管部门推荐的建设性材料。
建议书的形成，是基本建设程序中最初的阶段，是工程项目准备阶段的开始，项目建议书不仅是确定项目建设的依据，也是具体设计的依据。
二、房地产开发建设项目的建设书的内容（一）项目名称、建设单位、主管部门（二）项目提出的必要性的依据，主要写明建设单位的现状。
拟建项目的名称、拟建的性质、拟建成地点及建设的必要性和依据。
（三）项目建设方案主要是指项目的初步建设方案。
建设规模、主要内容和功能分布。
（四）建设条件指项目建设的各项内容的进度和建设周期。
（五）初步建设计划指项目建设和各项内容的进度安排和建设周期。
（六）项目建设后的经济效益和社会效益。
（七）项目建设投资概算及资金来源指项目投资总额及主要建设的资金安排情况，筹措资金的办法和计划。
三、项目建设书的编制（一）主管部门的编制建设单位提出项目建议后报主管部门，由主管部门组织专门人员按有关要求编制项目建议书，其基本程序是：建设单位提出的项目设想，所请主管部门编制项目建议书，主管部门完成编制任务书并报请有关部门审批。
（二）建设单位编制指由建设单位负责人指令本单位专来机构编制项目建议书。
其程度是：专业机构提出设想，建设单位负责人决策认可后由专业机构编制建议书并报有关部门批准。
（三）专业设计单位编制建设单位提出设想后，提交专业设计单位编制建议书，专业设计单位完成建议书编制书后报有关部门审批。
这一方式适用于规模大，技术要求较高的民用建设项目。
房地产项目建议书篇2第一章项目概述一、项目背景二．项目历史条件1、宗地简介宗地位于龙蟠路北侧、怡亭路与紫薇路之间，东至凤阳路，南至龙蟠大道、西至怡亭路，北至滁州市物源公司。
现土地使用者为滁州市南谯区管委会，用地面积为26877㎡，土地登记用途为商业用地。
天津市房地产管理局天津市住宅小区物业管理暂行办法
【发布单位】80203【发布文号】【发布日期】1996-11-10【生效日期】1996-11-10【失效日期】【所属类别】地方法规【文件来源】中国法院网天津市房地产管理局天津市住宅小区物业管理暂行办法（1996年11月10日）第一章总则第一条第一条为了加强本市住宅小区的物业管理，保障住宅小区房屋及其设备和公共设施的正常使用，创造清洁优美、舒适方便、文明安全的居住环境，根据国家有关规定，制定本办法。
第二条第二条本办法适用于本市行政区域内按照规划建设、配套设施齐全、建筑面积在5万平方米以上的住宅小区。
建筑面积不足5万平方米的住宅小区和大厦、工业区物业管理工作，可参照本办法执行。
第三条第三条本办法所称物业管理，是指专门的机构和人员对住宅小区内房屋建筑及其附属配套设施、场地、周围环境、清洁卫生、安全保卫、公共绿化、道路等，以经营的方式进行统一的维护、修缮和服务的活动。
第四条第四条市房地产管理局是本市物业管理工作的主管部门，主要职责是：（一）贯彻国家有关住宅小区物业管理的法律、法规和规章；（二）起草本市住宅小区物业管理的法规和规章，制定配套办法；（三）审查和管理物业管理企业的资质，颁发《物业管理资质证书》；（四）培训物业管理专业人员，颁发《物业管理岗位资格证书》；（五）指导、监督、检查各住宅小区的物业管理。
各区、县房地产管理局是各区、县物业管理工作的主管部门。
第五条第五条规划、工商、物价、环卫、园林、市政、公安等主管部门和所在地的街道办事处，按照各自职责，对住宅小区的物业管理工作进行指导、协调和监督。
第六条第六条住宅小区推行社会化、专业化的管理。
新建住宅小区必须按本办法的规定统一实行物业管理。
本办法实施前已经验收交付使用的住宅小区，依照本办法作出规划，逐步实行物业管理。
第七条第七条物业管理应纳入住宅小区建设规划，规划主管部门审批规划应符合本办法关于统一实行物业管理的原则。
第二章物业管理委员会第八条第八条实行物业管理的住宅小区应在物业管理主管部门的指导下成立物业管理委员会（以下简称管委会）。
上海市房地产管理局关于填发租用公房凭证口径的说明-沪房[1980]管字第457号
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上海市房地产管理局关于填发租用公房凭证口径的说明制定机关公布日期1980.12.28施行日期1980.12.28文号沪房[1980]管字第457号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房地产管理局关于填发租用公房凭证口径的说明（沪房[1980]管字第457号1980年12月28日）根据市人民政府（80）110号文批准发布的《上海市公有房屋租赁管理办法（试行）》第三条规，对公房承租户要发放《租用公房凭证》（以下简称《凭证》）。
这是使公房租赁管理工作正常化的一大改进。
《凭证》具有法律效力，是加强公房管理，整顿租赁秩序，建立正常租赁关系的必要制度；是保障公房承租户合法权益，促进房管部门改进工作加强服务的重要措施。
发放《凭证》必须严肃、认真，保证《凭证》内容填写正确，字迹端正。
