第四章 房地产市场及其运行第四节 房地产市场竞争与结构综合练习与答案
第四章房地产市场及其运行
第四节房地产市场竞争与结构综合练习与答案
一、单选题
1、寡头垄断市场中，寡头生产者在竞争中往往倾向于（）。
A.价格竞争
B.产品数量竞争
C.产品质量竞争
D.非价格竞争
【参考答案】：D
【试题解析】：
寡头垄断市场中，供给者之间存在着竞争，但寡头供给者在竞争中往往倾向于非价格竞争。
这是因为寡头供给者之间的价格竞争往往会使整个市场的商品或服务的价格下降，从而使每个供给者都受损失。
2、“少数卖方，少数买方”的市场竞争状态是指（）。
A.寡头卖方垄断
B.寡头买方垄断
C.双边寡头垄断
D.卖方垄断
【参考答案】：C
【试题解析】：
根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态有：①完全竞争，即众多卖方，众多买方；②垄断竞争，即较多卖方，较多买方；③寡头卖方垄断，即少数卖方，较多买方；④寡头买方垄断，即较多卖方，少数买方；⑤双边寡头垄断，即少数卖方，少数买方；⑥双寡头卖方垄断，即两个卖方，较多买方；⑦双寡头买方垄断，即较多卖方，两个买方；⑧卖方垄断，即一个卖方，较多买方；⑨买方垄断，即较多卖方，一个买方；⑩双边垄断，即一个卖方，一个买方。
3、完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。
A.每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占很小的份额
B.所买卖的商品具有不同质性
C.市场信息完全
D.买者和卖者无串通共谋行为
【参考答案】：B
【试题解析】：
完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。
该种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和众多的卖者，且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度，每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者；
②所买卖的商品或服务具有同质性，之间没有差别；③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由地进入或退出市场；⑤买者和卖者之间无串通共谋行为，也没有政府干预。
4、2021年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
【参考答案】：B
【试题解析】：
垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。
垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②商品或服务有差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。
在垄断竞争市场中，虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争
性也在增加。
产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。
因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。
本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。
5、下列各项属于完全垄断市场的特点的是（）。
A.产品无相近的替代品
B.市场上有少数几个生产者
C.新生产者比较难以进入市场
D.市场信息比较完全
【参考答案】：A
【试题解析】：
完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。
通常多指由一个卖者控制的市场，称为卖方垄断市场。
卖方垄断市场具有以下特征：①只有一个卖者，而买者较多；②商品或服务无相近的替代品，即垄断者提供的商品或服务是没有合适替代品的独特商品或服务；③新的供给者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。
6、以下不属于按照市场结构将市场分类的是（）。
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.双边垄断市场
【参考答案】：D
【试题解析】：
市场结构是指某种商品或服务的竞争状况和竞争程度。
根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。
D项，双边垄断市场是主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态。
7、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是（）。
A.有相当多的买者和卖者
B.买者少而卖者多
C.买者多而卖者少
D.只有一个买者和一个卖者
【参考答案】：A
【试题解析】：
完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。
该种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和众多的卖者，且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度，每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者；
②所买卖的商品或服务具有同质性，之间没有差别；③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由地进入或退出市场；⑤买者和卖者之间无串通共谋行为，也没有政府干预。
8、在市场的四种市场类型中，竞争最充分的市场类型是（）。
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
【参考答案】：A
【试题解析】：
根据市场结构，通常将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场类型。
其中，完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场具有竞争但竞争不够充分，寡头垄断市场介于完全垄断市场和垄断竞争市场之间。
二、多选题
1、房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（）。
A.只有一个卖者，而买者很多
B.买者和卖者都可以自由进出市场
C.买者和卖者都比较多
D.市场信息比较完全
E.新生产者不能进入市场
【参考答案】：C,D
【试题解析】：
垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。
垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②商品或服务有差别，如商品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。
2、在完全垄断市场中，造成卖方垄断的主要原因有（）。
A.资源控制
B.政府许可限制
C.规模经济
D.销售渠道控制
E.专利
【参考答案】：A,B,C,E
【试题解析】：
完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。
造成卖方垄断的原因有资源控制（如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断）、政府许可限制（如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断）、专利、规模经济等。
3、根据市场结构，通常将市场分为四种类型，其中（）市场类型中存在竞争。
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
