公寓30年土地使用权到期了怎么办
住宅商品房都是50年土地使用权什么意思
住宅商品房都是50年土地使用权什么意思张律师说，现在住宅商品房都是50年土地使用权什么意思？难道50年以后，房子就不是自己的了吗？答案是no。
按照物权法之规定，所有权是对世权、绝对权，住宅商品房自在房产登记机构登记之日起，所有权归登记人所有，即使50年以后，房屋也是所有权人所有。
而我国土地归国家或集体所有，城市土地归国家所有，也就是50年使用权满后，国家拆迁房屋收回土地只补偿房屋价值，不补偿土地使用权价值，而在50年之内，则要既补偿房屋价值又补偿土地使用价值。
所以你听到那有地王出现，其实都是悲哀，最终承担地价的人都是购房者。
50年期限之规定，不意味着50年到了就可以拆迁，土地管理法规定，商品住宅土地使用权到期，免费自动续期。
所以大家不要被这50年所吓倒，其实没啥，莫过于证明土地国有，你只用使用权。
当然，购房者千万别买商业用地之内开发的公寓，这些公寓是商业性的，不是住宅性的，30年到期，还得续交土地使用费，不可以免费自动续期。
房屋产权年限到期后怎么办
一、房屋产权年限到期后怎么办（一）当70年产权到期怎么办房屋70年产权到期后土地使用权的处理方法，《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、房屋产权到期后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，你的房产所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
3、提出续期申请后，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
根据《城市房地产管理》规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。
除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。
续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
（二）50年产权到期怎么办房屋土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。
可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
对于其它性质的，如工业，，旅游等与商业性质的相同。
（三）40年产权到期怎么办房屋产权年限不同是因为土地用途不同。
居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
因此可以看出40年产权多为商业地产。
二、房屋产权年限多少年房屋产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
70年产权到期后怎么办
70年产权到期后怎么办楼房70年产权到期的一般是可以进行续期，但需要房屋所有权人去办理相关手续，也可能房屋到期后该土地和房屋由国家进行收回，但是国家会给予相应的补偿。
一、房子70年产权到期后该怎么办法律常识：房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。
因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权年限70年到期后怎么办一、房屋产权年限70年到期后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
70年住宅土地使用权到期怎么办
Never underestimate your power to change yourself整合汇编简单易用（页眉可删）70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，进行重新续签，补缴土地出让金。
70年住宅土地使用权到期怎么办土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。
如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。
到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
土地使用权续期房屋产权登记更换版本，因文本问题引发热议，国土资源部部长姜大明为大家进行了解释，消除了业主们的顾虑，姜大明解释的主要内容是“住宅所有权没有期限，土地使用权是有期限的，”众所周知，我国土地使用权取得方式分为出让和划拨，出让土地中：住宅用地使用权最长为70年，工业及科教文卫等最长期限为50年，商业、旅游、娱乐最长期限为40年;划拨用地除法律另有规定的，不设置使用期限的限制，那么一个新的问题产生了，如果土地使用权到期怎么办?因为房屋和土地是不可分离的，是否要重新缴纳土地出让金呢，或者申请重新划拨?《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
工业用地公寓法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，工业用地转化为居住用地的现象日益普遍。
工业用地公寓作为一种新型的居住形态，既满足了工业用地转型后的土地资源利用，又满足了居民对于居住空间的需求。
然而，由于工业用地公寓的特殊性，其法律规定也相对复杂。
本文将从我国相关法律法规出发，对工业用地公寓的法律规定进行详细阐述。
二、工业用地公寓的定义及特点1. 定义工业用地公寓，是指将原本用于工业生产的土地，经过规划、改造后，用于建设住宅的公寓。
这类公寓通常具有以下特点：（1）土地性质特殊：工业用地公寓的土地性质为工业用地，但在规划、改造后，用于建设住宅。
（2）建筑风格独特：工业用地公寓的建筑风格通常融合了工业元素和居住元素，具有独特的艺术气息。
（3）配套设施完善：工业用地公寓的配套设施相对完善，包括绿化、商业、教育、医疗等。
2. 特点（1）土地利用率高：工业用地公寓可以将原本闲置的工业用地进行再利用，提高土地利用率。
（2）交通便利：工业用地公寓通常位于城市中心区域，交通便利，便于居民出行。
（3）居住环境优美：工业用地公寓的绿化、商业、教育、医疗等配套设施相对完善，居住环境优美。
三、工业用地公寓的法律规定1. 土地征收与补偿根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，征收土地应当依照法定程序进行，并给予被征收人合理的补偿。
工业用地公寓项目在征收土地时，应当依法进行土地征收，并给予被征收人合理的补偿。
2. 土地规划与审批根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定，土地利用和城乡规划应当符合国家有关法律法规，并遵循节约集约、保护生态环境的原则。
工业用地公寓项目在土地利用和城乡规划方面，应当符合相关法律法规，并经过相关审批程序。
3. 建设工程许可根据《中华人民共和国建筑法》第十条规定，建设单位在开工前，应当向县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取建设工程规划许可证。
工业用地公寓项目在开工建设前，应当依法申请领取建设工程规划许可证。
住宅公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓,各有区别
近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。
记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。
因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。
住宅性质用地公寓（简称住宅公寓）1广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。
在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。
住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。
成本购房费用少住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。
首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。
以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。
其次是贷款利息少。
如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。
另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。
使用年限最长70年根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。
而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。
也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。
其他类型物业都没有这一优惠。
经营类型不能办工商牌照广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。
住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。
而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。
商服用地性质公寓（简称商服公寓）2目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。
房屋产权年限70年到期后怎么办
房屋产权年限70年到期后怎么办房屋在70年产权到期后，有两种情况：(⼀)延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名向当地的国⼟资源局提出申请，补交⼟地出让⾦，(⼆)如果是根据规划需要，国家需要收回⼟地和地上建筑物的。
那么业主也可以得到相应的经济补偿，下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⼀、房屋产权年限70年到期后怎么办1、只需要产权所有⼈再次缴纳少量的钱就可以继续住。
如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。
《民法典》第三百五⼗九条规定：住宅建设⽤地使⽤权限期间届满的，⾃动续期。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
2、住宅建设⽤地使⽤权期间届满，⾃动续期，这使得住宅业主感到安⼼。
⾃动续期解决了⼟地使⽤权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了⼆⼿房购买者对⼟地使⽤权年限的后顾之忧，将促进⼆⼿房的流转，有利于提⾼房屋和⼟地的利⽤效率。
