钦州房地产市场调研报告
2024年广西房地产市场环境分析
2024年广西房地产市场环境分析一、引言广西作为中国的一个地方性经济中心，房地产市场在该地区经济发展中起到极为重要的作用。
本文旨在对广西的房地产市场环境进行分析，通过对市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的研究，来了解该市场的发展潜力和面临的挑战。
二、宏观经济因素1. 国家经济发展情况广西房地产市场的发展密切关联着国家经济的发展状况。
国家经济的持续增长和人民生活水平的提高，将对广西的房地产市场产生积极的影响。
2. 地区经济发展情况广西作为中国西南地区的重要经济中心，其区位优势和政府的扶持政策也将对房地产市场产生影响。
地区经济的稳定发展将为房地产市场提供稳定的需求和投资机会。
3. 城市化进程随着城市化进程的推进，广西各城市人口规模逐渐增加，需求量也相应增加。
城市化进程对房地产市场产生了拉动作用，为市场发展提供了机会。
三、政策法规1. 土地政策土地政策对房地产市场的发展具有重要影响力。
政府通过调控土地供应和土地使用权的管理，可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 融资政策房地产市场的融资政策也对市场产生深远的影响。
政府通过相关政策鼓励金融机构提供贷款支持，并加强对房地产开发商的监管，以保持市场的稳定。
3. 税收政策税收政策在房地产市场中起着扶持和约束作用。
政府通过调整房地产交易的税费，可以影响到市场的活力和价格水平。
四、人口流动广西以辐射周边地区为主要特点，人口流动对房地产市场产生重要影响。
特别是随着经济发展的吸引力增强，人口流入增加，将推动房地产市场的发展。
五、市场发展前景与挑战综合分析广西房地产市场的现状和环境因素，可以看出该市场仍然具有较大的发展潜力。
但也面临一些挑战，如政策调控风险、人口流动不确定性等。
在积极推进城市化进程和制定稳定的政策环境的基础上，广西房地产市场有望实现可持续、稳定发展。
六、结论本文通过对广西房地产市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的分析，得出该市场具备较大发展潜力并面临着挑战的结论。
2013-2015年钦州房地产市场发展状况详解
2013-2015年钦州房地产市场发展状况详解文/犁想【前言】：“你的房子买哪个楼盘的？”在钦州，经常会听到身边的朋友这样问起。
如今，买房也似乎成了都市的“新时尚”。
随着全国楼市近几年的迅速升温，这几年，钦州的房地产行业也着实“火”了一把。
在这样的市场背景下，房开商们当然也不会闲着，全国大型房地产企业如恒大地产、皇庭地产、赛格置业等纷纷登陆钦州房产市场，钦州楼市顿时“硝烟四起”。
买方市场下，钦州房开商“变脸”经历了中国楼市的巅峰之后，随着世界金融危机的到来，2008年，中国楼市陷入前所未有的“冰封期”。
作为中国三线以下，人口不足50万，正处于高速发展阶段中的小城市——钦州，也是在这一年，迎来了楼市的第一次“阵痛”。
那一年，房价一下从三千多元跌到二千多元。
市场上开始“谣言四起”，有人说，房价会降到1000元以下，有人说，很多楼盘会成为“烂尾楼”，也有人说房价可能十年都没法涨了。
但令人意外的是，就在短短数月之后，钦州楼市就给我们钦州人民开了一个巨大的玩笑，同时也给刚接触“商品房市场”没几年的我们“上了一课”。
从2009年上半年开始，钦州楼市开始回暖，到下半年的时候，房价已经普通比2008年上涨了一千多元。
“刚需们”又陷入了极度的恐慌当中。
“买”还是“不买”，买了，怕跌，不买吧，怕涨，他们每天都在这样的困惑中度过。
但是房价依然“我行我素”，一直往上涨。
也就是在这两年，很多“刚需们”都买了房，为什么呢？“买了房，安心了呗！”对中国人来说，有了自己的房子，才能算是“家”，买房是大事，了却心中大事，当然心才能安。
经历了钦州楼市的跌宕起伏，钦州的购房者们也逐渐“成熟”起来。
他们渐渐明白，房子和房子是有区别的。
它不单是由钢筋、水泥组成的固定居所，同时也是居住文化、建筑思想的完美体现。
