二手房买卖中应注意的事项都有哪些？
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
卖方在二手房交易过程中有哪些注意事项
卖⽅在⼆⼿房交易过程中有哪些注意事项⼆⼿房交易过程中，因为买⽅在交易过程中更容易受到损失，所以⼤多数⼈都不太关注卖⽅的利益，其实卖⽅的权益也是需要保护的。
那么作为房屋出售⼈，卖房⼦的时候应该注意哪些问题呢?如何才能保障出售⼈的权益不被侵犯呢?店铺⼩编就为⼤家具体介绍⼀下相关内容，希望能帮助⼤家规避风险。
卖⽅在⼆⼿房交易过程中的注意事项⼀、出售房⼦不要全权委托中介通常情况下，卖⽅的房⼦如果正在按揭中，⽆法⾃⼰还清按揭贷款的时候，就需要委托中介和担保公司来进⾏赎楼。
但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖⽅的同意，便可随意处置房屋的买卖⾏为。
很多时候卖⽅不能根据⾃⼰的意愿来进⾏房⼦的出售，因此，经常会出现纠纷问题。
⼆、出售正在出租的房屋要注意卖⽅如果想卖正在出租中的房⼦，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。
因为租房者有权优先购买⾃⼰所租的房⼦，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算⾏使权⼒优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明⾃⼰放弃该项权利。
这样，才能进⾏房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖⽅和买⽅解除合同的。
这⼀点很多时候都被卖⽅忽略掉，从⽽在交易中给⾃⼰带来⼀些⿇烦。
三、卖⽅解约要谨慎很多时候卖⽅都会因为房屋的价格⽽考虑和买⽅解约，卖给别⼈，但是如果要解约，有⼀点⼀定要注意!现在的房地产买卖合同中为了保障买⽅的利益，都会约定解约定⾦，⼀旦卖⽅决定解约则需要双倍偿还买⽅的购房定⾦。
但是，如果买⽅先启动强制履⾏程序，那么可能⾯临的后果就是会被判决强制履⾏，就不是双倍赔偿违约⾦就可以的了。
因此，如果卖⽅想要违约，那么最好还是主动和买家协商⼀下赔偿问题，尽量按照双⽅都满意的办法进⾏处理，如果事件升级就得不偿失了。
四、选择规模⼤且正规的中介虽然现如今⼆⼿房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的⼤中介还是很重要的。
二手房买卖中的产权过户需要注意哪些事项
二手房买卖中的产权过户需要注意哪些事项在二手房买卖的过程中，产权过户是至关重要的环节。
这一环节关系到房屋的所有权转移是否合法、有效，也直接影响着买卖双方的权益。
下面就来详细说一说二手房买卖中产权过户需要注意的事项。
首先，要对房屋的产权状况进行清晰的了解。
这包括确认房屋的产权人是谁。
有时候房屋可能存在多个产权人，比如夫妻共同所有、家庭成员共有等情况。
在办理过户时，必须确保所有产权人都同意出售并能够到场签字，或者提供合法有效的授权委托书。
此外，还要查明房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过向房产管理部门查询房屋的产权登记信息，或者要求卖方提供相关的证明文件来获取这些信息。
其次，核实房屋的产权性质也很重要。
不同的产权性质在交易政策和手续上可能会有所不同。
比如，经济适用房、房改房等在交易时可能有特定的条件和限制。
要了解房屋的土地性质，是划拨还是出让。
如果是划拨土地，可能需要补缴土地出让金才能办理过户。
在签订二手房买卖合同的时候，要特别注意合同条款的约定。
合同中应该明确房屋的基本情况，包括地址、面积、户型、房屋结构等。
同时，要对交易价格、付款方式、付款时间、过户时间、房屋交付时间等关键事项做出明确的约定。
对于违约责任也要有清晰的规定，比如如果一方违约，应该承担什么样的责任，赔偿方式和金额等。
另外，合同中还应该约定房屋附属设施的归属，比如家具、家电、车库等。
准备过户所需的材料是必不可少的步骤。
买方通常需要提供身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、收入证明（如果需要贷款）等材料。
卖方需要提供身份证、户口本、结婚证（如果已婚）、房屋产权证书、原购房合同等。
如果房屋存在共有产权人，还需要提供共有产权人的相关材料。
此外，根据当地的政策要求，可能还需要提供其他的证明文件，比如纳税证明、社保证明等。
办理过户手续的流程也需要清楚了解。
一般来说，首先要向房产管理部门提出过户申请，提交相关材料。
然后，房产管理部门会对材料进行审核，如有需要，可能会进行实地查看。
买二手房流程及注意事项
买二手房流程及注意事项在如今的房地产市场中，二手房因其价格相对较为实惠、周边配套相对成熟等优势，成为了许多购房者的选择。
但购买二手房的流程相较于新房来说更为复杂，需要注意的事项也更多。
下面就为您详细介绍买二手房的流程及相关注意事项。
一、确定购房预算和需求在购买二手房之前，首先要明确自己的购房预算。
这包括首付款、贷款金额、每月还款能力以及可能的税费和中介费等。
同时，也要考虑自己的居住需求，比如房屋的面积、户型、地段、交通、学校、医院等配套设施。
二、寻找合适的房源1、线上渠道可以通过各大房产网站、APP 来搜索二手房源。
这些平台通常会提供详细的房屋信息、图片和价格。
2、线下渠道委托房产中介公司帮忙寻找合适的房源。
中介公司拥有丰富的房源信息和专业的服务，但需要支付一定的中介费。
3、个人渠道通过熟人介绍、小区公告栏等方式获取房源信息。
三、实地看房1、房屋状况仔细检查房屋的结构、墙面、地面、天花板是否有裂缝、漏水等问题。
查看门窗是否完好，能否正常开关和密封。
2、装修情况了解房屋的装修风格和程度，判断是否需要重新装修以及所需的费用。
3、周边环境观察小区的环境、绿化、物业管理水平。
了解周边的交通状况、噪音情况、是否有污染源等。
