融资租赁操作实务
PPP项目融资管理实务
一、PPP综合金融服务内涵
（四）PPP综合服务产品体系
项目前期
项目建设期
政府财务顾问 项目评估 股权基金 （引入项目资本金）
贷款承诺函、保函 项目贷款、银团贷款 法国开发署中间信贷 项目收益票据 中期票据、永续债 供应链融资（保理） 融资租赁 结构化安排引入信托、证
金，劣后级投资人）
18亿
2亿
子基金1
股权/债权
2亿 子基金1
2亿
……
子基金5
信托管理公司 （基金管理机构）
项 目
1
设计项目公司成立方案
设计股、债、贷一站式投融 资方案
提供股、债、贷一站式 融资方案
提供第三方增信支持方 案
提供保理等供应链融资 方案
项目运营和移交期
提供股、债、贷一站式 融资
提供资产证券化方案 提供并购融资及顾问服
务 提供资金监管托管服务
方案 提供结算、账款管理等
二、PPP融资操作模式
（三）并购贷款
满足BOT、TOT、ROT等项目资产和股权并购、转让过程的融资需求。对于PPP项目
1 期满有偿移交的并购项目，应符合PPP项目的合同规定及监管部门对PPP项目移交流
程和要求
2 贷款金额不超过并购股权或资产六成，贷款期限不超过7年
3 申请并购贷款的并购方应实现对并购标的控制权
贷款期限较长 贷款金额较大 融资成本较低 流程相对简便
二、PPP融资操作模式
银行贷款基本流程
贷 款 申
请
受 理 与 调
查
风 险 评
价
贷 款 审
批
合 同 签
订
贷
贷
坏账损失与坏账准备有什么区别？【会计实务操作教程】
坏账损失与坏账准备有什么区别？【会计实务操作教程】 由于市场经济的极大的不确定性，企业的应收账款很可能最终不能够全 部收回，即可能发生部分或者全部的坏账。下面由多练小编为您介绍坏 账损失与坏账准备的区别。 经营租赁是租赁公司将相关物品出租给承租人，收取租赁费用的租赁 方式。对于租入方，不得提起折旧。但可以将租赁费分期在税前扣除。 融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买 租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的方式。以经营租赁方式 租入的固定资产，实质上固定资产的所有权是对方的，对方计提折旧， 我们只支付租金的。以融资租赁方式租入的固定资产，实质上所有权转 移给我们了，我们计提折旧、支付租金。 两者的区别体现在以下几方面： (1)租赁程序不同。经营租赁出租的设备由租赁公司根据市场需要选 定，然后再寻找承租企业，而融资租赁出租的设 备由承租企业提出要求 购买或由承租企业直接从制造商或销售商那里选定。 (2)租赁期限不同。经营租赁期较短，短于资产有效使用期，而融资租 赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期。 (3)设备维修、保养的责任方不同：经营租赁由租赁公司负责，而融资 租赁有承租方负责。
(4)租赁期满后设备处置方法不同：经营租赁期满后，承租资产由租赁
公司收回，而融资租赁期满后，企业可以很少的“名义货价”(相当于设 备残值的市场售价)留购。 (5)租赁的实质不同。经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
全部风险和报酬，而融资租赁的实质是将与资产所有权有关的全部风险 和报酬转移给了承租人。 会计是一门很基础的学科，无论你是企业老板还是投资者，无论你是 税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
融资租赁公司十二种主要业务模式及案例
融资租赁公司十二种主要业务模式及案例融资租赁在中国是一个新兴的行业。
它是设备融资模式、设备销售模式、投资方式的创新，不仅在各交易主体之间实现新的权责利平衡，为客户提供了新的融资方法，而且成为交易主体优势互补、配置资源的机制和均衡税务的理财工具。
