房地产市场调控策略
房地产行业的房地产开发策略
房地产行业的房地产开发策略在快速发展的时代背景下，房地产行业作为一个重要的经济支柱，面临着诸多挑战与机遇。
随着市场需求的变化和政策调控的不断深化，房地产开发企业需要制定科学合理的开发策略，以应对日益复杂的市场环境。
本文将探讨几种有效的房地产开发策略。
一、市场调研与分析在制定开发策略之前，深入的市场调研与分析是至关重要的。
企业需要了解目标市场的需求，包括：1.人口统计：分析目标区域的人口规模、年龄结构、收入水平等基础数据。
2.市场需求：结合当地的经济发展状况，评估住房、商业用房和其他物业的需求。
3.竞争分析：研究竞争对手的项目，了解其价格、产品定位及市场表现，以避免重复开发和资源浪费。
通过系统的市场调研，企业能够确定最具潜力的开发区域和项目类型，为后续开发打下良好的基础。
二、科学的选址策略选址是房地产开发成败的关键因素之一。
开发企业在选择项目地点时，应考虑以下几点：1.交通便利性：交通条件直接影响房屋的吸引力，良好的交通网能够提升项目的价值。
2.配套设施：如学校、医院、商业中心等的配套建设，直接关系到项目的居住体验和生活便利性。
3.政策导向：关注政府的城市发展规划及政策，选择符合政策导向的区域进行开发。
只有在综合评估以上因素后，企业才能选择出一个具备良好发展前景的项目地点。
三、产品多样化随着消费者需求的多样化，房地产开发企业需要采取产品多样化策略，针对不同客户群体推出相应产品。
这包括：1.住宅产品：根据家庭结构变化，开发不同面积、户型的住宅，满足刚需、改善性需求以及投资需求。
2.商业物业：开发商业综合体、写字楼、购物中心等，满足消费者多元化的购物和办公需求。
3.生态住宅：结合生态、环保理念，开发绿色建筑，吸引对生活品质有高要求的客户。
实施产品多样化战略，能够有效扩大市场覆盖面，提高市场竞争力。
四、合理的资金筹措和风险管理在房地产开发过程中，资金的合理筹措和风险管理至关重要。
企业可以采取以下措施：1.多元化融资渠道：结合银行贷款、证券融资、私募基金等多种方式进行融资，降低资金成本。
房地产行业面临的挑战与应对策略
房地产行业面临的挑战与应对策略近年来，随着社会经济的发展和城市化进程的加快，房地产行业在中国的发展迅猛。
然而，随之而来的也是各种各样的挑战，这些挑战对于房地产行业的发展产生了深远影响。
本文将探讨房地产行业面临的挑战，并提出应对策略。
一、市场波动性的挑战房地产市场的波动性一直是一个困扰房地产开发商和投资者的问题。
房地产市场受到多种因素的影响，包括政策调控、经济走势、人口流动等。
这些因素的不稳定性使得房地产行业面临着市场波动性的挑战。
为了应对市场波动性的挑战，房地产企业需要采取一系列措施。
首先，他们应该密切关注市场动态，及时调整自己的发展战略。
其次，他们需要细化市场调研，了解目标消费者的需求，推出符合市场需求的产品。
此外，他们还需要加强与政府的合作，争取政策支持，以稳定房地产市场。
二、资金压力的挑战房地产行业的发展需要大量的资金投入。
然而，在当前经济形势下，资金压力成为了房地产行业面临的一个重要挑战。
银行的贷款政策收紧，企业的融资成本上升，这对房地产企业的发展带来了很大的困难。
为了应对资金压力的挑战，房地产企业可以采取多种策略。
首先，他们可以通过多元化的融资方式来解决资金问题，如发行债券、引入房地产基金等。
其次，他们可以精简管理，降低成本，提高效益。
此外，他们还可以加强与金融机构的合作，争取更多的信贷支持。
三、竞争激烈性的挑战随着房地产市场的不断发展，竞争激烈性也日益增强。
越来越多的房地产企业涌入市场，争夺有限的资源，这给房地产行业带来了巨大的竞争压力。
为了应对竞争激烈性的挑战，房地产企业需要提升自身的竞争力。
首先，他们需要重视产品质量和品牌建设，提供高品质的产品和服务，增强市场竞争力。
其次，他们需要加强市场营销，提高自身的知名度和美誉度。
此外，他们还可以通过并购、联合开发等方式来扩大自身规模，增强竞争力。
四、政策风险的挑战政策风险是房地产行业面临的另一个挑战。
