第四章 房地产市场及其运行第五节 房地产市场波动与调控综合练习与答案
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房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（ ）A.对产品定位的暗示 B.社区规模的传达 C.对物业功能属性的传达 D.对目标客户价值观的迎合 E.要通俗上口，音节搭配和谐 F.需要体现高档 本题答案： 2、单项选择题 在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理 本题答案： 3、判断题 房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。
中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。
（姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------）本题答案：4、单项选择题由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。
A.向上波动B.向下波动C.上下波动D.随机波动本题答案：5、单项选择题2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%B、12%C、15%D、20%本题答案：6、单项选择题房地产市场也存在资产市场和( )这两个层面。
A、信托市场B、证券市场C、资本市场D、空间市场本题答案：7、单项选择题( )是政府调控房地产市场的主要对象。
房地产考试试题及答案
房地产考试试题及答案房地产考试试题及答案近年来，房地产行业逐渐成为人们关注的焦点。
随着城市化进程的加速，房地产市场的发展也愈发迅猛。
为了确保房地产从业人员的专业素质，房地产考试成为了必要的一环。
在这篇文章中，我们将探讨一些与房地产考试相关的试题及其答案，以期帮助读者更好地了解这个行业。
一、房地产市场基础知识1. 什么是房地产市场？答案：房地产市场是指以房地产作为商品进行交易的市场。
它包括住宅、商业、工业等各类房地产的买卖、租赁和开发等活动。
2. 房地产市场的主要参与者有哪些？答案：房地产市场的主要参与者包括房地产开发商、购房者、投资者、政府部门、金融机构等。
3. 房地产市场的主要驱动因素是什么？答案：房地产市场的主要驱动因素包括经济发展水平、人口增长、政策调控、利率变动、供需关系等。
二、房地产开发与销售1. 房地产开发的主要流程是什么？答案：房地产开发的主要流程包括项目选址、规划设计、土地开发、建设施工、销售与交付等环节。
2. 房地产销售的主要方式有哪些？答案：房地产销售的主要方式包括自持销售、预售、拍卖、竞价、转让等。
3. 房地产销售合同中应包含哪些内容？答案：房地产销售合同中应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量保证等内容。
三、房地产法律法规1. 房地产开发企业应具备哪些资质？答案：房地产开发企业应具备房地产开发资质、工程建设资质等相关资质。
2. 房地产交易中的主要法律法规有哪些？答案：房地产交易中的主要法律法规包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。
3. 房地产纠纷的解决方式有哪些？答案：房地产纠纷的解决方式包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等。
四、房地产市场调控1. 房地产市场调控的目的是什么？答案：房地产市场调控的目的是维护市场稳定，防止房价过快上涨，保护购房者的合法权益。
2. 房地产市场调控的主要手段有哪些？答案：房地产市场调控的主要手段包括限购、限贷、限售、加大供应等。
第四章 房地产评估习题
第四、五章房地产评估一、单选题1、某宗土地2,000平方米，土地单价为1,000/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )元/平方米。
A、250B、500C、1,000D、2,0002、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是( )。
A、交通通达程度B、公共公用配套设施状况C、区域的繁华程度D、城市规划限制3、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一栋10层高的宾馆，宾馆的首层建筑面积为1,200平方米，第2层到第10层每层建筑面积为1,000平方米。
则由此计算出的建筑容积率为( )。
A、0.6B、5.1C、2D、64、在建筑物的评估中，适合于价格指数调整法的评估对象是( )。
A、大型建筑物B、价格较高的建筑物C、账面成本不实的建筑物D、单位价值小、结构简单的建筑物5、在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑物用途不相协调所造成的价值损失一般以( )体现出来。
A、建筑物的经济性贬值B、建筑物的功能性贬值C、土地的经济性贬值D、土地的功能性贬值6、对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的( )来评估。
A、市场价格B、账面价值C、重置成本D、收益价格7、在在建工程评估中，形象进度法一般适用于( )。
A、施工期较短且价格变化较小的在建工程B、施工期较短且价格变化较大的在建工程C、施工期较长且价格变化较小的在建工程D、施工期较长且价格变化较大的在建工程8、基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于( )。
A、收益法B、成本扣除法C、市场法D、清算价格法9、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( )评估较为合适。
A、成本法B、市场比较法C、残余估价法D、收益法10、下列关于土地的描述，错误的是( )。
A、在我国。
所有土地的所有权均属于国家B、国家土地使用权可以转让C、科技、文化、体育类用地的最高出让年限为50年D、凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
房地产估计-第四章测试题参考答案
第四章房地产价格影响因素（参考答案）一、单项选择题1．影响房地产价格的环境因素不包括( D )。
[2005年考题]A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境2．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( A )。
