华夏幸福-产业新城案例
华夏幸福基业
公司概况华夏幸福基业投资开发股份有限公司创立于1998年，是中国领先的产业新城投资运营企业集团，以建设“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城为企业公民责任，公司核心业务包括产业园区开发运营和城镇开发建设。
2011年公司销售额165亿，自2005年以来，公司业绩复合增长率保持在100%以上，并于2011年8月29日A股上市，截至2011年末，资产规模275亿元。
公司拥有分工协作、高效协同的组织架构，高管团队有多位来自世界500强，公司现有在职员工2714人，硕士学历以上543人。
公司14年发展历程中，牢牢抓住国际产业转移和大都市城市化带来的产业升级、区域分工的历史性机遇，聚焦于环首都区域经济产业促进及大都市外溢需求，对产业新城的建设运营进行了有益的实践。
公司通过引领区域和企业发展需求，为区域制定精准的战略定位、构建产业集群、建设城市核心区，形成了从园区建设、招商引资到城市运营的三大业务体系，“以产兴城、以城带产、产城共融，城乡统筹”的产业新城建设，有力促进了中国县域经济的发展。
目前，公司投资运营的产业新城主要布局于环首都经济区和环渤海区域。
事业版图遍布河北、天津、青岛、沈阳、山东等地，截止到2011年末，公司正在运营的产业新城达到10个，签约项目总投资额489亿元，园区道路建设155公里。
累计为园区招商438家，创造新增就业人口超过3万人。
其中，最早开发建设的固安工业园区是河北省人民政府批准的省级开发区，目前电子信息、高端装备制造、汽车零部件三大产业基地初步形成规模。
2011年固安工业园区完成固定资产投资116.6亿元，实现财政收入约5.2亿元。
公司把握了世界新一轮产业及资本转移的机会窗口，搭建国际化资源整合平台，为园区的产业促进和新城建设，引进国际合作资源，建立战略合作机制。
在促进区域产业发展方面，华夏幸福基业拥有500余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库。
公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，制定精准的产业发展策略，并将依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。
产业新城、特色小镇开发运营模式
物 业 管 理
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产业新 城 特色小镇 开发运营模式
文 ｌ 曾树 鑫
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▲ 曾树鑫
华夏幸福基业股份有限公司广州区域 事业部总经理
收入增长了４ ６ 侪， 近五年增速均超 过６ ０ ％， 位 居廊坊 市首 化， 公共财政预算 幸 ＝ ； 列前茅。
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聚焦高质量发展 华夏幸福加速打造河南新兴产业集群
亮点河南I览诬聚焦高质量发展华夏幸福加速打造河南新兴产业集群O桑平起2021年，是“十四五”的开局之年。
2020年12月，中共河南省第十届委员会第十二次全体会议暨省委经济工作会议紧扣高质量发展主题，提出了“十四五”时期河南经济社会发展主要目标和到2035年基本建成社会主义现代化远景目标。
在全会部署的2021年开好局、起好步主要任务中，第一条就是“聚焦制造业高质量发展”：大力推动产业转型升级，强化新兴产业带动，加快产业升级瞅和现代服务业发展，强力推进招商引资，推进产业基础高级化、产业链现代化。
产业发展，是高质量发展的重要引擎；郑州都市圈，是引领河南高质量发展的重要增长极。
可喜的是，郑外I都市圈已经初步形成一批龙头项目带动、关联企业快速集聚的新兴产业集群。
而梳理这些新兴产业集群发展的脉络时，我们发现，其背后都有一个共同助力——华夏幸福。
新型显示龙头陆续开工新郑多次填补全省产业空白近日，河南尊绅光电技术有限公司(简称尊绅光电)的第一批柔示模组生产设备运抵新郑产蛹城，项目建设投产加速。
这意河南省新型显示领域的又一项产业空白得以填补。
尊绅光电柔性显示模组项目由中国新型显示行业的龙头企业投资建设，主要生产大尺寸液晶面板和大尺寸多媒体、中小尺寸柔性显示模组。
其主要客户几乎覆盖大型液晶面板厂商，如京东方(BOE)、中国电子(CEC)、深超光电等；电视机生产领域则与海信、清华同方、创佳等长期合作。