也就是在这样的背景下，钦州楼市逐渐进入“买方市场”。
在这样的市场条件下，钦州的房开商们也逐渐清醒地认识到，拿块地，找一份设计图纸，配备一群工人，建几层楼，搭个简易售楼部，就可以开始销售的历史将成为过去。
广西房地产市场分析报告
广西房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述广西是中国西南地区的一个重要经济省份，房地产市场在这里一直都备受关注。
本报告旨在对广西房地产市场的现状、发展趋势以及影响因素进行分析，以期为相关行业提供可靠的研究依据。
文章将通过对广西房地产市场的深入调研和数据分析，探讨市场的发展现状和未来趋势，为相关企业和政府部门提供决策参考。
通过本报告的分析和研究，我们希望能够为广西房地产市场的健康发展提供建设性的建议和对策。
1.2 文章结构文章结构部分需要说明整篇文章的框架和主要内容安排，包括各个部分的主题和重点。
在本篇《广西房地产市场分析报告》中，文章结构部分可以包括以下内容："2.正文"部分将详细介绍广西房地产市场的现状、发展趋势和影响因素。
其中"2.1 广西房地产市场现状"将分析目前市场的特点、规模和运行情况；"2.2 广西房地产市场发展趋势"将探讨市场发展的未来走向和趋势；"2.3 广西房地产市场影响因素"将分析市场发展的影响因素和驱动力。
"3.结论"部分将对市场现状与趋势进行总结，展望未来的发展，并提出建议与对策。
通过明确的文章结构，读者能够清晰地了解整篇文章的内容和脉络，对于阅读和理解文章具有指导作用。
1.3 目的目的: 本报告旨在全面分析广西房地产市场的现状和未来发展趋势，通过深入剖析市场的影响因素，为相关行业提供可靠的市场参考和决策依据。
同时，也旨在为政府部门和相关企业提供有针对性的发展建议，推动广西房地产市场的健康、稳定和可持续发展。
1.4 总结：通过对广西房地产市场现状、发展趋势以及影响因素的分析，我们可以得出以下结论：首先，广西房地产市场在经济快速发展的背景下呈现出蓬勃的发展态势，市场需求旺盛，房价稳步上涨。
其次，随着城市化进程的加快和政府政策扶持，广西房地产市场未来发展潜力巨大。
最后，需要重视当地经济发展和政策导向，以及加强房地产市场监管，防范市场风险。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
钦州市房地产市场发展的全新认识
对光大钦州白石湖地块的全新认识
新 观 念 带 来 的 新 动 力
疑问：
销售欲望=贩卖未来
光大钦州地块到底有没有未来？
城市发展及房地产市场
城市区位
区位优越，既是北部湾经济区中心，又是大西南的桥头堡和 中国—东盟自由贸易区的重要枢纽中心
地处中国华南经济圈、西南经济圈与东盟经济圈的结合部，是中国西南地区最 便捷的出海通道，也是连接中国西南、华南、中南与东盟大市场的重要枢纽。
中恒·钦州大酒店
南珠东大街和 扬帆大道交汇处
皇冠假日酒店
钦州滨海新城 辣椒槌片区
沙井滨海观光 大酒店
钦州沙井滨海 旅游渡假区
50亩 —— —— —— 45亩 50亩
建筑规模
13万㎡
已开建，5.6万 ㎡
待建
待建约3万㎡
正在征地，前期 工作
正在征地，前期 工作
长融大酒店 中恒·钦州大酒店
皇庭·御珑湾大酒店
城市规划
主城区主要向东、 向南、向海发展。拓 展河东新区，完善主 城区行政中心职能， 南进滨海新城——打 造新城市中心。
在主城区和港区之 间，茅尾海东北沿岸 建设滨海新城，突出 滨海景观优势，并连 接主城区与港区，形 成港城一体化互动发 展新格局。
城市发展方向：主城区东拓南进，近期“十二
五”规划重点建设滨海新城
港区向东发 展港口经济和 临海工业。
城市规划
城市核心功能组团：主城区重点打造行政文体商业中
心，白石湖重点建设钦州CBD中心和创意体验区，功能定位 清晰、目标明确，但开发建设力度有待观察实效
主城区
根据钦州“十二五”规划目标及钦州城市总体规划（2008~2025） ，
