虎坊桥腾退房屋补偿方案
2024年棚户区改建住房拆迁补偿规则方案
2024年棚户区改建住房拆迁补偿规则方案____年棚户区改建住房拆迁补偿规则方案一、前言随着城市化进程的不断加快，棚户区改建已成为许多城市改善居民生活质量的重要工作之一。
在棚户区改建过程中，拆迁补偿是一项关键性的工作，直接关系到居民的切身利益。
为了确保棚户区改建顺利进行，同时维护拆迁居民的合法权益，制定合理的拆迁补偿规则是非常必要的。
二、拆迁补偿原则1. 公平公正原则：在棚户区改建中，所有受到拆迁影响的居民都应当享受到公平、公正的待遇，不论其社会地位、财产状况、身份等因素。
2. 尊重个人权益原则：拆迁补偿应尊重居民的合法权益，保障其基本生活需要和权益。
3. 置换为主原则：对于拆迁居民，优先选择置换方式，让他们继续生活在原有的社区或附近区域，减少对居民生活的不便和社区结构的破坏。
4. 合理补偿原则：拆迁补偿应根据居民的实际损失进行合理计算，包括失去住房、土地、财产和其他利益等方面的损失。
三、拆迁补偿内容1. 住房补偿（1）建房补偿：对于拆迁居民所居住的棚户区房屋，根据其建筑面积、使用年限等因素提供相应的建房补偿。
具体补偿标准按照当地市场参考价和拆迁房屋的实际情况确定。
（2）租房补偿：对于无法实现置换的拆迁居民，提供租房补贴，确保他们在棚户区改建期间能够继续居住在相对稳定的居住环境中。
租房补贴标准按照当地市场租金行情和拆迁居民的实际需求确定。
2. 土地补偿拆迁居民所占用的土地应根据其状况、土地用途等因素提供相应的土地补偿。
具体补偿标准应按照国家相关规定和当地市场行情进行确定。
3. 搬迁补助对于因拆迁而需要搬迁的居民，提供相应的搬迁补助，用于支付搬家费用和部分搬迁后的生活开支。
搬迁补助标准按照当地的生活水平和搬迁居民的实际需求确定。
4. 生活保障对于一些特殊困难群体，如贫困居民、老人、残疾人等，提供相应的社会保障和生活救助。
确保他们在拆迁过程中能够继续享受到基本的生活保障和社会福利。
5. 业务补偿对于因拆迁而导致生产经营活动受到影响的居民，按照其实际损失提供相应的业务补偿，包括停产停业补偿、设备设施搬迁等方面的补偿。
西城腾退计算公式
西城腾退计算公式西城腾退计算公式如下：1. 房屋腾退货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。
2. 房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被腾退人获得调换产权的房屋的评估价格。
具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算。
另外，被腾退人除了可以选择货币补偿，还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
目前的有以下几种腾退补偿政策：平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。
2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。
有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
北京二环公房腾退标准(一)
北京二环公房腾退标准(一)北京二环公房腾退标准背景北京市二环内的公租房对于很多人来说是一种福利，但是随着城市的发展，这些公租房逐渐成为了瓶颈。
因此，北京市政府发布了《北京市城市房屋征收管理条例》。
该条例规定南、北、东、西四环之内和城市副中心核心区域范围内公租房均应按照市场价值给予补偿，并在房屋腾退后要及时地进行规划和建设。
腾退标准北京市政府规定了一些具体的腾退标准。
具体的标准如下：一、面积补偿公租房腾退后，产权人可获得的面积补偿为： - 室内实际建筑面积 * 1.2二、物业费和按揭房贷补偿产权人腾退公租房时，可获得5年的物业费和按揭房贷补偿。
