第四章 房地产市场及其运行第一节 房地产市场概述综合练习与答案
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房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（ ）A.对产品定位的暗示 B.社区规模的传达 C.对物业功能属性的传达 D.对目标客户价值观的迎合 E.要通俗上口，音节搭配和谐 F.需要体现高档 本题答案： 2、单项选择题 在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理 本题答案： 3、判断题 房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。
中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。
（姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------）本题答案：4、单项选择题由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。
A.向上波动B.向下波动C.上下波动D.随机波动本题答案：5、单项选择题2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%B、12%C、15%D、20%本题答案：6、单项选择题房地产市场也存在资产市场和( )这两个层面。
A、信托市场B、证券市场C、资本市场D、空间市场本题答案：7、单项选择题( )是政府调控房地产市场的主要对象。
第四章 房地产市场及其运行第四节 房地产市场竞争与结构综合练习与答案
第四章房地产市场及其运行第四节房地产市场竞争与结构综合练习与答案一、单选题1、寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于（）。
A.价格竞争B.产品数量竞争C.产品质量竞争D.非价格竞争【参考答案】：D【试题解析】：寡头垄断市场中，供给者之间存在着竞争，但寡头供给者在竞争中往往倾向于非价格竞争。
这是因为寡头供给者之间的价格竞争往往会使整个市场的商品或服务的价格下降，从而使每个供给者都受损失。
2、“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。
A.寡头卖方垄断B.寡头买方垄断C.双边寡头垄断D.卖方垄断【参考答案】：C【试题解析】：根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争，即众多卖方，众多买方；②垄断竞争，即较多卖方，较多买方；③寡头卖方垄断，即少数卖方，较多买方；④寡头买方垄断，即较多卖方，少数买方；⑤双边寡头垄断，即少数卖方，少数买方；⑥双寡头卖方垄断，即两个卖方，较多买方；⑦双寡头买方垄断，即较多卖方，两个买方；⑧卖方垄断，即一个卖方，较多买方；⑨买方垄断，即较多卖方，一个买方；⑩双边垄断，即一个卖方，一个买方。
3、完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。
A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额B.所买卖的商品具有不同质性C.市场信息完全D.买者和卖者无串通共谋行为【参考答案】：B【试题解析】：完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。
该种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和众多的卖者，且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度，每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者；②所买卖的商品或服务具有同质性，之间没有差别；③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由地进入或退出市场；⑤买者和卖者之间无串通共谋行为，也没有政府干预。
房地产经济学参考答案
第一章复习思考题参考答案要点1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特性，主要是：（1）内涵的统一性。
房地产是由房屋、土地（地基）和产权三者有机结合形成的统一体。
地基是房屋建筑物的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房地产。
同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经济权利关系。
（2）价值的双源性。
主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
（3）空间的固定性。
由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。
（4）需求的普遍性。
房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。
（5）效用的长期性。
房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。
少则使用几十年，多则上百年。
这五个特征给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。
2、为什么说房地产业属于第三产业？答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。
这是因为房地产业具有第三产业的特征。
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。
土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。