随着融资租赁的发展，融资租赁公司的业务模式也逐渐增多，但是融资租赁公司的业务模式一共有12种为主，本次我们主要阐述并分析这十二种业务模式，从而方便读者更好的理解并区分这12种模式！经和信整理1、直接融资租赁直接融资租赁，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。
在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。
适用于：固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。
直接融资租赁操作流程：（1）承租人选择供货商和租赁物件；（2）承租人向融资租赁公司提出融资租赁业务申请；（3）融资租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判；（4）融资租赁公司和承租人签订《融资租赁合同》；（5）融资租赁公司与供货商签订《买卖合同》，购买租赁物；（6）融资租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商；（7）供货商向承租人交付租赁物；（8）承租人按期支付租金；（9）租赁期满，承租人正常履行合同的情况下，融资租赁公司将租赁物的所有权转移给承租人。
案例：云南建工集团采用融资租赁的方式为其子公司融资亿元采购其急需的建筑设备盾构机。
云南建工集团本次采用直接租赁购买价值亿元的两台盾构机，主要是供其中标天津地铁项目的施工所用，云南建工集团为了能够实现项目设备投资与项目成本回收周期的正向匹配，选用了直接租赁的方式，由租赁公司委托其自行购买设备后，以租赁的方式获取此设备的使用权，此次融资模式有效的缓解了企业在项目前期的资金压力，实现项目资金的有效搭配。
2、售后回租售后回租是承租人将自制或外购的资产出售给出租人，然后向出租人租回并使用的租赁模式。
融资租入固定资产如何进行会计处理【会计实务文库首发】
2018年年度会计实操优秀获奖文档首发！
融资租入固定资产如何进行会计处理【2018年最新会计实务】【2018年年最新会计实务经验总结，如对您有帮助请打赏！不胜感激！】
企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。
因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入账，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。
那么，融资租入固定资产如何进行会计处理呢？请跟着小K一起往下看吧！
融资租入固定资产的入账价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入账核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。
融资租入固定资产的会计处理
1、企业在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产的公允价值（含增值税）与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值，借记：“固定资产——融资租入固定资产”账户；按最低租赁付款额，贷记：“长期应付款”账户；按发生的初始直接费用，贷记：“银行存款”等账户；按其差额，
借记：“未确认融资费用”账户。
2、每期支付租赁费用时，借记：“长期应付款”账户，贷记：“银行存
款”账户。
如果支付的租金中包含履约成本，按履约成本，借记：“制造费用”、“管理费用”等账户。
未实现融资收益的账务处理【会计实务操作教程】
费用”科目。
四、本科目期末贷方余额，反映企业尚未转入当期收益的未实现融资 收益。 会计是一门很基础的学科，无论有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
