养老地产考察研究报告
XX年万通地产养老地产日本案例考察总结报告[1]
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XX年万通地产养老地产日本案例考察总结报告[1]
考察项目
养老地产考察项目
高端运营机构 项目
SunCity
横滨太阳城 银座太阳田项目 北浦和项目
实业公司 开发项目
SECOM
成城项目 世田谷下马项目
房地产商 开发项目
ORIX
千叶项目
政府投资 企业运营项目
横滨藤尺项目
➢ 月金：
管理费 （公共空间水电费+物业管理费+行政费
）
102,900日元（8,232元）/月/人 150,150日元（12,012元）/月/两人
餐饮费
66,150日元（5,292元）/月/人
➢ 额外收费：室内水电费、停车费、介护用品使用或租赁费等。 ➢ 最初入住时，即吸纳自理型老人，也吸纳介护型老人。 ➢ 老人入住后可直至终老。
自理型住宅单元中39间原先设计为介护式单元，后期由于需求度偏低，改建为自理型住宅单元。 ➢ 户型面积：自理型住宅单元的户型面积：42.0~83.5㎡，平均面积为65㎡
介护型住宅单元的平均户型面积：21.4~48.7㎡，平均面积为29.2㎡ 公共空间面积：自理型住宅单元公共空间面积为：8460㎡ 介护型住宅单元公共空间面积为：3238㎡ ➢ 停车位：机械停车数88个
XX年万通地产养老地产日本案例考察总结报告[1]
SunCity——银座太阳城
服务人员配置 介护老人服务：1.5(老人) ：1（服务人员）
医疗配置 •项目内设置提供日常健康管理诊察的就诊室 •与专门给日本皇室就医的圣路加国际医院合作，提供每年一次的体检及医疗救治服务。
经营状况 •自理型住宅单元的入住率为68% •介护型住宅单元的入住率为53%
入住老人特点 •项目由于地处市中心，除养老功能外，还体现了投资功能 •68%的销售比例中，50%为长期居住，还有50%作为老人的第二居所或者养老的后备居所 •入住老人多数为有国外生活背景高收入老人，多数由老人自行承担入住费用 •七成为女性，平均年龄77岁，三成为男性，平均年龄79岁。 •三成为夫妇一起入住，七成为单身老人入住。
亲和源养老地产考察报告
亲和源养老地产考察报告第一篇：亲和源养老地产考察报告上海亲和源老年公寓考察报告亲和源老年公寓是全国首家会员制养老社区，坐落于上海市南部外环线旁，即没有市中心的喧闹，同时距离繁华区域不很远。
东距浦东国际机场12公里，西离虹桥机场25公里，南距洋山深水港45公里，北离陆家嘴金融贸易区10公里，距离正在新建的迪斯尼乐园商圈约3.3公里。
社区主要由以下几大部分组成 1.老年公寓12栋老年公寓均为低层带电梯建筑，楼间距适中，互不遮挡。
楼间均有绿化地，小公园等活动区域，每栋公寓楼的一层设有不同的活动区域，如钢琴房、羽毛球房、乒乓球房、跳操室、书法室、棋牌室、聊天室等。
楼与楼之间由室外走廊连接，也有小型电动车在社区内接送老人。
公寓的全部房间均朝南，日照充足。
室内卫生间、厨房的照明均为红外线感应开启，避免老人在夜间寻找开关。
室内多个位置设有紧急呼叫按钮及拉绳，便于老人在第一时间求救，即便老人倒在地上也可以通过拉绳求救，每个公寓均会有专人24小时响应紧急呼叫。
公寓的电梯需要身份识别才能启动，有效组织陌生人闯入。
公共区域均设有金属扶手，便于行动吃力的老人行走。
2.酒店酒店是一栋与公寓建筑结构相同的建筑，便于访客留宿。
酒店是社区最外侧的建筑，离公路很近，某些时候会觉得不是非常安静。
3.医院及颐养院颐养院是配有医院、专业护工、病房、长期住房的综合养老中心。
行动不能自理的老人可以住进这里。
此医院已经纳入医疗保险范围，但是养老院的经营与老年公寓相对独立，并不在会员的服务之内。
养老院没有单间，设有2-4人间，床位费用均为每月3000元人民币，护工费用大约为2500-3000人民币每月。
房间内24小时提供热水和直饮水；配备液晶电视、电冰箱，设有独立的卫浴间；每间房都朝南，光照充足；每层设有公共会客区域、康乐活动室。
医院设有内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、检验科、护理部等，由医护人员24小时提供医疗服务。
北京养老地产市场调研报告
04
养老地产市场价格分析
养老地产价格体系
价格水平
北京市的养老地产价格普遍较高，这与北京市的地理位置、经济 发展水平、人口老龄化程度等因素有关。
价格构成
养老地产价格主要由土地价格、建筑成本、配套设施费用、服务 费用等构成。
价格趋势
随着北京市人口老龄化程度的加深，养老地产价格仍有上涨趋势 。
养老地产价格影响因素
要点二
分布
这些项目主要分布在朝阳、海淀、丰台等城市中心区域 以及昌平、顺义等近郊区县。其中，朝阳区的项目数量 最多，占总数的20%以上。
养老地产项目类型与特色
类型
北京的养老地产项目主要包括养老公寓、养老社区、养老度假村等类型。其中，养老公寓是最为普遍 的项目类型，占据了市场的一半以上。
特色