【参考答案】：A,B,C
【试题解析】：
A项，完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。
完全竞争市场的竞争最充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争市场具有竞争但竞争不够充分，寡头垄断市场介于完全垄断市场和垄断竞争市场之间。
B项，垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。
C 项，寡头垄断市场是指少数几个生产者的产量和市场份额占该市场的绝大部分或全部的市场。
D项，完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。
通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。
4、完全竞争市场的特征包括（）。
A.买者和卖者数量大
B.商品异质
C.市场信息不对称
D.买者可以自由进出
E.买者和卖者无串谋
【参考答案】：A,D,E
【试题解析】：
完全竞争市场是指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的市场。
该种市场必须具备以下条件：①有众多的买者和众多的卖者，且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度，每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者；
②所买卖的商品或服务具有同质性，之间没有差别；③市场信息完全，买者和卖者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；④买者和卖者都可以自由地进入或退出市场；⑤买者和卖者之间无串通共谋行为，也没有政府干预。
5、关于根据房地产市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态，下列说法正确的有（）。
A.寡头卖方垄断市场中，多数卖方，少数买方
B.双边垄断市场中，少数卖方，少数买方
C.完全竞争市场中，很多卖方，很多买方
D.买方垄断市场中，很多卖方，一个买方
E.双寡头买方垄断市场中，很多卖方，两个买方
【参考答案】：C,D,E
【试题解析】：
一种更为简单和细分的，主要根据市场中卖方和买方的数量来划分的市场竞争状态是：①完全竞争，即众多卖方，众多买方；②垄断竞争，即较多卖方，较多买方；③寡头卖方垄断，即少数卖方，较多买方；④寡头买方垄断，即较多卖方，少数买方；⑤双边寡头垄断，即少数卖方，少数买方；⑥双寡头卖方垄断，即两个卖方，较多买方；⑦双寡头买方垄断，即较多卖方，两个买方；⑧卖方垄断，即一个卖方，较多买方；⑨买方垄断，即较多卖方，一个买方；⑩双边垄断，即一个卖方，一个买方。
房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：房地产市场与市场运行考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 一个好的房地产项目案名，应该具备以下哪些要素？（ ）A.对产品定位的暗示 B.社区规模的传达 C.对物业功能属性的传达 D.对目标客户价值观的迎合 E.要通俗上口，音节搭配和谐 F.需要体现高档 本题答案： 2、单项选择题 在房地产产品的生产过程中，（ ）一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。
A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理 本题答案： 3、判断题 房地产价格，指报告期房地产市场中的价格水平，通常用不同类型房屋的平均数价格表示。
中国现有房地产价格统计，是基于各类物业平均价格的统计。
（姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------）本题答案：4、单项选择题由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈（）的趋势。
A.向上波动B.向下波动C.上下波动D.随机波动本题答案：5、单项选择题2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是( )。
A、9%B、12%C、15%D、20%本题答案：6、单项选择题房地产市场也存在资产市场和( )这两个层面。
A、信托市场B、证券市场C、资本市场D、空间市场本题答案：7、单项选择题( )是政府调控房地产市场的主要对象。
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案
2023年-2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库及精品答案单选题（共45题）1、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。
A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D2、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B3、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。
A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A4、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。
A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A5、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C6、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。
A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C7、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。
A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 D8、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。
A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B9、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。
A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 B10、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
房地产开发与经营综合练习题与答案
一、单项选择题1．下列各项属于房地产三级市场的是（D ）A.土地使用权出让市场B.土地使用权转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场2．我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（ B ）A.固定利率B.可调利率C. 法定利率D.固定利率与可调利率相结合3．当开发项目完工并具备竣工验收条件后，（ B ）负责组织有关单位进行验收。