尊绅光电柔性显示模组项目的固定资产达40亿元，包含22条LCD模组线以及一条AMOLED柔性屏模组线。
御投产后，预计年产值不低于40亿元。
该项目的落地，对新郑市来说意义重大：它不仅是近年新郑落地投资规模最大的龙头项目，更标志着新郑市电子信息产业的发展迈上新台阶，高质量发展之路又走出坚实一步。
新郑市临港临郑，发展电子信息产业具有先天优势，且与郑州市推进高质量建设的“南动”产业策略相契合。
自2019年下半年起，新郑市电子信息产业开始增效提速，屡屡填补河南电子信息产业发展的空白——2019年9月，新郑产业新城力推之下，新郑市政府主导建设的中原地区唯一专业污水处理厂开建，打造新郑独特的产业承载优势；2019年11月，新郑产业新城新旧动能转换港发出首批电子终端产品，填补新郑8年零出口的空白；2020年7月，锐杰微科技集团国产SIP芯片研制及高端封测生产基地落成启用，填补河南省集成电路产业空白；2020年11月，尊绅光电柔性显示模组项目开工，填补河南省新型显示领域的空白……可以预见，未来还会有一个又一个的电子信息产锐杰微生产场景RDJS2020.1255业发展新突破在新郑实现。
倡导以人为本、可持续发展,建立千亿级新型显示产业集群 华夏幸福产业新城PPP模式受联合国欧经会青睐
倡导以人为本、可持续发展,建立千亿级新型显示产业集群华夏幸福产业新城PPP模式受联合国欧经会青睐
张璐晶
【期刊名称】《中国经济周刊》
【年(卷),期】2018(0)21
【摘要】近日,联合国欧洲经济委员会第三届PPP国际论坛在瑞士日内瓦联合国欧洲总部举行,会上评出了全球60个可持续发展的PPP案例。
华夏幸福基业股份有限公司（下称＂华夏幸福＂）与河北省固安县政府以PPP机制合作打造的固安产业新城PPP项目成功入选,成为中国唯一入选的城镇综合开发案例,标志着华夏幸福产业新城PPP模式获得了联合国等国际组织的认可。
【总页数】2页(P57-58)
【关键词】PPP模式;可持续发展;产业集群;联合国;幸福;华夏;以人为本;显示
【作者】张璐晶
【作者单位】<中国经济周刊>
【正文语种】中文
【中图分类】F299.24
【相关文献】
1.产城融合助力县域经济转型升级——华夏幸福产业新城PPP模式探析 [J], 桑平起;尚杰
2.华夏幸福"产业新城"解密报告——华夏幸福悄入河南,PPP模式可否大放异彩 [J], 冯春久
3.华夏幸福产业新城PPP模式受联合国欧经会青睐 [J], 张璐晶
4.华夏幸福三个产业新城项目入选财政部第四批PPP示范项目 [J],
5.打造南方"医药谷"建立千亿级产业集群
——三灶镇推进生物医药产业集群创新发展纪实 [J], 三灶镇人民政府
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深耕产业新城 助推转型升级
２ ０ １ ３ 年６ 月 ，固安肽谷 凭借 区域和 美 国华 人生 物 医药 科技 协会 （ Ｃ Ｂ Ａ） 第 十八 届年 会上崭 露头 角 ，成功 吸引 ３ Ｏ 余 家生物 医药研 发机 构和 企业投 资
个 产业 新 城项 目。该 区域 位 于Ｇ６ ０ 沪 开拓 的又 一个产 业新 城项 目，是 公 司 产 业优 势实现 “ 走 出去 ” ，在２ ０ １ ３ ｇ
通 过 市场 化运作 ，吸引 了大批 企业 人 具备先进 的资源整合及规划能力 ，可 以
让大 厂高 新影 视文 化科 技产 业 园区在 驻 ，带动 当地 经济迅 速发 展 ，从而 实 进行科学合理 的产业区 、生活 区规划 ， 人才 、资 本 、技 术 、平 台 、政策 以及 现 城 市 与 产 业 的 协 调 发 展 。
有多 媒体 传播 和全 产业链 经 营 中的领 高科技 为 主导 的多元 化产 业集 群 ，依 大的招商 引资能力可以解决 困扰大部分
先地 位 ，华夏 幸福 在产 业 园区投 资运 靠 其优 美 的 自然环境 和便 捷 的交通 ，
县域发展 的资金问题 ；其次 ，华夏幸福
营上 具有 丰 富的经 验 。两者 的联 手 ，
４６ 中国经 济信息
业合 作进 入实质性阶段 。
＋ 城 市运营 ”解决 了产城割裂 的问题 。
津冀 ”地 区拥有 成熟 的产 业 园外 ，又
２ ０ １ ３ 年６ 月 ，公 司无锡 园区国家传 在 土地 空 间有 限的前 提下 ，进行 科学 把产业 新城 的发 展方式 延伸 到东 北 、 感信息 中心智慧产业 园举行签约仪式 ， 合 理 的产业 区 、生活 区规划 ，选 定高 华 东 地 区 。 目前 公 司 已 成 功 在 大 北
蚂蚁首领 华夏幸福产业新城模式分析 @今日话题 $华夏幸福(SH600340)$ 华夏幸福产业新城...