税务局还是银行，任何涉及到资金决策的部门都至少要懂得些会计知 识。而我们作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不 仅仅是获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到 我们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有用， 对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是专业能力 的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难在岗位上立足 的。话又说回来，会计实操经验也不是一天两天可以学到的，坚持一天 学一点，然后在学习的过程中找到自己的缺陷，你可以针对自己的习惯 来制定自己的学习方案，只有你自己才能知道自己的不足。最后希望同 学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
只分享有价值的会计实操经验，用有限的时间去学习更多的知识！
未实现融资收益的账务处理【会计实务操作教程】 一、本科目核算企业分期计入租赁收入或利息收入的未实现融资收益。 二、本科目可按未实现融资收益项目进行明细核算。 三、未实现融资收益的主要账务处理。 (一)出租人融资租赁产生的应收租赁款，在租赁期开始日，应按租赁 开始日最低租赁收款额与初始直接费用之和，借记“长期应收款”科 目，按未担保余值，借记“未担保余值”科目，按融资租赁资产的公允 价值(最低租赁收款额的现值和未担保余值的现值之和)，贷记“融资租 赁资产”科目，按融资租赁资产的公允价值与账面价值的差额，借记 “营业外支出”科目或贷记”营业外收入”科目，按发生的初始直接费 用，贷记“银行存款”等科目，按其差额，贷记本科目。 采用实际利率法按期计算确定的融资收入，借记本科目，贷记“租赁 收入”科目。 (二)采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品或提供 劳务等经营活动产生的长期应收款，满足收入确认条件的，按应收的合 同或协议价款，借记“长期应收款”科目，按应收的合同或协议价款的 公允价值，贷记“主营业务收入”等科目，按其差额，贷记本科目。涉 及增值税的，还应进行相应的处理。 采用实际利率法按期计算确定的利息收入，借记本科目，贷记“财务
房地产可以使用融资租赁吗
房地产领域可以使用融资租赁吗随着融资租赁被越来越多的产业认识，特别是其所有权和使用权独特的分离方式，对于商品的销售有积极的促进因素，因此房地产领域开始有很多人关注和使用这个手段。
但这个领域是否可以使用融资租赁这个问题，目前还有争论。
在现阶段可以肯定地说是可以操作的，但07年《融资租赁法》出台以后是否能得到法律保护就很难说了。
按照租赁的规律，我们还是从法律、税收、监管、会计准则四个方面进行分析。
从法律上看房地产融资租赁交易的合法性房地产租赁首先要看清租赁物件的所有权是否具有法律效力，对于不属于自己产权的的物件，是没有资格用来做融资租赁的。
融资租赁是两个合同三方当事人。
如果只有租赁合同，而没有采购租赁物件的购买合同，融资租赁合同是不成立了。
采购合同决定了产权的归属。
用在房地产上面的融资租赁有两个目的：一是新房的信用销售，二是已有房的回租，可能还有第三个目的就是财务处理，但在法律上是否能行的通就另行别论。
我国的土地归国家所有，企业或个人只有使用权，没有所有权，因此土地的权证不能当作租赁物件使用，只能转让使用权。
而使用权是无形资产，不在融资租赁法的保护下，因此地产的融资租赁就不讨论了。
除非租赁物成为土地的附着物或已经嵌入土地内，或许还可以经营，否则不受法律保护的租赁模式没有太大的研究必要。
如果《中华人民共和国物权法》出台后，可以用使用权、用益权来解决地产租赁的问题。
房产因为具有可交易的产权，因此做租赁物件目前还没有什么法律限制。
房产（厂房、商用楼）本身不能直接产生有交换价值物品的产值，有些还是消费品（住宅）。
尽管有折旧资源，并属于固定资产，但由于其本身价值的不确定性和大部分时间是在升值的特性。
许多国家都不把融资租赁的政策给予房地产领域。
中国也是这样。
融资租赁的优惠政策主要体现在加速折旧上，目的是要给那些能创造价值，本身技术更新和贬值很快的产业，不仅能增加税源，还增加了就业。