其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。
其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。
3、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
房地产经济学各章课后习题答案
房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。
2.简述房地产的自然特性。
(1) 房地产的二元性。
(2) 土地面积的有限性和不可再生性。
(3) 位置的固定性和独特性。
(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。
3.简述房地产业的行业特性。
（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。
(1) 房地产业属于基础性产业。
(2) 房地产业又是先导性产业。
1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。
具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。
(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。
(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。
(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。
5.简述学习房地产经济学的意义。
（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章 房地产和住宅第一节 房地产概述综合练习与答案
房地产经纪人房地产经纪专业基础第一章房地产和住宅第一节房地产概述综合练习与答案一、单选题1、下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。
A.住宅B.办公楼C.厂房D.水塔【参考答案】：D【试题解析】：广义的建筑物又称为建筑，包括房屋和构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。
房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。
构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。
2、下列物品属于其他相关定着物的是（）。
A.摆放在房屋内的家具B.摆放在院内的奇石、雕塑C.挂在墙上的书画D.已安装在房屋中的房门的钥匙【参考答案】：D【试题解析】：其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，从而成为土地或建筑物的组成部分或从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。
仅是放进土地或建筑物中，置于土地或建筑物的表面，或者与土地、建筑物毗连者，如摆放在房屋内的家具、家电、台灯、装饰品，挂在墙上的书画，摆放在院内的奇石、雕塑，停放在车库里的汽车等，都不属于其他相关定着物。
但已安装在房屋中的房门的钥匙，虽然可以随便移动，但应视为其他相关定着物或房门的从物。
3、房地产价格一般是（）。
A.波浪式上升B.波浪式下降C.只涨不跌D.趋于平稳【参考答案】：A【试题解析】：需要说明的是，房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来看的。
房地产价格一般是波浪式上升的，并不是只涨不跌，通常会随着经济社会发展的波动而波动。
4、下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。
A.烟囱B.泵房C.水井D.水塔【参考答案】：B【试题解析】：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、商店、办公楼、宾馆、厂房、仓库等。
构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、室外泳池等。
房地产基本制度与政策第一章：房地产业辅导(含习题及答案)
第一章房地产业【本章历年考情分析】■ 历年所占分值很少【学习方法】■ 抓西瓜丢芝麻【本章主要内容】第一节房地产业概述第二节住房制度概述第三节土地制度概述第四节房地产法制建设【内容详解】第一节房地产业概述1.房地产的基本概念◆■ 概念◇房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理（五类）的行业◇在国民经济分类中属第三产业■ 房地产业与建筑业的区别与联系◇区别：房地产业是第三产业，建筑是物质生产部门，属第二产业◇联系：房地产业与建筑业是甲方与乙方的关系2.房地产业的作用（七大作用）◆■ 为国民经济发展提供重要物质条件■ 房地产业关联度高，带动力强，可带动相关产业的发展（GDP要靠房地产的拉动作用）■ 可改善人民的住房条件和生活环境■ 可加快旧城改造和城市基础设施建设■ 有利于优化产业结构，改善投资环境■ 可扩大就业■ 可增加政府财政收入3.房地产业的细分（两大行业3大类）◆■ 房地产开发业（主体地位）■ 房地产服务业◇物业管理◇房地产中介服务业☆咨询☆估价☆经纪（成熟的房地产市场中，经纪业是主体）【注意】■ 中介和经纪的区别■ 房地产服务业和房地产中介服务业的区别【2008年真题】◆物业管理业不属于房地产中介服务业。
（）[答疑编号500431010101]『正确答案』√『答案解析』物业管理属于房地产服务业，但不属于房地产中介服务业，中介服务业包括咨询、估价和经纪三类。
【典型例题】◆（）是指为有关房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