现将填写《凭证》的口径及注意事项说明如下：（一）填写口径一、《凭证》编号栏：填明房屋所在区与房管所（取名称第一个字），从1号起编。
如黄浦区牯岭所，填为“黄牯字1号”，发第二户时填“黄牯字2号”，依次类推。
如分段编号也可，如：黄牯字1-1号，黄牯字1-2号，前面的“1”字指一段。
二、租赁户名栏：1.《凭证》户名要与帐册户名一致，并与实际相符。
如原帐册户名有误，发证时应结合核对户口簿，由管理员签报更正后填发，并更正帐册；如需过户、分户的，应按《办法》与《实施细则》规定的原则，并按业务程序办理后填发《凭证》。
如过户、分户有纠葛，或租赁关系不正常暂时不能办理的，应暂缓发证。
2.租赁户名栏有三格。
过户时，可以把原户名划去，新户名填入第二格，并盖更正章。
楼盘年度总结报告(3篇)
第1篇一、前言随着我国房地产市场的不断发展，楼盘销售作为开发商实现利润的关键环节，其重要性日益凸显。
本报告旨在对XX楼盘在2023年度的销售工作进行全面总结，分析销售过程中的亮点与不足，为未来销售策略的制定提供参考。
二、销售概况1. 销售业绩2023年，XX楼盘共实现销售面积XX万平方米，销售额XX亿元，同比增长XX%。
其中，首开、加推等关键节点销售额均达到预期目标。
2. 销售节点本年度，XX楼盘共举办XX场线下活动，包括开盘、答谢宴、亲子活动等，吸引了大量客户关注。
在销售节点上，我们采取了多种营销策略，如优惠活动、团购政策等，有效提升了销售额。
3. 客户群体本年度，XX楼盘客户群体主要包括首次置业的年轻家庭、改善型购房者以及投资客。
在客户来源上，线上渠道占比XX%，线下渠道占比XX%。
三、销售亮点1. 产品定位精准XX楼盘根据市场需求，精准定位为XX产品，满足不同客户的购房需求。
在产品设计中，注重品质与功能的结合，赢得了客户的认可。
2. 营销策略创新本年度，我们创新性地运用了线上线下相结合的营销模式，通过线上推广、线下活动、自媒体运营等方式，提升了楼盘的知名度和美誉度。
3. 团队建设与培训我们重视团队建设，定期对销售人员开展培训，提升其专业素养和销售技巧。
同时，优化内部管理机制，提高工作效率。
四、销售不足1. 市场竞争激烈2023年，房地产市场竞争日益激烈，部分区域出现供大于求的现象，导致部分楼盘销售进度放缓。
2. 客户需求多样化随着消费者对品质、环保、智能化等方面的需求不断提高，楼盘在产品设计和营销策略上需要进一步优化。
3. 区域政策影响部分区域出台的限购、限贷等政策，对楼盘销售产生了一定影响。
五、未来销售策略1. 产品优化根据市场反馈和客户需求，持续优化产品设计和功能配置，提升产品竞争力。
2. 营销策略调整进一步创新营销模式，加大线上推广力度，提高楼盘的曝光度和美誉度。
3. 团队建设与培训持续加强团队建设，提升销售人员的专业素养和销售技巧。
商品房定义法律规定(3篇)
第1篇一、商品房的概念商品房，是指房地产开发企业开发建设的，以销售、出租等为目的，具有独立产权、符合国家规定的居住、办公、商业等用途的房屋。
商品房在我国房地产市场中占据重要地位，是满足人民群众住房需求、推动经济发展的重要载体。
二、商品房的法律规定1.《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》是我国房地产市场的根本大法，对商品房的定义、开发、交易、管理等作出了明确规定。
第二条规定：“本法所称房地产，是指土地、建筑物及其附属设施。
”第三十二条规定：“房地产开发企业开发建设的房屋，应当符合国家规定的居住、办公、商业等用途，并取得商品房预售许可证或者商品房销售许可证。
”2.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》对商品房销售活动进行了详细规定，明确了商品房销售的范围、程序、合同等内容。
第二条明确指出：“本办法所称商品房，是指房地产开发企业开发建设的，以销售、出租等为目的，具有独立产权、符合国家规定的居住、办公、商业等用途的房屋。
”第三条规定：“商品房销售应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则，保护购房人的合法权益。
”4.《商品房买卖合同解释》《商品房买卖合同解释》对商品房买卖合同的法律适用、合同解除、违约责任等进行了明确规定。
第二条明确指出：“本办法所称商品房，是指房地产开发企业开发建设的，以销售、出租等为目的，具有独立产权、符合国家规定的居住、办公、商业等用途的房屋。
”5.《住宅专项维修资金管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》对住宅专项维修资金的筹集、使用、管理等作出了规定，保障了住宅专项维修资金的合理使用。
第三条规定：“本办法所称住宅专项维修资金，是指业主按照国家有关规定，为住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造而缴纳的资金。