而房产总的来说还是一种消费（耗）而不是创造性商品，尤其是民用住宅，本身也不存在折旧问题，享受不到融资租赁政策的好处。
新租赁准则的会计处理
新租赁准则的会计处理租赁准则是会计实务中一个重要的政策和会计准则，主要关注的是特定的资产的会计处理，以及租赁关系的确定、租赁收入和租赁约束的计算、租赁费用的原则和租赁期限的计算等问题。
近年来，由于企业组织形式的变化和国家对资本结构的调整，租赁活动的数量和范围都在不断增加，会计处理上也涉及到更复杂的情况。
随着新会计准则的制定，租赁会计处理也发生了重大变化。
一、新租赁准则的会计处理新租赁准则要求租赁者将所有的租赁活动分为三类：融资租赁、操作租赁和服务租赁。
其中，融资租赁是指租赁主要目的是融资的合同；操作租赁是指使用租赁物的控制权由租赁者实现的合同；服务租赁是指主要是支付服务费用，比如维修保养和保险费用，而非控制权。
新租赁准则全面考虑了租赁活动的特点和偏见，对租赁会计处理提出了明确的要求：融资租赁应采用按比例摊销法处理，租赁收入应单独归属于租赁者，租赁期限应按合同或经济生命周期的概念计算，租赁费用的限额应按合同的条款或经济生命周期及年限进行调整等。
二、新租赁准则对会计实务的影响1.租赁收入从资产收益中分离新租赁准则规定，租赁收入应单独归属于租赁者，不能和资产收益混在一起计算；同时，租赁者应单独确认租赁收入，而不能合并计入其他收入账户。
2.租赁期限应按合同和经济生命周期来计算新租赁准则规定，租赁期限应按实际的合同条款和经济生命周期的概念来计算，而不能盲目地按固定的比例进行调整。
3.租赁费用应按合同和经济生命周期调整新租赁准则规定，租赁费用应按合同的条款和经济生命周期及年限进行调整，而不能单纯地按固定的比例来调整。
4.租赁关系应详细记录新租赁准则规定，租赁关系应详细记录，以确定租赁合同的权利和义务；详细记录必须符合法律要求，合同变更也要被记录下来，以确保准确的会计处理。
三、新租赁准则的实施新租赁准则对企业的会计处理提出了新的要求，这将对企业的会计实务产生重大影响。
因此，企业在实施新租赁准则时，要注意以下几点：1.积极调整会计处理流程根据新租赁准则，企业应积极调整会计处理流程，制订明确的标准操作程序，以确保租赁会计处理的准确、合理和规范。
保理业务实务操作
保理业务实务操作租赁保理业务实务操作摘要：本⽂通过对租赁和保理原理的陈述、分析，指出了国际上作为第⼆⼤融资⼯具的租赁和银⾏具有密不可分的天然合作关系，阐释了租赁保理的概念、功能、业务流程和主要操作模式，重点提出了对“已形成租⾦”的后保理融资模式（解决“承租⼈强⽽供货商弱”的租赁交易架构中租赁公司的收款问题）和对“拟已形成租⾦”的直接保理融资模式（在本模式中，已形成购买与租赁合同，但租赁公司尚未⽀付货款，解决“供货商强⽽承租⼈弱”的租赁交易架构中租赁公司的付款问题）等。
在⽆追索保理中，对租赁公司⽽⾔是“表外融资”。
⼀、租赁与保理原理1、租赁原理1）按照我国租赁会计准则，“租赁是指在约定的期间内，出租⼈将资产使⽤权让与承租⼈以获取租⾦的协议”。
租赁分为融资租赁和经营租赁。
“融资租赁是指在实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的⼀种租赁”，“经营性租赁是指除融资租赁以外的其他租赁”。
2）融资租赁⼜称“⾦融租赁”、“资本租赁”、“财务租赁”，是⼀种通过“融物”达到“融资”的交易。
当企业（承租⼈）需要添置设备时，不是以现汇或者向⾦融机构借款购买，⽽是由出租⼈根据承租⼈的需要、意愿和请求，通过⾃有资⾦或向⾦融机构融资，租⼊或购⼊设备，再出租给承租⼈使⽤，承租⼈按照租赁合同规定，定期向出租⼈⽀付租⾦，租赁期满后，选择退租、续租或留购的⼀种交易⾏为。
在同⼀宗融资租赁交易中，必定包含有设备货物的买卖和以该设备货物为租赁物的租赁这样两类互为条件、⼜相互独⽴的交易，它们分别由相关的买卖合同和融资租赁合同体现。
通常把融资租赁描述为包含⾄少两类合同（买卖合同、融资租赁合同等）和⾄少三⽅当事⼈（承租⼈、出租⼈、供货商）的交易。
3）融资租赁的⽐较优势主要表现在融资、税收、加速折旧、促销、理财上。