A.房地产投资开发B.房地产咨询C.房地产估价D.房地产经纪[答疑编号500431010102]『正确答案』B4.房地产业的历史延革（五个时期）▲■ 1949年以前以土地和房产私有制为基础的房地产业■ 1949～1955年，确立产权，建设机构改善生活条件的房地产稳定期■ 1055～1965年，国家经租与公私合营，确立了公有制在房地产中的主体地位■ 1966～1978年，房地产混乱停滞■ 1978～今，进行了城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革和房地产生产方式改革，确立了社会主义房地产市场第二节城镇住房制度改革【我国的住房制度】■ 城镇住房制度－78年后发生根本性变化■ 农村住房制度－农民自建、自住、住房私有制度，一直未发生变化【我国房地产业的发展得益于以下三项改革】■城镇住房制度改革■ 城镇土地使用制度改革■ 房地产生产方式改革1.城镇住房制度改革▲■ 传统城镇住房制度◇国家统包、无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度■ 根本问题◇不能有效满足城镇居民的住房需求◇以租无法养房■ 住制度改革的阶段（三阶段）◇探索和试点阶段－提出走住房商品化道路（1978－1991）◇改革的全面推进和配套改革阶段（1991－1994）◇改革的深化和全面实施阶段（1994年以后）2.现行城镇住房制度的基本框架（三个方面）◆■ 新增住房供应方面（两条脚走路）◇加强经济适用住房的建设和管理（经济适用房）◇增加普通商品房供应，控制高档商品房建设（商品房）■ 存量住房方面（房改）◇推进公房出售◇完善住房补贴制度■ 政府住房保障职能◇建立完善廉租房制度2.1 经济适用房■ 性质◇经济适用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一种）■ 出售价格确定◇实行政府指导价，按保本微利原则确定■ 经济适用住房的成本（八项）◇征地和拆迁补偿费◇勘察设计和前期工程费◇建安工程费◇住宅小区基础设施建设费◇企业管理费，一般控制在2%以下◇贷款利息◇税金◇开发利润，按前四项的3%以下■ 政府的优惠政策－哪些措施降低开发成本（主要五项）◇土地无偿划拨◇减免行政事业性收费◇政府承担小区外基础设施建设◇控制开发贷款利率◇税收优惠政策■ 建设的规定◇严格控制在中小套型◇严格审定销售价格◇严格实行建设项目招标投标制度■ 供应的规定◇供应实行申请、审批和公示制度■ 集资、合作建房◇资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营【2008年真题】◆经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。
全国房地产经纪人考试试题第四章
第四章房地产市场及其运行1.房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，下列不属于房地产市场的构成因素的是（）。
A.市场主体B.市场购买力C.市场客体D.交易条件E.购买欲望【答案】ACD【解析】本题考查的是房地产市场的概念和要素。
房地产市场的要素主要有3个：①市场主体；②市场客体；③交易条件。
2.下列关于房地产市场的特点，说法错误的是（）。
A.交易标的物各不相同B.交易金额较大C.交易频次较高D.交易时间较长【答案】C【解析】本题考查的是房地产市场的作用和特点。
房地产的特点，其中包括交易频次较低，因此选项C错误。
3.下列房地产需求类型中，（）是担心通货膨胀而购买房地产。
A.投资性需求B.投机性需求C.特殊性需求D.保值性需求【答案】D【解析】本题考查的是房地产需求的种类。
保值性需求，是担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产。
4.房地产（）是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售市场。
A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.存量房市场【答案】B【解析】本题考查的是按房地产流转次数的分类。
房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。
5.按房地产交易方式，房地产市场分为（）。
A.预售市场B.现售市场C.买卖市场D.租赁市场E.二手住房市场【答案】CD【解析】本题考查的是房地产交易方式的分类。
按房地产交易方式，房地产市场分为买卖市场和租赁市场。
6.下列不属于非居住房地产市场分类的是（）。
A.租赁市场B.商业用房市场C.办公用房市场D.工业用房市场【答案】A【解析】本题考查的是房地产用途的分类。
非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。
7.按区域范围，房地产市场分为（）。
A. 商业用房市场B. 区域房地产市场C. 办公用房市场D. 工业用房市场E. 整体房地产市场【答案】BE【解析】本题考查的是按区域范围的分类。
第四章 房地产市场及其运行第二节 房地产市场的分类综合练习与答案
第四章房地产市场及其运行第二节房地产市场的分类综合练习与答案一、单选题1、在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。
A.房地产供等于求B.房地产供大于求C.房地产供不应求D.资金供不应求【参考答案】：C【试题解析】：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。
具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。
根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。
卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