[2005年考题] A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素3．下列不属于房地产区位因素的是( B )。
[2006年考题]A．交通B．用途C．环境D．楼层4．下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( A )。
[2006年考题] A．房地产投机B．物价变动C．财政收支状况D．居民收入水平5．下列情况中会导致房地产价格上升的是( B )。
[2007年考题]A．上调贷款利率B．收紧房地产开发贷款C．开征房地产持有环节的税收D．增加土地供应二、多项选择题1．下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( A E )。
[2005年考题]A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关C．理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成负相关D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降2．影响房地产价格的区位因素有( BCE )等。
[2005年考题]A．建筑规模B．临路状况C．楼层D．建筑容积率E．繁华程度3．影响房地产价格的经济因素主要有( ACD )。
[2006年考题]A．经济发展状况、储蓄、消费、投资水平B．社会发展状况、房地产投机和城市化C．财政收支及金融状况、利率D．物价、汇率、居民收入E．人口数量、行政隶属变更、居民收入4．工业房地产的区位影响因素主要考虑( BCE )。
[2007年考题]A．临街状况B．动力是否易于取得C．废料处理是否方便D．接近大自然E．产品原料的获取方便程度三、判断题1．在影响房地产价格的各因素中，如果某影响因素最初对某房地产价格的影响是正向的，但随着该影响因素的变化，其对该房地产价格的影响可能出现相反的情况。
完整版房地产试题及答案
完整版房地产试题及答案房地产行业是当今社会经济发展中不可或缺的一环。
随着城市化进程的加速，人们对住房的需求日益增长，房地产市场也愈发繁荣。
然而，面对如此庞大且复杂的行业，我们是否真的了解其中的一些核心知识呢？一、房地产的基本概念和分类房地产，简而言之，就是指土地及上面的建筑物。
它可以分为住宅、商业地产、工业地产等多个种类。
住宅主要是指人们居住的地方，商业地产则包括商铺、写字楼等，而工业地产则是为工业生产提供场所。
二、房地产市场的运行机制房地产市场的运行主要由供需关系所决定。
供给方是指开发商或房地产公司，他们通过开发、建设等方式提供住宅或商业地产给购买者。
而需求方则是指购房者或租赁者，他们根据自身的需求情况选择购买或租赁合适的房产。
供需关系的平衡状况直接影响到房地产市场的价格和销售状况。
三、房地产行业的发展趋势和挑战随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的品质和舒适度要求也越来越高。
这使得房地产行业不仅需要提供更多的住宅，还需要关注生态环保、社区配套等方面的发展，以满足消费者的需求。
此外，房地产市场的周期性波动以及政府政策的影响也是房地产行业的挑战所在。
四、房地产规划和开发的过程房地产规划和开发是一个复杂而艰巨的过程。
首先，需求调研是必不可少的一步，开发商需要了解市场需求、目标用户群体以及周边环境等因素。
其次，规划设计阶段考虑的是地块的功能分区、建筑风格等因素。
最后，施工与销售阶段则需要建设者和销售人员的共同努力，从基础设施到装修细节，从宣传到销售，每一环节都需要精心策划与执行。
五、房地产市场的合法监管房地产市场的监管旨在维护市场秩序和保护消费者权益。
各级政府部门会制定一系列政策法规，以规范房地产市场的运行。
对于购房者而言，了解这些规定的内容和适用范围非常重要，可以保护自己的权益，并避免陷入一些不法开发商的陷阱之中。
六、房地产投资的风险和收益房地产投资的风险和收益相互关联，需要购房者或投资者在选择时进行合理的评估。
房地产开发与经营综合练习题与参考答案
一、单项选择题1．下列各项属于房地产三级市场的是（D ）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ B ）A.固定利率B.可调利率C. 法定利率D.固定利率与可调利率相结合3．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ B ）负责组织有关单位进行验收。
A.政府质量监督部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C ）A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4．下列房产中，可免征房产税的是（ D ）A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产5．下列表述中，正确的是( C )A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 6．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（ C ）A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月7．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ A ）A.自行拆迁和委托拆迁B.自行拆迁和统一拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁8．维修基金的代管服务属于（ A ）A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.代收代缴收费服务9．静态投资回收期可以根据（ A ）中有关数据求得。
A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表10．编制工程进度计划的方法有横道图法和（ B ）A.表格法B.网络图法C.竣工图法D.坐标图法11．单利计息与复利计息的区别在于（ C ）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率12．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ A ）A.13.0%B.14.4%C.33.3%D.43.3%13．房地产开发项目的建设阶段是指( C )所经过的过程。