”三、商品房的法律特征1.独立产权：商品房具有独立产权，购房人享有房屋的所有权、使用权、收益权和处分权。
2.符合国家规定：商品房应符合国家规定的居住、办公、商业等用途，并取得相应的预售许可证或者销售许可证。
第三讲房地产项目类型
在概念的变化与形式的丰富中，我们用更清晰的界定方法看待住宅的项目类型：
项目类型的新界定
别墅
传统的别墅项目
Townhouse 联排别墅
独栋 联排 双拼 叠拼
板楼
5%
占北京住宅投资金额百 分比
50%
北京别墅市场特点——别墅区域格局形成
北京的东北和西北部是别墅的主要聚集地，别墅数量占到京城别墅总量 的三分之二。
▪东北部别墅项目众多的原因：
开发历史长，市场氛围较浓：东北部一直是北京郊野别墅的重点区域， 而近年以朝阳公园为核心，又推出一批“城市别墅”。
经济地理位置与自然地理位置双优：东北别墅区北通首都机场，南靠涉 外商务使馆区，商务及购物都 非常方便；同时由于东北部区域绿化面积 较大，是京城绿化环境最好的地区之一，又有温榆河、潮白河两大河流 贯穿全境，构成了区域内独特的水上景观，且具有高尔夫球场、乡村高 尔夫球场等高档配套设施，这都为高档别墅开发提供了有利条件。
板楼与塔楼孰优孰劣的争论，使得细化的概念获得广泛认知度。
板塔之争论是京城地产圈总动员式的口水战，板楼的优势形象在消费者心中占据上风。
公寓的建筑形式不再单一，过去几乎全以塔楼形式出现，近年板楼形式的公寓项 目渐多。
随着板塔之争，一批板楼公寓涌现，市区中心位置、高档配套服务，板楼公寓成新时尚。
城市别墅的兴起；Townhouse的出现、热炒与风靡，确立一种新建筑形式的主流地 位。
高层、小高层、多层
塔楼
传统 蝶塔、小户型
公寓、普通住宅、经济适用房 皆宜以板楼或塔楼形式出现。
房地产销售台账(模板)
销售台帐管理明细表
姓名
总户数：
住宅 类型
套内面积 建筑面积
套内单价 -
开盘日期： 房款总价
首付金额
按揭金额 -
代收税费
已收房款
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尚欠房款
已收税费
尚欠税费 置业顾问 年 月
单位：元 备注
总35页
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销售台帐管理明细表
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住宅 类型
套内面积 建筑面积
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楼盘监理总结报告范文(3篇)
第1篇一、项目概况（一）项目名称：XX楼盘（二）项目地点：XX市XX区（三）项目开发商：XX房地产开发有限公司（四）项目设计单位：XX建筑设计研究院（五）项目施工单位：XX建筑工程有限公司（六）项目监理单位：XX监理咨询有限公司（七）项目总投资：XX亿元（八）项目规模：占地面积XX万平方米，总建筑面积XX万平方米，住宅XX栋，商业XX栋。
二、监理工作概述（一）监理组织机构为确保项目顺利进行，我单位成立了以总监理工程师为组长，各专业监理工程师为成员的监理组织机构。
监理人员均具备相应的资质和丰富的实践经验。
（二）监理工作内容1. 施工前审查对施工图纸、施工组织设计、施工方案等进行审查，确保施工质量、安全、进度等符合要求。
2. 施工过程控制1）对施工过程进行监督检查，确保施工质量、安全、进度等符合要求。
2）对施工过程中出现的问题及时进行整改，确保工程质量。
3）对施工过程中的变更、签证等进行审查，确保变更合理、签证合规。
4）对施工过程中的原材料、半成品、成品进行抽检，确保质量合格。
3. 竣工验收1）对竣工工程进行全面验收，确保工程质量符合设计要求和国家标准。
2）对验收过程中发现的问题进行整改，确保工程合格。
4. 施工现场管理1）对施工现场进行监督检查，确保施工现场安全、文明、整洁。
2）对施工现场的临时设施、材料堆场等进行管理，确保合理、合规。
三、监理工作成效（一）工程质量1. 严格按照设计要求和国家标准进行施工，确保工程质量。
2. 通过对施工过程的监督检查，及时发现并整改质量问题，有效降低了工程缺陷率。
3. 竣工验收合格率达到100%，工程质量达到优良等级。
（二）施工安全1. 严格执行施工现场安全管理规定，确保施工现场安全。
2. 通过对施工过程中安全隐患的排查，及时整改，有效预防安全事故发生。
3. 项目施工期间，未发生重大安全事故。
（三）施工进度1. 严格按照施工进度计划进行施工，确保工程按期交付。
2. 通过对施工进度的跟踪管理，及时调整施工计划，确保工程进度。
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