适合社区商铺的十大业态
社区商业的主要形式
社区商业的主要形式社区商业的主要形式提要：国外社区购物中心的零售商们联合扩大经营的范围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目社区商业的主要形式（一）、社区商业的特点社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业，社区商业是城市商业空间中的一个重要层次。
社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性但不一定价格低廉的特点。
因此社区商业具有稳定的市场基础，并将随着居民收入水平的提高得到更大的发展。
提供怎样的社区商业服务是本案需要研究的重要课题。
（二）、国外社区商业的发展概况及特征社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。
当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。
60年代，英国、日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。
国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。
购物中心是一种现代的零售业态，美国的《零售辞典》对购物中心是这样定义的：“购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。
购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。
”国外社区购物中心的零售商们联合扩大经营的范围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休闲娱乐项目，因此社区购物中心在国外城市整体商业中具有重要的地位。
以美国为例，2000年全国社区购物中心零售额为4494亿美元，高于近邻型购物中心（3205亿美元）和区域购物中心（1429亿美元），约占美国商业总零售额的％。
西方各个国家的社区商业，虽然有所不同，但也有一些共同的特征。
1.社区商业的功能国外社区商业是为了适应城市居民郊区化而建立的，具有满足社区居民购物、服务、娱乐等综合性需求的功能。
社区临街商铺招商方案
社区临街商铺招商方案概述社区商铺位于市中心重要交通干道附近，紧邻社区居民区，拥有着极高的市场活力。
为了将这片区域的潜在商业价值发挥到极致，我们现向广大投资者、商户招商，共同打造一个充满活力的社区商业中心。
项目介绍社区商业中心位于市中心的黄金地段，总占地面积 6000 平方米，地上 5 层，地下 1 层，商业面积达到了 20000 平方米，拥有 100 多间商铺，集合了餐饮、超市、娱乐、休闲等多种业态，可以满足不同群体的需求。
1.餐饮：针对社区居民的需求，我们将打造充满特色的餐饮街区，集合各类美食品牌，提供新鲜、美味的菜品与服务。
同时，我们会给予商户一定的装修优惠和支持，以确保商家能够快速开拓市场，获得更高的回报。
2.超市：合作过程中，我们将会给予商户丰厚的收益和交易优惠，包括商业具体经营方案的设计、物流配送的优惠，以及真诚的服务，助力商铺在市场中快速崛起，并赚取稳健的收益。
3.娱乐：为了扩大商业模式，娱乐业态也是我们社区商业中心的重点之一，我们会介绍多元化的游戏和活动，以吸引青少年和年轻人，营造浓厚的消费氛围。
优势介绍1.地理环境优越：社区商铺位于市中心重要的交通干道附近，并且临近居民区，拥有极高的客流量和市场活力。
2.多种业态：社区商铺集合了餐饮、超市、娱乐等多种业态，在满足不同需求的同时也提升了客流量和市场知名度。
3.商铺数量多：社区商铺总共有 100 多间商铺，面积达到20000 平方米，拥有丰富的商业资源和客源。
4.装修支持：商户签约后可以享受获得装修支持的优惠政策，我们将根据商户的需求与市场搜索为商户推荐优质的装修公司，同时也会提供资金上的支持，根据合同协议给予商户合理的补贴。
5.市场推广：我们会为商户提供多种市场推广方式，包括商圈推广、网络推广等，以帮助商户扩大销售份额。
合作方式1.商家加盟：商户协议达成后，可与我们签订租赁合约，在保证一定的租金收益的同时，享受最优的营销推广支持。
2.合作运营：可以根据商户的实际需求，选择分成或固定收益等运营模式，相对更灵活。
小区商铺租金调研及业态建议
商铺租金调研及业态建议一、周边商铺租金调研附图：舜奥华府底商：凤栖第底商：济高龙园底商：南胡花苑底商：二、本项目商铺租金建议：周边商铺特点：➢基本为沿街商铺；➢多数商铺的面积在150平及以下；➢社区入住在2年以上，且目前入住率均比较高，多数达到约80%；➢覆盖人群基数较大；本项目商铺目前的情况：➢全部为社区内铺；➢面积在70-150平左右；➢社区入住1年，入住率约在50%左右；➢由于是封闭社区，仅能覆盖社区内人群，1440户业主；给予以上情况，结合周边社区商铺租金调研数据，以较好的招商经营为前提，建议本项目商铺目前阶段租金可以定在1.4-2.0元/㎡/天。