房地产市场与市场分析练习试卷5(题后含答案及解析)
房地产市场与市场分析练习试卷5(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．一个完整的房地产市场是由市场主体、客体()、资金和运行机制等因素构成的一个系统。
A．内容B．价格C．管理机制D．环境正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析2．以下属于影响房地产运行环境的主要社会环境因素是()。
A．人口数量和结构B．城市或区域总体经济发展水平C．资本市场发育程度D．政策连续性正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析3．收入增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线()。
A．向左平移B．向右平移C．保持原有状态D．不能确定正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析4．供给曲线是一条由左()倾斜的曲线。
A．向右上方B．向左下方C．向左上方D．向右下方正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析5．表明房地产受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是房地产的()。
A．不可移动性B．相互影响性C．各异性D．差异性正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析6．土地转让市场为房地产的()级市场。
A．一B．二C．三D．四正确答案：B 涉及知识点：房地产市场与市场分析7．()属于房地产三级市场。
A．土地使用权市场B．土地使用权转让市场C．新建商品房租售市场D．存量房地产交易市场正确答案：D 涉及知识点：房地产市场与市场分析8．下列表述方式正确的是()。
A．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期灭失量B．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量C．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期销售量D．报告期存量=上期存量+报告期新竣工量-报告期出租量正确答案：A 涉及知识点：房地产市场与市场分析9．某城市2004年期初房屋面积34568086m2，竣工量为2486008m2，房屋施工面积为5687602m2，灭失量647000m2，空置量124668m2，则报告期房屋平均建设周期为()年。
房地产经营与管理练习题与答案
房地产经营与管理练习题与答案第一篇：房地产经营与管理练习题与答案房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标 8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（））A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
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第四章房地产市场及其运行第五节房地产市场波动与调控综合练习与答案一、单选题1、下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确的是（）。
A.新的供给不再产生B.房屋空置率上升C.买卖交易量很小D.租金基本维持稳定【参考答案】：B【试题解析】：房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率不断上升。
2、自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加描述的是房地产市场周期的（）。
A.繁荣阶段B.衰退阶段C.萧条阶段D.复苏阶段【参考答案】：D【试题解析】：房地产市场周期的复苏阶段需求温和增加，且在初期主要是自用性需求的恢复性增加，因此多发生在经济复苏时期。
由于自用性需求恢复，需求温和放量，库存逐渐消化，市场逐渐由供过于求转向供求平衡，房价也逐渐企稳回升。
随着房价的回升，房地产的投资、投机性需求也开始出现。
这个阶段可描述为“自用性需求夹杂着投资、投机性需求增加的时期”。
3、房地产市场调控政策措施有很多种，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率等属于（）。
A.房地产税收政策措施B.土地供应政策措施C.房地产金融政策措施D.住房保障政策措施【参考答案】：C【试题解析】：房地产金融政策措施主要有：①收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；②提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；③实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。
4、根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。
A.房地产成交量B.房地产成交价C.房地产销售量D.房地产存量【参考答案】：A【试题解析】：反映房地产市场变化状况的指标主要有成交价和成交量。
一般来说，成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化快、变化大，从而对房地产经纪行业产生很大的影响，甚至使其“饱一顿饿一顿”，因为房地产经纪佣金收入与成交量密切相关。
因此，房地产市场平稳健康发展有利于房地产经纪机构和经纪人员，特别是符合其长期利益。
此外，从中国过去的情况看总的来说房地产市场无论是由冷转热还是由热转冷成交量的变化一般领先于成交价的变化即所谓“量在价先”。
当成交量不断放大时反映市场趋热随后价格往往会上涨；而当成交量不断萎缩时反映市场趋冷随后价格往往会下跌。
5、图示房地产市场周期图中，（）阶段是萧条阶段。
房地产市场周期图A.A—BB.B—CC.C—DD.D—E【参考答案】：C【试题解析】：一个完整的房地产市场周期如图所示，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。
图中的A—B为繁荣阶段，B—C为衰退阶段，C—D为萧条阶段，D—E为复苏阶段；最高点B称为波峰（顶峰），也是市场由盛转衰的转折点，此后市场进入下降阶段；最低点D称为波谷（谷底），也是市场由衰转盛的转折点，此后市场进入上升期。