主城区核心打造行政文体、商业商贸及居住为一体的综合服务功能区，十二 五规划建成面积50平方公里，实现人口过50万人； 滨海新城重点打造钦州CBD中心、休闲旅游、创意研发及生态居住的功能体 验区，十二五规划建成8平方公里，实现人口5万人；
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告随着近年来中国经济的快速发展，房地产市场的繁荣程度越来越高。
作为目前中国经济的重要组成部分，房地产业的发展也成为了各界关注的焦点之一。
为了更加深入地了解房地产市场的实际情况，本文将从市场总体情况、地域特点和市场趋势三个方面，对房地产市场进行全面的调研分析。
一、市场总体情况1、总体规模截至目前，中国房地产市场已是全球最大的房地产市场之一，其规模已经达到了数万亿人民币。
而其中，一线城市所占比例最高。
以北京、上海为例，其房地产市场的总规模已经接近了2万亿人民币。
2、需求与供给从需求方面来看，中国的房地产市场需求非常旺盛。
随着城市化的不断推进和人口增加，对住房的需求也不断提高，尤其是对一线城市的需求尤为旺盛。
而从供给方面来看，各类开发商积极参与房地产市场，在各大城市不断开发新的房产项目。
3、政策影响房地产市场的发展离不开政策的推动。
2019年，中国政府通过出台多项调控政策，对房地产市场进行了切实的管理，从而有效抑制了房价的上涨，并促进了房地产市场的稳定发展。
二、地域特点1、一线城市目前，中国的一线城市包括北京、上海、广州、深圳四个城市。
一线城市的房地产市场可以说是中国房地产市场的核心所在，市场规模堪比全国许多二线甚至三线城市。
特别是上海和深圳两个城市，其房地产市场的发展速度尤为迅猛。
2、二线城市此外，中国的二线城市也是一个非常重要的地域特点。
随着城市化的不断推进，越来越多的人选择在二线城市落户，对当地的房地产市场需求也有很大的推动作用。
例如南京、杭州、成都等城市，其房地产市场规模也非常巨大。
3、三四线城市相比于一、二线城市，中国的三、四线城市的房地产市场规模略小。
不过，由于城市化的推进，这些城市逐渐迎来了新的发展机遇，在当地新兴的产业和经济发展的促进下，对当地房地产市场需求也不容忽视。
三、市场趋势1、优质房源仍会受到市场青睐虽然政府出台了多项调控政策，但对于一线和二线城市而言，优质房源仍然受到市场的青睐。
2024年广西建筑市场调研报告
2024年广西建筑市场调研报告引言本报告对广西建筑市场进行调研，并分析了该市场的发展趋势和面临的挑战。
通过本次调研，可以为相关企业和政府部门制定战略和政策提供参考。
1. 市场概况广西建筑市场是指广西壮族自治区所涉及的建筑及相关行业。
该市场涵盖了住宅、商业、工业等各个领域。
根据统计数据显示，广西建筑市场在近年来一直保持较快的发展态势。
2. 市场规模广西建筑市场的规模不断扩大。
根据相关数据显示，近年来广西建筑市场年均增长率达到10%以上。
该市场在国内建筑市场中占据一定比重，尤其在住宅建筑领域表现突出。
3. 市场发展趋势广西建筑市场在未来有着良好的发展前景。
以下为市场发展趋势的几个重要方面：3.1 住宅市场广西住宅市场仍有较大的增长空间。
随着城市化进程的推进和人民生活水平的提高，住宅需求将持续增加。
同时，政府的支持政策也将对住宅市场的发展起到积极促进作用。
3.2 商业市场广西商业市场也将迎来新的发展机遇。
随着经济的不断发展和旅游业的兴起，商业建筑的需求将逐步增加。
同时，电子商务的快速发展也为商业市场带来了新的发展机会。
3.3 环保建筑环保建筑在广西将成为未来的发展趋势。
随着人们对环境保护意识的增强，环保建筑将受到更多的关注和需求。
政府相关政策的出台也将进一步推动环保建筑的发展。
4. 市场挑战广西建筑市场也面临着一些挑战：4.1 过度竞争市场竞争激烈，导致行业内的过度竞争现象普遍存在。
企业需要提升自身竞争力，寻找差异化的发展模式，以应对激烈竞争环境。
4.2 人才短缺广西建筑市场所需的高素质人才相对短缺，制约了市场的发展。
政府和企业应加强人才培养和引进力度，解决人才短缺问题。
4.3 法律法规建筑市场的发展离不开完善的法律法规体系。