四、产权调查这是购买二手房至关重要的一步。
要确认房屋的产权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
可以通过以下方式进行：1、查看房屋产权证核实产权人的姓名、身份证号与实际是否一致，房屋的面积、地址等信息是否准确。
2、到房产管理部门查询携带相关证件前往当地的房产管理部门，查询房屋的产权情况和相关限制信息。
五、签订购房合同1、合同条款仔细阅读并理解合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等。
对于不明白的条款，要及时向中介或卖方咨询。
2、补充协议如果有特殊的约定，比如家具家电的归属、维修基金的处理等，可以签订补充协议。
六、办理贷款（如需要）1、准备资料一般需要提供身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同等资料。
二手房买卖注意事项
遇到民法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>二手房买卖注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
>(4)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
(5)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
(6)福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
二手房买卖流程及注意事项
二手房买卖流程及注意事项二手房买卖流程及注意事项一、流程1. 认购阶段在认购阶段，购房者需与卖方签订认购合同，支付认购金作为购房意向金的一部分。
认购合同中应明确双方的权益和义务，包括房屋面积、价格、交付时间等条款。
2. 签订正式合同一旦认购合同签订后，购房者需要在规定的时间内与卖方签订正式的买卖合同。
合同中应包含房屋所有权证明、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
3. 过户手续在签订正式合同后，购房者需要办理过户手续。
过户手续需要提交相关的证明材料，包括购房者联系、婚姻状况证明、购房资金来源证明等。
购房者还需要支付相关的税费，如契税、土地使用税等。
4. 办理贷款如果购房者需要办理贷款购房，此阶段需要向银行提交贷款申请，并提供相应的抵押物，如房屋抵押权证明、贷款人联系明等。
银行会进行评估和审核，最终决定是否批准贷款。
5. 付款与交房购房者需要按照合同约定的方式和时间付款。
一般而言，购房者会按揭支付一部分房款，还需要支付其他费用，如物业费、装修费等。
完成付款后，购房者可以向卖方领取房屋钥匙并入住。
二、注意事项1. 房屋产权核实在购买二手房时，购房者需核实房屋的产权情况。
可以通过查询不动产登记信息和购房合同了解房屋的所有权归属，并确认卖方是否有完全的产权。
2. 资金来源合法性购房者需要提供购房资金的来源证明，以确保资金的合法性。
如果购房款来自贷款，购房者还需确保贷款的获批和放款时间与购房合同的约定相符。
3. 预售房查验如果购买的是预售房，购房者应仔细查验房屋的质量和装修情况。
可以参观样板房、查看施工图纸，并与开发商协商好装修标准和交房时间。
4. 合同条款明确购房者在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、质量标准、售后服务等的条款。
如有需要，可以请律师协助阅读和修改合同。
5. 交易费用透明购房者需要了解交易过程中的各项费用，并确保费用明细清晰。
也需注意是否有隐藏费用，如公证费、评估费等。
买二手房有哪些注意事项
Innovation is the only way to become a bigger company.同学互助一起进步（页眉可删）买二手房有哪些注意事项1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。
2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。
3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
4房子的年限。
5标准的价格。
置业安家一向是中国老百姓关注的热门话题，新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。
但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。
比起新商品房来，二手房有着许多天然的优势。
那么，买二手房有哪些注意事项?二手房买卖过程中很多人都通过阴阳合同的方式避税，买二手房能签订阴阳合同吗?请看详细内容。
一、买二手房有哪些注意事项现在的人买房，寻求房屋信息，主要从三个方面，一是从网上或报纸上搜索房屋信息;二是通过中介公司推荐的房屋信息;三是亲朋好友介绍的房屋信息。
对于来自方方面面的信息，作为买方难以辨别信息真伪。
详细的房屋信息必须与登载信息的卖房人或中介公司联系，详细了解房屋的权属、房屋的实际状况。
房屋的建筑年代和房屋的规划用途应以房产证上记载的或房产登记部门出具的权属证明为准。
房屋的权属瑕疵，是指该房产是否设定抵押权、是否被司法或行政限制，是否被拆迁冻结，购房人可以要求房屋权利人提供房产登记部门出具的相关权属证明。
购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，是否是权利人或与权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，尤其是学区房。
二、买二手房能签订阴阳合同吗房地产买卖在办理房产转移登记中，按照政策法规，双方应交纳相应的税费。