融资租赁公司包括或有负债在内的风险资产可以是净资产的15倍（见2006年4⽉《融资租赁法》⼆次征求意见稿），融资功能强⼤，这是⼀般的⼯商企业所不能⽐及的；融资租赁公司营业税及附加按“利差纳税”；采⽤融资租赁⽅式购置设备可享受加速折旧的特殊优惠政策；由于租赁公司要先购买设备再出租，因⽽融资租赁对设备⼚商具有强劲的促销作⽤；对不需要资⾦的⾼端客户可以通过委托租赁、回租（包括经营性回租赁），节税、改善财务报表，发挥理财作⽤。
财税实务有形动产融资租赁差额征收优惠政策
财税实务有形动产融资租赁差额征收优惠政策有形动产融资租赁（以下简称直租），以及有形动产融资性售后回租（以下简称售后回租），以收取的全部价款扣除规定的项目后的余额为应税销售额，这是现行营改增中的差额征收政策。
由于现阶段未全面营改增，为公平税负及按照业务本质征税，对于不能取得增值税抵扣凭证的支出，实行差额征收的政策。
同时对于售后回租中因承租方出售资产不征收增值税，导致租赁公司不能取得增值税抵扣凭证的本金，也实行差额征收。
为更好的执行差额征收的政策，笔者认为应理解并注意以下事项。
一、差额征收的扣除内容《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号，以下简称106号文件）规定，售后回租的差额扣除范围是，“有形动产融资性售后回租服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。
”直租差额扣除的范围是，“从事融资租赁业务的纳税人，提供除融资性售后回租以外的有形动产融资租赁服务，以收取的全部价款和价外费用，扣除支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息、保险费、安装费和车辆购置税后的余额为销售额。
”在售后回租中，租赁公司无法取得本金的增值税抵扣凭证，如不允许从销售额中扣除本金，则即加大了租赁公司的税负又不符合其业务实质；而直租可以取得的固定资产进项税，不需扣除本金。
直租一般需要购置新资产，因此可以从销售额中扣除保险费、安装费和车辆购置税，这些费用在现阶段尚无法取得增值税专用发票。
售后回租一般不需要新购置资产，不需要支付这些税费。
而利息支出一般是直租与售后回租均需发生的成本，可扣除。
需要提醒的是，本条款中并无“等”字的托底条款，因此只能扣除文件中列举的内容。
比如，进口资产支付的关税以及进口消费税，不在扣除范围之内，因其为价内税，构成了计算进口增值税的税基，不能重复扣除。
【答疑】融资租赁直租的会计处理【2017至2018最新会计实务】
【答疑】融资租赁直租的会计处理【2017至2018最新会计实务】网友问题:直租：租赁设备价值4000万元, 收取保证金5%（即200万元, 到期归还）, 手续费4.2%（即168万元）, 每季度末还款, 归还金额2262736.10元, 一共20期（五年）, 到期名义回购价为1元。
该网友通过Excel表格, 分别计算了融资租赁的实际利率、长期应付款和长期应收款的折现及其实际利率摊销等, 计算的非常详尽。
会计分录也做了好几个, 问我那个分录正确并解释计入利润表的利息怎么多出了168万。
（备注：该问题没有提及增值税的问题）分析：1、本题的会计分录中应否出现“长期应收款”和“未确认融资收益”？出租方收取200万保证金, 到期归还。
也就说在租赁期间是不会归还的, 到期时承租方要支付最后一期租赁费, 按照实务操作一般都是直接抵减而少支付部分租赁费。
因此, 该业务的实质就是：租赁方提前收取了最后一期的部分租赁费而已。
同样道理, 自然也不应有“未确认融资收益”。
2、手续费4.2%（即168万元）的处理不管叫什么名义, 其实质就是出租方提前收回了168万元的资金, 承租方提前支付了应付的租赁费（实际是分期货款+利息）。
正因为有了这个前提, 才有后面的每期（季度）支付租赁费金额。
因此, 手续费168万元对于承租方不能作为“财务费用”处理, 而作为“长期应付款”的抵减。