随着政府对房地产市场的调控政策频繁变动，房地产企业常常面临着政策风险的影响。
浅谈宏观调控后浙江苍南房地产市场的发展与策略选择
参考文献 ：
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（ 作者单位 ： 江西财经职业学院
江西丸江
３ ２０ ）（ ３０ ０ 责编 ： 芝荣）
房地产开发项目的市场营销策略研究
房地产开发项目的市场营销策略研究1. 引言房地产行业是一个竞争激烈且充满挑战的领域，为了在市场上脱颖而出并取得成功，开发商需要制定有效的市场营销策略。
本文旨在研究房地产开发项目的市场营销策略，探讨如何提高销售业绩和市场占有率。
2. 市场调研在制定市场营销策略之前，开发商应进行充分的市场调研，了解目标客户的需求和偏好，把握市场动态。
通过市场调研，开发商可以确定目标市场、竞争对手、消费者群体和潜在买家等关键信息。
3. 定位策略定位是一个关键步骤，它决定了开发项目在市场中的位置和形象。
开发商需要根据市场定位的需求，确定自己的产品和品牌形象，并将其准确传达给目标客户。
定位策略可以通过准确的市场细分、独特的卖点和差异化的营销活动来实现。
4. 产品策略开发商应根据市场需求和竞争情况制定产品策略，包括开发不同类型的房产和增值服务等。
同时，开发商还需要关注房地产市场的新趋势和技术创新，以提供具有竞争力和吸引力的产品。
5. 价格策略价格是购房者决策的重要因素之一，开发商应根据市场需求和成本控制制定合理的价格策略。
在制定价格策略时，开发商可以考虑采取不同的定价策略，如市场定价、成本加成定价和竞争定价等。
6. 促销策略促销活动是房地产市场中推动销售的重要手段之一。
开发商可以采用多样化的促销策略，如折扣、捆绑销售、优惠券、推荐奖励等，以吸引消费者和增加销售额。
此外，开发商还可以加强与中介机构和销售代理商的合作，提高产品曝光度和销售渠道。
7. 渠道策略渠道策略是指通过适当的销售渠道将产品传递给消费者。
开发商可以选择直销、代理商、经纪人、线上销售等多种渠道来销售产品。
在选择渠道时，开发商应考虑渠道的覆盖范围、成本效益、品牌形象以及与目标客户的契合度。
8. 品牌策略建立和提升品牌形象对于房地产开发商来说至关重要。
开发商应通过品牌策略来塑造自己的独特形象，并在市场中树立良好的声誉。
品牌策略可以包括市场营销活动、社交媒体推广、品牌合作等多个方面。
房地产面临的局面、风险及策略
受持续调控影响，多数房企有可能面临规模萎缩、转行、甚至被并购、被迫退出的危（wei）险。
现在，根据对房地产市场自调控政策以来的形势分析、对房企面临的风险及今后的发展，我从以下几方面谈谈我的看法：以‚调结构、稳物价、保民生‛为基调，中央政府继续推进房地产调控政策。
‚国八条‛、房产税试点改革先后落地，‚限购‛、‚限价‛、‚限贷‛等政策全面升级，限购城市从 2022 年的不足 20 个大幅增加到 40 多个； 2022 年7 月初，国务院常务会议明确‚二三线城市也要限购‛，限购城市数增加到近 50 个； 2022 年 10 月底，保障房 1000 万套的建设计划提前实现；中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保地方政府执行力度，地方‚限价令‛相继出台。
始于 2022 年的房地产调控在 2022 年陆续细化，行政与经济手段持续跟进。
调控政策的步步惊心，基本上都环绕着‚房价‛这块蛋糕。
忧参半，中小房企业绩大幅下滑，资金链趋紧。
行业的优胜劣汰将加剧。
济形势，包括房价的走势来看，房价增长的势头得到了控制。
房价下行的压力变得越来越大。
性。
，国家的房地产调控的政策将持续，而且高压的态势还会持续的影响。
密集出台的调控政策，从短期内带来的影响看到，，楼市泡沫被挤压。
在泡沫被挤压之后，房地产企业的资金链受到威胁，以前那种粗放式的经营方式和管理模式势必面临巨大挑战。
审时度势，调控政策对低端商品住宅的影响大于高端住宅；对一线城市房地产市场的影响大于二三线城市；对调控政策敏感和影响最大的是一线城市，然后是省会城市、经济中心城市和计划单列城市，最后才是三线四线城市。