广西建筑市场在法律法规方面仍存在不足，需要加强相关法律法规的制定和执行。
5. 市场前景总体而言，广西建筑市场具备良好的发展前景。
政府的支持和相关政策的出台将进一步促进市场的健康发展。
钦州发展调研报告
钦州发展调研报告钦州发展调研报告一、引言钦州位于中国广西壮族自治区西南部，是该区的沿海开放城市。
近年来，钦州市积极推动经济发展，为加速实现经济转型与升级，吸引了大量投资和人才流入。
本报告旨在通过对钦州市的发展状况进行调研，分析其发展潜力和存在的挑战，为城市的全面发展提供参考。
二、经济发展状况1. 经济增长：钦州市在过去十年里保持了稳定的经济增长。
2019年，该市的GDP达到了600亿元，同比增长了8.5%。
这得益于钦州市政府的积极措施，如加强与周边地区的合作，引进外资和技术等。
2. 产业结构：钦州市目前的主要产业包括钢铁制造、石化、电力和冶金等。
然而，这些传统重工业产业面临着环境污染、资源消耗等问题。
因此，将产业结构调整为高新技术、现代服务业和绿色制造业是钦州市未来发展的趋势。
3. 外贸发展：钦州市的外贸经济也取得了长足发展。
2019年，该市的外贸总额达到了200亿元，同比增长了15.2%。
尤其是与东盟国家的贸易合作不断加强，为钦州市的经济发展增添了动力。
三、发展潜力与挑战1. 发展潜力：作为临近东盟国家的沿海城市，钦州市具有良好的地理位置和经济环境。
此外，其丰富的自然资源和广阔的市场需求也为其发展带来了潜力。
在国家“一带一路”政策的推动下，钦州市成为中国与东盟之间贸易合作的重要节点，为其发展提供了新的机遇。
2. 发展挑战：钦州市面临着多种挑战，如环境污染、资源短缺、技术创新不足等。
同时，由于缺乏优质人才和科研机构的支持，钦州市的创新能力和竞争力还有待提升。
另外，基础设施建设和城市规划也需要进一步完善。
四、发展建议1. 拓展产业结构：为了实现可持续发展，钦州市应加快调整产业结构，推动发展高新技术产业和现代服务业。
政府应提供相应的政策支持，积极引进高级技术人才和科研机构。
2. 加强环保措施：为了解决环境问题，钦州市应加强环保治理，鼓励企业采用环保技术和绿色生产方式。
此外，要加强对资源的合理利用和保护，推动可持续发展。
房地产市场调研报告模板范文
房地产市场调研报告模板范文房地产市场调研报告【一】一、__房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是__房地产业的发展的主要特质。
从起至今，__商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，__已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，__房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
__年以后，随着大量外埠资本注资__，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使__的房地产业不能满足细分市场的要求。
这一局面被打破，__滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
__房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，__房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、__商品住宅发展特征产品特征：__中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：__城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，__区域占据了39.54%，__区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
三、__商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析__区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，__住宅均价达到5894.43元/平方米，与去年同期相比，价格增长了39.57%。