财务计算：会计分录：1、租赁发生日：借：固定资产-融资租入固定资产40000000.00未确认融资费用6934723.00贷：长期应付款43254723.00银行存款3680000.002、每个季度确认融资费用第一期：借：财务费用654113.05贷：未确认融资费用654113.05（以后各期会计分录一致, 只是变换数据。
该会计分录也可以分摊到每月确认, 分录一致, 只是将表-1中的计算的“确认融资费用”除以3得出）3、每个季度支付租赁费第一期：借：长期应付款2262736.10贷：银行存款2262736.10（第一期到第十九期会计分录都是一样, 第二十期需要扣除200万元, 需要变换会计分录数据）后语点评：会计学作为一门操作性较强的学科、每一笔会计业务处理和会计方法的选择都离不开基本理论的指导。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1 / 1
融资租赁实务操作
一、项目初审
1． 向企业介绍融资租赁的特征和优势。
2． 调查项目是否符合融资租赁的要求。 为了减少不必要的谈
判，节约前期费用，承租人或出卖人首先要了解能够采取融资租
赁的原则。
3． 由预备承租的企业填写租赁项目申请表，租赁公司依照表内
项目，按照项目评估条件对项目进行初步的定性和定量评估。
二、项目评估
1．对项目进行实地调查,取得项目论证第一手资料。
2．在租赁公司内部正式立案对，由业务人员填写立项报告和可
行性分析报告。
3．通过部门论证、专家论证、总经理论证和主管部门的四级评
审，决定项目取舍。
4． 将项目归档立案，以备今后对项目的进程和风险检测进行对
比、操纵和调整。
项目评估的差不多程序 ＝＝
1 / 1
租赁项目的评估应与项目的立项同步进行，在评估过程中，
不断的对项目可行性和租赁条件对应调整，真正能科学的选择项
目，给予切合实际的正确的评价才能减少风险。评估要紧步骤是：
1、双向选择合作伙伴
在租赁项目立项初期，企业应与多家租赁公司联系，了解租
赁条件和费用，选择成本低、服务好、资信可靠的公司做合作伙
伴。租赁公司则应选择其经济实力强，资信好，债务负担轻，有
营销能力和还款能力企业做合作伙伴。只有双方在互相信任的基
础上，才能对项目进行实事求是评估鉴定。
2、项目初评
租赁公司依照企业提供的立项报告，项目建议书及其他相关
资料，通过当面洽谈，摸清项目的差不多情况，将调查数据与同
类项目的经验数据比较，进行简便估算，结合一般的感性认识对
项目初评。若租赁公司认为项目可行，企业能够进一步编制可行
性报告，办理项目审批手续。
3、实地考察
1 / 1
租赁项目通过初评后，租赁公司必须派人深入企业进行实地
考全面了解企业的经营能力和生产能力及其相应的技术水平和
治理水平的市场进展动态信息，了解项目所在地的工作环境和社
会环境，财务状况，重要情况必须取得第一手资料。企业为了项
目能获得通后的顺利运转，应给予真实的材料和积极的配合。
4、项目审批
租赁公司的项目审查部门对企业提供的各种资料和派出人
员的实地考察报告，结合企业立项的可行性报告，从动态和静态，
定性和定量，经济和非经济等多方面因素进行综合分析，全面评
价项目的风险和可行性，决定项目的取舍，并确定给企业的风险
利差。假如项目可行，风险在合理可控的范围内，即可编制项目
评估报告，办理内部立项审批手续。
5、合同签约
项目被批准后，租赁公司同意企业的租赁项目托付，就可办
理租赁物件购置手续，签定购货合同和租赁合同，合同的价格条
款和租赁条件都不应脱离可行性报告的分析数据太远，否则对项
目要重新评估。签约后项目评估的结论应作为项目的优化治理提
1 / 1
供科学依据。
6、项目后治理
项目的后治理关于确保租金安全回收起着重要作用。在租赁
项目执行过程中，承租人应经常将实际经营状况与可行性报告进
行比较，随时调整经营策略，力求达到预期的经营目标。出租人
则应经常将承租人的经营状况与评估报告的要紧内容进行比较，
发觉问题及时采取措施，保证租金回收的安全运做。
三、项目评估的要紧内容
由于企业的财务分析和国民经济分析在规范的可行性报告
中已讲明。因此项目评估的要紧内容应是：评定风险、核实数据
来源、落实未确定因素和判定企业信用等级。
1、评定风险