三、本项目社区商铺业态规划建议➢内铺整体业态建议：（1）3#楼3-1--101，面积152.13㎡，建议业态——孕婴童用品3#东侧紧邻幼儿园和水景带，接孩子的家长和散步的孕妇基本都会经过3#东侧，且此商铺面积较大，较适合做孕婴童用品。
（2）3#楼3-2--101，152.13㎡，建议业态——药店药店要求店铺面积较大，展示性好，选址上无特殊要求。
（3）4#楼4-2--101，面积144.17㎡，建议业态——汗蒸馆现代人工作和生活压力大，休息时汗蒸一下已经成为时尚放松的减压方式，小区里的汗蒸馆位置没有太多要求，面积大，有较多的规则空间即可。
（4）4#楼4-2--102，87.5㎡，建议业态——皮革保养+送水站皮革保养和送水站都是社区内较必须的服务类配套商业，但两者都不需要太大的店面，可共用一个商铺，各自经营互不影响。
（5）5#楼5-1--117，74.03㎡，建议业态——干洗店干洗店对店铺位置要求不高，此户型面积在80平以下，建议做社区干洗店。
（6）5#楼5-1--118，146.63㎡，建议业态——超市按照社区内超市分散排布的原则，选择此大面积的商铺做超市较为合适，方便3#、5#、6#楼的业主日常购物。
（7）7#楼7-1--101，115.23㎡，建议业态——鲜果干果店由于社区内不能做有油烟的餐饮，可以该做水果干果店，例如市区的荣氏栗子类型的店铺，集合鲜果、干果、炒货、时尚零食等商品类型，满足业主日常的购买需求。
社区商业各类商铺的布点
综合以上分析, 对内向型社区商业的布点有以下几点建议： ➢根据内向型社区商业的特点，无论是入口街铺型或是入口集中型，在商业布
点上必须优先考虑服务配套类业态的位置，即使在租金相对较低的情况下， 也要优先考虑此类业态。
➢在主出入口附近考虑设置品牌、知名度较高的业态，可以更好展示社区商业的 形象，有利于提升商业的价值。
内向型社区商业的布点：形式是入口街铺型和入口集中型。
➢临近五和大道的社区主出入口两旁分别是华润万家便利超市及味香西餐酒吧，为展示面最好的两个商家，较好的体现了主力店及 次主力店的作用；其次两旁各自有一家美容店，但展示效果并不好，位置相对比较隐蔽，只能凭借铺位门口的商家LOGO予以识别， 但美容类对位置要求不高，这样的布点相对较合理。 ➢服务配套类业态临街小区道路分布，体现了该类业态的便利性，分布较合理。 ➢其他的业态分布如地产中介，由于租金承受能力较高，也位于靠近主出入口的位置。
综合以上分析, 对偏外向型社区商业的布点有以下几点建议： ➢偏外向型商业布点应该在以方便服务社区居民的前提下考虑其他业态的分布；
➢商业的布点在满足本社区居民的基础上考虑业态的对外性；
➢一般情况下，可采用扩大展示面的方式以吸引外部消费者，增强社区商业的对 外性。
商业体业态汇总范文
商业体业态汇总范文商业体是指一个建筑或一栋楼房内集中了多个商业业态的场所。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，商业体也得到了迅猛的发展。
商业体的业态非常多样化，下面将对常见的商业体业态进行汇总介绍。
1.购物中心：购物中心是商业体中最常见的业态之一，也是人们购物和休闲的主要场所之一、购物中心通常规模较大，内部设有多个品牌商店和商场，包括服装、餐饮、家居、百货等品类。
购物中心还常常设有电影院、娱乐设施和健身中心等，以满足消费者的多样化需求。
2.商业广场：商业广场是以商业办公为主导的商业体，通常是一栋建筑或一个楼群，内部设有多个办公楼和商业配套。
商业广场可以提供办公空间、商务服务、餐饮娱乐等多种服务，为商务人士提供便捷的工作和生活环境。
3.社区商业体：社区商业体是建立在住宅区附近的商业体，以满足周边居民的日常购物、生活和娱乐需求。
社区商业体通常小型化，以超市、便利店、药店、小吃摊等为主要业态，方便周边居民购买生活用品和解决日常需求。
4.主题商业体：主题商业体是以一种特定的主题为基础建立的商业体，如儿童主题商业体、文化艺术主题商业体等。
主题商业体通过独特的装修设计、业态选择和活动策划，吸引特定消费群体，为他们提供独特的购物体验。
5.电商产业园：电商产业园是近年来兴起的一种商业体，旨在提供给电子商务企业一个集中发展和合作的平台。
电商产业园提供办公空间、仓储物流、技术支持等服务，促进电商行业的创新和发展。
6.主题公园：主题公园是以特定的主题为背景建立的综合性娱乐场所。
主题公园融合了游乐设施、演艺表演、餐饮娱乐等多个业态，通过独特的主题故事和装修设计，为游客提供沉浸式体验。