2023年广西房地产行业市场调研报告
2023年广西房地产行业市场调研报告一、市场概况广西位于中国西南部，是中国南部重要的经济中心之一。
近年来，随着国家“一带一路”倡议的提出以及粤港澳大湾区的建设，广西地区的发展也日益受到关注，房地产行业也随之快速发展。
当前，广西各地房地产市场活跃度普遍较高，销售额、房价等数据呈上升趋势。
二、市场现状1、房价水平据统计，2021年1-2月广西房地产市场的房地产销售价为13096元/平方米，同比上涨23.67%。
其中，南宁市房价位列全区第一，销售均价为17452元/平方米，同比上涨29.63%；北海市房价排名第二，销售均价为16765元/平方米，同比上涨27.46%；柳州市房价排名第三，销售均价为13696元/平方米，同比上涨23.52%。
2、市场需求随着广西经济的快速发展，人口流动、城市化率提高等因素，广西房地产市场对住宅、商业、写字楼等各类物业的需求持续增长。
当前，广西地区市场主要需求群体以一线城市、新兴产业人群、创业者等年轻消费者为主。
而对于老年人口，他们往往需求较大的是品质好、周边配套设施完善、便利度较高的住房。
3、市场投资当前，广西房地产投资占实体经济的比例呈”V“字形变化，2018年为9.3%，2019年为11.1%，2020年为8.9%。
该数据表明，广西房地产市场已逐渐趋向于健康、稳定的发展。
在未来，投资者将更加注重房地产综合产业链的投资，包括投资地产、建筑、装修、物流等一系列相关产业，以期获得更多收益。
三、市场前景1、受益于国家政策支持为支持房地产市场的发展，国家近年来出台了一系列有利政策，包括放松购房限制、降低房地产税、优化税收政策等，将为广西房地产市场创造更加宽松的环境。
2、城市化进程推动市场需求随着广西城市化进程不断加快，城市住宅以及商业地产的市场需求越来越高。
同时，随着科技进步，智能交通、无人配送、智能家居等业态也将继续崛起，为城市的房地产市场带来崭新机遇。
3、一带一路建设加速作为“一带一路”建设的核心区域之一，广西的经济发展也将充分受益于基础设施建设和海外投资的不断推进。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2015年钦州房地产 市场调研报告书目录
1.2钦州政策环境 ......................................................................................................................
3.1钦州楼市板块划分 .............................................................................................................. 3.2.2市中心板块楼盘分布图 .......................................................................................... 一、宏观经济政策分析 1.1国家房地产宏观政策 2014年，房地产政策一改过去限购、限贷、限价等全面束缚，回归市场主导常态。
1、2014年1月夫妻双方房屋、土地权更名加名免收契税； 2、2014年2月兴业银行宣布停止夹层融资，拉响房地产融资警报； 3、2014年3月全国已有40个城市个人住房信息与住建部联网； 4、2014年4月七成城市中小银行房贷告停，国有银行半停贷状态； 5、2014年7月起各地方政府陆续松绑限购，鼓励购房； 6、2014年9月《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，松绑限贷； 7、2014年年底全国住房和城乡建设系统工作会议表示行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑。