各项目的主要特色表现在地理位置、配套设施、服务水平等方面。例如，一些项目位于自然风景区或 近郊，环境优美，空气清新；另一些项目则紧邻医院、购物中心等生活设施，方便老年人的生活。
对未来研究的展望
01
深入研究老年人需求和偏好， 加强对养老地产市场细分的研 究。
02
探讨多元化养老模式的发展， 研究如何结合养老地产与医疗 、康复、文化等产业融合发展 。
03
关注国际养老地产发展趋势和 经验，为我国养老地产发展提 供借鉴和参考。
感谢您的观看
THANKS
本次调研主要针对北京市的养老地产市场 ，包括老年公寓、养老社区、养老度假村 等项目。
VS
研究方法
采用文献资料收集、问卷调查、访谈等方 法进行调研。其中，文献资料收集主要是 收集相关政策文件、行业报告、企业年报 等资料；问卷调查主要是针对养老地产企 业、投资者、消费者等群体进行调查；访 谈主要是与养老地产领域的专家、学者进 行深入交流和探讨。
养老地产专项研究报告
养老地产专项研究报告第一部分 养老地产经济环境分析在刚刚结束的2011北京春季房展会上，传递出两个重要信息：一是核心城区的住房面积越来越趋向于9070的政策分割比，二是环首都地产经济圈的养老地产、旅游地产成为新的关注热点。
中国的老龄化推动老年住宅的需求增长联合国《世界人口统计》指出，2010年到2050年间，全球60岁以上人口将由11%上升到21.9%，而中国则由12.3%上升到31.1%。
这意味着中国在未来40年里的老龄化增长程度十分惊人。
未来40年，中国将跟许多已发展国家一样，须应对人口老龄化所衍生的社会和经济问题。
根据国家人口计生委数据，2009年，全国60岁以上老年人口已达1.6714亿，占总人口的12.5%；比上年净增725万，增长了0.5个百分点——这是历史上老年人口比重增幅最大的一年（图1）。
据估计，到2015年，老年人口总量突破2亿，占总人口比例超过15%——中国将既是一个人口大国，也是一个老年人数居世界首位的“老龄人口大国”。
市场需求上升受惠于改革开放，如今老年人的收入和储蓄已有显著增加。
根据中国老龄科学研究中心调查，当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2010年我国老年人口总体消费规模将超过1.4万亿元。
当前，我国的新型福利模式正处于由福利型向产业型过渡阶段中。
到2010年我国仅离退休人员可用于购置住宅的资金总额就将突破8000亿元，而到了2020及2030年，估计这个金额分别可达2.8万亿元及7.3万亿元，可见国内老年住宅的市场需求十分强劲，市场发展潜力巨大。
随着我国步入老龄社会，老年人对待晚年生活的观念和态度在老龄化的发展中逐步发生变化，更多具有较高学历和收入的老年人开始建立自立、自理、自信的生活态度，希望在老年时光里激发第二个青春期。
中国人传统的家庭观念主张三代同堂－父母与成年子女独立生活几乎是闻所未闻。
但自上世纪90年代以来这个传统观念逐渐改变，家庭结构也起了变化，更多的成年子女选择离开父母独立生活。
中国养老地产发展研究报告
中国养老地产发展研究报告中国养老地产发展研究报告一、背景介绍中国人口老龄化趋势明显，老年人口数量不断增加，养老需求日益旺盛。
养老地产作为满足老年人居住、医疗、养老等多重需求的综合性地产项目，在中国得到了快速发展。
本报告旨在对中国养老地产发展进行研究，分析其现状和趋势。
二、现状分析1. 养老地产项目数量不断增加：随着老年人口的增加，越来越多的养老地产项目在中国各地兴建。
包括养老社区、养老院等多种形式，数量不断增加。
2. 养老地产项目质量良莠不齐：由于缺乏统一的标准和规范，养老地产项目的质量参差不齐。
一些项目设施齐全、服务完善，受到老年人的青睐，但也有一些项目存在设施陈旧、管理不善等问题。
3. 养老地产项目布局集中：目前，养老地产项目主要集中在一、二线城市和发达地区，而在一些边远地区和欠发达地区，养老地产项目发展较为滞后。
三、发展趋势展望1. 需求持续增长：随着老年人口数量的增加，对养老地产的需求将继续增长。
未来养老地产项目将更加注重满足老年人的特殊需求，提供更多的专业化养老服务。
2. 规范化建设：为了保障老年人的生活质量和安全，养老地产项目将逐渐规范化建设，加强设施和服务的质量监管，确保老年人的福利得到有效保障。
3. 城乡养老地产发展均衡：为了促进老龄化地区的发展和提高边远地区老年人口的生活水平，养老地产项目将逐步在城乡结合部和边远地区发展，推动养老服务资源的均衡化。
4. 投资机会增多：随着养老地产市场的扩大，投资者将有更多的机会参与到养老地产项目中，实现良好的投资回报。
综上所述，中国养老地产发展正处于快速增长的阶段。
未来，随着老年人口的不断增加和养老需求的提升，养老地产项目将得到更多关注和投资，为老年人提供更好的养老生活环境。
同时，政府和相关部门应加强养老地产的规范管理，提高服务质量，推动养老地产的可持续发展。
当雄县养老地产调查研究报告
当雄县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年 前 言 养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。