三、公租房购买优惠产权人腾退公租房时，可以享受以下优惠： 1. 只需交纳公积金和一定的首付款即可购买同地段同类型的商品房。
2. 可以享受政府购房补贴。
四、暂无租房补助产权人腾退公租房后，暂无租房补助。
未来规划在公租房的腾退后，北京市政府将统筹规划使用这些空地并建设社会公益设施和保障性住房。
这样一来，无论是对于产权人还是城市的发展，都是有益的。
结论公租房的腾退不仅关乎到个人的权益，也与整个城市的发展密不可分。
因此，有必要制定一些公正合理的腾退标准，以便更好地推进城市发展。
对产权人的影响公租房的腾退对于产权人来说，虽然有一定的权益损失，但也带来了优惠政策和更好的住房条件。
同时，他们也有义务为城市的发展尽一份力，将腾出的土地用于更有利于社会公共利益的规划和建设。
对城市的影响公租房的腾退对于城市的发展来说，有着巨大的意义。
首先，它可以释放土地资源，方便城市的规划和建设。
此外，它也可以促进保障性住房的建设，并满足城市居民的住房需求，从而提高城市的居住质量。
建议在公租房的腾退过程中，政府应该充分考虑产权人的权益，同时也应该注重社会利益。
具体而言，政府可以采取以下建议：•制定更为公正合理的腾退标准；•注重住房的公共利益并将腾退的空地用于保障性住房的建设；•贴近市场需求进行房屋规划和建设。
大兴区腾退补偿方案
大兴区腾退补偿方案第1篇大兴区腾退补偿方案一、背景随着城市化进程的加速，为改善城市空间布局，优化资源配置，提升城市品质，大兴区部分区域需进行腾退工作。
为确保被腾退人的合法权益，根据国家相关法律法规，结合大兴区实际情况，特制定本补偿方案。
二、目标1. 合法合规：确保方案符合国家及地方相关法律法规，切实保障被腾退人的合法权益。
2. 公平公正：确保补偿标准统一，过程透明，确保被腾退人的利益得到妥善处理。
3. 人性化：充分考虑被腾退人的生活需求，提供多元化的补偿方式，确保被腾退人生活无忧。
三、腾退范围及对象1. 腾退范围：具体范围以政府部门公告为准。
2. 腾退对象：具有合法产权的住宅、非住宅及附属设施的所有权人。
四、补偿标准1. 住宅：- 按照被腾退房屋的建筑面积进行补偿。
- 补偿标准参考周边类似房屋的市场价格，由具备资质的评估机构评估确定。
2. 非住宅：- 按照被腾退房屋的建筑面积、用途、位置等因素进行补偿。
- 补偿标准参照同类房屋的市场价格，由具备资质的评估机构评估确定。
3. 附属设施：- 按照附属设施的实际价值进行补偿。
- 补偿标准参照市场行情，由具备资质的评估机构评估确定。
五、补偿方式1. 货币补偿：一次性支付补偿款。
2. 产权调换：提供等价值的安置房，被腾退人可以选择产权调换。
3. 搬迁奖励：对按时搬迁的被腾退人给予适当奖励。
4. 其他补偿：对于特殊困难群体，可根据实际情况给予适当补偿。
六、搬迁安置1. 提供临时周转房，确保被腾退人在产权调换期间有住所。
2. 协助被腾退人办理相关手续，包括但不限于户籍迁移、子女就学等。
3. 搬迁过程中提供必要的帮助和支持。
七、实施程序1. 发布腾退公告：政府相关部门发布腾退公告，明确腾退范围、补偿标准等事项。
2. 开展调查登记：对被腾退人的房屋及附属设施进行调查登记，确认补偿对象。
3. 评估补偿标准：由具备资质的评估机构对被腾退房屋进行评估。
4. 签订补偿协议：与被腾退人签订补偿协议，明确补偿方式、补偿金额等事项。
北京四合院腾退补偿方案
北京四合院腾退补偿方案
嘿，朋友们！咱今儿来聊聊北京四合院腾退补偿方案。
你想想啊，要是你家住在那充满韵味的四合院，突然说要腾退，你是不是心里头各种嘀咕呀？那这补偿方案可就太重要啦！比如说，就像你心爱的宝贝要被拿走了，那不得给个足够好的说法和补偿嘛！
咱先说说补偿的房子吧。
这给咱的新房子得够敞亮、够舒适吧，不能比咱原来的四合院差呀对不对！不然咱心里能乐意吗？“哎呀，那新房子能住得惯吗？”咱肯定得这么问呀。