7.文化创意园区：文化创意园区是以文化创意产业为核心的商业体。
文化创意园区通过提供艺术展示、文化交流、创意设计等服务，促进文化创意产业的发展和创新。
8.夜市：夜市是中国特有的商业体，通常在夜间开设。
夜市集中了各种小吃摊、手工艺品、服饰鞋帽等摊位，吸引众多市民在夜晚光顾。
八个适宜摆摊创业项目
八个适宜摆摊创业项目创业不能三分钟热度，而要坚持，一两次的失败并不代表什么，找到一个好的项目重新开始就好了，下面由小编与大家分享摆摊创业项目，希望你们喜欢!欢迎阅读!摆摊创业项目包子在长沙可以说每个小区就有一个包子铺，大一点小区至少2-3个包子店，而在长沙德园包子更是代表。
在社区开一家包子店适合上班族、学生、家庭等，快速的解决社区人们的早餐需求。
开一家包子店投入的资金1-2万元，就可以把包子店开起来。
摆摊创业项目粉面粉面在全国各省份的社区都有这样的店铺，有些社区有多个粉面店，如长沙米粉、重庆小面、重庆酸辣粉等店子，而在长沙以长沙米粉和酸辣粉成为人们日常最喜欢的粉面。
在社区开一家粉面馆只需要投资1-3万元，可以在社区开一家15-20平米的粉面馆。
摆摊创业项目卤菜凉菜卤菜凉菜类似快餐性质的，快速出品，即出即品。
社区的人们下班回家，或吃饭时候，购买几份卤菜或凉菜，就可以解决吃饭的问题。
投资1万元，就可以在社区摆摊搞一家卤菜凉菜摆位。
摆摊创业项目粥铺粥铺对于现在养生的人们来讲，是非常适合社区居民的需求。
早上或晚上，天气炎热，没有胃口时，品尝一份营养粥。
粥铺过去还只是与其他项目混搭在一起，如今粥铺可以单独开店营业。
投资2万元，就可以在社区开店经营。
摆摊创业项目麻辣烫麻辣烫对于年轻人是非常受欢迎的，麻辣烫摊或店适合在年轻人群为主的社区是最好的。
麻辣烫可以当小吃，也可以当作菜品，对于现在的年轻人群非常适合。
麻辣烫只需要投1万元就可以开始经营。
摆摊创业项目油炸小吃油炸小吃也是非常适合年轻人群喜欢的美食，脆皮玉米、老长沙大香肠、炸鸡排鸡腿等都是受学生、年轻人喜欢的小吃。
这样的店铺或摊位只需要投资1万元不到就可以开始创业。
摆摊创业项目酱香饼酱香饼可以全天经营，更适合做早餐。
经常在社区都可以看做酱香饼的摆位，排队等候只为购买一份酱香饼。
酱香饼出品速度快，非常适合早餐，投资1万元左右，就可以开店经营。
摆摊创业项目快餐饭店社区开一家口味快餐店，生意还是不错的，做快餐或做夜宵是非常适合社区人员的日常需求。
社区商业：分布形式、商铺划分、租售模式
社区商业：分布形式、商铺划分、租售模式核心提示本文围绕社区商业分布形式、商铺划分规律、租售模式以及社区商业未来发展趋势等方面进行详细解读。
一、社区商业分布形式目前社区商业布点有四大类型（环绕街铺型、入口街铺型、入口集中型、以点带面型），四种形式各有优缺点。
各种分布形式示意图综合社区商业主要业态的布点，则主要有以下基本要求：目前人流动线主要有两种形式：焦点型及端点型人流动线人流焦点：一般位于社区主出入口或商业的主力店，是人流的集散地，具有唯一性，一般情况下，人流焦点人流较密集，具有凝集人流的作用。
人流端点：一般位于社区出入口和商业的主力店，是拉动人流的关键，可以并存多个，有效地提升人流流动频率。
案例分析焦点型人流动线：由主力店或社区主出入口形成人流焦点西海湾花园和万科四季花城主力店与社区主出入口相距较近，两者形成一个整体，作为人流焦点；万科金色家园和港湾丽都的主力店与社区主出入口虽然相距较远，但由于商业分布较长，两者未能吸引人流经过大部分商业，仍然是以主力店作为人流焦点。
端点型人流动线：基本以主力店为人流端点东海坊商业在临香轩路和农轩路处规划品牌餐饮主力店，以此拉动整个商业的人流，是商业的人流端点。
波托菲诺以超市主力店、临天鹅湖的品牌餐饮店和社区出入口为人流端点，三个端点拉动人流经过社区的大部分商业。
人流动线设置五大原则二、社区商业商铺划分规律社区商业划铺面积一般在30-500平米之间，其中30-80平米居多。
结合社区商业各业态面积需求，一般将铺位按面积区间分为“30㎡以下、31㎡－80㎡、81㎡－200㎡、201㎡－500㎡、501㎡以上”五种面积区间。
一般30-80 ㎡商铺约占50%左右，30 ㎡以下商铺占比约30%，外向型社区商业大面积商铺占比较高。
三种类型社区商业均以30-80 ㎡商铺为主，占比约30%左右，其次为31-80 ㎡商铺，占比将近50%，外向型由于辐射面较广的业态——如餐饮、美容等的比例相对其他面积区间的社区商业较高，而这些业态的经营面积都较大，因此，面积区间较大的铺位比例相对应的较高。
社区商业业态定位
社区商业业态定位一、序言当前商业房地产市场的发展堪称“热火朝天”，商业从业态上区分能够分为:Shopping mall( 融吃喝玩乐购物于一体的巨型一站式花费中心) 、百货购物中心、特点商业街( 区) 、大型商超、专业卖场、便利店、各样专业店、餐饮店、休闲娱乐设备等。