蚂蚁首领华夏幸福产业新城模式分析@今日话题$华夏幸福(SH600340)$ 华夏幸福产业新城...@今日话题$华夏幸福(SH600340)$ 华夏幸福产业新城模式分析一、模式介绍（一）产业新城概念介绍产业新城是华夏幸福为特定县域提供的综合开发业务，具体指遵循区域的城市开发规划和产业政策，为城市提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务；根据城市产业政策吸引相关产业及产业链上下游和相关产业集群的企业在区域内部投资建设，通过产业的升级改造提升区域产业竞争力；同时通过提供基础设施建设、城市配套功能服务等提升城市基本形象。
（二）业务操作流程华夏幸福通过与政府签订排他性园区委托协议（签约期限一般为30-50年不等），然后园区土地定向招标，为政府提供园区前期城市定位规划、设计、建设+后期招商、运营等一体化全价值链业务。
具体包括：土地整理、基础设施建设、公共设施建设及运营服务、产业发展与服务、规划咨询服务。
此外公司承接园区房地产开发。
备注：公司通过一二级联动开发避开了传统住宅的招拍挂的激烈竞争，凡是园区内的土地招拍挂，其实都是定向招拍挂，最终都会由华夏幸福摘得，而且土地成本很低。
（三）资金运作模式华夏幸福先垫付前期全部建设用资金，然后通过园区配套住宅用地的二级开发及住宅销售回笼现金流以支持园区的建设（避免了一般园区企业现金流难看的问题），等项目建成后再通过招商引资，政府财政收入增加留成的部分给付给公司投资结算回款，从而实现对园区的滚动开发建设。
（四）盈利模式华夏幸福产业新城收入主要来自政府购买服务付费，政府付费的资金主要来自园区内新增财政收入开发区留成部分的一定比例，包括税收、土地出让金和城市基础设施配套费等收入。
政府支付费用包括基础设施、公共设施建设项目的成本及收益，土地整理投资及收益，产业发展服务，规划设计、咨询服务费，物业管理、公共项目维护及公用事业服务等，具体如下表：产业新城PPP 模式中各项业务的收益分配模式基础设施建设、公共设施建设项目成本加成政府按协议向公司支付建设费用，建设利润按建设项目的总投资额的10%-15%计算土地整理投资成本加成政府按协议向公司支付土地整理费用，土地整理收益按土地整理成本的10%-15%计算产业发展服务招商引资分成利润按合作区域内引进项目当年新增落地投资额的45%计算(不含销售类住宅项目)规划设计、咨询服务费成本加成由政企双方按照成本费用的110%-115%计算，具体以审计报告为准物业管理、公共项目维护及公用事业服务等其他按照国家定价执行，无国家定价的情况按照政府指导价或经政府审计的市场价确定项目属性收益分配模式备注：落地投资额主要包括入园企业当年新增的固定资产、在建工程、无形资产（含土地使用权）、房屋租赁投资等能测算的投资额。
产业地产一文读懂华夏幸福如何做产业新城
产业地产一文读懂华夏幸福如何做产业新城产业地产一文读懂华夏幸福如何做产业新城标准化工作室编码[XX968T-XX89628-XJ668-XT689N]前瞻产业研究院华夏幸福是怎么做产业新城的？华夏幸福成立于1998年，致力于的投资、开发、建设与运营，已成长为中国领先的产业新城运营商。
华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的PPP市场化运作模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保障，有效提升区域发展的综合价值。
产业新城全国布局，异地复制成效显着华夏幸福在不断夯实巩固京津冀布局优势的同时，积极开拓长三角城市群、珠三角城市群、长江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等国家重点城市群和“”等热点区域，依托核心城市群进行布局。