还有补偿款呢，那一定得合理呀！不能亏待了咱这么多年住在四合院的感情和付出！“这补偿款够咱重新开始新生活不？”这可得好好琢磨琢磨。
反正啊，这北京四合院腾退补偿方案一定得周全，得让咱大家伙儿都能满意，都能没啥顾虑地开启新生活。
我觉着啊，这补偿方案必须得公平公正，充分考虑到大家的感受和需求，让每个人都能安心接受腾退这事儿。
2024年拆迁补偿明细最新标准出炉
近年来，随着城市化进程的加快，拆迁工作在中国各地不断展开，涉及到大量的居民和企业。
为了保障拆迁对象的权益，确保拆迁工作的公正、合理进行，各级政府不断完善拆迁补偿政策和标准。
近日，2024年拆迁补偿明细最新标准正式出炉。
首先，2024年拆迁补偿明细最新标准在房屋补偿方面进行了调整。
根据新标准，被拆迁住宅的补偿标准将根据房屋的建筑年限、楼层高度、使用性质等多个指标进行细分补偿。
例如，对于建筑年限在20年以下的住宅，补偿标准将根据房屋面积和市场价值进行计算，补偿金额将更有针对性；而对于建筑年限在20年以上的住宅，则会考虑到房屋的折旧情况，合理确定补偿金额。
此外，对于高层住宅和复式住宅的补偿标准也有所提高，以更好地满足居民的需求。
其次，在商业用房和工业用地方面，新标准也进行了一些调整。
商业用房补偿标准将充分考虑商业地段的价值，根据商业区域的租金水平和物业市场的发展潜力进行补偿计算，以更好地保障商户的利益。
同时，工业用地的补偿标准也将更加注重对企业的支持，考虑到企业的产值和市场地位，制定相应的补偿政策，鼓励企业在拆迁后继续发展和创新。
另外，人民获得的过渡安置补助也是拆迁补偿中的重要内容。
根据新标准，过渡安置补助将根据居民的户籍情况、家庭人口数量、年龄结构等多个因素进行综合计算。
例如，对于拆迁对象属于低收入家庭的，将提供更多的过渡安置补助，以便他们能够在拆迁后更好地安置和生活。
此外，针对特殊群体，如老年人、残疾人等，还将设立相应的补偿政策，确保他们的利益得到充分保障。
最后，新标准还对于文物保护、环境保护等方面做出了一些补充和完善。
对于涉及到文物保护的拆迁，将根据文物价值及保护难度，给予相应的补偿和支持。
对于环境保护方面有关的拆迁，将根据环境破坏程度和修复成本进行合理补偿，鼓励更多的环保项目落地和发展。
总的来说，2024年拆迁补偿明细最新标准的出炉，旨在更好地保障拆迁对象的权益，促进城市化进程的有序进行。
新标准在房屋补偿、商业用房和工业用地、过渡安置补助、文物保护及环境保护等方面都进行了一系列的调整和完善，为拆迁工作的进行提供了更有力的支持和指导。
西城腾退补偿方案
西城腾退补偿方案背景随着城市发展和人口增长，城市土地资源的紧缺问题越来越突出。
为了满足城市发展的需要，许多地区开始进行腾退工作，即将现有建筑或土地用于更高效利用。
西城作为一个发展迅速的城区，也面临着土地资源紧张的问题。
为了解决这一问题，西城区政府制定了一套西城腾退补偿方案，以保障被腾退的公民合法权益。
目标西城腾退补偿方案的目标是确保被腾退的居民和企业能够得到公平合理的补偿，同时促进城市土地资源的优化利用。
补偿对象西城腾退补偿方案适用于因城市发展需要而被腾退的居民、企事业单位和农业户口。
补偿标准1. 房屋补偿1.1 房屋产权补偿根据被腾退房屋的产权性质，补偿标准分为以下三种情况：•自购房屋：根据市场价格评估，给予合理的补偿。
•集体所有房屋：根据房屋权属证明，给予产权房补偿。
•租赁房屋：按照租赁合同约定期限给予补偿。
1.2 搬迁补助对于必须搬迁的居民，西城腾退补偿方案提供一次性搬迁补助。
补助标准根据居民的户口性质、房屋面积和市场价格等因素确定。
2. 公共设施对于被腾退的公共设施，西城腾退补偿方案将根据设施的功能、使用年限和维护状况等因素，给予合理的补偿。
3. 土地补偿对于被腾退的土地，西城腾退补偿方案将根据土地用途、面积和市场价格等因素，给予合理的补偿。
4. 产业转移补偿对于因为腾退而需要转移产业的企事业单位，西城腾退补偿方案将根据单位的产业性质、盈利情况和转移成本等因素，给予合理的补偿和扶持。