但买方或卖方往往为逃避税收，隐瞒真实的交易价款，在办理房产转移登记时，提交给房产登记部门的买卖合同中有意压低价款，以达到少缴或不缴税费的目的。
但此种做法带来的后患无穷。
签订二手房买卖合同注意事项7篇
签订二手房买卖合同注意事项7篇篇1一、引言在房地产市场日益活跃的当下，二手房交易频繁。
签订二手房买卖合同是一项重要的法律行为，涉及双方当事人的权益保障。
为帮助买卖双方更好地了解签订二手房买卖合同的注意事项，本文旨在提供一份严谨、全面的合同协议范本。
二、合同双方1. 买方：（填写买方姓名）2. 卖方：（填写卖方姓名）三、合同要素1. 房屋基本情况（包括房屋地址、建筑面积、产权情况、配套设施等）2. 交易价格及支付方式（包括总价、首付款、贷款、支付方式等）3. 房屋交付（包括交付时间、条件、手续等）4. 产权过户（包括过户时间、费用承担、相关手续等）5. 违约责任（包括违约情形、违约责任、赔偿方式等）6. 其他约定事项（包括税费承担、物业交接、户口迁移等）1. 核实房屋权属：买方需核实卖方的房屋产权证书，确保房屋权属清晰。
2. 交易透明：买卖双方应诚实守信，对房屋状况、交易价格等信息进行充分沟通，确保交易透明。
3. 查验房屋状况：买方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋实际状况，并与卖方提供的房屋信息进行比较。
4. 使用规范合同：签订合同应使用规范的合同文本，明确双方权利义务。
5. 注意条款细节：合同条款应具体明确，特别是关于交易价格、支付方式、产权过户、违约责任等重要事项。
6. 签署合同确认：合同必须由买卖双方亲自签署，并加盖相关印章，确保合同效力。
五、合同履行1. 遵守合同约定：买卖双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。
2. 合同变更：如需变更合同内容，应经双方协商一致，并书面签署变更协议。
3. 保留证据：交易过程中，买卖双方应妥善保管相关证据，如交易凭证、支付凭证等。
六、争议解决1. 协商解决：合同履行过程中发生争议，买卖双方应首先协商解决。
2. 司法救济：若协商无果，可向人民法院提起诉讼，寻求司法救济。
七、法律效力和生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。
篇2一、概述本合同旨在明确买卖双方在购买二手房过程中的权利和义务，确保双方权益得到充分保障。
二手房交易注意事项有哪些
⼆⼿房交易注意事项有哪些⼆⼿房交易过程中对于可能引起纠纷的环节⼀定要慎之⼜慎。
⼆⼿房交易过程中繁琐，涉及到的⾦额巨⼤保证交易安全进⾏是重中之重。
那么，⼆⼿房交易注意事项具体有哪些呢?⼆⼿房交易注意事项如下：1、找中介必须有代理费明细单⽬前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双⽅在签订合同时，⼀定要要求经纪公司明确写明代理费的⽤途。
2、违约责任要明确购房⼈在与⼆⼿房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户⼿续时，尽快办理，避免对⽅反悔。
3、房款⽀付保障安全⽀付房款是⼀般有⼀次性付款或者按款付款两种⽅式。
⼀般情况下不建议⼀次性付款，毕竟风险太⼤。
如果选择⼀次性付款的话需要双⽅⾜够互信、买⽅有⾜够资⾦、卖⽅已取得房产证、房屋可⽴即交付使⽤、房屋转让不存在(或可⽴即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度⽀付房款。
4、迁移户⼝⼆⼿房交易过程中户⼝的迁移是⾮常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的⼀种纠纷。
因此，买家在房屋交接⽇前⼀天可到相关部门查阅卖家的户⼝是否已经迁出。
如果卖家户⼝要在交房后才可迁出，则买家⼀定要与卖家就此问题约定清楚。
5、房产证的真伪要鉴定鉴定房产证真实性的⽅法是，与房主⼀起携带⾝份证、户⼝本、房产证到发证机关核实;⾝份证的核实⽅法是，登陆⾝份⽹6、提前做好财政预算如果贷款额度达不到预期，买家需要做好⽀付更多⾸期款的准备，否则交易不成将造成违约。
7、合同签订要谨慎买房⼈应在签订买房合同时，让对⽅提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有⼈同意处分的证明。
另外，买房⼈在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种⼿续，最好选择专业⼈⼠提供法律意见，再慎重签订合同。
8、提前了解居住费⽤⼆⼿房交易过程中不仅要了解业主是否拖⽋物业费⽤，还要了解往后居住的费⽤。
⽔、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费⽤。
买二手房注意事项
在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。
购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。
二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
下面我谈谈购买二手房的一些技巧和必须注意的八个方面：第一，查明产权状况，最为重要。
即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。
另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。
一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。
走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。