1.2钦州政策环境 1、为避免中央问责及扩大调控范围，钦州对于“限价令”的执行，将仍以一房一价公示及严管预售价格审核的手段为主。短期内不会出台实际限价政策；
2、严格执行中央要求的对“购房条件”严格审查的政策，拉长备案周期； 3、为保障住宅销售量，钦州继续放宽“不限购”； 4、房产税未执行； 5、持续鼓励刚需群体购房，继续实施户口等政策鼓励外地居民置业钦州； 6、金融政策基本稳定，“认贷不认购”已实行； 7、二手房交易20%个税未执行。 钦州市政策影响分析： 影响一：政府鼓励自住需求购房，住宅市场供应结构随之而变； 影响二：购房者一步到位的置业需求凸显，尽量避免二次换房； 影响三：政策的基本稳定促使需求大量释放：刚需产品在政策引导下持续成为市场主导，改善型、享受型产品需求量也有所生升温；
影响四：住宅类投资市场萎缩，投资需求转移到商用物业（集中商业市场及住宅底商）；
影响五：住宅类物业价格有所下降，商用物业价格在投资需求推动下有所上升。 1.3 2015年政策预测 根据中央政策信号以及南宁政策实施情况，预判2015年钦州政策环境——基本与2014年维持不变。
限价令：2014年中央并未提及，未来不会有太大力度，对钦州的影响不大；
限购令：全国各地都在放松限购，而钦州并未真正实施过限购；
房产税：可能会随着不动产登记成熟后，房产税也有了征收的基础2015年南宁开征可能性都较小，钦州更需时日；
户籍政策：继续鼓励外地人落户钦州市； 金融政策：首套房贷款政策主要在利率优惠幅度方面变动，已结清首套房贷款的，第二套房执行首套房贷款政策，多套房在非限购城市结清贷款也可以发放贷款；
不动产登记：2015年3月开始实行。 1.4 钦州市城市资源规划 主城区发展方向为东拓、南进、向海发展。港区发展方向为向东。在主城区和港区之间茅尾海东北沿岸建设滨海新城。
城市发展目标 近期目标（2012年）：中心城市跨越式发展的空间格局基本拉开，以滨海休闲度假为主的旅游业得到积极发展，临港工业得到大力发展，保税港区运作良好，钦州成为北部湾地区重要的基础工业和出口加工基地。
中期目标（2020年）：基本形成主城区、茅尾海滨海新城、港区一体化互动发展的新格局。钦州成为面向中国－东盟的区域性国际航运中心的重要组成部分，区域性的专业服务中心，综合发展的开放城市。
远期目标（2025年）：以发展大型临海工业、港口物流，为城市、港口服务的第三产业和以滨海休闲度假为主的旅游业等现代化港口工业城市，区域性生产服务中心，具有岭南风格、东盟风情、滨海风光的宜商宜居城市。
主城区
钦州港区 滨海新城 二、2014年钦州商品房数据分析 2.1供应情况 现状：2014年施工1164万㎡ 、竣工131万㎡、新开工面积183万㎡。 预测：2015年预计在施工、竣工、新开工方面略有上浮。 小结：2014年供应量还在继续上涨，预计2015年与上年基本持平或小幅上升。 2.2需求情况 现状：截至2014年，钦州商品房销售量111万㎡，销售金额：40.32亿，分别同比下降28.3％和30%％。
预测：2015年预计销售面积、销售总额略有回升，但幅度不大。 销售：2014年销售面积与总额大幅度下降，预测2015年将略有回升。 2.3销售均价情况 现状：2014年价格有小幅下降，主要是因为受政策影响较大，需求趋向饱和，外地投资客减少，本地客源接受程度以中低房价为主。
预测：2015年楼市价格基本与上年相持平，不会有太大波动。 价格：2014年单价为3700元/㎡，较上年下降62元/㎡，下降1.6%，预计后期有所回升，但幅度不大。
2.4土地供应情况 土地：出让面积和价格出现双低。截至2014年城镇商服、住宅土地成交17宗，面积约639.5亩，成交均价约70.49万/亩。
2.5总结及预测 2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态； 国家对楼市的行政性管制政策将全面退出，地方救市政策继续松绑； 房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长，同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升；