调控政策冲击影响是按照这个顺序递减的。
三四线城市本来异地买家就不多，房地产市场主要就是本地市场，他们的商品住宅价格的利润空间和跌幅空间都不大。
从辨证的角度，对房地产企业来说，每一次政策组合拳之后，都是反身再进入的一次良机。
房地产调价的基本技巧
房地产调价的基本技巧1.市场调研：首先需要对房地产市场进行全面的调研，了解当前的供需情况、竞争格局、消费者需求等。
通过市场调研可以确定市场的价格走势和潜在的调价空间。
2.定价策略：根据市场调研结果，制定适合的定价策略。
定价策略应考虑房地产项目的品质、地理位置、配套设施等因素，同时也要考虑竞争对手的价格水平和市场需求。
3.灵活调整：房地产市场价格波动较大，因此需要及时调整价格以应对市场的变化。
如果市场需求增加，可以适度提高价格；如果市场需求下降，可以适度降低价格。
4.定价合理性：调价时要同时考虑到企业的经营成本和市场竞争能力。
价格不能过高，否则会导致市场需求下降；价格也不能过低，否则会导致企业利润下降。
5.与消费者沟通：调价前后需要与消费者进行沟通，解释调价的原因和合理性。
消费者对于价格的敏感度很高，如果能够给予合理解释，消费者更容易接受价格的变动。
6.调价策略传导：调价不只是调整个别项目的价格，还需要将调价策略传导到整个市场中，以避免价格竞争的恶性循环。
建立合理的价格体系和差异化定价策略，将调价策略同步应用到其他类似产品上。
7.调价后的监测与反馈：调价后需要密切关注市场反应和销售情况，并及时进行监测和反馈。
如果调价未能达到预期效果，需要及时调整策略或者进行进一步的市场调研。
总之，房地产调价是一个复杂的过程，需要综合考虑市场的供需关系、竞争格局和消费者需求。
通过市场调研、定价策略、灵活调整和与消费者的沟通等技巧，可以更好地实现房地产调价的目标，提高企业的竞争力和市场份额。
北京市房地产结构性矛盾突出的表现及调控策略
北京市房地产结构性矛盾突出的表现及调控策略内容摘要：近年来我国的房地产调控取得了阶段性成果，房地产市场进入新一轮调整期。
在政策调控的关键阶段，正确认识北京市房地产领域各项结构性矛盾，有利于准确判断市场走向，为科学决策提供支撑。
本文就北京市房地产领域结构性矛盾突出问题进行分析，并提出相应政策建议，以期为房地产业健康发展提供理论参考。
关键词：调整期房地产结构性矛盾调控策略全球金融危机过后，在外界环境发生变化、政策调控持续作用和产业自身发展调整的要求下，北京市房地产市场整体进入了调整期。
一方面，中央及北京市于2009年末开始了新一轮房地产市场调控，新“国十条”、“国八条”相继出台，特别是在保障性住房大规模建设、差异化信贷政策和限购令的影响下，住宅市场开始逐步回归民生属性，其发展呈现出市场与保障并重的态势；另一方面，在世界经济持续复苏、流动性充裕、首都加快建设世界城市等因素影响下，大量资金流入北京市商业地产，尤其是优质物业出现供不应求、商业地产发展呈现出高端化态势。
然而，由于历史积累矛盾尚未解决，加之政策调控前瞻性不足、灵活性不强、相关法规制度不完善等因素，未来一段时期，北京市房地产市场结构性矛盾依然突出。
住宅供需结构性错位的矛盾将更加突出自1998年房改以来，北京市住宅市场规模日益壮大，城乡居民生活条件得到有效改善，其中本市居民和企业需求占比长期保持在60%左右；近年来，在住宅交易市场中，二手房交易占比逐年攀升，由2007年的44%升至2011年的63%。
本轮调整以来，北京市住宅需求结构发生了积极变化，本市居民和企业对住宅需求比例明显提高，但供给结构没有跟进调整，预期北京市住宅供需结构性错位的矛盾将更加突出。
（一）未来需求将以居民的改善性需求和中心城区二手房为主首先，2011年年初以来，在新一轮调控政策特别是限购政策的作用下，外来投机投资需求受到明显抑制，北京市居民和企业的需求占比升至84%，，较限购前上升了14个百分点，在限购政策长期影响下，预计北京市需求占比将保持在85%左右（见表1）。
后危机时代我国房地产市场的管理策略