补偿申请流程1.居民或企事业单位申请腾退补偿。
2.西城腾退补偿委员会审核申请材料，对申请人进行调查核实。
3.根据审核结果，西城腾退补偿委员会进行补偿方案评估和制定。
4.西城腾退补偿委员会向申请人发放补偿方案及相关公告。
5.申请人签署补偿协议，并领取补偿金或其他补偿形式。
争议解决机制对于因西城腾退补偿方案引发的争议，西城区政府将建立相应的争议解决机制，以便公民和企事业单位能够合理合法地维护自己的权益。
具体的争议解决机制将在西城腾退补偿方案发布后公布。
北京二环内拆迁补偿标准
北京二环内拆迁补偿标准
首先，北京市二环内拆迁补偿标准主要包括三个方面：经济补偿、安置补偿和社会保障。
一、经济补偿：
1.住房补偿：
(1)市场补偿价：根据被拆迁房屋的市场价值确定，补偿方式有货币补偿、货币补偿与货币购置并行或者以物抵现。
(2)房租补偿标准：根据被拆迁房屋的市场租金标准确定，补偿方式一般为货币补偿。
2.屋顶补偿：对于有屋顶的建筑物，可以按照拆除后平摊建筑物全部价值的一定比例进行补偿。
3.变动费补偿：对于因拆迁导致工商业者经营场所迁移而导致的更换场所费用，可以按照实际发生费用给予相应补偿。
二、安置补偿：
1.给予与被拆迁房屋相当的经济补偿，按照同等面积的二手房交易平均价进行计算，补偿方式一般为货币补偿。
2.在安置区建设的房屋，依据被拆迁房屋的实际面积和房屋的劣化程度进行面积调整。
三、社会保障：
1.就业安置：为被拆迁居民提供就业机会或就业援助，帮助他们重新就业。
2.教育保障：对拆迁户子女入学进行特殊照顾，确保其享有公平、公正的教育权利。
3.社会保险和医疗保障：为拆迁户提供社会养老保险、基本医疗保险等社会保障。
4.低保保障：对于经济困难的拆迁户，提供低保救助。
需要注意的是，北京市对于二环内的拆迁补偿标准进行了不断的调整和完善，随着时间的推移可能会有所变动。
同时，在实际操作中，还需要根据拆迁户的具体情况和政策规定进行个别化的补偿安置。
北京腾退房屋补偿方案
北京腾退房屋补偿方案1. 目标北京市作为中国的首都，面临着城市发展与改善居民生活条件之间的平衡问题。
为了实现城市规划和提高城市生活质量，需要进行房屋腾退，并向受影响的居民提供合理且公正的补偿方案。
该方案的目标如下：1.最大限度减少受影响居民的负面影响，提供公平和合理的补偿措施。
2.保障居民的基本居住需求和生活品质，在腾退过程中尽量减少其生活稳定性的影响。
3.促进城市的可持续发展，推动经济增长和改善居民生活质量的协调发展。
2. 实施步骤第一阶段：规划和准备工作1.成立专门的腾退补偿方案制定组，由政府相关部门、社区代表和专业顾问组成。
2.开展全面的规划研究，评估腾退区域的现状和发展潜力，确定腾退区域的发展方向。
3.进行详细的人口普查和房屋评估，了解受影响居民的情况和房屋价值。
第二阶段：补偿方案制定1.听取受影响居民的意见和建议，组织公开座谈会、社区调查和听证会，确保公众参与和公正性。
2.根据受影响居民的房屋面积、实际需要和购房能力，制定不同层次的补偿标准。
3.确定现金补偿、房屋安置和就业安置等多种补偿方式，以满足不同受影响居民的需求。
4.建立补偿资金专项账户，确保补偿资金的安全、透明和有效使用。
第三阶段：补偿方案实施1.向受影响居民提供充分的信息，解释补偿方案的具体细节、申请流程和时间安排。
2.分别与受影响居民签订补偿协议，并确保协议的合法性和公正性。
3.根据协议约定，及时支付现金补偿，提供房屋安置或就业安置等补偿方式。
4.建立完善的监督机制，确保补偿方案的执行和进展情况得到监督和评估。
第四阶段：监测和评估1.设立独立的评估团队，对补偿方案的实施效果进行监测和评估。
2.定期公布监测和评估结果，接受社会和居民的监督和评价。
3.根据监测和评估结果，适时调整和完善补偿方案，提高其效率和公正性。
3. 预期结果通过上述实施步骤，北京腾退房屋补偿方案预期将达到如下结果：1.提供公平和合理的补偿措施，最大限度减少受影响居民的负面影响。