凭借在京津冀积累了十余年的产业新城运营经验，华夏幸福开始加速落地产业新城的异地复制。
截止至2018年3月底，华夏幸福产业新城版图已拓展至全国13个省，北京、河北、江苏、浙江、安徽、河南、湖北、湖南、广东、四川等。
2018年至今又新增5个区域，包括益阳市赫山区、郑州市上街区、武汉市青山区、秦皇岛市北戴河区以及咸阳市泾阳县，经济社会效益日益显现。
同期，非京津冀区域销售额占比从2016年7%大幅提升至2017年23%。
2017年，华夏幸福产业新城模式异地复制成效显着，长三角区域发展势头强劲，在京津冀以外较先进入的杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极，新能源汽车、高端装备制造、电商等产业集群已较成规模。
嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，新增签约投资额增长迅速，分别用3年和2年的时间实现销售额超百亿，印证了华夏幸福产业新城模式的可复制性，彰显出企业高质量快速打造产业新城的能力。
2017年，华夏幸福加速拓展长三角、珠三角等多个区域，全年新增签署产业新城和产业小镇PPP项目协议21个，其中20个来自于非京津冀区域。
产业新城：华夏幸福的赚钱利器
产业新城：华夏幸福的赚钱利器华夏幸福的赚钱能力位居国内房地产行业前三甲，遥遥领先于“碧万恒”龙头组合。
为大家带来的产业新城：华夏幸福的赚钱利器，希望能帮助到大家!产业新城：华夏幸福的赚钱利器华夏幸福的赚钱能力位居国内房地产行业前三甲，遥遥领先于“碧万恒”龙头组合。
自2015年以来连续第五年保持30%以上的分红率，华夏幸福2019年一如既往地慷慨。
华夏幸福多年逆势增长，秘诀在其耗费近20年打造的产业新城。
随着其“3+3+N”战略逐步落地，环京以外区域各项数据占比显著提高，华夏幸福在全国核心都市圈的布局愈发聚焦。
2019年以来，华夏幸福将其主营业务从产业新城扩展至商业地产。
多元化的产品策略一定程度上可熨平住宅地产周期波动的风险，同时也降低其环京地区的集中风险。
“双轮驱动”模式，有望进一步筑牢华夏幸福的护城河。
截至4月底，全球新冠肺炎确诊病例已在300万左右。
虽说国内疫情防控取得积极成效，但在近期房地产市场遭受冲击、国际金融市场剧烈震荡的背景下，房企的生存状况仍然令人揪心。
2020年4月24日，华夏幸福(600340)公布的2019年年报，一扫投资者心中的阴霾。
年报显示，华夏幸福2019年实现营业收入1052.10亿元，同比增长25.6%;归属于上市公司股东的净利润146.12亿元，同比增长24.4%;销售毛利率达43.68%，同比增加2.1个百分点;ROE达到35.7%，同比增加0.5个百分点。
同时，华夏幸福将实施高达45.20亿元的现金分红。
营业规模首次突破1000亿元、逾35%的ROE、第五年保持现金分红占净利润比重超过30%，华夏幸福这份成绩单堪称亮眼。
幸福股东：公司赚钱效率行业前三高分红是华夏幸福一贯的风格，2019年其亦一如既往地慷慨。
2019年年报显示，华夏幸福将实施高达45.20亿元的现金分红。
这意味着公司的分红率将达到30.93%。
这是自2015年以来，华夏幸福第五年保持现金分红占净利润比重30%以上。
华夏幸福：产城融合恰逢其时资本运作格局初显
在紧邻北京市大兴区的固安县，由华夏幸福开发的固安产业新城经过十多年的开发初具规模，并成为其全国化布局的样本工程。
本文对其开发模式进行了分析，与读者分享产业园区大热背景下的“华夏幸福”之道。
固安县隶属河北省廊坊市，位于天安门正南50公里，与北京市大兴区隔永定河相望。
固安通过G45大广高速与北京紧密相连，廊涿高速公路（环首都高速）及省道廊涿公路横穿东西。
随着京津冀一体化规划的逐步落地，北京新机场、京霸城际铁路、廊涿城际铁路、固保城际铁路等一系列交通基础设施将在2020年前陆续建成，固安与周边的联系将更加紧密。