租赁回收的好坏要紧是看企业偿还能力。关于出租人来讲最
大的风险确实是企业没能力偿还租金。在目前的经济环境下，判
定风险的大小只能是让承租人提供有效的经济担保和企业真实
的经济效益。阻碍租金回收的风险专门多，除了偿还能力风险外，
1 / 1
还有债务风险、利率汇率风险、经营风险、市场变化、环境污染、
政策调整、产业结构匹配以及其它不可预测等因素，都会增加项
目的风险，应在调查研究的基础上综合分析。
2、经济担保
承租企业的风险等级和经济担保能力是紧密相关的。下面列
出出租人所能同意的担保种类他们是按照风险程度排列的：
A级：银行担保 中国的银行正在向商业银行转换，假如承租企
业能得到银行的经济担保，讲明企业在当地有一定的经济实力。
要注意的是银行的级不应和融资租赁的的规模相对应。金额越
大，出具担保函的银行的级不要求越高。假如融资租赁使用的是
外资，提供担保业务的银行除了上述条件外，还要求有外汇治理
局批准的外汇担保业务。一般省级银行才有这种担保能力，而且
单个项目的担保总额限定在 300～500 万美元以内；
B级：房地产抵押担保 房产是指有合法手续，可出售的商品房
产。地产是指与房产有关的土地。单独的地产不能做为资产抵押，
抵押的房地产要通过会计事务所评估资产，办理法律公证。而且
1 / 1
抵押物的资产净值应高出租金总额一定的比率才具备担保条件。
C级：价证券抵押担保 出租人只同意国债和上市后能及时变现
的债券或有价证券做为抵押担保。股票由于自身风险较大，不能
做为资产抵押担保。证券担保一般都依照证券的信誉程度打一定
的折扣后，做为担保额；
D级：大型企业担保 这种企业的担保能力应得到租赁公司认可，
企业的知名度和资信都应有良好的记录，并由租赁公司对担保企
业3～5年的财务报表，在进行诊断分析之后，方可同意其担保
资格。这种担保手续在做法上比较复杂，业务活动范围比较窄；
不管以什么方式担保，在担保函中应明确规定经济担保人是其债
务第一追索人，以落实担保人承担的债务风险和还款责任。在目
前所发生的经济纠纷案例中，许多担保人被诉后经判决承担了还
款责任，讲明了这种做法的重要性和必要性。只有具有担保能力
的担保人承诺了担保意向，租赁项目才有可能在租赁公司内部立
项。
3、核实数据
1 / 1
各种经济数据，是项目评估基础和依据，因此核实数据来源
的可靠性和权威性是项目评估的重要环节，要着重核算下列数
据：
(1)租赁项目占投资总额的比例： 一般承租人为租赁物件
配套的资金应大于租金物件概算成本的1～2.5倍，如此才能保
证租赁项目的正常运作，为此要核实企业的项目资金来源和筹资
能力。实行贷款证制度的地区，应核实企业的贷款规模和负债比
例。
(2) 企业资信能力： 要紧通过企业近几年的财务报表和有
关明细表分析经营情况；调查企业的存货结构和应付款项，推断
产品销路和债务拖欠情况；了解产品的生产能力和销售能力；分
析产品的市场周期是处于在上升时期、进展时期依旧下降时期；
核算企业哪资产和负债的比例，以及短期和长期的负债比例，这
些差不多上预测企业还债能力的重要依据。在核实过程中，对财
务报表的大额数据应查询有关凭证和帐簿。有些公众数据如：影
子参数和社会收益率等，应来源于有关政府部门和专业的权威治
理部门。
4、查找、转换不确定因素
1 / 1
在尚未成熟的市场环境中有许多不确定因素增加了项目评
估的难度和工作量。项目调研时，要充分查找这些不确定因素，
采取一些措施，如：用概律论、数理统计等科学计算方法找出不
确定因素的规律和变化趋势；对一些不落实或口头承诺的事，签
订承诺书、意向书以及其他方式，将部分不确定因素转化为确定
因素。
5、判定信用等级
对企业信用施行等级制是整个融资租赁业务活动的分界点。
租赁公司对企业的信用判定，就事对项目风险的判定。通过项目
评估，判定出企业信用等级，依照等级的高低，决定项目的取舍
和租赁利差的幅度
四、其他注意事项
目前我国的各种市场发育专门不成熟，市场机制尚未健全，
项目的不确定因素多，评估分析重点应在定性分析上分析的要紧
内容应结合我国的特点，较了解当地投资软硬环境，查看项目是
否属于国家鼓舞的重点进展领域；产业结构的区域性特点；企业