2015年成交量相比2014年不会有太大变化，价格总体上会有所回升，但幅度不大。
三、钦州房地产板块概述
3.1钦州楼市板块划分 钦州市区楼市可细划分为五个板块：城西板块、市中心板块、河东新区板块、城北板块、白石湖板块。
由于个别板块规模不大，所以又常把市中心板块和城西板块统称市中心区（或称老城区）板块，把河东新区板块和白石湖板块统称河东区板块。因此也可以说，钦州楼市共分为三大板块。
1、市中心板块：分为老城区和新城区两个片区。区域发展成熟、建成度高，现阶段区域仅有约20个项目在售、主要分布在钦州湾大道两侧、南珠西大街以及育才路附近。
2、钦北城区板块：区域发展较慢，城区建成度低，以汽配集群、农产品批发市场为主，现阶段区域内仅有约8个项目在售，仅1个新增项目推出市场。
3、城西板块：属于钦州房地产开发较早区域，均属于环线物业，项目多分布在北部湾大道两侧，现阶段区域内约3个项目在售，多属于尾盘销售，仅1个新增项目推出市场。
4、河东新区板块：属于近几年的钦州房地产市场热点板块，区域发展日趋成熟，凭借新行政中心区的发展规划利好，居住环境、交通、学校、体育等配套设施品质优势突出。现阶段区域内在售项目21个，新推出项目2个。
5、白石湖新区板块：属于钦州南拓未来发展的新兴区域，即以白石湖CBD为核心的滨海新城片区。区域发展目前尚处初始阶段，建成度低，现阶段区域内主要的在售项目仅5个，3个住宅项目，2个专业市场项目。 3.2各板块楼盘分布 3.2.1河东区板块楼盘分布图 3.2.2市中心板块楼盘分布图 3.2.3城北区板块楼盘分布图 3.2.4各板块在售项目统计情况 市中心板块（含城西板块）约有20个在售项目，总建筑面积约260万㎡，占18%；河东区（含白石湖板块）板块约有26个在售项目，总建筑面积约1000万㎡，占68%；城北区板块约有7在售项目，总建筑面积约200万㎡，占8%；3个板块约合1460万㎡。
政府“东拓、南进，向海发展”方向不变，河东新区和白石湖片区是今后房地产重点竞争区域，且松宇、正坤、彬辉、韩国故事等项目也将在2015年内入市，在售及将推出的项目共30多个，竞争十分激烈。
四、2014年钦州住宅市场备案前三甲楼盘分析
4.1、2014年钦州楼盘备案排行前三甲 排行 项目名称 备案套数 1 人和春天 376套
2 恒祥豪苑 326套
3 恒大绿洲 309套
4.2、个案分析 4.2.1 长融·人和春天 4.2.1.1推货部署 项目在2014年上半年主推“书香里C组团”共有11栋，总货量991套，下半年主要是进行C区的清盘，和推售D区的部分楼栋。项目推货形式主要还是“小步快跑式”。2014年共开盘加推6次，平均经过2个月预约期，就开一次盘。 4.2.1.2全年价格走势 长融·人和春天的价格一定程度上代表着河东区的均价，1-5月均价在3850元/㎡左右，到了6月推出C区品质最高的3#和7#楼，一下就把价格拔高到4100元/㎡，通过6-9月的去化，10月推出D区新品，均价又回落到3800元/㎡。
4.2.1.3 入市开盘货量 从2014年3月份C区1#、2#楼开盘，5月份C区5#楼开盘，6月份 C区3#、7#楼开盘，共有896套入市，共销售590套，销售率65.85%。
4.2.1.4户型特点 主打户型为“N+1”， 户型特点是赠送面积多，面积小房子多。 代表户型为：2+1房78平米，3+1房106-107㎡，C区2+1房108㎡，楼中楼133.71㎡。D区新推出的户型主要是99-141㎡的三房、四房。
4.2.1.5主要折扣优惠 第一季度：总价减1万×98预约客户额外多一个99折，当天成交客户再多一个99折，一次性付款客户再额外多一个99折
C组团 杨帆大道 1# 4# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 2# 10# 11# B区托斯卡纳 D区