商业项目从大的方面来讲，能够分为几种种类，第一类能够算“商务型商业”，比方当前核心商圈的商业基本上属于这个范围，这种商业基本上位于繁荣的商业闹市里，有比较好的交通区位，车流人流量都比较大，有比较长的商业历史，比方北京的西单、王府井、前门等，也包含依赖于高档写字楼集群发展起来的商业区，比方建外、朝外、燕莎等地区的商业也能够归入商务型商业的范围 ; 第二类属于专业型商业，最典型的是各种专业批发和交易市场，这种市场一般都经过长时间的发展逐渐发展起来的，从最先个体的分别式经营，发展到软件硬件都比较好的升级后的室内商铺型专业市场 ; 第三类能够归纳为社区型商业。
不一样种类的商业项目在业态定位及组合，经营商户、花费集体存在比较大的差别，本文将针对“社区商业定位”的有关问题进行商讨。
全部商业经营成功与否最后都要落实到花费集体的构造、花费需求及能力等基本问题，本文的核心内容也将从社区商业的需求，业态等问题进行议论，本文的一手数据根源于九力营销顾问企业于2004 年 9 月 9 日到 12 日在中国国际贸易中心秋季房展会长进行的花费者购房需求专项检查中间的商业需求及配套有关内容，本次检查采纳拦截检查的方式进行，共发放问卷1100 份，成功回收合格问卷 1056 份。
二、社区商业配套整体需求社区商业的核心花费集体应当是有关项目的入住业主，部分业态会辐射周边的社区外花费集体，即非业主。
依据潜伏业主对不一样配套设备的需求强度差别，我们把不一样的商业配套设备分为 3 个层次，即 : “强度需求商业设备”，需求的比重超出 50%;此类商业设备主要包含“综合商场”、“菜市场”、“购物中心”、“银行” ; “中度需求商业设施”，既需求比重在 10-50%之间，主要有“药房”、“诊所”、“餐馆”、“邮局”、“健身中心”、“幼儿园”、“体育场馆”、“ 24 小时便店”、“书店”、“洗衣店”、“游泳池”、“娱乐中心”、“美容美发店”、“老年活动中心”等 ; 我们把需求比重在 10%以下的归纳为“弱需求商业设备”，主要包含“维修店”、“彩扩冲刷店”、“茶社”、“花店”、“宠物店”、“高尔夫球场”。
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适合社区商铺的十大承租业态商铺是一种长期投资行为，其经营价值远大于房产本身的价值，社区商铺的业态定位、规划、招商、和管理都不能偏废，这样才能保证良好的运营和逐渐递增的租金收入。
社区商铺服务于百姓生活，无外乎柴米油盐酱醋茶。
投资社区商铺并非一朝一夕创造出超额利润，而是看长远与稳定。
考察社区硬性指标第一、注意商业的规划面积。
就投资类社区商业而言，合理的商业面积与其辐射半径人口数量的比例，应保持在1平方米/人左右，小型社区商业可降低至0.6-0.8平方米/人，区域型的商业设施可适当延展至1.2平方米/人。
如果是封闭型的纯社区商业，计算一下底商总面积与社区总人口的关系即可。
如果是开放式的底商，不仅要看该项目，还要考虑周边商业项目的面积。
第二、注意售价与预期租价的关系，计算投资回报率。
对于普通投资者来讲，如果计算投资回报率比较复杂，可以用简单的两个指标来衡量，一方面，商铺的售价最好控制在同社区住宅售价的2倍左右，或适当上浮，较为稳妥；另一方面，按照预期租金计算，8-12年收回全部投入资金视为正常。
第三、考察社区入住情况。
社区入住人口越多，养铺的时间和成本就越低，而社区内居民的消费水平也必须成为投资者考察项目性价比。
第四、考虑承租方的需求。
现在很多社区商铺规划多层形式，复式商铺一般只适合做餐饮、娱乐和休闲类商业，便利店、零售店和食品店等都不需要两层的商铺。
如果将来的租客不是餐饮、娱乐类商家，那么最好不要复试商铺。
随着城市消费观念的转变，以下业态成为投资类社区商业的主要进驻者。
餐饮业餐饮业依旧是未来天津商业发展的重要主题之一，而特色餐饮成为重要方向。
据调查，天津市消费者外出就餐频次多为每月3-6次，而随年龄的递增而减少。
外出餐饮上平均单人单笔花费多集中于50-100元。
A肯德基、麦当劳租金承受力：5-12元/平米.天租期要求：至少10年以上商圈要求：城市繁华地段，有一定的消费支持面积要求：首层350平米（使用面积），问面12米建筑要求：1)楼板到梁底高度，不得低于3米。
2)楼板承重：厨房区楼板负荷450kg/平米，餐厅区荷载为250450kg/平米3)供电：提供空调及200kw的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至指定位置，商家自设配电盘，并独立安装电表。
4)供水：提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5kg/c㎡,并具有相应的用水指标。