2、国有建设用地使用权出让市场属于（）。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.土地二级市场【参考答案】：A【试题解析】：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。
3、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。
A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场【参考答案】：D【试题解析】：房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。
A 项属于房地产一级市场；BC两项属于房地产三级市场。
4、非居住房地产市场中不包括（）。
A.商业用房市场B.写字楼市场C.工业用房市场D.住房市场【参考答案】：D【试题解析】：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。
居住房地产市场主要是住房市场。
非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。
5、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。
A.房地产流转次数B.房地产交易方式C.房地产市场区域范围D.房地产档次【参考答案】：A【试题解析】：可以根据不同的需要，从不同的角度对房地产市场进行分类。
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第四章房地产市场及其运行第一节房地产市场概述综合练习与答案一、单选题1、房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【参考答案】：D【试题解析】：在房地产交易中，律师事务所可以提供相关法律咨询和服务，如在房地产买卖、抵押时，需要律师对相关合同和文件进行把关，避免出现法律问题或发生交易纠纷。
2、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。
A.一个乡镇B.一个开发区C.一个城市D.一个省【参考答案】：C【试题解析】：房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场。
各地的房地产市场规模、价格高低、供求关系市场冷热等状况有所不同且发展变化也不同步甚至出现分化。
3、房地产市场的主要参与者不包括（）。
A.土地拥有者B.政府C.开发商D.房屋所有权人【参考答案】：B【试题解析】：房地产市场参与者的角色较多，主要有三类：①房地产交易双方即房地产的供给者和需求者；②为房地产交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构；③对房地产交易、经纪等活动进行监督管理的行政管理部门和自律管理的行业组织简称房地产市场管理者。
4、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。
[2011年真题]A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求【参考答案】：C【试题解析】：投机性需求是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。
当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。
5、（）是房地产交易的中间商。
A.金融机构B.房地产经纪机构C.房地产估价机构D.房地产市场管理者【参考答案】：B【试题解析】：房地产经纪机构是房地产交易的“中间商”，是继房地产交易双方之后的重要市场参与者，为房地产交易者提供房源、客源、价格等信息，如帮助房地产出售人、出租人寻找购买人、承租人，帮助购买人、承租人寻找其欲购买、租用的房地产、核实房地产权利状况，协助交易订立房地产交易合同代办房地产贷款、不动产转移登记、抵押登记等手续，还可帮助房地产开发企业制定和实施销售策略、提供销售价格建议等。
6、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
A.市场主体B.市场客体C.主要销售对象D.主要需求产品【参考答案】：B【试题解析】：房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：①市场主体，即有房地产的供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地产购买人或承租人）；②市场客体，即供交易（出售或出租）的房地产商品和服务；③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、户口是否迁出等。
只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。
7、某些房地产的购买者购买房地产的目的不是为了自己使用，而是为了获得租金收入，这种购买需求属于（）。
A.盲目性需求B.投机性需求C.投资性需求D.消费性需求【参考答案】：C【试题解析】：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住性需求、消费需求，即“为用而买”的需求；②投资性需求，指购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求；③投机性需求，即“为卖而买”的需求。
④保值性需求是担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产。
⑤特殊性需求是为了特殊需要而购买房地产如为了子女上好的学校而购买“学区房”为了将户口迁入而买房。
8、下列不属于房地产市场作用的是（）。
A.传递房地产供求信息B.调节房地产资源配置C.打破房地产寡头垄断D.提高房地产使用效益【参考答案】：C【试题解析】：房地产市场的作用主要有传递房地产供求信息、调节房地产资源配置、提高房地产使用效益等。