固安产业园区目前包括固安新城、空港新城、温泉新城三大板块，其中固安新城为最早启动开发的区域，经过十余年的建设，已建设体量达数千万平方米，战略发展“航空航天、生物医药、产学研、电子商务、生产型服务业”五大产业。
近年来，随着固安园区建设的有序推进，固安经济快速增长，2015年固安GDP达182.52亿元，是十年前的6.3倍，地方公共财政收入达48.4亿元，是2005年的48.4倍。
在中国社科院发布的《中国县域经济发展报告(2016)》中，固安县荣获投资潜力百强县(市)第一名。
一、开发模式：以PPP介入基建，以配套住宅销售解决资金难题固安园区是华夏幸福作为园区运营商的首个项目，华夏幸福通过PPP模式参与园区开发建设，并获得大量可供房地产开发的土地资源，通过住宅等配套物业的销售回款为园区建设运营、产业孵化并购提供充足的资金支持。
1.以PPP模式全面参与园区建设，明确收入分配机制地方政府与华夏幸福签订排他性的特许经营协议，在签署框架协议时，已就委托区域内新产生的各类收入（包括土地使用权、税收等），通过土地整理收益、工程建设、规划华夏幸福：产城融合恰逢其时，资本运作格局初显何 田64CHINA REAL ESTATE咨询等约定了详细的收入返还比例，合作年限往往长达40年甚至更长。
（1）土地整理、基础设施建设等华夏幸福先垫资整理土地，并负责供水、供电等基础设施的建设，地方政府在一级开发费用（或基础设施建设）返还基础上再提成10%，部分项目的返还比例提高至15%。
华夏幸福基业固安工业园
固安工业园区位于北京天安门正南50公里，地处大北京核心位置。
十年前，固安是一个典型的农业县，钓具、肠衣、滤芯、塑料是支撑县域工业的“四大金刚”，2002年，全县地区生产总值不足35亿元，全县年财政收入不足亿元，发展水平位列廊坊市十个县（市、区）中的后两名。
2002年6月28日，固安工业园区奠基，引入了华夏幸福这一市场力量，拉开了固安快速发展的序幕。
华夏幸福集聚全球智慧，通过产业升级促进固安城市跃进，带动高端产业入驻，推动经济总量实现30倍几何级增长。
十年间，华夏幸福将固安这个曾经的传统农业县，打造成为集聚以航天航空、生物医药产业为主，生态宜居的产业新城。
截止到2013年12月底，全县地区生产总值突破100亿元，财政收入完成近20亿元，主要经济指标增幅居全省前列。
国际视野，融入全球产业升级2002年，在固安工业园区建设之初，华夏幸福集聚全球智慧，邀请来自9个国家和地区，40余位城市战略、产业研究及空间规划方面的大师，以“建设产业新城”为目标，将国际成功经验和区域实际情况相结合，勾勒园区未来发展图景。
在“产城融合”发展的格局下，固安工业园区以国际化的视野，加速现有电子信息、装备制造、汽车零部件三大基础产业的升级，以国家新一轮经济结构调整和产业升级为契机，致力推动城市一二三产协同发展，以国家产业规划政策为指导，战略发展“航空航天、生物医药、电子信息、汽车零部件、高端装备制造、临空产业”六大产业集群，同步推进现代农业及现代服务业发展，构建三产协同的产业体系，推动区域经济全面腾飞。
固安工业园区以资本干预为手段，以大数据战略为保障，引进龙头企业落地，同步搭建金融平台、人力平台、创新创业平台、企业服务平台四大产业促进平台；布局固安肽谷生物医药产业园、固安航天产业园、固安卫星导航产业园、电气装备产业园、移动通信设备产业园、汽车零部件产业园等，促进产业集群发展。
截至2013年12月底，华夏幸福已为固安工业园区累计引入企业361家左右，包括北京大学分子医学研究所、博雅干细胞科技有限公司等生物医药类科技研发机构与企业，以航天科技集团、航天科工为核心的航天企业，以京东方为主导的新一代信息技术企业，实现投资额项目总投资投资额达613.5亿元、2.29亿美元，力争在2020年成为1500亿产值的中国北方产业高地。