后危机时代我国房地产市场的管理策略摘要：近年来，我国房地产行业空前发展，虽然表面上看一片繁荣，但是随之而来的土地紧张、材料供需失衡、人地之争却给看似欣欣向荣的房地产业带来丝丝阴霾。
在后危机时代，房地产业将面临更严峻的挑战。
因此，结合当前世界经济和我国经济的发展现状，客观分析房地产业的发展弊端，以期更合理化、更客观化的对房地产业进行管理，使之更健康、更有序的发展下去。
关键字：后危机时代；挑战；营销后危机时代是指危机缓和后，出现的一种较为平稳的状态。
但是这种状态是相对而言的，因为造成危机的根源并没有消除，而且危机也并没有结束，从而使得世界经济仍然存在很多不确定因素，经济危机时刻还会回来，甚至加剧。
有可能引起新一轮的衰退。
而近年来，我国房地产行业空前发展，虽然表面上看一片繁荣，但是随之而来的土地紧张、材料供需失衡、人地之争却给看似欣欣向荣的房地产业带来丝丝阴霾。
在后危机时代，房地产业将面临更严峻的挑战。
1后危机时代1.1时代特征后危机时代就是指随着危机的缓和，而进入相对平稳期。
但是由于固有的危机并没有，或是不可能完全解决，而使世界经济等方面仍存在这很多的不确定性和不稳定性。
是缓和与未知的动荡并存的状态。
就这次经济危机来看，世界经济已趋于好转，有些国家已经实现了经济的正增长，但是经济危机的根源并没有消除，也不可能消除。
因此有可能出现再次的经济衰退。
自2008年下半年开始，受国际金融危机不断蔓延的严重影响，全球主要经济体经历第二次世界大战后的又一次冲击。
在各国政府出台的一系列经济刺激政策的作用下，其中中国政府追加了四万亿的投资来刺激经济，主要投资在国家的基础建设方面。
1.2时代趋势第一个主要趋势是西方金融系统去杠杆化过程将会持续。
尽管银行在盈利，但是很多大的金融机构仍然需要补充资本金，遭受重创的银行仍然在希望增加新的资本金或者廉价出售资产。
第二个主要趋势是金融监管将会更加严格。
无论从哪个方面看，金融监管者都将会谨慎起来，对于那些通过援助计划或大量存款担保，而被国有化的银行，监管者会严格限制管理层的奖金数额，以降低他们冒险的动机。
房地产销售价格策略
房地产销售价格策略房地产销售价格策略在法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
下面小编为大家分享房地产销售价格策略，欢迎大家参考借鉴。
1房地产销售策略的总体价格策略。
低价策略：进入新市场，对市场情况不很了解，需要树立口碑与品牌。
入市时比较轻松，容易进入，能较快地启动市场。
高价策略：项目异质化程度高，市场环境好，短期操作项目。
此法风险较大。
中价策略：拥有一定市场占有率及品牌基础，对利润水平要求高，平稳销售的项目。
低开高走定价策略：适合期房阶段。
开盘时低于消费者心理价格，容易聚集人气，如郊区或超大盘。
实现快速销售，支持财务指标。
高开低走定价策略：以高价开盘销售，可以实现开盘较高的利润水平，提高楼盘的品质。
但可能影响销售的速度，阻碍开盘旺销，会经受严峻的市场考验，带来一定的风险。
同时如果价格降低，将损害前期客户的信心，对品牌形象不利。
稳定价格策略：指楼盘的售价始终保持相对稳定，既不大幅提价，也不大幅降价。
2房地产销售策略的动态价格策略。
根据产品周期及时间节点的排布，动态的调整产品价格。
通常按照工程进度及销售节奏安排的时间节点制定并调整价格走势。
开工期：没有形象支持(前期认购)，以认购卡形式购买，为吸引人气价格一般不高，可实现项目基本利润。
开盘：公开发售，项目整体形象卖场包装就绪，形象全面展示。
旺销期：通过调高售价控制销售节奏。
应根据市场整体价格和销售状况的变化相应调整均价或房屋单价。
如某座楼销售情况良好，可考虑适当上调;某座楼销售情况较差时，可考虑增加优惠等。
景观、样板间开放：工程形象日趋完善，可以通过推广手段提高产品认知度，实现销售目标。
封顶：实楼展示，产品优势展现，客户购买风险降低，价格上涨空间较高。
项目配套形象展示：接近实际交付效果，消除环境、配套等购买抗性，大幅提高售价。
尾盘：所剩房源不多，需要运用一定的价格手段推动销售，在折扣后售价可能降低。