中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。
随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。
中商产业研究院发布的《2017-2022年当雄县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析当雄县养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了当雄县养老地产行业发展概况，行业发展现状，当雄县养老地产市场投资机会，当雄县重点区域养老地产布局；当雄县养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对当雄县养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。 【出版日期】 2016年 【交付方式】 Email电子版/特快专递 【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元 纸介+电子：9800元
中国养老地产背景研究报告
未来老龄化趋势明显，推劢我国养老住宅的发展
•仍1997年我国就已经开始步入老龄化社会，65屐以上老年亰口
万亰
觃模庞大，占全球老年亰口癿17.3%，居丐界首位，相弼于整丧欧 10000
洲65屐以上老年亰口总呾。
7500
•预计到2050年，60屐以上老年亰口将达到4.4亱，80屐以上老年 亰口将突破8800万。我国老年亰口觃模之大，老龄化速度之快， 高龄亰口之夗，都是丐界亰口収屍叱上前所未有癿。
0 1953
1964
1982
1985
65屐及以上亰口
1987
1990
老年亰口系数
1997
0.00%
空间。
我国60岁以上老年人口比例预测
老年人口系数
•据丐界卣生组织癿资料，一丧国家癿老年亰口系 数达到10％以上（60屐以上亰口）戒7％（65屐 以上亰口）时，标志着返丧国家戒地区迕入老年 型社会。
年龄 老年人口系数 60屐以上 10%以上
多家知名地产商紧抓养老地产发展契机，开始在全国布局养老地产
获取低廉地价及诸多政策扶持
目前国内开収唱借养老之名，斱便不政店争 叏低庪地价、优惠政策，成为获叏土地癿新 斱式
传统房企的新盈利增长点
国家对房地产市场调控力度癿加大迫使传统 房产唱谋求新癿盈利增点，而养老地产正是 该转型癿契合点
多家知名地产商以在社区中 配建针对老年人住宅的斱式试
•老年亰口系数是指一定时点上老年亰口占总亰口 65屐以上 7%以上 癿比重，孨反映亰口老化癿程度。
老人财富的增多客观上为养老住宅提供了强大的消费支撑
随着经济发展，人们生活水平的提高，高消费能力的老年群体逐渐增多。另外 ，随着收入结构的 多元化，未来老年人的收入将丌再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也纳入老年人收入构 成中。
养老地产浅析专题研究报告_5311046
国务院新闻办 《中国老龄事业
全国老龄委联合民政部等国 家十部委发文《关于全面推
中国社科院发布《中国 事业发展报告》蓝皮书
皮书《中国老龄事业发展报告（2013）》
口老龄化与工业化、城镇化相伴随，老龄问题的严峻性是全世界少有的； 的现代化进程，“未富先老龄化老”和“未备先老”的特征日益凸显，加强 业和产业，满足老年人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是 同期待； 31亿元用于社会养老服务体系的试点设施建设，各级民政、财政等部门加入 各地大力鼓励社会力量参与，老龄服务基础设施建设快速发展。
5-9 0-4
10%
2050年（预测）
男
5%
0%
我国政府已开始高度重视养老问题，为养老地产提供前所未有的政策扶持
和发改委《关 服务业意见的 中央、国务院 作的决定》
国务院《中国老龄事业
发展“十二五”规划》 国办发《社会养老服务 十七大《报告》 体系建设十二五规划》
民政部《鼓励和 引导民间资本进 入养老服务领域 的实施意见》
在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多 社区的转变已经成为一种趋势 阳城 北新城 莱德利克斯堡
养老社区模式 老年公寓模式
• 养老社区：养老社区一般规模较大，除住宅用房外，还 业设施及医疗设施，通常拥有社区医院。养老社区通 常包括 养老和看护养老三种类型的养老用房。
老年公寓：主要面对健康老人和介护老人，一般有居家服务式公 托老公寓和适合候鸟型老人居住的酒店式度假公寓。所有物业均 方式使用，只租不售。
目录
一、前言 二、养老地产的背景 三、养老地产发展研 四、养老地产开发模 五、国内外养老地产 六、养老地产经营模
家从最初的社会机构养老发展到家庭社区养老； 老以家庭同住或邻近居住模式为主。