市场从一个波峰到另一个波峰，或者从一个波谷到另一个波谷，就是一次完整的市场周期。
房地产市场周期6、按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。
A.复苏期B.繁荣期C.衰退期D.低谷期【参考答案】：B【试题解析】：在房地产市场周期中，繁荣期的主要特征有：①成交量和成交价均快速上升，成交量在达到峰值后回落，价格涨势逐渐趋缓；②房价以比房租明显快的速度上涨，存量房换手快，交易量大；③大批房地产开发项目开工；④房屋空置率也经历了在复苏阶段的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升的过程。
7、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的（）。
A.复苏期B.繁荣期C.衰退期D.低谷期【参考答案】：A【试题解析】：一个完整的房地产市场周期，一般会经历下列四个阶段：①繁荣期；②衰退期；③萧条期；④复苏期。
其中，复苏期的主要特征有：成交量和成交价同向变化，都是从底部回升，温和放大，成交量先于价格启动，房屋特别是存量房的租金和价格几乎同步上涨。
另外，在复苏阶段的初期，房屋空置率略高于正常水平；之后，随着需求的不断增加，空置率逐渐下降；到复苏阶段的后期，空置率下降到正常水平。
二、多选题1、下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是（）。
A.新房销售困难B.大批房地产开发项目开工C.投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手D.房价以比房租明显快的速度下降E.房屋空置率不断上升【参考答案】：A,C,D,E【试题解析】：房地产市场周期衰退阶段的主要特征：①新房销售困难；②投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；③房价以比房租明显快的速度下降；④房屋空置率不断上升。
B项是繁荣阶段的特征。
2、下列措施中，属于房地产市场调控政策措施中税收政策措施的有（）。
A.加大增值税、契税和所得税的征收B.限地价、竞房价C.住房限购D.对个人住房征收房产税或开征房地产税E.制定并公布年度新建商品住房价格控制目标【参考答案】：A,D【试题解析】：房地产税收政策措施主要有：①加大房地产交易环节税收（如增值税、契税、所得税）或给予房地产交易环节税收优惠，如对出售住房所得征收或减免个人所得税，提高或下调住房转让增值税免征年限，上调或下调计税价格或纳税指导价；②增加房地产持有环节税负，如对个人住房开征房地产税等。
3、下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。
A.房地产交易环节的税收增加B.年度国有建设用地供应计划缩减C.国家政策措施鼓励住房消费D.消费者收入提高E.房地产库存大幅增加【参考答案】：A,B,C【试题解析】：房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，应由卖方缴纳的税收还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”；土地是开发商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独家垄断，供应政府的土地供应政策措施（如年度国有建设用地供应计划）决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响；2008年，为应对国际金融危机，出台了一系列政策措施鼓励住房消费，导致住房需求过快、集中释放，是2009年至2010年房价快速上涨的重要原因之一。
房地产库存大幅增加会使房地产市场出现下行态势。
4、房地产市场周期可分为（）。
A.衰退期B.形成期C.繁荣期D.复苏期E.萧条期【参考答案】：A,C,D,E【试题解析】：从长期来看，房地产市场大体上会每隔若干年出现市场行情的上升和下降交替变化，即经过一段时间的上升后出现下降，下降到一定程度之后又出现上升的现象。
一个完整的房地产市场周期，一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。
5、反映房地产市场变化的主要指标有（）。
A.需求量B.投资量C.空置率D.成交量E.成交价【参考答案】：D,E【试题解析】：反映房地产市场变化的主要指标是成交量和成交价。
从中国房地产市场过去多年的变化情况来看，无论是在房地产市场由冷转热，还是由热转冷，成交量的变化一般领先于成交价的变化，而且成交量比成交价对市场的反应敏感，即成交量比成交价变化更快、更大。
当成交量不断放大时，反映市场趋热；当成交量不断萎缩时，反映市场趋冷。
6、房地产市场调控政策措施主要有（）。
A.房地产金融政策措施B.房地产税收政策措施C.土地供应政策措施D.住房保障政策措施E.人口政策措施【参考答案】：A,B,C,D【试题解析】：房地产市场调控政策措施主要有：①房地产金融政策措施；②房地产税收政策措施；③土地供应政策措施；④住房保障政策措施；⑤其他方面的政策措施，包括住房限购（包括限购区域、限购住房类型、购房资格条件、限购套数等）、限售（如自取得不动产权证之日起5年内禁止转让）、限价，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，购房入户政策（如是否给购房人落户），外国人购房限制等。
7、下列属于房地产金融政策措施的有（）。
A.调整商品住房和保障性住房供应比例B.提高或降低住房贷款的首付款比例C.实施差别化住房信贷政策D.开征房地产税E.新增个人住房贷款规模【参考答案】：B,C,E【试题解析】：房地产金融政策措施主要有：①收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控或放开；②提高或降低个人住房贷款的最低首付款比例、贷款利率、最高贷款额度，延长或缩短最长贷款期限；③实施差别化住房信贷政策，如区分首套住房贷款和第二套（及以上）住房贷款的最低首付款比例和贷款利率，严格或宽松认定第二套住房贷款等。
8、房地产市场周期中，萧条期的特点有（）。
A.自用性需求依市场惯性减少B.房屋空置率上升C.旧房交易量大D.买卖交易量很小E.房地产开发项目开工率低【参考答案】：A,D,E【试题解析】：在萧条阶段，需求继续减少，新的供给很少产生或不再产生。
萧条阶段的主要特征有：成交量很小，市场非常冷清；房地产开发项目开工率低；自用性需求依市场惯性减少，房租下降。