房地产市场的房屋销售与市场营销策略
房地产市场的房屋销售与市场营销策略房地产市场一直以来都是一个竞争激烈的行业，无论是开发商还是中介公司，都需要制定切实有效的房屋销售与市场营销策略来取得竞争优势。
本文将探讨几种常见的销售与市场营销策略，并分析它们的优点和适用情况。
一、目标市场定位在制定房屋销售与市场营销策略之前，开发商或中介公司需要准确地确定目标市场。
根据房屋类型、地理位置、价位等因素，确定目标市场的特征，并进行详细的分析。
这样可以帮助企业更好地了解目标客户的需求和偏好，从而有针对性地制定销售与市场营销策略。
二、精准营销与推广在目标市场确定后，企业需要进行精准的营销和推广。
传统的广告渠道，如电视、报纸、杂志等，仍然具有一定的影响力，但随着移动互联网的普及，线上推广已经成为必不可少的手段。
企业可以通过社交媒体平台、房地产网站等线上渠道，针对目标市场进行定向广告投放，提高曝光率和点击率。
此外，可以考虑利用搜索引擎优化（SEO）来提升品牌在搜索引擎结果中的排名，提高网站的流量和曝光度。
三、售前咨询与服务房屋销售过程中，提供优质的售前咨询和服务是至关重要的。
购房者在确定购买意向之前，需要了解有关房屋的各种信息，包括房屋的产权、面积、价格、周边设施等。
开发商或中介公司可以设置专业的销售团队，及时回答购房者的咨询问题，提供透明、可信赖的信息，增强购房者的信心。
此外，还可以提供一些增值服务，如提供房屋按揭贷款、装修设计等，以满足购房者的各种需求。
四、策划精美的样板间样板间对于房屋销售起着至关重要的作用。
它不仅是实际的房屋展示场所，更是给购房者提供体验、感受房屋舒适度和品质的地方。
因此，策划精美的样板间对于吸引购房者的注意力和提升销售效果非常重要。
开发商或中介公司可以聘请专业的室内设计师来设计样板间，采用合适的装饰风格和配色方案，使购房者感受到家的温暖和舒适。
五、提供灵活的购房方式为了满足不同购房者的需求，开发商或中介公司可以提供一些灵活的购房方式。
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房地产市场调控策略
时间 措施 要点
2011.01.26 新国八条剑指楼市 二套房首付提至六成国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、
地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、普遍实施限购令等。
一系列全新的调控政策，让人感觉到史无前例的调控力度。
2010.11.03 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套
住房公积金个人住房贷款首付提至五成。
2010.09.29
中国出台措施巩固房地产市场调控成果国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭
购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住
房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
2010.09.27
国土部住建部出重拳 闲置土地一年以上禁拿地土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实
“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设
的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
2010.09.18 李克强：加快公租房建设 坚决抑制投机性需求加快保障性安居工程建设工作座谈会17日在北京召开。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执
政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房.