5)排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸6)隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。
7)化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域。
8)排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。
排烟管道的截面积为500mm*700mm9)招牌：在门脸上方提供招牌安装位置10)空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8:00至晚11:00，其制冷量厨房应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。
11)设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使顶楼均匀受力。
12)卸货车位：甲方提供临时卸货车位13)乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。
14)消防系统;乙方自设消防系统并与甲方连通。
15)电话：甲方提供两条电话线路。
B普通餐厅、快餐连锁租金承受力：3-10元/平米.天租期要求：一般要求不少于3年面积要求：快餐店要求200-500平米，大众型餐厅80-200平米，商务型餐厅150-10000平米。
商圈要求：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主。
一般选址在社区型或便利型商业街市。
而快餐连锁一般选址在客流繁忙之处。
如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。
配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放，生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。
而普通餐厅因餐厅为个性化装饰，布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。
C火锅店租金承受力：3-6元/平米.天租期要求：一般要求不少于2年面积要求：150-500平米商圈要求：人口不少于5万人的居住区域或社区型建筑要求：框架式结构建筑，厨房可小于餐饮营业面积的三分之一，其余同餐厅楼上商铺亦可。
D面馆租金承受力：2-4元/平米.天租期要求：一般要求不少于2年面积要求：80-200平米商圈要求：面馆宜选择交通支道，行人不少于每分钟通过10人次的区域。
建筑要求：同餐厅E烘焙店租金承受力：10元/平米.天以下租期要求：2—5年面积要求：50-120平米商圈要求：繁华的区域型，社区型的商业街市。
建筑要求：框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。
F咖啡店租金承受力：2-4元/平米.天租期要求：5年以上，一般至少7-9年面积要求：50-400平米商圈要求：商住楼、高档住宅区，餐饮街、大酒店附近，人流充足建筑要求：有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。
有充足的停车位，至少10个以上。
G茶坊、酒吧租金承受力：2-3元/平米.天租期要求：至少2年面积要求：300-500平米商圈要求：往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
建筑要求：建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。
层高不低于2.8米。
电力按每100平方米10千万配置，有自来水供应。
如与居民相邻，最好设置隔音层。
◆金融业金融业选址成为商业发展的主力客户之一。
虽然银行业对于租金、售价的承受能力较高，需求的面积也比较大，但是并不是所有的银行每年对于商业物业都会有很大的需求。
租金承受力：2-6元/平米.天租期要求：几乎在10年以上面积要求：支行1000-2000平米，营业所分理处300-500平米。
农行：一级行3000--4000平米；二级400—600平米；分理处400以内。
农商行：一级行8000平米以内；二级600平米；分理处200—300以内。
滨海分行：1000平米以内；支行300以内。
商圈要求：商业或大型社区均可。
建筑要求：首层或2层商铺即可。
◆超市类A、普通大超市租金承受力：1.5-2元/平米.天租期要求：20年以上面积要求：1-2万平米商圈要求：市中心、新老城区结合部或大型住宅小区内外，对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈。