二、多选题1、下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。
A.市场是某种商品需求的总和B.市场是商品交易的任何场合C.市场是连接商品供给者和需求者的桥梁D.市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制E.市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合【参考答案】：C,D,E【试题解析】：人们对市场有许多定义或表述：①市场是商品交易的场所；②市场是商品交易的任何场合；③市场是连接商品供给者和需求者的桥梁；④市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制；⑤市场是能够使卖方和买方得到信息并相互交易的安排；⑥市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合；⑦市场是某种商品需求的总和。
第一种定义是传统的狭义的市场定义，认为市场是集中进行商品交易的固定场所。
第二种定义认为一个市场并不需要有看得见的集中进行交易的有形场所。
第三、四、五、六种定义主要强调市场的作用。
第七种定义从市场营销的角度突出了消费者的需求。
2、要分析市场潜力或规模，应同时从（）三个方面入手。
A.人口B.货物来源C.购买能力D.购买欲望E.商品种类【参考答案】：A,C,D【试题解析】：市场的定义可用下列公式来概括：市场＝人口＋购买能力＋购买欲望，这个公式说明，人口、购买能力和购买欲望三个因素，缺少任何一个都不能形成市场。
并且分析市场潜力或市场规模，也要同时从人口、购买能力和购买欲望三个方面入手。
3、下列关于房地产市场的作用和特点的描述，错误的是（）。
A.房地产是不可移动、独一无二的B.交易对象各不相同C.交易过程较短D.新房和存量房市场并存E.市场状况各地大致相同【参考答案】：C,E【试题解析】：C项，房地产交易因涉及环节较多、过程复杂如购买者一般要实地查看交易对象进行反复比较和考虑交易双方要协商成交价格、付款方式、交付日期等交易条件签订书面交易合同此外要缴纳有关交易税费办理房地产贷款、不动产转移登记、抵押登记等交易所需的时间较长由此也导致房地产经纪服务的链条长、时间长。
E项，房地产市场是典型的地区性市场一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场。
各地的房地产市场规模、价格高低、供求关系市场冷热等状况有所不同且发展变化也不同步甚至出现分化。
4、房地产市场形成的条件包括（）。
[2012年真题]A.存在具有购买欲望的买方B.存在可供交换的房地产商品C.存在作为中间人的房地产经纪机构D.存在符合买卖双方利益要求的交换价格E.存在为购买者提供金融服务的金融机构【参考答案】：A,B,D【试题解析】：房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，包括：①市场主体，即有房地产的供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地产购买人或承租人）；②市场客体，即供交易（出售或出租）的房地产商品和服务；③交易条件，即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、户口是否迁出等。
只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。
5、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有（）。
[2009年真题]A.投资需求B.消费需求C.投机需求D.意愿需求E.跟风需求【参考答案】：A,B,C【试题解析】：根据购买者购买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：①自用性需求，又称自住需求、消费需求，可分为刚性需求和改善性需求，是购买房地产后自己使用的需求，即“为用而买”的需求。
②投资性需求。
它是购买房地产后主要以出租来获得回报的需求，即“为租而买”的需求。
③投机性需求。
它是“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。
④保值性需求是担心通货膨胀（物价上涨、货币贬值）而购买房地产。
⑤特殊性需求是为了特殊需要而购买房地产如为了子女上好的学校而购买“学区房”为了将户口迁入而买房。
6、房地产市场的参与者主要有（）。
A.房地产开发商B.房地产承租人C.房地产经纪机构D.会计师事务所E.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【参考答案】：A,B,C,E【试题解析】：房地产市场参与者的角色较多主要有三类：①房地产交易双方即房地产的供给者和需求者；②为房地产交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构；③对房地产交易、经纪等活动进行监督管理的行政管理部门和自律管理的行业组织简称房地产市场管理者。
7、由于交易对象各不相同，房地产交易对象之间存在明显差别，是（）。
A.不同质的B.同质的C.非标准的D.标准的E.不同质的但标准的【参考答案】：A,C【试题解析】：房地产不仅多种多样，而且不同的房地产之间差异较大是非标准化的、不同质的。
8、下列各项属于房地产市场卖方的有（）。
A.土地拥有者B.房屋所有权人C.房地产经纪机构D.房地产估价机构E.房地产开发商【参考答案】：A,B,E【试题解析】：合法拥有房地产的单位和个人，都有可能成为房地产供给者，包括出卖人和出租人，主要有：①存量房拥有者，包括拥有存量房的个人和单位，是存量房的供给者，他们可能出售或出租自己的存量房；②房地产开发企业，简称开发商，是以营利为目的，从事房地产开发经营的企业，是新建商品房的供给者，包括出售和出租新建商品房；③土地拥有者，指土地所有者和土地使用者。
CD两项属于房地产中介服务机构。