A.政府质量监督部门B.开发商C.监理企业D.建筑施工企业4.反映企业长期偿债能力的指标是（ C ）A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率4．下列房产中，可免征房产税的是（ D ）A.个人所有的营业用房B.军队出租的房产C.学校兴办的工厂D.企业办的各类学校自用的房产5．下列表述中，正确的是( C )A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5% 6．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工可申请延期，延期（ C ）A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月7．《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是（ A ）A.自行拆迁和委托拆迁B.自行拆迁和统一拆迁C.统一拆迁和委托拆迁D.委托拆迁8．维修基金的代管服务属于（ A ）A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.代收代缴收费服务9．静态投资回收期可以根据（ A ）中有关数据求得。
A.财务现金流量表B.资本金现金流量表C.损益表D.资产负债表10．编制工程进度计划的方法有横道图法和（ B ）A.表格法B.网络图法C.竣工图法D.坐标图法11．单利计息与复利计息的区别在于（ C ）A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率12．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ A ）A.13.0%B.14.4%C.33.3%D.43.3%13．房地产开发项目的建设阶段是指( C )所经过的过程。
第四章 房地产市场及其运行第一节 房地产市场概述综合练习与答案
第四章房地产市场及其运行第一节房地产市场概述综合练习与答案一、单选题1、房地产交易中，如在房地产买卖、租赁、抵押时，对有关合同进行把关，可以咨询（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【参考答案】：D【试题解析】：在房地产交易中，律师事务所可以提供相关法律咨询和服务，如在房地产买卖、抵押时，需要律师对相关合同和文件进行把关，避免出现法律问题或发生交易纠纷。
2、房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。
A.一个乡镇B.一个开发区C.一个城市D.一个省【参考答案】：C【试题解析】：房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场。
各地的房地产市场规模、价格高低、供求关系市场冷热等状况有所不同且发展变化也不同步甚至出现分化。
3、房地产市场的主要参与者不包括（）。
A.土地拥有者B.政府C.开发商D.房屋所有权人【参考答案】：B【试题解析】：房地产市场参与者的角色较多，主要有三类：①房地产交易双方即房地产的供给者和需求者；②为房地产交易双方提供专业服务的房地产经纪机构和其他专业服务机构；③对房地产交易、经纪等活动进行监督管理的行政管理部门和自律管理的行业组织简称房地产市场管理者。
4、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（）。
[2011年真题]A.消费需求B.自住需求C.投机需求D.跟风需求【参考答案】：C【试题解析】：投机性需求是为了再出售而暂时购买房地产，利用房地产价格涨落变化，以期从价差中获利的需求，即“为卖而买”的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购。
当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制投机需求。
5、（）是房地产交易的中间商。
A.金融机构B.房地产经纪机构C.房地产估价机构D.房地产市场管理者【参考答案】：B【试题解析】：房地产经纪机构是房地产交易的“中间商”，是继房地产交易双方之后的重要市场参与者，为房地产交易者提供房源、客源、价格等信息，如帮助房地产出售人、出租人寻找购买人、承租人，帮助购买人、承租人寻找其欲购买、租用的房地产、核实房地产权利状况，协助交易订立房地产交易合同代办房地产贷款、不动产转移登记、抵押登记等手续，还可帮助房地产开发企业制定和实施销售策略、提供销售价格建议等。
房地产经济学参考答案
第一章复习思考题参考答案要点1、房地产具有哪些经济特性？答：房地产是一种特殊商品，它同一般商品相比具有一系列经济特性，主要是：（1）内涵的统一性。
房地产是由房屋、土地（地基）和产权三者有机结合形成的统一体。
地基是房屋建筑物的物质载体，而房屋是地基的上层建筑，房与地统一才构成房地产。
同时，房地产作为一种资产，其产权体现了衍生的经济权利关系。
（2）价值的双源性。
主要是指房地产价值中，土地价值的形成既源自加工在土地上的人类劳动的凝结新创造的价值，又源自土地所有权的收益带来的经济价值。
（3）空间的固定性。
由于土地位置的固定性和不可移动性，决定了房地产空间的固定性，所以房地产是不动产。
（4）需求的普遍性。
房地产具有生活资料和生产资料的双重属性，它可以满足生产和生活多方面的需要，具有需求的普遍性。
（5）效用的长期性。
房地产商品属于超级耐用品，其本身具有长期使用的自然属性和经济属性。
少则使用几十年，多则上百年。
这五个特征给房地产经营者带来许多复杂因素，必须予以充分重视。
2、为什么说房地产业属于第三产业？答：房地产业在三次产业划分中属于第三产业。
这是因为房地产业具有第三产业的特征。
其一，房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等流通和服务活动，并不直接建造房屋本身。
土地开发、规划设计和房屋建筑安装等生产活动是委托给建筑公司和设计院承担的，房地产开发公司从事的是流通和服务职能。
其二，房地产的经营和销售活动，直接从属于流通领域，而流通业划归第三产业。
其三，房地产业中的一些分支行业，如房地产中介业、房地产金融业和物业管理行业都是服务性行业，更是第三产业的直接组成部分。
3、房地产业与一般产业相比，具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
房地产经济学各章课后习题答案
房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。
2.简述房地产的自然特性。
(1) 房地产的二元性。
(2) 土地面积的有限性和不可再生性。
(3) 位置的固定性和独特性。
(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。
3.简述房地产业的行业特性。
（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。
(1) 房地产业属于基础性产业。
(2) 房地产业又是先导性产业。
1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。
具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。
(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。
(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。
(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。
5.简述学习房地产经济学的意义。
（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习试题附答案详解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关练习试题附答案详解单选题（共20题）1. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C2. 按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。
A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 D3. 带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C4. 土地增值税的扣除项目不包括（）。