集体土地上非住宅地上物腾退补偿方案
集体土地上非住宅地上物腾退补偿方案以下是 9 条关于集体土地上非住宅地上物腾退补偿方案：1. 嘿，你知道吗？咱这集体土地上非住宅地上物的腾退补偿那可不能含糊啊！就好比说，咱自己家的宝贝要好好对待，补偿得合理到位吧！那些房子、仓库啥的，可都是咱辛苦打拼出来的，凭啥说腾退就腾退啊，那不得给够补偿嘛！比如老王家的那个小厂房，那也是他多年的心血啊，这补偿能少吗？2. 你想想，集体土地上那些非住宅地上物，对咱来说多重要啊！腾退的时候补偿不好好弄咋行呢？这就像你精心养的花，突然要被拿走，不得给你足够的安慰啊！像李叔家的那个杂货铺，没了它李叔一家可咋办，补偿必须得妥妥的呀！不然太让人寒心了！3. 咱说真的，这集体土地上非住宅地上物腾退补偿，可不是小事儿啊呀！这就跟下棋一样，每一步都得考虑周到。
要是补偿不合理，不就像走了一步臭棋吗？比如村头那几间出租屋，那是人家的主要收入来源呢，腾退补偿不合理，岂不是断人财路？4. 哎呀呀，集体土地上非住宅地上物腾退，这补偿可得好好研究研究！不能随便打发了呀！这怎么着也得像对待珍贵文物一样重视吧！就像那户人家的养殖场，里面的牲畜都是他们的命根子呀，腾退补偿能差吗？5. 嘿，集体土地上非住宅地上物腾退补偿，那绝对是要公平公正啊！不能搞那些乱七八糟的。
这和分糖果一样，要是分得不公平，那小朋友能乐意吗？就说那座办公楼，那可是好多人工作的地方，补偿不给力怎么行呢？6. 你看看，这集体土地上的非住宅地上物，腾退补偿要是没做好，那不就跟建房子没打好地基一样危险嘛！那后果不敢想啊！像赵大哥家的那个加工厂，这么多年的心血，就指着合理补偿重新开始呢，能不当回事儿吗？7. 哇塞，这集体土地上非住宅地上物腾退补偿可得重视起来呀！别以为随便糊弄一下就行啦！这就好比一场比赛，你不全力以赴能赢吗？比如那片果园，果农们指望它生活呢，腾退补偿必须得靠谱啊！8. 好好想想，集体土地上非住宅地上物腾退补偿有多重要呀！这可不是开玩笑的事儿哟！就如同给病人开药，剂量得准呀！好比那间修车铺，那可是师傅们养家糊口的饭碗呢，腾退补偿能糟糕吗？9. 真的，集体土地上非住宅地上物的腾退补偿，就是要为大家着想啊！不能只考虑一方呀！这就像拔河，要两边平衡才行呢！比如那个农家乐，那也是大家喜爱的地方，腾退补偿不合理，大家能同意吗？结论就是：集体土地上非住宅地上物腾退补偿方案必须全面、合理、公正，要充分考虑到大家的利益和感受，让每一个受影响的人都能得到应有的保障和补偿。
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虎坊桥腾退房屋补偿方案
虎坊桥区域的房屋征收补偿方案近日公布，该方案规定的房屋腾退补偿标准为货币补偿，被征收房屋价值按市场评估价的70%补偿。
住宅补偿标准为市场评估价的70%;非住宅根据有关规定也可实行市场价格补偿。
非住宅房屋征收补偿采取货币补偿方式和产权调换方式两种方式。
产权调换房用于被征收房屋和非住宅房屋间的过渡安置。
补偿标准：根据被征收房屋和非住宅房屋各自的区位、用途和建筑面积等因素制定具体安置补偿方案并公布征收实施。
产权调换房不得改变被征收房屋和非住宅房屋的用途或建筑面积，若需改变用途或建筑面积另补差价。
1.被征收人房屋面积大于100平方米的，超过部分按市场评估价80%补偿；
被征收人房屋面积不足50平方米的，超过部分按50平方米的20%补偿；被征收人房屋面积超过50平方米的，超过部分按40%补偿。
被征收人在签约期限内达不成协议或被征收房屋所有权人不明确的，按原房屋价格结算给予补偿。
按住宅产权调换协议约定比例选择产权调换房屋的：被征收人自愿选择货币补偿方式、与被征收人房屋坐落位置、面积一致的按产权调换房屋市场评估价补偿；被征收人不愿意选择货币补偿方式或不同意货币补偿安排住宅房源的：不予补偿。
超出被征收人实际面积且不属于被征收房屋合法用途的非居住房屋不予补偿。