2010.09.08
京沪先行启动空置房调查 空置率数据暂难出炉北京媒体日前援引北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴的话表示，关于空置房的调查，是国家统计局投资司委托几个试点城
市的调查总队来做，试点城市包括北京、上海、广州等四五座城
市。
2010.09.04
首批十城市土地规划获批 102市须上报总体规划国务院已正式批准杭州、南昌等10个城市土地利用总体规划，
标志着市级土地利用总体规划正式进入批准阶段。
2010.08.02 国土部发1457宗闲置土地黑名单国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其
中80%的闲置土地可能被收回。
2010.07.12 银监会：严格执行差别化房贷政策 不能动摇针对近日有媒体关于个别地区全面放松第三套房贷的报道，银监会有关负责人表示，差别化房贷政策的要求和标准没有任何变
化，商业银行要继续严格执行二套及以上房贷政策。
2010.06.12 住建部等七部门发文 加快发展公租房 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等
偏低收入家庭住房困难。
2010.06.04
三部委发文明确个人房贷二套房认定标准住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依
据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际
拥有的成套住房数量进行认定。
2010.05.22
广州出台国十条楼市新政细则 未停止三套房贷广州细则主要是重申国务院“国十条”的多项措施，如严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定
价过高、涨幅过快的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房
供应量、商品房和限价房供应量等等。
2010.05.22 重庆楼市新政出台未对第三套房停贷重庆调控重点着眼于加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序等，没有对三套房停贷作出限制，同时对首次购买住房并以按
揭方式支付的主城纳税人实行财政补助，有保有压的调控措施。
2010.05.06
深圳版新国十条出炉 暂停三套房贷款 全文 5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一
年以上本市纳税证明或社会 保险缴纳证券的非本地居民暂停发
放购买住房贷款。
2010.05.02
央行年内第三次上调存款准备金率5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。
这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调
整是配合为楼市降温而考虑的。
2010.04.30 北京出台地方楼市新政 同一家庭限新购一套房 暂停三套及以上房贷、首提个人售房计税、限制外地人购房 同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1
年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷
款。
2010.04.21
二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量
来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。
这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。
2010.04.19
住建部要求商品住房严格实行购房实名制 未获预售许可 开发商不得收取定金 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实
名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的
商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放
VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费
用。
2010.04.17 国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社
会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.15
国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的
1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家
庭，贷款首付款比例不得低于30％。
2010.04.13 住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏
制部分城市房价过快上涨。
2010.04.11
银监会：银行不得对投机投资购房贷款中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对
投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款
比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有
土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建
立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。
2010.02.20
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁
止生产、经营的领域和用途。
2010.01.12
央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋中国人民银行决定，从2010年2月25日起，上调存款类金融机
构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010.01.10
国办发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展 国办发出通知，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市
场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减
去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年
(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2009.12.17
5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款
期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴
清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
2009.12.14
国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购
房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建
设。
2009.12.09
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年国务院决定个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其
他住房消费政策继续实施。
2009.12.07
中央经济工作会议：明年要增加普通商品住房供给中央经济工作会议指出，增加普通商品房供给，支持居民自住和
改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。