所需10-30分钟的范围为边际商圈。
商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
建筑要求：物业纵深在50米以上为佳。
原则上不能低于40米，临街面不低于70米，层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离），楼板承重在800公斤/平方米以上，对期楼的要求在1000公斤/平方米以上。
柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米，正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个。
每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接，商场要求有一定面积的广场，至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位。
B、社区型综合超市租金承受力：2-3元/平米.天租期要求：5-10年面积要求：标准超市面积800-2000平米，社区店面积2000-5000平米商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分钟以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口增长人口总数要求在5-8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。
建筑要求：楼层不超过3层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米*8米为宜，物业纵深以30*50米为最佳。
C、便利店租金承受力：2-3元/平米.天租期要求：5—10年面积要求：50-200平米，商圈要求：以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。
居民区入口处或主要交通道路，临街一层。
建筑要求：楼层间高度保证在3米以上，足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。
◆一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店租金承受力：3-6元/平米.天租期要求：至少1年面积要求：15-80平米，一般40-80平米为最佳。
商圈要求：大规模住宅区附近。
建筑要求：商店可见度强，格局是浅方形最佳，门面部小于3米宽，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳。
◆洗衣店租金承受力：2-3元/平米.天租期要求：至少1年面积要求：不低于60平米，门面要尽量宽，宽度与深度的比不小于2/5商圈要求：社区有500户以上的消费群体，年龄结构以中、青年为主体。
适合放在拐角位置。
建筑要求：通风、通水。
有适合于洗涤设备的用电，三相380V或220V，15W 以上（设备用电）◆房地产门店租金承受力：3-5元/平米.天租期要求：5-10年面积要求：50-200平米商圈要求：方圆3公里区域内，10万-30万人的居民聚居，人口集中的地方店面临主干道，设在三岔路的正面、拐角的位置也是很理想的。
建筑要求：首层商业即可。
◆教育类教育类投资逐渐成为热门行业。
以早年新东方为代表，近一两年间多个品牌的教育机构扩张速度十分迅速，早先的单一的英语类型，发展到现在小语种、幼教、助学等形式多元化发展。
教学面积逐步增加，对选址环境及周边配套要求也相应提高。
天津现有新东方英语、华尔街英语、英孚教育、太平洋英语、韦博培训机构等多家专业教育培训机构。
租金承受力：2-3元/平米.天租期要求：5-10年面积要求：800-2000平米商圈要求：要求商业活动频繁的闹市区，人流量大。
交通便利的地区，在上下车人数最多的车站或在几个主要车站附近，使顾客在步行不到15分钟的路程内到达专营店。
建筑要求：不限。
◆高端保健医疗机构随着天津高端消费增长的突飞猛进，高端医疗、保健市场扩张迅速，包括：高端体检机构、医学医疗美容机构、会所式医院、保健品药品连锁店、个人护理用品专卖店等。
据了解，近20年来，中国保健品消费支出的增长速度为15%-30%，远远高于发达国家13%的增长率。
而各大医疗美容机构的营业额的增长率较5年前到达近50%。
租金承受力：2-4元/平米.天租期要求：3-5年面积要求：500-1000平米商圈要求：社区密集区域、街道旁、商业街建筑要求：门面宽，不小于6米。
◆亲子类、儿童城天津市0-14岁儿童总数为133.69万人，占全市总人口比重的13.27%，在全市总人口的比重虽不大，但是消费水平相当可观。