超过部分不能货币补偿，只能由产权调换房屋选择产权补偿。
根据规定不能提供合法有效证件或无法办理产权登记的除外。
房屋权属不明晰且权属来源清晰的房屋暂不享受产权调换政策。
被征收人未在规定期限内提供合法有效证件和办理产权登记手续所需资料而选择产权调换政策的被征收人（含家庭成员）将由被征收人自行或委托他人持相关证件到征收部门办理产权调换手续。
产权调换房屋面积不足50平方米且实际面积不足50平方米但经房屋征收部门认定为合法建筑且符合规划要求的被征收人（含家庭成员）由征收部门委托他人持合法有效证件和办理产权调换房手续所需资料到征地部门办理产权调换手续。
2.房屋建筑面积大于60平方米的，超过部分按市场评估价60%补偿；
住宅、公有房屋及附属物补偿等方式，均按照相关规定执行。
征收住宅和非住宅的补偿标准执行《成都市国有土地上房屋征收与补偿办法》（成都市人民政府令第590号）及其实施细则规定。
房屋征收部门与被征收人在补偿决定公告之日起15个工作日内未签订补偿安置协议的，由房屋征收部门报请区政府作出补偿决定。
补偿决定由征收部门委托有资质的评估机构进行评估并出具被征收房屋价值评估报告。
评估报告应当载明被征收房屋价值与货币补偿金额以及被征收房屋不同性质等事项。
评估机构应当按照被征收房屋价值评估并出具评估报告。
被征收人选择货币补偿的，货币补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同地块同用途同品质房屋货币补偿金额（不得低于征收决定公告之日被征收房屋同同品质房屋征收范围内同地段同品质房屋货币补偿金额）。
货币补偿金额的，由房屋征收部门补足差价；货币补偿金额高于以上差额部分由被征收人选择货币补偿并与其签订补偿安置协议。
补偿方式：选择货币补偿、产权调换及临时安置房补偿方式。
3.被征收房屋建筑面积大于50平方米的按市场评估价70%补偿；
被征收房屋建筑面积大于50平方米的，按50平方米部分补偿。
房屋性质：非住宅：按有关规定实行市场价格补偿。
被征收房屋性质：非住宅。
使用年限：非住宅房屋使用面积=被征收房屋总面积+被征收房屋建筑面积+已备案面积+未备案面积。
安置房套型：住宅商品房：安置用房的建筑面积为90平方米—120平方米，安置套型分为二种：一种是商业用房(50平方米)+40平方米以上）。
另一种是商业用房(50平方米以下)+40平方米以上）。
对在本方案规定期限内签订搬迁协议并搬离已建成建筑的非住宅房屋单位家庭或者个人作出补偿决定后一年内又申请搬迁安置的非住宅房屋单位家庭给予产权调换政策支持。
4.房地产评估机构按照评估价格100%计算房屋补偿款；
被征收人可选择产权调换一套住房给予被征收房屋的货币补偿；也可选择货币补偿或者产权调换两种方式进行产权调换。
产权调换商品房具体价格由房地产价格评估机构确定。
由房地产价格评估机构组织相关部门开展评估确定被征收房屋产权调换商品房的价格评估工作。
评估工作人员应按规定向被征收房屋产权人收取评估费用。
房屋评估机构应出具正式评估报告，并由被征收房屋产权人签字确认。
如因拆迁产生的房屋评估争议要协商解决。
5.被征收房屋的评估价格高于被征收房屋评估价的差价部分由被征收人自行协商解决；
选择货币补偿或产权调换的给予被征收人产权调换价格货币补偿的差价部分按有关规定给予适当补偿。
选择产权调换的给予产权调换房屋的市场评估价格按房屋所在地的市场价结算。
选择货币补偿的不参与产权调换房屋的市场评估价和货币补偿金额不足时根据市场评估价格进行结算。
被征收人对补偿金额有异议的，可在征收决定公告之日起10日内向评估机构申请复核评估。
复核结果不符合房屋征收评估条件的申请补偿决定不给予支持。
被征收人有权拒绝签约或腾退。
被征收人不按补偿决定约定期限搬迁的将依法进行处理。
征收部门将在房屋征收范围内予以公示7天无异议后即对征收补偿方案予以确认。
征收补偿方案确定后被征收人与征收部门未达成补偿协议的由人民政府依法作出补偿决定并予以公告。