A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 B5. 某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。
A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D6. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B7. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D8. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9. 在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 C10. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D11. 《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
第四章 房地产市场及其运行第三节 房地产市场供给与需求综合练习与答案
第四章房地产市场及其运行第三节房地产市场供给与需求综合练习与答案一、单选题1、图中E点所表示的经济学意义是（）。
房地产的均衡价格及其形成A.房地产的均衡价格B.房地产的需求量C.房地产的供给量D.房地产的供求均衡点【参考答案】：D【试题解析】：图中的E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上，房地产均衡价格是房地产需求量与供给量相等时的价格。
当市场价格偏离均衡价格时会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。
因此，E 点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。
其中，E点所对应的价格P e称为均衡价格，所对应的数量Q e 称为均衡数量。
2、在现实中，与某种房地产在某一时间的潜在供给量无关的是（）。
A.储存量B.灭失量C.计划量D.新开发量【参考答案】：C【试题解析】：房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有的房地产供给者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即某种房地产的市场供给是该种房地产供给者的供给总和。
在现实中，某种房地产在某一时间的潜在供给量为：潜在供给量＝存量－灭失量－转换为其他种类的房地产量＋其他种类的房地产转换为该种房地产量＋新开发量。
3、如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。
A.替代品B.互补品C.吉芬物品D.配套品【参考答案】：A【试题解析】：某种房地产的价格虽然不变，但与它相关的物品价格发生变化时，该种房地产的需求也会发生变化。
与某种房地产相关的物品，是该种房地产的替代品和互补品。
在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。
反之该种房地产的需求会减少。
4、根据房地产市场需求的调查，列出四组家庭对于一套为100万元的住房的不同情况，下列哪组家庭对该住房有需求？（）A.甲家庭虽然需要，但是买不起B.乙家庭虽然买得起，但是不需要C.丙家庭既不需要，也买不起D.丁家庭既需要，也买得起【参考答案】：D【试题解析】：房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租）的数量。
[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产市场与市场运行(四)
B.产品结构
C.投资结构
D.区域结构
答案:D[解析] 区域结构是考察不同区域或城市之间，房地产市场的开发规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。
问题:3. 某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为______年。
A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
答案:C[解析] 吸纳量=本期销售+本期出租=8万套
可供租售量=可销售量+本期新竣工量=5+13=18(万套)
吸纳周期=可供租售量/吸纳量=18/8=2.25(年)。
问题:22. 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的______。
E.房地产市场租金的下滑始于房地产市场自然周期的第三阶段 A B C D E
答案:ABC[解析] D选项，在房地产市场自然周期的第二阶段，空置率降到了合理空置率以下；E选项，房地产市场租金在房地产市场自然周期的第三阶段的上涨趋缓或者停止，出现下滑是在第四阶段。
问题:4. 衡量房地产泡沫常用的指标有______。
问题:9. 某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。该城市2010年商品住房新开工面积是______万m2。
A.500
B.700
C.800
D.1000
答案:A[解析] 房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期恢复施工的房屋面积。1000-(300+200)=500(万m2)。
第四章 房地产市场及其运行第二节 房地产市场的分类综合练习与答案
第四章房地产市场及其运行第二节房地产市场的分类综合练习与答案一、单选题1、在（）情况下，房地产市场属于卖方市场。
A.房地产供等于求B.房地产供大于求C.房地产供不应求D.资金供不应求【参考答案】：C【试题解析】：房地产市场竞争是指在房地产市场上交易各方为了自己利益的最大化而作出的努力。
具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争、买方之间的竞争。
根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，可将市场分为卖方市场和买方市场。
卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。
2、国有建设用地使用权出让市场属于（）。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.土地二级市场【参考答案】：A【试题解析】：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。
3、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是（）。
A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场【参考答案】：D【试题解析】：房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售（包括预售、现售）市场。
A 项属于房地产一级市场；BC两项属于房地产三级市场。
4、非居住房地产市场中不包括（）。
A.商业用房市场B.写字楼市场C.工业用房市场D.住房市场【参考答案】：D【试题解析】：按房地产用途（功能），房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。
居住房地产市场主要是住房市场。
非居住房地产市场又可分为商业用房市场、办公用房市场、工业用房市场等。
5、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。
A.房地产流转次数B.房地产交易方式C.房地产市场区域范围D.房地产档次【参考答案】：A【试题解析】：可以根据不同的需要，从不同的角度对房地产市场进行分类。