虽然《民法典》没有提及续期后的费⽤及相关问题，对商业和综合建设⽤地如何处理，能否⾃动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《民法典》相关部分进⾏补充。
⼆、房产证到期后应该怎么办呢中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和⼟地使⽤权是分开，⼟地所有权归国家所有的，购房者拥有使⽤时间，其中，房屋的⼟地所有权属于个⼈，是永远权限。
⼟地证会写使⽤权年限。
但近年很多城市把房产证和⼟地证两证合⼀了。
因此原房主的房产证上不会有。
1.⼟地所有权归属于国家，个⼈仅有使⽤权。
所谓开发商买地，实为买⼟地使⽤权。
2.⼟地使⽤权年限和⼟地性质有关。
⼀般常见的有居住⽤地、商业⽤地两种3.根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第四⼗条⼟地使⽤权期满，⼟地使⽤权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家⽆偿取得。
房子产权到期应该怎么办
一、房子产权到期应该怎么办
根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。
至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。
即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。
也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
房子产权到期应该怎么办
二、房屋产权按房屋所有权分类
按房屋所有权的归属进行的分类。
在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅;
（2）劳动群众集体所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。
三、房屋产权年限
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其年限是永久的。
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40年产权时间短
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的 使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申 请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经 批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地 使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申 请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。” 简单点儿说就是：房子是你的，土地使用权是买的，土地使用到期后， 只需要再缴少量使用费，就能继续使用。
水电暖贵，无天然气
楼下生活配套齐全，在公寓里面做饭不多，基本上电磁炉就能解决
公摊大系数大在设计中，设计 Nhomakorabea赠送面积，比住宅综合得房率更高（LOFT）
转手费率高，综合费率大概为增值部分的55%
公寓是长线投资产品，主要是以租金为收益。公寓的租金收益率大概为 7%-10%，这个收益率是远高于一般理财产品的。
40年产权到期后怎么办
40年产权到期后怎么办40年产权的房子属于小产权房，这样的房子风险比较大，所以在市场上很难出售，而且40年的时间也不算长，可能一眨眼就过去了，等产权到期之后就有些麻烦了，那么40年产权到期后怎么办？下面就由我为你介绍相关内容。
一、40年产权到期后怎么办40年产权到期后，可以办理续期手续，缴纳土地出让金。
40年指的是土地使用权的使用年限为40年。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其土地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本法第二章的规定重新订立合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、40年产权房子买后悔了怎么办1、40年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。
这样，40年产权房子所有权便得以延续。
当然，变成危房强制拆除的除外。
2、40年产权房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
40年产权房子房屋所有权也就自然消失。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，40年产权房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
三、40年产权到期后房子归谁1、40年产权的房子到期了也没事，因为房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。
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公寓30年土地使用权到期了怎么办
土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请
继续使用。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用
地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用
权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房
屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或
者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用证是有使用期限的，不同的土地使用类型，有效期
限也是完全不一样的。土地使用证的使用期限基本上为二十年到
七十年不等，公寓的土地使用年限一般情况下是三十年。如果公
寓30年土地使用权限到期了，那么是否还需要土地的使用者缴
纳土地使用费用续期。
一、公寓30年土地使用权到期了怎么办
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合
同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届
满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，
应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照
规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届
满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期
间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，
依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约
定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政
法规的规定办理。
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地
的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫
生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或
者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有
土地使用证的时间开始算起。上面的年限指的是该地块的国有土
地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。国家规定，城镇建设
用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而
所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要
房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
二、土地使用权出让最高年限
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个
人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定
对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处
分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农
用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地
使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土
地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国
土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的
使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得
方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指
农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的
土地使用年限为70年;
工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行
的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地
使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为
40年;
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
土地使用证虽然有有效期，但是公寓30年土地使用权限到
期后，土地的使用者并不需要通过缴费的方式续期。土地使用年
限到期后采取的是自动续期政策，只需要在使用土地使用证的时
候，将已经到期了的旧的土地使用证更换成为新的土地使用证即
可，相关费用均已取消。