选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。
找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。
因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。
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二手房买卖中应注意的事项都有哪些？
一、核实产权是否清晰
出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。
通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。
核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房
是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的
一定要核实与你交易的对方的身份。
最简单的一个办法是到房产交易中心查询一下房屋的权
属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以和对方
到公安局核查人口信息，以便核实卖房人的身份。
二、核实清楚房屋基本状况
在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、
房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有
无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实
际成本和风险。
三、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给
首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
这几个步骤需要注意：
1、保留好交易的证据，过户是一定要房产证上所有人都
到场才可以过户。
2、如果出售方有抵押贷款，那么出售方必须先还清贷款，
并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这
种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的首付，用
以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将首付
交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押
而是挪作他用。作为购房者，应当要求出售方自行解决贷款
问题或找担保公司解决。
3、在交房时要查看清楚对方是否缴清了水电煤、物业管
理费、有线电视、电话费等费用。
四、违约责任要明确，要有力度
买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手
房买卖合同的保障。
实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守
约方损失，缺少实际效果。
当房价波动，有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他
共有人同意的买卖合同无效，或以其他理由主动违约要求买
方退房。所以建议约定双倍返还已付款并赔偿损失的违约条
款，来增加出售方违约的成本，打消其任意违约的念头。
五、出售方的户口一定要迁出
迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一
个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类
纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案
件。
因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房
屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户
口，决不要轻信上家的空口许诺。
如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或
过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留
一部分房款，待户口迁出后再支付。购买学校附近房为子女
上学上户口的购房者更应当注意，否则失去了购房的意义。
六、贷款风险的把握
在购买方贷款买房的情况下，合同约定首付＋贷款只是
表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款，所以如果是
由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，
那么这个责任应当由购买方自己来负。
但是为了规避类似的风险，购买方在准备贷款时候一定
要将自己的情况如实地告诉出售方，或直接向贷款银行咨
询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可
同时约定如果银行不能提供贷款则合同解除。
七、通过中介购买房屋注意事项
除了适用以上条款外，要有自己对中介机构最起码的判
断能力，签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。最好委
托律师代为办理，可以做到对风险预防的最大化。
一定不要相信中介机构违反法律法规的承诺，例如不符
合买卖条件的房屋，他们可以通过关系办理，不符合贷款条
件的房屋他们可以找关系办理，等等类似的承诺，并以此为
由收取保证金、定金、首付款等行为，应当坚决拒绝。